Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl. Prognoza: krakowski rynek mieszkaniowy w I kwartale 2008 r.

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl. Prognoza: krakowski rynek mieszkaniowy w I kwartale 2008 r."

Dominika Sikora
5 lat temu
Przeglądów:

1 Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl. Prognoza: krakowski rynek mieszkaniowy w I kwartale 2008 r.

2 Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w IV kwartale 2007 r. 2 Wprowadzenie Ceny na rynku nieruchomości w woj. małopolskim wzrastały dynamicznie od końca 2005 roku do połowy roku Trzeci kwartał 2007 r. był czasem stagnacji, jednak w ostatnim kwartale odnotowaliśmy lekki spadek. Czy jest to symptom trwałej stabilizacji na rynku krakowskich nieruchomości, oznaczający całkowity koniec wzrostów w 2008 roku? A może to tylko chwilowe spowolnienie i ceny po pewnym czasie zaczną znowu iść w górę? Portal KRN.pl przeprowadził na grupie 50 małopolskich pośredników w obrocie nieruchomościami ankietę dotyczącą tego, jak rozpoczął się i jaki będzie I kwartał 2008 r. na krakowskim rynku nieruchomości. Co do jednej kwestii wszyscy pośrednicy są zgodni ceny na pewno nie będą już rosnąć tak gwałtownie, jak miało to miejsce w latach ubiegłych. Nie musimy się więc obawiać, że ewentualny zakup upragnionego M będzie jeszcze bardziej oddalony od możliwości naszego portfela. Nastał właściwy czas na rozważne i spokojne decydowanie o tym, czy i jak inwestować swoje pieniądze na rynku nieruchomości. Ci, którzy decydują się na zakup, mogą szukać swojego mieszkania pod mniej uciążliwą presją czasu, a tym samym rosnących cen. Ci zaś, którzy nie chcą lub nie mogą zdecydować się na zakup, mają czas na bliższe i bardziej wnikliwe przyglądanie się rynkowi. Poza cenami mieszkań portal KRN.pl interesowały również kwestie dotyczące standardu mieszkań, jakie będą się cieszyły największą popularnością kupujących, a także preferencje klientów dotyczące poszczególnych dzielnic Krakowa, czyli tych, w których pośrednicy przewidują największą sprzedaż. KRN.pl zapytał także ankietowanych o rodzaj nieruchomości, dla których prognozowane jest największe ożywienie w obrocie. Na początku ankiety KRN.pl zwrócił się z prośbą o generalną ocenę przewidywanej koniunktury na krakowskim rynku nieruchomości w obecnym I kwartale 2008 roku. Niemal jedna trzecia ankietowanych (31 proc.) przewiduje, że obrót na rynku nieruchomości w Krakowie będzie dobry. Znacznie mniej jest skrajnych optymistów (5 proc.), którzy przewidują, że będzie to bardzo dobry czas dla krakowskiego rynku nieruchomości. Warto zauważyć, że w ankiecie przeprowadzonej przez KRN.pl podsumowującej IV kwartał 2007 r., żaden z respondentów nie ocenił w taki sposób mijającego okresu. Wynikać to może z faktu stabilizacji cen, w której część pośredników upatruje możliwość ożywienia popytu i tym samym wzrostu sprzedaży w nadchodzących miesiącach. Największa grupa pośredników (41 proc.) prognozuje ostrożnie, że obrót w całym kwartale będzie na średnim poziomie (podobnie oceniono IV kwartał 2007 roku). Co 5 pośrednik uważa, że sprzedaż będzie słaba. Jaki przewidujecie Państwo obrót na wtórnym rynku nieruchomości

3 Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w IV kwartale 2007 r. Ceny mieszkań w Krakowie Na podstawie analizy wyników naszej ankiety można stwierdzić, że według małopolskich pośredników nieruchomości ceny mieszkań nie będą w najbliższym czasie rosnąć. Tylko niewielki odsetek (5 proc.) przewiduje taki scenariusz. Prawdziwy spór toczy się o to, czy ceny utrzymają się, czy spadną poniżej obecnego poziomu. Widać tutaj wyraźny podział obie grupy są prawie tak samo liczne z 7-procentową przewagą na rzecz tych, którzy opowiadają się za trwałą stabilizacją. Warto jednak zwrócić uwagę na rodzaj nieruchomości, który najczęściej jest przedmiotem obrotu biur nieruchomości. Ponad 2/3 to mieszkania w standardzie średnim i niskim. Istotne jest, że ceny mieszkań w gorszym standardzie były najbardziej przeszacowane powyżej swojej faktycznej wartości. Takie mieszkania rzeczywiście odnotować mogą w najbliższym czasie spadki cenowe. Nie należy jednak nastawiać się na to, że ceny mieszkań w wysokim standardzie, dobrze zlokalizowanych w atrakcyjnych dzielnicach miasta, będą reagować podobnie. Ceny krakowskich domów i działek Z badań podsumowujących ostatni kwartał 2007 r. wynika, że połowa ankietowanych pośredników nieruchomości zauważyła największe ożywienie na rynku działek. Kiedy dodamy, że co czwarty pośrednik zaobserwował wzrost popytu w segmencie jednorodzinnych domów wolnostojących, pozwoli nam to wyciągnąć podstawowy wniosek wysoki poziom cen mieszkań zaczął zmuszać potencjalnych klientów do poszukiwania alternatywnych rozwiązań. Znacznie częściej zaczynają oni rozważać perspektywę zamieszkania w oddalonym od centrum miasta domu lub możliwości budowy domu według swojego własnego projektu. Taki stan rzeczy zdaje się potwierdzać również stały wzrost liczby sprzedawanych projektów domów jednorodzinnych, jaki z miesiąca na miesiąc odnotowuje jeden z największych portali w tej branży e-projektydomow.pl Wzrost popytu oznacza jednak równoczesny wzrost poziomu cen. I tak, prawie połowa respondentów (45 proc.) jest przekonana, że ceny działek będą wzrastać. Niewiele więcej uważa jednak, że wzrostów nie będzie, a ceny oscylować będą na podobnym do obecnego poziomie. Zdecydowanie najmniejszą grupę stanowią zwolennicy tezy o spadkach cen działek w I kwartale 2008 roku (uważa tak tylko 7 proc.). Opierając się na tak mocnym przekonaniu pośredników, można zakładać, że w nadchodzącym czasie zakup działki będzie inwestycją pewną i opłacalną. W przypadku rynku domów tylko jeden na pięciu pośredników uważa, że dojdzie do obniżki średnich cen domów w I kwartale 2008 r. Przeważająca większość (63 proc.) twierdzi, że ceny domów utrzymają się na dotychczasowym poziomie, a aż 16 proc. jest przekonanych o przyszłym wzroście cen w tym segmencie rynku nieruchomości. Jak według Państwa będą się kształtować ceny mieszkań Jak według Państwa będą się kształtować ceny domów Jak według Państwa będą się kształtować ceny działek

4 Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w IV kwartale 2007 r. 4 Preferencje klientów na krakowskim rynku nieruchomości w 2008 roku Oprócz pytań o ceny nieruchomości KRN.pl interesował się również tym, jakie nieruchomości będą cieszyć się największym zainteresowaniem w najbliższym czasie ze względu na rodzaj, standard i stan techniczny oraz położenie na mapie Krakowa. Wyniki wskazują, że wzrastać będzie zainteresowanie mieszkaniami w standardzie wysokim i średnim. Tylko 1/4 pośredników twierdzi, że najlepiej będą się sprzedawać mieszkania w standardzie bardzo wysokim (14 proc.) lub w standardzie niskim (10 proc.) Podczas podsumowywania IV kwartału 2007 r. 1/3 pośredników nieruchomości zauważyła wzrost sprzedaży dla mieszkań w standardzie wysokim, a tylko 7% stwierdziło, że najlepiej sprzedawały się mieszkania w standardzie bardzo wysokim. Jak widać, obecnie pośrednicy przewidują wzrost udziału w sprzedaży mieszkań w standardzie wysokim oraz bardzo wysokim. Wzrost ten odbędzie się kosztem przewidywanego mniejszego popytu na lokale w gorszym i średnim standardzie. Jakie mieszkania ze względu na standard wykończenia będą sprzedawały się najlepiej Ceny m kw. nieruchomości w Krakowie są niezwykle zróżnicowane ze względu na ich położenie na mapie miasta. Ceny w poszczególnych dzielnicach kształtowane są poprzez szereg czynników. Nie chodzi tu tylko o oddalenie od centrum czy tzw. prestiż, ale także o otoczenie i sąsiedztwo, dostępność linii komunikacyjnych czy rodzaj budownictwa, które dominuje w danym regionie. Ważne jest, aby zwrócić uwagę również na to, że rozwój miasta jest nierównomierny. I tak w zachodniej i południowozachodniej części Krakowa obserwujemy zdecydowanie większe natężenie nowych inwestycji (nowe budownictwo) niż w dzielnicach północno-wschodnich. Wszystko to ma wpływ na cenę za m kw. w danej dzielnicy. Zgodnie z opinią ankietowanych pośredników, największe ożywienie sprzedaży w I kwartale 2008 r. przewidywane jest w dzielnicy Krowodrza. Podczas podsumowywania wyników ze zrealizowanych transakcji z IV kwartału 2007 r. również większość pośredników odnotowała największy ruch w sprzedaży właśnie w tym rejonie. Wysoko plasuje się także Stare Miasto mające swoją stałą zamożniejszą klientelę. Aż 36 proc. respondentów zakłada największą sprzedaż właśnie w okolicach krakowskiego rynku. Przewidywana sprzedaż w I kwartale 2008 r. Co czwarty pośrednik wskazał Bronowice, dzielnicę przylegającą od zachodu do Krowodrzy, jako najbardziej perspektywiczną dzielnicę Krakowa. Klienci nie znajdując odpowiedniego mieszkania w Krowodrzy, zaczynają szukać ofert coraz bardziej na zachód, a Bronowice są miejscem, gdzie w ostatnich latach zrealizowano wiele ciekawych inwestycji, z których część jest już oferowana na rynku wtórnym.

5 Analiza rynku sprzedaży w Krakowie w IV kwartale 2007 r. 5 Stosunkowo duże ożywienie w sprzedaży jest prognozowane również dla dzielnicy Nowa Huta (co piąty ankietowany zakłada tam wysoki poziom sprzedaży w I kwartale 2008 r.). Umiarkowaną popularnością według pośredników będą się cieszyć dzielnice: Grzegórzki, Prądnik Czerwony, Prądnik Biały i Zwierzyniec. Tylko około 10 proc. pośredników widzi tam szansę w zwiększeniu się natężenia sprzedaży. Małopolscy pośrednicy są zgodni co do tego, że najmniejsze szanse na wzrost obrotu mają: Wzgórza Krzesławickie, Łagiewniki-Borek Fałęcki, Czyżyny, Bieńczyce, Podgórze. W której z wymienionych dzielnic przewidujecie Państwo największą sprzedaż w I kwartale 2008 r.? Prawie 2/3 ankietowanych przewiduje największą sprzedaż dla segmentu działek, a prawie połowa uważa, że najlepiej sprzedawać będą się mieszkania 2-pokojowe. Tym samym pośrednicy zakładają, że trend z ostatniego kwartału 2007 r. zostanie utrzymany. Co trzeci z ankietowanych wskazał domy wolnostojące jako atrakcyjny przedmiot obrotu w I kwartale 2008 r. W zestawieniu KRN.pl najgorzej wypadają oferty komercyjne (żaden z pośredników nie zaznaczył tej pozycji w ankiecie) oraz mieszkania większe: 3-pokojowe oraz 4-pokojowe i większe. Umiarkowane ożywienie przewidywane jest dla mieszkań 1-pokojowych oraz domów szeregowych i bliźniaczych. W I kwartale 2008 r. największe ożywienie w obrocie nieruchomościami przewidujecie Państwo dla segmentu:

6 Opracowanie merytoryczne: Filip Jurczak analityk portalu KRN.pl Bartłomiej Burejza redaktor portalu KRN.pl Opracowanie graficzne: Tomasz Koman

Podobne dokumenty

Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I KWARTALE 2008 r.

Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów portalu nieruchomości KRN.pl. Raport KRN.pl: ANALIZA RYNKU SPRZEDAŻY W KRAKOWIE W I KWARTALE 2008 r. Niniejszy raport został przygotowany przez specjalistów