Wska niki miejsc postojowych Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia strefa C

Transkrypt

1

2 Wska niki miejsc postojowych Lp. Rodzaj funkcji Podstawa odniesienia strefa C obszary zabudowy miejskiej strefa nieograniczonego parkowania Budynki mieszkalne jednorodzinne 1 mieszkanie MIN 2 2. Budynki mieszkalne wielorodzinne 1 mieszkanie MIN. 1,2 3. Domy studenckie, internaty 10 pokoi MIN 0,9 4. Hotele pracownicze, asystenckie 1 pokój MIN 0,4 5. Hotele 1 pokój MIN. 0,6 6. Pensjonaty, pokoje go cinne, obiekty wiadcz ce us ugi hotelarskie 1 pokój MIN. 1,0 7. Motele 1 pokój MIN. 1,0 8. Obiekty handlowe o pow. sprzeda y do 2000 m 2 sprzeda y MIN Targowiska handlowej MIN Restauracje, kawiarnie, bary 100 miejsc konsumpcyjnych MIN Biura, urz dy, poczty, banki, obiekty o pow. do 200 m 2 pow. u ytkowej 100 m 2 pow. u ytkowej MIN. 5,0 12. Biura, urz dy, poczty, banki, obiekty o pow. powy ej 200m 2 pow. u ytkowej 100 m 2 pow. u ytkowej MIN. 3,0 Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie 13. adwokackie obiekty ma e do 200 m 2 pow. 100 m 2 pow. u ytkowej u ytkowej MIN. 5,0 Przychodnie, gabinety lekarskie, kancelarie 14. adwokackie obiekty du e powy ej 200 m 2 pow. 100 m² pow. u ytkowej u ytkowej MIN. 2,5

3 y j 15. Ko cio y, kaplice u ytkowej MIN Domy parafialne, domy kultury 100 m² pow. u ytkowej MIN. 3,0 17. Kina 100 miejsc siedz cych MIN. 5,0 18. Teatry, filharmonie 100 miejsc siedz cych MIN Hale widowiskowe i widowiskowo-sportowe 100 miejsc siedz cych ustala si indywidualnie 20. Stadiony 100 miejsc siedz cych ustala si indywidualnie 21. Muzea ma e do 1000 m 2 powierzchni MIN ,3 m.p. dla autokaru 22. Muzea du e powy ej 1000 m 2 powierzchni MIN ,3 m.p. dla autokaru 23. Muzea na wolnym powietrzu skanseny m 2 pow. terenu ustala si indywidualnie 24. Centra muzealne u ytkowej MIN ,5 m.p. dla autokaru 25. Centra wystawienniczo-targowe u ytkowej 26. Szko y wy sze, obiekty dydaktyczne 27. Zak ady przemys owe, rzemios o 10 studentów lub 1 pomieszczenie do nauki 100 zatrudnionych na najliczniejszej zmianie 28. Rzemios o us ugowe 100 m² pow. u ytkowej 29. Warsztaty pojazdów mechanicznych 1 stan. naprawcze powierzchnia parkingowa min. 40% pow.u ytkowej lub 80% pow. lub min. 40 m-c/ 1000 m 2 pow. u ytkowej MIN. 1,5 lub MIN. 4,0 MIN. 30 MIN. 2,0 MIN Stacje bezobs ugowe Stacje paliw bez sklepu 1 obiekt MIN Stacje paliw ze sklepem 1 obiekt MIN Myjnia samochodowa 1 stanowisko do mycia MIN. 2,0 34. Ma e obiekty sportu i rekreacji 100 m² pow. u ytkowej MIN. 4,0 35. Kryte p ywalnie 100 m² lustra wody MIN. 5,0 36. Korty tenisowe (bez widzów) 1 kort MIN. 2,0

4 KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ŚRÓDMIEŚCIE - REJON STOCZNI PÓŁNOCNEJ W MIEŚCIE GDAŃSKU NR EW. PLANU NUMER POWIERZCHNIA 4,98 ha 3. PRZEZNACZENIE P/U41 tereny zabudowy produkcyjno-usługowej 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m 2 5. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM budynki o funkcji mieszkaniowej przy ul. Marynarki Polskiej nr 171, 173, 175, bez możliwości zwiększania lokali mieszkaniowych 6. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO stosuje się zasady, o których mowa w pkt: 7, 10, 11 i 14 7.ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) linie zabudowy: maksymalna nieprzekraczalna wzdłuż północnej granicy planu jak na rysunku planu, 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: minimalnie: 10%, 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki, 4) intensywność zabudowy: minimalna: 0,1, maksymalna: nie ustala się, 5) wysokość zabudowy: a) dla obszaru zidentyfikowanego literą a ograniczonego liniami podziału wewnętrznego jak na rysunku planu - minimalna: 9 m, maksymalna: 50 m, b) dla obszaru pozostałego - minimalna: 9m, maksymalna: 40 m, 6) formy zabudowy: dowolne, 7) kształt dachu: dowolny 8. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI nie dotyczy 9. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) dostępność drogowa: od ulicy projektowanej wzdłuż północnej granicy planu (poza granicami planu), od ulicy biegnącej wzdłuż południowo-wschodniej granicy planu (poza granicami planu), 2) parkingi: do realizacji w granicach inwestycji, zgodnie z 5 uchwały, 3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, 4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, 5) odprowadzenie wód opadowych: do kanalizacji deszczowej,, 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej, 7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy, 8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub z niskoemisyjnych źródeł lokalnych, 9) gospodarka odpadami: odpady komunalne po segregacji wywóz na składowisko miejskie, pozostałe zgodnie z obowiązującymi przepisami, 10) planowane urządzenia i sieci magistralne: nie dotyczy 10. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 1) strefy ochrony dóbr kultury: nie dotyczy, 2)zasady kształtowania struktury przestrzennej: zakaz lokalizacji masztów i wież telefonii komórkowej przed elewacją frontową od strony ul. Marynarki Polskiej, 3)zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych: oznaczony na rysunku planu budynek przy ul. Marynarki Polskiej 171 i 175 ochronie podlega charakter budynku oraz detal architektoniczny 11. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY 1) maksymalne zachowanie i pielęgnacja istniejącego drzewostanu, 2)w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi, położonych w strefie uciążliwości komunikacyjnych ulicy Marynarki Polskiej i linii kolejowej Gdynia Tczew w miarę potrzeb zastosowanie zabezpieczeń akustycznych doprawadzających poziom hałasu do wartości zgodnych z

5 obowiązującymi normami 12. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH nie dotyczy 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI teren objęty granicami obszaru rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej: 1) planowane działania: a) remont, modernizacja i rozbudowa istniejących obiektów, b) wprowadzenie małej architektury, c) modernizacja i rozbudowa istniejącej infrastruktury technicznej, 2) oczekiwane rezultaty: a) poprawa wizerunku terenu, b) poprawa parametrów użytkowych i estetycznych istniejącej zabudowy, c) poprawa stanu technicznego istniejącej substancji budowlanej, d) poprawa parametrów użytkowych infrastruktury technicznej, 3) parametry zabudowy i warunki zagospodarowania ujęte zostały w punktach 7, 9 i STAWKA PROCENTOWA 30% 16. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW 1)cały teren objęty granicą odlądową portu morskiego w Gdańsku wszelkie zmiany sposobu użytkowania i zagospodarowanie należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej, 2)obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi, konieczne uzyskanie decyzji właściwego organu, zwalniającej z zakazów określonych w ustawie Prawo Wodne 17. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU w rozwiązaniach technicznych nowych obiektów budowlanych należy uwzględnić zagrożenie zalaniem do rzędnej +2,5 mn.p.m. w wyniku spiętrzenia sztormowego i prognozowanego wzrostu poziomu morza 18. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH 1)zaleca się kształtowanie zabudowy równolegle do ulicy Marynarki Polskiej, 2)istniejący ciepłociąg 2x900 mm zaleca się umożliwienie dojazdu dla celów eksploatacyjnych o szerokości 3 m 3)zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej, 4)zaleca się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów, 5) teren gęsto uzbrojony w sieci inżynieryjne zakładowe, nie podlegające zarządowi gestorów sieci miejskich, 6) w rozwiązaniach technicznych należy uwzględniać podniesienie poziomu wody gruntowej do rzędnej + 1,25 m n.p.m.

6