UMOWA DZIERŻAWY nr zawarta w dniu.. we Wrocławiu

Transkrypt

1 UMOWA DZIERŻAWY nr zawarta w dniu.. we Wrocławiu Załącznik nr 3 do Regulaminu pomiędzy POLITECHNIKĄ WROCŁAWSKĄ z siedzibą we Wrocławiu przy Wybrzeżu Wyspiańskiego 27 (PNA: ), w imieniu, której działa: dr inż. Jarosław Janiszewski Kanclerz Politechniki Wrocławskiej przy kontrasygnacie finansowej Kwestora Politechniki Wrocławskiej zwaną dalej Wydzierżawiającym a., zwaną dalej Dzierżawcą o następującej treści: 1 OŚWIADCZENIA 1. Wydzierżawiający oświadcza, że: jest właścicielem działki nr 269/282 o powierzchni m 2, AM-1 obręb Zapusta, położonej we wsi Zapusta k. Biedrzychowic, gm. Olszyna oraz właścicielem budynków znajdujących się na tym gruncie, stanowiących łącznie Ośrodek Wypoczynkowy o powierzchni użytkowej 1.482,30 m 2, w którego skład wchodzą: dom mieszkalny jednorodzinny 142,3 m 2 ; stołówka 581,90 m 2 ; budynek socjalny (sanitarny) 126,00 m 2 ; 8 domków letniskowych typu Miko łącznie 259,20 m 2 ; 11 domków letniskowych typu Namysłów łącznie 372,90 m 2. Dla ww. nieruchomości Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lubaniu prowadzi księgę wieczystą nr JG1L/ /0. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest płatnikiem VAT czynnym i otrzymał numer identyfikacyjny NIP Dzierżawca oświadcza, że prowadzi działalność gospodarczą na podstawie wpisu do 4. Dzierżawca oświadcza, że otrzymał numer identyfikacyjny NIP oraz REGON. 5. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczno-budowlany przedmiotu dzierżawy i nie wnosi w tym względzie żadnych zastrzeżeń wobec Wydzierżawiającego. 2 PRZEDMIOT UMOWY 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę Ośrodek Wypoczynkowy o łącznej powierzchni użytkowej 1.482,30 m 2 oraz działkę nr 269/282 o powierzchni m 2, zlokalizowany we wsi Zapusta k. Biedrzychowic, gm. Olszyna, zgodnie z 1 ust Wydzierżawiający nakłada na Dzierżawcę obowiązek sprawowania opieki nad dzierżawioną nieruchomością i utrzymywania ich w należytym stanie technicznym oraz utrzymywania porządku na dzierżawionym terenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 3. Przedmiot umowy o którym mowa w ust. 1, Dzierżawca będzie wykorzystywał na cele określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy (obecnie Miasta) w Olszynie nr IX/60/2003 z dnia r., w którym nieruchomość położoną w granicach działki nr 269/282 przeznaczono pod teren usług turystycznych (oznaczony symbolem UT) i określono przeznaczenie podstawowe działki, a mianowicie: cele turystyczne, administracyjne, obsługę działalności gospodarczej i społecznej, gastronomię, usługi ochrony zdrowia, rekreacji, sportu, kultury i rozrywki, edukacji, usługi badawczo-rozwojowe, a funkcją dopuszczalną są usługi publiczne, komercyjne. 4. W stosunku do wydzierżawionej nieruchomości Dzierżawca pełni rolę zarządcy w rozumieniu prawa budowlanego (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 243 poz z późn. zm.) w szczególności określonymi w Rozdziale 6 Utrzymanie obiektów budowlanych.

2 3 OBOWIĄZYWANIE UMOWY Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i obowiązuje od dnia., z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia. 4 CZYNSZ I INNE OPŁATY 1. Strony ustalają czynsz za dzierżawę przedmiotu umowy określonego w 2 niniejszej umowy w wysokości netto: zł. miesięcznie + 23 % podatek VAT: zł., tj. brutto: zł. (słownie: ), zgodnie z formularzem ofertowym (załącznik nr 1 do umowy). Poza sezonem, tj. w miesiącach styczeń-kwiecień i wrzesień-grudzień przez okres 2 lat od daty zawarcia niniejszej umowy, obowiązuje 30% obniżka czynszu dzierżawnego netto, tj. kwota brutto: zł miesięcznie. 2. Czynsz za dzierżawę będzie waloryzowany przez Wydzierżawiającego jednokrotnie w każdym roku, zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanym w Komunikacie Prezesa GUS, publikowanym w Monitorze Polskim. Waloryzacja taka nie jest uważana za zmianę umowy. 3. Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do zawarcia bezpośrednio umów na: a) dostawę energii elektrycznej, b) dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków, c) wywóz nieczystości i odpadów, d) usługi telekomunikacyjne. Odrębne umowy z dostawcami mediów zostaną zawarte przez Dzierżawcę w terminie do miesiąca od daty podpisania umowy (do tego czasu Dzierżawca będzie obciążany kosztami za zużyte media). 5 PRZEKAZANIE 1. Przekazanie przedmiotu umowy, o którym mowa w 2 ust. 1, odbędzie się na podstawie protokołu stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 2. Obowiązek sporządzenia protokołu ciąży na obu Stronach umowy, które powołają w tym celu wspólną komisję. 3. Przekazanie przedmiotu umowy nastąpi w terminie do dnia. 6 PŁATNOŚCI 1. Należności z tytułu czynszu, o którym mowa w 4 ust. 1, Dzierżawca będzie regulował przelewem na konto: Bank Zachodni WBK S.A. 16 Oddział Wrocław nr , w terminie do 10 dnia każdego bieżącego miesiąca. 2. W sytuacji nieuregulowania przez Dzierżawcę należności w terminach określonych w ust. 1, stosuje się przepisy ustawy z dnia r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 403). 3. Faktury wystawiane będą przez Dział Administracyjno-Gospodarczy Wydzierżawiającego. 4. Czynsz dzierżawy obowiązuje od daty obowiązywania umowy. 7 PODDZIERŻAWA Dzierżawca nie może poddzierżawiać osobom trzecim przedmiotu umowy, o którym mowa w 2 ust OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY 1. Dzierżawca zobowiązuje się do: 1) utrzymania przedmiotu dzierżawy, wymienionego w 2 ust. 1 umowy, w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz odpowiedzialny jest za skutki mogące wyniknąć z jego niewłaściwej eksploatacji; 2) wykonania na własny koszt napraw (remontów) niezbędnych dla zachowania przedmiotu umowy 2

3 w stanie niepogorszonym; 3) wyposażenia przedmiotu umowy w wymagany sprzęt przeciwpożarowy, bhp oraz inny, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także dbania o jego sprawność; 4) eksploatacji wszelkich instalacji i urządzeń (energetycznych, wodnych itd.), stanowiących wyposażenie przedmiotu umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami, a w szczególności do: a) obsługi zgodnie z instrukcjami specjalistycznych urządzeń ośrodka, tj.: hydroforni, oczyszczalni ścieków oraz trafostacji, b) dokonywania okresowych przeglądów stanu technicznego ww. urządzeń, c) wykonywania pomiarów instalacji elektrycznej ośrodka, zgodnie z obowiązującymi przepisami, d) regularnego zlecania służbom sanitarnym badania stanu chemicznego wody i ścieków. 5) dopełnienia wymaganych formalności związanych z prowadzoną działalnością oraz z przestrzeganiem związanych z tym przepisów. 2. Dzierżawcy nie wolno dokonywać samowolnej wycinki drzew, przypadki, które tego wymagają, należy zgłosić pisemnie Wydzierżawiającemu (zgoda Nadleśnictwa w Świeradowie). 3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia okresowych kontroli stanu obiektów oraz realizacji uzgodnionych prac adaptacyjnych. 9 UBEZPIECZENIE 1. Budynki Ośrodka Wypoczynkowego objęte są ubezpieczeniem ze strony Wydzierżawiającego, w ramach umowy ubezpieczenia mienia Politechniki Wrocławskiej. 2. Dzierżawca może we własnym zakresie i na własny koszt ubezpieczyć mienie (wyposażenie ośrodka) znajdujące się w wydzierżawionych obiektach. 3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe ze zdarzeń losowych, kradzieży przedmiotów i urządzeń będących na wyposażeniu wydzierżawianych obiektów, a także za wszelkie szkody wyrządzone przez Dzierżawcę w stosunku do osób trzecich. 10 ADAPTACJA I WYKOŃCZENIE 1. Wykonanie wszelkich prac adaptacyjnych i modernizacyjnych w przedmiocie umowy lub wprowadzenie innych trwałych zmian, wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Prace te Dzierżawca wykona własnym staraniem i na własny koszt, w uzgodnieniu ze służbami technicznymi Wydzierżawiającego, zgodnie z ustawą Prawo budowlane. 2. Wydzierżawiający wyraża zgodę na dodatkowe wyposażenie terenu/obiektów będących przedmiotem niniejszej umowy przez Dzierżawcę i na jego koszt w urządzenia /sprzęt/, które Dzierżawca uzna za niezbędne do prowadzenia wymienionej działalności w 2 ust. 3 z zastrzeżeniem jak w 9 ust. 2 oraz o ile to nie wpłynie na uzgodnione warunki eksploatacyjne. 3. Urządzenia, o których mowa w ust. 2 pozostaną własnością Dzierżawcy i nie będą ewidencjonowane u Wydzierżawiającego. 4. Dzierżawcy nie przysługuje prawo dochodzenia zwrotu poniesionych kosztów adaptacji (modernizacji) przedmiotu dzierżawy, zarówno w okresie dzierżawy, jak i po jego zakończeniu, o ile Strony nie uzgodnią inaczej. 11 ROZWIĄZANIE UMOWY 1. Strony ustalają możliwość wypowiedzenia umowy, z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, na koniec miesiąca. 2. W okresie obowiązywania umowy natychmiastowe rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego może nastąpić z niżej wymienionych powodów: a) Dzierżawca dopuścił się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności, o których mowa w 4 ust. 1; b) Dzierżawca wykorzystuje dzierżawiony teren/obiekty w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem lub bez zgody Wydzierżawiającego dokonuje ich adaptacji lub modernizacji; c) występują ważne przyczyny o charakterze zewnętrznym, na powstanie których Wydzierżawiający nie miał wpływu. 3

4 3. W przypadkach, o których mowa w ust. 2, Wydzierżawiający uprzedzi Dzierżawcę pisemnie o zamiarze wypowiedzenia dzierżawy. 4. Dzierżawca przekaże przedmiot umowy po zakończeniu okresu dzierżawy w stanie nie gorszym, niż w chwili przejęcia. 12 INNE POSTANOWIENIA STRON UMOWY 1. W dniu podpisania umowy Dzierżawca wpłaca Wydzierżawiającemu kaucję w wysokości trzymiesięcznego czynszu brutto tj. kwotę zł., tytułem zabezpieczenia zapłaty czynszu lub zwrotu kosztów usunięcia szkód w przedmiocie umowy, powstałych z winy Dzierżawcy. 2. Kaucja bez oprocentowania zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie 30 dni od dnia przekazania przedmiotu umowy, o którym mowa w 2 ust. 1. Sposób przekazania kaucji Dzierżawca określi pisemnie jeżeli nie powstaną szkody, o których mowa w 12, ust POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Dzierżawca przyjmuje do wiadomości ochronę prawną nazwy Wydzierżawiającego, zgodnie z art. 24 kodeksu cywilnego oraz przepisami wewnętrznymi Politechniki Wrocławskiej i zobowiązuje się do nieposługiwania się nią we własnych celach. 2. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej (aneks) pod rygorem nieważności. 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 4. Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy rozpoznaje sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 5. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach na prawach oryginału, po dwa dla każdej ze Stron. Załączniki: 1. Formularz ofertowy 2. Protokół przekazania 3. Regulamin przetargu 4. Ogłoszenie o przetargu WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA: 4

5 Załącznik nr 2 do umowy PROTOKÓŁ z dwustronnego przekazania/przejęcia Ośrodka Wypoczynkowego Politechniki Wrocławskiej, w Zapuście k. Biedrzychowic, gm. Olszyna I. Skład komisji: Przedstawiciele strony przekazującej: Przedstawiciele strony przejmującej: II. Informacje ogólne o ośrodku wypoczynkowym Nieruchomość położona we wsi Zapusta k. Biedrzychowic, gm. Olszyna zabudowana obiektami usługowo gospodarczymi oraz domkami letniskowymi o łącznej powierzchni użytkowej 1.482,30 m 2 oraz grunt o powierzchni m 2, działka nr 269/282, AM-1, obręb Zapusta. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Lubaniu Księga Wieczysta KW JG1L/ /0. III. Strony przekazują/przejmują: 1. Obiekty usługowo gospodarcze stanowiące Ośrodek Wypoczynkowy: a. dom jednorodzinny powierzchnia użytkowa 142,30 m 2 ; b. stołówka powierzchnia użytkowa 581,90 m 2 ; c. budynek socjalny (sanitarny) powierzchnia użytkowa 126,00 m 2 ; d. domki letniskowe 4-osobowe typu Miko 8 szt. po 32,40 m 2, (powierzchnia użytkowa całości 259,20 m 2 ); e. domki letniskowe 6-osobowe typu Namysłów 11 szt. po 33,90 m 2, (powierzchnia użytkowa całości 372,90 m 2 ); f. grunt powierzchnia m 2. 5

6 Opis nieruchomości: Działka jest zabudowana budynkami i budowlami ośrodka wypoczynkowego Politechniki Wrocławskiej: budynkiem jednorodzinnym, budynkiem stołówki z zapleczem kuchennym, pawilonem sanitarnym z częścią gospodarczą, oczyszczalnią ścieków, wiatą magazynową oraz domkami campingowymi typu Miko 8 szt. i typu Namysłów 11 szt. W skład ośrodka wchodzi również budynek gospodarczy, który jest zlokalizowany na ogrodzonym terenie ośrodka, ale poza granicami działki należącej do Politechniki Wrocławskiej (na sąsiedniej działce). Ogrodzenie terenu ośrodka nie pokrywa się z obrysem zabudowanej działki. Teren ośrodka jest ogrodzony siatką stalową w ramach z kątowników stalowych, osadzonych na słupkach stalowych w cokole betonowym. Powierzchnia działki jest częściowo utwardzona betonem oraz chodnikami wykonanymi z kamienia i polbruku. Na pozostałym terenie rośnie trawa. Dojazd do nieruchomości możliwy utwardzoną drogą poprzez las. Teren, na którym znajduje się nieruchomość jest uzbrojony w sieć energetyczną i sieć telefoniczną. W granicach działki znajduje się słupowa stacja elektroenergetyczna, na terenie działki są latarnie. Ośrodek posiada własne ujęcie wodne i oczyszczalnię ścieków. 2. Książkę obiektu budowlanego (stary wzór) wraz z protokółami z przeglądów i pomiarów: (instalacji elektrycznej - z dnia. r., uziomów odgromowych z dnia r. nieskuteczne, wentylacji i kanałów dymnych z dnia r.). 3. Instrukcję bezpieczeństwa p.poż. dla OW z r. 4. Protokół z kontroli przez SANEPID OW z dnia. r. oraz pomiaru czystości wody z dnia r. 5. Protokół z kontroli stanu bhp OW przez służby Politechniki Wrocławskiej z dnia r. 6. Wskazania zużycia mediów określone na dzień przekazania OW: a. wodomierza. m 3 ; b. licznika energii elektrycznej. kwh. 7. Komplet kluczy do obiektów. IV. Opis stanu techniczno budowlanego przekazywanych budynków i budowli (w tym domków letniskowych). 6

7 V. Ustalenia i uwagi wniesione do protokołu: Po zapoznaniu się z treścią, Protokół został zakończony i podpisany. Strona przekazująca: Strona przejmująca: (Dzierżawca) ZATWIERDZAM... 7