Opinia o przedziale hipotetycznej wartości rynkowej myjni parowej OPTIMA STEAMER DMF, wartości pozostałości

Transkrypt

1 Licencjonowany Rzeczoznawca BOMIS -u ds. wyceny środków i megaukładów technicznych Bartłomiej Młodawski numer uprawnień BOMIS -u 1123 Opinia o przedziale hipotetycznej wartości rynkowej myjni parowej OPTIMA STEAMER DMF, wartości pozostałości Raport nr 5/12/2017 Wartość hipotetyczna myjni parowej OPTIMA STEAMER DMF zawiera się w przedziale: od 7200 do 10600zł netto z wartością rekomendowaną 8900zł netto słownie: od jeden tysiąc dziewięćset złotych do dwóch tysięcy dziewięciuset złotych z wartością rekomendowaną dwa tysiące trzysta złotych netto Wartość rekomendowana przy sprzedaży wymuszonej 7200 zł netto Wartość rekomendowana pozostałości 2000 zł netto Opracował: mgr inż. Bartłomiej Młodawski Kłonice

2 1 ZAMAWIAJĄCY Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta Wrocław 2 WŁAŚCICIEL PRZEDMIOTU OPINII 2.1 Władający przedmiotem wyceny Getin Leasing S.A. ul. Gwiaździsta Wrocław 2.2 Miejsce użytkowania Getin Leasing S.A. ul. Fabryczna Pietrzykowice 3 PRZEDMIOT OPINII Myjnia parowa OPTIMA STEAMER DMF 4 CEL I PRZEZNACZENIE OPINII Wydanie opinii na okoliczność oszacowania przedziału hipotetycznej wartości myjki parowej OPTIMA STEAMER DMF dla potrzeb sprzedaży. 5 PODSTAWA METODOLOGICZNA WYCENY Aby spełnić cel i przeznaczenie wyceny określone potrzebą zleceniodawcy należy ustalić wartość rynkową przedmiotu wyceny. Opinia o wartości jest zgrubnym i wstępnym oszacowaniem jego wartości z uwzględnieniem tylko niektórych, wybranych i dostępnych bezpośrednio podczas opiniowania, atrybutów mających znaczenie dla wyniku. Opinia o wartości daje większe odchyłki wyniku niż oszacowanie wartości, jest obarczona większą niepewnością i nie może być utożsamiana z wyceną wartości. Poniżej przytoczono definicję tego rodzaju wartości, która pozostaje w związku z celem i przeznaczeniem wyceny, a mianowicie wartość rynkowa. Wartość rynkowa to racjonalnie określona ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron i ich niezależności, bez istnienia żadnego przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, w określonym, danym czasie. W niniejszym opracowaniu zastosowano podejście porównawcze. Podstawą działań w wyżej wymienionym celu jest: - szczegółowa identyfikacja przedmiotu wyceny - ustalenia dotyczące kompletności i sprawności technicznej - ustalenia dotyczące pracy (warunki, czas, koszty, przychody) - ustalenia dotyczące ofert cenowych porównywalnych środków technicznych 6 DATA I MIEJSCE BADANIA Dnia 14 grudnia 2017-go zostały wykonane oględziny urządzenia wraz z wykonaniem dokumentacji fotograficznej w miejscowości Piotrowice. 7 UWAGI DODATKOWE W trakcie oględzin brak było osób będących w stanie przekazać szczegółowe informacje na temat przedmiotu opinii. Nie udostępniono mi dokumentacji maszyny, informacji na temat przebiegu eksploatacji, dotyczących napraw przeprowadzonych i koniecznych. Poza oględzinami z zewnątrz brak jakiegokolwiek źródła danych o stanie technicznym maszyny. 8 PROCEDURA SZACOWANIA WARTOŚCI 8.1 Nazwa środka technicznego, marka, model, wytwórca Myjnia parował, OPTIMAl, STEAMER DMF, b/d Numer seryjny DMG Na podstawie danych z faktury zakupowej okazanej przez władającego przedmiotem opinii Rok produkcji 2014 Uwaga: Na podstawie danych z faktury zakupowej okazanej przez władającego przedmiotem opinii str. 1 Bartłomiej Młodawski

3 8.1.3 Stan licznika b/d Skrócony opis. Urządzenie do czyszczenia z wykorzystaniem pary. Ciśnienie regulowane 8-10 barz Temperatura operacyjna. 85 C 120 C Zużycie paliwa około 2l/h Zużycie wody max 1,2l/h Wymiary 1100x720x900 mm Waga netto 87 kg Uwaga: Dane techniczne na podstawie informacji dostępnych w przestrzeni publicznej Uwagi o pochodzeniu, stanie technicznym i użytkowaniu Oględziny wykonałem na terenie magazynu przedmiotów poleasingowych w miejscowości Piotrowice. Brak dokumentacji maszyny. Brak dokumentowych danych z historii eksploatacji. Maszyna z śladami eksploatacji bez widocznych poważnych uszkodzeń mechanicznych mogących jednoznacznie całkowicie uniemożliwiać pracę. Brak możliwości uruchomienia i wykonania podstawowych testów funkcjonalnych z powodu ograniczeń technicznych i czasowych magazynu (konieczność przygotowania bezpiecznego miejsca z dostarczonymi mediami). Ze względu na brak dokumentacji brak możliwości potwierdzenia kompletności urządzenia i jego wyposażenia. Brak tabliczki znamionowej Informacja o rynku i cenie Maszyny tego typu są cały czas oferowane i można zaobserwować wyraźną przewagą podaży nad popytem. Poniżej przedstawiam potencjalnie możliwy trend zmiany ceny ofertowej determinowanej wiekiem urządzenia na podstawie pozyskanych danych(wykres 1). WYKRES 1 str. 2 Bartłomiej Młodawski

4 TABELA 1 Słaba korelacja i duzy rozrzut wokół wartości trendu pokazuje że badany rynek wtórny słabo monetyzuje atrybut wieku. Większość oferowanych maszyn nie powinna znaleźć się w obrocie (brak podstawowej dokumentacji, brak informacji o wieku i pochodzeniu, brak udokumentowanego potwierdzenia o spełnieniu wymogów dyrektywy maszynowej lub minimalnych wymogów BHP). Ale praktyka rynkowa dla tej grupy potencjalnych klientów powoduje, że przy popycie zdominowanym przez parametr ceny i słabego nadzoru instytucji kontrolnych, nienadzorowany rynek wtórny istnieje. WYKRES 2 str. 3 Bartłomiej Młodawski

5 TABELA 2 L.p. Model Rok produkcji Cena 1 Steamer zł 2 DMF b/d zł 3 DMF b/d zł 4 DMF zł 5 Steamer zł 6 DMF zł 7 DMF zł 8 DMF zł 9 DMF zł 10 DMF zł 11 DMF b/d zł 12 DMF b/d zł 13 DMF b/d zł 14 DMF b/d zł 15 DMF b/d zł 16 DMF b/d zł 17 DMF b/d zł 18 DMF b/d zł 19 Steamer zł 20 DMF zł 21 Steamer b/d zł 22 DMF b/d zł 23 DMF b/d zł 24 DMF b/d zł 25 DMF b/d zł 26 Steamer b/d zł WYKRES 3 str. 4 Bartłomiej Młodawski

6 8.1.7 Średnia cena ofertowa Można zaobserwować (Wykres 1) trend zmiany ceny ofertowej z wiekiem. Stąd dla urządzenia z roku 2014-go średnia cena ofertowa to: Co po zwyczajowym zaokrągleniu daje wartość: zł netto zł netto Rozpatrując cały rynek wtórny (ponieważ o cenie ofertowej decyduje praktycznie stan techniczny i zdatność maszyny do działania, patrz Wykres 2 ): Średnia arytmetyczna zł netto Mediana zł netto Kwartyl zł netto Kwartyl zł netto Badania własne grudzień 2017 Mediana ( Wykres 3) wg mnie najlepiej odwzorowuje wartość przeciętną na rynku wtórnym myjek parowych OPTIMA DMF. Ponieważ nie było możliwości wykonania testu funkcjonalnego, specyfika rynku wtórnego i mała ilość ofert z atrybutem wieku, zmusza mnie to do przyjęcia wartości obliczonych na bazie statystyki opisowej. Stąd: Indywidulana wartość rynkowa Wartość przeciętna dla potrzeb sprzedaży myjki parowej OPTIMA DMF zawiera się w przedziale: od 7250zł do zł z wartością rekomendowaną 8900 zł netto Wartość myjki parowej OPTIMA DMF dla potrzeb sprzedaży wymuszonej zawiera się w przedziale: od 5000zł do 8900zł z wartością rekomendowaną 7250 zł netto Wartość pozostałości to: 2000 zł netto OPINIA KOŃCOWA Wartość hipotetyczna myjki parowej OPTIMA DMF zakładająca sprawność urządzenia po zwyczajowym zaokrągleniu zawiera się w przedziale od 7200zł netto do zł netto z wartością rekomendowaną 8900 zł netto na dzień wykonania opinii. Komentarz: Należy wyraźnie podkreślić że w momencie gdy rozpocznie się proces nadzoru rynku wtórnego i eksploatowanych maszyn używanych ze strony instytucji kontrolnych, polegający na egzekwowaniu obowiązującego prawa w szczególności dotyczącej implementacji Dyrektywy Maszynowej Wspólnoty Europejskiej wartość rekomendowana zdecydowanie zbliży się do wartości pozostałości dla maszyn które nie spełniają wymogów formalnych (między innymi dokumentowych). str. 5 Bartłomiej Młodawski

7 9 ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Niniejsza opinia służy wyłącznie do zaopiniowania wartości rynkowej przedmiotu wyceny i nie może być wykorzystywana do żadnego innego celu, niż wymieniony powyżej. W szczególności wycena nie może stanowić podstawy do oceny cech i stanu wycenianego obiektu przy jego zakupie. 2. Niniejsza wycena została sporządzona na podstawie informacji uzyskanych w trakcie oględzin i badania własnego rynku. 3. Powyższe oszacowanie określa hipotetyczną indywidualną wartość rynkową netto przy założeniu poprawności przyjętych i otrzymanych danych oraz sprawności technicznej opiniowanej maszyny. 4. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień Niniejsze opracowanie nie może być wykorzystane do żadnego innego celu niż określony w punkcie 04 i nie może być publikowane w całości w jakimkolwiek dokumencie bez zgody wykonawców i uzgodnienia z nimi formy treści publikacji. 6. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotów opinii, a także za skutki wykorzystania samej opinii. 7. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na informacjach dostarczonych mu przez użytkownika/władającego urządzeniem, jeżeli brak było podstaw do ich kwestionowania ich zgodność z rzeczywistym stanem, lub też ustalenie rzeczywistego stanu przez wykonawcę było niemożliwe, lub znacznie utrudnione. 8. Powyższe opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotów szacowania wartości i za taką nie może być uznawane 9. Ustalona wartość w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja dokonania transakcji za cenę równą ustalonej wartości przedmiotu opinii o wartości. 10. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności przedmiotu opinii, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. 11. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne wycenianych obiektów. Nie prowadzono badań diagnostycznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 12. Nie badano poprawności i/lub budowy numerów identyfikacyjnych/seryjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych obiektu str. 6 Bartłomiej Młodawski