Koncepcja rewitalizacji kompleksu budynków przy al. Kościuszki 10 i 12 w Łodzi

Transkrypt

1 Nieruchomości Orange Koncepcja rewitalizacji kompleksu budynków przy al. Kościuszki 10 i 12 w Łodzi

2 Koncepcja rewitalizacji Zespół Nieruchomości Orange opracował koncepcję rewitalizacji dla kompleksu Lorenza przy al. Kościuszki 10 oraz sąsiedniego zabytkowego budynku centrali telefonicznej PAST przy al. Kościuszki 12. Historia tych obiektów sięga XIX w. 2

3 Bardzo dobra lokalizacja 3 Nieruchomość jest zlokalizowana w ścisłym centrum Łodzi, ok. 150 metrów od najsłynniejszego deptaka w Polsce ulicy Piotrkowskiej. Jest to doskonały punkt komunikacyjny zarówno pod względem dojazdu samochodem, jak również komunikacją miejską. Przystanek tramwajowy zlokalizowany jest w odległości 50 m, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się 70 m od nieruchomości. W odległości ok. 1 km znajduje się dworzec kolejowy Łódź Fabryczna, a w odległości ok. 2 km znajduje się dworzec Łódź Kaliska obsługujący połączenia z głównymi miastami Polski. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dominują historyczne kamienice o bogato zdobionych elewacjach oraz wiele instytucji kulturalnych Muzeum Sztuki, Teatr Narodowy, Filharmonia Łódzka, Akademia Muzyczna. Źródło: Mapy Google Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej Obiekty kulturalne i rekreacyjne Dworzec PKP Ośrodki akademickie Sklepy wielkopowierzchniowe

4 Historia nieruchomości 4 W 1862 roku, Gustaw Lorenz założył w budynku przy al. Kościuszki 10 Mechaniczną Tkalnię Wełny. Fabryka znajdowała się na obszarze pomiędzy ul. Piotrkowską 57 a Spacerową 10 (dzisiejsza al. Kościuszki). Po pożarze, który miał miejsce na początku XX w., właściciel przeniósł ją na ulicę Nowo-Cegielnianą 15 (obecnie Więckowskiego 45). Następnie budynki położone od strony ulicy Piotrkowskiej zajął Ryski Bank Handlowy i Mendel Bris, prowadzący fabrykę pluszu i chustek. Wśród firm, które rozpoczęły pracę po drugiej stronie działki były m.in. tkalnie wełny Leopolda Maybauma i Teodora Karnowskiego. W okresie międzywojnia znajdowały się tutaj fabryki wyrobów wełnianych Szmula Kormana i S-ka oraz Napoleona Jelenkiewicza i S-ka. Po zakończeniu wojny, budynki zajmował Uniwersytet Łódzki, który początkowo miał tu magazyn, a później bibliotekę. W późniejszych latach Telekomunikacja Polska S. A. urządziła tutaj Biura Obsługi Klientów Łódź Centrum. Budynek przy al. Kościuszki 12 to Gmach Państwowej Akcyjnej Spółki Telefonicznej, zbudowany w latach W 1929 roku uruchomiono tu PAST-owską, pierwszą w Polsce automatyczną centralę telefoniczną. Również zegarynka, a także prototypowa aparatura do zdalnego wybierania numerów warszawskich abonentów zostały po raz pierwszy uruchomione właśnie tutaj. Centralę zamknięto w 1983 roku była jedną z najdłużej nieprzerwanie działających central tego typu na świecie.

5 Aktualny stan nieruchomości 5 Główną część nieruchomości stanowią 3 połączone ze sobą budynki biurowe ABC o powierzchni ponad m². Posiadają 4 kondygnacje naziemne i są częściowo podpiwniczone. Do budynków prowadzą 4 oddzielne wejścia pierwsze, główne, od al. Tadeusza Kościuszki, trzy pozostałe z dziedzińca. Budynki posiadają 4 klatki schodowe. Bezpośrednio od al. Tadeusza Kościuszki dodatkowe wejście prowadzi do oddzielnej powierzchni ok. 400 m² znajdującej się na dwóch kondygnacjach parterze i pierwszym piętrze. Pomieszczenia na każdym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Powierzchnia gabinetów to w większości ok m². Kolejny z budynków kompleksu, budynek F, posiada 5 kondygnacji naziemnych i jest w całości podpiwniczony. Znajduje sie tam również strych do adaptacji. Komunikację zapewnia jedna klatka schodowa. Powierzchnie na piętrach wykorzystywane są w większości na cele biurowe, dominują tu powierzchnie open space. Główna nieruchomość przy al. Kościuszki 12, budynek H, posiada 5 kondygnacji i jest podpiwniczona. Na drugim piętrze udało się zachować zabytkową część w stylu Art Deco: stolarkę, sufity oraz drzwi. Komunikację wewnątrz obiektu zapewnia nowoczesna winda. Źródło: Mapy Google Kompleks budynków przy al. Kościuszki 10 zwraca uwagę efektownymi ceglanymi elewacjami oraz dużymi zwieńczonymi owalnie oknami.

6 Założenia rewitalizacji 6 Możliwości inwestycyjne Mieszkania Apartamenty Powierzchnia budynków m² Powierzchnia gruntów m² Usługi Handel Głównym założeniem projektowym jest przywrócenie historycznych elewacji budynkom pierzejowym wzdłuż alei Kościuszki, jak również wewnątrz kwartału, dostosowując podziały okienne do istniejących. W budynku A i B projekt przewiduje usunięcie istniejących szklanych zadaszeń na froncie. Nadbudowa budynków obejmuje pierzeję oraz oficynę budynku ABC. Projekt ten doskonale wpisuje się w koncepcje rewitalizacji Łodzi, podobnie jak przebudowa Manufaktury czy Księżego Młyna.

7 Projekt rozbudowy 7 Planowana koncepcja rewitalizacji dla budynków obejmuje: budowę sześciokondygnacyjnego budynku z przeznaczeniem na funkcję usługową w parterze oraz funkcję mieszkaniową na piętrach, przebudowę podpiwniczenia działki na garaż dwupoziomowy dla samochodów osobowych, rozbudowę i przebudowę budynków istniejących wewnątrz kwartału przy zachowaniu dostępu do drogi publicznej.

8 Kontakt 8 Marcin Świderski Marcin.Swiderski@orange.com Contact Center CC_nieruchomosci@orange.com Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.