PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY

Transkrypt

1 PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY dla projektu pn. Adaptacja pomieszczeń budynku przy ul. Tarnogórskiej 127 na potrzeby Śląskiej Sieci Metropolitalnej Sp. z o.o. dokumentacja projektowa Adres obiektu budowlanego: Budynek mieszkalny w Gliwicach przy ulicy Tarnogórskiej, na działce numer ewidencyjny 1527, obręb Szobiszowice Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania: CPV I. CZĘŚĆ OPISOWA 1. OPIS OGÓLNY PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA W ramach zamówienia należy zaprojektować roboty budowlane polegające na modernizacji, adaptacji i przystosowaniu budynku na siedzibę firmy ŚLĄSKA SIEĆ METROPOLITALNA SPÓŁKA Z O.O. Adres obiektu budowlanego Gliwice, ul. Tarnogórska 127 działka numer ewidencyjny 1527 obręb Szobiszowice 1.1 Charakterystyczne parametry Charakterystyczne parametry - stan istniejący. Budynek mieszkalny wielorodzinny przy ul. Tarnogórskiej 127 zlokalizowany jest w Gliwicach w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z dróg wylotowych z Gliwic w kierunku Tarnowskich Gór. Działka na której zlokalizowany jest budynek, położona jest bezpośrednio przy ul. Tarnogórskiej i zabudowana jest czterema obiektami murowanymi dwa budynki mieszkalne wielorodzinne, jeden budynek muzealny, oraz zespół garaży. Budynek pełni funkcję mieszkalną zbiorową lecz niezamieszkałą przez żadnych lokatorów. Obiekt jest budynkiem dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym z poddaszem nieużytkowym. Na parterze i piętrze, zlokalizowane są po dwa lokale mieszkalne na kondygnacji, zaś w centralnej części znajduje się klatka schodowa dwubiegowa. Poszczególny lokal składa się z przedpokoju, czterech pokoi, kuchni ze spiżarką i łazienki. Przy budynku znajdują się parkingi oraz drogi i place manewrowe wewnętrzne. 1 S t r o n a

2 1.1.2 Powierzchnie i konstrukcja: Powierzchnia działki m2 Powierzchnia zabudowy: 291,2 m2 Powierzchnia użytkowa(parter piętro) : 477,26 m2 Powierzchnia pomocnicza poddasze: 238,0 m2 Powierzchnia pomocnicza piwnica: ok 200,0 m2 Kubatura: 2860,0 m3 Przedmiotowy budynek jest budynkiem dwukondygnacyjnym, wolnostojącym, podpiwniczonym z poddaszem nieużytkowym. Budynek wykonany w konstrukcji tradycyjnej w latach powojennych. Ściany murowane z cegły pełnej, zewnętrzne grub. 1,5 cegły, wewnętrzne nośne grub. 1 cegły, zaś działowe grub. 0,5 i 0,25 cegły. Stropy nad parterem i 1 piętrem gęsto żebrowy typu Akerman, zaś strop nad piwnicą typu Kleina. Dach dwuspadowy drewniany, kryty dachówka cementową. Ściany piwniczne z cegły pełnej Wygląd zewnętrzny budynku: Budynek ma kształt prostokąta i kryty jest dachem czterospadowym o nachyleniu około 45 w kolorze ceglastym. Poziom parteru wyniesiony jest ponad poziom terenu ok 1,0 mb co powoduje, iż wokół budynku biegnie cokół z okładziny kamiennej w kolorze czerwonym. Ściany zewnętrzne pokryte tynkiem w kolorze szarym. Stolarka drewniana, skrzynkowa w kolorze białym, z opaską wokół z cegły w kolorze brązowym. Orynnowanie budynku wygląda na nowe, kolor - ocynk Instalacje budynku: Obiekt wyposażony jest w następujące instalacje i urządzenia: instalacja wody zimnej instalacja c.o. kotłownia olejowa instalacja kanalizacji sanitarnej instalacja kanalizacji deszczowej instalacja elektryczną zasilania i oświetlenia instalacje teletechniczne telefon 2 S t r o n a

3 1.2 Cel inwestycji i zakres zamówienia Cel inwestycji W ramach niniejszego zamówienia należy wykonać kompleksową dokumentację budowlaną robót związanych z modernizacją, adaptacją i przystosowaniem istniejącego budynku mieszkalnego na siedzibę firmy ŚLĄSKA SIEĆ METROPOLITALNA SPÓŁKA Z O.O Zakres zamówienia - prace projektowe Opracowanie dokumentacji budowlano-wykonawczej zmiany sposobu użytkowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego na budynek biurowy dla branż wymienionych w pkt , niezbędnej dla modernizacji, adaptacji i przystosowania istniejącego budynku na siedzibę firmy ŚLĄSKA SIEĆ METROPOLITALNA SPÓŁKA Z O.O Opracowanie dokumentacji projektowej w zakresie: projekt budowlano - wykonawczy w części architektoniczno-budowlanej zmiany sposobu użytkowania projekt budowlano - wykonawczy w części wod-kan. projekt budowlano - wykonawczy w części wentylacji projekt budowlano - wykonawczy w części c.o. projekt budowlano - wykonawczy w części elektrycznej, ze szczególnym uwzględnieniem alternatywnego zasilania projekt instalacji niskoprądowych, ze szczególnym uwzględnieniem najnowocześniejszych rozwiązań technologicznych pomieszczenia serwerowni oraz chipowych kart dostępu dla pracowników Śląskie Sieci Metropolitalnej Sp. z o. o., UPS-ów, temperatury w szafach, chłodzenia szaf serwerowych i dystrybucyjnych, pojawienia się wody w pomieszczeniu serwerowni, itp., harmonogram prac budowlanych będących przedmiotem opracowania, Zamawiający dokona złożenia projektu i uzyska decyzję pozwolenia na budowę w Wydziale Architektury Urzędu Miasta Gliwice Wykaz istotnych do zaprojektowania robót budowlanych. 3 S t r o n a

4 W ramach zamówienia należy zaprojektować następujący zakres robót budowlanych: Zakres robót wewnętrznych w przedmiotowym budynku A01 Remont i wymiana posadzek i wykładzin podłogowych. A02 Remont i wymiana wykładzin tynkarskich ścian wewnętrznych. A03 Remont powłok malarskich i tynków ozdobnych. A04. Remont i wymiana wypraw tynkarskich stropów i sufitów. A05. Wymiana okien i parapetów wewnętrznych oraz zewnętrznych (z uwagi na rangę zabytkowa Radiostacji wyklucza się możliwość zastosowania stolarki okiennej typu PCV konieczne będzie zastosowanie nowej stolarki drewnianej, powtarzającej kształt i podziały stolarki pierwotnej) Planuje się również zabudowanie okien połaciowych w dachu co pozwoli na adaptację strychu na cele statutowe firmy (np.: pomieszczenia techniczne lub biurowe) A06. Konserwacja stolarki drzwiowej z uwagi na rangę zabytkowa Radiostacji konieczne będzie zastosowanie nowej zewnętrznej stolarki drzwiowej drewnianej, zachowującej historyczną strukturę obiektu A07. Remont nawierzchni głównej klatki schodowej, balustrad i poręczy (pierwotne oporęczowanie schodów oraz posadzki klatki schodowej pochodzące z czasów budowy obiektu wymagają zachowania z dostosowaniem do obowiązujących przepisów wysokość 1,1 mb I08. Wymiana instalacji elektrycznych I09. Przebudowa instalacji sanitarnych Zakres robót zewnętrznych przy przedmiotowym budynku A08. Wymiana pokrycia dachowego i obróbek blacharskich analogiczne do pierwotnego A09. Izolacja pionowa ścian fundamentowych budynku A10. Czyszczenie cokołu z kamienia 1.3 Uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia Ogólne 4 S t r o n a

5 Głównymi zagrożeniami, które Wykonawca powinien wziąć pod uwagę przy opracowaniu oferty są: czas wykonania dokumentacji, brak pełnej dokumentacji technicznej powykonawczej przedmiotowego budynku, Od Wykonawcy wymaga się właściwej koordynacji prac przy realizacji zamówienia, w szczególności uwzględnienia czasu niezbędnego do pozyskania wymaganych uzgodnień Wykonawcę zobowiązuje się do organizowania, z własnej inicjatywy i na własny koszt, w toku realizacji zamówienia, narad koordynacyjnych z udziałem zamawiającego i innych zainteresowanych, celem oceny postępu prac Wykonawca będzie przedstawiał Zamawiającemu w comiesięcznym cyklu informacje z realizacji zadania. Informacje będą zawierały w szczególności następujące elementy: postęp prac projektowych w poszczególnych branżach, krótkie streszczenie prac zrealizowanych, zestawienie uzgodnień, zwłaszcza w zakresie proponowanych przez Wykonawcę rozwiązań technicznych, wszelkie zaistniałe i przewidywane opóźnienia, istniejące i przewidywane problemy wraz z propozycjami ich rozwiązania Wszelkie wystąpienia do podmiotów trzecich przed ich skierowaniem wymagają powiadomienia Zamawiającego. 1 egzemplarz korespondencji z podmiotami trzecimi, związanej z przedmiotem zamówienia, Wykonawca przekaże Zamawiającemu, jako załącznik do raportu. Kopie dokumentów powinny być uwierzytelnione Wykonawca zobowiązany jest zapewnić Zamawiającemu dostęp do wszystkich bieżących informacji i dokumentów, które mogą pomóc w ocenie postępu prac, wskazać istniejące i spodziewane ryzyko. Ponadto Wykonawca zobowiązany jest na każde żądanie Zamawiającego dostarczyć wszelkie dane, związane z realizacją umowy, o które zwróci się Zamawiający. Zamawiający każdorazowo określi sposób przedstawienia danych Wykonawca ponosi odpowiedzialność za następstwa realizacji zamówienia w zakresie rozwiązań projektowych. 5 S t r o n a

6 Wykonawca przed przystąpieniem do opracowania dokumentacji projektowej, przedstawi Zamawiającemu w formie pisemnej i graficznej proponowane rozwiązania, celem ich uzgodnienia. Przedłożone w PFU założenia i wymagania są dla Wykonawcy materiałem wyjściowym do wykonania dokumentacji projektowej i własnych opracowań wykonania zadania. Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań alternatywnych do zaproponowanych w PFU pod warunkiem zastosowania rozwiązań równorzędnych LUB lepszych i uzyskania przez Wykonawcę wszelkich niezbędnych uzgodnień z zainteresowanymi stronami Prowadzone prace mają złożony charakter o wielobranżowym zakresie. Zaproponowane przez Wykonawcę rozwiązania i parametry techniczne muszą spełniać wymagania określone w normach oraz obowiązujących przepisach i instrukcjach. Dokumentacja winna zawierać wszystkie uzgodnienia wymagane prawem. Opracowana dokumentacja musi być kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć tj. dla prawidłowej realizacji inwestycji zgodnie z PFU oraz obowiązującymi przepisami i wiedzą techniczną. 1.4 Właściwości funkcjonalno-usługowe W ramach zamówienia należy zaprojektować roboty budowlane polegające na adaptacji, modernizacji i przystosowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego na siedzibę Śląskiej Sieci Metropolitalnej Sp. z o.o Zamawiający zakłada następujące podstawowe właściwości funkcjonalno użytkowe i parametry techniczno-eksploatacyjne przedmiotowego budynku biurowo - usługowego i terenu przyległego: W wyremontowanym budynku biurowo-usługowym będzie mieć siedzibę Śląska Sieć Metropolitalna Sp. z o.o. planowane zatrudnienie wynosi ok 60 osób zatrudnionych w systemie jednozmianowym Przestrzeń przedmiotowego budynku podzielona zostanie na strefy ze zróżnicowanym stopniem dostępu: 1) strefę ogólnodostępną, klatka schodowa 6 S t r o n a

7 2) strefę ograniczonego dostępu, na którą składać się będą pomieszczenia biurowe, sala konferencyjna, pomieszczenia zaplecza socjalnego, sanitarnego, kuchennego, ciągi komunikacyjne, oraz pomieszczenia biurowe przeznaczone dla Zarządu Spółki Planowany układ funkcjonalno-użytkowy obrazują załączniki graficzne nr 3-4 (rysunki uwzględniające przeznaczenie pomieszczeń), Przedmiotowy budynek musi być przystosowany dla potrzeb nowego użytkownika poprzez zaprojektowanie niżej wymienionych robót: a) remont i wymianę materiałów wykończeniowych posadzek i schodów wewnętrznych, pierwotne oporęczowanie schodów oraz posadzki klatki schodowej pochodzące z czasów budowy obiektu wymagają zachowania - z dostosowaniem do obowiązujących przepisów wysokość 1,1 mb b) remont i odmalowanie ścian wewnętrznych, ścianek systemowych, uzupełnienie tynków, wykonanie nowych tynków, c) wykonanie sufitów podwieszonych w związku z nową aranżacją wnętrz części pomieszczeń oraz ciągów komunikacyjnych, d) wymianę stolarki okiennej i drzwiowej oraz elementów strefy okiennej (parapety, żaluzje i rolety wewnętrzne) - (z uwagi na rangę zabytkowa Radiostacji wyklucza się możliwość zastosowania stolarki okiennej typu PCV konieczne będzie zastosowanie nowej stolarki drewnianej, powtarzającej kształt i podziały stolarki pierwotnej) e) wyposażenie budynku w wysokiego standardu instalacje: - elektryczne (system awaryjnego podtrzymania zasilania w postaci agregatu prądotwórczego, instalacje elektryczne zasilania i oświetlenia, system automatycznej sygnalizacji pożaru), - niskoprądowe ( instalacja kontroli dostępu, sieć strukturalną, serwerownię) - sanitarne (instalacje wentylacji mechanicznej i klimatyzacji z wydzieleniem układów wentylacji i klimatyzacji pomieszczenia serwerowni), - instalacja c.o. z istniejącego kotła olejowego, - instalacja wodociągową z zabudowanymi na sieci hydrantami wewnętrznymi, - wykonanie docieplenia izolacji pionowych piwnic f) remont wystroju zewnętrznego budynku (czyszczenie elewacji cokół z kamienia) g) remont konstrukcji dachu, wymiana pokrycia dachowego (dachówka), h) remont schodów zewnętrznych i wycieraczek systemowych, 7 S t r o n a

8 2. OŚWIADCZENIA ZAMAWIAJĄCEGO 2.1 Zamawiający posiada prawo do dysponowania przedmiotową nieruchomością na cele budowlane wynikające z prawa własności. 2.2 Aktualne dokumentacje techniczne obiektów budowlanych (książki obiektów, karty ewidencyjne) znajdują się i są dostępne w siedzibie Zamawiającego. 6. ZAŁĄCZNIKI Załącznik nr 1 kopia mapy sytuacyjno-wysokościowej skala 1 : 1000 Załącznik nr 2 plan sytuacyjny skala 1 : 500 Załącznik nr 3 rzut parteru układ funkcjonalno-użytkowy skala 1 : 200 Załącznik nr 4 rzut 1-go piętra układ funkcjonalno-użytkowy skala 1 : S t r o n a