UMOWA NAJMU POWIERZCHNI SOSNOWIECKI PARK NAUKOWO-TECHNOLOGICZNY. Zawarta w dniu...roku w Sosnowcu pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU POWIERZCHNI SOSNOWIECKI PARK NAUKOWO-TECHNOLOGICZNY Zawarta w dniu...roku w Sosnowcu pomiędzy: Agencją Rozwoju Lokalnego Spółką Akcyjną z siedzibą w Sosnowcu, przy ulicy Teatralnej 9, Sosnowiec, posiadającą numer NIP , REGON oraz KRS , reprezentowaną przez: 1)... Zwaną dalej Wynajmującym a...z siedzibą w..., ul.... posiadającą numer NIP..., REGON... KRS..., reprezentowaną przez: 1)... zwaną dalej Najemcą. Wynajmujący i najemca wspólnie dalej zwani Stronami, a każdy z nich z osobna Stroną zawierają umowę najmu lokalu użytkowego (zwaną dalej umową ) o następującej treści Wynajmujący oświadcza, że jest posiadaczem zależnym nieruchomości położonej w Sosnowcu, stanowiącej własność Gminy Sosnowiec, przy ul. Wojska Polskiego 8 stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym 3069/4 dla której Sąd Rejonowy w Sosnowcu Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr 52196, która to nieruchomość zabudowana jest budynkami stanowiącymi własność Gminy Sosnowiec zwanymi dalej Sosnowieckim Parkiem Naukowo- Technologicznym. 2. Wynajmujący oświadcza, że w budynkach Sosnowieckiego Parku Naukowo- Technologicznego znajduje się między innymi: a) lokal użytkowy przeznaczony na cele biurowe oznaczony symbolem... o łącznej powierzchni użytkowej... m², b) lokal użytkowy przeznaczony na cele socjalno - magazynowe oznaczony symbolem... o łącznej powierzchni użytkowej... m², zwanych w dalszej części Umowy przedmiotem najmu. 2 1.Strony niniejszym zawierają umowę najmu lokalu/lokali użytkowego/użytkowych oznaczonego/oznaczonych symbolem/symbolami..., na mocy której 1

2 Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy przedmiot najmu do używania na czas nieoznaczony (nie krótszy niż 2 lata) wraz z możliwością korzystania z powierzchni wspólnych w budynku Sosnowieckiego Parku Naukowo- Technologicznego a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz. 2. Wydanie przedmiotu najmu Najemcy nastąpi w dniu... roku, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez obie strony. W protokole zdawczo-odbiorczym stwierdzone zostaną między innymi stan techniczny przedmiotu najmu oraz wyposażenie Przedmiot najmu przeznaczony jest na cele biurowe/magazynowe/produkcyjnobadawcze związane z działalnością gospodarczą Najemcy polegającą na.. (PKD działalności:..) zadeklarowaną we wniosku aplikacyjnym do Sosnowieckiego Parku Naukowo Technologicznego (zał. ) 2. Najemca zobowiązany jest do prowadzenia w przedmiocie najmu działalności określonej w ust. 1 przez cały okres trwania umowy. 3. Zaprzestanie prowadzenia przez Najemcę działalności na okres przekraczający trzy miesiące będzie uważane za naruszenie umowy, chyba że Najemca uzyska uprzednio zgodę Wynajmującego na zaprzestanie prowadzenia działalności, udzieloną pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 4. Najemca zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu zgodnie z przeznaczeniem w celu określonym w ust. 1 w sposób jak najmniej uciążliwy dla innych najemców i użytkowników Sosnowieckiego Parku Naukowo- Technologicznego oraz do przestrzegania w odniesieniu do przedmiotu najmu zasad bhp, p.poż. i stosowania się do zaleceń uprawnionych do kontroli osób i instytucji. 5. Najemca nie może zaśmiecać, dewastować pomieszczeń ani terenów w obrębie Sosnowieckiego Parku Naukowo-Technologicznego ani prowadzić prac lub produkcji zagrażających życiu ludzi i środowisku naturalnemu pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy oraz naprawienia wyrządzonej z tego tytułu szkody na zasadach ogólnych kodeksu cywilnego. 6. Najemca samodzielnie i na własny koszt zabezpiecza wywóz bądź zagospodarowanie odpadów podlegających utylizacji na podstawie przepisów szczególnych w postaci stałej lub ciekłej lub każdej innej i ponosi wszelkie konsekwencje wynikające z niestosowania tej zasady. 7. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania Regulaminu Sosnowieckiego Parku Naukowo-Technologicznego, stanowiącego Załącznik nr... do umowy. Najemca oświadcza, iż zapoznał się i akceptuje treść powyżej wymienionego Regulaminu. 2

3 4 1. Umowa najmu zostaje zawarta na czas nieokreślony począwszy od dnia W przypadku rozwiązania umowy przed upływem 24 miesięcy, od dnia zawarcia umowy, najemca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu oraz jednomiesięcznej opłaty eksploatacyjnej, liczonej według stawek na dzień rozwiązania umowy Najemca zobowiązuje się uiszczać miesięczny czynsz zgodnie ze stawką bazową obowiązującą w Sosnowieckim Parku Naukowo- Technologicznym wynoszącą na dzień podpisania umowy: zł netto dla powierzchni biurowych zł netto dla powierzchni socjalno magazynowych, lub, jeśli ma prawną możliwość skorzystania z pomocy deminimis, ze stawką preferencyjną dla powierzchni biurowej obliczoną wg. ust.5 niniejszego paragrafu. 2. Wsparcie SPNT w postaci preferencyjnych stawek czynszu najmu powierzchni SPNT, zaliczane jest do pomocy de minimis i nie może być świadczone wobec podmiotów, które: w bieżącym roku kalendarzowym oraz dwóch poprzedzających go latach kalendarzowych korzystały z pomocy de minimis, której wartość brutto łącznie z pomocą, o którą podmiot się ubiega w ramach SPNT, przekraczałaby równowartość w złotych kwoty euro, a w przypadku działalności gospodarczej w sektorze transportu drogowego - równowartość w złotych kwoty euro, obliczonych według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego obowiązującego w dniu udzielenia pomocy, będą prowadzić działalność gospodarczą w ramach SPNT w sektorach wykluczonych ze wsparcia de minimis zgodnie z Rozporządzeniem komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15 grudnia 2006 r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis. 3. Stawka preferencyjna czynszu przysługuje Najemcy prowadzącemu na rynku przedsiębiorstwo o dużym potencjale wzrostu, charakteryzujące się działalnością innowacyjną lub planujące prowadzenie takiej działalność, a które w szczególności: należy do sektora MMŚP współpracuje z jednostkami naukowymi, planuje wdrożenie innowacji lub wdrożenie nowych produktów/usług z wykorzystaniem nowych technologii, 3

4 przyczyni się bezpośrednio lub pośrednio do rozwoju Miasta Sosnowiec, Zagłębia Dąbrowskiego lub Sosnowieckiego Parku Naukowo- Technologicznego. Stawka preferencyjna czynszu przysługuje również instytucjom wsparcia przedsiębiorczości, placówkom naukowym i badawczym oraz szkolno edukacyjnym. 4. Stawka czynszu najmu powierzchni SPNT jest progresywna co oznacza jej wzrost od ceny uwzględniającej maksymalną ulgę do ceny określonej przez Zarząd Spółki po okresie zniżki wynoszącym maksymalnie 5 lat. 5. Maksymalna wysokość ulgi stawki czynszu najmu wynosi: 40% w okresie od 1 do 6 miesiąca najmu, 30% w okresie od 7 do 12 miesiąca najmu, 25% w okresie od 13 do 24 miesiąca najmu, 20% w okresie od 25 do 36 miesiąca najmu, 15% w okresie od 37 do 48 miesiąca najmu, 10% w okresie od 49 do 60 miesiąca najmu. 6. Pomoc przyznawana Najemcy w postaci stawek preferencyjnych za najem powierzchni stanowi pomoc de minimis i przyznawana jest zgodnie z Rozporządzeniem komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15 grudnia 2006 r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis. 7. Ulga, o której mowa w ust. 3 może być wykorzystana przez Najemcę maksymalnie do wysokości przysługującego mu limitu pomocy de minimis przez okres maksymalnie 5 lat od momentu zawarcia umowy najmu powierzchni SPNT. 8. Stawka czynszu obejmuje: najem powierzchni, usługi recepcyjne, korzystanie z centrali telefonicznej, ochronę mienia, dostęp do miejsc parkingowych (1 miejsce na 200m 2 wynajmowanej powierzchni), udostępnienie zakładki przedsiębiorstwa na stronie www, dostęp do sal szkoleniowo konferencyjnych w 2 h miesięcznie. 9. Poczynając od stycznia 2013r. Wynajmujący jest uprawniony do zmiany stawki czynszu określonej przez Zarząd Spółki będącej Wynajmującym o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez prezesa GUS za rok ubiegły. Uprawnienie to przysługuje Wynajmującemu raz w roku kalendarzowym. 10. Poza zapłatą czynszu Najemca zobowiązuje się uiszczać miesięcznie zryczałtowaną opłatę eksploatacyjną za każdy metr wynajętej powierzchni w wysokości zł netto. Opłata eksploatacyjna pokrywa następujące koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu: dostawę ciepła oraz wody i odprowadzania ścieków w częściach wynajętych przez Najemcę oraz w częściach wspólnych przedmiotu najmu, pracę urządzeń klimatyzacyjnych i wentylacji mechanicznej oraz dostawy ciepła technologicznego do budynków, utrzymanie porządku i czystości w częściach wspólnych przedmiotu najmu, 4

5 utrzymanie w okresie letnim i zimowym terenów wokół budynków w tym utrzymaniem terenów zielonych i parkingów. 11. Wynajmujący ma prawo, nie częściej niż raz w roku, do podwyżki stawki opłaty eksploatacyjnej o nie więcej niż 15 %, po dokonaniu analizy kosztów, o których mowa w ust.10 par.5, wykazującej ich wzrost. 12. Obowiązek zapłaty czynszu oraz opłaty eksploatacyjnej powstaje z dniem wydania przedmiotu najmu Najemcy. W przypadku gdy wydanie przedmiotu najmu nie nastąpi pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, czynsz ulegnie proporcjonalnie zmniejszeniu w stosunku do liczby dni, w czasie których Najemca nie był w posiadaniu przedmiotu najmu. Jeżeli nie dojdzie do wydania przedmiotu najmu z przyczyn leżących po stronie Najemcy, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty czynszu począwszy od umówionego dnia wydania. 13. Do czynszu oraz opłaty eksploatacyjnej zostanie doliczony podatek od towarów i usług zgodnie ze stawką obowiązującą w dniu wystawienia faktury VAT. 14. Czynsz oraz opłata eksploatacyjna płatne są miesięcznie z góry, na rachunek Wynajmującego w Banku... o numerze... w terminie 14 dni od dnia wystawienia faktury VAT przez Wynajmującego. 15. Czynsz najmu oraz opłata eksploatacyjna, o których mowa w ust. 1 i 10 nie obejmują opłat za indywidualne zużycie mediów w szczególności, tj.: energia elektryczna, telefon, dostęp do Internetu. 16. Opłaty za dostawy mediów, o których mowa w ust. 11 Najemca ponosi na podstawie faktycznych kosztów ich zużycia określonych na podstawie indywidualnie zamontowanych liczników lub podliczników pomiarowych, bilingów, zapotrzebowania na określoną prędkość sygnału internetowego. 17. Opłaty za dostawę mediów regulowane są na podstawie faktur VAT na wskazany w umowie najmu rachunek Wynajmującego lub bezpośredniego u ich dostawcy, jeżeli obowiązek taki wynika z indywidualnie zawartej umowy Najemca zobowiązuje się do sporządzania nie rzadziej niż raz na pół roku lub na wniosek Dyrektora SPNT raportów. 2. Raporty/sprawozdania, o których mowa w ust 1 dotyczą prowadzonej działalności na terenie Sosnowieckiego Parku Naukowo-Technologicznego oraz zatrudnienia na jego terenie i są wykorzystywane wyłącznie w celu sprawozdawczości do UM Sosnowiec oraz realizacji założeń i wskaźników Sosnowieckiego Parku Naukowo- Technologicznego. 7 5

6 1. Zabezpieczeniem prawidłowej realizacji Umowy przez Najemcę jest kaucja. 2. Najemca zobowiązuje się w terminie do dnia...roku wpłacić na rachunek Wynajmującego w Banku...o numerze... kaucję w kwocie dwukrotnego czynszu i opłaty eksploatacyjnej brutto w wysokości z dnia podpisywania umowy. Wraz ze wzrostem stawek najmu kaucja będzie uzupełniana o wynikającą ze zmiany stawki różnicę. 3. Wpłacona kaucja nie podlega oprocentowaniu ani waloryzacji. 4. Wynajmujący może potrącić z kaucji zaległe kwoty czynszu i opłat eksploatacyjnych, a Najemca zobowiązuje się do uzupełnienia kaucji do wysokości wskazanej w ust. 2 w ciągu 30 dni od dnia otrzymania oświadczenia o potrąceniu. 5. Zwrot lub rozliczenie kaucji nastąpi w nieprzekraczalnym terminie 30 dni od daty zwrotu przedmiotu najmu Wynajmującemu Z wyjątkiem wad ukrytych Wynajmujący odpowiada tylko za te wady przedmiotu najmu, które zostały ujawnione w protokole zdawczo-odbiorczym. Nieujawnienie wad w tym protokole powoduje nie możliwość powoływania się przez Najemcę na ich istnienie. 2. W przypadku wystąpienia wad uniemożliwiających korzystanie z przedmiotu najmu w sposób ustalony w umowie, Najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia po bezskutecznym upływie odpowiedniego terminu do usunięcia wad, nie krótszego niż miesiąc, wyznaczonego Wynajmującemu przez Najemcę na piśmie. 3. Jeżeli Najemca wykona naprawy obciążające Wynajmującego bez uprzedniego pisemnego poinformowania Wynajmującego o konieczności napraw i wyznaczenia Wynajmującemu odpowiedniego terminu do wykonania napraw, Wynajmujący nie będzie zobowiązany do zwrócenia Najemcy kosztów wykonanych napraw. 4. Postanowienia ustępów powyższych nie naruszają bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa Najemca nie może czynić w przedmiocie najmu zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem przedmiotu najmu, w szczególności zmian mogących naruszyć konstrukcję budynku. 2. Najemca zobowiązany jest utrzymać przedmiot najmu w czystości i porządku. 6

7 3. Najemca ma prawo do dokonania ulepszeń przedmiotu najmu, jednakże wyłącznie za zgodą Wynajmującego udzieloną pod rygorem nieważności w formie pisemnej i w zakresie uzgodnionym z Wynajmującym. 4. Jeżeli Najemca za uprzednią zgodą Wynajmującego ulepszył przedmiot najmu, a Wynajmujący nie postanowił inaczej przy udzieleniu zgody na ulepszenia, Najemca zobowiązany jest w terminie 7 dni po zakończeniu najmu do przywrócenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego. 5. Najemca jest zobowiązany utrzymać przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu, a w szczególności dokonywać na własny koszt wszelkich niezbędnych napraw i remontów bieżących związanych ze zwykłym korzystaniem z przedmiotu umowy oraz zabezpieczeń przed kradzieżą i zniszczeniem. Przez naprawy remonty bieżące Strony rozumieją wszelkie inne naprawy i remonty, niż remonty o charakterze generalnym, o których mowa w ust. 6. Montaż zabezpieczeń przed kradzieżą i zniszczeniem wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego. 6. Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego. Przez remonty o charakterze generalnym Strony rozumieją remonty elementów istotnych ze względu na żywotność budynków, tj. m.in.: remonty dachu, ścian nośnych, fundamentów, posadzek, instalacji doprowadzającej media. 7. Wynajmujący uprawniony jest do dokonania kontroli stanu przedmiotu najmu wyłącznie w obecności przedstawiciela Najemcy i w umówionym wcześniej terminie. W razie nieudostępnienia przedmiotu najmu w umówionym terminie Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu stanowiącego przedmiot najmu bez zgody Najemcy. Najemca ponosi wszelkie koszty związane ze szkodami wynikłymi z nieudostępnienia przedmiotu najmu w wyznaczonym terminie Wynajmującemu. 8. Najemca ma obowiązek niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego o wszelkich przypadkach awarii, usterek itp., które wymagają napraw obciążających Wynajmującego. Wszelkie szkody wynikłe z opóźnienia powiadomienia obciążać będą Najemcę. 9. W przypadku konieczności usunięcia awarii lub przeprowadzenia remontów generalnych Najemca umożliwi Wynajmującemu dostęp do najmowanych lokali w wyznaczonym przez Wynajmującego terminie. Wszelkie szkody wynikłe z opóźnienia możliwości dostępu do przedmiotu najmu obciążać będą Najemcę. 10. Wynajmujący może wejść do lokalu pod nieobecność Najemcy w sytuacji zagrażającej życiu, zdrowiu lub mieniu Wynajmującego, Najemcy lub osób trzecich, przy czym Wynajmujący zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Najemcę o fakcie i okolicznościach wejścia do lokalu. 11. W innych uzasadnionych przypadkach Wynajmujący może wejść do lokalu pod nieobecność Najemcy komisyjnie. Komisja powołana w tym celu składać się będzie z co najmniej 3 osób. 10 7

8 1. W dniu wygaśnięcia umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu wraz z wyposażeniem przekazanym przez Wynajmującego w stanie nie pogorszonym. Najemca nie odpowiada jednakże za pogorszenie będące następstwem prawidłowego używania przedmiotu najmu oraz przekazanego wyposażenia. 2. Zwrot przedmiotu najmu zostanie potwierdzony protokołem zdawczo-odbiorczym potwierdzonym przez Strony. 3. Za straty przekraczające normalne zużycie lub powstałe w wyniku niewłaściwego korzystania z przedmiotu najmu, a także za zniszczone lub uszkodzone wyposażenie Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu ich równowartość z chwili ustalenia wartości szkody, chyba że szczególne okoliczności wymagają przyjęcia za podstawę cen istniejących w innej chwili lub pokryć koszty naprawy według wyboru Wynajmującego. 4. W przypadku opóźnienia w zwrocie przedmiotu najmu, Najemca zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 5% wartości czynszu obowiązującego w ostatnim pełnym miesiącu obowiązywania umowy, za każdy dzień opóźnienia w zwrocie przedmiotu najmu. Wynajmujący może dochodzić od Najemcy odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych Najemcy nie przysługuje prawo oddawania przedmiotu najmu w podnajem, dzierżawę ani do bezpłatnego używania osobie trzeciej bez uprzedniej zgody Wynajmującego. 2. Przysługujące Najemcy prawo najmu nie może być przedmiotem wkładu do spółki, zamiany ani też w inny sposób obciążone bez uprzedniej zgody Wynajmującego. 3. Najemcy nie przysługuje prawo dokonania cesji praw wynikających z umowy bez uprzedniej zgody Wynajmującego. 4. Najemca jest odpowiedzialny za działania i zaniechania osób zatrudnionych przez Najemcę w przedmiocie najmu oraz wszelkich osób trzecich odwiedzających Najemcę jak za własne działania lub zaniechania. 5. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone w imieniu wynajmującego osobom trzecim związane z korzystaniem z przedmiotu najmu ponosi Najemca na zasadach ogólnych kc Każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca 8

9 2. Wynajmujący może wyrazić zgodę na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron na pisemny wniosek Najemcy zawierający stosowne uzasadnienie rozwiązania umowy z innych przyczyn niż określone w ust. 3. Wniosek rozpatrywany jest w terminie 7 dni od dnia złożenia, z zastrzeżeniem 4 ust Najemcy przysługuje prawo rozwiązania umowy, z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w sytuacji: a. udokumentowania znacznego osłabienia kondycji finansowej przedsiębiorstwa, b. zawieszenia/zaprzestania prowadzenia działalności. Zapisy 4 ust.2 mają zastosowanie. 4. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, w razie zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu lub opłaty eksploatacyjnej za co najmniej dwa pełne okresy płatności, pod warunkiem wcześniejszego pisemnego zawiadomienia Najemcy o zamiarze rozwiązania umowy i wyznaczenia Najemcy dodatkowego terminu do zapłaty zaległego czynszu lub opłaty eksploatacyjnej. Zapisy 4 ust.2 mają zastosowanie. 5. Wynajmującemu przysługuje ponadto prawo do rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku: a. zaprzestania prowadzenia przez Najemcę działalności na okres przekraczający trzy miesiące bez uprzedniej zgody Wynajmującego, b. zaprzestania sporządzania miesięcznych/kwartalnych sprawozdań/raportów wskazanych w 6 ust. 1, c. dokonania przez Najemcę zmiany przeznaczenia przedmiotu najmu lub rodzaju prowadzonej w nim działalności bez uprzedniej zgody Wynajmującego, d. poczynienie przez Najemcę w przedmiocie najmu zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy, e. dokonanie przez Najemcę ulepszeń przedmiotu najmu bez uprzedniej zgody Wynajmującego, f. zamontowania przez Najemcę przedmiotu najmu instalacji bez uprzedniej zgody Wynajmującego, g. oddania przez Najemcę przedmiotu najmu w podnajem, dzierżawę lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej bez uprzedniej zgody Wynajmującego, h. wniesienie przez Najemcę prawa najmu jako wkładu do spółki, dokonanie zamiany lub obciążenia prawa najmu w inny sposób bez uprzedniej zgody Wynajmującego, i. dokonanie przez Najemcę cesji praw wynikających z umowy bez uprzedniej zgody Wynajmującego, j. nie uzupełnienie przez Najemcę kaucji do wysokości wskazanej w 6 ust. 2 zgodnie z zasadami określonymi w 7 ust. 4. Zapisy 4 ust.2 mają zastosowanie. 6. Wynajmującemu przysługuje również prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w razie naruszenia przez Najemcę innych zasad użytkowania przedmiotu najmu wymienionych w umowie, niż zasady określone powyżej, pod 9

10 warunkiem powiadomienia Najemcy w formie pisemnej o zamiarze rozwiązania i udzielenia Najemcy dodatkowego terminu 7-dniowego do zaniechania naruszeń i usunięcia skutków dokonanych naruszeń. Zapisy 4 ust.2 mają zastosowanie. 13 Integralną część niniejszej umowy stanowią załączniki: Załącznik nr... - Regulamin Sosnowieckiego Parku Naukowo- Technologicznego, Załącznik nr... Protokół zdawczo-odbiorczy, Załącznik nr - Wniosek aplikacyjny najemcy Sosnowieckiego Parku Naukowo - Technologicznego 14 Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron W przypadku gdy jedno lub więcej postanowień umowy okaże się nieważne nie narusza to ważności i mocy prawnej pozostałych postanowień umowy, jej sensu oraz intencji stron. 2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, Regulaminu Sosnowieckiego Parku Naukowo- Technologicznego oraz przepisy prawa powszechnie obowiązującego. 4. Strony ustalają, iż wszelkie spory i roszczenia wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego. Wynajmujący Najemca 10