Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa im. B. Prusa ul. Damrota 43 A; Wrocław REGULAMIN

Transkrypt

1 Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa im. B. Prusa ul. Damrota 43 A; Wrocław REGULAMN rozliczania kosztów ogrzewania i ustalenia opłat dla użytkowników lokali mieszkalnych i innych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościo\lvej im. Bolesława Prusa we Wrocławiu. Zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 46/01/2007 z dnia 18 stycznia 2007 r.

2 REGULAMN rozliczania kosztów ogrzewania i ustalenia opłat Z tego tytułu dla uźytkownikćw lokali mieszkalnych i innych w Spółdzielni Mieszkaniowej jokatorsko Własnościowej im. B. Prusa we Wrocławiu l. Postanowienia ogólne Regulamin rozliczania kosztów ciepła, który stosuje się w budynkach wielelokalewych Spółdzielni Mi~szkaniowej Lokatorsko Własnościowej im. B. Prusa we Wrocławiu, ustalono na podstawie: 1. Ustawy z dnia r. Prawo energetyczne (art.45a ust.2,4,5,6,7,8,9,10, 12). 11 i 2. Ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 4). 3. Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocła iu Lokatorsko - Własnościowej im. B. Prusa we 4. Umów lawartych przez Spółdzielnię Mieszkaniową Lokatorsko Własnościową im. B. Prusa 'le Wrocławiu z dostawcą ciepła i z dostawca gazu.. Koszty dostawy ciepła. 1. Koszty dostawy ciepła do budynków obejmują koszty ponoszone przez Spółdzielnię w związku opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom ciepła lub gazu użytego do zasilania kotłowni lokalnych. Ustala się je na podstawie otrzymanych faktur za dostawę ciepła do poszczególnychwęzłów cieplnych lub gazu do kotłowni lokalnej. i 2. Okresem rozliczeniowym kosztów ciepła jest sezon grzewczy, który obejmuje okres od 1 stycznit do 31 grudnia. 3. Koszty dostawy ciepła ewidencjonowane są i rozliczane odrębnie dla każdego budynku zasilanegb z odrębnego węzła cieplnego. 4. W przypadkach dostarczania ciepła do kilku budynków z jednego węzła cieplnego, tzw. węzła grupowego, w poszczególnych budynkach dołączonych do węzła grupowego stosuje si~ podliczniki ciepła w celu pomiaru ilości ciepła dostarczonego do nich. Na podstawie wskazań tych podliczników dokonuje się podziału łącznych kosztów dostawy ciepła do ręzła grupowego na poszczególne budynki, proporcjonalnie do wskazań poszczególnych podliczników, stosując zasadę że suma kosztów dostawy ciepła do poszczególnych budynków, zasilanych z węzła grupowego równa się łącznemu kosztowi dostawy ciepła do tego węzła. 5. nstalacje centralnego ogrzewania są wyposażone w termostatyczne zawory przygrzejnikowe, zasilanie budynków w ciepło odbywa się z sieci ciepłowniczej dostawcy ciepła lub z własnych lokalnych kotłowni, co stwarza warunki dla wprowadzenia indywidualnych rozliczeń kosztów dostawy ciepła na podstawie wskazań podzielników kosztów ogrzewania. 6.!eśli dja +z~iczani~ ni.ektóryc~ Jest m- P9werzchm użytkowej dokumentacji "nwentaryzacji SPółdzielri przez Dolnośląskie skła~ników k.osztów. dostawy.cie~ła j.ednostką fizy~zną lokali to powierzchnię tą przyjmuje Sę na podstawie budowlanej powierzchni" wykonanej na zlecenie Biuro Architektoniczne "Prymat", w której wykazana

3 - 2 - powierzchnia lokali została obliczona na podstawie zasad określonych polską normą PN-SO 9836: 1997 "Powierzchnie budynków, podział, określenia, zasady pomiaru JJ.. Ogólne zasady rozliczania kosztów dostawy ciepła i ustalania opłat. 1. koszty dostawy ciepła dzieli się na: a) koszty centralnego ogrzewania, b) koszty ciepła do podgrzania wody użytkowej (c.w.u.), których średnio miesięczne zużycie ustala się na podstawie zużycia ciepła do podgrzania wody dla celów użytkowych w miesiącach: czerwiec, lipiec i sierpień. 2. przez indywidualnego odbiorcę ciepła rozumie się osoby fizyczne lub osoby prawne, posiadające tytuł prawny do korzystania z lokalu, najemców, a także osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego, które użytkują lokale ogrzewane z sieci ciepłowniczej lub z lokalnej kotłowni gazowej i nie zawierały indywidualnych umów w sprawie ustalania zasad rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej z dostawcami ciepła lub gazu na cele ogrzewania lokalu. Załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu zawiera wykaz budynków ogrzewanych z sieci ciepłowniczej i lokalnej kotłowni gazowej: V. Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania. 1. rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania dokonuje, przy udziale działu techniczjego, dział księgowości na podstawie: a) faktur określających koszt dostawy energii cieplnej do poszczególnych budynków w okresie rozliczeniowym, z uwzględnieniem postanowień rozdziału pkt 3 i 4 niniejszego regulaminu, pomniejszony o koszt ciepła do podgrzania wody użytkowej (koszt c.o. = koszt całkowity zakupu energii cieplnej - koszt energii cieplnej na potrzeby c.w.u.) b) powierzchni lokali mieszkalnych. c) zaliczek wpłaconych przez lokatorów w okresie rozliczeniowym, 2. Budynki jspółdzielni objęte są indywidualnym systemem rozliczeń przy czym: a) koszty stałe centralnego ogrzewania rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali położonych w danym budynku b) koszty zmienne centralnego ogrzewania, do czasu wprowadzenia indywidualnych rozliczeń na podstawie wskazań podzielników ciepła, rozliczane są na poszczególne lokale proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tych lokali. 3. Koszty centralnego ogrzewania lokali dzielą się na: a) koszty stałe obejmujące następujące składniki: - opłata za moc zamówioną - opłata przesyłowa - opłata abonamentowa - koszty zmienne ogrzewania pomieszczeń ogólnego użytku w danym budynku tj. klatek schodowych, piwnic, strychów, suszami, itp. Koszty stałe ogrzewania lokali rozlicza się na lokale mieszkalne i lokale użytkowe prdporcjonalnie do powierzchni użytkowej każdej z tych grup

4 - 3 - b) kl. beimui. kł d iki Tosfty zmienne o ejmujące następujące s a fil 1: - opłata za ciepło zużyte, ~ +lata zmienna za przesyl ciepła. 4. koszty stałe, stanowią 30% kosztów centralnego ogrzewania i są one naliczane są w stosunku dopowierzchni użytkowej lokali 5. koszty zmienne, stanowią 70% kosztów centralnego ogrzewania - są one naliczane w stosunku dopowierzchni użytkowej lokali. 6. Koszt całkowity centralnego ogrzewania dla lokalu stanowi sumę kosztu stałego i k l..osztu zrennego. 7. Opłaty pobierane za centralne ogrzewanie lokali mieszkalnych ustalane są przez Radę Nadzordą, zaliczkowo na dany okres rozliczeniowy z uwzględnieniem: a) aktt{alnych cen ciepła i gazu, b) kosztów ciepła zużytego w danym budynku na cele ogrzewania oraz podgrzewania wody w poprzednim okresie rozliczeniowym. Przy ustalaniu zaliczek na poczet opłłt za ogrzewanie, w danym okresie rozliczeniowym, powiększa się koszty ene~lgii cieplnej, za poprzedni okres rozliczeniowy, o 3 % ze względu na pot9ncjalne podwyżki cen ciepła. Opłata zaliczkowa na dany okres rozliczeniowy płatana jest w ratach miesięcznych, razem ł innymi opłatami należnymi na podstawie art. 4 ustawy o spółdzielniach lnesz. kl. amowyc h. 8. Jeśli w 4ągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące znaczny wzrost kosztów, to w trakcie tego okresu rozliczeniowego dokonywanajest korekta zaliczkowo ustalonych opłat za centralne ogrzewanie. Decyzję o korekcib podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni. 9. Wymiar ppłat za centralne ogrzewanie w lokalach użytkowych jest dokonywany w rozbiciu lila: a) koszty stałe (powierzchnia użytkowa lokalu x koszt z1/m2) b) kosżty zmienne (zaliczka ustalona jak w pkt 7.b» 1o. Obowiąz~k wnoszenia opłat za dostawę ciepła do lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu d~ dyspozycji użytkownika. Opłaty za dostawę ciepła do lokalu płatne są z góry do 20 dnia każdego miesiąca, razem z innymi opłatami należnymi na podstawie art. 4 ustawy r spółdzielniach mieszkaniowych. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielnia nalicza odsetki ustawowe. 11. O zmian+ wysokości opłat za dostawę ciepła do lokalu spółdzielnia zawiadamia osoby o których mowa w rozdziale pkt 2. pisemnie z uzasadnieniem przyczyn, co najmniej 14 dni pbed upływem terminu wnoszenia opłat ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca ~oprzedząjącego ten termin. 12. Opłaty za dostawę ciepła do lokali mogą być wnoszone przelewem bankowym lub pocztow)\lm na rachunek bankowy Spółdzielni. Data wpływu opłaty na rachunek bankowy decyduje o naliczeniu ewentualnych odsetek ustawowych. l3. Koszty cilostawy ciepła do lokalu zajmowanego przez administrację Spółdzielni odnoszone są w ciężar kosztów Zarządu.

5 - 4 - V. Zasady rozliczania kosztów podgrzewania wody użytkowej i ustalenia opat z tego tytułu 1. Do koszfów podgrzewania wody użytkowej w budynku zaopatrywanym w ciepło z sieci ciepłowniczej zalicza się: a) opłtttę stałą pobierana przez dostawcę za ciepło dostarczane na cele podgrzewania wody użytkowej b) opłaty zmienne pobierane przez dostawcę za ilość ciepła dostarczonego na cele podgrzewania wody użytkowej. 2. Całkowite koszty podgrzewania wody użytkowej rozliczane są proporcjonalnie do wskazań wodomierzy zużycia ciepłej wody w lokalach. 3. Użytkownicy nie posiadający wodomierzy, lub uchylający się od odczytania wskazań liczników wody podgrzewanej rozliczani są wg ryczałtu. 5 nr'/osobę miesięcznie. 4. Użytko+icy zgłaszający awarię wodomierza wody podgrzewanej rozliczani są wg średniego rocznego zużycia wody podgrzewanej za okres od momentu zgłoszeni awarii do momentu naprawy wodomierza. 5. Opłaty za podgrzanie wody użytkowej ustalane są zaliczkowo na dany okres rozliczeniowy z uwzględnieniem ilości ciepła zużytego w danym budynku na cele podgrzewania wody w poprzednim okresie rozliczeniowym. 7. Cenę 1 metra sześciennego podgrzania wody za okres rozliczany oblicza dział księgowości, zgodnie z punktem.l.b) 8. Opłatę zaliczkową ustala się następująco: - średnie zużycie wody/1 osobę za sezon rozliczany x cena 1m 3 ustalona wg pkt. 7 x iloś~ zgłoszonych do wspólnego zamieszkania osób = zaliczka na sezon następny. V. Zmiana użytkownika. 1. W przypadku zmiany użytkownika należy przeprowadzić dodatkowy odczyt pośredni za okres do dnia ustalonego przez zainteresowanych. 2. Koszty energii cieplnej obciążają każdego lokatora wg wyników tego odczytu. V. Bonifikaty w opłatach za ciepło. 1. Użytkownikom lokali przysługują bonifikaty w opłatach za ciepło dostarczone do ogrzewania lokalu i podgrzewania wody, jeśli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych lub zaniżenia parametrów ciepła przez dostawcę: a) temperatura w lokalu jest niższa od temperatury normatywnej, wynoszącej 20 C, zgodnie z odrębnymi przepisami i obowiązujących Polskich Norm, b) temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 45 C. 2. Określa się następujące wysokości bonifikat: a) w przypadku określonym w ust. 1pkt. a) za każdą rozpoczętą dobę niedogrzewania w wysokości stanowiącej równowartość: - jednej trzydziestej opłaty, jeśli obniżenie temperatury w lokalu nie przekroczyło 2 C w stosunku do temperatury normatywnej, - jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeśli obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 2 C w stosunku do temperatury normatywnej,

6 - 5 - b) w przypadku określonym w ust.1 pkt b), za każdą rozpoczętą dobę, w której wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej wody użytkowej, w wysokości stanowiącej równowartość: - jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej, jeśli temperatura wody nie była niższa niż 40 C. - jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej jeśli temperatura wody była niższa niż 40 C. 3. Bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych. Udzielone użytkownikom lokali bonifikaty nie zrekompensowane bonifikatami przyznanymi spółdzielni przez dostawcę stanowią zmniej szenie przychodów z tytułu opłat za dostarczoną energię cieplną. 4. Ustaleniejtemperatury w przypadkach określonych w pkt. l i 2 dokonywane jest na wniosek zainteresowanej osoby określonej w rozdziale pkt 2. Pomiaru temperatury dokonuj~!pracownik działu teclmicznego. w Ob~C:l0~citej os?b~ posługując się znormaliąowanym termometrem o rozdzielczości me gorszej niż 0,1 0 C V. Rozliczenie wyniku finansowego gospodarki cieplnej 1. W telminie 90 dni po upływie okresu rozliczeniowego kosztów ciepła, Spółdzielnia dokonuje rozliczenia faktycznych kosztów i przychodów gospodarki cieplnej tego okresu. Rozliczenia tego dokonuje się odrębnie dla każdego lokalu, a jego ustalenia przekazywane są pisemnie użytkownikom poszczególnych lokali. 2. Jeśli faktyczne koszty dostawy ciepła do danego lokalu są niższe od ustalonych przez spółdzielnię zaliczkowych opłat za centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie wody, spółdzielnia potrąca użytkownikowi z nadpłaty swoje roszczenia finansowe wobec użytkownika, a pozostałą kwotę zalicza na poczet czynszu za następny miesiąc po przekazarliu pisemnego rozliczenia lub zalicza na poczet bieżących płatności za używanie! lokalu. 3. Jeżeli fakfyczne koszty dostawy ciepła do danego lokalu są wyższe od ustalonych przez Spółdzielnię zaliczkowych opłat za centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie wody, użytkowlik lokalu obowiązany jest wpłacić do spółdzielni różnicę w terminie wpłaty czynszu za następny miesiąc po przekazania użytkownikowi lokalu pisemnego rozliczenila. 4. Jeżeli treść niniejszego regulaminu narusza jakiekolwiek regulacje prawne, regulamin ten nie traci swojej ważności jako całość, lecz zamiast odpowiednich postanowień zawartych w regulaminie obowiązują przepisy zgodne z obowiązującym prawem. 5. Niniejszy Regulamin stosuje się do rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania od '. Niniejszy Regulamin uchwalono na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu 18 stycznia '.1'.uchwała nr 46/

7 -6 - A. Budynki za!silane z sieci FORTUM Wrocław Załacznik nr l do,.regulaminu rozliczania kosztów ogrzewania i ustalania opłat z tego tytułu" 1. Wykaz węzłów cieplnych i zasilanych z nich budynków z instalacją c.o. i C.w.U. Lokalizacja iwęzła Obiekty budowlane zasilane bezpośrednio z Obiekty budowlane zasilane cieplnego węzła przez podlicznik cienła Damrota 39 Damrota 35,37, 11,41,43 brak Damrota 55 Damrota 51,53, 11,57 brak Damrota 43 )\. Damrota brak Sienkiewicza 61 Sienkiewicza 57, 59, 63,65 brak Sienkiewicza 71 Sienkiewicza 67,69,,73,75 brak Wyszyńskiego 130 Wyszyńskiego 126, 126A, 128, ~.~. 132 brak Jaracza 25 mieszkanie - J aracza 25 m 2A brak 2. Wykaz wezłdw cieplnych i zasilanych z nich budynków tylko z instalacją c.o. Lokalizacjaiwęzła Obiekty budowlane zasilane bezpośrednio z Obiekty zasilane przez cienlnezo węzła podlicznik ciepła Daszyńskiegó Sfł/ót) Daszyńskiego 52/54, 56, B«4! brak Daszyńskiego 62/64, ~+ mieszkania Daszyńskiego 166 Daszyńskiego 68/1, 68/2, 68/3, 68/4, 68/5 i brak Daszyńskiego 70/1 Górnickiego [13 Górnickiego 11, Pawilon usługowy przy ul. Sienkiewicza 78,84 Górnickiego 117 Górnickiego 15, brak Górnickiego 119 Górnickiego k~l,21 brak Górnickiego ~5 Górnickiego 23,,j~ brak Górnickiego ~9 Górnickiego 27, brak Górnickiego ~5 Górnickiego 31, 33, Górnickiego 37 Jaracza 25 JM"~" mieszkania 2A), 27, 29 brak Lompy 11 Lom brak Reja 42 Reja :,44 brak Reja 46. ł brak Reja i'o"''\ Sienkiewicza 90 Sienkiewicza 86, 88, ~,92 brak Wyszyńskiego 133 Wyszyńskiego 127, 129, 131,.,135, 137, 139, 141 Lompv 20 B, Budynki zjlane Z własnej kotłowni gazowej, Wykaz budynk6w z instalacją c.o. i C.w.U. Lokalizacja ręzła Obiekty budowlane zasilane bezpośrednio z Obiekty budowlane zasilane cieplnego węzła przez podlicznik ciepła Prusa 71 Prusa,73 brak,.