Raport Z Rynku Mieszkaniowego

Transkrypt

1 Raport Z Rynku Mieszkaniowego Styczeń - Luty

2 WARSZAWA Zauważamy delikatne i postępujące wraz z upływem czasu ożywienie na rynku kupnasprzedaży nieruchomości mieszkaniowych. Początek roku nigdy nie jest w tej branży okresem inwestycyjnym i nie sprzyja nasileniu zakupów, a zwłaszcza, gdy w okresach poprzednich transakcje były dokonywane pochopnie, a ceny osiągały pułap niedostępny dla potencjalnego nabywcy. Dlatego cieszy nas stopniowy wzrost popytu zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Zachęcamy klientów do podejmowania decyzji o zakupie mieszkania w jak najkrótszym czasie, ponieważ tradycyjnie na wiosnę ceny wzrastają i zapewne w tym roku zakupy nasilą się w tym okresie, co spowoduje, że negocjacje cenowe staną się trudniejsze. Obostrzenia na rynku kredytów hipotecznych nie sprzyjają zaciąganiu zobowiązań w bankach, mimo to zakupy dokonywane są głównie na kredyt i nic nie wskazuje na to, aby sytuacja miała ulec zmianie. Na rynku wtórnym zainteresowanie budzą nieruchomości 2-3 pokojowe z przeznaczeniem na wynajem, w dobrym standardzie i atrakcyjnej lokalizacji. To produkt najbardziej poszukiwany i zawsze popularny. W rejonie Śródmieścia cena za metr kwadratowy osiąga średnią kwotę na poziomie PLN. Popularność tego typu lokali jest stała. Jest większa wtedy, gdy następuje wzrost zainteresowania potencjalnych najemców. Wynajmowanie mieszkań staje się ponownie bardziej opłacalne, ponieważ obserwujemy wyraźny wzrost popytu. Rynek pierwotny również ożywia się na wiosnę. Deweloperzy chętnie korzystają z porad ekspertów. Konsultują z nami nowe projekty, zlecają na bieżąco sprzedaż projektów będących w fazie realizacji. Coraz większym zainteresowaniem cieszy się sprzedaż niezwykle atrakcyjnej inwestycji w Żyrardowie klientów zachęca bliskość Warszawy, łatwa dostępność komunikacyjna, malownicza okolica, a przede wszystkim przestronne lofty w pięknym budynku pofabrycznym. Dobra cena również nakłania do zakupów. Kolejny etap sprzedaży będzie uruchomiony wkrótce zapraszamy zainteresowanych na stronę Warszawa Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Warszawa poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Warszawa od do Warszawa

3 Anna Berezowska, tel. (022) KRAKÓW Na rynku pierwotnym nieruchomości mieszkaniowych Ober-Haus dokonał kolejnych transakcji w inwestycji Słoneczny Ogród, w Krakowie, przy ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej. Szczegóły oferty dostępne są na stronie Termin odbioru gotowych mieszkań to marzec 2008 roku, w sprzedaży pozostało już tylko 7 mieszkań! Sporym zainteresowaniem ze strony kupujących cieszy się również osiedle wolnostojących jednorodzinnych domów w Wołowicach pod Krakowem. Pierwsze domy są już w stanie surowym otwartym. Szczegóły dotyczące tej inwestycji dostępne są pod adresem Na rynku pierwotnym pojawiło się ostatnio kilka ciekawych projektów, zaliczyć do nich można, m.in.: Osiedle pod Grotą Twardowskiego realizowane przez Skanska, Apartamenty Stara Drukarnia przy ul. Piłsudskiego realizowane przez MM Capital Group i budynek mieszkalny przy ul. Lea realizowany przez Dasta Invest. Na rynku wtórnym widoczne jest lekkie ożywienie. Po niewielkim spadku cen, jaki dotknął najbardziej przeszacowane rejony miasta (np. Ruczaj, Bieżanów, Prokocim), widać stabilizację i to zarówno w podaży ofert, jak i zainteresowaniu kupujących. Zwłaszcza, że kupujący zaprzestali nerwowych ruchów związanych z szybkim podejmowaniem decyzji, bez dokładnej analizy i zapoznania się ze szczegółami nieruchomości, która ich zainteresowała. Część sprzedających, przyzwyczajonych przez ostatnie dwa lata do sprzedaży (lub informacji o niej) w ciągu kilku dni od wystawienia nieruchomości na sprzedaż, musi się oswoić ze świadomością, że proces sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych zajmuje więcej niż 5 dni. Na normalnym, stabilnym rynku bez gwałtownych działań ze strony kupujących i sprzedających, mieszkanie czy dom, wystawione do sprzedaży w cenie adekwatnej do lokalizacji, znajduje nabywcę w przeciągu 1 do 3 miesięcy. A w przypadku wyjątkowych nieruchomości, przeznaczonych dla szczególnego klienta proces ten trwa odpowiednio dłużej. Problem przeszacowania wartości nieruchomości mieszkaniowych łatwo zauważyć. Przykładem może być np. Ruczaj, gdzie sprzedający oczekuje PLN/m2 mieszkania, podobnie jak w, bez wątpienia, lepszej dzielnicy Krakowa, np. Bronowicach. Dość stabilne są ceny najmu mieszkań, pomimo tego że we wprowadzonych ostatnio na rynek kilku naprawdę luksusowych budynkach wynajęcie dwupokojowego mieszkania to dla najemcy wydatek sięgający nawet 4000 PLN miesięcznie. Kraków Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Kraków poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Kraków

4 od do Kraków Rafał Renduda, tel. (012) rafal.renduda@ober-haus.com TRÓJMIASTO W styczniu i w lutym zaobserwowaliśmy niewielkie jeszcze ożywienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Coraz więcej klientów odwiedza biura nieruchomości i biura sprzedaży deweloperów. Nie przekłada się to jeszcze na ilość transakcji, ponieważ w dalszym ciągu dostępność kredytów hipotecznych nie osiągnęła pułapu takiego, jak w pierwszej połowie 2007 roku. Widać jednak, że klienci mimo pojawiających się zapowiedzi o radykalnych obniżkach cen, pogodzili się z myślą o stabilizacji rynku. Na trójmiejskim rynku rośnie natomiast zainteresowanie wynajmem mieszkań. Jest to normalny proces obserwowany od kilku już lat. Zasada jest prosta - jeśli spada ilość sprzedaży mieszkań, rośnie ilość wynajmów. Jeśli natomiast wzrasta ilość transakcji kupna mieszkań, spada zainteresowanie wynajmami. Obecnie rynek w zasadzie stoi w miejscu i nie widać jeszcze wyraźnych oznak ożywienia, choć można już zaobserwować pierwsze tego symptomy. Przypuszczać można, że rynek znowu ruszy późną wiosną. Ceny na trójmiejskim rynku utrzymują się na tym samym poziomie, co w ostatnich miesiącach poprzedniego roku. Gdańsk Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Gdańsk poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Trójmiasto pokój 2 pokoje 4 pokoje domy od do Trójmiasto Przemysław Szkutnik, tel. (058) przemysław.szkutnik@ober-haus.com 4

5 WROCŁAW Początek roku 2008 to kontynuacja trendu z IV kw. 2007r. W styczniu mogliśmy zaobserwować niewielki popyt na mieszkania zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Kupujący wstrzymywali się z decyzjami w nadziei na dalsze spadki cen. Natomiast w II połowie lutego odczuwalne jest już większe zainteresowanie zakupem mieszkań - widać większy ruch na rynku mieszkaniowym. Wśród nowych inwestycji zainteresowaniem cieszą się obecnie mniej prestiżowe, zaniedbywane wcześniej lokalizacje. Deweloperzy, którzy tam ulokowali swoje inwestycje, oferują nowoczesne mieszkania w atrakcyjnych cenach (niższych od średniej na lokalnym rynku). Ma to ogromne znaczenie w sytuacji rosnących kosztów kredytów mieszkaniowych. Rozważając inwestycje na rynku mieszkaniowym, powinniśmy zwrócić uwagę na apartamenty w unikalnych, atrakcyjnych lokalizacjach lub nowo powstających, budynkach o bardzo wysokim standardzie, które charakteryzują się raczej niewielką podażą. Sytuacja zahamowania popytu ma swoje odzwierciedlenie na rynku wynajmu. Rosnące zapotrzebowanie na tym rynku generuje wzrost czynszów. Dodatkowym czynnikiem, wpływającym na wzrost stawek najmu, jest napływ ofert nowo wybudowanych mieszkań nabywanych w 2007 r. w celach inwestycyjnych. Są to mieszkania nowoczesne, o wysokim standardzie wykończenia, stąd też wyższe koszty wynajmu. Wrocław Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Wrocław poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r od do od Do od Do Wrocław od do Od do Wrocław Iwona Żupańska, tel. (071) iwona.zupanska@ober-haus.pl 5

6 POZNAŃ Luty był miesiącem dalszej stabilizacji cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Najwyższe spadki cen zanotowano w przypadku lokali z wielkiej płyty. Delikatną korektę zauważamy również na rynku pierwotnym - tu deweloperzy prześcigają się w promocjach i upustach, co powoduje, że zainteresowanie najatrakcyjniejszymi projektami nie słabnie. Nie bez znaczenia dla rynku nieruchomości jest usztywnienie się banków udzielających kredytów hipotecznych. Klienci w tej sytuacji chętniej korzystają z pomocy profesjonalnych doradców kredytowych współpracujących z Ober-Haus. Trudności z uzyskaniem kredytu napędzają koniunkturę na wynajem mieszkań, stąd wciąż świetną inwestycją wydaje się zakup mieszkania przeznaczonego na wynajem. Zauważamy mniejsze zainteresowanie kawalerkami, które ustępują mieszkaniom 2-3 pokojowym. Duże ożywienie panuje wciąż na rynku nieruchomości gruntowych, a nadchodząca wiosna sprzyja wycieczkom za miasto w celu poszukiwania działek budowlanych. Podobnym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości rolne w pobliżu aglomeracji, które zaadoptować można na cele wiejskich rezydencji, czy gospodarstw agroturystycznych. Nikłym zainteresowaniem cieszą się domy z lat 80-tych i 90-tych, zwłaszcza te o najprostszej bryle, tzw. klocki. Ich ceny odstraszają klientów, którzy wolą zakupić działkę i wybudować na niej dom nowoczesny, ładny i ergonomiczny. Rozpoczynające się właśnie prace budowlane przy projektach mieszkaniowych w popularnych lokalizacjach, takich jak np. Apartamenty przy Kościelnej firmy Long- Bridge, wskazują, że optymizm pośredników podzielają również inwestorzy. Poznań Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Poznań poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Poznań od do Poznań Michał Dziarmaga, lic. 6987, tel. (061) michal.dziarmaga@ober-haus.com 6

7 KATOWICE Pierwsze dwa miesiące 2008 roku podtrzymują trend wzrostowy cen mieszkań, zarówno na rynku katowickim, jak i innych miast aglomeracji śląskiej. Trzeba jednak pamiętać o tym, że Katowice, jeżeli chodzi o ceny mieszkań, nie rozwijają się już tak szybko, jak w 2007 roku, kiedy to zanotowały wzrost około 60% w skali roku. Obecnie nadchodzi czas dynamicznych wzrostów cen w pozostałych miastach regionu takich jak np. Gliwice. Spowodowane jest to głównie coraz większym zainteresowaniem klientów, jakim cieszą się nowe mieszkania, co przy wciąż niskiej podaży w tych miastach wpływa znacząco na ich ceny. Wpływ na zwiększenie podaży nowych mieszkań będzie miał, jeżeli chodzi o Katowice, nowy projekt przygotowywany przez GTC. Inwestycja spółki zostanie zrealizowana przy ul. Strzelecka/Raciborska (w ścisłym centrum Katowic, w sąsiedztwie ul. Mikołowskiej) i będzie to nowoczesny kompleks mieszkalny składający się z trzech budynków o wysokości od 5 do 9 kondygnacji. Powstanie 384 mieszkań o podwyższonym standardzie o powierzchniach od ok. 30 do 140 m 2 duże okna, z widokiem na dwie, a nawet trzy strony świata, balkony, tarasy i loggie przy każdym mieszkaniu. Komfort i funkcjonalność mieszkań podkreśli wyraźny podział na strefy dzienną i nocną. Oferta będzie również obejmować garaż podziemny oraz lokale usługowe na parterze budynku. W kompleksie będzie ochrona i monitoring. Katowice Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Katowice poza Centrum Nowe mieszkania Mieszkania sprzed 1989 r Katowice od do Katowice Bartosz Woźniak, tel bartosz.wozniak@ober-haus.com 7