WARUNKI TECHNICZNE 1. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do SIWZ Projekt Realizowany z EFRR w ramach Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata , oś priorytetowa 2 Społeczeństwo informacyjne (Działanie 2.1 Rozwój elektronicznych usług publicznych) pn. Cyfryzacja zasobu geodezyjnego i kartograficznego oraz rozbudowa e-usług Powiatu Jarocińskiego WARUNKI TECHNICZNE TWORZENIE, MODERNIZACJA I AKTUALIZACJA REJESTRÓW PUBLICZNYCH ORAZ STANDARDOWYCH OPRACOWAŃ KARTOGRAFICZNYCH TEMATYCZNYCH GROMADZONYCH W PZGiK W STAROSTWIE POWIATOWYM W JAROCINIE DLA JEDNOSTEK EWIDENCYJNYCH: KOTLIN, JAROCIN OBSZAR WIEJSKI (16 OBRĘBÓW) ORAZ WERYFIKACJA ISTNIEJĄCYCH ZBIORÓW DANYCH EWIDENCYJNYCH DOTYCZĄCYCH BUDYNKÓW I LOKALI DLA JEDNOSTEK EWIDENCYJNYCH: JAROCIN MIASTO, ŻERKÓW MIASTO, JAROCIN OBSZAR WIEJSKI (5 OBRĘBÓW) 1. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA 1.1. Modernizacja ewidencji gruntów i budynków w celu dostosowania jej do wymogów Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r., poz. 1034) i doprowadzenie jej do zgodności ze stanem prawnym oraz faktycznym uzupełnienie ewidencji gruntów i budynków o dane dotyczące budynków, lokali oraz weryfikacja klasoużytków Nazwa obiektu i obszar opracowania: Nazwa obiektu: modernizacja ewidencji gruntów i budynków w zakresie aktualizacji klasoużytków oraz uzupełnienie danych ewidencyjnych dotyczących budynków i lokali: Powiat: jarociński

2 Jednostka ewidencyjna: Kotlin _2 Obręby: Kotlin, Kurcew, Magnuszewice, Orpiszewek, Parzew, Racendów, Sławoszew, Twardów, Wola Książęca, Wilcza, Wyszki, Wysogotówek. Jednostka ewidencyjna: Jarocin-obszar wiejski _5 Obręby: Golina, Łuszczanów, Mieszków, Osiek-Cząszczew, Potarzyca, Prusy, Radlin, Roszków, Roszkówko, Siedlemin, Tarce, Wilczyniec, Wilkowyja, Witaszyce, Witaszyczki, Zakrzew. weryfikacja istniejących zbiorów danych ewidencyjnych dotyczących budynków i lokali: Powiat jarociński Jednostka ewidencyjna: Jarocin - miasto _4 Obręby: Ciświca, Bogusław-Ługi, Jarocin, Bogusław-Kasztanowe, Bogusław- Kopernika, Bogusław-Przemysłowe, 700-lecia. Jednostka ewidencyjna: Żerków - miasto _4 Obręb: Żerków Jednostka ewidencyjna: Jarocin obszar wiejski _5 Obręby: Annapol, Bachorzew, Cielcza, Kadziak, Kąty Obszar opracowania - jednostki ewidencyjne powiatu jarocińskiego: powiat jarociński (załącznik nr 1 do Warunków Technicznych.pdf), Kotlin tworzenie, modernizacja i aktualizacja (załącznik nr 2 do Warunków Technicznych. pdf), Jarocin obszar wiejski tworzenie, modernizacja i aktualizacja (załącznik nr 3 do Warunków Technicznych. pdf), Jarocin obszar wiejski weryfikacja (załącznik nr 4 do Warunków Technicznych. pdf), Jarocin miasto weryfikacja (załącznik nr 5 do Warunków Technicznych. pdf), Żerków miasto weryfikacja (załącznik nr 6 do Warunków Technicznych. pdf) Podstawą opracowania jest baza ewidencji gruntów i budynków, dokumenty geodezyjnokartograficzne zgromadzone w PODGiK oraz bezpośrednie pomiary terenowe Celem opracowania jest modernizacja ewidencji gruntów i budynków:

3 aktualizacja istniejącej bazy ewidencji gruntów i budynków wraz z uzupełnieniem brakujących lub aktualizacją istniejących w bazie obiektów poprzez: założenie kartotek budynkowych i lokalowych, aktualizację klasoużytków na terenach zabudowanych i zurbanizowanych oraz dostosowanie numerycznej obiektowej mapy ewidencji gruntów i budynków do zgodności z obowiązującymi przepisami, weryfikacja istniejących zbiorów danych, uzyskanie interoperacyjności zbiorów danych poprzez zharmonizowanie bazy ewidencji gruntów i budynków z pozostałymi bazami i rejestrami prowadzonymi w PODGiK, poprzez działania o charakterze prawnym, technicznym i organizacyjnym służących doprowadzeniu do wzajemnej spójności zbiorów danych oraz ich przystosowaniu do wspólnego i łącznego wykorzystywania Zakres prac: ETAP I Prace przygotowawcze Pozyskanie danych i dokumentacji geodezyjno prawnej z PZGiK, a także danych zawartych w innych ewidencjach i rejestrach oraz analiza możliwości i zakresu ich wykorzystania w pracach modernizacyjnych Przeprowadzenie prac terenowych oraz pomiarów Weryfikacja i uzupełnienie informacji o budynkach i lokalach w arkuszach danych ewidencyjnych dotyczących budynków i lokali, sporządzenie i uzupełnienie map wywiadu Pomiar i ustalenie granic działek w sytuacjach problemowych (np. występowanie w bazie kolizji konturu budynku z granicą działki) Skompletowanie i przekazanie weryfikatorowi prac geodezyjnych do kontroli zgromadzonej dokumentacji zgodnie z zaproponowanym harmonogramem ETAP II - Dostawa zmodernizowanej bazy ewidencji gruntów i budynków Weryfikacja poprawności klasoużytków Dostosowanie zasad rejestracji dokumentów stanowiących podstawę wpisów w EGiB do wymogów instrukcji kancelaryjnej.

4 Skompletowanie i przekazanie Zamawiającemu projektu operatu opisowo - kartograficznego (wraz z kompletem materiałów do ewidencji) zgodnie z zaproponowanym harmonogramem Weryfikacja i uzupełnienie istniejącej bazy danych ewidencji gruntów i budynków w oparciu o wyniki przeprowadzonych analiz, uporządkowanie bazy ewidencji gruntów i budynków, uzupełnienie bazy o numery dróg oraz dane pozyskane z pozostałych rejestrów i ewidencji Uzupełnienie bazy danych ewidencji gruntów i budynków o zgromadzone informacje oraz dane z pomiarów dotyczące budynków, lokali, klasoużytków i działek Zeskanowanie aktów notarialnych podlegających ujawnieniu w bazie ewidencji gruntów i budynków, arkuszy budynkowych i lokalowych (wraz ze szkicami), protokołów z badania Ksiąg Wieczystych, które zostały wytworzone w wyniku opracowania oraz dołączenie ich do bazy Ponowne przekazanie Wykonawcy przez Zamawiającego baz w celu weryfikacji Przekazanie weryfikatorowi prac geodezyjnych projektu operatu opisowo - kartograficznego uzupełnionego o ewentualne zmiany oraz zmodernizowanych baz do kontroli przed jego wyłożeniem do publicznego wglądu zgodnie z zaproponowanym harmonogramem Weryfikacja przez weryfikatora prac geodezyjnych projektu operatu opisowo kartograficznego oraz zmodernizowanych baz Przygotowanie i wyłożenie do publicznego wglądu projektu operatu opisowo kartograficznego ewidencji zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz rozpatrzenie uwag zgłoszonych przez strony Uzupełnienie operatu oraz baz o zmiany, które wpłynęły do Starostwa w trakcie wyłożenia, zaimplementowanie zmodernizowanych danych do bazy systemu informatycznego funkcjonującego w Starostwie Powiatowym w Jarocinie zgodnie z zaproponowanym harmonogramem Przekazanie weryfikatorowi prac geodezyjnych operatu ewidencji gruntów i budynków do kontroli końcowej.

5 Kontrola końcowa przez weryfikatora prac geodezyjnych operatu ewidencji gruntów i budynków oraz przekazanie do pzgik. 2. OBOWIĄZUJĄCE NORMY PRAWNE I PRZEPISY TECHNICZNE Modernizację ewidencji gruntów i budynków należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi i normami technicznymi wraz z uwzględnieniem bieżących zmian w przepisach prawa w tym przede wszystkim: Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz. U. z 2016r. poz z późn. zm.), Ustawa z dnia 4 marca 2010 r. o infrastrukturze informacji przestrzennej (Dz.U. Nr 76 z 2010r. poz. 489 z późn. zm.), Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2016r. poz. 790 z późn. zm.), Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 469 z późn. zm.), Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz. U. z 2015r. poz z późn. zm.), Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2016r. poz z późn. zm.), Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016r. poz. 778 z późn. zm.), Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tj. Dz. U. z 2015r. poz. 909, ze zm.), Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2016r. poz. 290 z późn. zm.), Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.j. Dz. U. z 2016r. poz z późn. zm.), Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (t.j. Dz. U. z 2016r. poz z późn. zm.), Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2016r. poz. 922 z późn. zm.), Ustawa z dnia 17 lutego 2005 r. o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne (t.j. Dz. U. z 2017r. poz. 570 z późn. zm.),

6 Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1892), Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2016 poz z późn. zm.), Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tj. Dz. U. z 2016 poz. 23 z późn. zm.), Ustawa z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (Dz. U. z 2003 poz z późn. zm.), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 17 stycznia 2013 r. w sprawie zintegrowanego systemu informacji o nieruchomościach (Dz. U. z 2013 r. poz. 249), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 15 października 2012 r. w sprawie państwowego systemu odniesień przestrzennych (Dz. U. z 2012 r. poz. 1247), Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 14 lutego 2012 r. w sprawie osnów geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych (Dz.U. z 2012 r. poz. 352), Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Dz. U. z 2011 r. Nr 263, poz. 1572), Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 3 listopada 2011 r. w sprawie baz danych dotyczących zobrazowań lotniczych i satelitarnych oraz ortofotomapy i numerycznego modelu terenu (Dz.U. z 2011 r. Nr 263, poz. 1571, ze zm.), Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 1034), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 stycznia 2012 r. w sprawie państwowego rejestru granic i powierzchni jednostek podziałów terytorialnych kraju (Dz. U. z 2012 r. poz. 199), Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 9 stycznia 2012r. w sprawie ewidencji miejscowości, ulic i adresów (Dz.U. z 2012 r. poz. 125),

7 Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 14 lutego 2012r. w sprawie państwowego rejestru nazw geograficznych (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 219), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2001 r. w sprawie wykazywania w ewidencji gruntów i budynków danych odnoszących się do gruntów, budynków i lokali, znajdujących się na terenach zamkniętych (Dz.U. z 2001 r. Nr 84, poz. 911), Rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r. w sprawie rozgraniczania nieruchomości (Dz.U. z 1999 r. Nr 45, poz. 453), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 12 września 2012 r. w sprawie gleboznawczej klasyfikacji gruntów (Dz.U. z 2012 r. poz. 1246), Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 17 listopada 2011r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz bazy danych obiektów ogólnogeograficznych, a także standardowych opracowań kartograficznych (Dz.U. z 2011r. Nr 279, poz.1642) oraz Obwieszczenie Prezesa Rady Ministrów z dnia 22 sierpnia 2013 r. o sprostowaniu błędów (Dz. U. z 2013 r. poz. 1031), Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 12 lutego 2013 r. w sprawie bazy danych geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu, bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej (Dz.U. z 2013 r., poz. 383), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 12 kwietnia 2012 r. w sprawie Krajowych Ram Interoperacyjności, minimalnych wymagań dla rejestrów publicznych i wymiany informacji w postaci elektronicznej oraz minimalnych wymagań dla systemów teleinformatycznych (Dz.U. z 2016 r. poz. 113), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 1998 r. w sprawie szczegółowych zasad prowadzenia, stosowania i udostępniania krajowego rejestru urzędowego podziału terytorialnego kraju oraz związanych z tym obowiązków organów administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego (Dz. U. z 1998 r. poz. 1031), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 grudnia 2010 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (Dz. U. z 2010 r. Nr 242 poz. 1622), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. z 1999 r. Nr 112 poz ze zm.),

8 Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 12 lipca 2001 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu założenia i prowadzenia krajowego systemu informacji o terenie (Dz. U. z 2001 r. Nr 80 poz. 866), Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tj. Dz. U. z 2015 poz. 1422), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 17 grudnia 2002 r. w sprawie śródlądowych wód powierzchniowych lub części stanowiących własność publiczną (Dz. U. z 2003 Nr 16 poz. 149), Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 5 września 2013 r. w sprawie organizacji i trybu prowadzenia państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Dz. U. z 2013 r. poz.1183). Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić wszystkie zmiany przepisów prawa dotyczące przedmiotu zamówienia, które wejdą w życie w okresie realizacji przedmiotu zamówienia, nie później jednak niż 60 dni przed umownym terminem realizacji przedmiotu zamówienia. Wykonawcy z tego tytułu nie przysługuje dodatkowe wynagrodzenie. 3. WYMAGANIA FORMALNO - ORGANIZACYJNE 3.1. Zamawiający wymaga bardzo uważnego zapoznania się z treścią niniejszych Warunków Technicznych, stanowią one bowiem podstawę opracowania oferty przetargowej. Udzielenie wyjaśnień dotyczących zapisów zawartych w Warunkach Technicznych i ewentualne zmiany w treści tych Warunków są możliwe jedynie w toku postępowania przetargowego, w trybie przewidzianym ustawą Prawo zamówień publicznych Zmiana Warunków Technicznych w trakcie realizacji przedmiotu umowy będzie dopuszczalna jedynie w przypadku zmian w przepisach prawnych i technicznych. Zakres zmian musi zostać uzgodniony przez Wykonawcę z Zamawiającym i opisany w Dzienniku Prac.

9 3.3. Praca podlega zgłoszeniu w Starostwie Powiatowym w Jarocinie - właściwym dla obszaru opracowania Wykonawca pracy zobowiązany jest do założenia i bieżącego prowadzenia Dziennika Prac Wykonawca pracy zobowiązany jest do udostępnienia opracowanych materiałów do kontroli, na każdym etapie realizacji prac oraz do stosowania się do zaleceń i uwag weryfikatora powołanego przez Zamawiającego W przypadku wystąpienia sytuacji nieprzewidzianych w obowiązujących przepisach prawnych i w niniejszych Warunkach Technicznych Wykonawca pracy zobowiązany jest do szczegółowych uzgodnień z weryfikatorem ze strony Zamawiającego, potwierdzonych zapisami w Dzienniku Prac. Wyklucza się stosowanie przez Wykonawcę rozwiązań, które nie zostały uzgodnione Wykonawca przygotuje dla wszystkich osób biorących udział w realizacji prac objętych niniejszymi Warunkami następujące materiały: identyfikatory, zawierające imienne upoważnienie podpisane przez Zamawiającego, kopie zgłoszenia pracy w Starostwie Powiatowym, kopie zawiadomienia o rozpoczęciu prac geodezyjnych oraz trybie postępowania związanego z modernizacją ewidencji gruntów i budynków w liczbie pozwalającej na ewentualne pozostawienie stronom, które tego zażądają Ze względu na procedurę administracyjną prac związanych z uzupełnieniem ewidencji budynków i lokali o dane dotyczące budynków i lokali oraz konieczność publicznego okazania wyników tych prac, Wykonawca jest zobowiązany dostarczyć do weryfikacji: dokumentację zgromadzoną i opracowaną w trakcie wykonywania prac przygotowawczych zgodnie z zaproponowanym harmonogramem, projekt operatu opisowo kartograficznego oraz kompletne materiały ewidencyjne (do kontroli) do zgodnie z zaproponowanym harmonogramem, projekt operatu opisowo kartograficznego, kompletne materiały ewidencyjne oraz zmodyfikowane bazy danych wraz z zeskanowanymi dokumentami do zgodnie z zaproponowanym harmonogramem,

10 Pozwoli to na przeprowadzenie przez weryfikatora jakości wykonanych prac, a w konsekwencji da ocenę możliwości i zasadności wszczęcia procedury w zakresie ogłoszenia o terminie wyłożenia projektu operatu ewidencyjnego. Szczegółowy harmonogram prac wykonania modernizacji ewidencji gruntów i budynków w zakresie aktualizacji użytków gruntowych oraz uzupełnienia danych ewidencyjnych dotyczących budynków i lokali przedstawi Wykonawca Aktualność danych ewidencyjnych przekazanych Zamawiającemu do końcowego odbioru określa się na ostatni dzień wyłożenia operatu ewidencyjnego do publicznego wglądu Wykonawca dokona weryfikacji zmodernizowanych baz programami: RAPORTER, Walidator GML, raport spójności i kompletności obiektów mechanizmami kontrolnymi w bazie danych w formacie natywnym, zgodnym z bazą danych znajdujących się w PODGiK. Wyniki weryfikacji należy dołączyć do operatu Wykonawca jest zobowiązany do załadowania wszystkich danych do baz danych zamawiającego z zachowaniem historii zmian na własny koszt. 4. INFORMACJE DOTYCZĄCE ZASOBU GEODEZYJNEGO I KARTOGRAFICZNEGO ORAZ ISTNIEJĄCEJ BAZY EWIDENCJI GRUNTÓW I BUDYNKÓW 4.1. Dokumenty powiatowego zasobu geodezyjno-kartograficznego gromadzone są w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego w Jarocinie. Baza ewidencji gruntów i budynków (opisowa i geometryczna) prowadzona jest w systemie GEO-INFO 7 Mapa w układzie 2000, zgodnie z obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Dokumentację operatu ewidencji gruntów i budynków stanowi dokumentacja papierowa analogowa tj. operaty zgromadzone w segregatorach oraz na nośnikach informatycznych, w tym baza danych zawierająca: operaty z założenia ewidencji gruntów, operaty pomiarowe z podziału, rozgraniczenia nieruchomości oraz wznowienia

11 znaków granicznych, mapy ewidencyjne prowadzone w formie numerycznej, baza danych ewidencji gruntów w systemie GEO-INFO 7 Mapa (część opisowa i geometryczna), mapy klasyfikacji gleboznawczej gruntów w formie analogowej, rejestry gruntów w postaci elektronicznej. Istniejący operat zbiorów danych opisowych zawiera dane dotyczące ustalenia osób fizycznych i prawnych, stanowiących podmioty ewidencyjne Na omawianym terenie istnieje pozioma osnowa szczegółowa III klasy, założona zgodnie z nieobowiązującą już instrukcją techniczną G-1 w latach Teren objęty opracowaniem pokrywa również sieć osnowy pomiarowej, dawnej IV klasy (założonej wg wymogów Instrukcji technicznej B-III, dla realizacji pomiarów sytuacyjnych). Opisy topograficzne i współrzędne punktów osnowy znajdują się w Referacie Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami w Wydziale Rozwoju Starostwa Powiatowego w Jarocinie. Całość osnowy została przeliczona do państwowego układu współrzędnych płaskich 2000 i jest zgodna z rozporządzeniem w sprawie osnów geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych (Dz. U r. poz. 352) Podstawowe dane o obiektach do opracowania Lp Wszystkie obręby jednostek ewidencyjnych Powierzchnia jednostek ewidencyjnych (ha) Ilość działek Szacunkowa liczba budynków (ogółem) suma kolumn f + g Szacunkowa liczba budynków nieuwidocznionych w bazie EGiB (wprowadzone z digitalizacji do pomiaru) Szacunkowa liczba budynków nieuwidocznionych w bazie EGiB, (z pomiaru do uzupełnienia w części opisowej) Szacunkowa liczba budynków uwidocznionych w bazie EGiB (do weryfikacji) Szacunkowa ilość lokali (ogółem) Szacunkowa liczba działek do aktualizacji w zakresie użytków gruntowych a b c d e f g h i j 1 Kotlin Jarocin - obszar wiejski (16 obrębów) Razem Tabela 1. Tworzenie, modernizacja i aktualizacja rejestrów publicznych Kotlin _2

12 Kotlin Jednostka ewidencyjna Lp Obręb ewidencyjny Nr statystyczny Ilość działek w obrębach (dane na dzień r.) Szacunkowa liczba budynków (ogółem) Powierzchnia (ha) Szacunkowa liczba działek do weryfikacji w zakresie użytków gruntowych (B lub Br) 1 Kotlin _ Kurcew _ Magnuszewice _ Orpiszewek _ Parzew _ Racendów _ Sławoszew _ Twardów _ Wola Książęca _ Wilcza _ Wyszki _ Wysogotówek _ RAZEM Szacunkowa liczba budynków: 5650 Szacunkowa ilość lokali: 565 Szacunkowa liczba budynków do pomiaru: 2395 Szacunkowa liczba działek do aktualizacji w zakresie użytków gruntowych: 1730

13 Jarocin obszar wiejski Jednostka ewidencyjna Tabela 2. Tworzenie, modernizacja i aktualizacja rejestrów publicznych Jarocin obszar wiejski _5 Lp Obręb ewidencyjny Nr statystyczny Ilość działek w obrębach (dane na dzień r.) Szacunkowa liczba budynków (ogółem) Powierzchnia (ha) Szacunkowa liczba działek do weryfikacji w zakresie użytków gruntowych (B lub Br) 1 Golina _ Łuszczanów _ Mieszków _ Osiek-Cząszczew _ Potarzyca _ Prusy _ Radlin _ Roszków _ Roszkówko _ Siedlemin _ Tarce _ Wilczyniec _ Wilkowyja _ Witaszyce _ Witaszyczki _ Zakrzew _ RAZEM Szacunkowa liczba budynków: Szacunkowa ilość lokali: 1025 Szacunkowa liczba budynków do pomiaru: 3140 Szacunkowa liczba działek do aktualizacji w zakresie użytków gruntowych: 3905

14 Jednostka ewidencyjna Jarocin - obszar wiejski Jednostka ewidencyjna Tabela 3. Weryfikacja istniejących zbiorów danych Jarocin obszar wiejski _5 Lp Obręb ewidencyjny Nr statystyczny Ilość działek w obrębach (dane na dzień r.) Liczba budynków (ogółem) Liczba lokali (ogółem) Powierzchnia (ha) 1 Annapol _ Bachorzew _ Cielcza _ Kadziak _ Kąty _ RAZEM Liczba budynków: 3063 Liczba lokali: 76 Tabela 4. Weryfikacja istniejących zbiorów danych Żerków - miasto _4 Lp Obręb ewidencyjny Nr statystyczny Ilość działek w obrębach (dane na dzień r.) Liczba budynków (ogółem) Liczba lokali (ogółem) Powierzchnia (ha) 1 Żerków - miasto Żerków _ RAZEM Liczba budynków: 1335 Liczba lokali: 37

15 Jarocin - miasto Jednostka ewidencyjna Tabela 5. Weryfikacja istniejących zbiorów danych Jarocin miasto _4 Lp Obręb ewidencyjny Nr statystyczny Ilość działek w obrębach (dane na dzień r.) Liczba budynków (ogółem) Liczba lokali (ogółem) Powierzchnia (ha) 1 2 Ciświca _ Bogusław- Ługi _ Jarocin _ Bogusław- Kasztanowe Bogusław- Kopernika Bogusław- Przemysłowe _ _ _ lecia _ RAZEM Liczba budynków: 8324 Liczba lokali: WYTYCZNE DOTYCZĄCE WYKORZYSTANIA ISTNIEJĄCYCH DANYCH 5.1. Materiały archiwalne z PODGiK udostępnione będą zgodnie z art. 40a pkt. 2 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2016 r. poz z późn. zm). Zamawiający przekaże Wykonawcy komplet danych i materiałów w terminach uzgodnionych z Wykonawcą lub zapewni Wykonawcy przy pomocy usług sieciowych nieodpłatny dostęp do danych i materiałów niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia: dane zgromadzone w istniejących bazach EGiB, GESUT, BDOT500 w formacie giv i sdwe (Wykonawca otrzyma powyższe dane na początku pracy i w trakcie jej realizacji oraz na 2 tygodnie przed terminem wyłożenia projektu operatu ewidencji gruntów i budynków), mapy gleboznawczej klasyfikacji gruntów,

16 arkusze mapy zasadniczej w postaci rastrowej, dane dotyczące punktów osnowy geodezyjnej, operaty techniczne PZGiK zawierające informacje dotyczące opracowywanych baz danych (operaty prawne, operaty jednostkowe z pomiarów sytuacyjno - wysokościowych, operaty z inwentaryzacji powykonawczych budynków), w miarę potrzeb dowody zmian danych ewidencyjnych Opracowanie należy wykonać w skali 1:1000 w układzie 2000, zmodernizowaną bazę ewidencji gruntów i budynków przekazać w formacie umożliwiającym zaimportowanie jej do bazy prowadzonej przez PODGiK Podstawą wykonania prac modernizacyjnych są: materiały i informacje zgromadzone w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym, dane zawarte w istniejącej bazie ewidencji gruntów i budynków, wywiad terenowy, wyniki oględzin, wyniki terenowych pomiarów geodezyjnych, dane zawarte w dokumentach udostępnionych przez zainteresowane osoby, organy i jednostki organizacyjne. Wykonawca przy prowadzeniu prac uwzględni także dane zawarte w innych ewidencjach i rejestrach: informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości - Sąd Rejonowy w Jarocinie Wydział Ksiąg Wieczystych (dotyczy to zwłaszcza nieruchomości budynkowych i lokalowych), decyzje o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej Starostwo Powiatowe w Jarocinie, dokumentacja architektoniczno-budowlana, wykaz nazw ulic, numeracja nieruchomości Urząd Gminy Kotlin, Urząd Miejski w Jarocinie, Urząd Miasta i Gminy Żerków, dane odnoszące się do gruntów, a także budynków i lokali, położonych na terenach zamkniętych, którym nie została przyznana klauzula tajności na podstawie przepisów o ochronie informacji niejawnych - zarządcy terenów zamkniętych

17 (PKP), dane zawarte w dokumentacji architektoniczno-budowlanej - spółdzielnie mieszkaniowe i organy administracji publicznej, dane dotyczące obiektów zabytkowych Urząd Gminy Kotlin, Urząd Miejski w Jarocinie, Urząd Miasta i Gminy Żerków, Wojewódzki Konserwator Zabytków, dane dotyczące użytków ekologicznych - Wojewódzki Konserwator Przyrody, wykaz, kategorie i numeracja dróg - Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad, Wielkopolski Zarząd Dróg Wojewódzkich, Referat Dróg Powiatowych, Urząd Gminy Kotlin, Urząd Miejski w Jarocinie, Urząd Miasta i Gminy Żerków, informacje dotyczące rejonów statystycznych i obwodów spisowych Główny Urząd Statystyczny, rejestr PESEL i REGON Bazę działek mapy numerycznej należy porównać z częścią opisową ewidencji. W przypadku stwierdzenia rozbieżności pomiędzy częścią opisową i geometryczną ewidencji w zakresie oznaczeń i liczby działek należy sporządzić wykaz rozbieżności wraz z opisem sposobu ich usunięcia, lub propozycję usunięcia, w przypadku, jeśli wykryte niezgodności można usunąć w oparciu o istniejące materiały archiwalne znajdujące się w zasobie PODGiK dokonać sprostowania doprowadzając do zgodności część opisową i kartograficzną Weryfikacja istniejących obiektów bazy danych zgodnych z modelem pojęciowym z 2015r. znajdujących się w części opisowej i geometrycznej 6. EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW - UZUPEŁNIENIE DANYCH EWIDENCYJNYCH DOTYCZĄCYCH BUDYNKÓW I LOKALI 6.1. Wykonawca uzupełni bazę ewidencji gruntów i budynków o dane dotyczące budynków: identyfikator budynku, status budynku, numeryczny opis konturu budynku, rodzaj budynku według KŚT, klasa budynku według PKOB,

18 główna funkcja budynku oraz inne funkcje budynku, wartość budynku, jeżeli zostanie ustalona, data zakończenia budowy, a w przypadku przebudowy budynku również data tej przebudowy, stopień pewności ustalenia dat, informacja o materiale, z którego zbudowane są zewnętrzne ściany budynku, informacja o zakresie przebudowy budynku, liczba kondygnacji nadziemnych i podziemnych budynku, pole powierzchni zabudowy budynku, pole powierzchni użytkowej budynku i lokali, liczba ujawnionych w ewidencji samodzielnych lokali, numer w rejestrze zabytków, jeżeli budynek jest wpisany do tego rejestru, adres budynku, identyfikatory działek, na których położony jest budynek, informacja, czy budynek został oddany do użytkowania w całości lub w części, oznaczenie części budynku oddanej do użytkowania, data oddania do użytkowania budynku, liczba mieszkań według dokumentacji budowy w budynku mieszkalnym, łączna liczba izb w budynku mieszkalnym, data rozbiórki, przyczyna rozbiórki lub jego części, informacja o wyposażeniu w wewnątrzbudynkową infrastrukturę techniczną przystosowaną do szybkich łączy (budynek gotowy na szybki Internet), informacja, czy budynek jest wiatą, numer zgłoszenia lub KERG, źródło pozyskania danych, w uwagach należy wpisać Wykonawcę,

19 do każdego budynku dołączyć zeskanowane dokumenty dotyczące budynku: arkusz danych ewidencyjnych budynku oraz lokalu wraz ze szkicem, protokół z badania KW, akt notarialny, dane mogą być uzupełniane o cyfrowe zdjęcia budynku. Do arkuszy danych ewidencyjnych budynków należy dołączyć załącznik graficzny sporządzony na kopii mapy ewidencyjnej przedstawiający rozmieszczenie budynków na działkach wraz z ich numerami ewidencyjnymi Wykonawca uzupełni bazę ewidencji gruntów i budynków o dane dotyczące lokali: identyfikator lokalu, numer porządkowy lokalu w budynku, rodzaj lokalu, liczba izb wchodzących w skład lokalu, liczba i rodzaje pomieszczeń przynależnych do lokalu, numer kondygnacji, na której znajduje się główne wejście do lokalu, pole powierzchni użytkowej lokalu, pole powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokalu, adres lokalu, dane dotyczące pomieszczeń przynależnych do lokalu, oznaczenie księgi wieczystej (jeżeli lokal stanowi odrębną nieruchomość), wartość lokalu, jeżeli została ustalona oraz data ustalenia tej wartości (jeżeli lokal stanowi odrębną nieruchomość) Wykonawca pozyska z odpowiednich instytucji i przeanalizuje materiały potrzebne do wykonania zlecenia wymienione w rozdziale 5.3 niniejszych Warunków Technicznych Wykonawca przeprowadzi badanie ksiąg wieczystych dla nieruchomości budynkowych i nieruchomości lokalowych oraz związanych z nimi nieruchomości gruntowych, w celu pozyskania informacji potrzebnych do uzupełnienia danych ewidencyjnych dotyczących budynków i lokali. W zakresie danych dotyczących budynków i lokali ujawnić w ewidencji dane wynikające ze stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych.

20 Badanie stanu prawnego nieruchomości musi być przeprowadzone bezwzględnie dla wszystkich nieruchomości objętych modernizacją, przez badanie wszystkich czterech działów Ksiąg Wieczystych. Budynki trwale związane z gruntem są co do zasady częściami składowymi gruntu stanowiącymi ten sam przedmiot własności. Nieruchomość budynkowa i nieruchomość lokalowa stanowi odrębny przedmiot własności lub władania, o ile został on ustalony na mocy przepisów szczególnych. Stany prawne dotyczące podmiotów ewidencyjnych przyjmuje się z danych zawartych w dziale II ksiąg wieczystych, danych zawartych w zbiorach dokumentów ewidencji gruntów tj. akty notarialne, postanowienia sądowe, ostateczne decyzje administracyjne, umowy i ugody spisane w postępowaniu sądowym lub administracyjnym oraz innych dokumentach posiadających moc dowodową dla ustalenia prawa własności lub władania. Czynności badania stanu prawnego muszą zostać zakończone sporządzeniem protokołu, do którego należy dołączyć zestawienie zbiorcze nieruchomości, wraz z protokołem z badania danej nieruchomości. Dokumentacja z badania musi być skompletowana według jednostek rejestrowych narastająco Wykonawca dokona weryfikacji danych ewidencyjnych dotyczących podmiotów ujawnionych w bazie danych EGiB z danymi: PESEL w odniesieniu do osób fizycznych, REGON w odniesieniu do osób prawnych oraz jednostek organizacyjnych, oraz uzupełni te dane o numery identyfikacyjne PESEL oraz REGON Wykonawca sporządzi wykaz nazw miejscowości uwidocznionych w państwowym rejestrze nazw geograficznych miejscowości, wykaz nazw ulic i numeracji adresowej w uzgodnieniu z właściwym miejscowo organem administracji samorządowej. Kategorie i przebieg dróg publicznych i wewnętrznych wykazane w bazie EGiB należy zweryfikować i ustalić z zarządcą drogi oraz wnieść do bazy z podaniem numerów nadanych na podstawie przepisów o drogach publicznych Wykonawca pozyska z Głównego Urzędu Statystycznego informacje dotyczące rejonów statystycznych i obwodów spisowych.

21 6.8. Dane dotyczące obiektów zabytkowych Wykonawca pozyska od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz z Urzędu Gminy Kotlin, Urzędu Miejskiego w Jarocinie, Urzędu Miasta i Gminy Żerków W razie potrzeby Wykonawca wystąpi w porozumieniu ze Starostwem do zarządców terenów zamkniętych o udostępnienie danych odnoszących się do gruntów, a także budynków i lokali położonych na terenach zamkniętych, którym nie została przyznana klauzula tajności na podstawie przepisów o ochronie informacji niejawnych. Należy z odpowiednim wyprzedzeniem wykonać analizę potrzeby takiego wystąpienia i przygotować stosowne wnioski, zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2001 r. w sprawie wykazywania w ewidencji gruntów i budynków danych odnoszących się do gruntów, budynków i lokali, znajdujących się na terenach zamkniętych (Dz. U. Nr 84, poz. 911) Atrybuty opisowe dotyczące budynków i lokali Wykonawca przedstawi na arkuszach danych ewidencyjnych budynków oraz arkuszach danych ewidencyjnych lokali. Na arkuszach spisowych należy zaznaczyć dodatkowo źródło, z którego pochodzą atrybuty obiektów (np. księgi wieczyste, decyzje architektoniczne, dokumentacja architektoniczno-budowlana, oświadczenie stron). Zaleca się zbieranie w arkuszach spisowych czytelnych podpisów zainteresowanych stron, udzielających informacji na temat budynków Jeden arkusz spisowy budynku będzie zasadniczo przeznaczony do ujawnienia informacji o budynkach położonych na jednej działce lub na kilku działkach, jeśli sąsiadują ze sobą i wchodzą w skład tej samej nieruchomości. W sytuacji małych działek i bliskiego sąsiedztwa dopuszcza się ujawnienie na jednym arkuszu i na jednym szkicu informacji o budynkach wchodzących w skład różnych nieruchomości. Na odwrocie arkusza lub dołączonej dodatkowej stronie należy wydrukować: fragment rastrowej mapy zasadniczej (kolorem szarym) obejmującej przedmiotową działkę oraz działki sąsiednie (ewentualnie fragment tych działek), powiększona w przybliżeniu do skali 1:500, a razie konieczności do skali 1:100 lub 1:250, wektorową mapę ewidencyjną (kolorem czarnym), nałożoną na rastrową mapę zasadniczą,

22 godło sekcji mapy zasadniczej, kierunek północy obliczenie powierzchni, numer szkicu Wykonawca przygotuje potrzebną dokumentację do przeprowadzenia wywiadu terenowego na podstawie dokumentów geodezyjnych udostępnionych przez PODGiK Sporządzić mapę wywiadu terenowego w postaci kopii mapy zasadniczej z nałożoną wektorową mapą ewidencyjną. Na podstawie udostępnionych, ujawnionych danych operatu ewidencyjnego, w tym danych z operatów prac geodezyjnych i kartograficznych stanowiących podstawę do ustalenia i przyjęcia granic działek ewidencyjnych, należy dokonać pomiaru punktów załamania linii granicznych działek. Podczas pomiaru punktów załamania linii granicznych działek Wykonawca jest zobowiązany do stosowania reguł określonych przez obowiązujące przepisy prawa określające standardy techniczne wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych tj. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Dz.U. z 2011r. Nr 263 poz. 1572) 30 ust. 1 do ust. 3 - Geodezyjne pomiary sytuacyjne, mające na celu wznowienie znaków granicznych lub wyznaczenie punktów granicznych, wykonuje się przy wykorzystaniu danych obserwacyjnych określających położenie tych znaków lub punktów granicznych w oparciu o osnowę pomiarową, jaka była wykorzystana do pozyskania tych danych. W przypadku uszkodzenia punktów osnowy lub braku możliwości uzyskania dokładności pomiarów określonych przez wyżej cyt. 30 rozporządzenia wymagane jest założenie dodatkowych punktów osnowy w uzgodnieniu z PODGiK. Czynności w tym zakresie muszą być potwierdzone spisaniem protokołu rozbieżności zaakceptowanym przez Geodetę Powiatowego. W trakcie wywiadu terenowego i prowadzonych pomiarów bezpośrednich granic działek ewidencyjnych należy doprowadzić do zgodności stanu ujawnionego w ewidencji ze stanem faktycznym w zakresie budynków.

23 Należy sprawdzić i zaznaczyć na mapie wywiadu terenowego powiązanej z arkuszem spisowym, aktualność położenia i kształtu budynków oraz informacji o funkcji, ilości kondygnacji i numerze porządkowym. W przypadku rozbieżności należy dokonać pomiaru budynków oraz obmiaru wszystkich czołówek budynków. Materiałem pomocniczym do przeprowadzenia analiz stanu prawnego ze stanem w terenie jest mapa ewidencyjna oraz mapa zasadnicza. W przypadku zidentyfikowania obiektu budynku, nie ujawnionego w ewidencji, należy dokonać po pierwsze jego klasyfikacji, a następnie, o ile obiekt stanowi przedmiot ewidencji gruntów i budynków, dokonać skartowania budynku lub jego pomiaru zgodnie z określoną wcześniej procedurą, w tym pozyskać dane do założenia odpowiedniej pozycji dla budynku w kartotece budynków. Obiekty nie objęte klasyfikacją zgodnie z rozporządzeniem ewidencji gruntów i budynków należy wykazać na szkicach polowych oraz protokołach rozbieżności. Na mapie wywiadu należy wykazać różne sytuacje ujawnione podczas prac terenowych, takie jak np.: brak budynków na analogowej mapie zasadniczej, zmiana geometrii budynku, budowle nie zaliczone do budynków ewidencyjnych, budynki w trakcie budowy. Budynki podlegające ewidencji zgodnie z rozporządzeniem oznaczyć kolorem niebieskim (obwódka wewnątrz konturu budynku), budynki nie podlegające ewidencji skreślić kolorem jasno-zielonym, budynki, których nie ma na mapie, a są w terenie wkreślić orientacyjnie kolorem czerwonym, budynki, które zostały wyburzone w terenie skreślić kolorem czerwonym. Mapa wywiadu powinna zawierać również zakresy i numery szkiców polowych (arkuszy spisowych), na których wykazano szczegółowo wyniki pomiarów terenowych Na mapach wywiadu terenowego należy ustalić numery ewidencyjne budynków. Numer ewidencyjny budynku utworzyć zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2016r., poz z późn. zm.) załącznik nr 1, ust. 1b pkt 3. Przy budynkach położonych na dwóch lub większej ilości działek wskazać działkę, na której leży przeważająca część budynku. W przypadku budynku położonego na granicy dwóch nieruchomości, należy określić w oparciu o wywiad terenowy i informacje pozyskane od właścicieli nieruchomości, z którą działką budynek jest związany.

24 6.15. W przypadkach, gdy w bazie ewidencji gruntów i budynków będą już założone kartoteki budynkowe niezawierające geometrii, Wykonawca będzie mógł wykorzystać udostępnione operaty, współrzędne i szkice pomiarowe w celu wprowadzenia geometrii tych budynków. W przypadku braku budynku w bazie, stwierdzenia niezgodności usytuowania budynku ze stanem faktycznym lub budynku wykazanego w bazie jako budynek nieuwidoczniony w ewidencji gruntów i budynków dane należy pozyskać wyłącznie w drodze przeprowadzenia bezpośrednich pomiarów geodezyjnych W przypadku stwierdzenia występowania w bazie kolizji konturów budynków z granicami działek (położenie budynku na dwóch nieruchomościach gruntowych) Wykonawca na podstawie pomiaru terenowego oraz analizy dokumentacji geodezyjnej znajdującej się w zasobie PODGiK, po zbadaniu stanu prawnego ujawnionego w księgach wieczystych, przygotuje dokumentację potrzebną do ujawnienia uzasadnionych zmian w bazie ewidencji gruntów i budynków. W przypadku, kiedy budynek przekracza granice działki, np. w skutek wewnętrznych uzgodnień właścicieli sąsiadujących nieruchomości, należy pozyskać od zainteresowanych stron pisemne zgodne oświadczenia, że sytuacja jest im znana i jest przez nich akceptowana. Jeżeli brak jest w zasobie dokumentacji geodezyjnej pozwalającej na wykazanie przebiegu granic działek ewidencyjnych w sytuacjach, gdy kontury budynku przekraczają granice działki Wykonawca przeprowadzi procedurę ustalenia granic zgodnie z Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2016 r., poz z późn. zm.). Ustalenie przebiegu granic działek musi zostać wykonane w terenie osobiście przez geodetów uprawnionych (zakres 1 i 2 uprawnień geodezyjnych określonych w art. 43 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne) upoważnionych przez Zamawiającego. Po uzgodnieniu z weryfikatorem prac geodezyjnych Wykonawca wprowadzi zmiany wynikające z tej dokumentacji do bazy danych ewidencji gruntów i budynków. Powyższe przypadki Wykonawca odnotuje w odrębnym zestawieniu dołączonym do

25 operatu modernizacji ewidencji Korzystając z wyników wykonanych pomiarów terenowych Wykonawca uzupełni bazę ewidencji gruntów i budynków budynkami, obiektami budowlanymi trwale związanymi z budynkiem takimi jak: taras, nawisy, przejazdy, weranda, wiatrołap, schody, podpora, rampa, wjazd do podziemia, podjazd do osób niepełnosprawnych i zmienionymi konturami terenów zabudowanych i zurbanizowanych. Należy skonfigurować utworzone lub zmodyfikowane obiekty z niezbędnymi atrybutami i obiektami stanowiącymi treść bazy EGiB numer adresowy, ilość kondygnacji, utworzyć relacje obiektów związanych z budynkami (np. schodów, tarasów) itp. W trakcie opracowania przeprowadzać kontrole formalne wprowadzanych danych oraz topologii obiektów. Numeracje budynków uzgodnić z PODGiK. Numery porządkowe budynku umieszczać w konturze budynku dla działek niezabudowanych wzdłuż granicy z drogą. Wszelkie niezgodności powinny być wyjaśnione i udokumentowane. Wszystkie budynki i obiekty budowlane trwale związane z budynkiem muszą posiadać dokumenty pomiarowe. Nie dopuszcza się pozyskiwania informacji o położeniu, kształcie budynków i obiekcie budowlanym trwale związanym z budynkiem poprzez ich digitalizację z mapy (pomiar kartometryczny) Dane pochodzące z pomiarów bezpośrednich mają spełniać normy dokładności określone w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 listopada 2011 roku w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Dz.U. z 2011 nr 263 poz. 1572) Doprowadzić należy do zgodności obiektów bazy BDOT500 i GESUT związanych z pomiarem budynków np. jeżeli przewody lub schody znajdują się w budynku lub nie przylegają do budynku Wykonawca zeskanuje arkusze danych ewidencyjnych dotyczących budynków i lokali w rozdzielczości 300 dpi i dołączy do przedmiotowego budynku bądź lokalu w bazie.

26 7. UWAGI DO SPOSOBU USTALANIA KONTURÓW I RODZAJU, KLASY, FUNKCJI BUDYNKÓW Garażom stanowiącym integralną część budynku mieszkalnego należy przypisywać klasę np. budynki mieszkalne jednorodzinne, główną funkcję budynek jednorodzinny, inną funkcję garaż. Zgodnie, bowiem z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB) budynki mieszkalne to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. Jeśli konstrukcyjnie garaż stanowi przybudówkę do zasadniczego budynku mieszkalnego to do bazy mapy numerycznej należy wprowadzić dodatkową część budynku (np. blok budynku oznaczonego jako garaż) i koniecznie zaznaczyć sposób podziału na mapie wywiadu terenowego. W kartotece budynków i na wektorowej mapie ewidencji gruntów i budynków będzie to jeden budynek, o jednym numerze typu: 111. Zgodnie z Klasyfikacją Środków Trwałych (KŚT) samodzielnym środkiem trwałym w ramach grupy 1 (budynki i lokale) jest budynek posadowiony na stałym fundamencie wraz z przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi Garaże wolnostojące wykorzystywane na cele działalności gospodarczej, położone w szczególności na terenie firm transportowych, należy wykazywać jako budynki transportu ( t ) Garaż wolnostojący służący jako obiekt pomocniczy, obsługujący budynek mieszkalny, należy wykazywać jako odrębny budynek oznaczony rodzajem KŚT pozostałe budynki niemieszkalne. Dotyczy to zwłaszcza budynków tych garaży, które położone są w obrębie działek o zabudowie jednorodzinnej i pełnią zarówno funkcje garażu jak i składu na różne narzędzia, materiały itp Budynki wolnostojące znajdujące się przy budynkach mieszkalnych, wykazywane tradycyjnie na mapie zasadniczej jako gospodarcze (litera g ) należy koniecznie zweryfikować. W rozumieniu bowiem KŚT budynki gospodarcze (rodzaj 108) to budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa. Zatem jeśli budynki te nie wchodzą w skład gospodarstwa rolnego lub nie służą usługom rolniczym, to należy je wykazywać jako pozostałe budynki niemieszkalne Zabudowane wiatrołapy, małe ganki (do 10 m 2 powierzchni zabudowy) stanowiące rodzaj wiatrołapów lub osłaniające schody do mieszkania oraz inne małe przybudówki

27 mające charakter obiektów pomocniczych należy wykazać w bazie jako obiekty związane z budynkami oraz pokazać na mapie wywiadu terenowego Rok zakończenia budowy - dane należy przyjąć z ewidencji oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych prowadzonej przez organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego lub jeżeli brak ww. danych przyjmuje się przybliżoną datę zakończenia budowy ustaloną na podstawie innych miarodajnych informacji. Dla budynków, których budowa jest nie zakończona, pole bazy danych przeznaczone dla informacji rok zakończenia budowy pozostawia się puste Zgodnie z PN ISO 9836/97 do powierzchni zabudowy nie wlicza się : powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze, np. szklarnie, altany, szopy Przez kondygnacje naziemne budynku rozumie się te części budynku położone między jednym stropem, a drugim, bądź między fundamentem, a najniższym stropem, które znajdują się w całości lub w przeważającej części powyżej poziomu terenu. Do kondygnacji budynków zalicza się również sutereny oraz poddasza użytkowe. W przypadku budynku o zróżnicowanej liczbie kondygnacji poszczególnych jego części, w kartotekach ewidencji wykazuje się maksymalną liczbę kondygnacji. Zmiana liczby kondygnacji nie jest podstawą wyodrębnienia nowego budynku. Do przedstawienia na mapie numerycznej różnic kondygnacji np. dla bloków mieszkalnych traktowanych w EGiB jako jeden budynek, należy użyć obiektu kondygnacja nadziemna (GESBLO) lub kondygnacja podziemna (GESBPD) W przypadkach wystąpienia wątpliwości, co do sposobu określenia obiektów budynkowych lub ich atrybutów, należy przeanalizować dokumentację architektonicznobudowlaną, wydane decyzje administracyjne (pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie) i rejestry publiczne oraz dokonać dodatkowych oględzin w terenie.

28 8. EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW - UZUPEŁNIENIE DANYCH EWIDENCYJNYCH DOTYCZĄCYCH KLASOUŻYTKÓW 8.1. Dla terenów zabudowanych i zurbanizowanych (w tym komunikacyjnych) Wykonawca przeprowadzi weryfikację w zakresie poprawności i aktualności użytków gruntowych wykazanych w bazie ewidencji gruntów i budynków. W przypadkach niezgodności rodzaju i przebiegu konturów użytków gruntowych zabudowanych i zurbanizowanych (w tym tereny sadów, zadrzewienia oraz drogi publiczne) pomiędzy bazą EGiB, a stanem w terenie, dane potrzebne do wprowadzenia koniecznych zmian w operacie ewidencyjnym zostaną pozyskane w drodze wywiadu i pomiarów terenowych. W przypadku zmiany oznaczenia konturów terenów rolnych zabudowanych na niezabudowane lub odwrotnie należy dołączyć oświadczenie właściciela o posiadanym gospodarstwie rolnym, a także zweryfikować dane z listą osób płacących podatek rolny w gminie Należy określić powierzchnię gruntów zabudowanych oraz zurbanizowanych terenów niezabudowanych (Bp). Do obliczenia powierzchni gruntów zabudowanych oraz zurbanizowanych terenów niezabudowanych wykorzystać mapę numeryczną, w przypadku rozbieżności bazy EGiB ze stanem faktycznym w terenie należy także pomierzyć nowe granice gruntów zabudowanych (siedlisk) lub zurbanizowanych terenów niezabudowanych, a następnie obliczyć ich powierzchnie i sporządzić wykazy zmian gruntowych danych ewidencyjnych. Docelowo powierzchnia gruntów zabudowanych i zurbanizowanych geometrycznej i części opisowej musi być zgodna. (na przykład rozpoczęta budowa) w części 8.3. W przypadkach, kiedy strony nie były obecne w trakcie prac terenowych prowadzonych przez Wykonawcę, obejmujących aktualizację i weryfikację użytków gruntowych, należy wysłać do nich indywidualne zawiadomienia o dodatkowym terminie wykonania tych prac (podać dokładnie dzień i godzinę), z odpowiednim zastosowaniem art. 32 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Dotyczy to ujawnionych już w ewidencji i nowo wydzielanych użytków rolnych zabudowanych (oznaczenie Br ) oraz nowych i korygowanych przez Wykonawcę użytków mieszkaniowych (oznaczenie B ). Informację na ten temat Wykonawca zamieści w kolumnie Uwagi wykazu zmian danych ewidencyjnych. Zawiadomienia te należy wysłać do stron z odpowiednim