Pakiet Informacyjny Lokatora jest standaryzowanym dokumentem, dostępnym na stronie rządu szkockiego. Zawiera on informacje na temat:

Transkrypt

1 Wprowadzenie Rada Aberdeenshire opracowała tę ulotkę, aby udzielić informacji najemcom mieszkań w sektorze prywatnym. W sektorze tym nastąpiło ostatnio wiele zmian i ulotka ta omówi niektóre z nich. Program Deponowania Kaucji Wszyscy właściciele nieruchomości zarejestrowani w samorządzie lokalnym i pobierający kaucję od lokatorów muszą spełniać wymogi Przepisów o Programach Deponowania Kaucji (Szkocja) z 2011 r. Właściciel nieruchomości ma obowiązek złożenia kaucji w jednym z trzech zatwierdzonych programów: My Deposit Scotland, Safe Deposits Scotland lub Letting Protection Scotland. Ma on również wymóg poinformowania najemcy, w którym programie zdeponował kaucję. Właściciel musi także dopilnować, aby kaucja pozostała w jednym z trzech zatwierdzonych programów do czasu jej zwrotu po zakończeniu najmu. Jeśli kaucja nie zostanie złożona w jednym z programów i/lub nie otrzymasz wymaganych informacji na ten temat, możesz złożyć prośbę do sądu okręgowego o sankcje prawne wobec właściciela w związku z nie przestrzeganiem prawa. Jeśli sędzia uzna, że właściciel postąpił niezgodnie z przepisami, będzie on musiał zapłacić Ci sumę mogącą wynosić nawet trzykrotną wysokość kaucji. Jeśli wyprowadzisz się z nieruchomości, nie zdawszy sobie wcześniej sprawy, że właściciel złamał przepisy, będziesz miał 3 miesiące po zakończeniu najmu na złożenie podania w sądzie. Pakiet Informacyjny Lokatora Prywatni właściciele nieruchomości, wystawiający gwarantowaną lub gwarantowaną krótkoterminową umowę najmu, mają prawny wymóg wydania Pakietu Informacyjnego Lokatora. Jest on obowiązkowy dla wszystkich nowych gwarantowanych umów najmu wystawionych po 1. maja 2013 r., również w przypadku kiedy właściciel i najemca spisują nową umowę najmu. Nie jest on wymagany przy już istniejących umowach najmu. Pakiet Informacyjny Lokatora jest standaryzowanym dokumentem, dostępnym na stronie rządu szkockiego. Zawiera on informacje na temat: Umów najmu Stanu nieruchomości Praw i obowiązków lokatorów Praw i obowiązków właścicieli Pakiet Informacyjny Lokatora ma na celu ułatwienie dostępu do informacji dla najemców w sektorze prywatnym. Lokatorzy mogą już mieć dostęp do wystarczającej ilości danych. Celem Pakietu nie jest zastąpienie posiadanych już

2 informacji, lecz zapewnienie minimalnego standardu informacji wydawanych wszystkim lokatorom w sektorze prywatnym. Nielegalne opłaty Ustanowiono ustawowo, jakie opłaty mogą być pobierane przez właścicieli nieruchomości i agentów wynajmu mieszkań. Nielegalne jest pobieranie jakichkolwiek opłat od lokatorów oprócz czynszu i zwrotnej kaucji. Nie wolno pobierać opłat za referencje, sprawdzanie zdolności kredytowej czy inwentarz. Musisz to powiedzieć właścicielowi, który chce od Ciebie pobrać dodatkową opłatę. Jeśli już zapłaciłeś jakąś dodatkową opłatę, napisz do agencji lub właściciela, prosząc o zwrot pieniędzy. Jeśli nie zwrócą oni pieniędzy, możesz ich wezwać do sądu drobnych roszczeń, aby je odzyskać. Świadectwo wydajności energetycznej Powinieneś otrzymać świadectwo wydajności energetycznej (Energy Performance Certificate). Jest to dokument stwierdzający wydajność energetyczną budynku i informujący właściciela budynku, w jaki sposób może on ją zwiększyć. Bezpieczeństwo instalacji gazowej Masz prawo do sprawdzenia aktualnego świadectwa stwierdzającego bezpieczeństwo instalacji gazowej i powinieneś je sprawdzić przed wprowadzeniem się do nieruchomości. Sprawdzenie instalacji gazowej powinno być wykonywane wyłącznie przez montera zarejestrowanego z Gas Safe (do 2009 r. obowiązywał rejestr CORGI). Właściciele podlegają prawnemu wymogowi corocznej inspekcji wszystkich urządzeń gazowych. Jako najemca masz obowiązek wpuszczenia do mieszkania montera instalacji gazowych, aby sprawdził on, czy są one bezpieczne i w razie potrzeby dokonał naprawy. Właściciel nieruchomości powinien Cię powiadomić wcześniej o nadchodzącej inspekcji. Czujniki dymu Właściciel ma obowiązek zainstalowania i konserwacji czujników dymu. Wytyczne w tej kwestii uległy ostatnio zmianie i obecnie zalecane jest przynajmniej: Jeden działający czujnik dymu w każdym pomieszczeniu, w którym lokatorzy często przebywają w dzień Jeden działający czujnik dymu w pomieszczeniach przechodnich, typu korytarz czy półpiętro Jeden czujnik ciepła w każdej kuchni Wszystkie czujniki powinny być połączone sieciowo Ilość i położenie czujników zależy od wielkości i rozkładu domu. Na każdym piętrze powinien znajdować się przynajmniej jeden czujnik.

3 Właściciel powinien albo zainstalować czujniki dymu i ognia spełniające przepisy nadzoru budowlanego, albo powinien być w stanie wyjaśnić, dlaczego mniejsza liczba czujników jest stosowna w jego nieruchomości. Wytyczne nie określają dokładnie, ile właściciel ma na to czasu. Naprawy Właściciele mają ustawowy obowiązek dopilnowania, aby wynajmowana nieruchomość spełniała minimalne standardy dla prywatnie wynajmowanych nieruchomości, są to tak zwane Standardy Napraw. Dom spełnia Standardy Napraw jeśli: Jest wodo- i wiatroszczelny i nadaje się do zamieszkiwania przez ludzi Konstrukcja i fasada domu, włącznie z odpływami, rynnami i zewnętrznymi rurami, są w należytym stanie i sprawne Instalacje w domu dostarczające wodę, gaz i prąd oraz instalacje sanitarne, ogrzewanie i ogrzewające wodę są w należytym stanie i sprawne Armatura, wyposażenie i urządzenia zapewnione przez właściciela w ramach najmu są w należytym stanie i sprawne Z wszelkich mebli i wyposażenia zapewnionego przez właściciela w ramach najmu można bezpiecznie korzystać w celach, którym służą Dom ma wystarczający system wykrywania pożaru i ostrzegania w razie pożaru lub potencjalnego pożaru Właściciele muszą powiedzieć lokatorom o Standardach Napraw przed rozpoczęciem najmu. Jeśli właściciel nie przeprowadzi napraw, lokatorzy mogą wystąpić do Panelu ds. Sektora Prywatnego Wynajmu. Jako lokator powinieneś zapewnić dostęp do nieruchomości, aby można było dokonać niezbędnych napraw. Oprócz nagłych przypadków właściciel powinien uprzedzić Cię o nich przynajmniej 24 godziny wcześniej. Możliwe, że będziesz musiał być w domu, aby wpuścić fachowca. Panel ds. Sektora Prywatnego Wynajmu - Naprawy Właściciel ma obowiązek dopilnowania, aby dom spełniał Standardy Napraw. Jeśli uważasz, że dom nie spełnia tych standardów, możesz złożyć podanie na stronie internetowej Panelu ds. Sektora Prywatnego Wynajmu o zadecydowanie, czy właściciel nie spełnił swojego obowiązku. Zanim będziesz mógł złożyć podanie do Panelu, musisz poinformować właściciela, że dom wymaga naprawy i dać mu wystarczającą ilość czasu na jej przeprowadzenie. Prośba o naprawę powinna być złożona na piśmie, ponieważ może być później potrzebna jako dowód, jeśli będziesz składać podanie. Wzór listu z prośbą o naprawę znajduje się na stronie Panelu. Jeśli właściciel nie dokona naprawy, możesz złożyć podanie do Panelu i rozpocznie on wtedy dochodzenie.

4 Jeśli Panel uzna, że właściciel nie spełnił Standardów Napraw, wyda on Nakaz Naprawy, zobowiązujący właciciela do dokonania niezbędnych napraw. Nie spełnienie warunków Nakazu bez podania satysfakcjonującej przyczyny, lub ponowne wynajęcie domu, jest przestępstwem karnym. Jeśli właściciel nie spełni warunków Nakazu, Panel poinformuje o tym Radę Aberdeenshire i może wydać Nakaz Obniżenia Czynszu, zmniejszający należny czynsz nawet o 90%. Panel ds. Sektora Prywatnego Wynajmu - Czynsz Jeśli uważasz, że czynsz jest zbyt wygórowany, możesz być w stanie wnieść do Panelu wniosek o jego obniżenie. Panel rozważy tylko te podania, gdzie istnieje wystarczająca liczba podobnych wynajętych nieruchomości w pobliżu, co pozwoli na ustalenie przeciętnego czynszu, oraz kiedy czynsz który płacisz jest dużo wyższy niż przeciętny w okolicy. Więcej informacji oraz formularz znajdziesz na stronie Panelu: Rejestracja Właścicieli Nieruchomości Wszyscy prywatni właściciele mają obowiązek zarejestrowania się u władz lokalnych. Rejestracja obejmuje wszystkie prywatnie wynajęte nieruchomości. Właściciel musi podać następujące informacje: Dane osobowe Listę wynajmowanych nieruchomości Nazwiska i adresy agentów najmu, z których usług korzysta Każde podanie o rejestrację podlega ocenie, czy właściciel jest kompetentną osobą. Jeśli masz pytania dotyczące rejestracji właściciela wynajmowanej przez Ciebie nieruchomości, skontaktuj się z nami, używając poniższych danych kontaktowych. Wszelkie skargi na temat postępowania właścicieli również mogą być zgłaszane do zespołu rejestracji właścicieli nieruchomości, dane kontaktowe poniżej. Dane kontaktowe Zespołu Rejestracji Właścicieli Nieruchomości Tel / landlordregistration@aberdeenshire.gov.uk This document is available in Portuguese Esse documento está disponível me português.

5 This document is available in Polish Ten dokument jest dostępny w języku polskim. This document is available in Lithuanian Šią informaciją galima gauti lietuvių kalba This document is available in Latvian dokuments ir pieejams latviešu valodā. This document is available in Russian документ доступен на русском языке This document is available in Mandarin 这份文件也可用于普通话