UCHWAŁA NR XLIX/439/14 RADY MIEJSKIEJ W BIERUTOWIE. z dnia 23 października 2014 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLIX/439/14 RADY MIEJSKIEJ W BIERUTOWIE z dnia 23 października 2014 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Bierutów. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013r. poz.594 z późn.zm.) w zawiązku z art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2014r. poz. 150), Rada Miejska w Bierutowie uchwala co następuje: 1. Określa się "Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Bierutów" w brzmieniu określonym w załączniku do uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Bierutowa. 3. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc uchwała Rady Miejskiej w Bierutowie nr XL/276/2002 z dnia 15 stycznia 2002r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bierutów. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego. Przewodnicząca Rady Miejskiej w Bierutowie mgr inż. Urszula Kociołek Id: E04749B1-F B-BEC2-EE3A9BDD53EF. Podpisany Strona 1

2 Załącznik do Uchwały Nr XLIX/439/14 Rady Miejskiej w Bierutowie z dnia 23 października 2014r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Bierutów. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150), 2) gminie - należy przez to rozumieć Miasto i Gminę Bierutów, 3) mieszkaniowym zasobie gminy lub zasobie - należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Miasta i Gminy Bierutów, 4) lokalu mieszkalnym lub lokalu - należy przez to rozumieć lokal, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy, 5) lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy, 6) pomieszczeniu tymczasowym - należy przez to rozmieć pomieszczenie, o którym mowa w art. 2 ust 1 pkt 5a ustawy, 7) lokalu zamiennym - należy przez to rozumieć lokal, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 6 ustawy, 8) gospodarstwie domowym - należy przez to rozumieć gospodarstwo, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 9 ustawy, 9) dochodzie - należy przez to rozmieć sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego brutto z wyłączeniem pomocy materialnej dla uczniów, dodatków dla sierot zupełnych, jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka, dodatku z tytułu urodzenia dziecka, pomocy w zakresie dożywiania, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego. Dochód z prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 hektara przeliczeniowego, ostatnio ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, na podstawie art. 18 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz. U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 z późn. zm.), 10) powierzchni mieszkalnej - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich pokoi znajdujących się w lokalu, w którym zamieszkuje osoba ubiegająca się o przydział mieszkania, 11) najniższej emeryturze - należy przez to rozumieć najniższą emeryturę ogłaszaną przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych na podstawie art. 94 ust. 2 ustawy z 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (t.j. Dz. U. z 2013r., poz z późn. zm.). 2. Uchwała określa zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. 3. Gmina gospodarując mieszkaniowym zasobem gminy wynajmuje mieszkańcom gminy: - lokale mieszkalne, - lokale socjalne, - lokale zamienne, - pomieszczenia tymczasowe. Id: E04749B1-F B-BEC2-EE3A9BDD53EF. Podpisany Strona 1

3 4. 1. Oddanie w najem lokalu mieszkalnego może nastąpić na rzecz osób, których średni miesięczny dochód brutto na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie sześciu miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku a także sześciu miesięcy poprzedzających dokonanie przydziału lokalu, nie przekraczał 125% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 175% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych. 2. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest w pierwszej kolejności z osobami określonymi w ust. 1, które spełniają następujące kryteria: 1) pozbawione zostały mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru i nie przysługuje im prawo do lokalu zamiennego; 2) opuściły dom dziecka lub inne placówki opiekuńczo-wychowawcze w związku z uzyskaniem pełnoletności; 3) są mieszkańcami Miasta i Gminy Bierutów; za mieszkańców uważa się osoby, które udowodnią zamieszkiwanie na terenie Miasta i Gminy Bierutów od co najmniej 5 lat; 4) zamieszkują w lokalu, gdzie na jednego członka rodziny przypada mniej niż 5m 2 ogólnej powierzchni mieszkania, 5) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu. 3. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta w pierwszej kolejności również z osobami, które na podstawie odrębnych umów zobowiązały się do dokonania na własny koszt przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych na lokal mieszkalny, remontu kapitalnego zniszczonego lokalu lub adaptacji strychu na lokal mieszkalny Oddanie w najem lokalu socjalnego może nastąpić na rzecz osób, których średni miesięczny dochód brutto na jednego członka gospodarstwa domowego, w okresie sześciu miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, a także sześciu miesięcy poprzedzających dokonanie przydziału lokalu, nie przekraczał 60% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 85% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych. 2. Umowa najmu lokalu socjalnego zawierana jest w pierwszej kolejności z osobami: 1) uprawnionymi do otrzymania lokalu socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego, 2) bezdomnymi, 3) pełnoletnimi wychowankami opuszczającymi dom dziecka lub inne placówki opiekuńczowychowawcze Umowa najmu pomieszczenia tymczasowego może być zawarta z osobami, wobec których wszczęto egzekucję na podstawie tytułu wykonawczego, w którym orzeczono obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych bez uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego lub zamiennego. 2. Umowa najmu pomieszczenia tymczasowego nie może być zawarta z osobami, o których mowa w ust. 1, jeżeli: a) z tytułu wykonawczego wynika, że nakazanie opróżnienia lokalu zostało orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu rażącego lub uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania czyniącego uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, albo że dłużnik dokonał zajęcia opróżnionego lokalu bez tytułu prawnego, b) dłużnik został zobowiązany do opróżnienia tymczasowego pomieszczenia. 3. Umowę najmu pomieszczenia tymczasowego zawiera się na czas oznaczony, nie krótszy niż miesiąc i nie dłuższy niż 6 miesięcy. Id: E04749B1-F B-BEC2-EE3A9BDD53EF. Podpisany Strona 2

4 7. 1. Warunki dokonywania wzajemnej zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach: 1) wzajemna zamiana lokali następuje na wniosek osób zainteresowanych, 2) wzajemna zamiana lokali następuje po wyrażeniu zgody na zamianę przez właścicieli lokali, 2. Nie zezwala się na zamianę lokalu mieszkalnego w przypadku, gdy: 1) realizacja zamiany naruszałaby zasady racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta i Gminy Bierutów, a w szczególności w sytuacji gdy w lokalu objętym w wyniku dobrowolnej zamiany zaistniałyby przegęszczenie poniżej 5 m 2 powierzchni mieszkalnej na osobę, 2) występują zaległości w opłatach za czynsz Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym gminy jest jawne i podlega kontroli społecznej dokonywanej przez Społeczną Komisję Mieszkaniową składającą się z najwyżej 6 członków. 2. Członków Społecznej Komisji Mieszkaniowej powołuje i odwołuje Burmistrz Bierutowa w drodze zarządzenia. 3. Do zadań Społecznej Komisji Mieszkaniowej należy: 1) opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajęcie lokalu, 2) sporządzanie list osób oczekujących na wynajęcie lokalu. 4. Społeczna Komisja Mieszkaniowa wybiera ze swego grona przewodniczącego. 5. Społeczna Komisja Mieszkaniowa obraduje na posiedzeniach zwoływanych przez Przewodniczącego w zależności od potrzeb, jednak nie rzadziej niż raz na kwartał Osoby ubiegające się o wynajem lokalu mieszkalnego lub socjalnego z zasobu mieszkaniowego gminy składają wniosek o najem lokalu, którego wzór określa załącznik nr 1 do Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Bierutów. 2. Osoby, o których mowa w ust. 1, zobowiązuje się do corocznej aktualizacji wniosku w terminie do dnia 30 października. Aktualizacji dokonuje się na podstawie formularza oświadczenia aktualizacyjnego, którego wzór określa załącznik nr 2 Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Bierutów. 3. Wnioski opiniowane są przez Społeczną Komisję Mieszkaniową. 4. Społeczna Komisja Mieszkaniowa w oparciu o zasady określone w niniejszej uchwale sporządza listę osób ubiegających się o wynajęcie lokalu. 5. Listę osób ubiegających się o wynajęcie lokalu, podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Bierutowie do dnia 31 stycznia każdego roku. 6. Wskazania osoby, spośród osób umieszczonych na liście ubiegających się o wynajęcie lokalu, do podpisania umowy o najem lokalu dokonuje Burmistrz Bierutowa, po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej i sprawdzeniu spełniania przesłanek, o których mowa w niniejszej uchwale. 10. Skreślenie z listy osób ubiegających się o najem lokalu następuje w przypadku gdy: 1) dane zawarte we wniosku o najem lokalu są nieprawdziwe, 2) wnioskodawca nie zamieszkuje na terenie Miasta i Gminy Bierutów przez okres dłuższy niż 2 lata, 3) wnioskodawca dwukrotnie odmówił zawarcia umowy najmu oferowanego przez Miasto i Gminę Bierutów lokalu mieszkalnego lub socjalnego przez osobę ubiegającą się o wynajem lokalu mieszkalnego lub socjalnego, Id: E04749B1-F B-BEC2-EE3A9BDD53EF. Podpisany Strona 3

5 4) wnioskodawca nie złożył formularza oświadczenia aktualizacyjnego, o którym mowa w 9 ust Gmina może zawierać umowy najmu lokali mieszkalnych z osobami niespełniającymi warunków określonych w 4 ust. 1 i nieumieszczonymi na liście, o której mowa w 9, które: 1) są uprawnione do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy; 2) utraciły dotychczas zajmowany lokal mieszkalny w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej, pożaru lub innych zdarzeń losowych; 3) pozostały w lokalu po śmierci głównego najemcy i które nie spełniają warunków określonych w art. 691 Kodeksu cywilnego, pod warunkiem, że ich stałe zamieszkanie i zameldowanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat i nie posiadają tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego; 4) pozostały w lokalu po opuszczeniu lokalu przez najemcę, pod warunkiem, że stale z nim zamieszkiwały przez okres co najmniej 5 lat poprzedzających wyprowadzenie się najemcy, nie posiadają tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu i są osobami wymienionymi w art. 691 Kodeksu cywilnego; 5) zamieszkują w obiektach przeznaczonych do zbycia, rozbiórki lub stwarzających zagrożenie bezpieczeństwa ludzi i mienia; 6) zostały uznane za niezbędne dla prawidłowego wykonywania zadań Miasta i Gminy Bierutów, po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej Lokale o powierzchni u użytkowej przekraczającej 80 m 2 mogą być oddawane w najem osobom, których gospodarstwo domowe składa się z co najmniej 6 osób, spełniającym warunki określone w niniejszej uchwale. 2. W przypadku braku osób, o których mowa w ust.1, lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m 2 przeznacza się do sprzedaży w trybie przetargu. Id: E04749B1-F B-BEC2-EE3A9BDD53EF. Podpisany Strona 4

6 Załącznik nr 1 do Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Bierutów Miejscowość, data imię i nazwisko adres zamieszkania tel. Urząd Miejski w Bierutowie ul. Moniuszki Bierutów WNIOSEK O NAJEM LOKALU I Proszę o przyznanie lokalu mieszkalnego/ lokalu socjalnego (niepotrzebne skreślić) dla niżej wymienionych osób: Lp Imię i nazwisko Rok urodzenia Data i miejsce ostatniego zamieszkiwania Pokrewieństwo do wnioskodawcy 1. wnioskodawca Średni miesięczny dochód brutto z 6 ostatnich miesięcy W mieszkaniu, w którym obecnie mieszkam na stałe zamieszkują: Id: E04749B1-F B-BEC2-EE3A9BDD53EF. Podpisany Strona 5

7 Lp Imię i nazwisko Rok urodzenia Data i miejsce ostatniego zamieszkiwania Pokrewieństwo wnioskodawcy do Razem miesięczne dochody brutto..zł, z czego na jednego członka rodziny przypada zł Prośbę swoją motywuję następująco (proszę opisać sytuację mieszkaniową, rodzinną, materialną):. Jednocześnie informuję, że najemcą/ właścicielem *) mieszkania (domu), w którym mieszkam jest... Czytelny podpis wnioskodawcy Id: E04749B1-F B-BEC2-EE3A9BDD53EF. Podpisany Strona 6

8 II. Wypełnia administrator budynku lub właściciel lokalu, w którym mieszka wnioskodawca Mieszkanie, w którym mieszka wnioskodawca, o pow. użytkowej.. położone jest w budynku mieszkalnym/ niemieszkalnym/ przeznaczonym do rozbiórki*) i składa się z. pokoi o powierzchni każdego pokoju: m 2, m 2, 3-..m 2, 4 - m 2, 5 - m 2 oraz kuchni, łazienki, wc *) Ponadto potwierdzam zgodność danych dotyczących warunków zamieszkiwania wnioskodawcy ubiegającego się o najem lokalu mieszkalnego. Potwierdzenie administratora albo właściciela lokalu/domu Data i podpis (pieczęć) *) niepotrzebne skreślić Id: E04749B1-F B-BEC2-EE3A9BDD53EF. Podpisany Strona 7

9 Załącznik nr 2 do Zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Bierutów Miejscowość, data imię i nazwisko adres zamieszkania tel. Urząd Miejski w Bierutowie ul. Moniuszki Bierutów OŚWIADCZENIE AKTUALIZUJĄCE Lp Imię i nazwisko Rok urodzenia Data i miejsce ostatniego zamieszkiwania Pokrewieństwo do wnioskodawcy 1. wnioskodawca Średni miesięczny dochód brutto z 6 ostatnich miesięcy W mieszkaniu, w którym obecnie mieszkam na stałe zamieszkują: Id: E04749B1-F B-BEC2-EE3A9BDD53EF. Podpisany Strona 8

10 Lp Imię i nazwisko Rok urodzenia Data i miejsce ostatniego zamieszkiwania Pokrewieństwo wnioskodawcy do Razem miesięczne dochody brutto..zł, z czego na jednego członka rodziny przypada zł Jednocześnie informuję, że najemcą/ właścicielem *) mieszkania (domu), w którym mieszkam jest... Czytelny podpis wnioskodawcy II. Wypełnia administrator budynku lub właściciel lokalu, w którym mieszka wnioskodawca tylko w przypadku zmiany miejsca zamieszkiwania wnioskodawcy Mieszkanie, w którym mieszka wnioskodawca, o pow. użytkowej.. położone jest w budynku mieszkalnym/ niemieszkalnym/ przeznaczonym do rozbiórki*) i składa się z. pokoi o powierzchni każdego pokoju: m 2, m 2, 3-..m 2, 4 - m 2, 5 - m 2 oraz kuchni, łazienki, wc *) Ponadto potwierdzam zgodność danych dotyczących warunków zamieszkiwania wnioskodawcy ubiegającego się o najem lokalu mieszkalnego. Potwierdzenie administratora albo właściciela lokalu/domu Data i podpis (pieczęć) Id: E04749B1-F B-BEC2-EE3A9BDD53EF. Podpisany Strona 9