Tekst jednolity uwzględniający zmiany uchwalone przez Walne Zgromadzenie odbyte w częściach w dniach kwietnia 2015 r.

Transkrypt

1 Tekst jednolity uwzględniający zmiany uchwalone przez Walne Zgromadzenie odbyte w częściach w dniach kwietnia 2015 r. S T A T U T Mysłowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej I. Postanowienia ogólne 1 Spółdzielnia nosi nazwę - Mysłowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa zwana dalej spółdzielnią Siedzibą spółdzielni jest miasto Mysłowice ul. Wielka Skotnica Czas trwania spółdzielni nie jest ograniczony. 3. Majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej członków Celem spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu. 2. Spółdzielnia może współdziałać na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi, zajmującymi się problemami mieszkalnictwa. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne. 3. Przedmiotem działalności spółdzielni jest : 1) obsługa nieruchomości na własny rachunek, 2) zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, 3) wynajem nieruchomości na własny rachunek, 4) zarządzanie nieruchomościami na zlecenie, 5) kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. 4. Powyższy przedmiot działalności spółdzielnia realizuje poprzez: 1) budowę lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowę lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) budowę lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 4) budowę lokali mieszkalnych z udziałem środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego na zasadach określonych w ustawie z r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, 5) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni, 6) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie członków spółdzielni, 7) zarządzanie nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości. 3 1 Dla realizacji zadań określonych w 3 spółdzielnia : 1) prowadzi działalność inwestycyjną, 2) zarządza nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni jak również nieruchomościami stanowiącymi mienie członków spółdzielni, 3) zarządza nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków.

2 - 2 - II. Członkowie 1. Członkami spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne Osoba fizyczna może być członkiem spółdzielni, nawet gdy nie ma zdolności do czynności prawnych lub ma ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 3. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 4. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna. Osobie prawnej nie może przysługiwać lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji, która pod rygorem nieważności winna być sporządzona w formie pisemnej i podpisana przez przystępującego członka. Deklaracja winna zawierać: 1) w przypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania - ilość zadeklarowanych udziałów Dodatkowo członek w odrębnym pisemnym oświadczeniu, bądź w deklaracji może wskazać osobę, której spółdzielnia w przypadku jego zgonu ma wypłacić udziały. 2) w przypadku osoby prawnej - jej nazwę i siedzibę - ilość zadeklarowanych udziałów - numer w rejestrze sądowym. 2. Za osobę, która nie ma zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do czynności prawnych deklarację podpisuje jej przedstawiciel ustawowy. 3. Uchwała w sprawie przyjęcia w poczet członków powinna być podjęta przez Zarząd w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia deklaracji. O uchwale o przyjęciu bądź o odmowie przyjęcia na członka Zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków winno zawierać uzasadnienie i pouczenie o możliwości wniesienia odwołania. 4. Osoba, której odmówiono przyjęcia w poczet członków może w ciągu 14 dni od otrzymania zawiadomienia o odmowie wnieść odwołanie do Rady Nadzorczej. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Postanowienia ust. 3 dotyczące zawiadomienia o treści uchwały i jej uzasadnieniu stosuje się odpowiednio do uchwały Rady Nadzorczej. 5. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków, o ile spełnia jedno z następujących wymagań : 1) jest małżonkiem członka spółdzielni, 2) przypadło jej wskutek śmierci małżonka spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przysługujące dotychczas obojgu małżonkom, 3) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa, albo po orzeczeniu przez sąd separacji,

3 - 3-4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka spółdzielni, jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło wskutek ustania członkostwa lub niedokonania czynności określonych statutem, 5) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez spółdzielnię, 6) nabyła ekspektatywę odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu lub licytacji, 7) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 8) oczekuje na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, 9) ubiega się o ponowne przyjęcie w poczet członków po ustaniu przyczyn będących podstawą przymusowego rozwiązania stosunku członkostwa, 10) ubiega się o ponowne przyjęcie w poczet członków współmałżonek zmarłego byłego członka spółdzielni, którym wspólnie przysługiwało Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego po ustaniu przyczyn będących podstawą przymusowego rozwiązania stosunku członkostwa. 2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań : 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu, 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy lub przetargu organizowanego przez spółdzielnię. 3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, w sytuacji wymienionej w ust. 1 pkt 4 rozstrzygnięcia dokonuje sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. III. Prawa i obowiązki członków 6 1. Członkowi spółdzielni przysługują prawa wynikające z postanowień statutu, przepisów prawa spółdzielczego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Członkowi spółdzielni przysługuje w szczególności : 1) czynne i bierne prawo wyborcze do organów spółdzielni; osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub niemające tej zdolności nie mogą być członkami wybieralnych organów spółdzielni, 2) prawo brania czynnego udziału w życiu spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością, 3) prawo otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, 4) prawo otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, oraz o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami, 5) prawo żądania w trybie określonym w ustawie i statucie zwołania Walnego Zgromadzenia, 6) prawo żądania w trybie określonym w ustawie i statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw, 7) prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i statucie,

4 - 4-8) prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w ustawie i statucie, 9) prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa, postanowieniami statutu, bądź dobrymi obyczajami, bądź godzących w interesy spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie członków, 10) prawo otrzymania nieodpłatnie odpisu statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, 11) prawo otrzymania odpłatnie kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi; koszty wydania kopii dokumentów ustala Zarząd, 12) prawo przeglądania rejestru członków, 13) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy spółdzielni, 14) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi ze wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni, 15) prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym statutem spółdzielni, 16) prawo żądania zawarcia umowy : 1) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) przeniesienia własności lokalu do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu, 3) przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, 17) prawo żądania kalkulacji wysokości opłat za lokal, 18) prawo kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. 3. Członek zainteresowany otrzymaniem dokumentów, o których mowa w ust. 2 zgłasza na piśmie Zarządowi wykaz dokumentów, których kopie chce otrzymać. Zarząd wyznacza termin wydania kopii dokumentów nie dłuższy niż 7 dni. 4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. 5. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy. 7 Członek obowiązany jest : 1) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów spółdzielni, 2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały, 3) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka,

5 - 5-4) uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, 5) uczestniczyć w pokrywaniu strat spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 6) zawiadamiać spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, 7) korzystać z lokalu zgodnie z warunkami określonymi przez spółdzielnię, 8) zawiadamiać spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu, 9) uzyskać zgodę spółdzielni na wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu, do którego przysługuje członkowi lokatorskie bądź własnościowe prawo, jeżeli byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części, 10) przestrzegać zasad porządku domowego, 11) dbać o dobro i rozwój spółdzielni oraz poszanowanie mienia spółdzielni i jego zabezpieczenie, 12) niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, 13) niezwłocznie udostępnić lokal w celu zainstalowania urządzeń pomiarowych i wskaźnikowych, umożliwienia odczytu wskazań tych urządzeń oraz ich wymiany, a także kontroli ich prawidłowego działania. 14) udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, 15) udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, 16) udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni, 17) pokryć szkody wyrządzone spółdzielni działaniem lub zaniechaniem własnym lub osób, za które ponosi odpowiedzialność, 18) wykonywać inne obowiązki określone w statucie spółdzielni. A. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 8 1. Wnioski i skargi członków skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu jednego miesiąca od ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni od rozpatrzenia sprawy. 2. Wnioski i skargi członków skierowane do Rady Nadzorczej powinny być rozpatrzone w ciągu dwóch miesięcy od ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni od rozpatrzenia sprawy. 3. Od uchwał Zarządu podjętych w sprawach między członkiem a spółdzielnią przysługuje członkowi prawo odwołania się do Rady Nadzorczej, w terminie 14 dni od otrzymania uchwały. Uchwała Zarządu winna zawierać uzasadnienie i pouczenie o prawie odwołania we wskazanym terminie.

6 Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu dwóch miesięcy od dnia jego wniesienia i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z uzasadnieniem, w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. 5. Od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w pierwszej instancji przysługuje członkowi prawo odwołania się do Walnego Zgromadzenia, w terminie 30 dni od dnia doręczenia uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, nie później jednak niż w ciągu dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Odwołujący się członek spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem. 6. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia. 7. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. 8. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. B. Wpisowe i udziały 9 1. Wpisowe jest równe 1/4 minimalnego wynagrodzenia, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. z 2002 r. Nr 200, poz z późn.zm.) obowiązującego w dniu podjęcia przez Zarząd uchwały o przyjęciu w poczet członków. 2. Udział wynosi 800 zł. 3. Członek spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny lub o garaż obowiązany jest zadeklarować co najmniej 1 udział a o lokal użytkowy 10 udziałów Postanowienia ust. 3 stosuje się odpowiednio do osób posiadających prawa do lokali, jeżeli osoby te złożyły deklaracje przystąpienia do spółdzielni. ust. 4. skreśla się 5. Członek spółdzielni obowiązany jest do wniesienia wpisowego oraz zadeklarowanych udziałów w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia o przyjęciu na członka spółdzielni. Niewpłacenie wpisowego lub udziałów w terminie może spowodować wykreślenie członka z rejestru członków spółdzielni. Obowiązek wniesienia udziałów nie dotyczy małżonka osoby zmarłego członka a także jego dzieci pod warunkiem, że zamieszkiwały z członkiem do chwili jego śmierci i były zameldowane na stale w danym lokalu co najmniej przez 1 rok. 6. Wpisowe nie podlega zwrotowi. 7. Udziały nie podlegają waloryzacji, wypłaty udziałów dokonuje się niezwłocznie po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego za rok, w którym członek przestał należeć do spółdzielni.

7 - 7 - C. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczania w razie wygaśnięcia prawa do lokalu. C. 1. Zasady ogólne 10 Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w 10 dokonuje się w dwóch etapach : 1) wstępnie w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, 2) ostatecznie po zakończeniu realizacji inwestycji, ale nie później niż 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytku; podstawą rozliczenia są koszty faktycznie poniesione przez spółdzielnię. 2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą zawierającego : 1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada spółdzielnia, 2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji, 3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich), 4) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali użytkowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym, 5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne lokale mieszkalne, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego lokalu mieszkalnego (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi), 6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych lokali mieszkalnych z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność). 3. Wstępnie ustalony koszt budowy lokalu jest podstawą do ustalenia terminów i wysokości zaliczek na wkład, do którego wnoszenia jest zobowiązany członek. W przypadku zmiany cen w trakcie realizacji inwestycji dopuszcza się korygowanie wstępnie ustalonego kosztu budowy. 4. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały. 5. Jeśli wstępnie wniesiony wkład okaże się wyższy od wkładu ustalonego w rozliczeniu ostatecznym, nadpłata powinna być zwrócona członkowi, a jeśli okaże się niższy członek powinien dokonać wpłaty uzupełniającej w terminie określonym przez spółdzielnię skreślone

8 Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu członek, z którym spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy, oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadających na jego lokal. C. 2. Wkłady mieszkaniowe 12 Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal skreślony 12 2 Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal skreślony C. 3. Wkłady budowlane 13 Członek spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal Członek, który nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 2. Członek uzyskujący w trybie przetargu, o którym mowa w art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w kwocie odpowiadającej wartości rynkowej lokalu ustalonej w wyniku przetargu skreślony Członek, który nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych ubiegający się o prawo odrębnej własności, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługujące innej osobie wnosi wkład budowlany w wysokości rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

9 Członek uzyskujący w trybie przetargu, o którym mowa w art. 11 ust. 2 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w kwocie odpowiadającej wartości rynkowej lokalu ustalonej w wyniku przetargu skreślony C. 4. Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa 18 ust. 1 pkt 1 statutu, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu. 3. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak wartość rynkowa lokalu jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego. 4. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opróżnienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie 22 statutu występują osoby uprawnione, spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym z tytułu wygasłego prawa wkład mieszkaniowy albo jego część zwaloryzowane według wartości rynkowej określonej na dzień wygaśnięcia tego prawa. W rozliczeniu tym uwzględnia się dług obciążający członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 2. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 3. Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym w terminie 14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 1 1 ustawy a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

10 Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego skreślony D. Tytuły prawne do lokali W spółdzielni mogą funkcjonować następujące tytuły prawne do lokali : 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 3) prawo odrębnej własności lokalu, 4) najem lokalu. 2. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia. D. 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie, statucie i regulaminach spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego : - może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni, - jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji, - może należeć do jednej osoby albo do małżonków Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać : 1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie. 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowił podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie warunków rozwiązania umowy.

11 Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały zamieszkać z członkiem w tym lokalu przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Dla zachowania roszczeń o których mowa w ust. 1 konieczne jest złożenie w terminie 1 roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych do zawarcia umowy, o której mowa w ust. 2 o wyborze rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. 4. Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1 staje się stroną umowy o budowę lokalu, wiążącej osobę której członkostwo ustało. 5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu, osobom o których mowa w ust. 1 przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i statucie Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn : 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, za co najmniej 6 miesięcy. 2. W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1, wobec jednego albo obojga małżonków. 3. Uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego podejmuje Rada Nadzorcza stosując odpowiednio przepisy ustawy prawo spółdzielcze o wykluczeniu członka ze spółdzielni. 4. Z chwilą, gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 1 i 2, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

12 Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1 spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten jeżeli nie jest członkiem spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1 spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin nie krótszy niż sześć miesięcy, uprzedzając o skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie 19 2 statutu roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w 20 statutu, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności o których mowa w 21 statutu roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobm bliskim. 4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 3 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało to prawo, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi lub osobom o których mowa w art. 15 ust. 1 lub 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.

13 Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. D. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 23 skreślony Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. skreślony 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni. 5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna do 25 skreślone Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 1 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, stosuje się odpowiednio przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości, występuje Zarząd spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego członek bądź osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

14 Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu z mocy prawa. 2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. 3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. D. 3. Odrębna własność lokalu Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać : 1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie. 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowił podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu. 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, 5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę. 1 1 Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. 2. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 3. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 4. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

15 Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w trybie wypowiedzenia przez członka spółdzielni lub spółdzielnię. 6. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 28 ust.1 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 7. Wypowiedzenie może nastąpić w formie pisemnej na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu lub uzyskaniu zgody na jego użytkowanie. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków lub osób wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 3. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nimi udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 4. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych o wyborze rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. 5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków, nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, z wyjątkiem gdy nabywcą prawa jest osoba prawna Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. D. 4. Najem lokali mieszkalnych i użytkowych Najem lokali mieszkalnych dopuszczalny jest: 1) w budynkach wybudowanych z przeznaczeniem na wynajem, w tym także wybudowanych z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, 2) w budynkach przejętych od zakładów pracy, 3) na podstawie umowy zawartej z Gminą Mysłowice lub Chełm Śląski w oparciu o art. 20 ust. 2a. ustawy z dnia r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Zarząd może przeznaczyć do wynajęcia lokal mieszkalny, do którego Spółdzielnia nie może ustanowić prawa odrębnej własności, ze względu na brak osób zainteresowanych uzyskaniem takiego prawa.

16 Najemcą lokalu może być osoba, która zaoferuje najwyższą kwotę czynszu w przeprowadzonym przetargu. 3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach spółdzielnia może wynajmować byłym członkom i ich osobom bliskim wspólnie zamieszkałym, lokale mieszkalne przez nich zajmowane. 4. Najemcą lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego może być wyłącznie osoba fizyczna spełniająca wymogi określone w ustawie z dnia r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. 5. Najemcą lokalu użytkowego może być członek lub inna osoba, która: 1) zaoferowała najwyższą kwotę czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej w przeprowadzonym przetargu, 2) posiada uprawnienia do prowadzenia działalności gospodarczej zgodnej z przeznaczeniem danego lokalu Najemca lokalu mieszkalnego lub użytkowego zobowiązany jest do wniesienia kwoty będącej zabezpieczeniem pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, przyslugujących spółdzielni jako wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Wysokość kwoty zabezpieczenia i termin jej wplaty okresla umowa cywilno-prawna. 2. Podnajem całego lub części lokalu mieszkalnego czy też użytkowego wymaga zgody Zarządu. 3. Szczegółowe warunki najmu określa umowa cywilno-prawna zawarta z najemcą w formie pisemnej. 4. W sprawach nieuregulowanych w statucie i umowie mają zastosowanie w przypadku: - najmu lokalu mieszkalnego - ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu cywilnego, - najmu lokalu użytkowego - Kodeks cywilny. E. Przekształcanie tytułów prawnych do lokali 32 Członek któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest uprawniony do żądania, by spółdzielnia : 1) przeniosła na niego własność lokalu, 2) przekształciła dotychczasowe prawo w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w warunkach określonych w 33 Statutu Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest uprawniony do żądania by spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu skreślony Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach. 2. Koszty porządkowania stanu prawnego obciążają posiadaczy spółdzielczych praw do lokali w tej nieruchomości niezależnie od tego czy są zainteresowani wyodrębnieniem własności lokali. 3. Nie wymienione w ust. 2 koszty pozostałych prac przygotowawczych niezbędnych dla określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach są kosztem własnym spółdzielni rozliczanym na ogół członków w części niezrefundowanej przez Skarb Państwa skreślony

17 Spółdzielnia zawiera umowę z członkami, o których mowa w 32 i 32 1 w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni. E. 1. Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Do dnia 31 grudnia 2010 r. na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego : 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w 18 ust. 1 pkt 1 statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2, 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na budowę jego lokalu, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków, 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy. ust. 2 skreśla się 33 1 do 33 2 skreślone 33 3 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie podlega przekształceniu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w budynku wybudowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. E. 2. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego : 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w 18 ust. 1 pkt 1 statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2, 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy.

18 W stosunku do lokali mieszkalnych obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych przeniesienia własności lokalu dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie skreślony 34 3 W wypadku przeniesienia własności lokalu, do którego przysługiwało nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wpływy, o których mowa w 34 ust. 1 pkt 2 statutu, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego lokal Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu o którym mowa w 34 jeżeli brak jest osób uprawnionych : małżonka, dzieci i innych osób bliskich zamieszkałych razem z byłym członkiem, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje się 14 dotyczącego rozliczenia z tytułu wkładu oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu skreślony 34 7 Niedopuszczalne jest przeniesienie przez spółdzielnię na inną osobę własności lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. E. 3. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi lub osobie niebędącej członkiem przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu. 35 Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu : 1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 1 1 ustawy Po śmierci członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności określonym w art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. Uznaje się, że wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka lub osobę niebędącą członkiem spółdzielni, którym przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

19 Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu. 2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy. 36 W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego w prawo odrębnej własności lokalu księga wieczysta prowadzona dla tego prawa staje się księgą wieczystą dla nieruchomości zgodnie z art ust.2 ustawy z dn. 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001 r. nr 124 z późniejszymi zmianami). 37 Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. F. Zasady dysponowania lokalami mieszkalnymi wolnymi w sensie fizycznym i prawnym Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, o ile nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. 2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 1 członek, który nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych ma prawo do uzyskania prawa do lokalu mieszkalnego, jako prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie dokona wpłaty wartości rynkowej lokalu i przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący członek. 3. Informacje o lokalach mieszkalnych stawianych do dyspozycji członków, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych umieszcza się na tablicy ogłoszeń w siedzibie spółdzielni przy ul. Wielkiej Skotnicy nr 6 w Mysłowicach. Członkowie zobowiązani są do zapoznawania się z informacjami o lokalach mieszkalnych stawianych do ich dyspozycji. 4. W przypadku braku chętnych członków, o których mowa wyżej do zasiedlenia lokali mieszkalnych w oparciu o zasady określone w ust. 1-3 spółdzielnia może rozdysponować lokale w drodze nieograniczonego przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu. 5. Ogłoszenie przetargu o którym mowa w ust. 4 winno nastąpić nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej oraz przez zamieszczenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w siedzibie spółdzielni. 6. Tryb i zasady przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, określa regulamin uchwalany przez Radę Nadzorczą. 7. Od dnia wygrania przetargu nabywca uiszcza opłaty o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy i niniejszego statutu. 8. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

20 skreślony 39 1 W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabyte przez spółdzielnię na mocy art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. G. Zamiana lokali mieszkalnych Członkowie spółdzielni mogą za zgodą spółdzielni dokonywać zamiany między sobą zajmowanych lokali mieszkalnych, jak również zamiany lokali mieszkalnych z członkami innych spółdzielni, najemcami lokali mieszkalnych należących do zasobów gminy lub innego dysponenta stale wynajmującego lokale mieszkalne, a także właścicielami lokali mieszkalnych stanowiącymi odrębną własność. 2. Zamiana lokali mieszkalnych między członkami spółdzielni a osobami, o których mowa w ust. 1 uzależniona jest od wyrażenia zgody dysponenta zamienianych lokali i zawarcia umowy Zarząd spółdzielni może odmówić zgody na zamianę lokalu mieszkalnego w szczególności, jeżeli : 1) członek spółdzielni posiada zadłużenie w opłatach za lokal mieszkalny, 2) zachodzą okoliczności wskazujące, że osoba ubiegająca się o członkostwo nie będzie wywiązywała się z obowiązków statutowych np. z powodu braku środków na utrzymanie, zaległości czynszowych z poprzedniego lokalu mieszkalnego, nieprzestrzegania zasad porządku domowego. 3. Zamiana mieszkania na lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność bądź o statusie własnościowego prawa, wymaga przeniesienia prawa w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. H. Używanie lokali mieszkalnych Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka lub osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. 42 Zasady używania lokali przez członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami, posiadaczy spółdzielczych własnościowych praw do lokali niebędących członkami, najemców oraz osoby nieposiadające tytułów prawnych do lokali w budynkach spółdzielni określa Regulamin dotyczący używania lokali, porządku domowego, obowiązków spółdzielni i użytkowników lokali Zarząd Spółdzielni może podjąć uchwałę o zmianie sposobu użytkowania lokalu. Jeżeli zamierzona zmiana wymaga wykonania robót budowlanych niezbędne jest uzyskanie stosownych zezwoleń wynikających z prawa budowlanego.