I POSTANOWIENIA OGÓLNE

Transkrypt

1 R E G U L A M I N ROZLICZANIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W BUDYNKACH ZARZĄDZANYCH I ADMINISTROWANYCH przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Głogowie

2 PODSTAWA PRAWNA: Ustawa z dnia r. ( Dz.U.Nr 72 z 2001r.Poz. 747 z późniejszymi zmianami) o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków. 2. Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia r.(dz.u.nr 203 z 2002 r. poz.1718) w sprawie wymagań dotyczących jakości wody przeznaczonej do spoŝycia przez ludzi. 3. Ustawa z dnia r.( Dz.U.Nr 71, poz. 733 z 2001 r.) o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego późniejszymi zmianami 4. Ustawa z dnia r. (Dz.U.2000 r. Nr 80 poz. 903 ) o własności lokali z późniejszymi zmianami. I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków. 2. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej pośredniczy w dostawie wody i odprowadzeniu ścieków pomiędzy Dostawcą a Odbiorcami uŝytkownikami lokali. Opłaty za dostawę wody i odprowadzenie ścieków mogą być pobierane przez ZGM tylko w wypadkach, gdy uŝytkownik lokalu nie posiada zawartej umowy z Dostawcą. 3. Podstawą rozliczania kosztów zakupu wody i odprowadzenia ścieków są wskazania wodomierzy głównych oraz aktualnie obowiązujące taryfy opłat za wodę i ścieki. 4. Regulamin stosuje się do wszystkich uŝytkowników lokali mieszkalnych i uŝytkowych, z wyłączeniem tych którzy mają odrębne umowy z dostawcą. 5. Koszty zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków rozlicza się odrębnie dla kaŝdego uŝytkownika lokalu w ramach danych jednostek rozliczeniowych. 6. Jednostkę rozliczeniową stanowi suma wszystkich lokali zasilanych w wodę z jednego przyłącza wodociągowego, na którym zamontowano wodomierz główny. 7. Opłaty za wodę i ścieki ustalone są przez Dostawcę wody tj. PWiK w Głogowie.

3 II ZASADY ODCZYTÓW I ROZLICZEŃ 2 1. Odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej i ciepłej dokonywane są cyklicznie przez inkasenta ZGM w okresach jednomiesięcznych, w szczególnych przypadkach nie dłuŝszych niŝ 60 dni. 2. Terminy odczytów podaje się w formie pisemnej w miejscu zwyczajowo przyjętym. W przypadku nieobecności uŝytkownika lokalu, zobowiązany jest on do skontaktowania się z inkasentem w ciągu 7 dni celem ustalenia dodatkowego terminu odczytu. 3. Odczyty dokonywane są z dokładnością do 0,1 m 3 zuŝycia wody. 4. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest dokonać zapłaty za pobór wody zimnej i odprowadzenie ścieków, energię cieplną zuŝytą do podgrzania wody, opłatę eksploatacyjną, inne opłaty wynikające z taryfy opłat za wodę i ścieki w terminie ustalonym w fakturze wystawionej przez ZGM a w przypadku lokali bez wodomierzy wraz z opłatami czynszowymi, w terminie do dnia 10 kaŝdego miesiąca, na rachunek bankowy ZGM. 5. W jednostkach rozliczeniowych 100% owodomierzowanych opłaty za zuŝycie wody i odprowadzenie ścieków wnoszone przez uŝytkowników lokali na podstawie faktur sporządzanych w oparciu o odczyty liczników lokalowych, naleŝy traktować jako zaliczki na poczet pokrycia całkowitych kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków. Całkowite koszty podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 6. Rozliczenie wymienione w pkt. 7 obejmuje: a) opłatę za zuŝycie wody zimnej i odprowadzenie ścieków. b) inne opłaty wynikające z taryfy opłat za wodę i ścieki c) koszty róŝnic w zuŝyciu wody i odprowadzeniu ścieków 7. Ustala się okres rozliczeniowy zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków od dnia 01 stycznia do 31 grudnia kaŝdego roku. 8. Za lokal wyposaŝony w wodomierze uwaŝa się lokal mieszkalny, uŝytkowy lub inne pomieszczenie, w którym zamontowane są urządzenia pomiarowe posiadające: a) legalizację i plomby Głównego Urzędu Miar, b) odbiór techniczny i dokumentację odbioru wykonane przez słuŝby ZGM, c) oplombowanie wykonane przez słuŝby ZGM 9. W jednostkach częściowo opomiarowanych lokale opomiarowane wnoszą opłaty za zuŝytą wodę i odprowadzone ścieki wg wskazań liczników natomiast lokale nieopomiarowane wnoszą opłaty wg normy zuŝycia przypadającej na kaŝdą osobę przebywającą w lokalu i w oparciu o obowiązujące taryfy opłat.

4 10. Normę zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków dla lokali nieopomiarowanych wymienionych w poz. 9 wylicza się wg. wzoru: N = ( Z ZL ) : lo : M N norma zuŝycia wody na 1 osobę Z zuŝycie wg wskazań głównego wodomierza ZL zuŝycie wg wskazań wodomierzy lokalowych, zwiększone do 10% z tytułu błędu wskazań urządzeń pomiarowych lo - ilość osób w lokalach bez wodomierzy M - ilość miesięcy w analizowanym okresie 11. Zwolnienie z opłat za wodę i ścieki wg normy/os. następuje w przypadku urzędowego udokumentowania nieobecności osoby w lokalu trwającej minimum 3 miesiące. 12. Opłaty wymienione w pkt. 9 traktowane są jako zaliczki i podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 13. W jednostkach rozliczeniowych nieopomiarowanych normę zuŝycia wody i odprowadzonych ścieków ustala się na podstawie wskazań wodomierza głównego w przeliczeniu na jedną osobę. 14. W przypadku występowania z winy odbiorcy strat w ramach dostawy wody i odprowadzania ścieków, wyliczona norma zuŝycia wymieniona w pkt.12 moŝe być podwyŝszona o 10% Koszty rozliczenia zuŝycia wody i odprowadzenia ścieków pokrywane będą przez uŝytkowników lokali w formie opłaty eksploatacyjnej. Opłata eksploatacyjna naliczana będzie w stosunku miesięcznym w jednakowej wysokości dla kaŝdego lokalu opomiarowanego. 2. Opłata za urządzenie pomiarowe ( wodomierz główny ) naliczona przez Dostawcę wody zostaje rozliczona przez ZGM na poszczególnych uŝytkowników lokali w równej wysokości na poszczególne lokale w danym budynku. Pobierana jest w stosunku miesięcznym od lokalu. 3. Opłatę za ciepło zuŝyte do podgrzania wody oblicza się jako iloczyn ilości pobranej ciepłej wody w lokalu oraz ceny za podgrzanie 1 m 3 wody. Opłata ta nie jest zaliczką i stanowi podstawę do rozliczenia kosztów za zuŝyte ciepło W przypadku postoju wodomierzy z przyczyn niezawinionych przez uŝytkownika, naleŝność za pobraną wodę w okresie od ostatniego odczytu

5 obliczana będzie według średniodobowego zuŝycia wody z sześciu poprzednich miesięcy poprzedzających postój wodomierzy. 2. W jednostkach rozliczeniowych całkowicie opomiarowanych koszty z tytułu róŝnic wody pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą zuŝycia wody we wszystkich lokalach opomiarowanych będą rozliczone na wszystkich uŝytkowników lokali proporcjonalnie do zuŝycia wody wg wskaźnika: a - b W = b W - wskaźnik a - zuŝycie wody ( m 3 ) wg wskazań licznika głównego b - zuŝycie wody ( m 3 ) wg wodomierzy lokalowych oraz lokali wg ryczałtu i normy 3. Podstawę rozliczenia kosztów z tytułu róŝnic w zuŝyciu wody stanowią: a) wskazania zuŝycia wody na wodomierzu głównym na przyłączu wody, b) suma wskazań zuŝycia wody wodomierzy lokalowych zimnej i ciepłej wody, 4. Przy rozliczeniu róŝnic uwzględnia się sumę zuŝycia wody w: a) lokalach mieszkalnych i uŝytkowych rozliczanych wg wodomierzy b) w innych pomieszczeniach rozliczanych wg wodomierzy W przypadku nieudostępnienia inkasentowi w wymaganym terminie lokalu do odczytu zuŝycia wody przez kolejne 2 miesiące, zostanie wystawiona faktura według średniodobowego zuŝycia wody z 6-ciu miesięcy poprzedzających ostatni dokonany odczyt zuŝycia wody w lokalu. Kolejne obciąŝenie za pobór wody ( po uprzednim zawiadomieniu uŝytkownika lokalu ) będzie dokonane w formie ryczałtu: - za zimną wodę - 10 m 3 / osobę - za podgrzanie wody - 5 m 3 / osobę wg aktualnie obowiązujących opłat i taryf 6 1. W przypadku kwestionowania przez uŝytkownika prawidłowości pracy wodomierza, ZGM zleci na jego pisemny wniosek dokonanie technicznej ekspertyzy urządzenia. Koszt wykonania ekspertyzy obciąŝą uŝytkownika lokalu wnioskodawcę.

6 2. Potwierdzenie ekspertyzą nieprawidłowej pracy wodomierza spowoduje dokonanie przez ZGM korekty obciąŝenia za wodę i odprowadzenie ścieków. Korekta dotyczyć będzie obciąŝenia za okres od ostatniego odczytu. NaleŜność za zuŝycie wody będzie obliczona według średniodobowego zuŝycia wody z 6-ciu poprzednich miesięcy. 3. Za szczelność punktów poboru wody odpowiedzialny jest uŝytkownik lokalu. III OBOWIĄZKI UśYTKOWNIKA LOKALU 7 1. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest do : 1) zabezpieczenia urządzeń pomiarowych przed ich uszkodzeniem 2) przestrzegania zakazu dokonywania samowolnej zmiany usytuowania wodomierzy, zmiana ta moŝe być dokonana na wniosek zainteresowanego za zgodą i na warunkach ustalonych przez zarządcę budynku, 3) nienaruszania plomby monterskiej i legalizacyjnej, 4) umoŝliwienia łatwego dostępu do wodomierzy w celu odczytu ich wskazań, 5) niezwłocznego informowania administracji o fakcie zatrzymania pracy wodomierza ( brak wskazania zuŝycia wody) 6) udostępnienia lokalu inkasentowi lub innym słuŝbom zarządcy budynku w celu kontroli stanu instalacji i urządzeń oraz odcięcia dostawy wody, 7) pokrycia kosztów zakupu, montaŝu i okresowych legalizacji wodomierzy w terminach wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów, w okresie do miesiąca od daty upływu terminu. 2. UŜytkownicy lokali, w których upłynął termin legalizacji wodomierzy, zobowiązani są ją wykonać w terminie nie dłuŝszym niŝ 12 miesięcy, od daty wejścia w Ŝycie niniejszego regulaminu. 3. Brak legalizacji wodomierza spowoduje przejście na system naliczania ryczałtowego. 4. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest zapewnić bezpieczeństwo inkasentowi ( szczególności ze strony zwierząt domowych) podczas wykonywania obowiązków słuŝbowych.

7 8 1. W przypadku zmiany uŝytkownika lokalu, dotychczasowy uŝytkownik zobowiązany jest do końcowego rozliczenia zuŝycia wody w Dziale Czynszów ZGM. Przy sporządzaniu protokółu zdawczo-odbiorczego w administracji, zdający lokal winien okazać fakturę rozliczeniową wraz z dowodem wpłaty. 2. UŜytkownik lokalu, który naruszy system pomiaru wody, oprócz sankcji przewidzianych w niniejszym regulaminie, ma obowiązek pokrycia kosztów związanych z doprowadzeniem instalacji do stanu zgodnego z dokumentacją techniczną, wymianą uszkodzonych liczników, legalizacją oraz oplombowaniem. IV. OBOWIĄZKI ZARZĄDCY 9 1. Dokonywanie oplombowania wodomierzy w przypadkach wykonywania robót wymagających ich demontaŝu. 2. Powiadamianie uŝytkowników lokali poprzez zamieszczanie informacji na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych o zmianie taryf i opłat za wodę i ścieki. 3. Kontrolowanie prawidłowości pracy wodomierzy. 4. Dokonywanie odczytów wodomierzy w terminie określonym w niniejszym regulaminie i wystawianie faktur za zuŝytą wodę i odprowadzenie ścieków. 5. Dokonywanie rozliczeń wody dla całych budynków jednostek rozliczeniowych. 6. Okresowe sprawdzanie dokonywania przez uŝytkowników legalizacji wodomierzy. V. NALICZANIE OBCIĄśENIA ZA WODĘ I ŚCIEKI W PRZYPADKU NIELEGALNEGO POBORU WODY ORAZ DZIAŁANIA NA SZKODĘ OSÓB TRZECICH W przypadku stwierdzenia naruszenia urządzeń pomiarowych polegającego na: a) demontaŝu urządzeń pomiarowych,

8 b) powstrzymywaniu biegu urządzeń pomiarowych poprzez ingerencję z zewnątrz, c) uszkodzeniu lub zerwaniu plomb legalizacyjnych i monterskich d) stwierdzeniu trwałych uszkodzeń obudowy licznika (pęknięcia lub uszkodzenia powierzchniowe świadczące o działaniu czynników zewnętrznych) UŜytkownik lokalu zostanie obciąŝony umowną opłatą karną w kwocie równowaŝnej zuŝycia 300 m 3 zimnej wody i odprowadzenia ścieków oraz kwotę równowaŝną kosztom podgrzania 50 m 3 wody. 2. ObciąŜenie uŝytkownika w formie ryczałtu i opłatą karną określone w ust.1 stosowane będzie takŝe w przypadku stwierdzenia usiłowania nielegalnego poboru wody. 3. Umowna opłata karna, o której mowa w ust.1 obciąŝa solidarnie wszystkie osoby pełnoletnie faktycznie korzystające z lokalu. 4. W przypadku stwierdzenia naruszeń wymienionych w pkt ZGM skieruje sprawę na drogę postępowania sądowego. VI. ZASADY WINDYKACJI NALEśNOŚCI W przypadku nie wnoszenia opłat z tytułu poboru wody i odprowadzenia ścieków Zarządca dokona odcięcia: 1) dostawy ciepłej wody za okres zadłuŝenia powyŝej 3 miesięcy uŝytkownikiem lokali mieszkalnych, 2) dostawy ciepłej i zimnej wody za okres zadłuŝenia powyŝej 2 miesięcy uŝytkownikom lokali uŝytkowych 2. Odcięcie dostawy wody w przypadkach określonych w pkt.1 moŝe nastąpić równieŝ w przypadku rozłoŝenia zaległości na raty. 3. Nie wnoszenie opłat z tytułu poboru wody spowoduje skierowanie zadłuŝenia na drogę postępowania sądowego w przypadku: 1) uŝytkowników lokali uŝytkowych za okres powyŝej 3 miesięcy 2) uŝytkowników lokali mieszkalnych - za okres powyŝej 6 miesięcy 3) dostawy wody zimnej na zasadach określonych w przepisach w lokalach mieszkalnych. 4. Za nieterminowe wnoszenie opłat naliczane będą odsetki ustawowe. W przypadku uporczywego utrudniania wejścia do lokalu w celu dokonania kontroli wodomierzy lub odcięcia dopływu wody Zarządca moŝe podjąć inne skuteczne działania dozwolone przepisami prawa.

9 VII. ZASADY WYMIANY I MONTAśU WODOMIERZY WYNIKAJĄCE Z USTAWOWEGO OBOWIĄZKU LEGALIZACJI WODOMIERZY. 1. Obowiązek wymiany wodomierza obciąŝa uŝytkownika lokalu. 2. Wodomierz musi spełnić następujące wymagania określone w przepisach meteorologicznych metrologicznych licznikach do wody (wodomierzach), stanowiących załącznik do zarządzenia Nr 102 Prezesa Głównego Urzędu Miar z dnia 28 sierpnia 1995 r. (Dz.Urz.Miar i Pobiernictwa Nr 19, poz.101, i z 1999r. Nr 6 poz.51) Między innymi wodomierz musi spełnić wymogi: - posiadać klasę B - zabezpieczenie przed cofaniem lub zatrzymaniem licznika( brak moŝliwości cofania lub zatrzymania licznika) - przeznaczenie do wody pitnej zimnej i ciepłej - ciśnienie robocze max 1,6 MPa próba niszcząca 0,60 Mpa - wodomierz musi posiadać atest higieniczny PZH - wodomierz typ mieszkalny jednostrumieniowy - wodomierz musi posiadać legalizację Głównego Urzędu Miar Zasady wymiany wodomierza przez uŝytkownika lokalu 1. UŜytkownik lokalu składa pisemne powiadomienie ZGM o wymianie wodomierza. 2. UŜytkownik lokalu zobowiązany jest zgłosić do ZGM zerwanie oplombowania. 3. Zdjęcia oplombowania dokonuje pracownik ZGM z jednoczesnym dokonaniem odczytu wskazań demontowanego wodomierza. 4. Wymiany wodomierza uŝytkownik lokalu winien dokonać w nieprzekraczalnym czasie 2 godzin. 5. Koszt zdjęcia i oplombowania nowego wodomierza w wysokości 30 zł netto ponosi uŝytkownik lokalu. VIII. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI UŜytkownik lokalu ponosi pełne koszty: 1) montaŝu wymiany i naprawy wodomierzy, 2) ekspertyzy technicznej w przypadku uszkodzenia wodomierza, 3) legalizacji wodomierzy, 4) odłączenia i ponownego włączenia dopływu wody dla wykonania prac związanych z montaŝem i demontaŝem wodomierzy.

10 w przypadku stwierdzenia : nielegalnego poboru wody z pominięciem urządzenia pomiarowego, ingerencji w prawidłowość wskazań urządzeń pomiarowych ujawnienia przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem uŝytkownik lokalu zostanie obciąŝony kosztami doprowadzenia instalacji wodociągowej do stanu pierwotnego. IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, Ustawy o własności lokali, Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów i inne powszechnie obowiązujące. 2. Regulamin obowiązuje od dnia 01 września 2005 roku.