UCHWAŁA NR RADY GMINY OLSZTYN

Transkrypt

1 P R O J E K T UCHWAŁA NR RADY GMINY OLSZTYN z dnia w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zlokalizowanego w miejscowości Kusięta, w gminie Olsztyn Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jt. Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.*) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jt. Dz. U. z 2017 poz. 1073), Rada Gminy Olsztyn uchwala: ROZDZIAŁ 1. Przepisy ogólne 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zlokalizowanego w miejscowości Kusięta, w gminie Olsztyn, zwany dalej planem po stwierdzeniu, że projekt nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Olsztyn, którego zmianę przyjęto Uchwałą Nr XV/141/2012 Rady Gminy Olsztyn z dnia 28 czerwca 2012 r. z późn. zm Plan zawiera część tekstową, której treść stanowi niniejsza uchwała, i część graficzną w formie rysunku planu wykonanego w skali 1 : 1 000, będącego integralną częścią uchwały. 2. Rysunek planu stanowi załącznik nr 1 do uchwały. 3. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Olsztyn o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowi załącznik nr 2 do uchwały. 4. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Olsztyn o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 3 do uchwały Granice obszaru objętego planem, zgodne z Uchwałą Nr XII/111/16 Rady Gminy Olsztyn z dnia 16 lutego 2016r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w miejscowości Kusięta, w gminie Olsztyn, przedstawione zostały na rysunku planu. 2. Powierzchnia obszaru wyodrębnionego granicami planu wynosi ok. 0,3000 ha Część tekstowa planu składa się z: 1) przepisów ogólnych; 2) ustaleń odnoszących się do obszaru objętego planem; 3) przepisów końcowych. 2. Ustalenia zawarte w tekście planu oraz na rysunku planu obowiązują łącznie. 3. Obowiązującymi ustaleniami planu, wyrażonymi graficznie na rysunku planu, są: 1) granice obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające teren; 3) oznaczenie graficzne oraz symbol terenu - teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczony na rysunku planu kolorem oraz symbolem literowym MM; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu, w szczególności informacje o lokalizacji całego obszaru objętego Uchwała Nr Rady Gminy Olsztyn z dnia 2017r. strona 1 z 9

2 planem w granicach: 1) Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd ; 2) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Częstochowa E (GZWP nr 326), 3) obszaru B w strefie ochrony pośredniej wielootworowego ujęcia wody podziemnej Srocko Olsztyn; 4) regionu wodnego Warty. 5. Na obszarze objętym planem nie występują uwarunkowania, które wymagałyby określenia w planie: 1) wymagań wynikających z potrzeb ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, kształtowania przestrzeni publicznych, kształtowania przestrzeni publicznych; granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych; sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu; 2) regulacji, o których mowa w art. 15 ust. 3 z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Ustalenia planu zawarte w tekście planu oraz wyrażone graficznie na rysunku planu obowiązują łącznie. 2. Ustalenia planu nie wyłączają stosowania przepisów odrębnych. 7. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) terenie należy przez to rozumieć obszar wyodrębniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony graficznie oraz symbolem; 3) przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć określenie jednej lub kilku funkcji, charakteryzujących zabudowę, zagospodarowanie i użytkowanie terenu, które się wzajemnie wzbogacają, uzupełniają i mogą harmonijnie współistnieć; 4) przeznaczeniu podstawowym terenu należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, którego udział będzie przeważał w obrębie działek budowlanych i powierzchni użytkowej budynków na nich zlokalizowanych; 5) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu należy przez to rozumieć ustalone planem przeznaczenie terenu, jakie może jedynie współwystępować z jego przeznaczeniem podstawowym; 6) usługach - należy przez to rozumieć funkcję charakteryzującą sposób użytkowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz innych obiektów, w ramach którego mieszczą się czynności związane bezpośrednio lub pośrednio z zaspokojeniem potrzeb ludności, wykonywane w obiekcie, jego części lub w granicach działki budowlanej; charakter usług może być zróżnicowany; do usług w rozumieniu planu, nie zalicza się w szczególności działalności o charakterze przemysłowym, produkcyjnym, magazynowym, jak również sprzedaży paliw (stacji paliw) oraz działalności z zakresu gospodarki odpadami; 7) usługach podstawowych - należy przez to rozumieć usługi infrastrukturalne względem funkcji mieszkaniowej; do usług podstawowych w rozumieniu planu zaliczają się w szczególności - handel detaliczny, opieka zdrowotna, opieka nad dziećmi, działalność w zakresie edukacji, działalność pocztowa, gastronomia, działalność związana z kulturą, rozrywką i rekreacją, pozostałe drobne działalności usługowe (np. naprawa artykułów użytku osobistego i domowego, pranie i czyszczenie, fryzjerstwo, usługi kosmetyczne, itp.); do usług podstawowych nie zaliczają się np. działalności w zakresie handlu pojazdami samochodowymi, motocyklami oraz częściami do nich, jak również sprzedaży hurtowej, myjni, stacji: strona 2 z 9

3 obsługi, kontroli lub remontowych środków transportu, sprzętu budowlanego lub rolniczego; 8) rzemiośle - należy przez to rozumieć definicję rzemiosła zawartą w przepisach ustawy z dnia 22 marca 1989 r. o rzemiośle (jt. Dz. U. z 2016 r. poz. 1285), w odniesieniu do przeznaczenia terenu; 9) działce budowlanej należy przez to rozumieć definicję zawartą w art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 10) zabudowie - należy przez to rozumieć: a) budynek, b) inny obiekt budowlany, który charakteryzują cechy budynku, w szczególności takie jak - dach, parametr określający wielkość obiektu w rzucie na płaszczyznę poziomą, połączenie z gruntem, wykonanie z materiałów budowlanych, przystosowanie do przebywania ludzi, ochrony albo przechowywania przedmiotów; 11) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 12) powierzchni całkowitej - należy przez to rozumieć powierzchnię całkowitą budynków obliczoną zgodnie z PN-ISO 9836:1997; 13) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć określone planem linie ograniczające możliwość lokalizacji zabudowy w rozumieniu planu, przy czym dopuszcza się przekroczenie tej linii (bez przekroczenia wyznaczonych na rysunku planu linii rozgraniczających tereny) przez: a) elementy zabudowy takie jak np.: okapy, wejścia (zadaszenia, schody, podesty, pochylnie dla osób niepełnosprawnych, windy, rampy i do nich podobne), o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej, b) obiekty infrastruktury technicznej, takie jak np. stacja transformatorowa, c) obiekty budowlane, które nie mieszczą się w definicji zabudowy, w szczególności zaś - parkingi i inne elementy komunikacyjne; 14) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć definicję wysokości budynku zawartą w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a w przypadku obiektów innych niż budynki - wielkość mierzoną od poziomu terenu w obrysie rzutu obiektu na płaszczyznę poziomą, do najwyżej położonego punktu dachu obiektu; 15) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć definicję terenu biologicznie czynnego zawartą w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (jt. Dz. U. z 2015 r., poz. 1422); 16) reklamie, tablicy reklamowej, urządzeniu reklamowym, szyldzie - należy przez to rozumieć definicje zawarte w art. 2 pkt 16 lit. a - d ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 17) urządzeniach infrastruktury technicznej należy przez to rozumieć obiekty, o których budowie jest mowa w art. 143 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jt. Dz. U. z 2016 r. poz. 2147, 2260, z 2017 r. poz. 624, 820). ROZDZIAŁ 2. Ustalenia odnoszące się do obszaru objętego planem Oddział 1. Ustalenia w zakresie przeznaczenia terenów, zasad ochrony i kształtowania strona 3 z 9

4 ładu przestrzennego, parametrów, cech i wskaźników oraz zasad i warunków kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 8.1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu zlokalizowanego w granicach obszaru objętego planem - teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczony symbolem MM. 2. Uznaje się za zgodne z planem, w ramach ustalonego przeznaczenia terenu: 1) roboty budowlane w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (jt. Dz. U. z 2017 poz. 1332); 2) zmianę sposobu użytkowania obiektu lub jego części; 3) uzbrojenie terenu, o ile jego realizacja nie skutkuje ograniczeniami, które wykluczają w praktyce możliwość zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustalonym przeznaczeniem Ustala się przeznaczenie podstawowe teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej, oznaczonego symbolem MM: 1) budynki mieszkalne jednorodzinne; 2) usługi podstawowe. 2. Ustala się przeznaczenie dopuszczalne terenu MM: 1) usługi inne niż wymienione w ust. 1 pkt 2; 2) drobne działalności wytwórcze, np. rzemiosło. 3. Ustala się, że przeznaczenie terenu MM uzupełniają obiekty towarzyszące, spełniające kryterium niezbędności lub służące przeznaczeniu terenu określonemu w ust. 1 i 2, a którymi w rozumieniu planu są w szczególności: 1) budynki i obiekty gospodarcze i garażowe w ramach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a także towarzyszące innym funkcjom mieszczącym się w ramach przeznaczenia terenu; 2) urządzenia budowlane oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej integralnie związane z obsługą terenu, 3) elementy komunikacyjne, w tym m.in. ciągi komunikacyjne, parkingi itp.; 4) obiekty małej architektury; tereny zieleni; miejsca, urządzenia i obiekty służące do zabaw, odpoczynku, rekreacji, uprawiania sportu itp. 4. Funkcje, o których mowa w ust. 2 w terenie MM dopuszcza się wyłącznie jako towarzyszące funkcji mieszkalnej, w postaci np.: 1) lokali użytkowych zajmujących część budynku mieszkalnego; 2) lokalizowania zarówno budynków mieszkalnych, jak i obiektów służących innym funkcjom, pod warunkiem zastosowania rozwiązań minimalizujących potencjalne kolizje różnych funkcji, np. odpowiednie kształtowanie terenów zieleni i innych elementów zagospodarowania terenu. 5. W przypadku, o którym mowa w ust. 4 ustala się zasadę odseparowania działki użytkowanej dla funkcji, o których mowa w ust. 2 od graniczących z nią działek budowlanych użytkowanych wyłącznie dla funkcji mieszkalnej, zielenią o charakterze izolacyjnym lub ogrodzeniem spełniającym taki sam cel jak zieleń izolacyjna; szerokość pasma zieleni o charakterze izolacyjnym nie może być mniejsza niż 4 m. 6. W zakresie zagospodarowania oraz intensywności wykorzystania terenu MM ustala się: 1) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: nie więcej niż 0,3; 2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie więcej niż 30%; strona 4 z 9

5 3) wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie mniej niż 50%. 7. W zakresie kształtowania zabudowy terenu MM ustala się jej parametry i cechy: 1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, przedstawioną graficznie na rysunku planu, wzdłuż drogi publicznej drogi powiatowej, w odległości 12 m od południowej linii rozgraniczającej teren MM, z uwzględnieniem przepisów odrębnych z zakresu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych; 2) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (lub gzymsu albo okapu) zabudowy: a) gospodarczej i garażowej, o której mowa w ust. 3 pkt 1: nie więcej niż 3,5 m nad poziomem terenu, b) pozostałej: - z dachem stromym: nie więcej niż 6 m nad poziomem terenu, - z dachem płaskim: nie więcej niż 7 m nad poziomem terenu; 3) wysokość zabudowy: a) gospodarczej i garażowej, o której mowa w ust. 3 pkt 1: jedna kondygnacja nadziemna i nie więcej niż 6 m nad poziomem terenu, b) pozostałej: nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne i nie więcej niż 10 m nad poziomem terenu; 4) geometria dachu zabudowy: a) kąt nachylenia połaci: , b) układ połaci dachowych: dach dwuspadowy lub wielospadowy, c) dopuszcza się dachy płaskie i jednospadowe, d) kierunek głównej kalenicy dachu stromego względem frontu działki: prostopadły lub równoległy, z zastrzeżeniem lit. e, e) w przypadku, gdy działka budowlana ma nieregularny kształt, dopuszcza się kierunek głównej kalenicy dachu stromego obiektu prostopadły lub równoległy względem innej niż frontowa, granicy działki, f) główna kalenica dachu, o którym mowa w lit. b, powinna pokrywać się z główną osią rzutu obiektu na płaszczyznę poziomą; 5) nad płaszczyzną dachów budynków, do wysokości (liczonej łącznie z wysokością budynku) nieprzekraczającej dopuszczonej planem wysokości obiektów, dopuszcza się umieszczanie: a) elementów takich jak: świetliki dachowe, panele słoneczne lub fotowoltaiczne, b) pomieszczeń i urządzeń technicznych obiektu (np. kominy). 8. Ustala się gabaryty obiektów innych niż zabudowa w rozumieniu planu: 1) wysokość obiektów małej architektury nie może przekroczyć 5 m nad poziomem terenu; 2) wysokość innych obiektów nie może przekroczyć 15 m nad poziomem terenu. 9. Ustala się dodatkowe zasady odnoszące się do terenu MM: 1) dopuszcza się możliwość usytuowania budynku bezpośrednio przy granicy działek budowlanych oraz w odległości 1,5 m od takiej granicy; 2) usytuowanie obiektów infrastruktury technicznej, takich jak stacje transformatorowe itp.: a) w sposób zapewniający dostęp z pasa drogowego, strona 5 z 9

6 b) dopuszcza się możliwość usytuowania obiektów poza wyznaczoną linią zabudowy, przy zachowaniu zgodności z przepisami ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (jt. Dz. U. z 2016r., poz. 1440, 1920, 1948, 2255, z 2017 r. poz. 191, 1089); 3) dominujący rodzaj materiałów budowlanych wykończenia zewnętrznego zabudowy: kamień, drewno, ceramika, szkło, tynk; 4) zagospodarowanie działki budowlanej w sposób zapewniający realizację wszelkich potrzeb z zakresu obsługi komunikacyjnej z obszaru, do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny. Oddział 2. Szczególne warunki dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Ograniczenia w użytkowaniu dotyczą całego obszaru objętego planem, a związane są z potrzebami ochrony: 1) Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd ; 2) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Częstochowa E (GZWP nr 326); 3) wielootworowego ujęcia wody podziemnej Srocko Olsztyn (obszar "B ); 4) regionu wodnego Warty. 2. Szczególne warunki dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu odnoszą się do całego obszaru objętego planem i wynikają z: 1) Uchwały Nr IV/48/2/2014 Sejmiku Województwa Śląskiego z dnia 10 marca 2014 r. w sprawie ustanowienia planu ochrony Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd (Dz. Urz. Województwa Śląskiego z 2014 r. poz. 1763); 2) Rozporządzenia Nr 18/06 Wojewody Śląskiego z dnia 18 kwietnia 2006r. w sprawie Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd (Dz. Urz. Województwa Śląskiego z 2006 r. Nr 51 poz ze zmianą Dz. Urz. Województwa Śląskiego z 2007 r. Nr 58 poz. 1253); 3) Rozporządzenia Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu z dnia 1 czerwca 2010 r. w sprawie ustanowienia strefy ochronnej wielootworowego ujęcia wody podziemnej Srocko Olsztyn (Dz. Urz. Województwa Śląskiego z 2010 r. Nr 113 poz. 1818) oraz Rozporządzenia Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu z dnia 25 marca 2016 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie ustanowienia strefy ochronnej wielootworowego ujęcia wody podziemnej Srocko-Olsztyn (Dz. Urz. Województwa Śląskiego z 2016 r. poz. 1879), w zakresie dotyczącym obszaru B w strefie ochrony pośredniej ujęcia wód; 4) Rozporządzenia z dnia 2 kwietnia 2014 r. Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu w sprawie warunków korzystania z wód regionu wodnego Warty (Dz. Urz. Województwa Śląskiego z dnia r., poz. 1974). Oddział 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 11. Poza regulacjami w zakresie innych zagadnień wymienionych w art. 15 ust. 2 ustawy, które służą również ochronie środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ustala się: 1) oddziaływanie prowadzonych działalności nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny, w rozumieniu ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska (jt. Dz. U. z 2017 r. poz. 519, 785, 898, 1089); 2) z zakresu zamierzeń budowlanych mieszczących się w pojęciu usług bądź drobnych działalności wytwórczych w rozumieniu planu wyklucza się takie, które spowodowałyby zaliczenie przedsięwzięcia do mogących znacząco oddziaływać na strona 6 z 9

7 środowisko w rozumieniu przepisów z zakresu ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko; 3) sposoby postępowania z wodami opadowymi i roztopowymi, z zastrzeżeniem warunku zabezpieczenia czystości odbiorników: a) odprowadzenie do kanalizacji deszczowej, b) odprowadzenie na powierzchnię biologicznie czynną w granicach działki budowlanej, c) zatrzymanie i wykorzystanie w granicach działki budowlanej; 4) nakaz uszczelnienia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem oraz postępowania ze ściekami w sposób uniemożliwiający przedostawanie się zanieczyszczeń do wód i do ziemi, stosownie do przepisów ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. - Prawo wodne (jt. Dz. U. z 2017 r., poz. 1121); 5) zakaz zmiany ukształtowania terenu oraz zagospodarowania i zabudowy terenu w sposób, który utrudnia spływ wód powierzchniowych, w szczególności podmurówek ogrodzeń w formie pełnych ścian, itp.; 6) zasadę wykorzystywania do ogrzewania obiektów energii ze źródeł odnawialnych albo dobór innych rozwiązań technicznych mających na celu unikanie lub ograniczanie emisji gazów cieplarnianych i innych substancji wprowadzanych do powietrza, a także wykluczenie tzw. niskiej emisji; 7) nakaz zachowania odległości poszczególnych elementów inwestycji od napowietrznych linii elektroenergetycznych z uwzględnieniem przepisów odrębnych i norm dotyczących sieci elektroenergetycznych, w szczególności w zakresie potrzeb ochrony przed porażeniem, ochrony przeciwpożarowej, ochrony przed działaniem pola elektromagnetycznego; 8) sposób postępowania z odpadami zgodnie z przepisami ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2016 r. poz. 1987, 1954, z 2017 r. poz. 785) i ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (jt. Dz. U. z 2017 r. poz. 1289), w szczególności urządzenie miejsca do czasowego magazynowania (przetrzymywania lub gromadzenia) odpadów; 9) nakaz zdjęcia warstwy próchnicznej gleby w miejscu lokalizacji projektowanych obiektów budowlanych i jej zagospodarowanie na niezabudowanych częściach działek budowlanych lub terenach. Oddział 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji W zakresie systemu komunikacyjnego na obszarze objętym planem ustala się co następuje: 1) dopuszcza się ciągi komunikacyjne, których tras nie wyznacza się na rysunku planu; 2) zakończenie ciągów komunikacyjnych bez przejazdu (np. w formie sięgaczy), powinno umożliwiać nawracanie pojazdów samochodowych. 2. Głównym elementem zewnętrznego układu komunikacyjnego (poza granicami obszaru objętego planem) jest droga publiczna kategorii powiatowej i klasy technicznej - zbiorcza. 3. Ustala się powiązanie układu komunikacyjnego w granicach obszaru objętego planem z układem zewnętrznym, z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych. 4. W zakresie liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji ustala się wymóg urządzenia miejsc lub stanowisk do parkowania w ilości odpowiadającej 100% zapotrzebowania w zakresie parkowania, określonego przy zastosowaniu wskaźników: strona 7 z 9

8 1) minimum 1 miejsce lub stanowisko do parkowania przypadające na: a) 1 lokal mieszkalny, b) 30 m 2 powierzchni użytkowej związanej z obsługą klienta lub powierzchni sprzedaży, c) 1 stanowisko obsługi klienta (np. w gabinecie lekarskim, fryzjerskim, kosmetycznym, itp.); 2) w przypadku zbiegu wskaźników dotyczących tego samego rodzaju użytkowników należy przyjąć wskaźnik, który skutkuje określeniem większej ilości miejsc lub stanowisk do parkowania; 3) jeśli dla określonego rodzaju działalności wskaźnik miejsc do parkowania nie został określony, należy ilość miejsc lub stanowisk określać z zastosowaniem wskaźnika jak dla działalności o cechach zbliżonych do wymienionych; 4) uwzględnienie przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych, w zakresie dotyczącym pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, a także potrzeb w zakresie dostaw i zaopatrzenia. 8. Ustala się sposób realizacji miejsc lub stanowisk do parkowania: 1) parking terenowy; 2) garaż wbudowany w budynek o innej funkcji; 3) garaż samodzielny. Oddział 5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej W zakresie układu infrastruktury technicznej dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem potrzeb ochrony przeciwpożarowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, sieci gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnych, w powiązaniu z elementami układu zewnętrznego. 2. W sytuacjach przewidzianych w przepisach ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. - Prawo wodne oraz przepisach z zakresu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, dopuszcza się rozwiązania indywidualne, z zastrzeżeniem 10 uchwały. 3. Dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne i zbiorowe rozwiązania techniczne. 4. Ustala się zasadę dostosowania istniejących obiektów infrastruktury technicznej do zmienionych uwarunkowań przestrzennych i funkcjonalnych, w tym ich przebudowy. 5. Ustala się zasadę trasowania obiektów liniowych infrastruktury technicznej pod ziemią, wzdłuż dróg i poza jezdnią. 6. Dopuszcza się lokalizację uzbrojenia terenu w innych miejscach niż wyznaczone zgodnie z ust. 5 z zastrzeżeniem, że nie ograniczy to możliwości realizacji, określonego w planie przeznaczenia terenu. Oddział 6. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym Ustalenia planu stanowią podstawę do dokonania scalania i podziału nieruchomości zgodnie z przepisami rozdziału 2 działu III ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. 2. Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: 1) minimalna powierzchnia działki: 0,1000 ha; strona 8 z 9

9 2) minimalna szerokość frontu działki: 20 m; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: od 80º do 100º. ROZDZIAŁ 3 Przepisy końcowe 15. Określa się stawkę procentową służącą do ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30 % dla terenu w obszarze objętym planem. 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Olsztyn. 17. Wójt Gminy Olsztyn zapewni: 1) udostępnienie zainteresowanym planu do wglądu i udzielanie odpowiednich informacji; 2) podanie do publicznej wiadomości danych o planie, zgodnie z wymogami art. 21 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. 18. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Olsztyn. 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. * (Dz.U. z 2016 r. poz. 1579, 1583, 1948; z 2017 r. poz. 730, 935) strona 9 z 9