UCHWAŁA NR 0150/XIII/267/07 RADY MIASTA TYCHY z dnia 25 pa dziernika 2007 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR 0150/XIII/267/07 RADY MIASTA TYCHY z dnia 25 pa dziernika 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla trzech obszarów poło onych przy ulicach: Spokojnej, Dzwonkowej i Szkolnej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz dzie gminnym (Dz. U. z 2001 Nr 142 poz z pó n. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pó n. zm.) na wniosek Prezydenta Miasta, po zaopiniowaniu przez Komisj Inicjatyw Lokalnych i Ładu Przestrzennego, uchwala: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla trzech obszarów poło onych przy ulicach: Spokojnej, Dzwonkowej i Szkolnej Tre niniejszej uchwały zawarta jest w nast puj cych rozdziałach: Rozdział 1: Przepisy ogólne; Rozdział 2: Przeznaczenie, parametry, wska niki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; Rozdział 3: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji; Rozdział 4: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej; Rozdział 5: Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; Rozdział 6: Stawki procentowe, na podstawie których ustala si opłat z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci w zwi zku z uchwaleniem planu; Rozdział 7: Przepisy ko cowe. Ze wzgl du na istniej ce uwarunkowania, w obszarze obj tym planem nie maj zastosowania wymagania okre lone obowi zkowym zakresem art.15 ust. 2 pkt 4, 5, 7, 8, 9, 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z pó n. zm.). Rozdział 1 PRZEPISY OGÓLNE 1. 2 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy dla trzech obszarów poło onych przy ulicach: Spokojnej, Dzwonkowej i Szkolnej, zwany dalej planem, obejmuje obszary w granicach okre lonych na rysunkach planu. 2. Zał cznikami graficznymi do niniejszej uchwały s : 1) zał czniki nr 1a, 1b, 1c - rysunki planu sporz dzone na kopiach mapy zasadniczej w skali 1:1000 (zał czniki nr 1a i 1c) - odpowiednio dla obszaru przy ul. Spokojnej i Szkolnej oraz w skali 1:2000 (zał cznik nr 1b) dla obszaru przy ul. Dzwonkowej; 2) zał cznik nr 2 - wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy z oznaczeniem granicy obszaru obj tego planem. 3. Zał cznikami tekstowymi do niniejszej uchwały s : 1) zał cznik nr 3 - rozstrzygni cie Rady Miasta Tychy o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych po jego wyło eniu do publicznego wgl du;

2 2) zał cznik nr 4 - rozstrzygni cie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale do zada własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania. 3 Plan jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy, które zatwierdzono Uchwał Nr 0150/III/40/2002 Rady Miasta Tychy z dnia 18 grudnia 2002 r. z pó n. zm. 4 W sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwał stosuje si przepisy odr bne. 5 Na rysunku planu wyst puj nast puj ce obowi zuj ce oznaczenia graficzne: 1) granica obszaru obj tego planem; 2) linie rozgraniczaj ce tereny o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania; 3) symbole literowe terenów o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania oraz numery wyró niaj ce je spo ród innych terenów zgodnie z oznaczeniem w legendzie rysunku planu; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 6 Poj cia u yte w planie oznaczaj : 1) obszar wszystkie tereny w granicach obj tych planem; 2) teren - teren wyodr bniony na rysunku planu liniami rozgraniczaj cymi, o ile z tre ci planu nie wynika inaczej, oznaczony symbolem przeznaczenia i numerem wyró niaj cym go spo ród innych terenów. Z uwagi na fakt, i plan obejmuje trzy odr bne obszary, dla jednoznacznej identyfikacji wprowadza si numeracj poszczególnych terenów w taki sposób, by numery tworzyły ci g kolejnych liczb (bez wzgl du na przeznaczenie) w granicach obj tych niniejsz uchwał, a nie w granicach poszczególnych obszarów; 3) przeznaczenie podstawowe - ustalony w planie przewa aj cy sposób u ytkowania terenu, któremu podporz dkowane s inne sposoby u ytkowania okre lone jako dopuszczalne; 4) przeznaczenie dopuszczalne - u ytkowanie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe i niekonfliktowo współistnieje z nim na warunkach okre lonych w planie; 5) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia wyznaczona na rysunku planu okre laj ca maksymalny zasi g zabudowy, poza któr nie mo e by realizowana inwestycja wymagaj ca pozwolenia na budow ; 6) wysoko budynku - całkowita wysoko budynku mierzona od redniego poziomu terenu przed głównym wej ciem do budynku; ustawa o planowaniu 7) przepisy odr bne - przepisy ustaw, innych ni i zagospodarowaniu przestrzennym, wraz z aktami wykonawczymi. 8) zabudowa bli niacza - budynek składaj cy si z dwóch samodzielnych cz ci, o jednej cianie wspólnej; W planie wyznacza si nast puj ce tereny o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania, oznaczone odpowiednio symbolami: 1) 1MN, 4MN, 6-8MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) 2R, 5R - tereny rolnicze; 3KDW, 9KDW 3) - tereny dróg wewn trznych. Tereny, o których mowa w ust. 1 mog by w cało ci wykorzystane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub cz ciowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego - na zasadach okre lonych w dalszych przepisach planu.

3 Rozdział 2 PRZEZNACZENIE, PARAMETRY, WSKA NIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1. 8 Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem 1MN, 4MN, 6MN, 7MN, 8MN ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2) przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, za wyj tkiem masztów telefonii komórkowej. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala si nast puj ce parametry, wska niki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady kształtowania i ochrony ładu przestrzennego: 1) forma zabudowy: wolnostoj ca z dopuszczeniem bli niaczej; 2) wielko powierzchni zabudowy do powierzchni działki: max 30%; 3) powierzchnia działki budowlanej: a) dla zabudowy jednorodzinnej: min 750 m2; b) dla zabudowy bli niaczej: min 450 m2, 4) szeroko frontu działki budowlanej: min 22 m; 5) wysoko budynków: a) mieszkalnych: max 2 kondygnacje nadziemne oraz poddasze u ytkowe; b) gospodarczych i gara y: 1 kondygnacja nadziemna; 6) geometria dachów budynków: a) mieszkalnych: dachy wielospadowe symetryczne, o k cie nachylenia głównych połaci: 25O-42O, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wył cznie dla elementów uzupełniaj cych główn brył budynku, typu wiaty i zadaszenia, b) gospodarczych i gara y - w nawi zaniu do formy dachu budynku mieszkalnego z dopuszczeniem dachów jednospadowych; 7) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych od frontu działki; 8) zakaz stosowania: a) jaskrawej kolorystyki dla elewacji, pokry dachowych i ogrodze, b) plastikowych listew elewacyjnych typu siding ; 9) zakaz wprowadzania obiektów, elementów i detali architektonicznych o cechach charakterystycznych dla innych regionów kraju. 3. Dla terenu o symbolu 4MN dopuszcza si rozbudow i nadbudow istniej cych obiektów usługowych na zasadach okre lonych w ust Dla terenów rolniczych oznaczonych symbolem 2R, 5R ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: pola, ł ki, pastwiska, 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) sadownictwo, ogrodnictwo, w tym szklarnie, tunele foliowe, b) sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej, w tym drogi wewn trzne. 10 Dla terenów dróg wewn trznych oznaczonych symbolami: 3KDW, 9KDW ustala si nast puj ce przeznaczenia: 1) przeznaczenie podstawowe: drogi wewn trzne; 2) przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urz dzenia infrastruktury technicznej. Rozdział 3 ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI 11 W zakresie systemu komunikacji ustala si obsług :

4 1) z istniej cych dróg publicznych zlokalizowanych wzdłu granic obszarów obj tych planem; 2) z dróg wewn trznych: 3KDW i 9KDW - o szeroko ci w liniach rozgraniczaj cych: 8 m i szeroko ci jezdni min 5 m. Rozdział 4 ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 12 Ustala si nast puj ce zasady ogólne: 1) prowadzenie nowo budowanych sieci w obr bie linii rozgraniczaj cych istniej cych i projektowanych dróg, ci gów pieszo-jezdnych i pieszych oraz zieleni; 2) dopuszczenie: modernizacji, rozbudowy i korekty przebiegu istniej cych i projektowanych sieci oraz lokalizacji urz dze infrastruktury technicznej w projektach budowlanych w sposób nie ograniczaj cy podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustale w planie; 3) nakaz zachowania okre lonych przepisami szczególnymi i normami bran owymi ogranicze w u ytkowaniu terenów przyległych do istniej cych i projektowanych sieci i urz dze infrastruktury technicznej wyst puj cych w granicach planu; 4) wymóg uzyskania przez nowych odbiorców warunków technicznych podł czenia mediów do sieci oraz uzgodnienia dokumentacji projektowej z wła ciw jednostk ds. eksploatacji i obsługi technicznej. 13 W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si : 1) obsług z istniej cych wodoci gów - odpowiednio: a) dla terenu przy ul. Spokojnej: z wodoci gu Ø 200/150 w ul. Spokojnej, b) dla terenu przy ul. Dzwonkowej: z wodoci gu Ø 100 w ul. Dzwonkowej, c) dla terenu przy ul. Szkolnej: z wodoci gu Ø 150 w ul. Szkolnej; 2) pełne pokrycie zaopatrzenia w wod na cele bytowo-komunalne oraz na potrzeby zabezpieczenia przeciwpo arowego (urz dze hydrantowych) dla terenów wyznaczonych w planie pod funkcj zabudowy mieszkaniowej. 14 W zakresie odprowadzenia cieków sanitarnych ustala si : 1) odprowadzenie cieków sanitarnych do projektowanej kanalizacji odprowadzaj cej cieki poprzez kolektor Północny do istniej cej mechaniczno biologicznej oczyszczalni cieków zlokalizowanej w Urbanowicach, poza granic planu; 2) do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza si unieszkodliwianie cieków w obr bie własnej działki poprzez oczyszczalnie przydomowe lub za pomoc szczelnych zbiorników bezodpływowych, z zastrze eniem wywozu cieków tylko przez koncesjonowanych przez gmin przewo ników; 3) bezpo rednie odprowadzenie cieków nast pi: a) z terenu przy ul. Spokojnej: do projektowanej kanalizacji Ø 250 mm w ul. Spokojnej, b) z terenu przy ul. Dzwonkowej: do projektowanej kanalizacji Ø 250 mm w ul. Dzwonkowej (system grawitacyjno-tłoczny), c) z terenu przy ul. Szkolnej: do projektowanej kanalizacji Ø 250 mm w ul. Szkolnej. 15 W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala si : 1) odprowadzenie wód opadowych nast pi odpowiednio: a) z terenu przy ul. Spokojnej: do projektowanej kanalizacji Ø 300 mm w ul. Spokojnej z odprowadzeniem wód opadowych do rowu dopływu rzeki Mlecznej, b) z terenu przy ul. Dzwonkowej: do projektowanej kanalizacji Ø 300 mm w ul. Dzwonkowej z odprowadzeniem wód opadowych do rowu stanowi cego

5 odwodnienie ul. Beskidzkiej oraz do istniej cego stawu w rejonie ul. Dzwonkowej poprzez projektowan kanalizacj deszczow jako korytko powierzchniowe, c) z terenu przy ul. Szkolnej: do projektowanej kanalizacji Ø 300 mm w ul. Szkolnej z odprowadzeniem wód opadowych do potoku Wilkowyjskiego; 2) dopuszcza si rozs czenie wód opadowych po terenie działki. 16 W zakresie zaopatrzenia w ciepło z uwagi na brak centralnego ródła ciepła i systemu ciepłowniczego dopuszcza si lokalne ródła ciepła na terenach poza zasi giem zorganizowanego systemu ciepłowniczego, z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii cechuj cych si nisk emisj zanieczyszcze w procesie spalania. 17 W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si : 1) dla terenu przy ul. Spokojnej: a) dostaw mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej cy układ sieci i urz dze elektroenergetycznych na poziomie rednich napi zlokalizowany poza obszarem planu tj.: - napowietrzn lini elektroenergetyczn 20kV, - słupow stacj transformatorow 20/0,4 kv M-0573 Spokojna, z zamontowanym transformatorem o mocy 250kVA, - słupow stacj transformatorow 20/0,4 kv M-0594 Wygorzele-Go dzików2, z zamontowanym transformatorem o mocy 250 kva, b) bezpo redni obsług odbiorców z istniej cej w s siedztwie obszaru opracowania napowietrznej linii niskiego napi cia 1 kv i projektowanej sieci niskiego napi cia zalecanej w wykonaniu kablowym; 2) dla terenu przy ul. Dzwonkowej: a) dostaw mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej cy układ sieci i urz dze elektroenergetycznych na poziomie rednich napi zlokalizowany poza obszarem planu tj.: - napowietrzn lini elektroenergetyczn 20kV, - wie ow stacj transformatorow 20/0,4 kv M-0582 Wartogłowiec 2, z zamontowanym transformatorem o mocy 250kVA, - słupow stacj transformatorow 20/0,4 kv M-0581 Wartogłowiec 1, z zamontowanym transformatorem o mocy 250 kva, b) bezpo redni obsług odbiorców z istniej cej w s siedztwie obszaru opracowania napowietrznej linii niskiego napi cia 1 kv i projektowanej sieci niskiego napi cia, zalecanej w wykonaniu kablowym; 3) dla terenu przy ul. Szkolnej: a) dostaw mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniej cy układ sieci i urz dze elektroenergetycznych na poziomie rednich napi zlokalizowany poza obszarem planu tj.: - napowietrzn lini elektroenergetyczn 20kV, - słupow stacj transformatorow 20/0,4 kv M-0650 Wilkowyje - Wilcza, z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kva, po niezb dnej wymianie transformatora na 400 kva, b) bezpo redni obsług odbiorców z istniej cej w s siedztwie obszaru opracowania napowietrznej linii niskiego napi cia 1 kv i projektowanej sieci niskiego napi cia, zalecanej w wykonaniu kablowym. 18 W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si : 1) dla terenu przy ul. Spokojnej: z istniej cego gazoci gu redniego ci nienia Ø 90 mm zlokalizowanego w ul. Spokojnej, w bezpo rednim s siedztwie obszaru obj tego planem; 2) dla terenu przy ul. Dzwonkowej: z uwagi na brak sieci gazowej w bezpo rednim s siedztwie obszaru obj tego planem dopuszcza si zaopatrzenie w gaz poprzez

6 rozbudow istniej cego gazoci gu redniego ci nienia Ø 50, 90 mm zlokalizowanego w ul. Zwierzynieckiej i ul. Stokrotek; 3) dla terenu przy ul. Szkolnej: z istniej cego gazoci gu redniego ci nienia Ø 300 mm - zlokalizowanego w pobli u obszaru obj tego planem; 19 W zakresie ł czno ci telekomunikacyjnej ustala si : 1) rozwój telekomunikacji w oparciu o istniej c sie Telekomunikacji Polskiej S.A., dopuszczaj c mo liwo obsługi przez innych uprawnionych operatorów sieci; 2) realizacj obiektów telekomunikacyjnych w ilo ci odpowiadaj cej potrzebom planowanej inwestycji; 3) na nowych terenach budowlanych zaleca si prowadzenie linii teletechnicznych w kanalizacji teletechnicznej b d w postaci kabli ziemnych. 20 W zakresie gospodarki odpadami ustala si wywóz odpadów stałych wg zasad okre lonych w Planie gospodarki odpadami na terenie miasta Tychy. Rozdział 5 ZASADY OCHRONY RODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 21 Ustala si nast puj ce zasady ochrony rodowiska i przyrody: 1) ochrona i wzbogacanie walorów lokalnego krajobrazu kulturowego poprzez kształtowanie zabudowy o cechach charakterystycznych dla architektury podmiejskiej w zakresie: gabarytów budynków, geometrii dachów, materiałów wyko czeniowych; 2) nieprzekraczanie standardów i norm w zakresie ochrony rodowiska oraz stosowanie najlepszych dost pnych technik i technologii, o których mowa w przepisach odr bnych; 3) stosowanie - w czasie realizacji inwestycji - przepisów dotycz cych ochrony urodzajnej warstwy gleby poprzez jej zabezpieczenie i wła ciwe rozdysponowanie w celu jej wykorzystania do poprawy warto ci u ytkowej gruntów; 4) zakaz powodowania konfliktów, zagro e i uci liwo ci przekraczaj cych granice działki w zakresie: ponadnormatywnego wytwarzania hałasu, wibracji, intensywnych woni lub wiatła o du ym nat eniu. Rozdział 6 STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTÓRYCH USTALA SI OPŁAT Z TYTUŁU WZROSTU WARTO CI NIERUCHOMO CI W ZWI ZKU Z UCHWALENIEM PLANU 22 Ustala si stawk procentow słu c naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu warto ci nieruchomo ci dla terenów o symbolach: 1MN, 4MN, 7MN, 8MN: 30%, a dla pozostałych terenów: 0 %. Rozdział 7 PRZEPISY KO COWE 23 Wykonanie uchwały powierza si Prezydentowi Miasta. 24 Uchwała wchodzi w ycie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urz dowym Województwa l skiego. Przewodnicz cy Rady Miasta Tychy dr Michał Gramatyka

7

8

9

10

11 Zał cznik nr 3 do Uchwały Nr 0150/XIII/267/07 Rady Miasta Tychy z dnia 25 pa dziernika 2007 r. Rozstrzygni cie Rady Miasta Tychy o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla trzech obszarów poło onych przy ulicach: Spokojnej, Dzwonkowej i Szkolnej Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pó n. zm.) Rada Miasta stwierdza, e nie wniesiono adnych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla trzech obszarów poło onych przy ulicach: Spokojnej, Dzwonkowej i Szkolnej.

12 Zał cznik nr 4 do Uchwały Nr 0150/XIII/267/07 Rady Miasta Tychy z dnia 25 pa dziernika 2007 r. Rozstrzygni cie Rady Miasta Tychy o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale do zada własnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla trzech obszarów poło onych przy ulicach: Spokojnej, Dzwonkowej i Szkolnej Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pó n. zm.) Rada Miasta stwierdza, e: 1. do inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nale - wynikaj cych z ustale cych do zada własnych gminy, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla trzech obszarów poło onych przy ulicach: Spokojnej, Dzwonkowej i Szkolnej zalicza si : a) realizacj sieci kanalizacji sanitarnej o dł. ok. 85 m - biegn cej w drodze o symbolu 9KDW, tj. w obszarze przy ul. Szkolnej; b) realizacj sieci kanalizacji deszczowej o dł. ok. 85 m - biegn cej w drodze o symbolu 9KDW, tj. w obszarze przy ul. Szkolnej; 2. inwestycje wymienione w ust. 1 b d finansowane i realizowane w ramach Kompleksowego Programu Gospodarki ciekowej miasta Tychy; Powered by TCPDF (