z dnia 14 października 1999 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Malborskiej w Gminie Warszawa Targówek

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr XIV/150/99 RADY GMINY WARSZAWA TARGÓWEK z dnia 14 października 1999 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Malborskiej w Gminie Warszawa Targówek (Warszawa, dnia 26 listopada 1999 r.) Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) w nawiązaniu do uchwały nr XL/526/98 Rady Gminy Warszawa Targówek z dnia r. o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Malborskiej - uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Malborskiej, zwany dalej planem. Rozdział 1 Przepisy ogólne 1. Plan obejmuje obszar o pow. ok. 40ha, połoŝony w Gminie Warszawa Targówek, którego granice wyznaczają: Trasa Toruńska, ul. Głębocka (proj. trasa Nowo-Św.Wincentego), ul. Kondratowicza i Kanał Bródnowski. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) umoŝliwienie rozwoju usług z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego w dostosowaniu do lokalnych uwarunkowań, 2) ochrona interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie komunikacji, inŝynierii, ekologii Przedmiotem ustaleń planu są: 1) obszary usług publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem UP, 2) obszary zieleni nadwodnej oznaczone na rysunku planu ZW, 3) tereny tras i urządzeń komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu odpowiednio symbolem K, 4) zasady zagospodarowania terenów, o których mowa w pkt 1-3, 5) zasady ochrony obiektów archeologicznych, 6) zasady obsługi komunikacyjnej, 7) zasady zaopatrzenia terenów w media inŝynieryjne. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) linie rozgraniczające obszary o róŝnych funkcjach i zasadach zagospodarowania, 2) oznaczenia zasięgu: - stref uciąŝliwości od urządzeń technicznych i liniowych, - stanowiska archeologicznego i strefy archeologicznej, - obszaru tworzącego system wymiany i regeneracji powietrza, 3) oznaczenia grup i pojedyńczych drzew do zachowania, 4) oznaczenie terenu eksponowanego w krajobrazie miasta, 5) nieprzekraczalne linie zabudowy. 3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 mają charakter postulatywny lub informacyjny. 5. Przebieg linii rozgraniczających ulic i dróg publicznych moŝe być uściślony w trybie opracowania dla nich danych technicznych w skali 1: Dla wszystkich form zabudowy naleŝy stosować ustalenia zawarte w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych naleŝy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w 4 ust. 2 pkt 1, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej, o których mowa w Rozdziale Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - naleŝy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2 2) Uchwale - naleŝy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Warszawa Targówek, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) przepisach szczególnych i odrębnych - naleŝy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego), 4) rysunku planu - naleŝy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, 5) przeznaczeniu podstawowym - naleŝy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przewaŝać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym - naleŝy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niŝ podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, 7) obszarze lub terenie - naleŝy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, 8) planie ogólnym Warszawy - naleŝy rozumieć przez to tekst i rysunek miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, zatwierdzonego przez Radę m.st. Warszawy uchwałą nr XXXV/199/92 z dnia 28 września 1992r. 9) usługach I, II i III stopnia obsługi - naleŝy przez to rozumieć: * I stopień - usługi podstawowe, o ograniczonym zasięgu oddziaływania dotyczących najbliŝszego terenu, lokalne, * II stopień - usługi ponadpodstawowe, o zasięgu oddziaływania dotyczącym całej jednostki administracyjnej tj. gminy, * III stopień - usługi ogólnomiejskie, o zasięgu oddziaływania obejmującym miasto jako całość, a takŝe mający zasięg międzynarodowy, o charakterze stołecznym, 10) usługach nieuciąŝliwych - naleŝy przez to rozumieć taką działalność detaliczną jak: handel detaliczny, zakłady usług bytowych np. fryzjerstwo, magiel, naprawa obuwia czy sprzętu gospodarstwa domowego, elektrotechnicznego, ślusarstwo (np. dorabianie kluczy, naprawa rowerów) itp. Rozdział 2 Przepisy szczegółowe Wyznacza się obszar usług publicznych nr 1 [UP-1], z podstawowym przeznaczeniem pod: usługi handlu, gastronomii i administracji II i III st. obsługi (publiczne i komercyjne). 2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się: 1) nieprzekraczalną wysokość obiektów do 12m od poziomu terenu, 2) na terenie poza strefą systemu wymiany i regeneracji powietrza wyznaczoną na rysunku planu - dopuszczenie lokalizacji obiektów stanowiących dominantę nad otaczającą przestrzenią, pod warunkiem odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą przestrzeń, 3) lokalizację obiektów biurowych, administracyjnych lub usługowych reprezentacyjnych w formie i wykończeniu - od strony Trasy Toruńskiej i ul. Nowo-Św.Wincentego, będących ulicami wylotowymi z Warszawy, 4) nakaz zachowania istniejącej wartościowej zieleni wskazanej na rysunku planu i wprowadzenia zieleni towarzyszącej zabudowie (urządzonej i izolacyjnej), obowiązuje zachowanie min. 50% powierzchni biologicznie czynnej na kaŝdym terenie brutto, 5) w ramach obszarów usługowych postuluje się wytworzenie ciągów zieleni na kierunku N-S (na terenach o niekorzystnych warunkach do zabudowy) połączonych z komunikacją pieszą i rowerową, 6) obowiązek sytuowania budynków osią podłuŝną w kierunku północ-południe, 7) obowiązek obniŝenia wysokości zabudowy - do max. 2 kondygnacji w rejonie ciągów zielonych (w odległości ok. 20m), 8) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości: - min. 5m od układu (linii rozgraniczających) projektowanych ulic lokalnych i dojazdowych (nie wniesionych na rysunek planu) oraz od ul. Malborskiej (ulica zbiorcza - Z), - min. 20m od krawędzi proj. jezdni ul. Nowo-Św.Wincentego (dla nowej zabudowy), - min. 25m od korony Kanału Bródnowskiego (10m od granicy terenu zieleni nadwodnej ZW), 9) dopuszczenie realizacji nowej zabudowy pod warunkiem podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, 10) miejsca postojowe naleŝy przewidzieć na terenie działek własnych wg wskaźnika: - dla duŝych domów handlowych (typu Market) 100 msc/1000m 2 p.uŝ. - dla obiektów usługowo-biurowo-handlo-wych 30 msc/1000m 2 p.uŝ. - dla hurtowni 6 msc/1000m 2 p.uŝ. magazynowej, 30 msc/1000m 2 p.uŝ. handlowej, 11) obowiązek ochrony istniejących kanałów melioracyjnych i odsunięcia zabudowy o min. 5m od korony kanału, 12) zakaz bezpośredniej obsługi komunikacyjnej od Trasy Toruńskiej i ulicy Nowo-Św.Wincentego (obowiązuje zakaz sytuowania wjazdów do zabudowy), 13) ograniczenie bezpośredniej obsługi komunikacyjnej od ul. Malborskiej, 14) wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszarów, nie wniesiona na rysunek planu wymaga odrębnego uzgodnienia z Zarządem Dróg Miejskich, 15) na terenach znajdujących się w strefach uciąŝliwości od linii wysokiego napięcia obowiązują ustalenia wg 12, 16) na terenach znajdujących się w zasięgu stref uciąŝliwości od tras komunikacyjnych obowiązują ustalenia wg 13,

3 17) na obszarze archeologicznej strefy konserwatorskiej, wskazanej na rysunku planu, obowiązują ustalenia wg 14 ust Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) lokalizację urządzeń komunikacyjnych - preferuje się budowę parkingów lub garaŝy wielopoziomowych, 2) wprowadzenie urządzeń infrastruktury technicznej (np. stacje trafo), 3) w rejonie Kanału Bródnowskiego, na obszarze poza uciąŝliwością od Trasy Toruńskiej i ul. Nowo- Św.Wincentego - realizację zabudowy mieszkaniowej: a) jednorodzinnej o wysokości do 2,5 kondygnacji, preferowanej formie szeregowej na działkach o pow. min. 250m 2, b) wielorodzinnej o wysokości do 12m npt, 4) lokalizację nieuciąŝliwego rzemiosła usługowego i produkcyjnego, 5) lokalizację usług I stopnia obsługi, 6) lokalizację usług turystyki (hoteli, moteli itp.) i usług kultury (kina, sale widowiskowe itp.) 7) lokalizację obiektów szkolnictwa wyŝszego, 8) lokalizację obiektów sportowych, 9) wprowadzenie zieleni parkowej. 4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 3, jest dostosowanie do charakteru i do wymagań przeznaczenia podstawowego. 5. Dla terenów usług publicznych obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska: 1) dopuszcza się realizację tylko i wyłącznie usług nieuciąŝliwych, 2) obowiązuje nakaz zachowania istniejących wartościowych zespołów zieleni zaznaczonych na rysunku planu, naleŝy wprowadzić zieleń towarzyszącą zabudowie oraz zieleń izolacyjną w szczególności w strefie przyulicznej (ul. Nowo-Św.Wincentego) i od strony Kanału Bródnowskiego, 3) ustala się obowiązek zachowania min. 50% powierzchni biologicznej czynnej dla kaŝdego terenu brutto, 4) postuluje się wytworzenie ciągów zieleni na kierunku N-S - na terenach o niekorzystnych warunkach do zabudowy, 5) obowiązuje nakaz podłączenia obiektów do sieci miejskich (kanalizacji i wodociągów), 6) ścieki deszczowe: - z dróg, parkingów i placów naleŝy podczyścić (celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym) przed odprowadzeniem do Kanału Bródnowskiego, - z dachów (czyste) powinny być gromadzone i stopniowo rozsączkowywane do gruntu, 7) obowiązuje nakaz ogrzewania budynków z miejskiej sieci cieplnej, dopuszcza się ogrzewanie ze źródeł ciepła (elektrycznych lub niekonwencjonalnych) nie powodujących emisji zanieczyszczeń, 8) w obszarze tworzącym system wymiany i regeneracji powietrza wskazanym na rysunku planu obowiązuje: a) zakaz lokalizowania wszelkich emitorów zanieczyszczeń powietrza (w rozumieniu art. 26 Ustawy o ochronie środowiska z r. z późniejszymi zmianami), b) zakaz lokalizowania barier mechanicznych i termicznych ograniczających w sposób znaczący warunki przepływu mas powietrza, 9) obowiązuje ochrona istniejących kanałów melioracyjnych, ustala się konieczność zabezpieczenia wzdłuŝ nich pasów eksploatacyjnych o szer. min. 2m, 10) budynki i sieci urządzeń podziemnych naleŝy posadowić powyŝej zwierciadła wody gruntowej Wyznacza się obszar usług publicznych nr 2 [UP-2], z podstawowym przeznaczeniem pod: usługi administracji, szkolnictwa wyŝszego, kultury - II i III st. obsługi (publiczne i komercyjne). 2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 ustala się: 1) nieprzekraczalną wysokość obiektów do 12m od poziomu terenu, 2) lokalizację obiektów administracyjnych, biurowych lub usługowych reprezentacyjnych w formie i wykończeniu - od strony ul. Nowo-Św.Wincentego i Kondratowicza, 3) nakaz wprowadzenia zieleni towarzyszącej zabudowie (urządzonej i izolacyjnej), obowiązuje zachowanie min. 50% powierzchni biologicznie czynnej na kaŝdym terenie brutto, 4) obowiązek sytuowania budynków osią podłuŝną północ-południe, 5) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości: - min. 5m od układu (linii rozgraniczających) projektowanych ulic dojazdowych i ul. Malborskiej oraz min. 20m od krawędzi jezdni ul. Nowo-Św.Wincentego, - min. 10m od granicy terenu zieleni nadwodnej ZW, 6) dopuszczenie realizacji nowej zabudowy pod warunkiem podłączenia do sieci miejskich, 7) obowiązek obniŝenia wysokości zabudowy - do max. 2 kondygnacji w rejonie ciągu zielonego wzdłuŝ Kanału Bródnowskiego (w odległości ok. 20m), 8) miejsca postojowe naleŝy przewidzieć na terenie działek własnych wg wskaźnika: - dla obiektów usługowo - biurowo - handlowych 30 msc/1000m 2 p.u. - dla szkół wyŝszych - 20 do 30 m.p./100 studentów, - dla restauracji, kawiarni, kin - 35 do 50 m.p./100 miejsc, 9) zakaz bezpośredniej obsługi komunikacyjnej od ulicy Nowo-Św.Wincentego, 10) ograniczenie bezpośredniej obsługi komunikacyjnej od ul. Malborskiej, 11) wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszarów, nie wniesiona na rysunek planu wymaga odrębnego uzgodnienia z Zarządem Dróg Miejskich, 12) na terenach znajdujących się w zasięgu stref uciąŝliwości od tras komunikacyjnych obowiązują ustalenia wg 13, 13) na obszarze stanowiska archeologicznego wskazanego na rysunku planu obowiązują ustalenia wg 14 ust Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się: 1) lokalizację urządzeń komunikacyjnych - preferuje się budowę parkingów lub garaŝy wielopoziomowych,

4 2) wprowadzenie urządzeń infrastruktury technicznej (np. stacje trafo, przepompownia ścieków), 3) w rejonie Kanału Bródnowskiego, na obszarze poza uciąŝliwością ul. Nowo-Św.Wincentego (poza strefą 65dB) - realizację zabudowy mieszkaniowej: jednorodzinnej o wysokości do 2,5 kondygnacji (na działkach o pow. min. 250m 2 ) lub wielorodzinnej o wysokości do 12m n.p.t. 4) lokalizację usług I stopnia obsługi, 5) lokalizację usług turystyki (hoteli, moteli itp), 6) lokalizację obiektów sportowych, 7) wprowadzenie zieleni parkowej. 4. Warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust. 3 jest dostosowanie do charakteru i do wymagań przeznaczenia podstawowego. 5. Dla terenów usług publicznych obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska: 1) dopuszcza się realizację tylko i wyłącznie usług nieuciąŝliwych, 2) obowiązuje nakaz wprowadzenia zieleni towarzyszącej zabudowie oraz zieleni izolacyjnej w szczególności w strefie przyulicznej (ul. Nowo-Św.Wincentego) i od strony Kanału Bródnowskiego, 3) ustala się obowiązek zachowania min. 50% powierzchni biologicznej czynnej dla kaŝdego terenu brutto, 4) obowiązuje nakaz podłączenia obiektów do sieci miejskich (kanalizacji i wodociągów), 5) ścieki deszczowe naleŝy podczyścić (celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym) przed odprowadzeniem do Kanału Bródnowskiego, 6) obowiązuje nakaz ogrzewania budynków z miejskiej sieci cieplnej, dopuszcza się ogrzewanie ze źródeł ciepła (elektrycznych lub niekonwencjonalnych) nie powodujących emisji zanieczyszczeń, 7) ze względu na połoŝenie w obszarze tworzącym system wymiany i regeneracji powietrza, obowiązuje: a) zakaz lokalizowania wszelkich emitorów zanieczyszczeń powietrza (w rozumieniu art. 26 ustawy o ochronie środowiska z r. z późniejszymi zmianami), b) zakaz lokalizowania barier mechanicznych i termicznych ograniczających w sposób znaczący warunki przepływu mas powietrza, 8) budynki i sieci urządzeń podziemnych naleŝy posadowić powyŝej zwierciadła wody gruntowej. 10. Na terenach tras komunikacyjnych [K] obowiązują następujące zasady zagospodarowania: 1) ustala się realizację ulicy Nowo-Św.Wincentego o funkcjach ul. Głównej ruchu przyśpieszonego [GP]. 2) ustala się modernizację istniejącego układu drogowego: - ul. Malborskiej o funkcjach ulicy lokalnej [L], poprzez realizację nowego włączenia do proj. ul. Nowo- Św.Wincentego, - Trasy Toruńskiej o funkcjach ulicy ekspresowej [E], poprzez realizację jezdni serwisowej w liniach rozgraniczających trasy, 3) do czasu realizacji projektowanych ulic i dróg publicznych dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu, 4) zmiana dotychczasowego sposobu uŝytkowania terenu nie związana z realizacją urządzeń komunikacyjnych musi uwzględniać wymogi określone w obowiązującej ustawie o drogach publicznych, 5) w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi ulic dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w zakresie uzgodnionym z zarządcą drogi, 6) nie dopuszcza się innych urządzeń do układu drogowego (Trasa Toruńska, ul. Nowo-Św.Wincentego, Kondratowicza) poza wskazanymi na rysunku planu, 7) dla ul. Nowo-Św.Wincentego: - ustala się powiązanie z podstawową ulicą lokalną wprowadzającą ruch do obszaru UP-1 poprzez pełne skrzyŝowanie w odległości ok. 400m od skrzyŝowania z ul. Malborską (wskazane na rysunku planu), - dopuszcza się włączenia ulic lokalnych na prawe skręty w odległości min. 200m od pozostałych skrzyŝowań. 11. Na terenach zieleni nadwodnej [ZW] obowiązują następujące ustalenia: 1) obowiązuje wykształcenie wspomagającego nawietrzanie ciągu róŝnorodnej (wysokiej i niskiej) zieleni ogólnodostępnej wzdłuŝ Kanału Bródnowskiego - w formie podwójnego szpaleru drzew z krzewami, z włączeniem istniejących zadrzewień wskazanych na rysunku planu, 2) ustala się konieczność zabezpieczenia wzdłuŝ kanału pasów eksploatacyjnych o szerokości min. 3m 3) ustala się prowadzenie wzdłuŝ kanału ciągu pieszego i rowerowego, 4) ustala się szerokość pasa terenu zieleni nadwodnej na 10-15m od korony Kanału Bródnowskiego Na terenach znajdujących się w strefach uciąŝliwości od istniejących linii wysokiego napięcia 220 i 110kV obowiązują ustalenia zgodnie z Zarządzeniem Ministra Górnictwa i Energetyki w sprawie szczegółowych wytycznych projektowania i eksploatacji urządzeń elektroenergetycznych w zakresie ochrony ludzi i środowiska przed oddziaływaniem pola elektroenergetycznego. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia: 1) obowiązuje zasięg strefy uciąŝliwości od linii: - 110kV po 19m od osi słupa (14,5m od skrajnego przewodu), - 220kV po 35m od osi słupa (26,0m od skrajnego przewodu), 2) dopuszcza się lokalizację parkingów i zabudowy usługowej, 3) preferuje się obsadzenie pasa terenu wzdłuŝ LWN zielenią niską, 4) lokalizację zabudowy na terenach połoŝonych w wymienionych w pkt 1 strefach naleŝy kaŝdorazowo uzgodnić z Zakładem Energetycznym. 13. Na terenach znajdujących się w strefach uciąŝliwości od istniejących i projektowanych tras komunikacyjnych obowiązują następujące ustalenia: 1) ustala się lokalizację obiektów usługowych,

5 2) lokalizacja obiektów oświaty i zdrowia wymaga indywidualnego określenia moŝliwości i sposobów zabezpieczeń przed hałasem oraz uzgodnienia z PIS, 3) lokalizację zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się - z tyłu za zlokalizowanymi od strony uciąŝliwości - usługami i zielenią izolacyjną, pod warunkiem uwzględnienia zagadnień akustyki zgodnie z PN-87/B /01,02,03 - Akustyka budowlana i ochrona przed hałasem pomieszczeń mieszkalnych (w tym m.in. stosowanie okien o podwyŝszonej izolacyjności akustycznej, takie rozplanowanie pomieszczeń aby sypialnie miały okna z przeciwnej strony niŝ uciąŝliwe ulice), 4) obowiązuje nakaz intensywnego zagospodarowania działek zielenią izolacyjną wysoką i niską Plan wskazuje stanowisko archeologiczne w części południowej, w rejonie ul. Nowo- Św.Wincentego. Dla terenu stanowiska archeologicznego oznaczonego na rysunku planu, dopuszcza się zmianę uŝytkowania pod warunkiem przeprowadzenia archeologicznych badań wyprzedzających inwestycję (koszt badań archeologicznych obciąŝa inwestora). 2. Dla terenu połoŝonego w archeologicznej strefie konserwatorskiej wyznaczonej na rys. planu w oparciu o plan ogólny m.st. W-wy, ustala się obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, liniowych - drogowych, związanych z infrastrukturą inŝynieryjną itp.). Rozdział 3 Ustalenia komunikacyjne 15. Ustala się powiązania zewnętrzne układu komunikacyjnego rozpatrywanego obszaru poprzez następujące ulice sklasyfikowane zgodnie z planem ogólnym m.st. Warszawy zatwierdzonym w 1992r.: 1) Trasa Toruńska - trasa ekspresowa obszarowa Eo (wg nowej klasyfikacji trasa ekspresowa E), 2) ul. Nowo-Św.Wincentego - trasa główna tranzytowa Gt (wg nowej klasyfikacji trasa główna ruchu przyśpieszonego GP), 3) ul. Kondratowicza - ulica zbiorcza obszarowa Zo (wg nowej klasyfikacji ulica zbiorcza Z), 4) ul. Malborska - lokalna L Plan ustala dla ulic obsługujących obszar planu klasyfikację funkcjonalną - ulice lokalne L. 2. Dla ulic obsługujących projektowane zainwestowanie, a nie wydzielonych na rysunku planu, ustala się klasyfikację funkcjonalną - ulice dojazdowe D. 3. Nie dopuszcza się bezpośrednich wjazdów na jezdnie główne Trasy Toruńskiej. 4. Dopuszcza się powiązanie obszaru objętego planem z ul. Nowo-Św.Wincentego: a) w rejonie węzła Trasą Toruńską - ze wszystkimi relacjami skrętnymi, b) poprzez pełne skrzyŝowanie z podstawową ulicą lokalną dla obszaru UP-1 w odległości ok. 400m od skrzyŝowania z ul. Malborską, c) poprzez włączenia (nie wskazane na rysunku planu) dodatkowych ulic lokalnych do zachodniej jezdni ulicy w odległości min. 200m od pozostałych skrzyŝowań na zasadzie prawych skrętów. 17. Plan ustala zasady powiązania układu obsługującego z układem zewnętrznym poprzez: a) etapowo - jezdnię serwisową w liniach rozgraniczających Trasy Toruńskiej oraz skrzyŝowania z ulicami Głębocką i Malborską (powiązanie z Trasą Toruńską i ul. Kondratowicza), b) docelowo: - od Trasy Toruńskiej przez zjazd w jezdnię lokalną oraz węzeł z Trasą Toruńską, - powiązanie z projektowaną ul. Nowo-Św.Wincentego poprzez pełne skrzyŝowanie planowane w odległości ok. 400m od skrzyŝowania z ul. Malborską, - skrzyŝowanie układu lokalnego z ul. Nowo-Św.Wincentego (na wysokości włączenia ulicy do Trasy Toruńskiej), - skrzyŝowanie z ul. Malborską Plan ustala jako obowiązujące przebiegi, szerokości ulic w liniach rozgraniczających (w granicach dokładności skali planu). Rozwiązania wewnętrzne w ramach przyjętych linii rozgraniczających ulic (jezdnie, skrzyŝowania itp.) wymagają szczegółowych opracowań w ramach projektu budowlanego. Wniesione na rysunek planu zasady przekroju poprzecznego są nieobligatoryjne. 2. Układ ulic lokalnych nie wniesiony na rysunek planu wymaga odrębnego uzgodnienia z Zarządem Dróg Miejskich Plan ustala bilansowanie potrzeb parkingowych na działkach funkcjonalnych wg następujących wskaźników: 1) dla obiektów usługowych i handlowych - min. 30 m.p./1000m 2 p.uŝ. 2) dla duŝych domów handlowych ("marketów") m.p./1000m 2 p.uŝ. 3) dla magazynów z handlem detalicznym - 20 m.p./1000m 2 p.uŝ. 4) dla obiektów sportowych - 20 do 50 m.p./100 uŝytkowników jednocześnie, 5) dla zakładów pracy - 22 m.p./100 zatrudnionych, 6) dla restauracji, kawiarni, kin - 35 do 50 m.p./100 miejsc, 7) dla szkół wyŝszych - 20 do 30 m.p./100 studentów, 8) dla obiektów administracyjnych - 30 m.p./1000m 2 p.uŝ. 9) dla obiektów hotelowych - 25 m.p./100 msc + 5 m.p./10 zatrudnionych, 10) dla zab. mieszkaniowej - 2 do 3 msc postojowo-garaŝowych/na działkę, 11) dla zabudowy wielorodzinnej na terenie lokalizacji własnej 1,5 m.p/1 mieszkanie.

6 20. Plan ustala objęcie obszaru obsługą komunikacyjną publiczną autobusową prowadzoną ul. Głębocką, a docelowo przedłuŝeniem ul. Św.Wincentego oraz Trasą Toruńską. Rozdział 4 Ustalenia w zakresie obsługi inŝynieryjnej 21. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w wodę: 1) ustala się zasilanie w wodę z istniejącego przewodu wodociągowego 200mm w Trasie Toruńskiej oraz sieci wodociągowej na terenie Bródna i os. Ostródzka, 2) ustala się pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę dla istniejącej i projektowanej zabudowy usługowej, 3) ustala się rozbudowę istniejących sieci rozbiorczych do układów pierścieniowych, 4) obowiązuje nakaz opracowania koncepcji szczegółowej sieci wodociągowej dla terenów objętych planem i zaopiniowania jej w MPWiK. 22. Ustalenia dotyczące odprowadzenia ścieków komunalnych i deszczowych, plan ustala: 1) objęcie systemem kanalizacji ściekowej istniejącej i projektowanej zabudowy: a) odprowadzenie ścieków w układzie grawitacyjno-pompowym poprzez proj. kanał ściekowy 0,30m w ul. Głębockiej, pompownię ścieków przy ul. Malborskiej, istn. kanał 0,30m w proj. ul. Nowo-Św.Wincentego do istniejącego kolektora ściekowego 2,5m w ul. Kondratowicza, b) odbiornikiem ścieków komunalnych będzie oczyszczalnia "Czajki" poprzez istniejący kolektor ściekowy 1,70-2,5-3,5m w ul. Kondratowicza, c) rozbudowę sieci drugorzędnej, 2) odprowadzenie ścieków deszczowych do odbiornika - Kanału Bródnowskiego po podczyszczeniu przed zrzutem - celem usunięcia związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym, 3) lokalizacje pompowni ścieków deszczowych i urządzeń podczyszczających ścieki - w pobliŝu dolnego biegu Kanału Bródnowskiego, 4) obowiązuje nakaz opracowania koncepcji szczegółowej sieci kanalizacyjnej dla terenów objętych planem i zaopiniowania jej w MPWiK. 23. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną, plan ustala: 1) pełne pokrycie potrzeb wywołanych energochłonnym zagospodarowaniem obszaru (usługi, rzemiosło) oraz tradycyjnym uŝytkowaniem energii elektrycznej w zabudowie mieszkaniowej, 2) zasilenie terenu z istniejącej stacji RPZ "Bródno", 3) modernizację istniejących sieci niskiego napięcia i rozbudowę sieci energetycznej o nowe linie kablowe i stacje transformatorowe wnętrzowe 15/04kV, 4) adaptację istniejących linii wysokiego napięcia 220 i 110kV, dopuszczenie ich "skablowania". 24. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w gaz, plan ustala: 1) pokrycie w 100% zapotrzebowania na gaz do celów komunalnych, przygotowania ciepłej wody uŝytkowej oraz ewentualnie ogrzewania dla projektowanej zabudowy, 2) pokrycie potrzeb wywołanych planowanym zagospodarowaniem obszaru (funkcje usługowe i ew. mieszkaniowe), 3) zasilanie z ogólnomiejskiej sieci gazowej średniego ciśnienia 125mm w ul. Ostródzkiej, 150mm w ul. Kondratowicza, 4) rozbudowę sieci gazociągów średniego i niskiego ciśnienia, 5) doprowadzenie gazu do poszczególnych budynków poprzez realizację zewnętrznej sieci gazowej od istniejących i projektowanych gazociągów niskiego ciśnienia. 25. Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w ciepło, plan ustala: 1) zaopatrzenie obszaru w energię cieplną z istn. ogólnomiejskiej sieci cieplnej, 2) dopuszczenie zastosowania elektrycznych lub lokalnych niekonwencjonalnych źródeł ciepła, nie powodujących emisji do atmosfery zanieczyszczeń, 3) rozbudowę sieci cieplnej w miarę zapotrzebowania. Rozdział 5 Przepisy końcowe 26. Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warszawa Targówek. 27. Zgodnie z art. 10 ust. 3; art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% dla terenów przeznaczonych pod usługi publiczne UP. 28. Na obszarze objętym planem tracą moc: a) ustalenia planu ogólnego Warszawy dotyczące strefy funkcjonalnej MU-15, b) ustalenia planu uproszczonego zagospodarowania przestrzennego os. Głodna Wieś i Brzeziny I zatwierdzonego Uchwałą Rady Dzielnicy Gminy Warszawa Praga-Północ nr XXVI/506/94 z r Uchwała podlega ogłoszeniu:

7 - w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego, - na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy Warszawa Targówek, - w prasie lokalnej. 2. Plan wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. ZAŁĄCZNIK MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJONU UL. MALBORSKIEJ