UMOWA. NIP prowadzącym działalność na podstawie wpisu do Ewidencji działalności gospodarczej. Zwanym dalej "Wykonawcą", o treści następującej:

Transkrypt

1 UMOWA zawarta w dniu r. pomiędzy: Spółdzielnią Mieszkaniową M "Karłowice" we Wrocławiu, ul. Koszarowa 70 reprezentowaną przez: Prezes Zarządu Członek Zarządu zwaną w dalszej treści umowy "Spółdzielnią", a, NIP prowadzącym działalność na podstawie wpisu do Ewidencji działalności gospodarczej. Zwanym dalej "Wykonawcą", o treści następującej: 1 Przedmiotem umowy jest Świadczenie usług konserwacyjno - remontowych w zakresie robót budowlanych i instalacyjnych, oraz usuwania drobnych usterek elektrycznych, w budynkach i na terenach zewnętrznych zasobów mieszkalnych Spółdzielni Mieszkaniowej Karłowice we Wrocławiu, ul. Koszarowa 70, wyszczególnionych w 2.. I. Konserwacje, naprawy i roboty awaryjne w branży budowlanej mające na celu utrzymanie budynków mieszkalnych i innych obiektów oraz urządzeń na terenach bezpośrednio przyległych do tych obiektów w stałej sprawności użytkowej oraz w bezpieczeństwie zgodnie z wymogami prawa. Zakres przedmiotowy tych robót obejmuje w szczególności: 2 1. Roboty budowlane. 1) wykonywanie drobnych napraw w częściach wspólnych budynków (np. zamków, klamek, samozamykaczy, itp.), 2) naprawę stolarki okiennej i drzwiowej oraz wymianę szyb w pomieszczeniach wspólnych budynków wraz z uzupełnieniem okuć budowlanych, 3) wymianę lub naprawę tynku do 2 m 2 oraz malowanie tynku kolorem dobranym do koloru ścian, 4) uzupełnianie ubytków ocieplenia styropianowego do 1 m 2 elewacji budynku, 5) uzupełnianie tynków i ubytków po robotach instalacyjnych, 6) białkowanie piwnic, pralni i suszarni, 7) malowanie i naprawę osłon śmietnikowych, 8) zabezpieczenie pustostanów po lokalach mieszkalnych i użytkowych w budynkach, w przypadkach opuszczenia ich przez dotychczasowych użytkowników, 9) naprawę lub wymianę urządzeń zabawowych i trzepaków, 10) wymianę lub naprawę drzwi wejściowych do budynków, piwnic oraz innych wspólnych pomieszczeń, 11) naprawę włazów dachowych od strony klatki schodowej, 12) usuwanie uszkodzeń podłóg, posadzek i schodów w pomieszczeniach wspólnego użytku, 13) dopasowanie stolarki okiennej i drzwiowej w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, 14) zabezpieczanie budynków na okres zimowy, 15) uzupełnianie i spawanie elementów balustrad schodowych oraz prace mające na celu utrzymanie balustrad w dobrym stanie technicznym, zapewniającym bezpieczeństwo, montaż nowych balustrad wg potrzeb, 16) naprawę i uzupełnianie krat piwnicznych. 1

2 2. Przewody kominowe (spalinowe i wentylacyjne). 1) awaryjna reperacja czap kominowych, 2) wykonywanie zleceń kominiarskich w zakresie pojedynczych przełączeń przewodów, wymiany kratek wentylacyjnych oraz innych prac konserwatorskich o niewielkim zakresie (bez remontów). 3. Pozostałe prace. 1) drobne naprawy miejscowe nawierzchni dróg, placów i zatok parkingowych, 2) usuwanie miejscowych zapadnięć i nierówności w chodnikach, 3) naprawa i konserwacja znaków na drogach wewnętrznych, 4) naprawę obramowań piaskownic, 5) naprawę i konserwację ogrodzeń, 6) naprawę i konserwację (m.in. malowanie) urządzeń zabawowych zamontowanych na placach zabaw, 7) prace przy pielęgnacji zieleni (np. obcinanie gałęzi, formowanie krzewów, pielenie gazonów, itp. 8) inne niewymienione prace w miarę potrzeb Zamawiającego. II. Konserwacje, naprawy i roboty awaryjne w branży instalacyjnej mające na celu utrzymanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania i gazowych w stałej sprawności użytkowej i technicznej oraz w bezpieczeństwie zgodnie z wymogami prawa. Zakres przedmiotowy tych robót obejmuje w szczególności: 1. Instalacje centralnego ogrzewania. 1) awaryjna wymiana zaworów, częściowo pionów 2) awaryjna wymiana grzejników i zaworów grzejnikowych, 3) usuwanie przyczyn niedogrzania lokali mieszkalnych i użytkowych, 4) wykonywanie regulacji instalacji centralnego ogrzewania, odpowietrzanie grzejników. 2. Instalacje gazowe. 1) malowanie kolorem ochronnym instalacji gazowej (żółty), 3. Instalacje wodno - kanalizacyjne. 1) udrażnianie pionów i poziomów kanalizacyjnych oraz podejść do rur spustowych, 2) awaryjna wymiana zaworów, częściowo pionów i poziomów instalacji wodno - kanalizacyjnych, konserwacja i utrzymanie w sprawności użytkowej i technicznej zaworów kulowych (również dla instalacji CO), 3) sprawdzanie stanu technicznego instalacji wodnych, z ewentualnym usunięciem nieszczelności, poziomów instalacji centralnego,. 4) likwidację miejscowych przecieków na instalacjach wodnych, jak również urządzeń zainstalowanych w pomieszczeniach wspólnego użytkowania, 5) usuwanie miejscowych przecieków na pionach i poziomach kanalizacyjnych, łącznie z wymianą poszczególnych elementów, 6) udrażnianie studzienek sanitarnych i ściekowych w miarę posiadanych możliwości technicznych, 7) czyszczenie i malowanie w miarę potrzeby rewizji w pionach instalacji sanitarnych oraz rewizji rur spustowych odprowadzających wodę opadową z dachów budynków, 8) inne prace nie ujęte w powyższym wykazie będą wykonywane według potrzeb Zamawiającego i możliwości technicznych Wykonawcy. III. Konserwacje, drobne naprawy roboty awaryjne w branży elektrycznej a). wymiana żarówek b). wymiana bezpieczników c). wymiana wyłączników d). czynności związane z usuwaniem szkód po dewastacji itp. 2

3 1. Czynności zawarte w 2, Wykonawca zobowiązuje się wykonywać z zachowaniem zwykłej staranności - bez zbędnej zwłoki. 2. Wykonawca zobowiązuje się do przestrzegania podstawowych przepisów BHP i p.poż. 3. Wykonawca zobowiązuje się do ponoszenia skutków wynikających z nieprzestrzegania przepisów p.poż. i BHP. 4. Wykonawca zobowiązany jest do odpowiedzialności względem osób trzecich za szkody wyrządzone na skutek wykonywania robót będących przedmiotem umowy. 1. Zgłoszenia awarii Wykonawca będzie przyjmował do realizacji: 1. na bieżąco w godzinach pracy w biurze Spółdzielni lub telefonicznie od pracownika Spółdzielni. 2. W pozostałych godzinach od mieszkańców Spółdzielni pod numerami telefonów :.. 2. Rozpoczęcie i zakończenie zakończenia pracy Wykonawca zgłaszał będzie osobiście w biurze Spółdzielni lub telefonicznie. 3. Spółdzielnia ma prawo do kontroli ilości i jakości wykonanych prac oraz kontroli ilości czasu przeznaczonego na ich wykonanie 4. Wykonawca zobowiązuje się do bieżącego informowania służb technicznych Spółdzielni o konieczności wykonania innych prac mających na celu utrzymanie infrastruktury w niepogorszonym stanie technicznym Dokumentację rozliczeniową stanowią zgłoszenia zawarte w Dziennikach Zgłoszeń znajdujących się w Biurze Spółdzielni oraz zestawienie materiałowe. Na koniec każdego miesiąca Wykonawca przedstawi zestawienie wykonanych prac oraz wystawi fakturę / rachunek za wykonane usługi Spółdzielnia zobowiązuje się do płacenia za usługi zawarte w 2, niniejszej umowy na zasadzie wynagrodzenia godzinowego. a) Wykonawca oświadcza, że jest/nie jest płatnikiem podatku VAT. b) Przyjmuje się, że rozliczenie za wykonanie prac nastąpi na podstawie potwierdzonej przez Zamawiającego faktycznej ilości przepracowanych godzin i uzgodnionej stawki 1 r-g. c) Uzgodniona stawka godzinowa wynagrodzenia wynosi. zł /r-g. netto/brutto. d) Uzgodniona stawka godzinowa za roboty wykonane zgodnie z 4 ust. 1. pkt a, wynosi.zł netto/brutto. e) W stawce godzinowej winne być skalkulowane wszystkie koszty związane z usuwaniem awarii (np. dojazd, przestoje, opłaty za lokal itp.). f) Zwrot kosztów zakupu materiałów wbudowanych i zużytych do prac konserwacyjnoremontowych nastąpi na podstawie załączonych faktur zakupu, z uwzględnieniem faktycznej ilości zużytego materiału. Należność za materiały zostanie wyliczona w/g cen netto / brutto z doliczeniem kosztów zaopatrzenia w wys. %. 1. Zapłata za zlecone i wykonane usługi nastąpi w ciągu 14-stu dni od daty złożenia w biurze Spółdzielni faktury / rachunku wraz z zatwierdzoną przez Zamawiającego dokumentacją rozliczeniową. 2. Zapłata nastąpi przelewem na konto Wykonawcy:.. 7 3

4 8 Dokumentację wykonania usługi awaryjnej stanową: 1. uzyskany podpis lokatora, potwierdzający fakt wykonanie usługi, godzinę wykonania oraz czas jej trwania w mieszkaniu, 2. potwierdzenie służby technicznej Spółdzielni w przypadku wykonania usługi poza lokalem mieszkalnym Wykonawca na wykonane prace udziela 12-sto miesięcznej gwarancji 2. Na zabezpieczenie należytego wykonania umowy Wykonawca w terminie 7 dni po zawarciu umowy wpłaci na konto Spółdzielni kwotę 1 000,00 zł. 3. Po zakończeniu umowy wpłacona kwota na zabezpieczenie należytego wykonania umowy, zostaje w całości przekształcona na zabezpieczenie roszczeń z tytułu udzielonej gwarancji na cały okres jej trwania. 4. Kwota zabezpieczenia zostanie zwrócona Wykonawcy w terminie 14 dni od daty ustania zobowiązania gwarancyjnego. 5. Wpłacone zabezpieczenie nie podlega oprocentowaniu. 6. Zamawiający zastrzega sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego ponad wysokość wpłaconego zabezpieczenia do rzeczywistej wysokości poniesionej szkody, powstałej w okresie trwania umowy i udzielonej gwarancji 7. Za niewykonanie usługi lub wadliwe jej wykonanie Spółdzielnia będzie liczyła odsetki karne za każdy dzień zwłoki w wysokości 0,01 % Na okres obowiązywania niniejszej umowy do wykonywania usług na rzecz Zamawiającego - użyczone zostaje odpłatnie / bezpłatnie Wykonawcy pomieszczenie warsztatowo - gospodarcze wraz z wyposażeniem. 2. Wykonawca obowiązany jest utrzymać urządzenia, o których mowa wyżej w stanie przydatnym do użytku. Naprawy urządzeń obciążają Wykonawcę. 3. Po zakończeniu umowy Wykonawca obowiązany jest zwrócić urządzenia w stanie technicznym wynikającym ze zwykłego używania urządzeń. Umowę niniejszą zawiera się na czas nieokreślony z tym, że każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania umowy za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia Zmiany treści niniejszej umowy wymagają formy pisemnej. W sprawach nie unormowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 13 Ewentualne spory wynikłe w trakcie obowiązywania niniejszej umowy, rozstrzygać będzie właściwy rzeczowo sad powszechny we Wrocławiu. 14 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 4

5 Załączniki: 1. Formularz oferty cenowej.. (Spółdzielnia). (Wykonawca) 5