ZAKRES KONSERWACJI I POGOTOWIA TECHNICZNEGO:

Transkrypt

1 ZAŁĄCZNIK NR 1.1 do umowy ZAKRES KONSERWACJI I POGOTOWIA TECHNICZNEGO: Uruchomienie telefonu do przyjmowania zgłoszeń przez całą dobę i umieszczenie informacji na tablicach ogłoszeń w budynkach objętych pogotowiem, oraz prowadzenie ewidencji zgłoszeń; I. INSTALACJA wodno-kanalizacyjna sanitarna, kanalizacja deszczowa, ciepłej wody użytkowej i centralnego ogrzewania: 1. Utrzymanie sprawności technicznej instalacji wody zimnej, wody ciepłej i cyrkulacji na podejściach, pionach i poziomach do wodomierzy, głównych zaworów odcinających do mieszkań lub urządzeń odbiorczych w pomieszczeniach ogólnego użytku, polegające na usuwaniu niesprawności i przecieków oraz zabezpieczeniu instalacji przed zamarzaniem. 2. Utrzymanie sprawności instalacji kanalizacji sanitarnych na odcinkach wewnętrznych, piony wraz z trójnikami i poziomy oraz na odcinkach zewnętrznych do granicy kanalizacji miejskiej, łącznie z utrzymaniem sprawności przepływowych zbiorników, odstojników, polegająca na uszczelnianiu złącz, oczyszczaniu studzienek rewizyjnych, udrażnianiu pionów, poziomów oraz podejść odpływowych w pomieszczeniach ogólnego użytku w szczególności: zapobieganie powstawaniu awarii związanych z bieżącym utrzymaniem sprawności technicznej instalacji wodno-kanalizacyjnej sanitarnej, w tym odcięcie dopływu wody w przypadku wystąpienia awarii. stwierdzanie przyczyn zalań występujących na budynkach i mieszkaniach. sprawdzenie prawidłowości działania wodomierzy głównych oraz ich wskazań; likwidowanie miejscowych przecieków na instalacji wodno-kanalizacyjnej, jak również przyborów zainstalowanych w pomieszczeniach wspólnego użytku; czyszczenie i udrażnianie pionów i poziomów kanalizacyjnych oraz połączeń do sieci kanalizacyjnej /pierwsza studzienka/; - w przypadku zatkania okresowa kontrola stanu technicznego suchych pionów ppoż.; konserwacja stałych urządzeń technicznych będących na terenie administrowanych budynków /hydrofornie/, zgodnie z instrukcją obsługi oraz obowiązującymi przepisami; wymiana uszczelek dławików w zaworach głównych w mieszkaniach, pod pionami oraz w zaworach hydrantowych w przypadku przecieku uszczelnienie kanalizacji poprzez dobicie uszczelnienia 3. Utrzymanie sprawności instalacji kanalizacji deszczowej na odcinkach wewnętrznych, piony, poziomy i zasuwy burzowe oraz na odcinkach zewnętrznych do granicy kanalizacji miejskiej, polegająca na uszczelnianiu złącz, oczyszczaniu studzienek rewizyjnych, udrażnianiu pionów i poziomów oraz rynien i rur spustowych w szczególności: Okresowe czyszczenie rynien i rur spustowych; Uzupełnieni haków i uchwytów rynien i rur spustowych; Czyszczenie, udrażnianie oraz utrzymywanie ciągłej drożności czyszczaków i osadników; Czyszczenie, udrażnianie oraz utrzymywanie ciągłej drożności odwodnień liniowych, studzienek i wpustów ulicznych; Lutowanie pojedynczych pęknięć rynien i rur spustowych. 4. Utrzymanie sprawności technicznej instalacji centralnego ogrzewania na gałązkach, pionach i poziomach łącznie z grzejnikami, polegająca na usuwaniu przecieków, zabezpieczeniu instalacji przed zamarzaniem, uzupełnianiu instalacji cieplnej przewodów pionowych i poziomych w pomieszczeniach nie ogrzewanych oraz napełnianiu zładów. 5. Bieżąca konserwacja instalacji centralnego ogrzewania wraz z węzłami cieplnymi /węzeł - od pierwszych zaworów odcinających sieć cieplną do zaworów odcinających przed rozdzielaczami/ zapewniająca prawidłową i bezawaryjną pracę tej instalacji w szczególności: opróżnianie i uzupełnianie instalacji czynnikiem grzewczym, rozruch instalacji po rozpoczęciu sezonu grzewczego oraz wyłączanie ogrzewania, odpowietrzanie instalacji, usuwanie zamuleń i niedrożności instalacji,

2 kontrola parametrów czynnika grzewczego; przepływ /zgodnie z mocą zamówioną/, ciśnienie, temperatura pisemne powiadamianie Zamawiającego o nieprawidłowościach nadzór nad pracą instalacji poprzez sprawdzanie nastaw zaworów grzejnikowych, zaworów podpionowych i ich korygowanie do parametrów zgodnych z wartościami określonymi w projekcie technicznym, uszczelnianie dławic zaworów, uszczelnianie połączeń kołnierzowych, gwintowanych, spawanych, uszczelnianie połączeń członów grzejnikowych, udrażnianie gałązek grzejnikowych, pomiar temperatury w mieszkaniach w przypadku wystąpienia niedogrzewania, sporządzanie protokołów, likwidacja przyczyn w ciągu 24 h, uzupełnianie izolacji termicznej, czyszczenie filtrów i odmulaczy, Przeprowadzanie przeglądów instalacji c.o. i urządzeń przed i po sezonie grzewczym, dostarczanie protokołów Zamawiającemu, II. INSTALACJA centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej wraz z LOGOTERMAMI: 1. Naprawa i utrzymanie sprawności technicznej instalacji grzewczej, LOGOTERM centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej na gałązkach, pionach i poziomach łącznie z grzejnikami. Powyższe polega na usuwaniu przecieków, zabezpieczeniu instalacji przed zamarzaniem, uzupełnianiu izolacji cieplnej przewodów pionowych i poziomych w pomieszczeniach nie ogrzewanych, utrzymaniu drożności oraz właściwych parametrów pracy instalacji grzewczej (temperatury i ciśnienia). 2. Szczegółowy zakres czynności konserwatora związany z obsługą LOGOTERM obejmuje: Konserwacja: Sprawdzeniu czy źródło ciepła i instalacja pracują prawidłowo; Sprawdzenie ustawienia temperatury zasilania instalacji; Sprawdzenie czy zawór kulowy w mostku cyrkulacyjnym na pionach jest zamknięty; Kontrola szczelności połączeń w instalacji; Usuwanie nieszczelności na połączeniach śrubunkowych w tym wymiana uszczelek; Kontrola różnicy temperatur między zasilaniem i powrotem instalacji c.o.; Kontrola zaworów podpionowych polegająca na sprawdzeniu ustawień przepływu, różnicy ciśnień i właściwym zatknięciu kapilary różnicy ciśnień; Dokonanie rocznego przeglądu logoterm. W przypadku zgłoszenia usterek: Zbadać temperaturę czynnika grzewczego na wejściu do logotermy; Sprawdzić czy zawory w konsoli są otwarte; Sprawdzić na ciepłomierzu ile czynnika grzewczego przepływa przez wymiennik w logotermie; Sprawdzić ile ciepłej wody uzyskuje się na wylewce; Sprawdzić regulator PM. III. INSTALACJA elektryczna wewnętrzna, odgromowa oraz oświetlenie zewnętrzne: 1. Konserwacja tablic rozdzielczych zewnętrznych linii zasilających oraz instalacji i osprzętu w pomieszczeniach ogólnego użytku polegająca na czyszczeniu wtyków, sprawdzaniu prawidłowości podłączeń, wymianie lub uzupełnieniu osprzętu elektrycznego w szczególności: Usuwanie uszkodzeń instalacji elektrycznych zgłaszanych przez przedstawicieli Administracji lub mieszkańców, łącznie ze sprawdzeniem prawidłowości działania instalacji po wykonanych pracach, Usuwanie uszkodzeń instalacji odgromowej i wykonanie połączeń instalacji z uchwytami na dachu lub z uziomem. Konserwacja złączy kontrolnych. Konserwacja instalacji AZART bez konieczności wymiany przewodów, osprzętu i urządzeń. Konserwacja oświetlenia osiedlowego (ulicznego, chodnikowego) wraz z uzupełnianiem powłok malarskich itp.

3 Zapewnienie ciągłości zasilania od złącza ZE do bezpieczników lokali oraz na obwodzie administracyjnym. Wymiana uszkodzonego osprzętu /wyłączniki, przełączniki, bezpieczniki/, oraz elementów uszkodzonych lamp, spalonych żarówek i świetlówek w obwodach administracyjnych. Dokonywanie raz w roku przeglądu instalacji i sporządzanie protokołu pokontrolnego. Termin dostarczania protokołów do 31 marca danego roku. IV. INSTALACJA wentylacji mechanicznej garaży wraz z detektorami tlenku węgla: 1. Naprawa i utrzymanie sprawności technicznej instalacji mechanicznej wentylacji garaży, w tym: przewodów stalowych wentylatorów dachowych klap przeciwpożarowych sterowania i automatyki wraz z detektorami tlenku węgla (system gazex) 2. Powyższe polega na zachowaniu drożności przewodów oraz wykonaniu czynności konserwacyjnych, w szczególności: dokonanie kontroli stanu smarowania łożysk wentylatorów dachowych, usunięcie śladów korozji elementów metalowych; sprawdzenie styków i połączeń silników wentylatorów oraz rozdzielnicy zasilająco sterującej; kontrola prawidłowości działania klap przeciwpożarowych co najmniej raz na pół roku. 3. Zakres konserwacji detektorów tlenku węgla obejmuje: okresowe usunięcie kurzu z osłony sensora na płycie czołowej poprzez odkurzenie; okresową kontrolę działania systemu nie rzadziej niż co 3 miesiące; V. INSTALACJA domofonów: 1. Konserwacja instalacji domofonowej, usuwanie usterek; 2. Regulacja układów elektronicznych; 3. Szczegółowy zakres prac konserwacyjnych obejmuje: Zapobieganie występowaniu usterek w trakcie eksploatacji instalacji domofonowej; Konserwacja okablowania; Naprawa uszkodzonych zaczepów elektromagnetycznych; Dokonywanie zmian w zaprogramowaniu systemu zgodnie z wymaganiami zamawiającego, np. zmiany kodów dostępu, zmiany uprawnień poszczególnych użytkowników systemu, regulacje akustyki itp.; Okresowe przeglądy i testy systemu; VI. KONSERWACJA bram garażowych: Szczegółowy zakres prac konserwacyjnych bram garażowych obejmuje: Kontrolę bramy a szczególnie układu napędowego (sprężyny, liny, rolki prowadzące, zawiasy i zawiesia), tj. utrzymywanie układu napędowego bramy w poprawnym stanie technicznym, usuwanie korozji, smarowanie; Utrzymanie bramy w czystości a szczególnie takich elementów jak: zawiasy, rolki prowadzące, prowadnice; Smarowanie zawiasów, rolek, rygli i zamków; Zapobieganie występowaniu usterek w trakcie eksploatacji bram garażowych. Przeciwdziałanie występowaniu nadmiernego hałasu podczas pracy bramy garażowej, mając na uwadze wartości maksymalne określone w PN-87/B-02151/02 Akustyka budowlana. Ochrona przed hałasem pomieszczeń w budynkach. Dopuszczalne wartości poziomu dźwięku w pomieszczeniach. VII. KONSERWACJA ogólnobudowlana: 1. sprawdzenie stanu technicznego skrzynek z urządzeniami energetycznymi i pomiarowymi zlokalizowanych w częściach wspólnych budynku, ich ewentualne zamknięcie; 2. niezwłoczne usuwanie wszelkich napisów (graffiti) pojawiających się elewacjach i innych elementach konserwowanych budynków i ich elementów;

4 3. sprawdzenie stanu oszklenia otworów drzwiowych i okiennych w częściach wspólnych budynku oraz stanu technicznego urządzeń zabawowych oraz innych elementów małej architektury (trzepaki, ławki itp.) zlokalizowanych na terenie przy budynku; 4. Sprawdzenie prawidłowości działania oraz regulacja zamków, zawiasów okiennych i drzwiowych oraz samozamykaczy przy bramach wejściowych; 5. Zabezpieczenie przed okresem zimowym okien, drzwi, bram oraz grzejników na klatkach schodowych; 6. Ponowny montaż drobnych elementów wyposażenia budynków, takich jak nasady kominowe, deflektory, kratki na kominach itp. zerwanych np. podczas porywistego wiatru. 7. W okresie zimowym kontrola grubości warstwy śniegu zalegającego na dachach i w razie potrzeby jego natychmiastowe usunięcie. Usuwanie nawisów śnieżnych oraz zwisających sopli z dachu, które mogą spowodować zagrożenie dla mieszkańców lub osób trzecich. VIII. PRACE ZWIĄZANE Z ZABEZPIECZENIEM AWARII: 1. Niezwłoczne podejmowanie działań zmierzających do usunięcia zaistniałej awarii, a w przypadku awarii o większych rozmiarach, zabezpieczenie jej w sposób uniemożliwiający powstanie strat w mieniu lub wystąpienie zagrożenia bezpieczeństwa życia ludzi. 2. W przypadku wystąpienia poważnych awarii lub katastrof budowlanych lub innych zdarzeń losowych zagrażających bezpieczeństwu i życiu mieszkańców lub osób obecnych w strefie zdarzenia, do natychmiastowego podjęcia działań ewakuacyjnych, powiadomienia służb ratowniczych i przedstawicieli WAM OReg Kraków, łącznie z zaangażowaniem do współpracy innych firm koniecznych dla zabezpieczenia i usunięcia awarii, czy katastrofy. 3. Zgłaszanie i wnioskowanie o wykonanie niezbędnych prac remontowych, zwłaszcza tych, które mają wpływ na bezpieczeństwo obiektów i mieszkańców, z uwagi na ewentualną możliwość wystąpienia awarii. IX. ZAKRES OBSŁUGI PRZEPOMPOWNI ŚCIEKÓW: Utrzymywanie drożności odpływów w studzience. Sprawdzanie działania pomp; Smarowanie łożysk pomp i sprawdzanie wirników pomp, usuwanie nieszczelności dławic pomp; Usuwanie usterek powstałych w trakcie eksploatacji; Sprawdzanie działania zaworów zwrotnych i armatury oraz bieżąca konserwacja; Jeden raz w roku wybieranie osadu i czyszczenie zbiornika. Koszt materiałów pomocniczych, których wykaz stanowi załącznik nr 3 do umowy, należy kalkulować łącznie z proponowaną stawką ryczałtową w ramach oferty. Wszelkie prace związane z zakresem umowy mogą wykonywać tylko osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i kwalifikacje. W ramach opłaty ryczałtowej, oprócz wyżej określonego zakresu Wykonawca zobowiązany jest do dokonania, co najmniej 2 razy w miesiącu obchodu budynków objętych umową, w celu sprawdzenia czy nie występują awarie, usterki oraz czy nie zachodzi konieczność wykonania drobnych prac remontowych. Daty przeprowadzonych obchodów winny być wpisane do książki konserwacji obiektu wraz ze stwierdzonymi usterkami. OPISANY ZAKRES OBEJMUJE WSZYSTKIE TYPY I RODZAJE INSTALACJI WYSTĘPUJĄCE W ZLECANYCH BUDYNKACH. WYKAZ INSTALACJI WYSTĘPUJĄCYCH W POSZCZEGÓLNYCH BUDYNKACH ZOSTAŁ OPISANY W ZAŁĄCZNIKU NR 2 DO UMOWY KOLUMNA NR 7 TABELI. ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA:

5 ZAŁĄCZNIK NR 1.2 do umowy ZAKRES KONSERWACJI I POGOTOWIA TECHNICZNEGO: Uruchomienie telefonu do przyjmowania zgłoszeń przez całą dobę i umieszczenie informacji na tablicach ogłoszeń w budynkach objętych pogotowiem, oraz prowadzenie ewidencji zgłoszeń; I. INSTALACJA ciepłej wody użytkowej i centralnego ogrzewania: 1. Utrzymanie sprawności technicznej instalacji centralnego ogrzewania na gałązkach, pionach i poziomach łącznie z grzejnikami, polegająca na usuwaniu przecieków, zabezpieczeniu instalacji przed zamarzaniem, uzupełnianiu instalacji cieplnej przewodów pionowych i poziomych w pomieszczeniach nie ogrzewanych oraz napełnianiu zładów. 2. Bieżąca konserwacja instalacji centralnego ogrzewania wraz z węzłami cieplnymi /węzeł - od pierwszych zaworów odcinających sieć cieplną do zaworów odcinających przed rozdzielaczami/ zapewniająca prawidłową i bezawaryjną pracę tej instalacji w szczególności: opróżnianie i uzupełnianie instalacji czynnikiem grzewczym, rozruch instalacji po rozpoczęciu sezonu grzewczego oraz wyłączanie ogrzewania, odpowietrzanie instalacji, usuwanie zamuleń i niedrożności instalacji, kontrola parametrów czynnika grzewczego; przepływ /zgodnie z mocą zamówioną/, ciśnienie, temperatura pisemne powiadamianie Zamawiającego o nieprawidłowościach nadzór nad pracą instalacji poprzez sprawdzanie nastaw zaworów grzejnikowych, zaworów podpionowych i ich korygowanie do parametrów zgodnych z wartościami określonymi w projekcie technicznym, uszczelnianie dławic zaworów, uszczelnianie połączeń kołnierzowych, gwintowanych, spawanych, uszczelnianie połączeń członów grzejnikowych, udrażnianie gałązek grzejnikowych, pomiar temperatury w mieszkaniach w przypadku wystąpienia niedogrzewania, sporządzanie protokołów, likwidacja przyczyn w ciągu 24 h, uzupełnianie izolacji termicznej, czyszczenie filtrów i odmulaczy, Przeprowadzanie przeglądów instalacji c.o. i urządzeń przed i po sezonie grzewczym, dostarczanie protokołów Zamawiającemu, II. INSTALACJA centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej wraz z LOGOTERMAMI: 1. Naprawa i utrzymanie sprawności technicznej instalacji grzewczej, LOGOTERM centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej na gałązkach, pionach i poziomach łącznie z grzejnikami. Powyższe polega na usuwaniu przecieków, zabezpieczeniu instalacji przed zamarzaniem, uzupełnianiu izolacji cieplnej przewodów pionowych i poziomych w pomieszczeniach nie ogrzewanych, utrzymaniu drożności oraz właściwych parametrów pracy instalacji grzewczej (temperatury i ciśnienia). 2. Szczegółowy zakres czynności konserwatora związany z obsługą LOGOTERM obejmuje: Konserwacja: Sprawdzeniu czy źródło ciepła i instalacja pracują prawidłowo; Sprawdzenie ustawienia temperatury zasilania instalacji; Sprawdzenie czy zawór kulowy w mostku cyrkulacyjnym na pionach jest zamknięty; Kontrola szczelności połączeń w instalacji; Usuwanie nieszczelności na połączeniach śrubunkowych w tym wymiana uszczelek; Kontrola różnicy temperatur między zasilaniem i powrotem instalacji c.o.; Kontrola zaworów podpionowych polegająca na sprawdzeniu ustawień przepływu, różnicy ciśnień i właściwym zatknięciu kapilary różnicy ciśnień; Dokonanie rocznego przeglądu logoterm.

6 W przypadku zgłoszenia usterek: Zbadać temperaturę czynnika grzewczego na wejściu do logotermy; Sprawdzić czy zawory w konsoli są otwarte; Sprawdzić na ciepłomierzu ile czynnika grzewczego przepływa przez wymiennik w logotermie; Sprawdzić ile ciepłej wody uzyskuje się na wylewce; Sprawdzić regulator PM.