ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU

Transkrypt

1 ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM WR.SGZ.NIP BKO Wrocław r. Publikacja r r. Wykaz nr ZSI.WR.SGZ.NIP BKO Agencja Nieruchomości Rolnych OT Wrocław Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, działając na podstawie przepisów ustawy z dnia r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 1014), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r., poz. 540), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r., poz. 208) podaje do publicznej wiadomości: WYKAZ nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, stanowiących Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzących ze zlikwidowanego Państwowego Przedsiębiorstwa Gospodarki Rolnej w Oleśnicy Zakład Rolny Gorzesław, woj. dolnośląskie. Wykaz obejmuje: Nieruchomość nierolna, dz. nr 334/14, obręb Gorzesław, w części zabudowana. W skład nieruchomości wchodzi działka geodezyjna położona w: obręb Gorzesław, gmina Bierutów, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie dz. nr 334/14 AM-2. Powierzchnia ogólna nieruchomości wynosi: 14,6086 ha z czego: - grunty rolne 6,8626 ha w klasie: RIIIb - grunty rolne 6,2362 ha w klasie: RIVa - rowy 0,1355 ha w klasie RIIIb - grunty rolne zabudowane 1,3743 ha w klasie RIVa Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów WROCŁAW, UL. Mińska 60, TEL , FAX

2 Dla nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta nr WR1E/ /8 przez V Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Oleśnicy. W skład nieruchomości wchodzą następujące budynki i budowle oraz inne składniki majątkowe: - obora na 180 szt. oraz betonowa rampa nr inw /054/182, - droga dojazdowa do obory nr inw /789/242, - silosy betonowe nr inw /457/202 - zbiornik na gnojówkę i właz żeliwny brak nr inw. Ponadto na nieruchomości znajdują się: słupy betonowe nieużytkowanej linii energetycznej niskiego napięcia, linia średniego napięcia wzdłuż wschodniej granicy działki oraz stacja transformatorowa. Dostęp do mediów i infrastruktury technicznej: sieć wodociągowa i energetyczna (możliwość podłączenia). Nieruchomość położona jest w północnej części wsi Gorzesław, przy lokalnej drodze asfaltowej, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowań dawnego PGR-u. Wschodnią granicę działki wyznacza ww. droga asfaltowa, północną droga gruntowa, a zachodnią stanowi rów melioracyjny. Teren nieruchomości jest płaski, bez widocznych utrudnień w zagospodarowaniu. W północno - wschodniej części przedmiotowej nieruchomości znajdują się zabudowania. Pozostały, niezabudowany teren nieruchomości jest w większości porośnięty trawą i chwastami, częściowo utwardzony trylinką. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią grunty użytkowane rolniczo oraz zabudowania mieszkaniowo gospodarcze dawnego PGR-u. Dla przedmiotowej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowaniu przestrzennego. W obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Bierutów uchwalonego Uchwałą Nr XLV/389/2010 Rady Miejskiej w Bierutowie z dnia 29 kwietnia 2010 roku ze zm. z dnia 29 września 2011 r., przedmiotowa działka oznaczona jest jako: w części GO1-M/U rezerwa terenowa etap 3 nieobligatoryjny o wiodącej funkcji: mieszkalnictwo i usługi wraz z zielenią, niezbędną komunikacją, obiektami towarzyszącymi oraz urządzeniami infrastruktury technicznej; dopuszczalne funkcje uzupełniające: nieuciążliwa produkcja, produkcja rolnicza oraz usługi sportu i rekreacji; w części R tereny gruntów rolnych, użytków zielonych, zadrzewień oraz częściowo tereny zainwestowane (etap 1) o wiodącej funkcji obsługa produkcji rolniczej. Zapisy ogólne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przewidują możliwość lokowania urządzeń energetycznych ze źródeł odnawialnych tj. energii słonecznej i wiatrowej pod warunkiem zachowania określonych zasad. Szczegółowe zasady dotyczące przebiegu projektowanych sieci, lokalizacji poszczególnych elementów infrastruktury oraz zakresu obsługiwanych terenów należy określić na etapie sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przedmiotowa działka położona jest w strefie OW ochrony konserwatorskiej oraz w strefie K ochrony krajobrazu. Obecnie nie prowadzi się prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz studium dla wsi Gorzesław. UWAGA: - Na przedmiotowej nieruchomości zlokalizowana jest stacja transformatorowa słupowa o numerze ruchowym R-1806 będąca własnością TAURON Dystrybucja S.A. W związku z powyższym, na przedmiotowej działce w umowie sprzedaży nieruchomości ustanowiona zostanie nieodpłatna i bezterminowa służebność gruntowa przechodu i przejazdu polegająca na zapewnieniu swobodnego dojścia i dojazdu do posadowionej na dz. nr 334/14 stacji transformatorowej na rzecz jego właściciela, w celu zapewnienia obsługi urządzenia oraz jego konserwacji. Nabywający nieruchomość zobowiązany będzie do oświadczenia, że przyjmuje powyższe ograniczenia do wiadomości oraz, że rezygnuje z wszelkich roszczeń wobec sprzedającego z tego tytułu. - Z pisma Dolnośląskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych we Wrocławiu (znak pisma W- AM z dnia r.) wynika, że dz. nr 334/14 graniczy z rowem R-W 10. Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 469 ze zm.) utrzymanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych należy do zainteresowanych właścicieli gruntów, a jeżeli urządzenia te są objęte działalnością spółki wodnej do tej spółki. W przypadku zmiany sposobu użytkowania gruntów odwadnianych przez rowy melioracyjne, ze sposobu rolniczego na budowlany, następują zmiany warunków pracy tych rowów (występują znaczne spływy wód opadowych w krótkim okresie czasu). Dlatego też, należałoby rozważyć konieczność opracowania koncepcji przebudowy tych urządzeń, aby wyeliminować niekorzystny ich wpływ na tereny sąsiednie. Przedmiotowa działka jest częściowo zdrenowana. - Z pisma Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu (znak pisma WZA POF z dnia r.) wynika, że dz. nr 334/14 zlokalizowana jest w obszarze 2

3 powiązanym z historycznym założeniem folwarcznym oraz stanowiącym zabezpieczenie jego ekspozycji od strony zachodniej. Zagospodarowanie działki i sposób kształtowania nowej zabudowy należy starannie wpisać w otaczający krajobraz kulturowy. Ewentualna planowana zabudowa powinna być opracowana według jednolitej koncepcji architektonicznej i przestrzennej. Maksymalna wysokość nowoprojektowanej zabudowy nie może przekroczyć wysokości istniejącej, sąsiedniej zabudowy. Należy zaplanować jednolitą koncepcję ukształtowania dachu: jednakowe spadki połaci dachu dla wszystkich budynków (dachy symetryczne dwuspadowe, strome). Nowe obiekty rozwiązaniami formalnymi i materiałowymi winny nawiązywać do historycznej zabudowy w zakresie rozwiązań formalnych, w tym skali, sposobu kształtowania bryły, dachu, użytych materiałów, opracowania elewacji i kolorystyki. Dla pokryć dachowych obowiązuje wymóg stosowania dachówki w kolorze ceglastym matowym. Obowiązuje zakaz: stosowania jaskrawej kolorystyki (wymagane elewacje tynkowane, w stonowanej barwie np. gama bieli, jasnych szarości, beżu), ogrodzeń betonowych i prefabrykowanych, lokalizowania dominant przestrzennych. Rozwiązania projektowe winny uwzględniać wymogi ochrony krajobrazu kulturowego. Zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z obowiązującymi uwarunkowaniami planistycznymi. Teren działki ulokowany jest w obszarze intensywnego osadnictwa pradziejowego i średniowiecznego, objętym ochroną dla zabytków archeologicznych oraz w strefie udokumentowanych stanowisk archeologicznych. W związku z tym dopuszczalne jest rolnicze użytkowanie z wyłączeniem głębokiej orki, a wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z pracami ziemnymi (poza użytkowaniem rolnym) należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków co do konieczności ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków. Nadzór archeologiczny i ratownicze nadania archeologiczne prowadzone są przez uprawnionego archeologa. Pozwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę i dla robót niewymagających pozwolenia na budowę przed realizacją inwestycji, tj. przed uzyskaniem zaświadczenia potwierdzającego akceptację przyjęcia zgłoszenia wykonania robót budowlanych. Cena sprzedaży nieruchomości wynosi: ,00 zł Uwaga: Cena sprzedaży nieruchomości jest ceną brutto (VAT - zwolniony). Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Środki finansowe z kredytów bankowych muszą wpłynąć na konto Agencji przed zawarciem umowy sprzedaży. Agencja na wniosek kandydata na nabywcę może rozłożyć spłatę należności na roczne raty jeżeli, kandydat na nabywcę przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozkładanej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności, na następujących zasadach: minimalna wpłata 50% ceny sprzedaży płatna przed podpisaniem umowy a okres spłaty całej należności nie dłuższy niż 5 lat. WARUNKI: Część należności rozłożona na raty roczne podlegać będzie oprocentowaniu w oparciu o rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczególnych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z zasobu własności Rolnej skarbu państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. poz. 208 z dnia roku) w wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększoną o 1 punkt procentowy. Obecnie oprocentowanie wynosi 2,76%. Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozłożenie ceny sprzedaży na raty uzależnione jest w szczególności od spełnienia przez kandydata łącznie następujących warunków: 1. nieposiadania zaległych zobowiązań finansowych wobec Agencji; 2. przedłożenia zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży oraz wykazania, że jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności. UWAGA: Możliwość rozłożenia ceny sprzedaży na raty dopuszczalna jest jedynie w przypadku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości w drodze przetargu. Na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 1014), pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości przysługuje m.in. byłemu właścicielowi zbywanej nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz Skarbu Państwa przed dniem roku pod warunkiem wykazania, że przejęcie własności nieruchomości było następstwem arbitralnych czynności organów władzy i wbrew woli osoby zainteresowanej. 3

4 W przypadku nie skorzystania z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości przez byłego właściciela lub jego spadkobierców ANR przeznaczy nieruchomość do sprzedaży kolejnemu podmiotowi - zgodnie z art. 29 ust. 1 powołanej wyżej ustawy, któremu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tej nieruchomości, w kolejności ustalonej na podstawie art. 29 ust. 1f), a w razie braku takiego podmiotu, sprzedaż nieruchomości nastąpi w trybie przetargu, którego warunki zostaną określone w ogłoszeniu. Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu przedmiotowej nieruchomości winny złożyć pisemne oświadczenie o zamiarze skorzystania z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości za cenę określoną w niniejszym wykazie zawiadomieniu o przeznaczeniu do sprzedaży w/w nieruchomości, w terminie 35 dni od daty podania niniejszego wykazu do publicznej wiadomości wraz z dokumentami potwierdzającymi ich uprawnienie do pierwszeństwa w nabyciu przedmiotowej nieruchomości. Nieruchomości sprzedawane są na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy ANR OT we Wrocławiu nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości. Wskazania granic nieruchomości na gruncie przez geodetę może dokonać Agencja Nieruchomości Rolnych na koszt nabywcy. Oddział Terenowy Agencji zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z Agencją. Zgodnie z art. 28a ust. 1 z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 500 hektarów. UWAGA: Na podstawie art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji. Agencja zastrzega umowne prawo odkupu na następujących warunkach: Zgodnie z oświadczeniem stron, w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości zastrzega się umowne prawo odkupu wykonywane przez Agencję na rzecz Skarbu Państwa w okresie pięciu lat od dnia nabycia nieruchomości, z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej. Jednocześnie do wykonania prawa odkupu mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego z zastrzeżeniem poniższych postanowień: Prawo odkupu może zostać wykonane przez Agencją zarówno w odniesieniu do całej nieruchomości, jak i w odniesieniu do poszczególnych jej części, niezależnie kto będzie wówczas właścicielem tej nieruchomości, gdy: a) nastąpiła zmiana przeznaczenia nieruchomości na cele nierolne w związku z uchwaleniem nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmianą dotychczasowego planu albo wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, b) w uchwalonym lub zmienionym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy nieruchomość ta została przewidziana na cele nierolne, c) podjęta została uchwała o przystąpieniu do uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a zgodnie z projektem tego planu nieruchomość ma być przeznaczona na cele nierolne, d) podjęta została uchwała o przystąpieniu do uchwalenia lub zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a zgodnie z projektem tego studium nieruchomość przewidziana ma być na cele nierolne, e) wojewoda lub starosta wszczął postępowanie o wydanie decyzji, na podstawie której nieruchomość podlegałaby wywłaszczeniu albo z mocy prawa stałaby się własnością odpowiednio Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, f) ujawniony został fakt, iż w skład nieruchomości wchodzą złoża surowców naturalnych, które nie zostały uwzględnione przy określaniu wartości tej nieruchomości na potrzeby ustalenia ceny sprzedaży, g) nastąpiło lub ma nastąpić zbycie nieruchomości lub jej części przez Kupującego, h) wydano decyzję o warunkach zabudowy (decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego) dotyczącą lokalizacji elektrowni wiatrowej lub w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wskazano konkretną lokalizację elektrowni wiatrowej na przedmiotowej nieruchomości. Termin, miejsce i warunki uczestniczenia w przetargu zostaną podane do publicznej wiadomości odrębnym ogłoszeniem. 4

5 Niniejszy wykaz zostanie podany do publicznej wiadomości w terminie od r. do r. w Oddziale Terenowym ANR we Wrocławiu, w Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem we Wrocławiu, w siedzibie Urzędu Miejskiego w Bierutowie, w Dolnośląskiej Izbie Rolniczej we Wrocławiu, w sposób zwyczajowo przyjęty w Sołectwie wsi Gorzesław oraz na stronie internetowej Dodatkowo skrót informacji o zamiarze sprzedaży nieruchomości zostanie opublikowany w krajowym wydaniu Gazety Wyborczej w dniu r. Z informacjami o przedmiocie sprzedaży można się zapoznać w Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60, nr tel. 071/ wew. 827, bkozera@anr.gov.pl Osoba do kontaktu: Beata Kozera, tel. 71/ , wew. 827, bkozera@anr.gov.pl 5