I N F O R M A T O R. Do użytku wewnętrznego

Transkrypt

1 Do użytku wewnętrznego ZGIERSKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA Zgierz ul.parzęczewska 21 tel./fax (0-42) ; NIP Konto PKO BP S.A I N F O R M A T O R WRZESIEŃ 2010 NR 4 Przekazujemy Państwu kolejny numer Informatora, a w nim o: - gospodarce; - termomodernizacji i remontach w 2010 r.; - sprawach bieżących; - terminie i porządku Zebrania Przedstawicieli. Zarząd Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej kontynuuje działalność organów statutowych Spółdzielni, zmierzających do poprawy warunków zamieszkiwania w zasobach spółdzielczych. By podstawowe cele, a więc kontynuacja działalności oraz realizacja uchwał organów statutowych mogły być realizowane, szczególną uwagę należy zwrócić na gospodarkę finansową. Utrzymywana jest płynność finansowa oraz kontynuowane są działania w zakresie windykacji należności czynszowych. Pomimo trudnej sytuacji gospodarczej, konsekwentna windykacja należności, spowodowała obniżenie zobowiązań członków spółdzielni z tytułu opłat czynszowych. Skuteczność windykacji to zmniejszanie kwoty zadłużeń oraz utrzymywanie wskaźnika zaległości ogółem w stosunku do rocznego wymiaru opłat na poziomie liczby jednocyfrowej (w 2007 r. 9,90%, w 2008 r.wynosił 8,28%, 2009 r. wskaźnik wynosił 7,36%. Zarząd dąży do urealnienia stawki - opłaty eksploatacyjnej, gdyż przychody nie pokrywają kosztów związanych z utrzymaniem zasobów spóldzielni.. Od 1 kwietnia 2010r. wprowadzono opłatę woda użytkowa w wysokości 0,12 zł/m 2. Opłata ta winna zniwelować ujemny wynik z tytułu dostarczania wody i odprowadzania ścieków. Zmiana opłaty stałej z 1zł/mieszkanie na 3,17zł/mieszkanie powinna pokryć koszty ponoszone z tytułu odczytów, konserwacji, legalizacji i wymiany wodomierzy. Opomiarowane są pralnie i likwidowane żródła strat wody. Przygotowywane są nowe zasady korzystania z pralni i urealnione ( rzeczywiste) koszty korzystania z tych pomieszczeń. Po zakończeniu tych działań tzw. straty wody będą rozliczane na nieruchomości.

2 Tak wydawane są nasze pieniądze. Kontynuowana jest termomodernizacja zasobów. Organy nadzorczo - kontrolne i wykonawcze poszukują możliwości przyśpieszenia i zwiększenia zakresu działań zmierzających do zmniejszenia zapotrzebowania na energię cieplną co w następstwie daje zmniejszenie kosztu ogrzewania lokali. Zarzad Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na bieżąco analizuje moc zamówioną i występuje do dostawcy energii cieplnej z wnioskiem o zmniejszenie mocy zamówionej sukcesywnie po zakończeniu kolejnych etapów termomodernizacji. Termomodernizacja już przeprowadzona spowodowała, że pomimo długiej i srogiej zimy oraz wzrostu cen od dostawcy ciepła średni koszt ogrzania m 2 p.u. za sezon 2009/2010 wynosi 2,28 m 2 p.u.mimo to Spółdzielnia zaniepokojona jest ciągłymi podwyżkami ceny energii cieplnej dokonywanej przez firmę wytwarzającą ciepło i firmę dostarczającą ciepło. Termomodernizacja w 2010 r. Na prace termomodernizacyjne przeznaczono w %, w %, w % a w % funduszu remontowego. W 2010 roku zaplanowano do wykonania termomodernizację budynków: BL.50 ul. Witkacego 1 BL.121A ul.staffa 44 BL.51 ul. Witkacego 3 BL.122 ul. Staffa 48 BL.90 ul. B. Żeleńskiego 10 BL.123 ul. Staffa 48a BL.91 ul. Staffa 20 BL.124 ul. Staffa 44b BL.92 ul. Staffa 22 BL.125 ul. Staffa 44a BL.93 ul. Staffa 24 BL.126 ul. B. Żeleńskiego 41 BL.94 ul. Staffa 22a BL.127 ul. B. Żeleńskiego 39 BL.95 ul. Staffa 22b Bl.128 ul. B. Żeleńskiego 41a BL.96 ul. B. Żeleńskiego 27 BL.128A ul. B. Żeleńskiego 43a BL.96A ul. B. Żeleńskiego 29 BL.129 ul. B. Żeleńskiego 43 BL.97 ul. B. Żeleńskiego 25 BL.130 ul. B. Żeleńskiego 45 BL121 ul. Staffa 46 BL.15 ul. Dubois 34 W związku z termomodernizacją 24 budynków w 2010r. na pozostałe prace remontowe zostaje niewiele środków z funduszu remontowego. Zgłaszane są wnioski o wykonanie chodników, nasadzeń zieleni czy innych prac. Wykonanie tych prac jest odkładane na czas po wykonaniu procesu termomodernizacji. Oczywiście, że niektórzy boleją nad odległym terminem wykonania, ale ustępują wobec czytelnych reguł, które sami stworzyli i co najważniejsze, posiadają wiedzę, że wszystkie pieniądze, są wydawane zgodnie z ich przeznaczeniem. Każdy rok prowadzenia termomodernizacji zbliża Spółdzielnię do jej zakończenia. Przewiduje się, że fizycznie prace termomodernizacyjne na

3 budynkach powinny być zakończone w 2011 roku. Pozostaną więc do spłaty zaciągnięty kredyty na termomodernizację zasobów Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.Kolejnymi ważnymi tematami, z którymi trzeba się uporać to opłaty za windę, wodę czy wywóz nieczystości stałych. Coraz więcej osób wymeldowuje się, ale w dalszym ciągu zamieszkuje, w ten sposób oszczędzają kosztem sąsiadów. Coraz więcej spółdzielni mieszkaniowych uzależnia wysokość opłaty od powierzchni zajmowanego mieszkania. Zgierska Spółdzielnia Mieszkaniowa postąpiła tak w przypadku opłat za windę,ale rozważa się również wnoszenie innych opłat uzależnionych od powierzchni. Mamy coraz większy problem z ustaleniem prawidłowej liczby osób zajmujących mieszkania, a w związku z tym opłatami. Problem jest jeszcze w tym, by wszyscy mieszkańcy zechcieli uczestniczyć w pokrywaniu kosztów swojej nieruchomości. Wszyscy musimy nauczyć się jak być właścicielami, gdy przyjdzie czas samemu ponosić współodpowiedzialność za określony majątek. Własność przecież, obok satysfakcji to również niemałe obowiązki, ściśle określone prawem. Ważny problem: Pies to obowiązek. Wyprowadzajmy psy na smyczy i sprzątajmy po ulubieńcach. Psie odchody to nie tylko rażący i nieestetyczny element spółdzielczego krajobrazu, ale bardzo poważny problem epidemiologiczny, bowiem w odchodach psów występuje wiele drobnoustrojów, które mogą być przyczyną groźnych chorób zakaźnych i pasożytniczych u ludzi. Stwierdzono, że w psich odchodach występują drobnoustroje wywołujące odzwierzęce choroby, takie jak bąblowiec (tasiemiec) oraz szereg bakteryjnych czynników chorobotwórczych. Na choroby te narażone są przede wszystkim dzieci bawiące się na trawnikach i w piaskownicach. Część cyklu rozwojowego pasożytów odbywa się w glebie. Jajo glisty przybiera postać dopiero po trzech tygodniach. Istotne jest więc uprzątanie zwierzęcych odchodów możliwie jak najszybciej. Kontakt z tą grupą pasożytów może mieć poważne konsekwencje zdrowotne dla organizmu ludzkiego. Zachowanie podstawowych zasad higieny (dbanie o czystość rąk po kontakcie ze zwierzętami, unikanie lizania po twarzy przez zwierzęta, unikanie przytulania twarzy do sierści zwierząt, regularne odrobaczanie psów i kotów), a także dbałość o należyty stan sanitarny środowiska (m.in. usuwanie odchodów po psach), są podstawowymi i skutecznymi elementami w zapobieganiu zakażeniom tymi drobnoustrojami. Dopuszcza się umieszczanie psich odchodów w koszach na drobne odpady pod warunkiem, że są one wyłożone workiem ulegającym biodegradacji. Nie wolno osobom utrzymującym zwierzęta wyprowadzać psów na teren placów gier i piaskownic dla dzieci. I jeszcze. W osiedlach spółdzielczych ptaki, a szczególnie gołębie, stanowią nie lada problem. Winę za to ponoszą sami mieszkańcy osiedli. W imię całkowicie źle

4 pojętej troski i miłości do przyrody karmią ptaki, łamiąc przepisy ustanowione przez ludzi i obowiązujące w przyrodzie zasady. Wiele osób w błędnym poczuciu troski o gołębie dokarmia je, a tego nie wolno robić, ponieważ łamie się przepisy porządkowe. Wyrzucanie resztek jedzenia jest zaśmiecaniem terenów zielonych, przejśc i chodników oraz parapetów. Dochodzi nawet do tego, że mieszkańcy pozbywają się resztek obiadowych, wyrzucają np.: ziemniaki, makaron, ryż itp. jako pokarm dla gołębi. Wyrządza się w ten sposób krzywdę i zaburza się naturalne procesy ich liczebności. Nadmierne rozmnażanie staje się uciążliwe dla ludzi. Wiedzieć trzeba, że wyrzucanie resztek jedzenia doprowadza również do nadmiernego rozmnażania myszy i szczurów. Resztki nie zjedzone przez ptaki są łatwym pokarmem dla gryzoni. I widzimy często wędrujące szczury czy myszy. Przyznać należy, że nie jest to estetyczny i przyjemny widok. Zapewne nikt nie zastanawia się, że Spółdzielnia ponosi koszty związane z gołębiami. Niszczone są parapety i elewacje budynków. Ponosi się koszty zakładania siatek na przewody wentylacyjne i kominowe oraz ponosi się koszty deratyzacji w budynkach. Ważne Informujemy, że Zarząd ustalił terminy Zebrań Grup Członkowskich (ogłoszenia umieszczone w tablicach ogłoszeń) oraz termin Zebrania Przedstawicieli Członków Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, który ustalono na dzień 27 października 2010 roku o godz Zebranie Przedstawicieli odbędzie się w siedzibie Spółdzielni Zgierz ul. Parzęczewska 21. Porządek obrad Zebrania Przedstawicieli. 1. Otwarcie obrad i wybór prezydium Zebrania Przedstawicieli. 2. Przyjęcie porządku obrad. 3. Wybór komisji: mandatowo skrutacyjnej i wnioskowej. 4. Stwierdzenie prawidłowości zwołanego Zebrania Przedstawicieli. 5. Przyjęcie regulaminu Zebrania Przedstawicieli ZSM 6. Odwołanie z funkcji Członków Rady Nadzorczej 7. Wybory uzupełniające składu Rady Nadzorczej. 8. Omówienie zmian do Statutu Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej 9. Dyskusja 10. Podjęcie uchwał w sprawie zmian do Statutu Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, uchwalenie tych zmian. 11. Ogłoszenie wyniku wyborów uzupełniających składu Rady Nadzorczej. 12. Podjęcie uchwały w sprawie wniosków zgłoszonych w toku obrad Zebrania Przedstawicieli. 13. Zamknięcie obrad. Przekazujemy Państwu kolejny numer Informatora i prosimy o zapoznanie się z jego treścią. Chętnie zapoznamy się z Państwa opinią, uwagami i życzeniami co do tematów, które

5 powinny być omówione w kolejnych numerach Informatora. Opinie i uwagi należy zgłaszać pod nr telefonu w 15, zarzad@zsm.zgierz.com.pl ZARZĄD Zgierskiej Spółdzielni Mieszkaniowej