CZĘŚĆ A. Postanowienia ogólne

Transkrypt

1 Mazow UCHWAŁA Nr 182/XVIII/04 RADY GMINY WIELISZEW z dnia 22 czerwca 2004 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Skrzeszew (obecnie Wieliszew) na obszarze wsi Skrzeszew - Poniatów. (Warszawa, dnia 16 września 2004 r.) Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139), w związku z art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz z późniejszymi zmianami) i w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717) Rada Gminy Wieliszew uchwala, co następuje: CZĘŚĆ A Postanowienia ogólne Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru wsi Skrzeszew - Poniatów gm. Wieliszew. 2. Granice planu, o którym mowa w ust. 1, określają: uchwałą nr 186/XIII/2000 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 2000r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru wsi Skrzeszew gm. Wieliszew oraz uchwały nr 108/XI/03 Rady Gminy Wieliszew z dnia 21 października 2003r. i nr 167/XVI/04 Rady Gminy Wieliszew z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie sposobu wykonania uchwały nr 186/XIII/2000 Rady Gminy Wieliszew z dnia 4 kwietnia 2000r. Granice planu objęte niniejszą uchwałą obejmują część obszaru wsi Skrzeszew (etap I i II) oznaczone na rysunku planu. 3. Ustalenia planu stanowią treść uchwały, której integralną częścią jest rysunek planu w skali 1:2000, będący załącznikiem graficznym do uchwały. 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1) ustalenie zasad udostępniania nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową i usługi podstawowe, 2) wyznaczenie korytarzy przyszłych tras komunikacyjnych, 3) uporządkowanie istniejącego zagospodarowania przestrzennego, 4) ochrona istniejących walorów przyrodniczych. 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) planie - naleŝy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru wsi Skrzeszew gm. Wieliszew, stanowiące przepisy gminne, obejmujące obszar określony w 1ust. 2 niniejszej uchwały, 2) uchwale - naleŝy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 3) rysunku planu - naleŝy przez to rozumieć ustalenia graficzne, oznaczone na rysunku w skali 1:2.000, będącym integralnym załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały, 4) obszarze planu - naleŝy przez to rozumieć obszar określony granicami opracowania planu, uszczegółowionymi w 1, ust. 2, 5) terenie - naleŝy przez to rozumieć najmniejszą wydzieloną jednostkę ustaleń planu, oznaczoną numerem i symbolem literowym, dla której ustalono przepisy szczegółowe, 6) dostępie do drogi publicznej - naleŝy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej słuŝebności drogowej,

2 7) przeznaczeniu podstawowym - naleŝy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niŝ 70% powierzchni uŝytkowej budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach w danym terenie, 8) dopuszczalnym przeznaczeniu uzupełniającym - naleŝy przez to rozumieć ciągi komunikacyjne i dojazdy, zieleń i elementy małej architektury oraz określone rodzaje przeznaczenia w zakresie ustalonym w rozdz. III - Przepisy szczegółowe dla poszczególnych terenów, 9) powierzchni biologicznie czynnej - naleŝy przez to rozumieć: powierzchnię czynną określoną w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) z uwzględnieniem definicji zawartej w rozporządzeniu nr 117 Wojewody Warszawskiego z dnia 3 sierpnia 2000r. w sprawie zmiany rozporządzenia Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu na terenie województwa warszawskiego (Dz Urz. Woj. Maz. Nr 93 z dnia 18 sierpnia 2000r. poz. 911), 10) towarzyszących usługach nieuciąŝliwych - naleŝy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu detalicznego, gastronomii i rzemiosła i innych, których celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb miejscowej ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi i nie powodują nadmiernej generacji ruchu, 11) wtórnym podziale działki - naleŝy przez to rozumieć taki geodezyjny podział działki, w wyniku którego kaŝda z nowopowstałych działek będzie spełniać warunki zagospodarowania i uŝytkowania zgodne z przepisami szczegółowymi, 12) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naleŝy przez to rozumieć linię zabudowy z zakazem przekroczenia jej obiektami kubaturowymi, 13) usługach komercyjnych - naleŝy przez to rozumieć usługi, głównie handlowe, słuŝące zaspokajaniu popytu ludności na wszelkiego rodzaju towary i usługi, o czysto rynkowym charakterze i ograniczonej do lokalnej gospodarki nieruchomościami ingerencji władz samorządowych. CZĘŚĆ B Ustalenia planu Rozdział I Ustalenia ogólne Dla obszaru, o którym mowa w 1 ust. 2 plan ustala: 1) przeznaczenie terenów wyszczególnione w rozdziale II niniejszej uchwały oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu, 2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu: - standardy kształtowania zabudowy i urządzenia terenu, - formę i gabaryty obiektów, - linie zabudowy, 3) warunki ochrony środowiska przyrodniczego; 4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji; 5) zasady podziału terenów na działki. 2. Ustalenia planu określone są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu. 5. Następujące oznaczenia, przedstawione graficzne na rysunku planu, o którym mowa w 1, ust. 3, są ustaleniami obowiązującymi: 1) granice obszaru objętego ustaleniami planu, 2) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania terenu, w tym linie rozgraniczające ulic, 3) linie zabudowy nieprzekraczalne, 4) projektowane podziały wtórne - optymalne, 5) granice działek przewidziane do likwidacji - nowe podziały wtórne mogą być dokonywane tylko po uprzednim połączeniu działek, 6) granice stanowisk archeologicznych,

3 7) granice konserwatorskiej strefy archeologicznej, 8) maksymalne strefy bezpieczeństwa od istniejących linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kv, 9) przeznaczenie terenów. 6. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem przepisów ogólnych i szczegółowych, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN, 2) tereny zabudowy usługowej i/lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MU, 3) tereny zabudowy usługowej związanej z obsługą tras komunikacyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem UKS, 4) tereny Kanału Bródnowskiego, oznaczone na rysunku planu symbolem RW, 5) tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL, 6) teren rolny, oznaczony na rysunku planu symbolem R, 7) tereny przestrzeni dróg (ulic), oznaczone na rysunku planu symbolem KG, KL, KD, 8) tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KPD, 9) tereny projektowanych stacji trafo, oznaczone na rysunku planu symbolem EE. 7. Obszar objęty granicami opracowania podzielono na tereny oznaczone symbolami (literami i cyframi), gdzie: 1) pierwszy (cyfra) - oznacza numer terenu, 2) drugi (litery) - oznacza przeznaczenie podstawowe terenu, Rozdział II Przepisy ogólne dla całego obszaru 8. Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego: 1. W całym obszarze plan zakazuje: 1) Lokalizowania nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem realizacji niezbędnych urządzeń komunikacyjnych, infrastruktury technicznej oraz usług związanych z obsługą tras komunikacyjnych ( 16), 2) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, 3) lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej mogącej powodować: a) emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym, b) wytwarzania odpadów z grupy niebezpiecznych, które ze względu na pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny i inne właściwości mogą stanowić zagroŝenie dla Ŝycia i zdrowia ludzi lub dla środowiska, 4) wprowadzania do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach powodujących przekroczenia norm dopuszczalnych stęŝeń, 5) lokalizowania zabudowy: mieszkaniowej i usługowej (uzupełniającej zabudowę mieszkaniową), gospodarczej i garaŝy w odległości mniejszej niŝ 15 m od gazociągu wysokiego ciśnienia. 2. Plan ustala: 1) zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu Ochrony Środowiska dla terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego naleŝy przyjąć klasyfikację akustyczną terenu oznaczonego symbolami: MN, MU - jak dla zabudowy mieszkaniowej. 2) maksymalną ochronę terenów zieleni, zwłaszcza istniejącego drzewostanu i zadrzewień, spełniających szereg funkcji ekologicznych oraz maksymalne nasycanie terenów zielenią, 3) w przypadku niezbędnej wycinki drzew, wprowadzanie nasadzeń rekompensujących ubytki w drzewostanie, 4) selekcję i gromadzenie odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia i ich odbiór zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy. Na terenie kaŝdej posesji przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną naleŝy zapewnić

4 miejsca na 4 typy oznaczonych pojemników na odpady i surowce wtórne (szkło, makulaturę, odpady organiczne i inne). 3. Ustalenia planu są zgodne z zasadami ochrony i zagospodarowania terenu wchodzącego w obręb Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu zawarte w Rozporządzeniu Nr 117 Wojewody Mazowieckiego z dnia 3 sierpnia 2000r. (Dz.U. Woj. Maz. Nr 93 z 18 sierpnia 2000r., poz. 911) zmieniającym Rozporządzenie Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu na terenie województwa warszawskiego (Dz.U. Woj. Warsz. Nr 43 z 16 września 1997r., poz. 149). 4. W zakresie ogrzewania lokalnego plan nakazuje ogrzewanie budynków ze źródeł bezpiecznych ekologicznie, z preferencją do zastosowania takich czynników grzewczych, jak: gaz, olej opałowy lekki, czy elektryczność Plan wyodrębnia tereny maksymalnych stref bezpieczeństwa od istniejących linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kv, obowiązujące do czasu ustanowienia obszarów ograniczenia uŝytkowania w trybie aktualnie obowiązujących przepisów Prawa ochrony środowiska. 2. Wyznaczony decyzją obszar ograniczonego uŝytkowania zastąpi tereny maksymalnych stref bezpieczeństwa bez konieczności zmiany ustaleń planu. 3. Do czasu wyznaczenia obszarów ograniczonego uŝytkowania, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej w terenach maksymalnych stref bezpieczeństwa od istniejących linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110kV. Plan dopuszcza lokalizację innej zabudowy w tych terenach po uzyskaniu pozytywnej opinii zakładu Energetycznego. 4. Plan ustala, Ŝe dla zabudowy obowiązują strefy z tytułu bezpiecznej pracy w pobliŝu czynnych napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kv w odległości po 5m na stronę od skrajnego przewodu. Plan dopuszcza lokalizację zabudowy gospodarczej i garaŝy po uzyskaniu pozytywnej opinii Zakładu Energetycznego. Wyznaczona strefa przestaje obowiązywać w przypadku przebudowy linii napowietrznej 15 kv. 10. Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony archeologicznych dóbr kultury: 1. W zakresie ochrony archeologicznych dóbr kultury plan wyznacza granice stanowisk archeologicznych wraz z ich strefami ochronnymi oraz granice konserwatorskiej strefy archeologicznej, określone na rysunku planu symbolem graficznym i numeracją. 2. Na obszarach stanowisk archeologicznych oraz konserwatorskich stref archeologicznych plan ustala: 1) obowiązek uzgadniania - przez organa samorządowe z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków - wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniŝej 30 cm od istniejącego poziomu terenu); 2) zmiana w uŝytkowaniu terenu i planowane inwestycje - na obszarach stanowisk archeologicznych i konserwatorskich stref archeologicznych - mogą być dopuszczone do realizacji wyłącznie po zobowiązaniu się właściciela lub uŝytkownika gruntu do: a) przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych - o charakterze wykopaliskowym (sondaŝowych lub szerokopowierzchniowych); b) zapewnienia stałego udziału archeologa przy wszelkich robotach ziemnych związanych z działaniami inwestycyjnymi i trwałym zagospodarowaniem terenu - z rygorem zmiany wymienionych powyŝej prac archeologicznych na ratownicze badania wykopaliskowe w przypadku ujawnienia, w wykopach budowlanych, zabytkowych obiektów archeologicznych; c) do czasu przeprowadzenia prac archeologicznych wym. w ust. 2 pkt 2a i 2b obowiązuje zakaz zmiany uŝytkowania terenu - tj. wznoszenia inwestycji kubaturowych, związanych z uzbrojeniem terenu, komunikacją oraz robotami ziemnymi określonymi w ust. 2 pkt.1. 3) Szczegółowy zakres prac archeologicznych określany będzie przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla kaŝdej inwestycji, 4) W planowaniu działań inwestycyjnych naleŝy uwzględnić sezonowy charakter prac archeologicznych. Najdogodniejszym okresem do ich przeprowadzenia jest okres od maja do września. 5) W uzgodnieniach z Mazowieckim Konserwatorem Zabytków naleŝy powoływać się na numer ewidencyjny stanowiska archeologicznego.

5 11. Plan ustala następujące warunki w zakresie zagospodarowania i uŝytkowania przestrzeni: 1) obowiązek: a) zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy w sposób umoŝliwiający bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym, z przestrzeni i obiektów o charakterze publicznym, ogólnodostępnym, b) lokalizowania ogrodzeń aŝurowych o maks. wysokości 1,8 m bezpośrednio w liniach rozgraniczających ulic, z zakazem realizacji pełnych ogrodzeń oraz ogrodzeń z wypełnieniem przęseł prefabrykatami betonowymi,. c) rozwiązania potrzeb parkingowych w ramach uŝytkowania działki lub zespołu działek; d) zapewnienia ogólniedostępnego dojazdu dla konserwacji słupów linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kv na terenach przewidywanych do zabudowy o przeznaczeniu podstawowym mieszkalnym naleŝy przewidzieć stosowne przedsięwzięcia w zakresie obrony cywilnej. 12. Plan ustala, na całym obszarze następujące warunki w zakresie podziału i scalania istniejących działek: 1. Plan wskazuje linie podziałów wtórnych wraz z drogami dojazdowymi wewnętrznymi, oznaczone na rysunku planu jako rozwiązanie optymalne. Dopuszcza się dokonywanie podziałów wtórnych innych niŝ wskazane na rysunku planu przy spełnieniu wszystkich warunków określonych w 13 i w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów określonych w niniejszej uchwale. 2. Plan wyznacza granice działek, które przed dokonaniem podziału wtórnego powinny być połączone - na zasadzie dobrowolnej zgody właścicieli lub scalenia. 3. Działki budowlane, powstałe w wyniku wtórnego podziału lub scalenia działek istniejących muszą mieć zapewnioną obsługę komunikacyjną kołową, zgodną z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami dotyczącymi gospodarki nieruchomościami i warunkami technicznymi, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 4. W przypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, podział wtórny lub scalenie, jest moŝliwy po ustanowieniu słuŝebności drogowej, zgodnie z przepisami dotyczącymi gospodarki nieruchomościami. Rozdział III Przepisy szczegółowe dla poszczególnych terenów 13. oznaczenie terenów: 1MN, 3MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca (teren 1 MN) - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca bądź szeregowa (teren 3 MN) - towarzyszące usługi nieuciąŝliwe, - adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej komunalnej i jednorodzinnej z moŝliwością rozbudowy i modernizacji; - realizacja nowej zabudowy - warunki urbanistyczne: - podział na nowe działki budowlane moŝe odbywać się zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu - teren 1MN lub, na obu terenach, zgodnie z podanymi poniŝej zasadami: - minimalna powierzchnia działki (po podziale): - zabudowa wolnostojąca: 1000m 2 - na terenie 1MN i 3 MN: - zabudowa szeregowa : 250m 2 - na terenie 3MN - minimalna szerokość krótszego boku po podziale: - 25m- na terenie 1MN, - 20m - na terenie 3MN, - zabudowa szeregowa: 6m na terenie 3 MN: - obsługa komunikacyjna z wyznaczonych w planie dróg a na terenie 3MN dodatkowo z drogi dojazdowej wewnętrznej o minimalnej szerokości 6m.

6 - minimalna powierzchnia działki biologicznie czynna - 70%; - nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŝytkowe; rzędna parteru nie więcej niŝ 0,8m nad poziomem terenu, - nieprzekraczalna wysokość zabudowy usługowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŝytkowe, nie większa jednak niŝ 8,0m licząc od poziomu terenu do najwyŝszego punktu dachu budynku; - architekturę: - dachy dwu- lub wielospadowe, w jednakowym kolorze na poszczególnych terenach, - ogrodzenia frontowe jednorodne, formą i materiałami nawiązujące do charakteru zabudowy mieszkaniowej; - warunki ochrony, nakazy, zakazy: - ochrona i wzbogacenie zieleni, - uciąŝliwość prowadzonej działalności usługowej nie moŝe wykraczać poza lokal. 14. Oznaczenie terenów: 2MN, 4MN - 7MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca - towarzyszące usługi nieuciąŝliwe, - realizacja nowej zabudowy; - warunki urbanistyczne: - podział na nowe działki budowlane moŝe odbywać się zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu lub zgodnie z podanymi poniŝej zasadami (na terenie 6MN konieczność połączenia wskazanych na rysunku działek): - minimalna powierzchnia działki (po podziale), przeznaczonej pod jeden budynek mieszkalny dla właściciela działki m 2, - minimalna szerokość krótszego boku po podziale - 25m, - obsługa komunikacyjna z wyznaczonych w planie dróg lokalnych KL i dojazdowych KD lub z dróg dojazdowych wewnętrznych o minimalnej szerokości 6m. - minimalna powierzchnia działki biologicznie czynna - 70%; - nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŝytkowe; rzędna parteru nie więcej niŝ 0,8m nad poziomem terenu, - nieprzekraczalna wysokość zabudowy usługowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŝytkowe, nie większa jednak niŝ 8,0m licząc od poziomu terenu do najwyŝszego punktu dachu budynku; - architekturę: - dachy dwu- lub wielospadowe, w jednakowym kolorze na poszczególnych terenach, - ogrodzenia frontowe jednorodne, formą i materiałami nawiązujące do charakteru zabudowy mieszkaniowej; - warunki ochrony, nakazy, zakazy: - ochrona i wzbogacenie istniejącej zieleni, - uciąŝliwość prowadzonej działalności usługowej nie moŝe wykraczać poza granice działki, do której inwestor [osiada tytuł prawny. - zakaz lokalizacji zabudowy w odległości mniejszej niŝ 15m od osi gazociągu wysokiego ciśnienia Oznaczenie terenu: MU - zabudowa usługowa o charakterze komercyjnym i/lub mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca - zabudowa zagrodowa, - adaptacja istniejącej zabudowy z moŝliwością rozbudowy i modernizacji; - realizacja nowej zabudowy; - warunki urbanistyczne:

7 - podział na nowe działki budowlane moŝe odbywać się zgodnie z podanymi poniŝej zasadami: - minimalna powierzchnia działki (po podziale) m 2, - minimalna szerokość krótszego boku (frontu) po podziale - 25m, - obsługa komunikacyjna z wyznaczonej w planie drogi lokalnej KL lub dojazdowej KD lub z dróg dojazdowych wewnętrznych o minimalnej szerokości 8m. - minimalna powierzchnia działki biologicznie czynna - 50%; - nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŝytkowe; rzędna parteru nie więcej niŝ 0,8 m nad poziomem terenu, - nieprzekraczalna wysokość zabudowy usługowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŝytkowe, nie większa jednak niŝ 8,0 m licząc od poziomu terenu do najwyŝszego punktu dachu budynku; - architekturę: - dachy dwu- lub wielospadowe, w jednakowym kolorze na poszczególnych terenach, - ogrodzenia frontowe jednorodne, formą i materiałami nawiązujące do charakteru zabudowy mieszkaniowej; - warunki ochrony, nakazy, zakazy: - ochrona i wzbogacenie istniejącej zieleni, - zakaz obsługi komunikacyjnej działek budowlanych (budowy nowych wjazdów) z drogi wojewódzkiej nr 631, - uciąŝliwość prowadzonej działalności usługowej nie moŝe wykraczać poza granice działki, - zakaz lokalizacji zabudowy w odległości mniejszej niŝ 15m od osi gazociągu wysokiego ciśnienia Oznaczenie terenów: 1UKS, 2UKS - zabudowa usługowa związane z obsługą tras komunikacyjnych (np. usługi gastronomiczne, motel, stacja naprawy pojazdów itp.) - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna dla właściciela prowadzonej usługi, - realizacja nowej zabudowy; - warunki urbanistyczne: - podział na nowe działki budowlane moŝe odbywać się zgodnie z podanymi poniŝej zasadami: - minimalna powierzchnia działki (po podziale) m 2, - minimalna szerokość krótszego boku (frontu) po podziale - 30m, - obsługa komunikacyjna z drogi wojewódzkiej jednym wjazdem dla wszystkich wydzielonych działek z wyznaczeniem drogi wewnętrznej, - minimalna powierzchnia działki biologicznie czynna - 70%; - nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŝytkowe; rzędna parteru nie więcej niŝ 0,8 m nad poziomem terenu, - nieprzekraczalna wysokość zabudowy usługowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze uŝytkowe, nie większa jednak niŝ 10,0 m licząc od poziomu terenu do najwyŝszego punktu dachu budynku; - architekturę: - dachy dwu- lub wielospadowe, w jednym kolorze na obu terenach, wykonane z blachy lub ceramiczne. - ogrodzenia frontowe jednorodne, formą i materiałami nawiązujące do charakteru zabudowy mieszkaniowej; - warunki ochrony, nakazy, zakazy: - ochrona i wzbogacenie istniejącej zieleni, - uciąŝliwość prowadzonej działalności usługowej nie moŝe wykraczać poza granice działki. 17. Oznaczenie terenu: RW - tereny Kanału Bródnowskiego

8 - nie przewiduje się - regulacja i konserwacja - moŝliwość realizacji ogrodzeń wyłącznie aŝurowych w odległości nie mniejszej niŝ 3m od krawędzi rowu melioracyjnego w celu umoŝliwienia jego konserwacji. 18. Oznaczenie terenu: R - tereny role, bez prawa zabudowy - nie przewiduje się, - adaptacja istniejącego uŝytkowania i przeznaczenia. Rozdział IV Przepisy szczegółowe w zakresie obsługi komunikacyjnej Plan wyznacza tereny dróg (ulic) oznaczone na rysunku planu symbolami: KS, KG, KL, KD z podstawowym przeznaczeniem terenu pod ulice i urządzenia związane z ich obsługą. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 plan ustala lokalizację urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej i zieleni, jako przeznaczenie uzupełniające. 3. Plan ustala obsługę komunikacyjną dla poszczególnych terenów wyznaczonych w planie z przyległych dróg (ulic) istniejących i projektowanych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 05KD do 09KD, 11 KD i 10KL. Obowiązuje zakaz obsługi z dróg (ulicy) oznaczonych symbolem 03KG, 04KG(za wyjątkiem zjazdu na tereny 1 UKS-3UKS). Plan dopuszcza obsługę działek budowlanych z dróg dojazdowych wewnętrznych nie oznaczonych w planie, wytyczonych przy dokonywaniu podziału wtórnego. 4. Plan ustala w stosunku do terenów dróg (ulic) oznaczonych na rysunku planu symbolem K klasyfikację funkcjonalno-techniczną z podziałem na klasy dróg (ulic): 1) G - droga główna 2) L - droga lokalna 3) D - droga dojazdowa 5. Dla dróg (ulic), o których mowa w ust. 4 plan ustala: Oznaczenie na rysunku planu Klasa i nazwa drogi (ulicy) Szerokość w liniach rozgraniczających (m) Przekrój poprzeczny Uwagi KG 04KG 10KL G - ul. Nowodworska w ciągu drogi wojewódzkiej nr 621 G - ul. Modlińska W ciągu drogi wojewódzkiej nr 631 L - ul. Leśna w ciągu drogi gminnej nr ,0 1/2 - przekrój jednojezdniowy, dwupasowy projektowane skrzyŝowanie dwupoziomowe z "Olszynką Grochowską" 25,0 1/2 - przekrój jednojezdniowy, dwupasowy lokalizacja ścieŝki rowerowej 15,0 1/2 - przekrój jednojezdniowy, dwupasowy, projektowany wiadukt drogowy nad trasą ekspr "Olszynka Grochowska" 05KD 06KD 07KD 08 KD 09KD 11 KD D - projektowane 10,0 1/2 - przekrój jednojezdniowy, dwupasowy 6. Dla projektowanych ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolem

9 12KPD,szerokość w liniach rozgraniczających min. 5 m. 7. Wewnętrzne drogi dojazdowe powstałe w wyniku dokonania wtórnych podziałów własnościowych powinny mieś szerokość w liniach ogrodzeń min. 6 m. 8. Parametry techniczne dróg (ulic) powinny spełniać wymagania określone w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie. 9. Ogrodzenia działek budowlanych i innych nieruchomości nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających dróg (ulic). Rozdział V Przepisy szczegółowe w zakresie uzbrojenia W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala: 1) zaopatrzenie w wodę w systemie zbiorowym, przez doprowadzenie wody z ujęcia i stacji wodociągu grupowego "Wieliszew", 2) do czasu wybudowania sieci wodociągowej plan dopuszcza rozwiązania indywidualne i zaopatrzenie w wodę z własnych studni na działkach W zakresie odprowadzenia ścieków bytowo-gospodarczych sanitarnych plan ustala: 1) odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo w systemie zbiorczym do projektowanej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej, 2) do czasu wybudowania sieci kanalizacji zbiorczej plan dopuszcza kanalizację indywidualną i gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych na działkach z obowiązkiem ich systematycznego opróŝniania i wywozem zgromadzonych nieczystości do stacji zlewnej ścieków. Dopuszcza się utylizację ścieków we własnych przydomowych oczyszczalniach i odprowadzanie oczyszczonych ścieków do Kanału Bródnowskiego lub do ziemi, z zachowaniem warunków zachowanych w przepisach odrębnych i szczególnych W zakresie odprowadzenia wód opadowych plan ustala: 1. dla terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej odprowadzenie wód opadowych w systemie indywidualnym do gruntu lub do zbiorników odparowywalnych na działce, 2. odwodnienie dróg odbywać się będzie poprzez lokalizację rowów odwadniających i urządzeń chroniących odbiorniki naturalne przed zanieczyszczeniami Plan ustala w zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną: 1) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV. Bezpośredni dosył energii do odbiorców z sieci niskiego napięcia; 2) budowę liniowych odcinków sieci niskiego napięcia w liniach rozgraniczających ulic, w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym; 3) lokalizację stacji transformatorowych poza liniami rozgraniczającymi ulic, na terenach oznaczonych w planie symbolem EE. Plan dopuszcza lokalizację stacji transformatorowych słupowych w liniach rozgraniczających ulic. 2. Plan dopuszcza zmianę lokalizacji wyznaczonych działek pod stacje trafo. Zmiana lokalizacji stacji trafo oraz lokalizacja dodatkowej stacji trafo, nie ujętej w planie, nie wymaga zmiany ustaleń planu Plan ustala w zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) podstawą zaopatrzenie w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych będzie istniejąca sieć gazowa średniego ciśnienia. 2) rozbudowę i przebudowę sieci gazowej na warunkach określonych przez PGNiG S.A. Oddział MOZG "Gazownia Warszawska", 3) budowę sieci gazowej w liniach rozgraniczających ulic, zgodnie z zasadami lokalizacji gazociągów w ulicach, określonymi w obowiązującym rozporządzeniu Ministra Gospodarki w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać sieci gazowe, 4) na terenach zabudowy jednorodzinnej lokalizację szafek gazowych (otwieranych na zewnątrz od strony ulicy) w granicy ogrodzeń. Linia ogrodzenia powinna przebiegać min. 0,5m od gazociągu. 3. Dostawa gazu ziemnego dla nowych odbiorców będzie moŝliwa o ile zostaną spełnione kryteria

10 ekonomiczne dla dostawy gazu oraz zawarte odpowiednie porozumienia z odbiorcami. 25. Plan ustala zaopatrzenie w ciepło z lokalnych źródeł, bezpiecznych ekologicznie Plan ustala w zakresie zaopatrzenia w łącza telefoniczne: 1) budowę sieci telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających ulic, na warunkach określonych przez zarządcę drogi, w uzgodnieniu z właściwym gestorem sieci, 2) obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez gestorów sieci. 2. Plan dopuszcza przebieg istniejących kabli telekomunikacyjnych doziemnych i linii telefonicznych napowietrznych, poza liniami rozgraniczającymi ulic. Rozdział VI Ustalenia przejściowe i końcowe Wartość stawki procentowej, powstałej na skutek uchwalenia niniejszego planu słuŝącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości ustala się w wysokości.30%. 2. Wielkość stawki nie dotyczy terenów stanowiących własność komunalną bądź Skarbu Państwa. 28. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wieliszew. 29. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. ZAŁĄCZNIK Nr 1 ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SKRZESZEW (OBECNIE WIELISZEW) (grafikę pominięto)