OPINIA TECHNICZNA. w sprawie oddziaływania inwestycji na działce nr 245/307 w Wieliczce na działki sąsiednie

Transkrypt

1 PAO / 666 / 2017 dr inż. arch. Bogdan Siedlecki RZECZOZNAWCA BUDOWLANY upr. IARP nr 23/KKK/2012 obiekt Obiekt na działce nr 245/307 w adres Wieliczce (budowa obiektu Intermarche) nazwa opracowania Uwagi do realizacji nr umowy / zlecenia data opracowania Aktaspr. pismo z dn. lp I. Podstawa opracowania: OPINIA TECHNICZNA w sprawie oddziaływania inwestycji na działce nr 245/307 w Wieliczce na działki sąsiednie opis dokumentu / materiałów pomocniczych 1. Wizja lokalna w terenie 2. Dokumentacja fotograficzna 3. WARUNKI TECHNICZNE, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie tekst ujednolicony (Dz. U. z dnia 18 września 2015 r. poz. 1422) 4. PRAWO BUDOWLANE - tekst jednolity - (Dz.U. poz.1409 z 2013r.), zmiany, Dz.U. z dnia 30 grudnia 2016 r. poz Pomimo bezpośredniego sąsiedztwa, nie udostępniono kompleksowej dokumentacji budowlanej obiektu. 6. Do pomiarów liniowych wykorzystano urządzenie DLE 50 Professional firmy BOSCH 7. Do określenia poziomów poszczególnych stref wykorzystano urządzenie FatMax CLLi firmy STANLEY 8. Wytyczne projektowe z akustyki budowlanej zawarte w literaturze przedmiotu (m.in. J. Sadowski, Akustyka w urbanistyce, architekturze i budownictwie, Arkady, Warszawa 1971, 9. T. E. Vigran, Building Acoustics, Taylor and Francis, Canada 2008, 10. W analizie wykorzystano zależności podane w instrukcji ITB 406/2005 oraz w normie PN-B :1999 i normie PN-EN :2002 i PN-EN : PN-ISO :2002, Akustyka. Tłumienie dźwięku podczas propagacji w przestrzeni otwartej. Ogólna metoda obliczania. 12. Dyrektywa 2002/49/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 25 czerwca 2002 r. odnosząca się do oceny i zarządzania poziomem hałasu w środowisku. 13. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (tekst jednolity Dz. U. 2014, nr 0, poz. 112). 14. Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 1 października 2007 r. w sprawie szczegółowego zakresu danych ujętych na mapach akustycznych oraz ich układu i sposobu prezentacji (Dz. U. 2007, nr 187, poz. 1340). 15. lp II. Zakres i cel opracowania: opis dokumentu / materiałów pomocniczych 1. Określenie wpływu inwestycji realizowanej na działce nr 245/307 w Wieliczce (budowa obiektu Intermarche) na działki sąsiednie, w tym budynki mieszkalne, pobliską zieleń. 1

2 III. Uwagi do zagadnień projektowych, wnioski: lp opis załącznik graficzny 1. Projektant w opracowaniu określającym obszar oddziaływania na otoczenie nie dokonał analizy akustycznej na podstawie danych technicznych urządzeń zamontowanych w obiekcie, na obiekcie oraz na podstawie zewnętrznych źródeł hałasu, w tym komunikacyjnego związanego z dostawami i obsługą samochodową klientów indywidualnych. W przypadku obiektu zawierającego część produkcyjną, należało wykonać analizę oddziaływania na środowisko we wszystkich wymaganych aspektach. 2. Kolejną pominiętą uciążliwością jest emisja zapachów z wyrzutni powietrza zlokalizowanych na dachu, skierowanych w stronę budynków mieszkalnych SM; powstający obiekt ma charakter produkcyjno handlowy. Brak informacji o technologii i rodzaju produkcji budzi wiele wątpliwości i niepokojów o komfort warunków życia mieszkańców pobliskich budynków. Możliwa emisja uciążliwych zapachów jest niedopuszczalna. IV. Uwagi do zagadnień wykonawczych, budowlanych, wnioski: lp opis dokumentu / materiałów pomocniczych załącznik graficzny 1. Podczas prowadzenia robót budowlanych nie zabezpieczono w odpowiedni sposób drzewostanu na przyległej działce należącej do SM w Wieliczce. Wykonana skarpa bezpośrednio przy granicy działki odsłoniła strefę brył korzeniowych, stwarzając bezpośrednie zagrożenie zniszczenia istniejących drzew. 2. Z nieznanych powodów zaniechano zabezpieczenia tymczasowego przed utratą wilgoci np. przez osłonięcie skarpy folią. 2

3 3. Lokalizacja urządzeń technologicznych od strony osiedla mieszkaniowego nie jest uzasadniona żadnymi względami. 4. Nie jest również zrozumiały powód istotnego przysunięcia do granicy działki w narożniku od strony budynku mieszkalnego, całego zespołu skraplaczy. 5. Zmierzony kilkakrotnie, w odstępach czasu poziom hałasu przy budynku mieszkalnym od strony parkingu przekraczał 65 db. W obrębie parkingu prowadzone były prace lekkim sprzętem budowlanym oraz odbywał się transport samochodami ciężarowymi. Docelowo, po oddaniu obiektu do użytku, istnieje możliwość przekroczenia granicznych wartości określonych w Dz.U z 2014 nr Istniejące, niskie drzewa przy granicy działki, stanowiące naturalny ekran akustyczny, w wyniku działań budowlanych (wykop i odsłonięcie korzeni) są zagrożone wyschnięciem. W takiej sytuacji nie można ich uwzględniać jako naturalną ochronę budynku mieszkalnego. 3

4 lp V. Uwagi końcowe i zalecenia: opis dokumentu / materiałów pomocniczych 1. Wobec istotnej ingerencji w sąsiednią działkę należącą do Spółdzielni Mieszkaniowej w Wieliczce należy podjąć niezbędne kroki dla ograniczenia uciążliwości jakie powstały w wyniku realizacji obiektu produkcyjno handlowego bezpośrednio przy zespole budynków mieszkalnych. 2. Właściciel obiektu zobowiązany jest do przedstawienia rzeczywistego oddziaływania obiektu na środowisko pod kątem uciążliwości w formie operatu opracowanego przez uprawnione osoby. 3. Należy zastosować rozwiązania techniczne ograniczające emisję szkodliwych czynników (hałas, uciążliwe zapachy) stwarzających dyskomfort dla mieszkańców sąsiedniego budynku mieszkalnego. Powinna zostać rozważona zmiana wyprowadzenia wyrzutni powietrza oraz zastosowanie ekranów akustycznych. 4. Wszelkie rozwiązania techniczne powinny być uzgadniane z właścicielem przyległej działki, to jest Spółdzielnią Mieszkaniową w Wieliczce. Kraków, 12 wrzesień 2017 na tym zakończono i podpisano (Bogdan Siedlecki) 4

5

6