EKSPERTYZA TECHNICZNA

Transkrypt

1 OBIEKTÓW MAGAZYNOWO PRODUKCYJNYCH zlokalizowanych przy ulicy Małachowskiego 10 w Poznaniu (w trybie 2 ust. 3a rozporządzenia MI z dnia r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.) w zakresie wymaganych spadków dachów o wysokości ponad 15,0m, Rozporządzenia Opracował l.p. imię i nazwisko 1 inż. Ireneusz Kroll branża nr uprawnień podpis budowlana Rzeczoznawcy 91/03/R/C Poznań, r. 1

2 SPIS TREŚCI 1 Przedmiot i cel ekspertyzy Podstawa opracowania Ogólna charakterystyka istniejących obiektów Opis ogólny istniejącego budynku biurowo-produkcyjnomagazynowego A Opis ogólny istniejącego budynku produkcyjnomagazynowego B Opis ogólny projektowanej rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania Rozwiązania technologiczne Wyposażenie w instalacje użytkowe Odwodnienie dachów Analiza założeń projektowych i wnioski końcowe Przepisy Załączniki...7 2

3 1. Przedmiot i cel ekspertyzy Podstawowym celem niniejszej ekspertyzy technicznej jest określenie dla istniejących obiektów magazynowo produkcyjnych, położonych na działkach nr3/2,4/460, 4/459 arkusz 12. Obręb Śródka w Poznaniu przy ul. Małachowskiego 10 warunków technicznych, które zapewnią poziom bezpieczeństwa nie gorszy niż wynikający z przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.). W szczególności dotyczy to wymaganych spadków dachów o wysokości ponad 15,0m,aby umożliwić odpływ wody opadowej i z topniejącego śniegu do rynien i rur zewnętrznych, Rozporządzenia..Przy zastosowaniu rozwiązań zastępczych uwzględniono warunki budowlane istniejącego budynku. Celem niniejszej ekspertyzy jest zastosowanie rozwiązań zstępczych nie stwarzających zagrożenia dla ludzi znajdujących się bezpośrednio przy w/w obiektach, których projektowana wysokość w kalenicy będzie wynosiła: Budynek A 16,82m, Budynek B - 15,55m, 2. Podstawa opracowania Podstawą opracowania jest zlecenie z dnia r. udzielone przez Pracownię Projektową Waldemar Szeszuła ul. Podkomorska 15 Poznań, dokumentacja budowlana inwentaryzacyjna budynku biurowego opracowana przez Pracownię Projektową, wizje lokalne przeprowadzone w obiekcie, przepisy prawa i zasady wiedzy technicznej. 3. Ogólna charakterystyka istniejących obiektów Istniejące obiekty przeznaczone są do rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania. Składają się z dwóch budynków oddzielonych dylatacją. Oba obiekty mają po 3 pełne kondygnacje nadziemne (parter i 2 piętra) i jedną podziemną. Pierwszy z budynków (A), pierwotnie przeznaczony na magazyn centrali tekstylnej, został zaprojektowany w latach i wzniesiony około 55 lat temu. Drugi budynek (B) zaprojektowano około roku 1962 jako magazyn obuwia. W okresie eksploatacji sposób użytkowania ulegał częściowym zmianom. W ostatnim okresie pierwszy budynek pełnił funkcję biurowo-produkcyjnomagazynową natomiast w drugim znajdowały się przestrzenie produkcyjno- 3

4 magazynowe. Użytkownikiem obiektu była firma Inline Poland produkująca opakowania z folii polietylenowej. Obecnie obiekty nie są użytkowane. 3.1Opis ogólny istniejącego budynku biurowo-produkcyjnomagazynowego ( A) Budynek wykonano na planie prostokąta o wymiarach 19,0x72,9 m. Jego wysokość wynosi 12,8 m od poziomu terenu a kubatura m 3. Konstrukcję nośną budynku stanowi żelbetowy szkielet monolityczny wraz z zewnętrznymi ścianami murowanymi z cegły ceramicznej pełnej. Płyty stropowe wykonano jako monolityczne wieloprzęsłowe oparte na trójprzęsłowych belkach żelbetowych. Budynek posadowiono na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych Główna konstrukcję nośną stanowi szkielet żelbetowy ze słupami rozmieszczonymi co 6,0x6,0 m. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne i ściany zewnętrzne wykonano jako murowane z cegły ceramicznej pełnej. 3.2 Opis ogólny istniejącego budynku produkcyjno-magazynowego (B) Budynek wykonano na planie prostokąta o wymiarach 30,65x66,6 m. Jego wysokość wynosi 14,8 m od poziomu terenu a kubatura m 3. Konstrukcję nośną budynku stanowi układ żelbetowych ram poprzecznych w rozstawie osiowym co 6 m. Ramy wykonano jako 5-nawowe, 4-kondygnacyjne. Ściany zewnętrzne osłonowe murowane z cegły pełnej. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne (klatki schodowe) murowane z cegły ceramicznej pełnej, pozostałe z bloczków z betonu komórkowego. Płyty stropowe wykonano jako prefabrykowane kanałowe oparte na żelbetowych ryglach ram poprzecznych. Budynek posadowiono na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych. 4. Opis ogólny projektowanej rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania Zaprojektowano rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania dwóch zespolonych budynków oznaczonych w projekcie jako A- budynek od strony wschodniej i B budynek od strony zachodniej. Przyjęto konwencję architektoniczną opartą na kontraście zasadniczej bryły o jasnym, tradycyjnym, charakterze i ciemnych, przeszklonych elementów nowoprojektowanych.(nadbudowa piętra, lobby na froncie budynku) W obu budynkach zaprojektowano funkcję biurową zlokalizowaną na czterech kondygnacjach nadziemnych. Przewidziano dwa wejścia: główne od strony zachodniej- zlokalizowane przy wjeździe na teren oraz dodatkowe od strony południowej. Wejście to wyposażono w pochylnię dla osób niepełnosprawnych. Przy wejściu głównym zaprojektowano bezpośrednie wejście do kabiny dźwigu osobowego, dla osób niepełnosprawnych. Tam też zaprojektowano przestronne, częściowo dwukondygnacyjne (antresola) lobby. Ze względu na potrzeby ewakuacji zaprojektowano dwa dodatkowe wyjścia przy istniejących klatkach schodowych. W piwnicach budynku B zaprojektowano halę garażową dla 45 samochodów osobowych. Hala obsługiwana jest jednym zjazdem. W 4

5 piwnicach budynku A zaprojektowano pomieszczenia magazynowe, socjalne, stołówkę z zapleczem oraz mały zespół biurowy. W sprawie dopuszczenia tych funkcji w piwnicach uzyskano zgodę od Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego. Układ przestrzenny części biurowej zaprojektowano jako korytarzowy z przeznaczonymi do wynajęcia przestrzeniami typu open-space. W trakcie wewnętrznym zaprojektowano pomieszczenia sanitarne, socjalne i magazynowe. W projekcie całkowicie zaadaptowano istniejący układ konstrukcyjny, rozmieszczenie większości otworów okiennych, istniejące klatki schodowe oraz szyby windowe. Ze względów funkcjonalnych i wymogów ewakuacji zaprojektowano dodatkową klatkę schodową w sąsiedztwie lobby wejściowego. Pomieszczenia techniczne i magazynowe zaprojektowano w piwnicach. Na części nadbudowywanej kondygnacji nad budynkiem A przewidziano lokalizację urządzeń wentylacyjno- klimatyzacyjnych Rozwiązania technologiczne. Nadbudowa budynku A: ściany murowane, ocieplone styropianem konstrukcja główna- słupy i podciągi stalowe, stropodach w konstrukcji lekkiej stalowej. Dobudowa lobby w budynku B: przyziemie- konstrukcja żelbetowa, powyżej słupy stalowe, stropy żelbetowe, ściany osłonowe szklane fasady aluminiowe. Dach budynku B, o spadku 5% zostanie pokryty płytami z twardego styropianu oklejonego papą oraz papą termozgrzewalną. Jego wysokość w kalenicy wynosi 15,55m. Zachowano istniejącą geometrię dachu i układ zewnętrznych rynien i rur spustowych. Projektowany dach nad nadbudową budynku A, w lekkiej konstrukcji stalowej posiada spadek 6%. Wysokość w kalenicy wynosi 16,82m. Dla odprowadzenia wód deszczowych zaprojektowano zewnętrzne rynny i rury spustowe z blachy tytan- cynkowej. W obu budynkach zastosowano mocowanie rynien uniemożliwiające ich oberwanie w przypadku zsuwającego się z dachu śniegu. 4.2 Wyposażenie w instalacje użytkowe: Zaprojektowano nowe wyposażenie instalacyjne obiektu: -ogrzewanie centralne, grzejnikowe w oparciu o cieplik z wymiennikownią zlokalizowana w piwnicy budynku B, -instalacja wody ciepłej i zimnej -instalacja kanalizacji sanitarnej -instalacja kanalizacji deszczowej- -instalacja wentylacji mechanicznej w całym obiekcie -instalacja klimatyzacyjna -instalacje elektroenergetyczne -instalacje odgromowe -instalacje kontroli dostępu, komputerowa itp. 5

6 4.3 Odwodnienie dachów Dla jednolitego systemu dla całego budynku zaprojektowano wspólny system odprowadzenia wody na zewnątrz rynnami usytuowanymi na gzymsach przy okapie oraz rurami spustowymi prowadzonymi w warstwie ocieplenia elewacji. Niewielkie spadki dachów (5% i 6%) oraz pokrycie papa termozgrzewalną z posypką wykluczają ryzyko osuwania się mas śniegu podczas roztopów. Nad wszystkimi wejściami do budynku zaprojektowano daszki osłaniające o wymiarach znacznie przewyższających wymagania. Zważywszy, że poddany rozbudowie, nadbudowie i zmianie sposobu użytkowania obiekt stanowiący funkcjonalną i architektoniczną całość, w większej części zachowuje istniejący dach i wynikający z tego sposób odprowadzenia wód deszczowych, oraz, że przyjęte rozwiązania projektowe gwarantują bezpieczeństwo użytkowania obiektu należy uznać, że stosunkowo niewielkie (1,82m) przekroczenie określonej w rozporządzeniu dopuszczalnej wysokości budynku z odprowadzeniem wody deszczowej na zewnątrz w tym przypadku można uznać za uzasadnione i dopuszczalne. 5. Analiza założeń projektowych i wnioski końcowe Na podstawie przeprowadzonych badań i wykonanej analizie założeń projektowych stwierdza się że: - przyjęte założenia w projekcie budowlanym przebudowy istniejących obiektów magazynowo produkcyjnych uwzględniają istniejącą geometrię dachów i układ zewnętrznego ich odwodnienia, - zastosowane rozwiązania konstrukcyjne przekrycia budynków spełniają wymagania użytkowe (technologiczne), odpowiednie do istniejącej formy architektonicznej i rodzaju pokrycia, - założenia spełniają warunek określony w ust tj. niemożliwość odwodnienia wewnętrznego ze względów technologicznych. Jednak odprowadzanie wody, śniegu i związanego z tym oblodzenia z dachów na zewnątrz budynku o znacznej wysokości stwarza zawsze zagrożenie dla ludzi znajdujących się bezpośrednio przy takim obiekcie. Dlatego proponuje się dla odwodnienia zewnętrznego dachów na budynkach wyższych niż 15m, zastosowanie dodatkowych odpowiednich rozwiązań: - urbanistycznych, np. przez odpowiednie prowadzenie chodników i dojść do budynków, - architektonicznych, np. przez odpowiednie uformowanie daszków nad wejściami do budynku,( 292), - technologicznych, np. poprzez zastosowanie systemów grzejnych zamontowanych w rynnach, koszach i rurach spustowych, które w dużym stopniu mogą wyeliminować powstawanie oblodzenia w miejscach newralgicznych. 5. Przepisy [1] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i 6

7 ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późn. zm.). [2] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133, z późn. zm.). 6. Załączniki - rysunek elewacji i przekroje budynku w stanie istniejącym - rysunek elewacji i przekroje budynku w stanie projektowanym -etap koncepcji - rysunki przekroju budynku w stanie projektowanym -etap projekt budowlany Uprawnienia Ireneusz Kroll - zaświadczenie o wpisie do rejestru W.O.I.I.B nr WKP/BO/2468/01 Ireneusz Kroll - uprawnienia rzeczoznawcy nr 91/03/R/C 7