ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA DZIA EK 240,241/1, 241/2, 241/3, 242, 243 I 407, OBR B SMARDZÓW, GMINA OLE NICA

Transkrypt

1 ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA DZIA EK 240,241/1, 241/2, 241/3, 242, 243 I 407, OBR B SMARDZÓW, GMINA OLE NICA UCHWA A NR... RADY GMINY OLE NICA Z DNIA... OPUBLIKOWANA W DZIENNIKU URZ DOWYM WOJEWÓDZTWA DOLNO SKIEGO NR... Z DNIA... POZ.... ówny projektant: mgr in. Krzysztof Mularczyk wpis do ZOIU nr 130 Projektant: mgr in. Zbigniew Ga uszka wpis do ZOIU nr 129 Projektant mgr in. Ziemowit Folcik Projektant mgr in. Ma gorzata Studenna P R A C O W N I A P R O J E K T O W O - U S U G O W A OBORNIKI SKIE; UL. H. POBO NEGO 12 tel/fax (071) OLE NICA

2 UCHWA A NR.. RADY GMINY OLE NICA Z DNIA 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dzia ek 240,241/1, 241/2, 241/3, 242, 243 i 407, obr b Smardzów, gmina Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz dzie gminnym (Dz.U z 2013r., poz. 594 pó n. zm.), art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012, poz. 647 z pó n. zm.) oraz w zwi zku z uchwa Nr XLIII/312/14 z dnia 27 marca 2014 r. w sprawie przyst pienia do sporz dzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dzia ek 240,241/1, 241/2, 241/3, 242, 243 i 407, obr b Smardzów, gmina, po stwierdzeniu, e plan nie narusza ustale studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy uchwalonego uchwa Rady Gminy nr XLVII/221/10 z dnia 30 marca 2010 roku, wraz ze zmian wprowadzon uchwa Rady Gminy z dnia r., uchwala si, co nast puje: ROZDZIA I Ustalenia ogólne Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dzia ek 240,241/1, 241/2, 241/3, 242, 243 i 407, obr b Smardzów, gmina 2. Granice obszaru obj tego zmian planu oznaczono na rysunku zmiany planu, stanowi cym za cznik nr 1 do niniejszej uchwa y. 3. Za cznikami do niniejszej uchwa y s : 1) za cznik nr 1 - rysunek zmiany planu w skali 1:1000; 2) za cznik nr 2 - rozstrzygni cie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu; 3) za cznik nr 3 - rozstrzygni cie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale do zada w asnych gminy oraz zasadach ich finansowania Ilekro w dalszych przepisach uchwa y jest mowa o: 1) nieprzekraczalnej linii zabudowy nale y przez to rozumie lini ograniczaj obszar, na którym dopuszcza si wznoszenie budynków i budowli naziemnych nie b cych liniami przesy owymi, sieciami uzbrojenia terenu, obiektami lub urz dzeniami infrastruktury technicznej lub urz dzeniami terenowymi komunikacji, ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy mog by przekraczane przez schody, zadaszenia, wiatro apy, gzymsy, balkony i inne elementy elewacji budynku, na odleg nie wi ksz ni 2 m, pod warunkiem zachowania przepisów odr bnych dotycz cych pasa drogi; 2) przeznaczeniu podstawowym terenu nale y przez to rozumie przeznaczenie w terenie wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczaj cymi, które podczas realizacji planu powinno sta si dominuj form wykorzystania ponad 50% powierzchni dzia ki budowlanej; 3) przeznaczeniu uzupe niaj cym nale y przez to rozumie przeznaczenie inne ni podstawowe, dopuszczone do lokalizacji na danej dzia ce budowlanej, traktowane, jako uzupe nienie przeznaczenia podstawowego, okre lane indywidualnie dla ka dego dzia ki budowlanej; 4) terenie nale y przez to rozumie obszar o okre lonym rodzaju przeznaczenia podstawowego i uzupe niaj cego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczaj cymi i oznaczony symbolem literowym oraz cyfrowym; Przedmiotem zmiany planu jest ustalenie: 2

3 1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczaj cych tereny o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania; 2) zasad ochrony i kszta towania adu przestrzennego; 3) zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej; 5) zasad kszta towania zabudowy oraz wska ników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywno ci zabudowy jako wska nika powierzchni ca kowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni dzia ki budowlanej, minimalnego udzia u procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni dzia ki budowlanej, maksymalnej wysoko ci zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów; 6) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj cych ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odr bnych; 7) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 8) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urz dzania i u ytkowania terenów; 9) stawki procentowej na podstawie, której ustala si op at, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, 10)sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dost pnych oraz granic przyleg ych nieruchomo ci, kolorystyk obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów; 11)zasad i warunków sytuowania obiektów ma ej architektury, tablic i urz dze reklamowych oraz ogrodze, ich gabarytów, standardów jako ciowych oraz rodzajów materia ów budowlanych, z jakich mog by wykonane. 2. Ze wzgl du na brak wyst powania nie wprowadza si ustale : 1) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich u ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 2) ustale terenów górniczych, obszarów szczególnego zagro enia powodzi oraz obszarów osuwania si mas ziemnych. 3) granic terenów s cych organizacji imprez masowych, 4) wymaga wynikaj cych z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych; Obowi zuj cymi ustaleniami rysunku zmiany planu s nast puj ce oznaczenia graficzne: 1) granice obszaru obj tego zmian planu; 2) linie rozgraniczaj ce tereny o ró nym przeznaczeniu i ró nych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) oznaczenia literowe terenu o ró nym przeznaczeniu lub ró nych zasadach zagospodarowania, 5) przeznaczenie terenu: EEF- tereny urz dze elektroenergetycznych- elektrownie fotowoltaiczne wraz z granicami ich stref ochronnych. 2. Oznaczenia graficzne rysunku zmiany planu nie wymienione w ust. 1 pe ni funkcj informacyjn lub stanowi propozycje zagospodarowania terenu. 3. Symbol literowy oznaczenia przeznaczenia terenu wydzielonego liniami rozgraniczaj cymi okre la przeznaczenie podstawowe Ustalenia dotycz ce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej ustala si poprzez wprowadzenie terenów w granicach strefy OW ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych. 2. Dla terenu w granicach strefy OW, dla inwestycji zwi zanych z pracami ziemnymi, obowi zuje wymóg przeprowadzenia bada archeologicznych zgodnie z przepisami odr bnymi. 3. Stanowiska archeologiczne na terenie opracowania zmiany planu nie wyst puj. 6. 3

4 1. W zakresie ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okre la si nast puj ce ustalenia: 1) Na terenach zabudowy us ugowej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem U, wprowadza si zakaz lokalizowania przedsi wzi mog cych znacz co oddzia ywa na rodowisko, za wyj tkiem przedsi wzi dotycz cych sieci i urz dze infrastruktury technicznej oraz dróg, 2) Uci liwo prowadzonej dzia alno ci gospodarczej w zakresie emisji wibracji, ha asu, zanieczyszczenia powietrza, substancji zapachowych, niejonizuj cego promieniowania elektromagnetycznego oraz zanieczyszczenia gruntu i wód, nie mo e powodowa przekrocze obowi zuj cych standardów rodowiskowych okre lonych w przepisach odr bnych oraz wywo ywa konieczno ustanowienia obszaru ograniczonego u ytkowania, 3) Uci liwo prowadzonej dzia alno ci gospodarczej nie mo e przekroczy warto ci dopuszczalnych na granicy terenu, do którego inwestor posiada tytu prawny. 4) Na ca ym obszarze opracowania planu obowi zuje zakaz odprowadzania nie oczyszczonych cieków do wód: powierzchniowych, podziemnych i do gruntu Ustalenia dotycz ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) w zakresie lokalizowania oraz przebudowy sieci infrastruktury technicznej ustala si : a) dopuszczenie lokalizowania sieci i urz dze infrastruktury technicznej, b) podczas prac inwestycyjnych ustala si nakaz uwzgl dnienia wszystkich stref od sieci i urz dze infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odr bnymi, c) dopuszczenie zmiany przebiegu istniej cych sieci, w tym w sposób powoduj cy ograniczenie w ytkowaniu dzia ek, wykraczaj ce poza dotychczasowe strefy: techniczne, eksploatacyjne itp.; 2) w zakresie zaopatrzenia w wod - zgodnie z przepisami odr bnymi, 3) w zakresie unieszkodliwiania cieków sanitarnych- zgodnie z przepisami odr bnymi, 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych- bezpo rednio do sieci kanalizacji deszczowej, do czasu jej realizacji dopuszcza si jej odprowadzenie na teren dzia ek b cych w granicach zmiany planu, 5) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn okre la si : a) realizacj sieci elektroenergetycznych redniego i niskiego napi cia na warunkach okre lonych w przepisach odr bnych; b) zasilanie w energi elektryczn przewidziano z nowych i istniej cych sieci z mo liwo ci ich rozbudowy, c) wymaga si prowadzenia nowych linii redniego oraz niskiego napi cia wy cznie pod powierzchni terenu, za wyj tkiem tymczasowych instalacji s cych zaopatrzeniu placów budów, 7) w zakresie zaopatrzenia w gaz- nie okre la si adnych wymaga. 8) w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln - nie okre la si adnych wymaga. 9) w zakresie obs ugi telekomunikacyjnej nie okre la si adnych wymaga. 2. Ustalenia dotycz ce zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) okre la si dojazd i obs ug komunikacyjn z istniej cego uk adu, w szczególno ci z drogi powiatowej nr 1471D, po onej stycznie do zachodniej granicy zmiany planu Ustalenia dotycz ce szczegó owych zasad i warunków scalania i podzia u nieruchomo ci obj tych planem miejscowym: 1) Okre la si minimalne szeroko ci frontu dzia ek powsta ych w wyniku procedury scalania i podzia u nieruchomo ci oznaczonej symbolem EEF = 25m, 2) Ustala si minimalne powierzchnie nowo wydzielanych dzia ek, powsta ych w wyniku procedury scalania i podzia u nieruchomo ci oznaczonej symbolem EEF: = 1500 m 2, 3) Minimalny k t nachylenia granic wydzielanych dzia ek w stosunku do pasa drogowego 60 stopni. 4) Pod obiekty i urz dzenia infrastruktury technicznej oraz w celu wytyczenia dróg, ci gów pieszych oraz miejsc postojowych dopuszcza si na obszarze planu wydzielanie dzia ek o wielko ciach i na warunkach wynikaj cych z przepisów odr bnych. 4

5 9. Ustala si stawk procentow s ustaleniu op aty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na terenie EEF 20 %; ROZDZIA II Ustalenia szczegó owe Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem EEF ustala si : 1) przeznaczenie podstawowe: tereny urz dze elektroenergetycznych- elektrownie fotowoltaiczne wraz z granicami ich stref ochronnych, 2) przeznaczenie uzupe niaj ce: a) zabudowa produkcyjna, b) obiekty infrastruktury technicznej, w tym stacje transformatorowe, c) urz dzenia budowlane, d) ziele urz dzon. 2. Ustalenia dotycz ce zasad ochrony i kszta towania adu przestrzennego oraz parametrów i wska ników kszta towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) minimalny wska nik intensywno ci zabudowy: 0,01; 2) maksymalny wska nik intensywno ci zabudowy: 0,9; 3) minimalny wska nik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 5; 4) maksymalna wysoko zabudowy [m]: 9; 5) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; 6) t nachylenia g ównych po aci dachu: max 45 ; 7) uk ad g ównej kalenicy: równoleg y lub prostopad y do nieprzekraczalnych linii zabudowy; 8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastuj cych z otaczaj zabudow ; 9) dopuszcza si budow ogrodze na nast puj cych warunkach: a) zakaz lokalizacji ogrodze pe nych i wy szych ni 220 cm od strony drogi powiatowej; b) zakaz budowy ogrodze z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyj tkiem s upów i podmurówek. 3. Dopuszcza si lokalizowanie nowych no ników reklamowych i elementów informacji wizualnej, na nast puj cych warunkach: 1) zakaz przes aniania ca ci lub przewa aj cych powierzchni elewacji frontowych i bocznych budynków, od strony bezpo rednio przyleg ej do przestrzeni publicznych; 4. Nieprzekraczalne linie zabudowy nale y przyj zgodnie z rysunkiem planu, w odleg ci 6m. Dla obszarów, na których brak graficznych oznacze linii zabudowy, nale y stosowa odleg ci od granic dzia ek budowlanych i linii rozgraniczaj cych zgodnie z przepisami odr bnymi. 5. Ustala si nast puj ce wymagania w zakresie miejsc parkingowych: 1) nale y stosowa nast puj ce wska niki: a) dla terenu EEF min. 2mp, b) nie okre la si miejsc parkingowych dla pojazdów posiadaj cych kart parkingow. c) dla pozosta ych us ug- 1mp/100 m 2 pow. u ytkowej obiektów us ugowych, lecz nie mniej ni 2 miejsca; 2) realizacja miejsc parkingowych w formie parkingów lub miejsc postojowych, zgodnie z przepisami odr bnymi. 6. Teren opracowania zmiany planu znajduje si granicach chronionego obszaru g ównego zbiornika wód podziemnych GZWP 322 Zbiornik, dla którego stosuje si zagospodarowanie zgodne z przepisami odr bnymi. 7. Z uwagi na brak przewidywanych negatywnych oddzia ywa, wykraczaj cych poza granice terenu zmiany planu, ustala si linie rozgraniczaj ce funkcji EEF jako to same z granic strefy ochronnej zwi zanej z ograniczeniami w zabudowie i zagospodarowaniu terenu. 5

6 ROZDZIA III Ustalenia ko cowe 11 Wykonanie uchwa y powierza si Wójtowi Gminy. 12. Uchwa a wchodzi w ycie po up ywie 14 dni od daty og oszenia w Dzienniku Urz dowym Województwa Dolno skiego. 6