2. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Transkrypt

1 Zmiany wprowadzone w tekście projektu zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Legnicy zostały oznaczone w postaci następującej kolorystyki, podkreśleń oraz przekreśleń: a) Zmiana oznaczenie tekstu wprowadzonego (czcionka głównego tekstu: Arial 10); b) Zmiana oznaczenie tekstu usuniętego (czcionka głównego tekstu: Arial 9); c) Tekst oznaczenie tekstu pozostawionego bez zmian ( czcionka taka sama jak dla tekstu wprowadzonego) 2. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 2.1. Zasady ogólne Istota polityki przestrzennej 1. Polityka przestrzenna określonapodstawowym celem polityki przestrzennej określonej w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ma na celu ustalenie sposobów realizacji zadań własnych gminy dotyczących zagospodarowaniajest realizacja docelowej wizji rozwoju przestrzennego oraz ponadlokalnych zadań służących realizacji celów publicznych, przewidzianych w obrębie granic administracyjnychmiasta. Polityka przestrzenna jest zgodna ze Strategią rozwoju miasta Legnicy. na lata , Strategią Rozwoju Województwa Dolnośląskiego 2020, Koncepcją Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030 i Planem Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Dolnośląskiego. 2. Polityka przestrzenna ustala kierunki działań, jakie będą podejmowane przez Radę Miejską i Prezydentasamorząd miasta, aby zmiany zachodzące w sposobie zagospodarowania i użytkowaniastrukturze przestrzennej Legnicy oraz w przeznaczeniu terenów oraza także ich długofalowe skutki odpowiadały zasadom: 1) zrównoważonego rozwoju, a w szczególności zapewnienia: a) zachowania trwałości ekologicznych funkcji środowiska miasta,; b) zapewnienia warunków do wzajemnie niekonfliktowego rozwoju wszystkich podstawowych form wykorzystania przestrzeni; 2) pierwszeństwa interesu wspólnoty samorządowej nad interesami indywidualnych obywateli, jednostek gospodarczych oraz innych podmiotów działających na terytorium miasta Polityka przestrzenna określa: 1) cele związane z realizacją wizji przyszłości miasta, nakreślonej w perspektywie około 15 lat,; 2) obszary koncentracji działań Władzsamorządu miasta związanych z realizacją polityki przestrzennej,; 3) możliwości przeznaczenia terenów na obszarze miasta i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów, w tym obszary wymagające zakazu zabudowy; a w szczególności definiuje: 4) ogólne zasady kształtowania struktury funkcjonalno- - przestrzennej miasta (elementy struktury funkcjonalno- - przestrzennej i kierunki działań zmieniających tę strukturę),); 5) politykę przestrzenną wobec środowiska przyrodniczego,; 6) politykę przestrzenną wobec środowiska kulturowego,; 7) kierunki rozwoju układu komunikacyjnego,; 8) kierunki rozwoju infrastruktury technicznej,; 9) zasady instrumentacji polityki przestrzennej Sformułowane w studium zasady polityki przestrzennej powinny być uwzględnione przy aktualizacji strategiisą zgodne z wizją rozwoju miasta oraz celami strategicznymi wyznaczonymi w Strategii rozwoju miasta Legnicy. na lata Elementy składowe polityki przestrzennej 1. Elementy składowe polityki przestrzennej stanowią: 1) cele i zasady polityki przestrzennej, wyznaczone na podstawie: a) diagnozy stanu zagospodarowania przestrzennego, ; b) analizy uwarunkowań rozwoju miasta i zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, uwzględniającej między innymi prognozy demograficzne, gospodarcze, zagrożenia powodziowego oraz pozycję miasta w regionie i powiązania z sąsiednimi gminami, a także uwarunkowania wynikające z polityki przestrzennej państwa na obszarzei województwa,; K1

2 c) rozpoznanych problemów przestrzennych, uznanych za najważniejsze dla prowadzenia polityki przestrzennej na szczeblu miasta.; kierunków dotychczasowej polityki przestrzennej prowadzonej przez Gminę, w szczególności cele polityki przestrzennej uwzględniają sformułowane główne cele rozwoju miasta i wynikające z nich koncepcje i programy działań w zakresie rozwoju układu komunikacyjnego miasta oraz systemów infrastruktury technicznej i społecznej, d) polityki rozwoju, prowadzonej na podstawie Strategii rozwoju miasta Legnicy na lata , na podstawie programów rozwoju; a) rozpoznania potrzeb i aspiracji mieszkańców Legnicy, wizji przyszłości miasta, stanowiącejdocelowa struktura funkcjonalno - przestrzenna, stanowiąca syntetyczną charakterystykącharakterystykę pożądanego, perspektywicznego stanu zagospodarowania przestrzennego Legnicy; 2) zasady polityki przestrzennej, w tym kierunki i wizję rozwoju struktury przestrzennej miasta, rozumiane jako sposoby osiągania celów polityki przestrzennej w długofalowej perspektywie oraz utrzymywania ich wzajemnej równowagi, niezbędnej dla harmonijnegoprzestrzennego miasta zgodną z wizją rozwoju miasta.określoną w Strategii rozwoju miasta Legnicy na lata oraz kierunki zmian w strukturze przestrzennej; 3) 2. kierunki zmian w przeznaczeniu terenów, kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów; 4) główne kierunki działań przestrzennych; 5) polityka przestrzenna wobec obiektów handlowych; 6) polityka przestrzenna wobec środowiska przyrodniczego i kulturowego; 7) kierunki rozwoju układu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej; 8) obszary rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym i lokalnym. 2. Polityka przestrzenna, określona w studium, stanowić będzie podstawę wszelkich działań rodzących skutki w zagospodarowaniu przestrzennym lub krajobrazie miasta, które podejmowane będą przez organy gminy, a takżei jednostki organizacyjne podlegające Władzom Miasta Legnicy. 3. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego, określone w studium, powinny być uwzględniane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego oraz w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydawanych w trybie rozpraw administracyjnych. W szczególności wymóg ten dotyczy uwarunkowań wynikających ze stanu środowiska przyrodniczego i kulturowego oraz uwarunkowań i zaleceń określonych w specjalistycznych opracowaniach dotyczących zagrożenia powodziowego Legnicy Cele i zasady polityki przestrzennej Strategiczny cel polityki przestrzennej Uwzględniając obecne i przewidywane uwarunkowania zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, rozpoznane w studium, w tym w szczególności wynikające z: 1) problemy stwierdzone w wyniku analizy stanu użytkowania i dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony; 1)3) stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni miasta,produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; przedsięwzięcia wynikające z aspiracji samorządu, służące podniesieniu atrakcyjności miasta, w tym jakości przestrzeni miejskiej jako miejsca zamieszkania, wypoczynku i prowadzenia działalności gospodarczej, tworzenie warunków zaspokojenia potrzeb społecznych, określonych między innymi w społecznej ocenie jakości warunków zamieszkania, dokonanej przez mieszkańców miasta w przeprowadzonych badaniach ankietowych, 4) dążenie do wzrostu dochodów własnych budżetustanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia; 6) zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia; 2)7) potrzeb i możliwości rozwoju gminy; 8) stanu prawnego gruntów; 9) występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych; 10) występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych; 11) występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych; K2

3 12) występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych; 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno - ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami; 14) zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych; 15) wymagań dotyczących ochrony przeciwpowodziowej; oraz kierując się głównymi celamipolityką rozwoju miasta, określoną w Strategii rozwoju miasta Legnicy, określonymi przez władze samorządowe, a także ustaleniami koncepcji i programów, stanowiących podstawę dotychczasowej polityki przestrzennej Gminy - na lata , ustala się strategiczny cel polityki przestrzennej: wzmocnienie zrównoważona struktura przestrzenna miasta, sprzyjająca wzmocnieniu pozycji Legnicy jako ośrodka miejskiego o znaczeniu regionalnym w województwie dolnośląskimregionalnego oraz poprawie warunków życia mieszkańców. 2. W ten sposób określony strategiczny cel polityki przestrzennej Gminy zmierza do zrekompensowania utraconych korzyści statusu miasta wojewódzkiego poprzez rozwój zróżnicowanych funkcji miejskich o regionalnym i ponadregionalnym zasięgu oddziaływania, które będą w stanie wyrównać ubytki dochodów budżetu i miejsc pracy, a poprzez skutki pośrednie będą powodować ożywienie gospodarcze Strategiczny cel polityki przestrzennej wyraża jednocześnie niezbędną potrzebę kreacji wyrazistego, atrakcyjnego i indywidualnego wizerunku Legnicy w województwie dolnośląskim oraz w kraju. W sytuacji wzmagającego się zagrożenia monopolizacji układu osadniczego Dolnego Śląska przez pobliski Wrocław oraz rosnącej konkurencji innych ośrodków o znaczeniu regionalnym w otoczeniu Legnicy, strategicznym dążeniem miasta musi być poprawa swej konkurencyjności w przyciąganiu inwestorów gospodarczych (zarówno w sektorze wytwórczym, jak i usługowym), a także wysoka atrakcyjność jako miejsca zamieszkania, przeciwdziałająca odpływowi wysoko kwalifikowanej kadry i sprzyjająca napływowi nowych mieszkańców o wysokich wymaganiach, co do jakości środowiska miejskiego. Jednocześnie równie ważna jest współpraca z samorządami sąsiednich gmin a także integracja rozwoju w całym Legnicko-Głogowskim Okręgu Miedziowym. 3. Sukces w osiągnięciu tego celu w perspektywie najbliższych lat zadecyduje o możliwościach utrzymania i systematycznej poprawy poziomu życia mieszkańców Legnicy. Atutami miasta w realizacji strategicznego celu polityki przestrzennej są w szczególności: 1) korzystne usytuowanie miasta w węźle głównych korytarzy komunikacyjnych, w sąsiedztwie zachodniej i południowej granicy kraju,; 2) relatywnie sprawnie funkcjonujący układ komunikacyjny oraz perspektywa poprawy dostępności w układzie dróg krajowych (budowa autostrady A3 lub drogi ekspresowej S3),); 3) funkcjonowanie specjalnej strefy ekonomicznej,; 4) znaczne rezerwy terenów możliwych do zainwestowania, atrakcyjnych ze względu na łatwość uzbrojenia, dobrą dostępność komunikacyjną, możliwość kształtowania różnych funkcji, przy niższych cenach gruntu w porównaniu z Wrocławiem,; 5) istnienie szerokiej, historycznie ugruntowanej strefy wpływówwysoka ranga Legnicy, jako ośrodka o znaczeniu regionalnym,; 5)6) lokalizacja w obrębie aglomeracji funkcjonalnej LGOM (Legnicko - Głogowski Okręg Miedziowy); 6)7) atrakcyjność historycznego centrum miasta i dzielnic mieszkaniowych o niepowtarzalnej, kameralnej atmosferze Cząstkowe cele polityki przestrzennej 1. Osiągnięcie strategicznego celu polityki przestrzennej wymaga realizacji następujących celów cząstkowych: 1) A. Kreacja wizerunku miasta o wysokiej jakościwysoka jakość środowiska miejskiego., decydująca o korzystnym wizerunku Legnicy; 2) rozbudowa układu komunikacyjnego miasta; 3) rozwój i zróżnicowanie bazy ekonomicznej miasta; 4) tworzenie równych szans zaspokojenia podstawowych potrzeb społecznych; 5) ugruntowanie trwałych warunków zrównoważonego rozwoju miasta Zasady polityki przestrzennej 1. Ustala się następujące, podstawowe zasady polityki przestrzennej: K3

4 1) dążenie do odtworzenia historycznej struktury przestrzennej i dostosowanie do niej nowej zabudowy w obrębie Starego Miasta (rekonstrukcja i rewitalizacja Starówki); 2) zrównoważenie kierunków rozwoju przestrzennego układu urbanistycznego miasta - tworzenie przeciwwagi dla dominującego w ubiegłych latach wschodniego kierunku rozwoju Legnicy, powodującego deformację modelowego kształtu układu urbanistycznego miasta poprzez kreację południowego (ul. Jaworzyńska) i zachodniego (Chojnowska - Lotnicza) pasma rozwojowego oraz w dalszej perspektywie - ekspansję zainwestowania miejskiego na tereny położone na zachód od linii kolejowej Legnica - Złotoryja (wraz z dążeniem do zmiany granic administracyjnych miasta w rejonie Ulesia); 3) utrzymanie zwartości układu urbanistycznego; 4) konsekwentna realizacja reprezentacyjnej przestrzeni publicznej miasta (ul. Najświętszej Marii Panny Rynek); 5) zahamowanie procesu urbanistycznej i socjalnej degradacji Kartuz i rejonu ulicy Henryka Pobożnego, a także włączonych do miasta wsi Piekary Wielkie, Stare Piekary, Piątnica i Przybków poprzez rewitalizację i przekształcenia istniejącej zabudowy (w rejonie ul. Henryka Pobożnego oraz zachodniej części Kartuz - rozwój funkcji śródmiejskich); 6) tworzenie warunków do kształtowania się tożsamości społeczności lokalnych poprzez kreację lokalnych centrów (ośrodków) usługowych oraz rewitalizację i kreację przestrzeni publicznych w dzielnicach peryferyjnych; 7) harmonijne włączenie do organizmu miejskiego dotychczas niezagospodarowanych terenów powojskowych oraz twórczą kontynuację realizacji dzielnic miasta (w szczególności południowo - wschodniej i południowej części Tarninowa); 8) dokończenie realizacji układu urbanistycznego zespołu osiedli mieszkaniowych i ośrodków usługowych w rejonie Piekar; 9) efektywne wykorzystanie możliwości rozwojowych tkwiących w terenach położonych w rejonie węzła autostrady A4, Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, Strefy Aktywności Gospodarczej oraz lotniska, przy dążeniu do aktywizacji jego funkcji komunikacyjnej; 10) tworzenie powiązań międzydzielnicowych z ominięciem centralnego obszaru miasta (ulica zbiorcza południowa, rozwój układu dróg w północnej części miasta); 11) kreacja nowoczesnego centrum komunikacyjno - usługowego w rejonie dworca kolejowego i autobusowego z wykorzystaniem części terenów kolejowych; 12) zachowanie i wzmocnienie ciągłości przestrzennej systemu terenów otwartych oraz wzbogacenie oferty jakościowej i ilościowej możliwości rekreacji i rozrywki; 13) rekultywacja dawnej strefy ochronnej Huty Miedzi "Legnica" i terenów graniczących z nią; 14) zapewnienie sprawnego funkcjonowania infrastruktury komunalnej Docelowa struktura funkcjonalno - przestrzenna 1. Struktura funkcjonalno - przestrzenna stanowi wizję rozwoju przestrzennego miasta, ustaloną w zgodzie z wizją rozwoju określoną w Strategii rozwoju miasta Legnicy na lata ; 2. Struktura funkcjonalno - przestrzenna została przedstawiona na mapie 2.1. Kierunki zagospodarowania przestrzennego a jej elementy stanowią: 1) Strefy S śródmiejskie: a) S1 historyczne centrum miasta (Stare Miasto); b) S2 śródmieście; c) S3 śródmiejski zespół przemysłowo usługowy. 2) Strefy U - usługowe, położone poza strefami śródmiejskimi: a) U1 - o znaczeniu ogólnomiejskim; b) U2 - centrum komunikacyjno handlowe; c) U3 o charakterze rozrywkowo rekreacyjnym. 3) Strefy M mieszkaniowe: a) M1 z przewagą zabudowy wielorodzinnej; b) M2 jedno- i wielorodzinna; c) M3 z przewagą zabudowy jednorodzinnej; d) M4 jednorodzinna utworzona na bazie dawnych układów wiejskich. 4) Strefy G gospodarcze: a) G1 bez funkcji mieszkaniowej; b) G2 - z możliwością lokalizowania funkcji mieszkaniowej. 5) Strefy IN - infrastruktury technicznej i komunalnej: a) IN1 - o funkcjach uciążliwych; b) IN2 - zaopatrzenia w wodę; K4

5 c) IN3 - innych obiektów infrastruktury technicznej. 6) Strefy Z - zieleni miejskiej: a) Z1 rekreacyjno - sportowa; b) Z2 - ogrodów działkowych, zieleni urządzonej i izolacyjnej; c) Z3 cmentarzy. 7) Strefy R rolniczej przestrzeni produkcyjnej: a) R1 z kompleksami gleb o wysokich klasach bonitacji, b) R2 - z kompleksami gleb o obniżonym potencjale produkcyjnym; 8) Strefy E ekologiczne: a) E1 - korytarze i wyspy ekologiczne; b) E2 - lasy oraz tereny przeznaczone do zalesienia. 9) Korytarze transportowe i tereny obsługi transportu K, wyznaczone dla podstawowych elementów systemu powiązań drogowych i kolejowych, obejmujące trasy istniejących i orientacyjne trasy projektowanych dróg i linii kolejowych stanowiących podstawowy układ transportowy miasta i zapewniających powiązania z układem zewnętrznym: a) KD - S korytarze transportowe dla dróg ekspresowych; b) KD - GP korytarze transportowe dla dróg głównych ruchu przyspieszonego; c) KD - G korytarze transportowe dla dróg głównych; d) KD - Z korytarze transportowe dla dróg zbiorczych; e) KD - O - tereny obsługi komunikacji drogowej; f) KK 1 korytarze transportowe dla linii kolejowych magistralnych; g) KK 2 korytarze transportowe dla linii kolejowych pierwszorzędnych; h) KK 3 korytarze transportowe dla pozostałych linii kolejowych; i) odcinki linii kolejowych i bocznic mogących prowadzić miejski transport szynowy; j) KK4 tereny obsługi transportu kolejowego Kierunki zmian w strukturze przestrzennej. 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej zostały określone w odniesieniu do poszczególnych celów cząstkowych polityki przestrzennej. 1) Wysoka jakość środowiska miejskiego, decydująca o korzystnym wizerunku Legnicy: a) Rozwój nowych funkcji o regionalnym zasięgu oddziaływania, w szczególności: nauki i edukacji na poziomie wyższym i pomaturalnym; systemu doskonalenia zawodowego dorosłych; stworzenie bazy materialnej dla zróżnicowanej i nowoczesnej oferty usług miejskich (wzbogacenie oferty handlu, wydarzeń kulturalnych i rozrywki w otoczeniu o wysokich walorach urbanistyczno- architektonicznych); rozwój specjalistycznych usług medycznych. b) Zachowanie kameralnego charakteru i swoistego klimatu miasta: rehabilitacja wnętrz urbanistycznych w przestrzeni publicznej Starego Miasta; nadanie przestrzeni Rynku i ulicy Najświętszej Marii Panny charakteru reprezentacyjnego salonu miasta ; realizacja zabudowy w południowej i południowo- - wschodniej części Tarninowa, w sposób określony w planie miejscowym, zakładającym "kontynuację całościowej kompozycji dzielnicy z uwzględnieniem wartości kulturowych zabudowy i układu przestrzennego". c) Rewaloryzacja i rewitalizacja zasobów dziedzictwa kulturowego, połączona z nadaniem im współczesnych funkcji społecznych i gospodarczych: ożywienie zabytkowych obiektów w centrum miasta; rehabilitacja urbanistyczna i społeczno- - gospodarcza rejonu ulicy Henryka Pobożnego oraz dzielnicy Kartuzy (Zakaczawia) wraz z rozwojem funkcji śródmiejskich w strefie nadbrzeżnej Kaczawy (w tym - usługi specjalistyczne i komercyjne, mieszkania o wysokim standardzie); rehabilitacja i rewitalizacja zespołów zabudowy wiejskiej (Piekary Wielkie, Stare Piekary, Piątnica, Przybków) oraz pozostałości dawnej gospodarki folwarcznej, w szczególności założeń dworsko- - parkowych (Ludwikowo, Lipniki, Czerniewice). d) Poprawa estetyki zagospodarowania i jakości krajobrazu miejskiego w strefach najbardziej uczęszczanych ciągów komunikacyjnych (w pierwszym rzędzie wzdłuż ulicy Jaworzyńskiej, zwłaszcza na odcinku od węzła z autostradą A4 do skrzyżowania z ul. Grabskiego).); K5

6 e) Poprawa oferty spędzania czasu wolnego, zwłaszcza w zakresie rekreacji, rozrywki i kultury, realizowana w dwóch zasadniczych kierunkach: ożywiania dla potrzeb gastronomii i rozrywki wnętrz w zabytkowych obiektach, w szczególności w obrębie Starego Miasta; budowy nowoczesnego centrum rekreacyjno- sportowego.; B. atrakcyjnego zagospodarowania terenów nadrzecznych, umożliwiającego również turystyczne wykorzystanie Kaczawy jako szlaku kajakowego. 1)2) Rozbudowa układu komunikacyjnego miasta.: a) 1. Rozdzielenie ruchu tranzytowego i lokalnego: budowa zachodniej obwodnicy miasta oraz (w dalszej perspektywie) - obwodnicy południowo-wschodniej; docelowo - eliminacja ruchu tranzytowego ze strefy śródmiejskiej, przejęcie roli dróg krajowych przez obwodnice miejskie.; b) 2. Zapewnienie dostatecznie licznych powiązań miejskiego układu komunikacyjnego z planowaną drogą tranzytową na kierunku północ - południe (autostrada A3 lub droga ekspresowa S3), niezależnie od jej ostatecznego przebiegu.) poprzez projektowane węzły; c) 3. Rozbudowa bezpośrednich powiązań międzydzielnicowych, omijających centrum miasta, w szczególności - budowa ulicy zbiorczej południowej (Grabskiego - Okrężna - Koskowicka) oraz (w dalszej perspektywie) - obwodnicy północnej z wykorzystaniem istniejących ulic (urealnienie przebiegu planowanej drogi ulicy zbiorczej północnej (pomiędzy ul. Sikorskiego a ul. Poznańską).); d) 4. Udostępnienie komunikacyjne terenów rozwojowych miasta, w szczególności rozbudowa układu dróg w południowo-wschodniej części miasta (rejony byłego lotniska, terenów powojskowych, położonych na północ od Strefy Aktywności Gospodarczej oraz terenów rozwojowych położonych na południe od Osiedla Sienkiewicza); rozwiązanie obsługi komunikacyjnej planowanego cmentarza komunalnego. zlokalizowanego na terenie gmin: Krotoszyce i Miłkowice; e) Stopniowe, lecz konsekwentne wprowadzanie stref o różnym stopniu ograniczenia ruchu pojazdów indywidualnych na rzecz uprzywilejowania komunikacji zbiorowej wraz z realizacją systemu parkingów strategicznych w rejonie centrum miasta. 2)3) C. Rozwój i zróżnicowanie bazy ekonomicznej miasta.: Wykorzystanie szans rozwoju aktywności gospodarczych właściwych dla ery postindustrialnej oraz dogodnego położenia Legnicy w układzie komunikacyjnym regionu, poprzez: a) Maksymalnie efektywne zagospodarowanie terenów powojskowych, poprzemysłowych, byłego lotniska oraz terenów sąsiadujących z Legnicką Specjalną Strefą Ekonomiczną; b) Tworzenie konkurencyjnej oferty lokalizacyjnej dla przyciągnięcia nowych przedsiębiorstw produkcyjnych i usługowych (m.in. poprzez stworzenie możliwości łączenia działalności gospodarczej i budowy mieszkań przez inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych); c) Restrukturyzację funkcji wytwórczych w śródmieściu w kierunku rozwoju funkcji typowo śródmiejskich (wielofunkcyjnych), zwłaszcza w obrębie historycznych układów zabudowy; d) Rozwój turystyki i związanych z nią działalności usługowych (handel, rozrywka, gastronomia, rzemiosło artystyczne) poprzez wykorzystanie unikatowych walorów miasta i jego bogatej historii. 3)4) D. Tworzenie równych szans zaspokojenia podstawowych potrzeb społecznych.: Tworzenie równych szans zaspokojenia podstawowych potrzeb społecznych, a zwłaszcza posiadania pracy i samodzielnego mieszkania, a także rozwoju kulturalnego i intelektualnego oraz możliwości wypoczynku, przy uwzględnieniu zróżnicowanego statusu materialnego różnych grup społecznych, obejmuje: a) 1. KreacjęKreacja sieci pomocniczych (dzielnicowych) ośrodków usługowych, stanowiących lokalne centra życia społecznego, służące integracji społeczności lokalnych oraz zaspokajaniu codziennych potrzeb w zakresie usług i handlu oraz edukacji i rekreacji.; b) 2. Wyznaczanie terenów pod zabudowę mieszkaniową o zróżnicowanych formach oraz standardzie, stosownie do zapotrzebowania lokalnego rynku mieszkaniowego.; c) E. Przekształcenia i rehabilitacja osiedli zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w celu podniesienia jakości życia mieszkańców i zapobieganiu problemom społecznym. K6

7 4)5) Ugruntowanie trwałych warunków zrównoważonego rozwoju miasta.: a) 1. Kształtowanie prawidłowej struktury funkcjonalno- - przestrzennej miasta, poprzez: maksymalne wykorzystanie możliwości rozwoju miasta do wewnątrz - zagospodarowanie luk budowlanych, terenów zaniedbanych, opuszczonych i nieefektywnie, ekstensywnie użytkowanych, w sposób nieadekwatny do ich atrakcyjności wynikającej z dogodnego położenia w strukturze miasta (w szczególności w centrum oraz w obrębie strefy śródmiejskiej); wyznaczanie terenów pod inwestycje mieszkaniowe, gospodarcze i usługowe w ilości dostosowanej do zapotrzebowania rynku; ograniczanie oddziaływania barier przestrzennych (w szczególności rzek i terenów kolejowych) - tworzenie dogodnych powiązań komunikacyjnych przeznaczonych dla ruchu lokalnego pomiędzy różnymi częściami miasta (w tym - zwiększenie ilości przepraw mostowych przez Kaczawę, budowa kładek dla ruchu pieszo - rowerowego wraz z realizacją systemu ścieżek rowerowych); stosowanie ograniczeń i wytycznych dla zagospodarowania przestrzennego terenów zagrożonych powodzią, określonych w specjalistycznych opracowaniach; ochronę centralnego korytarza ekologicznego i wentylacyjnego doliny Kaczawy. b) Objęcie ochroną wszystkich obszarów wyróżniających się wartościami środowiska przyrodniczego, kulturowego i krajobrazu, a także obszarów wrażliwych ekologicznie.; c) Sukcesywne ograniczanie barier i zagrożeń funkcjonowania środowiska.; d) 4. Tworzenie przestrzennych warunków dla prawidłowego funkcjonowania systemu zabezpieczenia przeciwpowodziowego Ogólne zasady kształtowania 5. Kierunki zmian w przeznaczeniu terenów, kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów. 1. Kierunki zmian w przeznaczeniu terenów, kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów zostały określone w odniesieniu do wyznaczonych elementów struktury funkcjonalno-przestrzennej miasta (stref) i stanowią jednocześnie wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Elementy struktury funkcjonalno-przestrzennej Struktura funkcjonalno-przestrzenna miasta, określona na mapie 1 (Kierunki zagospodarowania przestrzennego), obejmuje następujące elementy (strefy o dominujących funkcjach): - obszar śródmiejski, a w jego obrębie: 2. strefę SI -Przeznaczenia terenów, które zostaną ustalone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, powinny być spójne z poniższymi kierunkami. Za zgodne z ustaleniami studium uznaje się również ustalenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczenia zgodnego z istniejącym sposobem użytkowania i zagospodarowania terenu. 3. Nie należy utożsamiać granic stref, wskazanych na rysunku 2.1. Kierunki zagospodarowania przestrzennego, z liniami rozgraniczającymi terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, ustalanymi w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. W szczególności drogowe korytarze transportowe stanowią jedynie ilustrację powiązań transportowych a nie tereny przeznaczone na drogi. 4. Podany poniżej wskaźnik powierzchni zabudowy rozumiany jest jako stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki lub terenu i nie dotyczy istniejącej zabudowy. W szczególnych przypadkach, jeśli wskazują na to uwarunkowania, można w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przyjąć inny wskaźnik powierzchni zabudowy. 5. Określa się następujące kierunki zmian w przeznaczeniu terenów, kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w odniesieniu do wyznaczonych stref: 1) S1 historyczne centrum miasta (Stare Miasto),) strefę SII - śródmiejską, obejmującą: a) zabudowę o przewadze kierunki zagospodarowania : zachowanie funkcji usługowychcentrum i salonu miasta, zabudowękształtowanie przestrzeni publicznych o wysokich walorach estetycznych, stanowiących reprezentacyjną część miasta, K7

8 dążenie do odtworzenie pierzei zabudowy wzdłuż ciągów ulicznych, kształtowanie zabudowy w sposób umożliwiający zachowanie historycznego układu urbanistycznego, dążenie do odtworzenia historycznej struktury przestrzennej i dostosowanie do niej nowej zabudowy, porządkowanie elementów małej architektury, szyldów, reklam, lokalizowanie obiektów reprezentacyjnych o atrakcyjnej formie zabudowy, przekształcenia i rehabilitacja Starego Miasta objętego w całości strefą R1, rekompozycja, rewaloryzacja oraz uzupełnienie zabudowy, lokalizowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 2000 m2 na obszarach H1A, H1B i H1C, możliwość wyznaczenia w mpzp innych obszarów lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 2000 m 2, możliwość lokalizowania urządzeń wytwarzających energię z promieniowania słonecznego o mocy przekraczającej 100 kw wyłącznie na dachach budynków; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie usług i mieszkalnictwa, jako głównych funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji o charakterze śródmiejskim, do których należą między innymi:: zabudowa usługowa, zabudowa mieszkaniowo - usługową, usługowa, strefę SIII -zabudowa mieszkaniowa; parki, skwery, zieleńce, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0, maksymalny 1,0. 2) S2 śródmieście a) kierunki zagospodarowania: zachowanie charakteru śródmieścia ze zwartą zabudową o dużej intensywności oraz o dużym nasyceniu usługami, kształtowanie przestrzeni publicznych o wysokich walorach estetycznych, porządkowanie zabudowy tworzącej pierzeje ciągów ulicznych, kształtowanie nowej zabudowy w sposób zapewniający ochronę wnętrz urbanistycznych, przestrzeni publicznych i dominant architektonicznych, zachowanie historycznego układu urbanistycznego przy lokalizacji nowych obiektów, aktywizacja w obrębie wyznaczonych głównych obszarów aktywizacji (strefy A1-5, A2-9), przekształcenia i rehabilitacja dawnych terenów wojskowych - wspieranie i kontynuowanie dotychczasowych kierunków zmian użytkowania, zmierzających do kształtowania stref wielofunkcyjnych, poprawa jakości przestrzeni publicznych w obrębie wyznaczonych stref R8-4 i R8-5, przekształcenia i rehabilitacja w celu powstrzymywania degradacji urbanistycznej i społecznej w obrębie wyznaczonych stref R2-1, R3-1, R6-1, R5-1, podniesienie prestiżu miejsca poprzez lokalizowanie obiektów użyteczności publicznej, możliwość lokalizowania urządzeń wytwarzających energię z promieniowania słonecznego o mocy przekraczającej 100 kw wyłącznie na dachach budynków; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie usług i mieszkalnictwa, jako głównych funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji o charakterze śródmiejskim, do których należą między innymi: zabudowa usługowa, zabudowa mieszkaniowo usługowa, zabudowa mieszkaniowa, parki, skwery, zieleńce, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0, maksymalny 1,0. 3) S3 śródmiejski zespół przemysłowo - usługowy (zabudowa o funkcjachz funkcją mieszkaniową K8

9 a) kierunki zagospodarowania: przekształcenia i rehabilitacja zabudowy dzielnicy Fabryczna, objętej w całości strefą R6-1, intensyfikacja zainwestowania, dopuszczenie uzupełniającej funkcji mieszkaniowej, porządkowanie istniejącej zabudowy, kształtowanie zabudowy o uporządkowanym układzie urbanistycznym i estetycznej formie, planowanie zabudowy umożliwiającej racjonalne wykorzystanie przestrzeni, kształtowanie układu komunikacyjnego zapewniającego prawidłową obsługę terenów w zakresie dojazdów i parkingów, restrukturyzacja terenów przemysłowych i usługowych z dopuszczeniem mieszkalnictwa),- wspieranie lokalnych działalności gospodarczych i usługowych, intensyfikacja zainwestowania, wzbogacenie funkcji adekwatnych do śródmiejskiego położenia dzielnicy, strefy historycznego centrum miasta oraz śródmiejska obejmują także tereny zieleni urządzonej; - w pozostałej części miasta: strefy W - wielofunkcyjne (o funkcjach mieszanych, w szczególności - usługowych, gospodarczych i mieszkaniowych); szczegółowe zasady użytkowania i zagospodarowania stref wielofunkcyjnych, w tym udział i rozmieszczenie terenów o określonych funkcjach, zostaną określone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego; możliwość lokalizowania urządzeń wytwarzających energię z promieniowania słonecznego o mocy przekraczającej 100 kw wyłącznie na dachach budynków; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie przemysłu, usług i mieszkalnictwa jako głównych funkcji w obrębie strefy U - usługowe; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi:: zabudowa przemysłowa, zabudowa usługowa, składy, magazyny, zabudowa mieszkaniowa, parki, skwery, zieleńce, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0 maksymalny 1,0. 4) U1 - strefa usług o znaczeniu ogólnomiejskim, położone poza obszarem śródmieścia oraz tereny usług o przewadze rozrywki i rekreacji; wyodrębniono ponadto skupiska usług o znaczeniu lokalnym (dzielnicowym) oraz tereny kreacji a) kierunki zagospodarowania: aktywizacja terenów w obrębie wyznaczonych stref aktywizacji (A1-3, A1-6, A2-12, A3-1), przekształcenia i rehabilitacja w obrębie wyznaczonych stref R ( R8-6, R10-1, R10-2 R10-3, R10-4), zachowanie istniejącej zabudowy usługowej, uzupełnienie zabudowy, realizacja nowych kompleksów usługowych;, kształtowanie przestrzeni publicznych o wysokich walorach estetycznych, kształtowanie układu komunikacyjnego zapewniającego dogodny dojazd i miejsca parkingowe, rozdzielenie, w miarę możliwości, ruchu pieszego i kołowego poprzez wyznaczenie strefy dostaw, parkingi oraz place oraz ścieżki piesze i rowerowe, możliwość lokalizowania urządzeń wytwarzających energię z promieniowania słonecznego o mocy przekraczającej 100 kw wyłącznie na dachach budynków; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie usług jako głównych funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: zabudowa usługowa, zabudowa mieszkaniowo - usługowa o charakterze jednorodzinnym lub wielorodzinnym; zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa produkcyjna, K9

10 zieleń: parki, skwery, zieleńce, tereny komunikacji: garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,4, maksymalny 0,8. 2)5) U2 - centrum komunikacyjno-handlowego (rejon dworca kolejowego i autobusowego); handlowe strefy M - zabudowy mieszkaniowej, w podziale na: zabudowę wielorodzinną (strefa MI), tereny zabudowy o charakterze mieszanym (wielo- i jednorodzinnym), w zależności od uwarunkowań - do szczegółowego określenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, a w południowo - zachodniej części Tarninowa z zabudową rezydencyjną (strefa MII), a) zabudowę jednorodzinną (kierunki zagospodarowania: przekształcenia i rehabilitacja terenów węzła komunikacji kolejowej i autobusowej, kreacja centrum komunikacyjno - usługowego z wykorzystaniem zbędnych terenów kolejowych w obrębie wyznaczonej strefy R5-1, kształtowanie przestrzeni publicznych o wysokich walorach estetycznych, kształtowanie układu komunikacyjnego zapewniającego dogodny dojazd i miejsca parkingowe, powiązanie centrum ze strefą historycznego centrum miasta, w szczególności poprzez ciągi piesze i rowerowe, uzupełnienie zabudowy w sposób umożliwiający ukształtowanie atrakcyjnej przestrzeni publicznej, uporządkowanie istniejącej zabudowy, możliwość lokalizowania urządzeń wytwarzających energię z promieniowania słonecznego o mocy przekraczającej 100 kw wyłącznie na dachach budynków; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie centrum komunikacyjno-usługowego jako głównej funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: zabudowa usługowa, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,4, maksymalny 1,0. 6) U3 strefa usług o charakterze rozrywkowo rekreacyjnym a) kierunki zagospodarowania: częściowa lub całkowita likwidacja ogrodów działkowych lub przekształcenie ogrodów w zieleń ogólnodostępną, aktywizacja obszaru objętego strefą A4-1, zagospodarowanie terenów na funkcje rekreacyjno - rozrywkowe, realizacja zabudowy usługowej o charakterze rekreacyjno rozrywkowym, zachowanie w przeważającej części terenów niezabudowanych, zagospodarowanych na cele rozrywkowo rekreacyjne, realizacja zabudowy usługowej o charakterze rekreacyjno rozrywkowym, kształtowanie układu komunikacyjnego zapewniającego dogodny dojazd samochodowy i rowerowy oraz miejsca parkingowe, możliwość lokalizowania urządzeń wytwarzających energię z promieniowania słonecznego o mocy przekraczającej 100 kw wyłącznie na dachach budynków; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie usług jako głównych funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: tereny rekreacyjno wypoczynkowe, parki, skwery, zieleńce, zabudowa usługowa o charakterze rekreacyjno wypoczynkowa, zabudowa usługowa inna niż rekreacyjno rozrywkowa, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0, maksymalny 0,8. K10

11 7) M1 strefa mieszkaniowa z przewagą zabudowy wielorodzinnej a) kierunki zagospodarowania: przekształcenia i rehabilitacja istniejących zespołów zabudowy blokowej w obrębie wyznaczonych stref R10-1, R10-2, R10-3, R10-4, R10-5, przekształcenia i rehabilitacja terenów powojskowych (pokoszarowych) w obrębie strefy R8-1, kształtowanie zespołów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w sposób funkcjonalny, zapewniający dogodny dostęp do podstawowych usług, terenów wypoczynkowych, rekreacyjnych i parkingów, kształtowanie układu komunikacyjnego w sposób zapewniający obsługę komunikacyjną samochodową, w tym komunikację zbiorową i rowerową oraz miejsca parkingowe dla mieszkańców, zachowanie istniejących i kształtowanie nowych terenów rekreacyjno - wypoczynkowych, dostosowanych dla różnych grup wiekowych mieszkańców; tworzenie atrakcyjnych lokalnych przestrzeni publicznych umożliwiających integrację społeczną mieszkańców, możliwość lokalizowania urządzeń wytwarzających energię z promieniowania słonecznego o mocy przekraczającej 100 kw wyłącznie na dachach budynków; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie mieszkalnictwa jako głównej funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: zabudowa wielorodzinna, zabudowa jednorodzinna, zabudowa usługowa, zieleń: parki, skwery, zieleńce, tereny komunikacji: garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0, maksymalny 0,8. 3)8) M2 strefa MIII),mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna a) zabudowękierunki zagospodarowania: realizacja nowych kompleksów zabudowy mieszkaniowej w obrębie wyznaczonych stref aktywizacji A1-6, A1-7, A2-8, A2-11, A3-1, kształtowanie zespołów zabudowy mieszkaniowej w sposób funkcjonalny, zapewniający dogodny dostęp do podstawowych usług, terenów wypoczynkowych, rekreacyjnych i parkingów, kształtowanie układu komunikacyjnego w sposób zapewniający obsługę komunikacyjną samochodową ( w tym zbiorową) i rowerową oraz miejsca parkingowe dla mieszkańców, kształtowanie terenów rekreacyjno - wypoczynkowych, dostosowanych dla różnych grup wiekowych mieszkańców, tworzenie atrakcyjnych lokalnych przestrzeni publicznych umożliwiających integrację społeczną mieszkańców, również w kompleksach zabudowy jednorodzinnej, możliwość lokalizowania urządzeń wytwarzających energię z promieniowania słonecznego o mocy przekraczającej 100 kw wyłącznie na dachach budynków; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie mieszkalnictwa wielorodzinnego i jednorodzinnego jako głównych funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa, parki, skwery, zieleńce, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,2, maksymalny 0,8. 9) M3 tereny z przewagą zabudowy jednorodzinnej a) kierunki zagospodarowania: K11

12 zachowanie istniejących zespołów zabudowy jednorodzinnej, realizacja nowych kompleksów zabudowy jednorodzinnej w obrębie wyznaczonych stref aktywizacji A1-2, A1-6, A1-7, A3-5, przekształcenia i rehabilitacja terenów powojskowych (pokoszarowych) w obrębie strefy R8-1, przekształcenia i rehabilitacja w obrębie dawnych układów wiejskich (strefa MIV);i pozostałości gospodarki folwarcznej w granicach strefy R9-1, w strefach kształtowanie zespołów zabudowy mieszkaniowej, a także w obrębie innych stref z funkcją mieszkaniową, nie wytypowano odrębnych obszarów, o których mowa w art. 6 ust. 5 pkt 5a ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym; strefy G - gospodarcze, obejmujące: strefy GI - tereny przemysłu uciążliwego i budownictwa (w tym kompleks przemysłowy Huty Miedzi Legnica i Zakładów Mechanicznych Legmet oraz część w sposób funkcjonalny, zapewniający dogodny dostęp do podstawowych usług, terenów położonych w obrębie Północnego Zespołu Przemysłowego ), wypoczynkowych, rekreacyjnych i parkingów, strefy GII - tereny o przeważającej funkcji przemysłowej nieuciążliwej oraz tereny różnych działalności gospodarczych z przewagą hurtowni, baz i składów, strefy GIII - tereny działalności gospodarczych z możliwością zamieszkania oraz tereny o funkcjach mieszanych - gospodarczych i mieszkaniowych, strefy GIV - tereny działalności związanych z handlem detalicznym, obsługą finansową i innymi usługami komercyjnymi, parki przemysłowe; dla części terenów wskazano możliwość wyboru bądź współistnienia funkcji związanych ze strefami GII, GIII i GIV; Powiększa się obszar funkcji gospodarczej Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej o pas terenu przyległy od strony wschodniej, przeznaczony dotąd dla funkcji obsługi komunikacyjno transportowej Strefy. Kierunki zagospodarowania obszaru określa się jako tereny o przeważającej funkcji przemysłowej nieuciążliwej oraz tereny różnych działalności gospodarczych z przewagą hurtowni, baz i składów (strefa GII) oraz tereny działalności związanych z handlem detalicznym, obsługą finansową i innymi usługami komercyjnymi, parki przemysłowe (strefa GIV) [zmiana wprowadzona Uchwałą Nr XXIII/242/04 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 28 czerwca 2004 r.]; Powiększa się obszar funkcji gospodarczej Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz drogi G2/2 o tereny przyległe, określone dotąd jako użytek ekologiczny Trzcinowisko przy ul. Gniewomierskiej część południowa. Kierunki zagospodarowania obszaru określa się jako tereny o przeważającej funkcji przemysłowej nieuciążliwej oraz tereny różnych działalności gospodarczych z przewagą hurtowni, baz i składów (strefa GII) oraz tereny działalności związanych z handlem detalicznym, obsługą finansową i innymi usługami komercyjnymi, parki przemysłowe (strefa GIV) oraz drogi głównej G2/2 [zmiana wprowadzona Uchwałą Nr LI/530/06 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 25 września 2006 r.]; tworzenie atrakcyjnych lokalnych przestrzeni publicznych umożliwiających integrację społeczną mieszkańców, w tym wspólnych terenów rekreacyjno wypoczynkowych, możliwość lokalizowania urządzeń wytwarzających energię z promieniowania słonecznego o mocy przekraczającej 100 kw wyłącznie na dachach budynków; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie mieszkalnictwa jednorodzinnego jako głównych funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa, parki, skwery, zieleńce, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,2, maksymalny 0,6. 10) M4 tereny z przewagą zabudowy jednorodzinnej utworzonej na bazie dawnych układów wiejskich a) kierunki zagospodarowania: przekształcenia i rehabilitacja istniejącej zabudowy dawnych układów wiejskich w wyznaczonych strefach R9 (R9-1, R9-2, R9-3, R9-4, R9-6), uzupełnienie zabudowy mieszkaniowej i usługowej, K12

13 realizacja nowych kompleksów zabudowy jednorodzinnej z usługami, kształtowanie zespołów zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający uporządkowanie i rozbudowę istniejących układów przestrzennych oraz nadanie nowych, miejskich funkcji dawnym układom wiejskim, tworzenie atrakcyjnych lokalnych przestrzeni publicznych umożliwiających integrację społeczną mieszkańców; możliwość lokalizowania urządzeń wytwarzających energię z promieniowania słonecznego o mocy przekraczającej 100 kw wyłącznie na dachach budynków; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie zabudowy mieszkaniowej jako głównych funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa, parki, skwery, zieleńce, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0, maksymalny 0,6. 11) G1 strefa gospodarcza bez funkcji mieszkaniowej a) kierunki zagospodarowania: rehabilitacja i przekształcenia istniejącej zabudowy w obrębie wyznaczonej strefy R7-3, aktywizacja terenów w obrębie wyznaczonych stref aktywizacji (A1-1, A1-2, A1-3, A2-3, A2-4, A2-5, A2-6, A2-7, A2-8, A2-10, A3-3, A3-7), uzupełnienie zabudowy, realizacja nowych kompleksów zabudowy, kształtowanie układu komunikacyjnego w sposób zapewniający dogodną obsługę komunikacyjną i miejsca parkingowe, kształtowanie nowoczesnych zespołów zabudowy o estetycznej formie, przekształcenia i rehabilitacja istniejącej zabudowy, rekultywacja terenów w obrębie dawnej strefy ochronnej Huty Miedzi Legnica, intensyfikacja zabudowy umożliwiająca racjonalne wykorzystanie przestrzeni; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie przemysłu, produkcji i usług jako głównych funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: zabudowa przemysłowa, zabudowa produkcyjna, zabudowa usługowa, składy, magazyny, tereny urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kw wraz ze strefą ochronną, z wyjątkiem urządzeń wykorzystujących energię wiatru, parki, skwery, zieleńce, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0, maksymalny 0,8. 12) G2 strefa gospodarcza z możliwością lokalizowania funkcji mieszkaniowej a) kierunki zagospodarowania: przekształcenia i rehabilitacja założenia dworsko - parkowego Ludwikowo, objętego strefą R9-5, przekształcenia i rehabilitacja w obrębie wyznaczonych stref R7-1, R7-2, R8-2, R8-3, aktywizacja w obrębie wyznaczonych stref aktywizacji A1-2, A1-7, A2-2, A2-4, A3-3, A3-6, uzupełnienie zabudowy, realizacja nowych kompleksów zabudowy, kształtowanie układu komunikacyjnego w sposób zapewniający dogodną obsługę komunikacyjną i miejsca parkingowe, kształtowanie nowoczesnych zespołów zabudowy o estetycznej formie, K13

14 kształtowanie kompleksów zabudowy w sposób nie generujący konfliktów przestrzennych, rehabilitacja i modernizacja istniejącej zabudowy, intensyfikacja zabudowy umożliwiająca racjonalne wykorzystanie przestrzeni; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie przemysłu, produkcji i usług jako głównych funkcji w obrębie strefy IN - ; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: zabudowa przemysłowa, zabudowa produkcyjna, zabudowa usługowa, składy, magazyny;, tereny urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kw wraz ze strefą ochronną, z wyjątkiem urządzeń wykorzystujących energię wiatru; zabudowa mieszkaniowa, parki, skwery, zieleńce, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0, maksymalny 0,8. IN1 - strefa infrastruktury technicznej i komunalnej, obejmujące: 4)13) strefy INI - tereny o o funkcjach uciążliwych (oczyszczalnia ścieków, ciepłownie, składowisko odpadów), a) strefy INII - tereny kierunki zagospodarowania: zachowanie istniejących obiektów infrastruktury technicznej, uzupełnienie zabudowy, realizacja nowych kompleksów zabudowy, zagospodarowanie terenu w sposób racjonalny, nie generujący konfliktów przestrzennych; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie infrastruktury technicznej jako głównej funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: obiekty budowlane, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi im funkcjami, w tym biura, składy, magazyny, tereny urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kw wraz ze strefą ochronną, z wyjątkiem urządzeń wykorzystujących energię wiatru; zabudowa produkcyjna, zabudowa usługowa, skwery i zieleńce, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0, maksymalny 0,8. 14) IN2 strefa infrastruktury zaopatrzenia w wodę a) kierunki zagospodarowania: zachowanie istniejących obiektów infrastruktury technicznej, uzupełnienie zabudowy, realizacja nowych kompleksów zabudowy, zagospodarowanie terenu w sposób racjonalny, nie generujący konfliktów przestrzennych; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie infrastruktury technicznej jako głównych funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: obiekty budowlane, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi im funkcjami, w tym biura, składy, magazyny, tereny urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kw wraz ze strefą ochronną, z wyjątkiem urządzeń wykorzystujących energię wiatru; zabudowa produkcyjna, K14

15 zabudowa usługowa, skwery i zieleńce, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0, maksymalny 0,8. 5)15) IN3 - strefa innych obiektów infrastruktury technicznej, strefę INIII - tereny zaopatrzenia w wodę (ujęcie i zakład uzdatniania wody powierzchniowej rzeki Kaczawy); a) kierunki zagospodarowania: zachowanie istniejących obiektów infrastruktury technicznej, uzupełnienie zabudowy, realizacja nowych kompleksów zabudowy, zagospodarowanie terenu w sposób racjonalny, nie generujący konfliktów przestrzennych; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie infrastruktury technicznej jako głównej funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: obiekty budowlane, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi im funkcjami, w tym biura, składy, magazyny, tereny urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kw wraz ze strefą ochronną, z wyjątkiem urządzeń wykorzystujących energię wiatru; zabudowa produkcyjna; zabudowa usługowa, skwery i zieleńce, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place; c) wskaźnik powierzchni zabudowy minimalny 0,0, maksymalny 0,8. 16) Z1 - strefa KL -rekreacyjno - sportowa a) kierunki zagospodarowania: przekształcenia i rehabilitacja założenia dworsko - parkowego Czerniewice objętego strefą R9-7, zachowanie istniejących terenów rekreacyjno sportowych, ochrona istniejących parków, zagospodarowanie nowych terenów rekreacyjno sportowych; kształtowanie układu komunikacyjnego w sposób zapewniający dogodną obsługę komunikacyjną i miejsca parkingowe, realizowanie infrastruktury niezbędnej do korzystania z terenów; ochrona istniejących zasobów przyrodniczych stanowiących o atrakcyjności terenów; b) kierunki zmian w przeznaczeniu terenów powinny umożliwiać kształtowanie terenów rekreacji i sportu jako głównych funkcji w obrębie strefy; powinny umożliwiać realizację inwestycji, do których należą między innymi: zieleń parkowa, tereny lotniska;rekreacji, sportu, strefy Z -zabudowa rekreacyjno - sportowa, usługi, garaże, parkingi, ulice, ścieżki piesze i rowerowe, place, infrastruktura techniczna; c) wskaźnik powierzchni zabudowy: minimalny 0,0, maksymalny 0,5. 6)17) Z2 strefa ogrodów działkowych, zieleni miejskiej, obejmujące:urządzonej i izolacyjnej strefy ZI - parki i tereny rekreacyjno-sportowe, a) strefy ZII - ogrody działkowe i zieleń izolacyjną, z wyodrębnieniem terenów z przewagąkierunki zagospodarowania: zachowanie istniejących ogrodów działkowych bądźi trenów zieleni urządzonej i izolacyjnej, strefy ZIII -zagospodarowanie nowych ogrodów działkowych, kształtowanie układu komunikacyjnego w sposób zapewniający dogodną obsługę komunikacyjną i miejsca parkingowe, realizowanie infrastruktury niezbędnej do korzystania z terenów, ochrona istniejących zasobów przyrodniczych stanowiących o atrakcyjności K15