WARUNKI PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO PIERWSZEGO PRZETARGU OFERTOWEGO NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 WARUNKI PISEMNEGO NIEOGRANICZONEGO PIERWSZEGO PRZETARGU OFERTOWEGO NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI 1 I. Przedmiot przetargu 1. Organizatorem przetargu jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowlani w Płocku. 2. Przetarg na sprzedaż niżej opisanej nieruchomości organizowany jest na podstawie Regulaminu przetargów na zbycie nieruchomości Spółdzielni Mieszkaniowej Budowlani w Płocku zatwierdzonego Uchwałą nr 87/2011 Rady Nadzorczej Spółdzielni podjętej w dniu r. z późn. zmianą (t. j. zatwierdzony Uchwałą nr 25/2012 Rady Nadzorczej z dnia r. i zatwierdzony Uchwałą nr 53/2012 z dnia r). 3. Postępowanie przetargowe ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty. 4. Przedmiotem sprzedaży są dwie działki położone w Płocku, obręb Góry, ul. Kutnowska, woj. mazowieckie, o n-rach ewidencyjnych: 227/12 i 227/11 zawierających łącznie powierzchni 2,1695 ha, tj.: - działka nr 227/12 pow. 2,1301 ha - działka nr 227/11 pow. 0,0394 ha ujawnione w KW nr PL1P/ /3, wraz z: dokumentacją projektową dla obiektu Osiedle mieszkaniowe wielorodzinne PRZYLESIE w Płocku przy ul. Kutnowskiej, w tym: - Projekt Budowlany w branży: zagospodarowania terenu, architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i wentylacja, instalacje elektryczne i teletechniczne, BIOZ-zatwierdzony prawomocną decyzją Prezydenta Miasta Płocka o pozwoleniu na budowę nr 27/2012 z dnia r.; - Projekt wykonawczy w branży: architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, wentylacja dla budynku Sosna 1 ; - Projekt budowlano wykonawczy budowy zewnętrznych sieci kanalizacji sanitarnej i sieci wodociągowych dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz budowy przyłączy wodociągowych i kanalizacji sanitarnej do poszczególnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych; do których Spółdzielnia posiada wyłączne prawa materialne i niematerialne. płytą fundamentową bud. Sosna 1 znajdującą się na terenie działki 227/12 5. Z informacji z rejestru gruntów wynika, że działki są sklasyfikowane jako: - działka nr 227/11 - grunty orne - działka nr 227/12: a/ grunty orne o pow. 1,5017 ha b/ pastwiska trwałe o pow. 0,5968 ha c/ rowy o pow. 0,0316 ha 6. Działki, dokumentacja i płyta fundamentowa wymienione w ust. 4 stanowią własność Spółdzielni Mieszkaniowej Budowlani w Płocku. 7. Działki o nr ewid. 227/12 i 227/11 wchodzą w skład nieruchomości gruntowej dla której prowadzona jest księga wieczysta PL1P/ /3 obciążona hipoteką umowną kaucyjną do sumy ,00 zł. na rzecz osób fizycznych. 8. Przy zbyciu w/w działek zostaną ustanowione odpowiednie służebności przejścia i przejazdu do działek nr 227/3, 227/4, 227/5, 227/6, 227/7, 227/8, 227/9, 227/10 celem zapewnienia im dostępu do drogi publicznej. Wymagane jest również odrębnie notarialne ustanowienie na działce 227/12 nieodpłatnej, nieograniczonej w czasie służebności (wynikające ze zobowiązań Spółdzielni): a) przesyłu na rzecz spółki pod firmą: Wodociągi Płockie Sp. z o.o. z siedzibą w Płocku oraz jej następców prawnych, dla sieci wodociągowej (ośw. Spółdzielni) i kanalizacyjnej (porozumienie o refundacji zawarte w dniu pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową Budowlani w Płocku a Wodociągami Płockimi Sp. z o.o. z siedzibą w Płocku).

2 b) wzajemnej służebności pomiędzy S.M. Budowlani w Płocku a Starostwem Powiatowym w Płocku w zakresie prawa przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr 543/1, 543/14 przez działkę nr 227/12 w Płocku przy ul. Kutnowskiej, oraz działki nr 227/12 przez działki nr 543/1 i 513/14, które sąsiadują ze sobą. 2 Z przedmiotem przetargu opisanym w 1 można zapoznać się w terminie uprzednio uzgodnionym z Działem Technicznym, p. nr 4, nr tel.: 24/ w. 45 lub nr od dnia r. do dnia r. II. Warunki przetargu 3 1. Cena wywoławcza oferowanego przedmiotu przetargu jako całości obejmującej działki: 227/12, 227/11, dokumentację projektową i płytę fundamentową wynosi ,00 zł (słownie: pięć milionów sto tysięcy złotych 00/100) netto. 2. Wadium wynosi ,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt trzy tysiące złotych 00/100). 3. Dopuszcza się oferowanie ceny z jej zapłatą w ratach zgodnie z 15 ust. 3 warunków przetargu W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne, jeżeli: 1/ wpłacą wadium w wysokości określonej w 3 ust. 2 w terminie do dnia r. na r-k bankowy nr w PKO BP SA O/Płock z dopiskiem na dowodzie zapłaty: Wadium przetarg ofertowy, nieruchomość przy ul. Kutnowskiej, 2/ złożą pisemną ofertę (wg wzoru w załączniku nr 1), która powinna zawierać: a/ nazwę przedmiotu oferty, b/ imię, nazwisko i adres oferenta lub nazwę i siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna, nr NIP, Regon, nr wpisu do ewidencji działalności gospodarczej lub odpis KRS, nr PESEL, c/ datę sporządzenia oferty, d/ oferowaną cenę, z podaniem kwot i terminów ich wpłaty w przypadku oferty jej zapłaty w ratach. e/ umocowanie do działania w imieniu oferenta (pełnomocnictwo), 3/ złożą pisemne oświadczenie(wg wzoru w załączniku nr 2), że oferent: - zapoznał się z ogłoszeniem, regulaminem i warunkami przetargu oraz że przyjmuje je bez zastrzeżeń, - że jest związany warunkami oferty do czasu zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, - że zapłaci cenę nabycia, - że poniesie wszelkie koszty związane z zakupem przedmiotu przetargu, - że znany jest mu stan prawny i faktyczny przedmiotu przetargu Treść oświadczenia stanowi załącznik nr 2 do niniejszych Warunków. 2. Oferta powinna być sporządzona w języku polskim, w sposób przejrzysty i czytelny. 3. Dniem wniesienia wadium przyjmuje się dzień, w którym nastąpiło uznanie (zaksięgowanie) kwoty wadium na rachunku bankowym Spółdzielni. 4. Cudzoziemcy zamieszkali w krajach nie wchodzących do Unii Europejskiej mogą uczestniczyć w przetargu, jeżeli posiadają zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji lub złożą zobowiązanie na piśmie, że zgodę tę przedłożą wraz z pisemną ofertą, o której mowa w ust. 1 pkt W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej oraz osoby bliskie członkom Komisji. III. Postępowanie w pisemnym przetargu ofertowym 5 1. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu. 2. Organizatorowi przetargu przysługuje prawo swobodnego wyboru oferty lub uznania bez podania przyczyn, że przetarg nie dał rezultatu.

3 6 Organizator przetargu może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o jego odwołaniu do publicznej wiadomości Kompletną ofertę należy złożyć w nieprzekraczalnym terminie do dnia r. do godz. 16 oo w zamkniętej kopercie z nazwą nadawcy i napisem Przetarg ofertowy, nieruchomość przy ul. Kutnowskiej, w p. nr 1 Spółdzielni Mieszkaniowej Budowlani w Płocku przy ul. Armii Krajowej 16. Ofertę można przesłać pocztą lub przez kuriera na adres: Spółdzielnia Mieszkaniowa Budowlani w Płocku, Płock, ul. Armii Krajowej 16. W tym przypadku oferta powinna być umieszczone w podwójnej kopercie. Na kopercie zewnętrznej należy zamieścić nazwę i adres Spółdzielni - wymienione w zdaniu pierwszym, zaś na kopercie wewnętrznej napis Przetarg ofertowy, nieruchomość przy ul. Kutnowskiej. 2. O prawidłowości (terminowości) złożenia oferty decyduje data jej wpływu. Za dotrzymanie terminu uważa się złożenie oferty, która dotarła do siedziby Spółdzielni pod adres wskazany w ust. 1 do dnia r. do godz. 16 oo. 3. Oferent ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty. 8 Oferent może wycofać ofertę do dnia otwarcia ofert, w takim przypadku wadium zwraca się niezwłocznie Oferentowi. IV. Przebieg pracy Komisji Przetargowej 9 1. Komisyjne otwarcie ofert nastąpi w dniu r. o godz. 12 oo w p. nr 10 w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej Budowlani w Płocku przy ul. Armii Krajowej Oferenci winni przybyć do Spółdzielni w dniu wskazanym w ust. 1 w celu uczestniczenia w pracy Komisji w części jawnej oraz w przypadku opisanym w 12 warunków przetargu Komisja Przetargowa czuwa nad prawidłowym przebiegiem postępowania przetargowego. 2. Członkowie Komisji związani są tajemnicą służbową w zakresie wiadomości, które uzyskali w trakcie prac Komisji. 11 I. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbywa się tylko w obecności oferentów. 1. Komisja Przetargowa w części jawnej: a/ stwierdza prawidłowość ogłoszenia przetargu oraz liczbę otrzymanych ofert b/ otwiera koperty z ofertami, sprawdza dowody wniesienia wadium c/ podaje nazwę Oferenta i zaproponowaną cenę d/ przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów e/ weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu f/ odmawia zakwalifikowania do części niejawnej przetargu oferty, które: - zostały zgłoszone po wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu terminie, - zostały złożone przez oferentów, którzy nie wpłacili wadium lub wpłacili wadium po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych określonych w załącznikach nr 1 i 2 do Warunków przetargu, - nie zawierają wyrażonej kwotowo, oferowanej ceny zakupu nieruchomości, - są nieczytelne, budzą wątpliwości co do ich treści, rzetelności danych, lub zawierają nieczytelne i nieparafowane przeróbki i skreślenia g/ zawiadamia oferentów o przejściu do niejawnej części przetargu i przewidywanym terminie zamknięcia przetargu albo - w przypadku złożenia równorzędnych najwyższych ofert - Komisja Przetargowa decyduje o zmianie

4 dalszego postępowania przetargowego w taki sposób, że powiadamia oferentów uczestniczących w części jawnej przetargu, iż dotychczasowy przetarg pisemny przekształca się w przetarg ustny ograniczony dla oferentów, którzy złożyli najkorzystniejsze, równorzędne oferty. 2. Komisja Przetargowa w części niejawnej: a/ dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą ofertę lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert b/ sporządza protokół z przetargu, podając w nim rozstrzygnięcie przetargu wraz z uzasadnieniem. 3. Przy wyborze oferty Komisja Przetargowa kieruje się wysokością oferowanej ceny oraz proponowanych kwot i terminów zapłaty rat, w przypadku oferowania zapłaty ceny ofertowej w ratach. 12 W przypadku zaistnienia okoliczności wymienionych w 11 ust. 1 pkt g/, tj. że dotychczasowy przetarg pisemny przekształca się w przetarg ustny ograniczony dla oferentów, którzy złożyli najkorzystniejsze, równorzędne oferty, przetarg ten odbywa się w tym samym dniu i miejscu wskazanym dla przetargu pisemnego i następuje bezpośrednio po przetargu pisemnym. IV. Postępowanie w przetargu ustnym W przetargu ograniczonym ustnym oferenci składają ofertę cenową wyższą od ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach. 2. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej. 3. Postępowanie przetargowe, w wyniku którego do licytacji przystąpi jedna osoba traktuje się jako postępowanie w trybie przetargu ofertowego. 4. Osoba przeprowadzająca przetarg ustny sporządza wykaz oferentów na podstawie dowodów tożsamości lub innych dokumentów potwierdzających umocowanie do uczestnictwa w przetargu. 5. Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne coraz wyższe ceny nieruchomości dopóty, dopóki mimo trzykrotnego wywołania, nie ma dalszego postąpienia. 6. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnego tysiąca złotych. 7. Cena zaoferowana przez uczestnika przetargu przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą. 8. Po ustaniu postąpień, osoba przeprowadzająca przetarg zobowiązana jest uprzedzić uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej z zaoferowanych cen dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę cenę, zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko lub nazwę osoby prawnej, która wygrała przetarg. 14 Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli na przetarg nie wpłynęła żadna oferta lub jeżeli żaden z uczestników przetargu pisemnego nie zaoferował ceny co najmniej równej cenie wywoławczej, a także gdy Komisja Przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu Osoba, która wygrała przetarg jest związana ofertą do czasu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. 2. Spółdzielnia określa termin, miejsce i godzinę zawarcia umowy z nabywcą nieruchomości najpóźniej do 30 dni od zakończenia przetargu i powiadamia nabywcę telefonicznie oraz listem poleconym o ww. terminie. 3. Termin uiszczenia ceny sprzedaży pomniejszonej o wpłacone wadium upływa w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży. Dopuszcza się zapłatę części ceny w innych terminach, zaproponowanych przez oferenta, z zastrzeżeniem, że I rata stanowi zaliczkę i nie może być niższa niż 50 % ceny, a termin zapłaty I raty ceny upływa w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży, zaś termin zapłaty pozostałej części ceny sprzedaży nie może być dłuższy niż 2 lata od daty zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.

5 4. W akcie notarialnym umowie sprzedaży, Sprzedający w przypadku otrzymania od kupującego zapłaty całości ceny do dnia zawarcia aktu notarialnego zobowiążę się: a) przenieść na nabywcę do nowej księgi wieczystej prawo własności nieruchomości na którą składają się działki o nr 227/11 i 227/12wraz z istniejącymi na nich naniesieniami trwałymi bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych. b) zobowiązać się do wniesienia w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy do Urzędu Miasta Płocka o przeniesienie pozwolenia na budowę oś. Przylesie przy ul. Kutnowskiej w Płocku na kupującego oraz wydać mu projekty budowlane i wykonawcze. 5. W przypadku wnoszenia przez kupującego ceny w ratach, przeniesienie na nabywcę prawa własności nieruchomości o którym mowa w ust. 4 pkt. a) do nowej księgi wieczystej nastąpi po wniesieniu I raty z obciążeniem nieruchomości hipoteka ustanowioną na rzecz Spółdzielni do wysokości niezapłacone części ceny sprzedaży wraz z odsetkami od nieterminowej jej zapłaty oraz wpisem poddania się nabywcy rygorowi egzekucji na podstawie art pkt. 4 KPC odnośnie terminowej zapłaty reszty ceny sprzedaży. 6. W razie, jeśli osoba, która wygrała przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jej stronie w terminie wskazanym przez Spółdzielnię, wpłacone przez nią wadium ulega przepadkowi. V. Postanowienia końcowe Do wylicytowanej ceny sprzedaży doliczona zostanie kwota podatku od towarów i usług wg obowiązującej stawki. 2. Uczestnik, który wygrał przetarg, zobowiązany jest: 1/ wpłacić wylicytowaną cenę o której mowa w ust. 1 zgodnie z treścią 15 ust. 3, 2/ stawić się do zawarcia umowy sprzedaży w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię Mieszkaniową Budowlani. 3. Zawarcie umowy sprzedaży powinno nastąpić w terminie najpóźniej do 30 dni od zakończenia przetargu. 4. W przypadku zawarcia umowy sprzedaży wadium zostanie wliczone w cenę nabycia, natomiast pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone niezwłocznie (bez odsetek) po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, nie później niż przed upływem 3 dni. 5. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi osoba, która przetarg wygrała, czyli nabywca nieruchomości Regulamin przetargu jest dostępny w siedzibie Spółdzielni w p. nr 4 oraz na stronie internetowej Spółdzielni 2. Warunki przetargu wraz ze wzorem oświadczenia, o którym mowa w 4 ust. 1 pkt 3 są do pobrania w Spółdzielni - w p. nr 4 od pn. pt. w godz. od 9 oo do oraz na stronie internetowej Spółdzielni 3. Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Budowlani zastrzega sobie prawo odwołania ogłoszonego przetargu lub zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. Zarząd SM Budowlani

6 Załącznik nr 1 do Warunków przetargu OFERTA W PRZETARGU OFERTOWYM NA SPRZEDAŻ dwóch działek o n-rach ewidencyjnych: 227/12 i 227/11 położonych w Płocku przy ul. Kutnowskiej, obręb Góry o łącznej powierzchni 2,1695 ha wraz z płytą fundamentową znajdującą się na terenie działki 227/12 oraz wielobranżową dokumentacją projektową zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na działce przy ul. Kutnowskiej w Płocku pod nazwą Osiedle Mieszkaniowe PRZYLESIE. Ja, niżej podpisany... (nazwisko i imię/nazwa firmy- pieczęć) składam ofertę na zakup dwóch działek o n-rach ewidencyjnych: 227/12 i 227/11 położonych w Płocku przy ul. Kutnowskiej, obręb Góry - o łącznej powierzchni 2,1695 ha wraz z płytą fundamentową znajdującą się na terenie działki 227/12 oraz wielobranżową dokumentacją projektową zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na działce przy ul. Kutnowskiej w Płocku pod nazwą Osiedle Mieszkaniowe PRZYLESIE, w I pisemnym ofertowym przetargu nieograniczonym w cenie netto *... zł (słownie zł) i proponuję następujący sposób jej zapłaty: - wpłata w wysokości: + VAT do dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży - pozostała część ceny sprzedaży tj.. zł. +VAT, w następujących ratach: I rata - zł. + VAT do dnia -. zł. + VAT do dnia zł. + VAT do dnia Imię i nazwisko/nazwa firmy... adres... telefon kontaktowy... nr PESEL/REGON... nr NIP... seria i nr dowodu osobistego... nr KRS (osoby prawne)... Do niniejszej oferty dołączam kopię dowodu wniesienia wadium. * cena netto nie powinna być niższa od ceny wywoławczej... data, podpis (i pieczęć) oferenta

7 Załącznik nr 2 do Warunków przetargu Pełna nazwa Oferenta/Imię i nazwisko Adres Oferenta:... tel. fax... PESEL... REGON/KRS... NIP... OŚWIADCZENIE Dotyczy I pisemnego przetargu ofertowego na sprzedaż dwóch działek o n-rach ewidencyjnych: 227/12 i 227/11 położonych w Płocku przy ul. Kutnowskiej, obręb Góry - o łącznej powierzchni 2,1695 ha wraz z płytą fundamentową znajdującą się na terenie działki 227/12 oraz wielobranżową dokumentacją projektową zespołu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej na działce przy ul. Kutnowskiej w Płocku pod nazwą Osiedle Mieszkaniowe PRZYLESIE I. Niniejszym oświadczam, że : 1/ zapoznałem się z ogłoszeniem o przetargu, warunkami i regulaminem przetargu i przyjmuję je bez zastrzeżeń, 2/ jestem związany warunkami oferty (pod rygorem utraty wadium) do czasu zawarcia ze Spółdzielnią Mieszkaniową Budowlani umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, 3/ dokonam zapłaty ceny nabycia przedmiotu przetargu w terminie uzgodnionym ze Spółdzielnią, 4/ poniosę koszty sporządzenia umowy notarialnej oraz inne opłaty związane z nabyciem przedmiotu przetargu, w tym sądowe oraz podatki, 5/ znany jest mi stan prawny i faktyczny przedmiotu przetargu. II. Załącznikiem do niniejszego Oświadczenia jest Oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu zgody na nabycie działek, płyty fundamentowej i dokumentacji projektowej będącej przedmiotem przetargu za cenę zaoferowaną przez współmałżonka przystępującego do przetargu (dotyczy osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim, posiadających ustrój wspólności majątkowej (ustawowej lub umownej).... data, czytelny podpis (i pieczęć) oferenta

8 ... miejscowość, data... nazwisko i imię małżonka oferenta... adres zamieszkania OŚWIADCZENIE WSPÓŁMAŁŻONKA Ja, niżej podpisana oświadczam niniejszym, że: 1/ z małżonkiem... pozostaję we wspólności (nazwisko i imię) majątkowej małżeńskiej, 2/ wyrażam zgodę na nabycie działek, płyty fundamentowej i dokumentacji projektowej będącej przedmiotem I pisemnego przetargu ofertowego w dniu... za cenę zaoferowaną przez współmałżonka przystępującego do przetargu, tj. za kwotę... zł (słownie... zł)... czytelny podpis małżonka oferenta