Raport z Rynku Mieszkaniowego

Transkrypt

1 Raport z Rynku Mieszkaniowego Październik

2 WARSZAWA W październiku klienci wykazali duże zainteresowanie rynkiem nieruchomości mieszkaniowych. Decyzje o zakupie nieruchomości podejmowane były w krótszym okresie w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Większą, niż dotychczas, popularnością cieszył się rynek wtórny. Na warszawskim rynku wśród projektów deweloperskich widać trendy będące wynikiem wyciągniętych konsekwencji z zapaści sprzed 3 lat. Struktura lokali we wchodzących na rynek projektach różni się od tej sprzed kryzysu. Nowopowstające projekty oferują mieszkania o mniejszych powierzchniach z większą ilością pokoi są odpowiedzią na potrzeby klientów oraz na ich możliwości nabywczych. Dzięki takiej strukturze deweloperzy mogą dziś zaoferować klientom 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 54 m 2, w cenie poniżej 400 tys. PLN. Dzielnice, w których występuje największa podaż nowych mieszkań to Wola, Wilanów, Białołęka. Rynek wtórny wciąż wiele oferuje klientom, którzy chcą dokonać zakupu w tym segmencie rynku. Różnica w ofercie polega m.in. na tym, iż kilkuletnie, np. 3 pokojowe mieszkania, posiadają większy metraż, niż te w projektach powstających po 2008 roku, i tym samym generują wyższą cenę. Niemniej jednak chętnych na zakup gotowych mieszkań, z określonym już sąsiedztwem, dobrą komunikacyjnie lokalizacją i możliwością natychmiastowego zamieszkania nie brakuje. Najbardziej popularnymi dzielnicami są Żoliborz, Mokotów, Wilanów, Ursynów. Warszawski rynek nieruchomości przeznaczonych na wynajem w październiku, podobnie jak we wrześniu, był ożywiony. Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania 1 i 2-pokojowe, natomiast najwięcej pytań dotyczyło mieszkań z dwoma sypialniami i większych. Najczęściej wybieraną lokalizacją były Żoliborz, Śródmieście, a w przypadku domów Wilanów. Październik charakteryzował się większym niż w ubiegłych miesiącach zainteresowaniem klientów zakupem domów. Największym zainteresowaniem cieszyły się nowe domy wolnostojące. Potencjalni nabywcy zwracali uwagę na funkcjonalność domów, wielkość działki, ich otoczenie i położenie umożliwiające dogodną komunikację z pozostałymi dzielnicami miasta. Popularnymi dzielnicami są Wilanów i Białołęka. Warszawa Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Warszawa poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r od do od do od do Warszawa

3 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje domy Warszawa Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Małgorzata Pajor, tel małgorzata.pajor@ober-haus.com KRAKÓW Październik na rynku mieszkaniowym charakteryzował się wzrostem ilości zapytań ze strony klientów. Najbardziej popularne były lokale mieszkalne z segmentu popularnego w cenach zakupu niższych średnio o 15% niż ceny oferowane. Nadal obserwujemy wydłużony czas w podejmowaniu decyzji przy zakupie mieszkań. Wyjątkiem są lokale mieszkalne sprzedawane w okazyjnych cenach, które należą jednak do rzadkości. Na rynku nieruchomości krakowskich widoczne było zainteresowanie zakupem mieszkań przez osoby, które chciały dokonać transakcji zakupu jeszcze przed końcem 2010 roku. Niewątpliwym impulsem, który może do końca roku stymulować popyt, jest projekt podwyższonej stawki VAT w następnym roku. Klienci zainteresowani byli mieszkaniami nowymi, w stanie deweloperskim, ale warunkiem zakupu jest podpisanie umowy przenoszącej własność do końca roku. Wśród tej grupy poszukujących najbardziej pożądane są mieszkania 2 i 3-pokojowe w dzielnicy Krowodrza, w cenach oscylujących około PLN/m2, a w odleglejszych lokalizacjach, np. Ruczaj, Kurdwanów, Prądnik Czerwony, w cenach odpowiednio ok PLN/m2. Na rynku wtórnym niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 2 i 3- pokojowe w cenach od PLN w lokalizacjach dobrze skomunikowanych. Swych nabywców w ubiegłym miesiącu znalazły również mieszkania położone w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta, w odrestaurowanych budynkach, w wysokim standardzie, w przedziale metrażowym od m2, w cenach zbliżonych do PLN/m2. W segmencie domów najbardziej poszukiwane były małe domy o powierzchni od m2. Warunkiem jednak jest cena, która według poszukujących, nie powinna przekraczać kwoty PLN. Najpopularniejszymi rejonami w ostatnim okresie były na południe od Krakowa - Mogilny, Swoszowice i na północ - Michałowie i Bibice. Kraków Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Kraków poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r

4 od do od do Od do Kraków pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Domy Kraków Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Joanna Targowska, tel joanna.targowska@ober-haus.com TRÓJMIASTO W październiku, wśród klientów poszukujących mieszkań w celu zakupu, przeważali klienci zainteresowani rynkiem pierwotnym. W związku z tym, że w Trójmieście we wrześniu i październiku odbyły się trzy imprezy targowe, deweloperzy chcąc zainteresować klientów, oferowali liczne promocje. Mieszkania w obrębie granic administracyjnych miast aglomeracji trójmiejskiej można było kupić już od PLN/m2. Deweloper Allcon wprowadził do sprzedaży zapowiadaną wcześniej inwestycję Awiator na dawnym pasie startowym, w gdańskiej dzielnicy Zaspa. Głównym atutem tej lokalizacji jest bliskość środków komunikacji miejskiej, morza oraz bezpośrednie sąsiedztwo parku im. Jana Pawła II. Inwestycja powinna cieszyć się dużym zainteresowaniem klientów ze względu na niewygórowane ceny oraz strukturę mieszkań zgodną z oczekiwaniami wielu klientów (np. mieszkania 3- pokojowe, o metrażu ok. 55 m2). W kompleksie, który docelowo będzie się składał z czterech budynków, znajdzie się ponad 400 mieszkań. Termin oddania pierwszego budynku to III/IV kwartał 2012 r. W Gdyni Dąbrowie deweloper EURO STYL rozpoczął sprzedaż nowej inwestycji Gorczycowa 3, w której znajdzie się ponad 50 mieszkań. Widoczne było duże zainteresowanie ofertami sprzedaży działek. Klienci, którzy chcą sprzedać działki mają ostatnią szansę na pozyskanie nabywców właśnie w październiku i listopadzie ze względu na fakt, że wraz z przyjściem zimy i pierwszymi opadami śniegu często trudno jest nawet dokładnie zlokalizować i zaprezentować sprzedawane działki. Dużo mniejsze było zainteresowanie ofertami wynajmu mieszkań. Zdecydowana większość studentów spoza Trójmiasta, która w październiku rozpoczynała nowy rok akademicki, znalazła lokum w sierpniu i wrześniu. W związku z tym spadkiem popytu ceny spadły, a mieszkania o wyższym standardzie położone w najlepszych lokalizacjach można było wynająć taniej. Przykładem dobrze obrazującym spadek czynszów najmów w dłuższej perspektywie są oferty wynajmu mieszkań w nowych inwestycjach położonych w sąsiedztwie gdańskiej Starówki jeszcze w październiku dwa lata temu w inwestycji Nowa Lastadia (kompleks apartamentów położonych nad Motławą z zapleczem rekreacyjnym) mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 56 m2 można było otrzymać PLN miesięcznie plus opłaty. Obecnie takie mieszkania można wynająć już od PLN plus opłaty 4

5 Gdańsk Stare Miasto i Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Gdańsk i Gdynia poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Nowe po remoncie do remontu od do od do od do Gdańsk/Gdynia/Sopot Gdańsk/Gdynia/Sopot 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje Domy Aby uzyskać więcej informacji prosimy o kontakt: Paweł Grabowski, tel. (058) pawel.grabowski@ober-haus.pl ŁÓDŹ W dniach września odbyła się kolejna edycja Targów Mieszkaniowych i Wyposażenia Wnętrz w Łodzi. Była to 9 z kolei edycja. Ponad dziewięć tysięcy osób odwiedziło halę targową. Swoje inwestycje i usługi prezentowało ponad 140 wystawców firmy deweloperskie, doradcy finansowi oferujący kredyty hipoteczne, pośrednicy w obrocie nieruchomościami oraz firmy z branży wykańczania wnętrz. Obecnie mamy szeroki wybór mieszkań w najbardziej poszukiwanym metrażu m2. W połowie 2008 roku ciężko było znaleźć ofertę mieszkania na rynku pierwotnym w cenie poniżej 5 tys. PLN/m2, teraz można znaleźć oferty już od 3,8 tys. PLN/m2. Największe redukcje cen nastąpiły w inwestycjach o podwyższonym standardzie i w prestiżowej lokalizacji, takich jak np. Inwestycja firmy MaxBud na Julianowie - tutaj cena ofertowa spadła o 30%. Na rynku wtórnym sytuacja nie uległa większym zmianom. Ceny są stabilne, niewielki wzrost cen można zauważyć w lokalizacjach najbardziej popularnych Bałuty, Retkinia. Ze względu na ograniczone możliwości finansowe łodzian najbardziej popularne są mieszkania 2 lub 3-pokojowe. Największy popyt jest na mieszkania w budynkach o wysokości do 4 pięter, na I lub II piętrze i koniecznie z balkonem. Mieszkanie na parterze bez balkonu jest trudno zbywalne. Cena takiego mieszkania jest średnio 5 % niższa od mieszkania na piętrach i z balkonem. Na rynku wynajmu mieszkań w październiku wyraźnie można zauważyć ożywienie. Trwa popyt na wynajem mieszkań w pobliżu centrum miasta lub dobrze skomunikowanych z centrum. Nie brakuje klientów zainteresowanych najmem 5

6 mieszkań prestiżowych, wyposażonych, w pełni umeblowanych, w wysokim standardzie i bardzo drogich, nawet do 5 tys. PLN miesięcznie. Łódź Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Łódź poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Od do od do od do Łódź pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje domy Łódź Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Monika Kaźmierczak, tel monika.kazmierczak@ober-haus.com POZNAŃ Październik był dobrym miesiącem na rynku nieruchomości, mimo mniejszej dynamiki w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Jesień i zima to okres, w którym pojawiają się liczne promocje i szereg okazji do zakupienia mieszkania po korzystnej cenie. Właściciele nieruchomości są bardziej chętni do obniżek cen, nie chcą już zwlekać z ich sprzedażą, tym bardziej, że często utrzymywanie ich w okresie zimy przynosi dodatkowe koszty. Obniżki cen można wynegocjować, nie tylko kupując mieszkania z rynku wtórnego, Również deweloperzy ogłaszają się z promocyjnymi cenami. Na 10-procentowy rabat można liczyć, kupując mieszkanie w inwestycji zwanej Tarasami Warty, w pobliżu Ronda Rataje. Ceny zaczynają się od PLN/m2. Podobnie przecenie uległa inwestycja zwana Kasztanową Aleją przy ul. Wojskowej, a także Konimpexu- Pod kasztanami. Deweloper budujący przy ulicy Górczyńskiej rozpoczął przedsprzedaż mieszkań także w promocyjnych cenach. Mieszkania za metr kwadratowy zaczynają się od PLN. Mieszkania mają być wyposażone w balkony, tarasy, budynek ma być strzeżony, z recepcją, z możliwością zakupu garaży. Oddanie mieszkań przewiduje się na koniec I kwartału 2012 roku. To tylko niektóre inwestycje, gdzie ceny zostały obniżone. Z innych ciekawych budynków mieszkalnych na uwagę zasługuje zapowiadana inwestycja zwana Perłą, która stanie przy ul. Kosińskiego, na Wildzie. Jego korpus ma być wzbogacony ceglanymi elementami, ozdobiony wykuszami, balkonami oraz licznymi przeszkleniami. Do sprzedaży mają być 94 mieszkania, o pow. od 37 do 70 m2 w bardzo przystępnych cenach od PLN za metr kwadratowy. 6

7 Wzrosło zainteresowanie domami. Najistotniejszym czynnikiem jest cena. Nowe domy, np. na Podolanach, kosztują: 84 m2-499 tys. PLN; 140 m2-740 tys. PLN czy 185 m2-663 tys. PLN. Najczęściej kupowane są domy wystawione do 1 miliona złotych. W porównaniu z okresem letnim ceny wynajmu mieszkań nieco spadły. Obecnie mieszkania wynajmowane są najczęściej osobom pracującym, kadrze zarządzającej, przedstawicielom firm. Z tego powodu większe jest zainteresowanie mieszkaniami o nieco podwyższonym standardzie, w budynkach wyposażonych w windę, garaż, w centrum lub z dobrym dojazdem do centrum. Poznań Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Poznań poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r od do od do od do Poznań pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje domy Poznań Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt: Agnieszka Bartz tel agnieszka.bartz@ober-haus.pl KATOWICE W październiku na katowickim rynku nieruchomości mieszkaniowych nadal największym zainteresowaniem przy zakupie cieszą się mieszkania małe, w przeważającej części 2-pokojowe, w metrażu od 35 do 60 m 2, w atrakcyjnych cenach. Najczęściej klienci pytają o lokalizację centrum, południowe dzielnice Katowic (nowe budownictwo). Na większe mieszkania (od 100 m 2 ) wciąż nie odnotowujemy zbyt dużej liczby zapytań. Pomimo atrakcyjności pod względem lokalizacji oraz ceny na oferty tego typu nieruchomości nie ma popytu. Projekty deweloperskie, które pojawiają się w sprzedaży to w większości te same, które są oferowane od 2008 r., a jedynie rozpoczynane są kolejne etapy budowy. Deweloperzy raczej odchodzą od budowania dużych mieszkań, zastępując je większą liczbą mieszkań 2-pokojowych, a więc w projekcie występuje niewielka 7

8 ilość dużych apartamentów. Praktyka ta wynika z doświadczenia, jakie deweloperzy zdobyli w zeszłych latach, kiedy to napotykali nierzadko spore trudności w sprzedaży tego rodzaju mieszkań. W obecnej sytuacji, gdy dla kupujących główną rolę odgrywa cena mieszkania, łatwiej sprzedają się mieszkania mniejsze, których cena całkowita jest przystępniejsza, pomimo iż cena za m 2 jest zdecydowanie wyższa niż przy dużych powierzchniach. Jednak mnożąc duży metraż razy nawet niższą cenę za m 2 często uzyskujemy cenę zaporową dla klientów. Z nowych inwestycji do czynienia mieliśmy tylko z małymi, kameralnymi projektami składającymi się z nie więcej niż 20/30 mieszkań. Zatem nie możemy mówić o ożywieniu na rynku pierwotnym. Deweloperzy raczej analizują sytuację na rynku, ewentualnie podejmują przygotowania związane z rozpoczęciem inwestycji. Ceny działek mieszkaniowych są stabilne, jednak brak zainteresowanych potwierdza, że są one za wysokie, a zgłaszanych ofert wciąż przybywa. Jeżeli dochodzi do transakcji, to sprzedają się działki w cenach obniżonych. Rynek wynajmu utrzymuje stałą tendencję. Najczęściej wynajmowane mieszkania to 2 i 3-pokojowe, ze wskazaniem na 2-pokojowe w bardzo dobrym standardzie i nowym budynku, których cena nie przekracza PLN miesięcznie. Na większe mieszkania apartamenty obserwujemy sporadyczne zainteresowanie. Potencjalnymi najemcami przy wynajmie apartamentów lub domów były zawsze firmy poszukujące lokum dla swoich pracowników, z reguły zajmujących wyższe stanowiska. Jednak obecnie firmy dysponują mniejszymi budżetami przewidzianymi na ten cel, dlatego też w większości decydują się na wynajem mniejszych mieszkań. Katowice Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Katowice poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r od do od do od do Katowice pokój 2 pokoje 3 pokoje 4 pokoje domy Katowice Aby uzyskać więcej informacji prosimy o kontakt: Aleksandra Borowy, tel. (032) aleksandra.borowy@ober-haus.pl 8