Wzór Umowa nr.. Miejscowo i bran a: Olsztyn bran a budowlana i elektryczna

Transkrypt

1 Wzór Umowa nr.. Miejscowo i bran a: Olsztyn bran a budowlana i elektryczna Zawarta w dniu r. pomi dzy Wojskow Agencj Mieszkaniow Warszawa, ul. Cha ubi skiego 3 A NIP , Oddzia Regionalny w Olsztynie Olsztyn, ul. Kasprowicza 1 reprezentowan przez: 1. Andrzeja Siemo skiego Dyrektora zwan w dalszej cz ci umowy Zamawiaj cym, a zwanym w dalszej cz ci umowy Wykonawc. 1 Zgodnie z wynikiem post powania nr., przeprowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego, zgodnie z ustaw z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówie publicznych (Dz. U. z 2013, poz. 907 z pó n. zm.), Zamawiaj cy zleca a Wykonawca przyjmuje do realizacji wiadczenie us ug naprawczo konserwacyjnych w nieruchomo ciach stanowi cych w asno Skarbu Pa stwa, którymi gospodaruje WAM OReg w Olsztynie w miejscowo ci Olsztyn, w bran y budowlanej i elektrycznej. 2 Przyk adowy zakres us ug obj tych przedmiotem zamówienia w poszczególnych bran ach: 1. Zakres us ug w bran y budowlanej: 1) naprawa stolarki okiennej i drzwiowej; 2) naprawa, regulacja oraz wymiana samozamykaczy drzwi wej ciowych do budynku; 3) naprawa pokry dachowych, obróbek blacharskich, rur spustowych, rynien oraz ich wymiany; 4) szklenie okien i drzwi wej ciowych; 5) drobna naprawa schodów zewn trznych i wewn trznych; 6) naprawa drobnych uszkodze docieple, tynków zewn trznych i wewn trznych oraz ich uzupe nienie; 7) naprawa i uzupe nienie istniej cych pow ok malarskich elementów stolarki budowlanej, lusarki i pow ok ciennych; 8) naprawa np. posadzek, wyk adzin, tynków, itp.); 9) naprawa uszkodzonych elementów urz dze ma ej architektury awek, placów zabaw, koszy na mieci drobne naprawy chodników, obrze y betonowych, opasek wokó budynków; 10) okresowe czyszczenie rynien i rur spustowych; 11) naprawa bram gara owych w szczególno ci uk ad nap dowy (spr yny, liny, rolki prowadz ce, zawiasy i zawiesia); 12) usuwanie warstwy niegu zalegaj cego na dachach, usuwanie nawisów nie nych oraz zwisaj cych sopli z dachu; 13) inne wynik e w trakcie eksploatacji obiektów. 2. Zakres us ug w bran y elektrycznej: 1) konserwacja tablic rozdzielczych i wewn trznych linii zasilaj cych (WLZ) oraz instalacji 2) i osprz tu polegaj ca na czyszczeniu styków, sprawdzaniu prawid owo ci pod cze, wymianie lub uzupe nieniu osprz tu elektrycznego oraz naprawie po cze g ównej szyny wyrównawczej w piwnicach; 3) wymiana niesprawnych bezpieczników, przycisków, czników, wy czników instalacyjnych, BM, wymiana niesprawnych róde wiat a w cz ciach wspólnych budynku; 4) wymiana uszkodzonych przewodów, odcinków lub ca ych obwodów w instalacjach elektrycznych, przykr canie przewodów pod zaciski; 5) usuwanie uszkodze instalacji elektrycznych, cznie ze sprawdzeniem prawid owo ci dzia ania instalacji po wykonanych pracach; 6) usuwanie uszkodze instalacji odgromowej i wykonanie po cze instalacji z uchwytami na dachu lub z uziomem. konserwacja z cz kontrolnych potwierdzona wpisem do karty rewizji i napraw instalacji piorunochronnej; 7) usuwanie nieprawid owo ci wykazanych podczas okresowych kontrolach instalacji elektrycznych i piorunochronnych 1

2 8) czyszczenie i przegl d o wietlenia oraz wymiana niesprawnych elementów oprawy np. modu y, styczników, ród a wiat a, itp.; 9) konserwacja o wietlenia osiedlowego (ulicznego, chodnikowego) wraz z wymian drobnych elementów opraw o wietleniowych, arówek, uzupe nianiem pow ok malarskich itd. oraz naprawa lamp wietleniowych nad wej ciami do budynków; 10) usuwanie usterek w instalacji domofonowej w tym: regulacja uk adów elektronicznych, wymiana niesprawnego okablowania, naprawa uszkodzonych zaczepów elektromagnetycznych, dokonywanie zmian w zaprogramowaniu systemu, np. zmiany kodów dost pu, zmiany uprawnie poszczególnych ytkowników systemu, regulacje akustyki itp., okresowe przegl dy i testy systemu; 11) przygotowywanie dokumentów (o wiadczenia) dla Zak adu Energetycznego dotycz ce okre lenia stanu technicznego instalacji elektrycznej w obiekcie; 12) wykonywanie sprawdze instalacji elektrycznych wraz z ogl dzinami, badaniami - pomiarami i próbami; 13) inne wynik e w trakcie eksploatacji obiektów. 3 Przyk adowy zakres obowi zków obj tych przedmiotem zamówienia zwi zanych z zabezpieczeniem awarii: 1) niezw oczne podejmowanie dzia zmierzaj cych do usuni cia zaistnia ej awarii, a w przypadku awarii o wi kszych rozmiarach, zabezpieczenie jej w sposób uniemo liwiaj cy powstanie strat w mieniu lub wyst pienie zagro enia bezpiecze stwa ycia ludzi; 2) w przypadku wyst pienia powa nych awarii lub katastrof budowlanych lub innych zdarze losowych zagra aj cych bezpiecze stwu i yciu mieszka ców lub osób obecnych w strefie zdarzenia, do natychmiastowego podj cia dzia ewakuacyjnych, powiadomienia s b ratowniczych i przedstawicieli OREG WAM lub upowa nion osob z ZZN WAM Sp. z o. o., cznie z zaanga owaniem do wspó pracy innych firm koniecznych dla zabezpieczenia i usuni cia awarii, czy katastrofy; 4 Strony ustalaj, e Wykonawca przyst pi do wykonania us ug naprawczo - konserwacyjnych zwi zanych z prawid ow eksploatacj instalacji oraz elementów budynku po zg oszeniu przez przedstawiciela OReg WAM w Olsztynie lub upowa nion osob z ZZN WAM Sp. z o. o. w terminie: 1) okre lonym w zleceniu wystawionym przez któr kolwiek z ww. osób (dopuszcza si zg oszenia telefonicznie informuj ce o wystawionym zleceniu lub zg oszenie za pomoc poczty elektronicznej), 2) natychmiast, po telefonicznym zg oszeniu przez któr kolwiek z ww. osób w sytuacji, kiedy prace b zwi zane z zabezpieczeniem awarii. 5 Potwierdzenie wykonania us ugi naprawczo konserwacyjnych b dzie odbywa si na zasadach: 1) wykonane prace wymagaj pisemnego potwierdzenia wykonania ich w sposób poprawny i z u yciem odpowiednich materia ów, przez przedstawiciela OREG WAM lub upowa nion osob z ZZN WAM Sp. z o. o. 2) Wykonawca dla uzyskania potwierdzenia zobowi zany jest do wykonania comiesi cznych zestawie wykonanych prac. Zestawienie musi mie form pisemn i b dzie obligatoryjnie do czane do wystawionej przez Wykonawc faktury, 3) do odbioru us ugi konieczne jest przedstawienie odpowiednich pomiarów i prób dot.: instalacji elektrycznych, instalacji gazowych, urz dze gazowych itp Przedstawicielem Wykonawcy w trakcie wykonywania us ug jest:...., tel...., Przedstawicielem Zamawiaj cego w trakcie wykonywania us ug jest:..., tel...., Wykonawca zobowi zuje si w trakcie wykonywanych us ug przestrzega przepisów BHP, ppo., oraz innych zwi zanych z wykonywaniem czynno ci w obiektach czynnych, zamieszka ych tak, aby nie utrudnia korzystania z nich. 8 Wykonawca zobowi zuje si wykona przedmiot Umowy przy u yciu materia ów zakupionych przez siebie Wymagania dotycz ce u ytych materia ów w bie cych pracach naprawczo konserwacyjnych: 2

3 1) Jako u ytych materia ów musi odpowiada, jako ci standardowej, zgodnej z wymogami technicznymi obowi zuj cych Polskich Norm. 2) Materia y rozliczane b wg ilo ci zakupionych materia ów, ale maksymalnie w ilo ciach wg norm zu ycia okre lonych przez obowi zuj ce cenniki robót budowlanych KNR. 3) Ceny u ytych materia ów rozliczane b wg cen zakupu materia ów, ale maksymalnie do wysoko ci rednich cen podanych w cennikach SEKOCENBUD, aktualizowanych w cyklu kwartalnym, w cen materia ów nale y wkalkulowa koszty zakupu i transportu. 2. Zamawiaj cy mo e da przed enia faktur zakupu na u yte materia y Za wykonane us ugi naprawczo konserwacyjne Wykonawca rozlicza si b dzie z Zamawiaj cym na podstawie kosztorysu powykonawczego sporz dzonego w oparciu o potwierdzenie wykonania na zleceniu us ug lub o protokó odbioru wykonanych us ug, zawieraj cy obmiar wykonanych us ug, przy zastosowaniu ciwych KNR-ów i poni szych sk adników cenotwórczych, w bran y: budowlanej, sanitarnej, elektrycznej: Roboczo godzina (Rg) =. z Koszty po rednie (Kp) = % do robocizny i sprz tu (S) Zysk (Z) = % do robocizny, sprz tu i kosztów po rednich 2. Za wykonane us ugi zwi zane z zabezpieczeniem awarii Wykonawca rozlicza si b dzie z Zamawiaj cym na podstawie kosztorysu powykonawczego sporz dzonego w oparciu o potwierdzenie wykonania na zleceniu us ug lub o protokó odbioru wykonanych us ug, zawieraj cy obmiar wykonanych us ug, przy zastosowaniu w ciwych KNR-ów i poni szych sk adników cenotwórczych, w bran y: budowlanej, sanitarnej, elektrycznej: Roboczo godzina (Rg) =. z Koszty po rednie (Kp) = % do robocizny i sprz tu (S) Zysk (Z) = % do robocizny, sprz tu i kosztów po rednich 3. Koszt materia ów u ytych do wykonywania zlece nie mo e przekracza maksymalnej wysoko ci rednich cen podanych w cennikach SEKOCENBUD, aktualizowanych w cyklu kwartalnym. 4. Wykonawca nie b dzie dolicza do wynagrodzenia kosztów zwi zanych z dojazdem do miejsca zleconych us ug. 5. Wynagrodzenie b dzie powi kszone o podatek VAT zgodnie z obowi zuj cymi przepisami. 6. Zamawiaj cy o wiadcza, a Wykonawca przyjmuje do wiadomo ci, e maksymalna warto zobowi zania zaci gni tego w ramach niniejszej umowy wynosi: ,00 z brutto (s ownie: dwana cie tysi cy z ). 7. Finansowanie b dzie nast powa o do wysoko ci limitów okre lonych w planie finansowym Zamawiaj cego na dany rok. 8. Kwoty, o których mowa powy ej, s jedynie kwotami orientacyjnymi i okre laj górny pu ap zobowi za jakie Zamawiaj cy mo e zaci gn realizuj c niniejsz umow. Udzielenie zamówie na ni sze kwoty ni wskazane w ust. 6 nie mo e by podstaw roszczenia wobec Zamawiaj cego z tytu u nie wywi zania si z umowy. 9. W przypadku wyczerpania kwot na dane zadanie okre lone w ust. 6 niniejszego paragrafu, umowa co do tego zadania wygasa, bez konieczno ci sk adania dodatkowych o wiadcze stron Wynagrodzenie przys uguj ce Wykonawcy p atne b dzie przelewem w ci gu 14 dni od dnia z enia faktury w OReg WAM w Olsztynie wraz z potwierdzonym zleceniem, sprawdzonym kosztorysem powykonawczym i protoko em odbioru us ug. 2. Faktura b dzie wystawiona raz w miesi cu obejmuj c zbiorcze zestawienie us ug wynikaj cych ze zlece w rozbiciu na poszczególne lokale, budynki mieszkalne w terminie do 10 dnia nast pnego miesi ca Zamawiaj cy zap aci Wykonawcy kar umown za odst pienie od Umowy wskutek okoliczno ci le cych po stronie Zamawiaj cego w wysoko ci 5% kwoty wynagrodzenia brutto okre lonego w 10 ust Wykonawca zap aci Zamawiaj cemu kar umown : 1) w wysoko ci 30% kwoty wynagrodzenia kosztorysowego brutto sporz dzonego w oparciu o w ciwe KNR-y, przy zastosowaniu rednich stawek cen publikowanych w dost pnych wydawnictwach, zleconej us ugi w przypadku: 3

4 - zw oki w rozpocz ciu usuwania awarii d ej ni 3 godz., - zw oki w rozpocz ciu prac naprawczo konserwacyjnych d ej ni 48 godz. od daty okre lonej w zleceniu lub zg oszenia telefonicznego informuj cego o wystawionym zleceniu, - opó nienia w uko czeniu usuwania awarii lub wykonaniu prac naprawczo konserwacyjnych tak dalece, e nie jest prawdopodobne eby by y one uko czone w terminie odpowiadaj cym nak adowi koniecznych prac dla realizacji tego rodzaju zadania, - prowadzenie robót niezgodnie z przepisami BHP. 2) za odst pienie od Umowy wskutek okoliczno ci, niezale nych od Zamawiaj cego, w wysoko ci 5% kwoty wynagrodzenia brutto okre lonego w 10 ust. 6. 3) za opó nienie w usuni ciu wad stwierdzonych przy odbiorze w wysoko ci 5% kwoty wynagrodzenia kosztorysowego brutto sporz dzonego w oparciu o w ciwe KNR-y, przy zastosowaniu rednich stawek cen publikowanych w dost pnych wydawnictwach za ka dy dzie opó nienia Kar umown Zamawiaj cy mo e potr ci z wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy. 3. W przypadku niewykonania lub nienale ytego wykonania umowy przez Wykonawc, Zamawiaj cy zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania za poniesione straty i utracone korzy ci do pe nej ich wysoko ci, przenosz cej wysoko kar umownych. 14 Wykonawca na wykonane us ugi naprawczo-konserwacyjne udziela gwarancji na okres 24 miesi cy od daty ich odbioru. 15 Zamawiaj cy jest zobowi zany powiadomi Wykonawc o stwierdzonych w okresie gwarancji wadach przedmiotu Umowy w ci gu 7 dni od daty ich ujawnienia, natomiast Wykonawca jest zobowi zany do ich usuni cia w terminie wyznaczonym przez Zamawiaj cego Zamawiaj cy zastrzega sobie prawo zlecenia wykonania us ug na koszt i ryzyko Wykonawcy, w przypadku: 1) Opó nienia rozpocz cia usuwania awarii d ej ni 3 godz. od momentu powiadomienia, 2) Opó nienia w rozpocz ciu prac naprawczo konserwacyjnych d ej ni 48 godz. od daty okre lonej w zleceniu lub zg oszenia telefonicznego informuj cego o wystawionym zleceniu, 3) Opó nienia w uko czeniu usuwania awarii lub wykonaniu prac naprawczo konserwacyjnych tak dalece, e nie jest prawdopodobne eby by y one uko czone w terminie odpowiadaj cym nak adowi koniecznych prac dla realizacji tego rodzaju zadania, 4) Prowadzenie us ug niezgodnie z warunkami niniejszej umowy, warunkami technicznymi, obowi zuj cymi przepisami prawa, a w szczególno ci przepisami BHP i ppo. 2. Zamawiaj cy jest uprawniony do potr cenia kosztów wynikaj cych z ust. 1 z wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy Wykonawca zobowi zuje si do realizacji przedmiotu umowy z nale yt staranno ci, zgodnie z warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót, zgodnie ze wszystkimi postanowieniami niniejszej umowy, przy uwzgl dnieniu wskaza przedstawiciela Zamawiaj cego, a tak e zgodnie z obowi zuj cymi normami bran owymi i przepisami dotycz cymi rodzaju us ug stanowi cych przedmiot umowy. 2. Wykonawca ponosi pe odpowiedzialno za szkody powsta e na terenie prowadzonych us ug, wynikaj ce z jego w asnych dzia lub zaniecha, jak równie z dzia i zaniecha jego pracowników oraz osób trzecich, które realizuj prace lub którymi si pos uguje. 3. Wykonawca zobowi zuje si usun we w asnym zakresie i na w asny koszt wszelkiego rodzaju szkody okre lone w ust Zamawiaj cemu przys uguje prawo odst pienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadkach okre lonych w 16 i 17 niniejszej umowy, w tym zw aszcza w razie powtarzaj cych si ze strony Wykonawcy narusze. 2. W przypadkach okre lonych w ust. 1 Wykonawca mo e da jedynie wynagrodzenia nale nego z tytu u wykonania cz ci umowy, okre lonego przez Zamawiaj cego, proporcjonalnie do zakresu wykonanych prac. 4

5 19 Ka da ze stron mo e rozwi za niniejsz umow, w drodze porozumienia, z zachowaniem 30 dniowego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesi ca Wykonawca zobowi zuje si do odbioru korespondencji w sprawach zwi zanych z wykonaniem postanowie niniejszej umowy pod adresem: Strony postanawiaj, i pisma kierowane na wskazany adres z ust. 1, uwa a si za dor czone po up ywie 14 dni od dnia z enia pod tym adresem awizo. 21 Spory wynik e na tle realizacji niniejszej umowy b dzie rozpatrywa w ciwy dla miejsca siedziby zamawiaj cego S d. 22 Wszystkie zmiany umowy mog by dokonane jedynie za zgod obu stron, w formie pisemnego aneksu do umowy. 23 W sprawach nieregulowanych niniejsz umow maj zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy Prawo zamówie publicznych i ustawy Prawo budowlane. 24 Umow zawiera si na czas okre lony, tj. od dnia do dnia r. 25 Umow sporz dzono w dwóch jednobrzmi cych egzemplarzach po jednym dla ka dej ze stron. ZAMAWIAJ CY: WYKONAWCA: 5