PROCEDURA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI. o łącznej powierzchni 0,9126 ha, położonej w Warszawie przy ul. Wałbrzyskiej 14/16,

Transkrypt

1 PROCEDURA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI 1. DEFINICJE POJĘĆ UŻYTYCH W PROCEDURZE 1.1. Działka nr 1 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej o łącznej powierzchni 0,9126 ha, położonej w Warszawie przy ul. Wałbrzyskiej 14/16, oznaczonej ewidencyjnie jako działki o nr 32/3 i 32/4 obręb oraz prawo własności posadowionych na nich budynków o łącznej powierzchni użytkowej 4 187,6 m Działka nr 2 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej o powierzchni 0,7854 ha, położonej w Warszawie przy ul. Dominikańskiej 9, oznaczonej ewidencyjnie jako działka o nr 32/5 obręb oraz prawo własności posadowionych na niej budynków o łącznej powierzchni użytkowej 2 027,6 m Działka nr 3 - prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej o powierzchni 0,7207 ha położonej w Warszawie przy ul. Dominikańskiej 9, oznaczonej ewidencyjnie jako działka 32/6 obręb oraz prawo własności posadowionego na niej budynku jednopiętrowego, murowanego o powierzchni użytkowej 3 266,5 m Działka - należy przez to rozumieć Działkę nr 1, Działkę nr 2, Działkę nr 3 zarówno wszystkie łącznie, jak i każdą z osobna Komisja komisja powołana przez Spółkę w celu przeprowadzenia postępowania w przedmiocie sprzedaży Działki, składająca się z Przewodniczącego - likwidatora Spółki oraz wskazanych przez niego nie mniej niż dwóch członków Wyłoniony Nabywca Oferent, którego Oferta wstępna po odbyciu negocjacji ustnych ze Spółką uznana została za Najkorzystniejszą ofertę Najkorzystniejsza oferta - oferta, która przedstawia najkorzystniejszy bilans ceny i innych kryteriów odnoszących się do sprzedaży Działek, opisanych w szczególności w pkt 3.26 i Oferent podmiot zainteresowany nabyciem Działki, który zgłosił pisemnie wolę podjęcia negocjacji w celu nabycia Działki, 1.9. Oferta wstępna - oferta składana przez Oferenta na formularzu ofertowym w celu zawarcia umowy sprzedaży Działki Procedura należy przez to rozumieć niniejszą Procedurę Sprzedaży Nieruchomości Spółka - TECHFILM Sp. z o.o. w likwidacji z siedzibą w Warszawie (02-738) przy ul. Dominikańskiej 9, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , NIP: , wysokość kapitału zakładowego: zł. 1

2 2. PRZEDMIOT NEGOCJACJI 2.1. Przedmiotem negocjacji są: Działka nr 1, Działka nr 2, Działka nr Działka nr 2 obciążona jest nieodpłatną i bezterminową służebnością gruntową na rzecz każdoczesnego użytkownika działki 32/1 obejmującej pas gruntu o szerokości 1 metra usytuowany w północno-zachodnim narożniku działki 32/5 pod kanalizację deszczową i sanitarną Do czasu urządzenia niezależnego wjazdu do Działki nr 3 bezpośrednio od ul. Niedźwiedziej oraz do Działki nr 1 od ul. Wałbrzyskiej, przyszły nabywca Działki nr 2 zobowiązany jest do ustanowienia nieodpłatnej służebności gruntowej przez istniejącą bramę wzdłuż istniejącej drogi dojazdowej, polegającej na prawie dojścia i dojazdu pasem gruntu od ul. Niedźwiedziej 2.4. Do czasu urządzenia niezależnego wjazdu do Działki Nr 1 od ul. Wałbrzyskiej oraz Działki nr 3 bezpośrednio od ul. Niedźwiedziej, przyszły nabywca Działki nr 1 i Działki nr 3 będzie posiadał nieodpłatną służebność gruntową na prawie użytkowania wieczystego Działki nr 2, polegającą na prawie dojścia i dojazdu pasem gruntu od ul. Niedźwiedziej Działki o nr 1,2,3 obciążone są umowami najmu z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia Przyszli nabywcy Działek zobowiązani są do rozdzielenia istniejącej instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej i ciepłowniczej wspólnej obecnie dla budynków posadowionych na Działkach o nr 1,2, Spółka jest w posiadaniu informacji, że w odniesieniu do części powierzchni Działek toczą się postępowania reprywatyzacyjne przed organami administracji i sądami, których opis przedstawia Materiał Informacyjny, o którym mowa w pkt. 4.9 Procedury Dla terenu obejmującego Działki miasto stołeczne Warszawa nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (na podstawie ogłoszenia Prezydenta m.st. Warszawy z dnia r. przystąpiono do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania). W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta stołecznego Warszawy nieruchomość położona jest w strefie śródmieścia funkcjonalnego, teren zabudowy usługowej z zakresu obsługi imprez międzynarodowych, administracji, obrotu finansowego, ubezpieczeń, kultury, nauki, handlu, gastronomii, hotelarstwa, dopuszcza się funkcje mieszkaniowe. 3. POSTĘPOWANIE 3.1. Postępowanie w przedmiocie sprzedaży Działki prowadzone będzie w następujących etapach: I. ogłoszenie z zaproszeniem do składania Ofert wstępnych; II. składanie pisemnych Ofert wstępnych; 2

3 III. otwarcie i ocena Ofert wstępnych, odrzucenie Ofert wstępnych niespełniających ustalonych warunków, wybór Ofert wstępnych spełniających ustalone warunki, pisemne powiadomienie wszystkich Oferentów. Zaproszenie do negocjacji Oferentów spełniających ustalone warunki wraz z wezwaniem do uiszczenia wadium; IV. negocjacje ustne; V. wybranie Najkorzystniejszej, wynegocjowanej oferty; VI. podpisanie umowy warunkowej przedwstępnej; VII. podpisanie umowy przyrzeczonej. ETAP I 3.2. Ogłoszenie z zaproszeniem do składania Ofert wstępnych zamieszczone zostanie w prasie o zasięgu ogólnopolskim Rzeczpospolitej oraz na stronie internetowej Spółki Ogłoszenie, o którym mowa w pkt będzie zawierać w szczególności: a) podstawowe informacje o przedmiocie oferty; b) termin i miejsce złożenia Ofert wstępnych; c) termin związania Ofertą wstępną; d) termin dokonania wyboru Ofert wstępnych; e) informację na temat miejsca i sposobu podania informacji o wyborze Ofert wstępnych spełniających wymagane warunki. ETAP II 3.4. Warunkiem przystąpienia do Etapu II jest złożenie pisemnej Oferty wstępnej w terminie określonym w Ogłoszeniu z zaproszeniem do składania Ofert wstępnych, o którym mowa w pkt Procedury na formularzu Ofertowym stanowiącym Załącznik nr 1 do Procedury Pisemna Oferta wstępna powinna być sporządzona w języku polskim i zawierać: datę sporządzenia, imię, nazwisko i adres Oferenta lub nazwę albo firmę oraz siedzibę, jeżeli Oferentem jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, której ustawa przyznaje zdolność prawną, a ponadto aktualny odpis z właściwego rejestru lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji gospodarczej, statut lub umowę Spółki oraz uchwałę (decyzję) stosownych organów Spółki, jeżeli statut, umowa Spółki lub obowiązujące przepisy przewidują zgody tych organów dla dokonania czynności prawnej polegającej na składaniu oferty w niniejszych negocjacjach. W przypadku podmiotów zagranicznych dokumenty sporządzone poza terytorium RP powinny posiadać apostille. W przypadku złożenia Oferty wstępnej przez jednego z małżonków konieczne jest przedłożenie pisemnego wyrażenia zgody współmałżonka 3

4 z notarialnym poświadczeniem podpisu. Wszystkie dokumenty powinny być aktualne - Oferent winien zamieścić pisemne zapewnienie na tę okoliczność. W przypadku złożenia kopii dokumentów - powinny być one potwierdzone za zgodność z oryginałem, przez osoby umocowane do działania w imieniu Oferenta odpis/kopię dowodu osobistego i podanie nr NIP jeżeli Oferentem jest osoba fizyczna, w przypadku osoby, nie posiadającej obywatelstwa polskiego odpis/kopię paszportu, w przypadku zaś podmiotu zagranicznego, nie posiadającego siedziby na terenie Polski, właściwy dokument rejestrowy, wskazujący nazwę podmiotu, formę prawną, siedzibę, skład organu zarządzającego i sposób reprezentacji, ewentualnie pełnomocnictwo dla osób działających w imieniu tego podmiotu, jeżeli osoby te nie są członkami organu zarządzającego, wszystkie wymienione dokumenty wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski. W przypadku podmiotów zagranicznych dokumenty sporządzone poza terytorium RP powinny posiadać apostille stosowne pełnomocnictwa dla osoby upoważnionej do złożenia Oferty wstępnej oraz prowadzenia negocjacji, jeżeli do postępowania zostanie dopuszczona jednostka organizacyjna nie posiadająca podmiotowości prawnej w rozumieniu przepisów prawa polskiego (np. spółka cywilna, konsorcjum, holding lub grupa podmiotów gospodarczych), stosowne pełnomocnictwa, jeżeli prawo do reprezentowania Oferenta nie wynika z dokumentów, o których mowa powyżej, proponowaną cenę netto nabycia poszczególnych działek, która zostanie w przypadkach przewidzianych odpowiednią ustawą powiększona o podatek od towarów i usług według obowiązującej stawki oraz sposób zapłaty ceny, oświadczenie oferenta, że nie toczy się przeciw niemu postępowanie karne lub karno - skarbowe, oświadczenie o zobowiązaniu Oferenta do pokrycia wszystkich kosztów związanych z nabyciem nieruchomości, w tym opłat notarialnych i sądowych oraz stosownych podatków oraz kosztów pracy tłumacza przysięgłego (w przypadku podmiotu nie posługującego się językiem polskim), oświadczenie o zobowiązaniu się do wpłaty wadium w przypadku zakwalifikowania się do etapu IV - negocjacji ustnych, oświadczenie Oferenta o zapoznaniu się z warunkami sprzedaży Działki, jak również oświadczenie, że zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym Działki, w przypadku osób fizycznych oświadczenie o następującej treści: Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zawartych w mojej ofercie dla potrzeb niezbędnych do 4

5 realizacji sprzedaży Działki (zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych t,j, Dz.U. z 2002 r. nr 101,poz.926, z późn.zm.), 3.6. Treść oferty oraz załączone dokumenty powinny być sporządzone w języku polskim (tłumaczenia powinny być dokonane przez tłumacza przysięgłego), wszystkie dokumenty powinny być złożone w oryginałach lub poświadczonych notarialnie kopiach oraz powinny mieć stosowne podpisy osób upoważnionych, składane dokumenty i oświadczenia powinny być właściwe dla formy prawnej podmiotu i prowadzonej przez niego działalności Wraz z Ofertą wstępną winny być złożone dokumenty wskazane w formularzu ofertowym i niniejszej Procedurze W przypadku Oferentów składających wspólnie Ofertę wstępną należy przedłożyć pełnomocnictwo do reprezentowania wszystkich Oferentów oraz oświadczenie Oferentów o wyborze Oferenta umocowanego do negocjacji i kontaktu ze Spółką w sprawach niniejszego postępowania Ofertę wstępną należy złożyć w zapieczętowanej kopercie, opatrzonej napisem Oferta związana z uczestnictwem w negocjacjach dotyczących Działki nr.. Dokumenty przesyłane pocztą winny wpłynąć na wskazany wyżej adres najpóźniej w terminie określonym w Ogłoszeniu. O skuteczności złożenia Oferty wstępnej decyduje data wpływu do Spółki. Konsekwencje niewłaściwego oznakowania ponosi Oferent Oferty wstępne złożone po upływie terminu do złożenia zostaną zwrócone Oferentowi Oferty wstępne nie spełniające warunków określonych w pkt zostaną odrzucone. Przy czym w przypadku uznania przez Komisję, iż Oferta wstępna zawiera braki mogące zostać usunięte, Komisja zastrzega uprawnienie do wezwania Oferenta do ich usunięcia wyznaczając odpowiedni termin, nie krótszy niż 4 dni. Oferty nie uzupełnione we wskazanym terminie zostaną odrzucone. ETAP III Oferty wstępne otwierane są jednocześnie w określonym w Ogłoszeniu terminie Komisja dokonuje oceny i wyboru Ofert wstępnych na posiedzeniu niejawnym najpóźniej w terminie 14 dni od terminu złożenia Ofert wstępnych. Przy czym Spółka zastrzega uprawnienie do wydłużenia powyższego terminu w sytuacji wezwania Oferentów do uzupełnienia braków Ofert wstępnych Z czynności otwarcia, oceny i wyboru Ofert wstępnych, odrzucenia ofert nie spełniających podanych warunków Komisja sporządza protokół. 5

6 3.15. Spółka zastrzega uprawnienie do unieważnienia postępowania w zakresie sprzedaży Działki bez podania przyczyny i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych Wybór Oferentów zakwalifikowanych do Etapu IV negocjacji ustnych zatwierdza Komisja Wszyscy Oferenci zostaną pisemnie powiadomieni o wynikach wyboru Ofert wstępnych Oferenci, których oferty zostały zakwalifikowane do Etapu IV negocjacji ustnych, zostaną powiadomieni pisemnie o terminie negocjacji. Od dnia doręczenia powiadomienia o terminie negocjacji Oferenci będą mieli prawo do przeprowadzenia badania Nieruchomości pod kontem prawnym i technicznych w terminie określonym w powiadomieniu, nie krótszym niż 4 tygodnie Oferenci, którzy zostali zakwalifikowani do Etapu IV negocjacji ustnych mają obowiązek wpłaty wadium przed przystąpieniem do negocjacji ustnych najpóźniej w dniu negocjacji ustnych, w wysokości ,00 PLN (osiemset tysięcy złotych) za jedną Działkę, w jednej lub kilku następujących formach, w zależności od wyboru Oferenta: a) w pieniądzu przelewem na rachunek bankowy Spółki o nr z dopiskiem Wadium w postępowaniu w przedmiocie sprzedaży Działki nr.. ; b) w formie depozytu notarialnego; c) poręczenia bankowego; d) gwarancjach bankowych; e) gwarancjach ubezpieczeniowych Wadium wnoszone w formie poręczeń, gwarancji lub depozytu notarialnego powinno być złożone w oryginale i musi obejmować cały okres związania Ofertą. W przypadku wniesienia wadium w formie depozytu notarialnego, poręczeń lub gwarancji, koniecznym jest, aby środki zgromadzone na depozycie notarialnym lub obejmujące gwarancję lub poręczenie były płatne bezwarunkowo i na każde żądanie Spółki oraz obejmowały odpowiedzialność za wszystkie przypadki powodujące utratę wadium określone w Procedurze Spółka zatrzyma wadium w przypadku gdy: a) Oferent odmówi prowadzenia negocjacji lub bezpodstawnie odstąpi od negocjacji; b) Zawarcie umowy warunkowej stanie się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie Oferenta; c) Oferent nie wpłaci zaliczki zgodnie z pkt Procedury; ETAP IV Złożenie jednej ważnej oferty wystarcza do odbycia negocjacji ustnych Negocjacje ustne odbywać się będą w siedzibie Spółki w terminie wskazanym w powiadomieniu, o którym mowa w pkt Procedury Negocjacje ustne będzie prowadziła Komisja. 6

7 3.25. Przed przystąpieniem do negocjacji ustnych, najpóźniej w dniu negocjacji, Oferent zobowiązany jest do przedłożenia oryginału dowodu wpłaty wadium na rachunek bankowy Spółki lub przedłożenia oryginału dokumentu potwierdzającego złożenie wadium w formie depozytu notarialnego, poręczenia bankowego, gwarancji bankowej, gwarancji ubezpieczeniowej oraz do okazania członkom Komisji dokumentu tożsamości oraz w przypadku pełnomocnika okazania umocowania do działania w imieniu Oferenta. Brak wpłaty wadium przez Oferenta lub brak okazania wyżej wymienionych dokumentów skutkuje niedopuszczeniem do udziału w negocjacjach ustnych oraz wykluczeniem z dalszych Etapów postępowania Przedmiotem negocjacji ustnych są kwestie związane z: a) ostatecznym sprecyzowaniem przedmiotu transakcji; b) ceną nabycia Działki; c) treścią umowy; d) terminem i formą zapłaty ceny Dodatkowe propozycje Oferentów złożone w trakcie negocjacji ustnych nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnej Ofercie wstępnej Wadium złożone na rachunek bankowy Spółki przez Oferentów zaproszonych do negocjacji ustnych, których oferty nie zostaną przyjęte, zostanie zwrócone bez odsetek na wskazany rachunek w terminie 7 dni roboczych od dnia poinformowania o dokonaniu wyboru Najkorzystniejszej oferty. Wadium złożone w innej formie niż gotówkowej zwrócone zostanie w ten sposób, że oryginał dokumentu potwierdzającego złożenie wadium zostanie Oferentowi zwrócony w terminie 7 dni roboczych od dnia poinformowania o dokonaniu wyboru Najkorzystniejszej oferty Wycofanie przez Oferenta Oferty wstępnej po rozpoczęciu Etapu IV powoduje utratę wadium Z czynności negocjacji sporządzony zostanie protokół. ETAP V Po przeprowadzeniu negocjacji ustnych Komisja dokona wyboru Najkorzystniejszej oferty Z czynności wyboru Najkorzystniejszej oferty sporządzony zostanie protokół Podstawowym kryterium wyboru Oferenta jest zaproponowana przez niego cena. Przy dokonywaniu wyboru będą brane pod uwagę również dodatkowe kryteria, takie jak: a) termin zapłaty ceny; b) gwarancje finansowe; c) liczba działek, którą jest zainteresowany Oferent; Spółka zastrzega uprawnienie do unieważnienia postępowania co do sprzedaży Działki, bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych. 7

8 3.35. Cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) w przypadku wygrania negocjacji zobowiązani są przed zawarciem umowy ostatecznej uzyskać zgodę Ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości, o ile taka zgoda jest niezbędna do zawarcia transakcji Wadium wpłacone przez Nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia Oferent, którego oferta została przyjęta zobowiązany jest do: zawarcia warunkowej umowy sprzedaży, oraz zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży, w uzgodnionych terminach wpłacenia ceny zaoferowanej w negocjacjach, pomniejszonej o wpłaconą kwotę wadium, powiększonej o stosowny podatek, najpóźniej na trzy dni przed terminem zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży, przy czym za dzień zapłaty uznaje się dzień zaksięgowania należności na rachunku bankowym wskazanym przez Spółkę przedłożenia oryginału uchwały/decyzji organów Oferenta wyrażającą zgodę na nabycie danego środka trwałego (o ile taka zgoda jest wymagana). ETAP VI W dniu zawarcia umowy warunkowej Wyłoniony Nabywca wpłaci na rachunek Spółki zaliczkę w wysokości co najmniej 10 % wartości transakcji. Wadium zostanie wliczone na poczet zaliczki Odstąpienie przez Wyłonionego Nabywcę od zawarcia umowy ostatecznej po zawarciu warunkowej umowy przedwstępnej lub uchylanie się od jej zawarcia w uzgodnionych terminach, powoduje utratę wpłaconej zaliczki. Zaliczka zostanie zwrócona w sytuacjach określonych w umowie warunkowej przedwstępnej Szczegółowe zasady postępowania zostaną określone w umowie warunkowej przedwstępnej. ETAP VII Zawarcie umowy ostatecznej nastąpi w formie aktu notarialnego, na mocy której przeniesione zostanie prawo użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków posadowionych na Działce na rzecz Wyłonionego Nabywcy, po otrzymaniu całej ceny ustalonej w negocjacjach, z zastrzeżeniem, iż to Techfilm Sp. z o.o. w likwidacji powiadomi o terminie i miejscu zawarcia umowy. Powiadomienie powinno nastąpić na co najmniej 7 dni przed terminem zawarcia umowy sprzedaży. Wyboru kancelarii notarialnej dokonuje Spółka. Szczegółowe zasady mogą zostać określone w umowie warunkowej przedwstępnej Wszystkie koszty związane z nabyciem nieruchomości, w tym opłaty notarialne i sądowe, stosowne podatki i opłaty ponosi Wyłoniony Nabywca. 8

9 3.43. Zaliczka przepada na rzecz Spółki jeżeli Oferent, którego Oferta zostanie przyjęta uchyli się od zawarcia umowy ostatecznej, jak również gdy nie uiści ceny nabycia w terminie wskazanym w pkt Procedury Z dniem zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży Działki na Nabywcę przechodzą pożytki i ciężary związane z posiadaniem Działki. 4. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 4.1 Spółka zastrzega sobie prawo zamknięcia postępowania, w tym negocjacji oraz prawo odwołania lub unieważnienia negocjacji w całości lub w części bez podania przyczyn i bez ponoszenia jakichkolwiek skutków prawnych i finansowych. 4.2 Spółka zastrzega uprawnienie do przedłużenia terminu do składania Ofert wstępnych. W takim wypadku Spółka zmieni treść ogłoszenia. 4.3 Oferenci, których Oferty wstępne zostały odrzucone albo podjęto decyzję o zaniechaniu lub zawieszeniu negocjacji ustnych, będą powiadomieni o tym pisemnie nie później niż w ciągu 14 dni od takich decyzji. Na powyższą decyzję nie przysługuje odwołanie. 4.4 Upoważnionym do rozstrzygania kwestii spornych, dotyczących organizacji i przebiegu negocjacji jest Przewodniczący Komisji. 4.5 Oferenci mogą zwrócić się do Spółki o wyjaśnienie treści ogłoszenia i Procedury kierując wniosek na adres Spółki, nr faksu lub drogą elektroniczną poprzez prezes@techfilm.pl. Treść zapytań wraz z wyjaśnieniami Spółka zamieści na stronie internetowej Spółki, bez ujawniania źródła zapytania. 4.6 Niniejsza Procedura, jak też warunki negocjacji oraz materiał informacyjny mogą być zmienione lub odwołane w każdym czasie bez podania przyczyn. 4.7 Sposobami doręczeń korespondencji między stronami będą przesyłki realizowane przez Pocztę Polską za zwrotnym potwierdzeniem odbioru lub przez Pocztę Kurierską lub poprzez doręczenie osobiste. 4.8 Oględziny Działek oraz uzyskanie materiału informacyjnego będą odbywać się w ciągu trzech tygodni od dnia ukazania się ogłoszenia z zaproszeniem do składania ofert, w dni robocze, w godz , po uprzednim uzgodnieniu terminu - tel Tekst Procedury dostępny jest bezpłatnie na stronie internetowej a jego kopie również w siedzibie Spółki w Warszawie przy ul. Dominikańskiej 9 - budynek Nr 2, II piętro W sprawach nieuregulowanych w Procedurze zastosowanie mają przepisy prawa polskiego, w tym przepisy Kodeksu Cywilnego Spółka wyznacza do kontaktowania się ze Spółką Przewodniczącego Komisji - Teresę Kalisz, prezes@techfilm.pl, nr tel