Akt Notarialny. Umowa Deweloperska - WZÓR

Transkrypt

1 Repertorium A Nr /2016 Akt Notarialny W dniu stycznia dwa tysiące szesnastego roku ( r.) w Kancelarii Notarialnej w Krakowie, przy ulicy Mosiężniczej nr 3, przed notariuszem Wojciechem Zarzyckim, stawili się: Grzegorz Krakowiak, PESEL , zamieszkały: Kraków, ulica Strzelców nr 11/62, adres do korespondencji: Kraków, ulica Reduta 26C/6, działający w imieniu spółki pod firmą KRAKOWIAK DEVELOPMENT spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie (adres: Kraków, ulica Reduta 26C/6), NIP , REGON , wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS , jako komplementariusz, samodzielnie uprawniony do reprezentacji Spółki, zgodnie z informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców z dnia 12 stycznia 2016 roku, Identyfikator wydruku: RP/392421/6/ , zwanej również Deweloperem lub Spółką, , syn., PESEL., zamieszkały:, stawający ad. 2) zwany również Nabywcą Tożsamość stawających ustalono na podstawie dowodów osobistych nr: ad. 1) AYA , ad. 2) Umowa Deweloperska - WZÓR I. Grzegorz Krakowiak działający w imieniu Spółki pod firmą KRAKOWIAK DEVELOPMENT spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie zapewnia, że w Sądzie Rejonowym dla Krakowa-Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta KR1P/ /2 (czterysta siedemdziesiąt trzy tysiące czterysta pięćdziesiąt sześć przez dwa), dla nieruchomości położonej w Krakowie, dzielnica Śródmieście, obręb 21 (dwadzieścia jeden), utworzonej z działki nr 81/1 (osiemdziesiąt jeden przez jeden) o powierzchni 0,1614ha (szesnaście arów czternaście metrów kwadratowych), w której dziale II-im własność wpisana jest na rzecz Spółki pod firmą Krakowiak Development spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie w udziale wynoszącym 354/864 części na podstawie postanowienia w przedmiocie zniesienia współwłasności z dnia 16 grudnia 2014r., sygn. akt VI Ns

2 2 1052/13/S i 510/864 części na podstawie umowy sprzedaży z dnia 31 lipca 2015r., Rep. A nr 18127/2015 (not. Wojciech Zarzycki), zaś działy III-ci i IV-ty wolne są od obciążeń II. Grzegorz Krakowiak działający w imieniu Spółki pod firmą KRAKOWIAK DEVELOPMENT spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie przedkłada i okazuje: a) wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu 02 czerwca 2015 roku, dla położonej w obrębie ewidencyjnym nr 21 (dwadzieścia jeden), jedn. ewid. Śródmieście, działki nr 81/1 o powierzchni 0,1614ha, sklasyfikowanej według użytków i klas jako R grunty orne, b) ostateczną decyzję nr 485/2015 wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 03 marca 2015 roku, znak AU EWL zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla zamierzenia budowlanego pod nazwą: budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym z instalacjami wewnętrznymi: wod.-kan., c.o., c.w.u., wymiennikownią, elektryczną, wentylacją mechaniczną wraz z drogą wewnętrzną, adres zamierzenia budowlanego: ul. Reduta w Krakowie, zlokalizowanego na działce nr 81/1, obr. 21, j. ewid. Śródmieście, c) uchwałę Wspólników Spółki pod firmą Krakowiak Development spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie z dnia 12 stycznia 2016r., w której wyrażono zgodę na dokonanie czynności objętej niniejszym aktem III. Grzegorz Krakowiak działający w imieniu Spółki pod firmą KRAKOWIAK DEVELOPMENT spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie zapewnia, że:- - - a) reprezentowana Spółka nadal jest właścicielem opisanej wyżej nieruchomości, przedmiotowa nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, także nieujawnionych w księdze wieczystej, w tym od takich, które mogą obciążać nieruchomość z mocy samego prawa, a nie są wpisane do księgi wieczystej, b) reprezentowana Spółka do dnia dzisiejszego nie zawierała żadnych umów zobowiązujących, jak i rozporządzających, z których wynikałyby roszczenia i prawa obdarzone pierwszeństwem względem niniejszej umowy, bądź które czyniłyby zawieraną umowę bezskuteczną, c) nie istnieją żadne okoliczności mogące skutkować uznaniem niniejszej umowy za bezskuteczną wobec jakichkolwiek osób trzecich, d) w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne, e) nieruchomość opisana powyżej utworzona z działki nr 81/1 posiadać będzie dostęp do drogi publicznej, tj. ulicy Reduta, f) dane ujawnione w rejestrze nie uległy zmianie, na dokonanie czynności objętej niniejszą umową nie jest wymagana zgoda żadnego organu reprezentowanej Spółki, względem reprezentowanej Spółki, nie toczy się postępowanie upadłościowe, naprawcze, ani też Spółka nie została postawiona w stan likwidacji, g) reprezentowana Spółka nie posiada jakichkolwiek zaległości z tytułu należności publicznoprawnych Skarbu Państwa, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych bądź jednostek samorządowych oraz nie zachodzą przesłanki odpowiedzialności nabywcy w trybie ustawy Ordynacja podatkowa, i) reprezentowana Spółka prowadzi działalność gospodarczą między innymi w zakresie budownictwa, polegającą na budowie i sprzedaży budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych i lokali w tych budynkach i jest

3 3 podatnikiem podatku od towarów i usług VAT nie korzystającym ze zwolnienia od tego podatku, j) powołana wyżej decyzja nr 485/2015 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 03 marca 2015 roku, znak AU EWL stała się ostateczna i do dnia dzisiejszego nie została zaskarżona Ponadto Grzegorz Krakowiak działający w imieniu własnym zapewnia, że nadal uprawniony jest do działania w imieniu Spółki IV. Grzegorz Krakowiak działający w imieniu Spółki pod firmą KRAKOWIAK DEVELOPMENT spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie oświadcza, że reprezentowana Spółka prowadzi działalność gospodarczą między innymi w zakresie budownictwa wielomieszkaniowego i w ramach tej działalności zamierza wybudować, na wyżej opisanej nieruchomości w Krakowie, obręb 21 utworzonej z działki nr 81/1 o powierzchni 0,1614ha, zgodnie z powołaną decyzją wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 03 marca 2015 roku, znak AU EWL budynek mieszkalny 5 kondygnacyjny, z p garażem oraz infrastrukturą, w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego pn.: Prądnik Tarasy, o łącznej powierzchni użytkowej około 1.960, w którym ma się znajdować między innymi lokal mieszkalny o numerze roboczym.. o powierzchni użytkowej 36,51m2 (..) położony na kondygnacji (..), składający się z, do którego przylega taras, a usytuowanie, układ pomieszczeń w lokalu wynika z rzutu lokalu na kondygnacji stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej umowy Zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper wynika z załącznika nr 2 do niniejszej umowy Nabywca oświadcza, że: a) Deweloper umożliwił mu zapoznanie się z rzutem poziomym przedmiotowego lokalu, stanowiącym załącznik nr 1, planem zagospodarowania nieruchomości stanowiącym załącznik nr 3 oraz, że znany jest mu zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper określony w załączniku nr 2, b) odebrał prospekt informacyjny wraz z załącznikami, stanowiący załącznik nr 4 do niniejszego aktu i zapoznał się z ich treścią, c) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami o których mowa w art. 21 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Strony zgodnie oświadczają, że w czasie pomiędzy doręczeniem Nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami a zawarciem umowy niniejszej nie nastąpiły żadne zmiany ani w tym prospekcie ani w jego załącznikach Deweloper zastrzega sobie prawo dokonywania nieistotnych w rozumieniu ustawy Prawo budowlane zmian w dokumentacji projektowej Budynku, o ile zmiany te okażą się konieczne, bez zmieniania projektu lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem niniejszej umowy, chyba że na tę ostatnią zmianę Nabywca wyrazi zgodę Nabywca oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny przedmiotu tej umowy i nie wnosi do niego żadnych roszczeń ani zastrzeżeń V. Grzegorz Krakowiak działający w imieniu Spółki pod firmą KRAKOWIAK DEVELOPMENT spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie oświadcza, że w dniu. roku została zawarta z bankiem.. umowa o prowadzenie otwartego rachunku powierniczego dla opisanego wyżej

4 4 przedsięwzięcia deweloperskiego zwanego również mieszkaniowym rachunkiem powierniczym, zgodnie z którą to umową: a) Spółka ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek,- - - b) Bank wypłaca Spółce środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, c) Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, przy czym koszty tej kontroli obciążają Spółkę, d) Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają w całości Spółkę Spółka wskazuje Nabywcy numer rachunku indywidualnego., celem dokonywania wpłat, zgodnie z harmonogramem płatności określonym w niniejszej umowie deweloperskiej. - - VI. 1. Grzegorz Krakowiak działający w imieniu Spółki pod firmą KRAKOWIAK DEVELOPMENT spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie oświadcza, że zobowiązuje się: a) wybudować na nieruchomości położonej w Krakowie, dz. Śródmieście, obręb 21, utworzonej z działki nr 81/1 o powierzchni 0,1614ha, wyżej szczegółowo opisanej budynek mieszkalny 5 kondygnacyjny z podziemnym garażem oraz infrastrukturą, w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego pn.: Prądnik Tarasy, w którym znajdować się będzie opisany wyżej lokal mieszkalny o numerze roboczym.., b) ustanowić odrębną własność opisanego wyżej lokalu mieszkalnego o numerze roboczym, c) przenieść na rzecz. własność tak wydzielonego lokalu mieszkalnego nr.. wraz ze związanym z jego własnością odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, wyżej szczegółowo opisanego w stanie wolnym od wszelkich obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich, a zobowiązują się do zapłaty na rzecz Spółki kwoty,-zł (.) brutto, na poczet ceny opisanego wyżej lokalu mieszkalnego, wyjaśniając, że jest stanu wolnego Grzegorz Krakowiak działający w imieniu Spółki pod firmą KRAKOWIAK DEVELOPMENT spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie zobowiązuje się ustanowić odrębną własność lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne garażu na kondygnacji -1 (o powierzchni około ) opisanego wyżej budynku przy ulicy Reduta w Krakowie, a następnie zobowiązuje się sprzedać.: odpowiedni udział w tym lokalu, z własnością którego związane będzie prawo do wyłącznego i bezterminowego korzystania z miejsca postojowego oznaczonego roboczo nr. na kondygnacji -1, wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólne j, za cenę w kwocie.,-zł. brutto, zawierającą podatek od towarów i usług VAT w obowiązującej stawce, odpowiedni udział w tym lokalu, z własnością którego związane będzie

5 5 prawo do wyłącznego i bezterminowego korzystania z komórki lokatorskiej oznaczonej roboczo nr. o pow. m 2, na kondygnacji -2, wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, za cenę w kwocie,-zł.. brutto, zawierającą podatek od towarów i usług VAT w obowiązującej stawce, a oświadcza, że przedmiotowe udziały w garażu wraz ze związanymi z nim prawami do korzystania z miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej, za podane ceny zobowiązują się kupić, wyjaśniając, że nabycie to nastąpi do ich majątku wspólnego, za pieniądze pochodzące z ich majątku wspólnego VII. Strony postanawiają, że kwota zostanie zapłacona do 7 dni roboczych na indywidualny otwarty rachunek powierniczy nr rachunku indywidualnego Strony postanawiają, że reszta ceny sprzedaży zostanie zapłacona zgodnie z harmonogramem stanowiącym załącznik nr 3 do niniejszej umowy Strony postanawiają, że ustalone w harmonogramie płatności stanowiącym załącznik nr 3 kwoty wpłacane będą na indywidualny rachunek powierniczy otwarty, który zostanie wskazany Nabywcy osobnym pismem Za datę zapłaty poszczególnych rat będzie uważany dzień wpływu pieniędzy na rachunek wskazany przez Dewelopera w niniejszej umowie, przy czym w razie opóźnienia w zapłacie którejkolwiek z rat, Nabywca będzie zobowiązany zapłacić Spółce odsetki umowne od wymagalnej raty za każdy dzień opóźnienia, w wysokości 0,02 % (dwie setne części procenta) kwoty stanowiącej wymagalną część nieuiszczonej raty, nie więcej jednak niż 5% (pięć procent) tej kwoty, płatne w ciągu 7 (siedmiu) dni roboczych od otrzymania wezwania do zapłaty Spółka zobowiązana będzie zapłacić Nabywcy karę umowną, za każdy dzień opóźnienia w zawarciu umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu, w wysokości 0,02% (dwie setne części procenta) kwoty stanowiącej cenę, nie więcej jednak niż 5% (pięć procent) tej kwoty, płatną w ciągu 7 (siedmiu) dni roboczych, od otrzymania wezwania do zapłaty VIII. Stawający oświadczają, że cena 1m 2 w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym wynosić będzie,-zł brutto, na którą to cenę składa się cena 1m 2 netto w wysokości..,-zł plus należny podatek VAT w kwocie.,-zł, który w odniesieniu do dostawy lokali mieszkalnych na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi 8% Strony postanawiają, że w przypadku zmiany stawki podatku VAT, podatek będzie odpowiednio doliczony do cen lokali bądź odliczony od cen lokali, zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym względzie, z zastrzeżeniem postanowień ust. XIV poniżej Strony zgodnie postanawiają, że do obliczenia powierzchni lokalu zastosowana będzie norma PN-70/B oraz Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012r. Strony ustalają, że w przypadku, jeżeli powierzchnia użytkowa lokalu okaże się po dokonaniu ostatecznego obmiaru powykonawczego większa bądź mniejsza w stosunku do powierzchni użytkowej wskazanej w niniejszej umowie, ostateczna cena lokalu zostanie proporcjonalnie obniżona lub podwyższona o wielkość nadwyżki bądź niedomiaru powierzchni lokalu, z zastrzeżeniem postanowień ust. XIV poniżej

6 6 O ile spełnią się przesłanki powodujące konieczność modyfikacji ceny lokalu mieszkalnego (w przypadku różnicy w powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do określonej w niniejszej umowie, bądź zmiany stawki podatku VAT), a Nabywca nie skorzysta z przysługującego mu prawa do odstąpienia od niniejszej umowy, zgodnie z ust. XIII niniejszego aktu w terminie do 30 dni od pisemnego powiadomienia za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o podstawie zmiany ceny, wówczas odpowiednio do przypadku Nabywca dokona dopłaty do pełnej wysokości tak skorygowanej ceny lokalu lub Deweloper dokona stosownego zwrotu części otrzymanej ceny najpóźniej do dnia poprzedzającego zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności przedmiotowego lokalu IX. Strony oświadczają, że rozpoczęcie prac budowlanych w zakresie opisanego wyżej przedsięwzięcia już nastąpiło we wrześniu 2015 roku, zaś zakończenie realizacji Budynku nastąpi do dnia 31 sierpnia 2016 roku, a przekroczenie tego terminu o okres do trzech miesięcy nie uważa się za zwłokę. W razie zmiany terminu zakończenia realizacji Budynku Deweloper powiadomi Nabywcę o tym fakcie na piśmie, ze wskazaniem przyczyn opóźnienia i nowego przewidywanego terminu zakończenia realizacji Przez zakończenie realizacji Budynku należy rozumieć wpis w dzienniku budowy prowadzonym dla inwestycji informujący o zakończeniu prac budowlanych X. Strony postanawiają, że wydanie lokalu w posiadanie Nabywcy przez Dewelopera nastąpi po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, najpóźniej w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego, pod warunkiem uiszczenia całej ceny nabycia, wraz z ewentualnymi odsetkami za opóźnienie, naliczonymi zgodnie z niniejszą umową, po uprzednim dokonaniu odbioru technicznego, o którym mowa poniżej Przeniesienie posiadania lokalu nastąpi poprzez wydanie kluczy do lokalu oraz sporządzenie protokołu odbioru lokalu Nabywcy przysługuje prawo dokonania odbioru technicznego lokalu mieszkalnego przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności O terminie odbioru technicznego Nabywca zostanie poinformowany na piśmie na 14 dni naprzód na adres podany w niniejszej umowie. W razie niemożności uczestniczenia w odbiorze w wyznaczonym terminie, Nabywca przed wyznaczonym terminem odbioru może złożyć pisemny wniosek o wyznaczenie innego terminu. Drugi termin odbioru zostanie ustalony nie później niż na 21 dni od dnia wyznaczonego na pierwszy termin odbioru, chyba że strony pisemnie postanowią inaczej Z odbioru sporządza się protokół techniczny do którego Nabywca może zgłosić wystąpienie wad lokali. W terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu technicznego Deweloper dokonuje weryfikacji zgłoszonych wad budowlanych i na tę okoliczność sporządza oświadczenie, wymieniając w nim wszystkie zgłoszone wady oraz oświadczenie o uznaniu wad bądź odmowie uznania wad i jej przyczynach. Deweloper jest zobowiązany usunąć uznane wady w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu technicznego, a jeżeli pomimo zachowania należytej staranności nie usunie wad w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin wraz z uzasadnieniem opóźnienia W przypadku wystąpienia wad uniemożliwiających korzystanie z lokalu, strony ustalą nowy termin odbioru technicznego

7 7 W zakresie nieuregulowanym powyżej, do odpowiedzialności Dewelopera za wady fizyczne i prawne lokali stosuje się przepisy dotyczące rękojmi ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. - Kodeks cywilny XI. Strony postanawiają, iż umowa ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu zostanie zawarta po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, nie później jednak niż do dnia 31 grudnia 2016 roku O miejscu i terminie zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności Deweloper poinformuje Nabywcę listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru na adres Nabywcy wskazany w niniejszej umowie z 21 dniowym wyprzedzeniem. W razie niemożności przystąpienia przez Nabywcę do zawarcia umowy w dacie wskazanej przez Dewelopera z przyczyn od niego niezależnych, a wykazanych Deweloperowi, wyznaczy on Nabywcy drugi termin przystąpienia do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności oraz przyrzeczonej sprzedaży Strony postanawiają, iż termin zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu może zostać przesunięty: ) o każdy dzień opóźnienia wpłat na poczet ceny w stosunku do terminów ustalonych w niniejszej umowie, ) na skutek zaistnienia zdarzeń lub okoliczności, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności i przez niego niezawinionych, o czas trwania tych okoliczności, przez które to należy rozumieć siłę wyższą, z tym, że przesunięcie terminu z powodów wskazanych w niniejszym podpunkcie nie może być dłuższe niż do dnia 31 grudnia 2017 roku Za okoliczności siły wyższej uważa się wystąpienie takich nadzwyczajnych zdarzeń, które są niezależne od Dewelopera, niemożliwe do przewidzenia i niemożliwe do uniknięcia mimo niezwłocznego podjęcia wszelkich niezbędnych działań XII. Strony postanawiają, że Deweloper może obciążyć nieruchomość opisaną powyżej hipoteką, wyłącznie w celu zabezpieczenia kredytu lub pożyczki udzielonych na finansowanie inwestycji, która ma być realizowana na nieruchomości opisanej w ustępie I-ym niniejszej umowy oraz służebnościami bądź prawami użytkowania niezbędnymi w celu zapewnienia dostawy mediów, przejazdu i przechodu lub korzystania z infrastruktury osiedla, przy czym do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności zostanie przedłożona zgoda na wyodrębnienie lokali w stanie wolnym od hipotek, pod warunkiem zapłaty pełnych cen przez Nabywcę, zaś służebności i prawa użytkowania nie będą utrudniały normalnego korzystania z przedmiotowych lokali oraz nieruchomości wspólnej Ponadto w dziale III-im opisanej wyżej księgi wieczystej mogą zostać ujawnione roszczenia nabywców innych lokali o ustanowienie odrębnej własności takich lokali i o przeniesienie tych praw XIII. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej w przypadkach określonych w niniejszej umowie oraz zgodnie z art. 29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego: ) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 powołanej ustawy; ) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, stanowiących załącznik nr 4 do niniejszej umowy, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej ustawy;

8 8 3) jeżeli deweloper nie doręczył Nabywcy zgodnie z art. 18 i art. 19 powołanej ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; ) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, stanowiących załącznik nr 4 do niniejszej umowy, na podstawie których zawarto niniejszą umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; ) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do powołanej ustawy; przy czym w przypadkach, o których mowa w ppkt 1 5, Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia ) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego w terminie określonym w niniejszej umowie deweloperskiej, przy czym, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności przedmiotowego lokalu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia; ) w przypadku zmiany ceny lokalu mieszkalnego, spowodowanej wzrostem bądź obniżeniem metrażu lokalu mieszkalnego w stosunku do powierzchni określonej w Umowie w tym wypadku Nabywca może odstąpić od umowy najpóźniej do daty upływu terminu wyznaczonego do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu w wykonaniu umowy deweloperskiej; przy czym opisane prawo odstąpienia nie będzie przysługiwało Nabywcy, w sytuacji wykonania przez Spółkę uzgodnionych przez Strony zmian w zakresie robót, a skutkujących wzrostem bądź obniżeniem metrażu lokalu mieszkalnego; ) jeżeli wystąpi zmiana stawki podatku od towarów i usług VAT po dacie zawarcia niniejszej umowy skutkująca podwyższeniem ceny w tym wypadku Nabywca może odstąpić od umowy najpóźniej do daty upływu terminu wyznaczonego do zawarcia umowy przeniesienia własności. O zmianie stawki podatku VAT Deweloper poinformuje Nabywcę listem poleconym, podając wartość brutto przedmiotu niniejszej umowy Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej na adres wskazany w niniejszym akcie w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej Strony postanawiają, że: w sytuacji odstąpienia od tej umowy przez Dewelopera na podstawie pkt 2 i 3 niniejszego ustępu, zadatek wpłacony przez Nabywcę Deweloper ma prawo zachować;

9 9 - w sytuacji odstąpienia od tej umowy przez Nabywcę na podstawie ppkt 1-5, 7, 8 niniejszego ustępu, kwota zadatku wpłacona przez Nabywcę zostanie zwrócona przez Dewelopera Nabywcy w wysokości nominalnej, w sytuacji odstąpienia od tej umowy przez Nabywcę na podstawie ppkt 6 niniejszego ustępu, Nabywca może żądać wypłacenia mu przez Dewelopera kwoty zadatku w podwójnej wysokości Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej przez Dewelopera na podstawie pkt. 2 i 3 powyżej, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości oraz dostarczyć ją Deweloperowi w terminie 14 dni od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu W wypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez którąkolwiek ze stron w sytuacjach opisanych powyżej, kwota zapłaconych do chwili odstąpienia zaliczek podlega zwrotowi na rzecz Nabywcy w terminie 30 dni licząc od dnia wezwania Dewelopera do zwrotu na wskazany rachunek bankowy, nie później niż w terminie 30 dni od chwili powzięcia przez drugą stronę umowy wiadomości o odstąpieniu od umowy, zaś w przypadku gdy pieniądze wypłacane zostaną wprost z mieszkaniowego rachunku powierniczego przez Bank zwrot nastąpi zgodnie z art. 13 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego W przypadku braku wskazania przez Nabywcę rachunku bankowego przeznaczonego do zwrotu, zwrot wpłat nastąpi przekazem pocztowym na adres Nabywcy wskazany w niniejszym akcie Strony zastrzegają formę pisemną z podpisami notarialnie poświadczonymi dla oświadczenia Nabywcy o: a) odstąpieniu od Umowy deweloperskiej, b) sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym w przypadku rozwiązania Umowy deweloperskiej (art. 14 ustawy deweloperskiej) Nabywca wskazuje swój numeru rachunku. przeznaczony do zwrotu wpłaconych zaliczek w przypadku odstąpienia od umowy lub rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do informowania Banku o zmianach tego rachunku (tzn. poprzez oświadczenie Nabywcy, złożone Bankowi w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, albo osobiście podczas wizyty Nabywcy w Banku XIV. Nabywca w umowie ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności zobowiązuje się wyrazić zgodę: a) aby każdocześni właściciele lokali, do których przylegają, stanowiące część wspólną nieruchomości fragmenty obiektu, jak np. balkony, tarasy i wydzielone ich części, ogródki itp. byli nieodpłatnie ich wyłącznymi użytkownikami, na zasadach określonych w zawartych przez nich umowach, b) aby każdocześni właściciele lokali, którzy sfinansują zakup lokali wraz z prawem do wyłącznego korzystania z garaży, miejsc postojowych i komórek lokatorskich zlokalizowanych w budynku oraz na działce, byli nieodpłatnie ich wyłącznymi użytkownikami, na zasadach określonych w zawartych przez nich umowach

10 10 c) na umieszczenie na nieruchomości informacji o Deweloperze i zrealizowanej przez niego inwestycji Nabywca oświadcza, że znany jest jej fakt, iż nabywcom lokali położonych na parterze budynku w ramach udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z tymi lokalami, przysługiwać będzie wyłączne prawo do korzystania z wyodrębnionych tarasów i ogródków zielonych położonych na części działki przylegającej do ścian zewnętrznych tych lokali bez dodatkowego wynagrodzenia i wyraża na to zgodę, a także zapewnia, że nie będzie wnosić w przyszłości żadnych zastrzeżeń z tego tytułu, a także żadnych roszczeń finansowych lub rzeczowych Nabywca oświadcza, że znany jest jej fakt, iż na zasadach opisanych powyżej nabywcom lokali położonych na ostatnim piętrze budynku w ramach udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z tymi lokalami, przysługiwać będzie wyłączne prawo do korzystania z tarasów przylegających bezpośrednio do tych lokali, które to tarasy powstaną w wyniku adaptacji części dachu, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego Strony postanawiają, że Deweloper oraz właściciele lokali w przedmiotowym budynku uprawnieni są do przenoszenia pod dowolnym tytułem prawnym przysługujących im w ramach podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej praw do wyłącznego korzystania z garaży, miejsc postojowych i komórek lokatorskich na rzecz innych właścicieli bądź współwłaścicieli lokali w budynku, tj. współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, a takie zmiany umowy o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej nie będą wymagały zgody pozostałych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej wchodzących w skład Wspólnoty Mieszkaniowej budynku, a w związku z tym wyrażają zgodę na ujawnienie odpowiednich zmian w treści ksiąg wieczystych.- - W związku z powyższym Nabywca wyraża zgodę i udzieli Deweloperowi w dacie zawarcia umowy przenoszącej własność pełnomocnictwa z prawem substytucji do zawarcia w imieniu Nabywcy umowy dotyczącej określenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, zgodnie z postanowieniami zawartymi w niniejszej umowie oraz uwidocznienia takiego podziału w księdze wieczystej Ponadto Nabywca przyjmuje do wiadomości, że: a) udziały w nieruchomości wspólnej zostaną określone w umowie ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu mieszkalnego po zakończeniu budowy, zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. 2000r. Nr 80 poz. 903 ze zmianami), - b) zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz. U. nr 85, poz. 388, z późn. zm.) stworzy wraz z właścicielami pozostałych lokali w Budynku, Wspólnotę Mieszkaniową na zasadach określonych w powołanej wyżej ustawie, c) koszty utrzymania garażu podziemnego ponoszą właściciele i współwłaściciele lokali uprawnieni do korzystania z komórek lokatorskich, miejsc postojowych i garaży w garażu podziemnym w proporcji, w jakiej pozostaje ich powierzchnia do łącznej powierzchni wszystkich komórek lokatorskich, garaży oraz miejsc parkingowych z uwzględnieniem drogi manewrowej i pomieszczeń oraz powierzchni służących do wspólnego użytku i w przypadku nabycia komórki lokatorskiej, miejsca postojowego lub garażu zlokalizowanych w garażu podziemnym, Nabywca zobowiązuje się do partycypacji w kosztach utrzymania garażu podziemnego na zasadach określonych w niniejszym punkcie, d) nabywcom lokali położonych na ostatniej kondygnacji budynku w ramach

11 11 udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z tymi lokalami, przysługiwać będzie wyłączne prawo do korzystania z tarasów przylegających bezpośrednio do tych lokali, które to tarasy powstaną w wyniku adaptacji części dachu, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz w oparciu o odpowiednie decyzje właściwych organów i wyraża na to zgodę Nabywca zobowiązuje się w umowie przenoszącej własność oraz przyrzeczonej sprzedaży wyrazić zgodę na: a) prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach o innym przeznaczeniu niż mieszkalne (tj. handlowo usługowych), a w związku z tym wyrazi zgodę na bezpłatne umieszczenie na elewacji budynku, w bezpośrednim sąsiedztwie tych lokali handlowo usługowego, podświetlanych szyldów i reklam działalności prowadzonej w tych lokalach na koszt użytkowników tych lokali oraz w sposób nieutrudniający korzystania z lokali przez innych właścicieli, b) podział, połączenie lub przebudowę, zmianę przeznaczenia któregokolwiek z lokali mieszkalnych albo handlowo-usługowych znajdujących się w przedmiotowym budynku, za wyjątkiem lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, c) zmianę wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali, i udzieli Deweloperowi w dacie zawarcia umowy przenoszącej własność stosownych pełnomocnictw do wykonania tychże czynności Nabywca wyraża niniejszym zgodę na obciążenie opisanej wyżej nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, a w szczególności bezpłatnymi i bezterminowymi służebnościami gruntowymi lub przesyłu, bądź też prawami użytkowania, które ustanowione zostaną na rzecz zakładów lub podmiotów dostarczających media, w szczególności MPEC, MPWiK, zakład energetyczny, operatorów telefonii stacjonarnej, internetu, telewizji i innych, a to w celu umożliwienia przeprowadzenia instalacji doprowadzających media, dostępu do tych instalacji i wykonywania czynności związanych z ich remontem, eksploatacją i konserwacją lub innymi prawami koniecznymi dla prawidłowego funkcjonowania budynku wraz z infrastrukturą XV. Nabywca ma prawo przenieść prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy na osobę trzecią, informując o tym Dewelopera w terminie 7 (siedem) dni licząc od dnia przeniesienia. W takim przypadku osoba trzecia wstąpi we wszystkie prawa i obowiązki Nabywcy określone w tej umowie XVI. Strony postanawiają, że koszty niniejszej umowy deweloperskiej ponoszą po połowie XVII. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania na piśmie o zmianie adresu, na 14 dni przed planowaną zmianą Jako adres do korespondencji Deweloper podaje: Kraków, ulica Reduta 26C/ Jako adres do korespondencji Nabywca podaje: XVIII. Stawający przyjmują do wiadomości, że: ) Bank, jako administrator danych osobowych, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych, informuje, że w bankowym zbiorze danych będą przetwarzane dane Dewelopera oraz osób jego reprezentujących oraz dane Nabywców, w celu realizacji Umowy zawartej przez Dewelopera z Bankiem, ) Ponadto Bank informuje, że w celu realizacji ustawowo określonych uprawnień i obowiązków Banku związanych z wykonywaniem czynności bankowych dane Dewelopera mogą zostać przekazane do Systemu Bankowy Rejestr - bazy

12 12 danych, której administratorem danych w rozumieniu ustawy o ochronie danych osobowych jest Związek Banków Polskich z siedzibą w Warszawie, utworzonej i funkcjonującej na podstawie art. 105 ust. 4, 4a i 4d oraz art. 105a ustawy Prawo bankowe oraz innych instytucji ustawowo upoważnionych do udzielania kredytów w przypadkach, zakresie i celu określonych w ustawie Prawo bankowe, jak również biur informacji gospodarczej działających na podstawie ustawy o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych w zakresie i na warunkach określonych w tej ustawie, ) Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych Deweloperowi, osobom go reprezentującym oraz Nabywcom przysługuje prawo: / dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania, / sprzeciwu wobec przetwarzania danych osobowych w celach marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych Banku XIX. Wszelkie załączniki do niniejszej umowy stanowią integralną jej część XX. Notariusz pouczył strony o przepisach ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011r. oraz zwróciła uwagę na treść art. 394 kodeksu cywilnego XXI. Deweloper wyraża zgodę na wpis w dziale III-im powołanej wyżej księgi wieczystej roszczenia na rzecz Nabywcy o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu, wynikającego z zawarcia niniejszej umowy XXII. Nabywca wnosi, aby na podstawie tej umowy Sąd Rejonowy dla Krakowa- Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych w księdze wieczystej KR1P/ /2 w dziale III-im wpisał roszczenie o zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu, wynikające z zawarcia niniejszej, na rzecz XXIII. Pobrano: a) tytułem opłaty sądowej od wpisu w księdze wieczystej, na podstawie art. 7 ustawy z dnia 14 lutego 1991r., Prawo o Notariacie (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 164) oraz art. 43 ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1025, 1296, 1306) kwotę 150,-zł, b) tytułem taksy notarialnej za dokonanie czynności notarialnej na podstawie 2, 3 i 5 rozp. Min. Spraw. z dnia 28 czerwca 2004 r. (Dz. U. Nr 148, poz ze zm.) w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej kwoty 250,-zł., i 250,-zł, c) tytułem podatku od towarów i usług na podstawie art. 41 i 146a ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (tj. Dz.U. z 2011 nr 177 poz ze zm.) w stawce 23% od kwot 250,-zł i 250,-zł tj. kwoty: 57,-zł.50,-gr. i 57,-zł.50,-gr Łącznie pobrano kwotę 765,-zł (siedemset sześćdziesiąt pięć złotych) Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany