ETAPY z inicjatywy miasta:

Transkrypt

1

2 ETAPY z inicjatywy miasta: Informacja m.in. o: powodach przystąpienia do sporządzania planu, 1. Podjęcie uchwały o przystąpieniu do sporządzania obszarze miasta projektu objętym planu granicami przez Radę uchwały Miasta Poznania o przystąpieniu, 2. I KONSULTACJE SPOŁECZNE ustaleniach Studium miasta Poznania dla 3. Zbieranie wniosków do projektu planu - przez przedmiotowego co najmniej 21 dni obszaru, od dnia ogłoszenia 4. Sporządzenie projektu planu i rozpatrzenie procedurze wniosków sporządzania przez Prezydenta planu, 5. Opiniowanie wewnętrzne z jednostkami Urzędu terminie Miasta zbierania wniosków do projektu planu, wymogach formalnych, które winien spełniać 6. II KONSULTACJE SPOŁECZNE wniosek do projektu planu 7. Opiniowanie i uzgadnianie projektu planu 8. Wyłożenie projektu planu do PUBLICZNEGO wglądu przez co najmniej 21 dni i przeprowadzenie, w tym czasie dyskusji publicznej; możliwość składania uwag do projektu planu przez co najmniej 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu 9. Składanie uwag do projektu planu w określonym w ogłoszeniu terminie 10. Rozpatrzenie uwag przez Prezydenta 11. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez Radę Miasta Poznania 12. Opublikowanie planu w Dzienniku Urzędowym Województwa zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

3 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu lokalizacja

4 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu dokumentacja fotograficzna BUDYNEK WTKKF WIDOK NA BOISKA OD STRONY BUDYNKU WTKKF BOISKA SPORTOWE ULICA WINOGRADY

5 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu Granica terenu analizy Do opracowania przystąpiono z uwagi na złożone wnioski o ustalenie warunków zabudowy dla działek nr 11/1, 11/2 i 10 (ark. 34, obr. Winiary) na: 11/ budowę obiektu usługowego o funkcji sportowej, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę budynku siedziby WTKKF na budynek hotelowy oraz budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami podstawowymi; - budowę obiektu handlowego wzbogaconego o funkcje sportowe, z miejscami postojowymi, pylonem reklamowym oraz infrastrukturą techniczną; 11/1

6 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu Granica opracowania projektu mpzp Uchwała nr LVIII/1087/VII/2017 Rady Miasta Poznania z dnia 5 grudnia 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu. Powierzchnia ok. 8,4 ha

7 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu Sytuacja własnościowa

8 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu Sytuacja planistyczna Granice obowiązujących mpzp Granice opracowywanych mpzp Granica projektu mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I

9 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania z 2014 r. Przeznaczenie w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z 2014 r.: ZP - parki i inne tereny zieleni urządzonej max. pow. zabudowy - 5%; min. pow. biologicznie czynna 60% US1* - tereny usług sportu i rekreacji w zieleni max. pow. zabudowy - 10%; min. pow. biologicznie czynna 60% kdz - drogi publiczne klasy zbiorczej strukturalne kliny zieleni pas ochronny linii łączności teleradiowej

10 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zasady zagospodarowania Symbol terenu Rodzaj kierunku przeznaczenia Wiodący kierunek przeznaczenia Uzupełniający kierunek przeznaczenia Maks pow. zabudowy terenu Min. pow. biologicznie czynna terenu Wysokość budynków Uwagi US1* Tereny zabudowy sportu i rekreacji w zieleni obiekty i urządzenia sportoworekreacyjne oraz boiska sportowe w zieleni zieleń i wody powierzchniowe (np.: parki, skwery, jeziora, stawy, oczka wodne, cieki), tereny komunikacji i infrastruktury technicznej, hotele, motele, campingi, usługi ochrony zdrowia, odnowy biologicznej, kultury, gastronomiczne 10% 60% niska Dopuszczenie obiektów o wysokości do 16 m, jeśli jest to uzasadnione ich funkcją (np. trampoliny, zjeżdżalnie, ścianki wspinaczkowe, parki linowe itp. ZP Parki i inne tereny zieleni urządzonej zieleń urządzona zabudowa usługowa o funkcji gastronomicznej, sportoworekreacyjnej, kulturowo-historycznej, kulturalnorozrywkowej, architektura ogrodowa, pomniki, tereny komunikacji (w tym ścieżki piesze i rowerowe, itp.) oraz tereny infrastruktury technicznej 5% 60% niska Dopuszczona zabudowa do wskazania na etapie sporządzania planu miejscowego z uwzględnieniem uwarunkowań historycznokulturowych.

11 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu Granica opracowania projektu mpzp

12 STAN ISTNIEJĄCY WNIOSKOWANA INWESTYCJA

13 Przystąpienie do sporządzenia mpzp W rejonie ulic Winogrady i Księcia Mieszka I w Poznaniu Informacja WGN: W granicach opracowania nie toczą się postępowania związane ze zbyciem nieruchomości. Nieruchomości o nr 11/1 i 11/2 są oddane w użytkowanie wieczyste na rzecz WTKKF na podstawie aktu notarialnego z r. Zgodnie z treścią ww. aktu użytkownik wieczysty korzystać będzie z oddanego w UW gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego tj. do wykonywania zadań statutowych Wielkopolskiego Towarzystwa Krzewienia Kultury Fizycznej. Umowa wieczystego użytkowania wygasa r. (40 lat)

14 Fragment Miejscowego Planu Ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania z 1994 r. I.KZ5.sr. I - Strefa I wewnętrzna intensywnego zagospodarowania usługowego; KZ - rejon o przewadze funkcji strukturalnych klinów zieleni; sr teren ośrodków sportu i rekreacji: * kąpieliska, campingi, ośrodek jeździecki, tor wyścigów samochodowych itd. Natomiast teren II.MB11.m3. położony był w strefie II pośredniej intensywnego zagospodarowania mieszkaniowego i produkcyjno-magazynowego, w rejonie o przewadze funkcji osiedli mieszkaniowych o różnej formie intensywności, na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - niskiej. Dodatkowo na rysunku planu ogólnego, w granicach analizowanego terenu, wskazano linie widoczności chronionych panoram obszarów miasta granica obszaru analizy linie widoczności chronionych panoram obszarów miasta

15 Analiza sąsiedztwa trzykrotność frontu działki, jak przy ustalaniu warunków zabudowy: 3 x 83 m = 249 m zakres obszaru analizowanego może się różnić w zależności od granic terenu inwestycji i lokalizacji głównego zjazdu (np. lokalizacja zjazdu od ul. Mieszka I zwiększa obszar analizowany do ok. 800 m)

16 Analiza sąsiedztwa - FUNKCJE mieszkalna wielorodzinna mieszkalna jednorodzinna usługowa zieleń

17 Analiza sąsiedztwa POWIERZCHNIA ZABUDOWY zróżnicowana intensywność zabudowy: zabudowa mieszkalna jednorodzinna 20-50%; zabudowa mieszkalna wielorodzinna 20-40%; zabudowa usługowa 20-40%

18 Analiza sąsiedztwa WYSOKOŚĆ ZABUDOWY powyżej VI kondygnacji powyżej 20 m, w tym bud. XI kondygn. VI kondygnacji max 20 m IV kondygnacje max 14 m I- II kondygnacje max 10 m

19 Wnioski Wnioski do projektu planu zbierane będą od 19 stycznia do 9 lutego 2018 r. Miejska Pracownia Urbanistyczna ul. Za Bramką Poznań tel.: fax.: mpu@poznan.mpu.pl Kontakt: Adam Derc tel kierownik zespołu projektowego Paulina Pudelska tel Tomasz Rymarski tel

20