WYKAZ NAPRAW I KONSERWACJI PODLEGAJĄCYCH SPÓŁDZIELNI

Transkrypt

1 Załącznik Nr 1 do Regulaminu Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi WYKAZ NAPRAW I KONSERWACJI PODLEGAJĄCYCH SPÓŁDZIELNI I. LOKALE. 1. Instalacje centralnego ogrzewania: 1) wymiana uszkodzonych i skorodowanych (nie z winy użytkownika) elementów grzejnych w lokalu za wyjątkiem grzejników wymienionych przez użytkownika lokalu we własnym zakresie, 2) wymiana uszkodzonych (nie z winy użytkownika) zaworów i głowic termostatycznych w mieszkaniach, w których zostały zamontowane przez Spółdzielnię zawory termostatyczne wraz z głowicami, w ramach modernizacji instalacji c.o. w okresie od 2000 roku, 3) wymiana w lokalu użytkowym uszkodzonych (nie z winy użytkownika) zaworów termostatycznych i głowic termostatycznych, 4) wymiana skorodowanej instalacji c.o. w lokalu, 5) wymiana niesprawnych zaworów odpowietrzających w lokalach na ostatnich kondygnacjach, 6) wymiana uszkodzonych, niesprawnych zaworów odcinających przy zaworach odpowietrzających w lokalach na ostatnich kondygnacjach, 7) montaż ręcznych odpowietrzników na grzejnikach c.o. w lokalach (w przypadkach uzasadnionych), 8) montaż zaworów termostatycznych wraz z głowicami w lokalach użytkowych, w których nie zostały jeszcze zamontowane, 9) montaż zaworów termostatycznych wraz z głowicami w lokalach mieszkalnych, w których nie zostały zamontowane zawory w części kosztów robocizny. Kosztem zakupu zaworów i głowic obciążany jest użytkownik lokalu, 10) chemiczne czyszczenie wewnętrznej instalacji c.o. (w przypadkach uzasadnionych). 2. Instalacje wodno kanalizacyjne i gazowe: 1) wymiana niesprawnych zaworów odcinających zimną i ciepłą wodę w lokalu, 2) uszczelnienie lub wymiana uszkodzonej części instalacji kanalizacyjnej w lokalu od pionu kanalizacyjnego do podejścia kratki ściekowej w stropie, (łącznie z trójnikiem), 3) wymiana niesprawnego odcinającego zaworu gazowego przed gazomierzem w lokalach wyposażonych w gazomierze, 4) wymiana niesprawnego zaworu odcinającego przybór gazowy w lokalach bez gazomierzy (gazomierze wspólne),

2 5) okresowe przeglądy instalacji gazowej, 6) wymiana wodomierzy zimnej i ciepłej wody co 5 lat w lokalach mieszkalnych. 3. Roboty ogólno-budowlane: 1) wymiana stolarki okiennej zgodnie z zasadami zawartymi w Zał. Nr 3 do Regulaminu gzm, 2) przeglądy okresowe i remonty przewodów kominowych (wentylacyjne i spalinowe), 3) remont balkonów i loggii w zakresie obróbek blacharskich, izolacji i podłoży betonowych (bez posadzek ) oraz usuwanie przecieków do lokali z balkonów / loggii. II. NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNE 1. Instalacje centralnego ogrzewania: 1) wymiana uszkodzonych i skorodowanych elementów grzejnych w klatkach schodowych, pomieszczeniach ogólnego użytku (pralnie suszarnie), 2) wymiana uszkodzonych zaworów termostatycznych zamontowanych na grzejnikach c.o. w klatkach schodowych, pomieszczeniach ogólnego użytku, 3) wymiana skorodowanej części instalacji centralnego ogrzewania w klatkach schodowych, pomieszczeniach ogólnego użytku (pralnie, suszarnie), 4) wymiana niesprawnych zaworów odpowietrzających instalacji c.o. w klatkach schodowych oraz pomieszczeniach ogólnego użytku na ostatnich kondygnacjach budynku, 5) wymiana uszkodzonych, niesprawnych zaworów odcinających przy zaworach odpowietrzających w klatkach schodowych i pomieszczeniach ogólnego użytku na ostatnich kondygnacjach, 6) montaż zaworów podpionowych odcinających, regulacyjnych na instalacji c.o. w piwnicach budynku, 7) remont urządzeń i instalacji w węzłach c.o., wymiana zaworów odcinających c.o. i cwu oraz zaworów regulacyjnych c.o. oraz: a) wymiana manometrów i termometrów, b) wymiana lub uzupełnienie izolacji na instalacji c.o. i cwu, c) montaż liczników ciepła, d) wymiana innych urządzeń będących wyposażeniem węzłów c.o, 8) wymiana lub uzupełnienie izolacji na instalacji c.o. w piwnicach, klatkach schodowych oraz pralniach i suszarniach, 9) remont przyłączy c.o. do budynku:

3 a) roboty ziemne odkopanie i zasypanie po robotach kanału c.o. i cwu, b) odkrycie kanałów c.o. sprzętem ciężkim i ponownie ułożenie płyt na kanale c.o. c) wymiana rur c.o. i cwu, kolan, zasuw, zaworów c.o. d) wymiana lub uzupełnienie izolacji na rurach c.o. i cwu, e) remont kanałów c.o. roboty budowlane, f) próby ciśnieniowe przyłączy c.o. 2 Instalacje wodno-kanalizacyjne i gazowe: 1) wymiana skorodowanej, nieszczelnej instalacji wodociągowej zimnej wody od zaworu odcinającego za wodomierzem głównym w budynku, do zaworu odcinającego przed wodomierzem w lokalu, 2) wymiana skorodowanej, nieszczelnej instalacji cwu od zaworu odcinającego w węźle cieplnym, do zaworu odcinającego przed wodomierzem cwu w lokalu, 3) wymiana lub uzupełnienie izolacji na instalacji cwu, 4) wymiana skorodowanej, nieszczelnej instalacji gazowej od kurka ogniowego do zaworu odcinającego przed gazomierzem w lokalu wyposażonym w gazomierz, 5) wymiana skorodowanej, nieszczelnej instalacji gazowej od kurka ogniowego do zaworu odcinającego przybór gazowy w lokalu bez gazomierzy ( gazomierze wspólne), 6) wymiana i montaż zaworów podpionowych instalacji gazowej, 7) malowanie rur instalacji gazowej, 8) próby szczelności instalacji gazowej, 9) wymiana niesprawnych zaworów odcinających pod pionami zimnej i cwu w piwnicach, 10) montaż lub wymiana zaworów termostatycznych na pionach instalacji cwu, 11) montaż ciepłomierzy na instalacji cwu, 12) chemiczne płukanie instalacji cwu, 13) montaż stacji uzdatniania wody na instalacji cwu w węzłach cieplnych, 14) wymiana, uszczelnienie i czyszczenie instalacji kanalizacyjnej (piony i poziomy), 15) naprawy i konserwacja przyłączy kanalizacyjnych do budynku (od budynku do pierwszej studzienki kanalizacyjnej). 3. Instalacja elektryczna, odgromowa i CZART: 1) konserwacja, naprawa, wymiana uszkodzonych elementów urządzeń elektrycznych i instalacji od złącza kablowego budynku do przyłącza lokalu włącznie, 2) konserwacja, naprawa, wymiana elementów instalacji odgromowej,

4 3) wymiana, konserwacja, regulacja urządzeń instalacji AZART, anten, odciągów, przewodów, likwidacja zwarć w pionach, usuwanie zakłóceń odbioru RTV / jeżeli nie są spowodowane zakłóceniami zewnętrznymi/, 4) przeprowadzanie okresowej kontroli stanu technicznego sprawności instalacji w całym budynku, 4. Ogólno- budowlane: 1) naprawy i uzupełnienia tynków ścian i sufitów klatek schodowych i pomieszczeń wspólnego użytku, 2) malowanie klatek schodowych, wiatrołapów, korytarzy piwnicznych i innych pomieszczeń wspólnego użytku w okresach nie krótszych niż 10 lat, 3) wymiany, naprawy i konserwacja dachów, obróbek blacharskich, rur, rynien, tynków zewnętrznych, opasek odbojowych budynku, przewodów wentylacyjno spalinowych, 4) przeprowadzenie okresowej kontroli technicznej przewodów kominowych. III. NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCE MIENIE SPÓŁDZIELNI 1. Sieci centralnego ogrzewania : 1) remont sieci niskoparametrowej: a) roboty ziemne odkopanie i zasypanie po robotach kanału c.o. i cwu, b) odkrycie kanałów c.o. sprzętem ciężkim i ponownie ułożenie płyt na kanale c.o. c) wymiana rur c.o. i cwu, kolan, zasuw, zaworów w kanałach i komorach c.o. d) wymiana lub uzupełnienie izolacji na rurach c.o. i cwu, e) remont kanałów i komór c.o. roboty budowlane, f) próby ciśnieniowe sieci c.o. 2. Sieć kanalizacyjna: 3. Infrastruktura: 1) remont, wymiana, uszczelnienie kanalizacji deszczowej wraz ze studzienkami i kratami ulicznymi dróg osiedlowych, 2) wymiana, remont, uszczelnienie i czyszczenie sieci kanalizacyjnej wraz ze studzienkami, będącej w eksploatacji Spółdzielni. 1) remont, naprawa i konserwacja elementów małej architektury (chodników, schodów, dróg wewnątrz osiedlowych placów zabaw, osłon śmietnikowych, ogrodzeń), 2) konserwacja terenów zielonych.

5 4. Garaże: 1) wymiana, naprawa, konserwacja instalacji elektrycznej od złącza kablowego do układu pomiarowego w tablicy głównej, 2) naprawa, konserwacja dróg i placów, schodów przy garażach, 3) naprawa, konserwacja kanalizacji deszczowej. Rada Nadzorcza PSM WYKAZ Załącznik Nr 2 do Regulaminu Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi napraw i remontów wykonywanych przez użytkownika lokalu własnym staraniem i na jego koszt 1. Instalacja c.o. 1) Wymiana grzejników za zgodą Spółdzielni. 2) Wymiana uszkodzonych, skorodowanych elementów grzejnych: a) grzejników zamontowanych przez użytkownika lokalu we własnym zakresie. b) grzejników uszkodzonych z winy użytkownika lokalu. 3) Wymiana zaworów termostatycznych i głowic termostatycznych: a) uszkodzonych z winy użytkownika lokalu, b) zamontowanych przez Spółdzielnię w okresie do 2000 roku w części kosztów zakupu materiałów, c) montaż zaworów termostatycznych i głowic termostatycznych w lokalach, w których jeszcze nie dokonano montażu w części kosztów zakupu zaworów i głowic. 4) Montaż podzielników kosztów c.o. w lokalach nieopomiarowanych (wraz z kosztem zakupu podzielników kosztów c.o.). 2. Instalacje zimnej i ciepłej wody. 1) Wszelkie naprawy, remonty, wymiana instalacji w lokalu wraz z osprzętem (baterie, wanny, umywalki, zlewozmywaki, muszle ustępowe, spłuczki i inne) od zaworu odcinającego pion wody. 2) Montaż wodomierzy zimnej i ciepłej wody w lokalach nieopomiarowanych.

6 3) Legalizacja wodomierzy poprzez wymianę na nowe co 5 lat w przypadku nie udostępnienia mieszkania do legalizacji wykonywanej przez Spółdzielnię. 4) Legalizacja wodomierzy co 5 lat w lokalach użytkowych. 3. Instalacja kanalizacyjna. 1) Przebijanie, uszczelnianie odpływów muszli ustępowych, umywalkowych, zlewozmywaków, odpływów wannowych, kratek ściekowych. 2) Likwidacja przecieków z instalacji kanalizacyjnej. 4. Instalacje gazowe. 1) Wymiana lub naprawa niesprawnych piecyków gazowych, term i kuchni gazowych. 2) Wymiana niesprawnych zaworów odcinających przybór gazowy w lokalach wyposażonych w gazomierz. 3) Wymiana nieszczelnej instalacji gazowej od zaworu odcinającego przed gazomierzem w lokalach wyposażonych w gazomierze. 4) Wymiana instalacji gazowej od zaworu odcinającego przybór w lokalach bez gazomierza. 5. Instalacja elektryczna i AZART. 1) Wymiana lub naprawa elementów instalacji elektrycznej lokalu od gniazda bezpiecznikowego włącznie. 2) Naprawa lub wymiana dzwonków w mieszkaniach. 3) Wymiana lub naprawa sznurów RTV, wymiana gniazd RTV, likwidacja uszkodzeń instalacji AZART zawinionych przez lokatora. 6. Roboty budowlane. 1) Wymiana i uzupełnienie podłoży oraz posadzek w mieszkaniach. 2) Naprawa, uzupełnienie tynków wewnętrznych ścian i sufitów w mieszkaniach. 3) Malowanie ścian i sufitów w mieszkaniach. 4) Naprawa drzwi i okienek w piwnicach oraz pomieszczeniach dodatkowych użytkowanych przez lokatora /za wyjątkiem pomieszczeń użytkowanych zbiorowo/. 7. Naprawa domofonów w mieszkaniach, 8. Stolarka okienna i drzwiowa: 1) Naprawa, malowanie i uszczelnianie stolarki okiennej i drzwiowej w mieszkaniach. 2) Wymiana drzwi wewnętrznych i wejściowych w mieszkaniu. 3) Wymiana szyb, zamków, klamek, okuć stolarskich w oknach i drzwiach.

7 9. Garaże: 1) Wymiana, naprawa pokrycia dachowego, obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych, naprawa i konserwacja ciągów wentylacyjnych. 2) Uzupełnienie, naprawa i malowanie tynków wewnętrznych i elewacji. 3) Wymiana, naprawa i malowanie drzwi wjazdowych. 4) Wymiana, naprawa wewnętrznej instalacji elektrycznej. Rada Nadzorcza PSM Załącznik Nr 3 do Regulaminu gospodarki zasobami mieszkaniowymi Zasady dokonywania wymiany stolarki okiennej 1. Wymiana stolarki okiennej w zasobach Spółdzielni wymaga każdorazowo zgody Zarządu. 2. Nowo wbudowana stolarka okienne musi być typowa dla systemu, w jakim wybudowany został budynek i nie może odbiegać wyglądem od architektury budynku. 3. Wymiana stolarki okiennej może być dokonana przez : 1) spółdzielnię na pisemny wniosek członka spółdzielni, po dokonaniu przez niego odpowiedniej wpłaty. 2) członka spółdzielni na własny koszt z prawem zwrotu części kosztów, po uprzednim złożeniu wniosku o wymianę stolarki we własnym zakresie i uzyskaniu zgody zarządu PSM. 4. Podstawą do wymiany stolarki okiennej, o której mowa w pkt. 3, jest protokół oceny stanu technicznego stolarki dokonany przez służby techniczne PSM. 5. Członek spółdzielni lub lokator nie będący członkiem spółdzielni, za zgodą zarządu spółdzielni może wymienić stolarkę na swój koszt bez uprzedniego zakwalifikowania jej przez służby techniczne PSM, zachowując typ stolarki wymienianej. W takim przypadku wszelkie koszty zakupu i wymiany stolarki okiennej ponosi wyłącznie członek spółdzielni lub lokator nie będący członkiem spółdzielni. 6. Spółdzielnia dokonuje wymiany stolarki okiennej lub zwrotu części kosztów za wymianę stolarki dokonanej we własnym zakresie przez członka spółdzielni w terminie wynikającym z kolejności złożonego wniosku, wpisanego do rejestru osób oczekujących na wymianę stolarki okiennej. 7. Wysokość wymaganej od członka wpłaty za wymianę stolarki przez spółdzielnię ustala się w terminie, o którym mowa w pkt.6, na podstawie ceny 1 m powierzchni stolarki okiennej określonej przez wykonawcę robót wyłonionego przez spółdzielnię, pomnożonej przez ilość m 2 wymienianej stolarki oraz przez procentowy udział członka spółdzielni w odpłatności.

8 8. Wysokość zwrotu części poniesionych przez członka kosztów za wymianę dokonaną we własnym zakresie ustala się w terminie, o którym mowa w pkt.6, na podstawie ceny 1 m 2 powierzchni stolarki okiennej określonej przez wykonawcę robót wyłonionego przez spółdzielnię w ramach przetargu, pomnożonej przez ilość m wymienionej stolarki oraz procentowy udział spółdzielni. 9. Procentowy udział członka spółdzielni w odpłatności ustalony na podstawie wieku budynku, określonego na dzień wymiany stolarki lub zwrotu części kosztów za wymianę według niżej podanych zasad: - wiek budynku do 15 lat - odpłatność 50% - wiek budynku od 16 do 20 lat - odpłatność 40% - wiek budynku od 21 do 25 lat - odpłatność 30% - wiek budynku od 26 do 30 lat - odpłatność 20% - wiek budynku powyżej 30 lat - odpłatność 15% 10. Mieszkanie, w którym spółdzielnia ma wymienić stolarkę okienną, nie może być obciążone zadłużeniem czynszowym, ani innymi opłatami w stosunku do spółdzielni. Wymiana stolarki następuje w kolejności wynikającej z rejestru, po dokonaniu przez członka spółdzielni wpłaty w wysokości i terminie ustalonym przez zarząd PSM. 11. Zwrot części poniesionych kosztów z tytułu wymiany stolarki okiennej dokonanej przez członka spółdzielni we własnym zakresie (za zgodą zarządu PSM), w wysokości ustalonej wg. zasad określonych w pkt. 9, następuje w terminie wynikającym z kolejności wpisu do rejestru, po złożeniu następujących dokumentów. protokół kwalifikujący stolarkę okienną do wymiany. faktura za wymianę stolarki okiennej. protokół odbioru wbudowanej stolarki. 12. Zwrot części kosztów, o których mowa w pkt. 11, przysługuje również członkom spółdzielni, którzy nabyli mieszkanie w drodze spadku lub darowizny jako zstępni lub wstępni. 13. W przypadkach, o których mowa w pkt. 11 i 12, przysługujący zwrot kosztów pomniejsza się o wszelkie zaległości (zadłużenia) w stosunku do Spółdzielni. 14. W przypadku zbycia mieszkania (sprzedaży, zamiany) zwrot części kosztów z tytułu dokonanej wymiany stolarki okiennej nie przysługuje ani stronie zbywającej, ani nabywającej. 15. Spółdzielnia Mieszkaniowa partycypuje w kosztach wymiany stolarki okiennej w danym mieszkaniu tylko jeden raz. W przypadku kolejnych wymian stolarki okiennej pełne koszty finansowe ponosi członek spółdzielni (bez prawa do zwrotu części kosztów). Zapis ten nie dotyczy tej części stolarki, która nie była wymieniana w danym mieszkaniu, 16. Osoba dokonująca zamiany lub sprzedaży mieszkania zostaje wykreślona z rejestru. Zarząd może odstąpić od wykreślenia osoby z rejestru, jeżeli zamiana lub sprzedaż mieszkania dotyczy wstępnych lub zstępnych. 17. Zarząd może w szczególnych przypadkach odstąpić od zapisów zawartych w pkt. 11 dotyczących protokołu kwalifikacyjnego oraz faktury za wymianę stolarki okiennej w mieszkaniu. Rada Nadzorcza PSM