OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W 2010 R.

Transkrypt

1 GŁÓWNY URZĄD STATYSTYCZNY CENTRAL STATISTICAL OFFICE OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W 2010 R. REAL ESTATE TURNOVER IN 2010 Statistical Information and Elaborations Warszawa 2011 Informacje i opracowania statystyczne

2 Opracowanie publikacji Preparation of the publication GUS, Departament Handlu i Usług CSO, Trade and Services Department kierujący supervisor Agnieszka Matulska-Bachura Zastępca Dyrektora Departamentu Deputy Director of Department zespół team Wydział Cen Producentów Producer Prices Section Renata Rechnio Tomasz Pękalski 2

3 PRZEDMOWA Niniejsza publikacja jest kolejną edycją opracowania Obrót nieruchomościami. Jej celem jest przedstawienie informacji charakteryzujących rynek transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w Polsce w 2010 roku. Opracowanie zawiera informacje o ilości i wartości przeprowadzonych transakcji oraz powierzchni sprzedanych nieruchomości, jak również o średnich miarach odzwierciedlających specyfikę transakcji kupna/sprzedaży dla poszczególnych typów nieruchomości, tj. lokali, budynków, nieruchomości gruntowych oraz nieruchomości zabudowanych. Dane prezentowane są w przekrojach terytorialnych, w podziale na formę obrotu oraz według rodzajów nieruchomości stanowiących przedmiot transakcji. Informacje prezentowane w publikacji opracowane zostały na podstawie danych pochodzących z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości, które prowadzone są przez starostwa oraz urzędy miast na prawach powiatu. Całość opracowania składa się z: uwag ogólnych, uwag metodycznych zawierających opis źródeł informacji i podstawowych definicji oraz komentarza analitycznego, który odrębnie dla każdego z typów nieruchomości przedstawia opisowo-graficzną interpretację wyników wraz z częścią tabelaryczną prezentującą dane. Oddając do Państwa rąk Obrót nieruchomościami w 2010 r. będziemy wdzięczni wszystkim osobom i instytucjom za przekazanie uwag, które przyczynią się do kształtowania i wzbogacenia treści kolejnych wydań tej publikacji. Zastępca Dyrektora Departamentu Handlu i Usług Agnieszka Matulska-Bachura 3

4 SPIS TREŚCI PRZEDMOWA... 3 UWAGI OGÓLNE... 7 UWAGI METODYCZNE... 8 I. WPROWADZENIE II. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI III. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW IV. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH V. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH Str. TABLICE Nr Str. Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według lokalizacji w 2010 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach Transakcje kupna/sprzedaży lokali w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali według formy obrotu w 2010 r Struktura sprzedaży lokali według formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali według lokalizacji w 2010 r Struktura sprzedaży lokali według lokalizacji w 2010 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w miastach wojewódzkich w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w miastach wojewódzkich w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Średnia powierzchnia użytkowa sprzedana w pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali według lokalizacji w 2010 r Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali według lokalizacji w 2010 r Średnie ceny transakcyjne lokali według lokalizacji w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw w 2010 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji lokalami na szczeblu powiatów w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków według formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków według lokalizacji w 2010 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków w latach

5 Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży budynków według lokalizacji w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw w 2010 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji budynkami na szczeblu powiatów w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według rodzaju prawa do działki w 2010 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w latach Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w miastach wojewódzkich w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w miastach wojewódzkich w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według lokalizacji w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw w 2010 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji nieruchomościami zabudowanymi na szczeblu powiatów w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w 2010 r

6 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według formy obrotu w 2010 r Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2010 r Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według rodzaju prawa do działki w 2010 r Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według rodzaju prawa do działki w 2010 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw i formy obrotu w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw i lokalizacji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw w 2010 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw w 2010 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji nieruchomościami gruntowymi na szczeblu powiatów w 2010 r

7 UWAGI OGÓLNE 1. Dane zamieszczone w publikacji podano w podziale terytorialnym z dnia 1 stycznia 1999 r., z uwzględnieniem Nomenklatury Jednostek Terytorialnych do Celów Statystycznych (NTS), wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 13 VII 2000 r. (Dz. U. Nr 58, poz. 685, z późniejszymi zmianami). 2. Liczby względne (wskaźniki, odsetki) obliczono z reguły na podstawie danych bezwzględnych wyrażonych z większą dokładnością niż podano w tablicach. 3. Prezentowane w publikacji średnie ceny transakcyjne zostały uzyskane jako iloraz wartości i powierzchni sprzedanych nieruchomości. 4. Uzupełnieniem informacji o kształtowaniu się średnich cen transakcyjnych są charakterystyki opisowe cen m.in. obszar zmienności, średnia arytmetyczna, mediana i współczynnik zmienności. Mediana to wartość cechy w szeregu uporządkowanym, powyżej i poniżej której znajduje się jednakowa liczba obserwacji. Odchylenie standardowe stanowi miarę zróżnicowania badanej cechy i informuje o ile przeciętnie różnią się poszczególne obserwacje od średniej arytmetycznej. Współczynnik zmienności jest względną miarą zróżnicowania i stanowi stosunek odchylenia standardowego od poziomu średniej arytmetycznej badanej cechy. Informuje on jaki procent wartości średniej arytmetycznej stanowi odchylenie standardowe. Skróty Abbreviations tys. thous. mln mld bn zł zl = tysiąc = thousand = milion milion = miliard = billion = złoty = zloty r. = rok year ok. = około about m 2 ha m.in. tabl. rys. Znaki umowne Symbols w tym = nie wymienia się wszystkich składników of which = not all elements of sum are given Kreska ( ) = zjawisko nie wystąpiło magnitude zero Zero: (0,0) = zjawisko istniało w wielkości mniejszej od 0,05 magnitude not zero, but less than 0,05 of a unit Kropka (.) Znak (x) 7 = metr kwadratowy square metre = hektar hectare = między innymi among others = tablica table = rysunek (wykres) chart = zupełny brak informacji albo brak informacji wiarygodnych data not available or not reliable = wypełnienie pozycji jest niemożliwe lub niecelowe not applicable Przy publikowaniu danych Głównego Urzędu Statystycznego prosimy o podanie źródła When publishing the Central Statistical Office data please indicate the source

8 UWAGI METODYCZNE I. Źródła i zakres danych 1. Publikacja zawiera dane statystyczne charakteryzujące obrót nieruchomościami w 2010 roku. W szczególności prezentuje informacje o liczbie i wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości, powierzchni sprzedanych nieruchomości a także średnich cenach transakcyjnych w podziale na: lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 2. Dane zamieszczone w publikacji zostały opracowane na podstawie informacji pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonych przez Starostwa Powiatowe i Prezydentów miast na prawach powiatu przy wykorzystaniu informacji pochodzących z aktów notarialnych. Prezentowane dane zostały opracowane na podstawie informacji przekazanych przez 371 spośród 379 starostw powiatowych oraz urzędów miast na prawach powiatu. 3. Badanie obejmuje transakcje dokonane na wolnym rynku, w wyniku sprzedaży poprzedzonej przetargiem oraz w wyniku sprzedaży bezprzetargowej, gdzie stroną sprzedającą może być Skarb Państwa, gmina, powiat, województwo, osoba fizyczna lub osoba prawna, mająca prawo własności, współwłasności, własności obciążonej hipoteką lub współwłasności obciążonej hipoteką. 4. Obserwacji podlegają tylko te transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości, które zostały zawarte w trakcie badanego okresu oraz zostały zarejestrowane w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości przed datą przekazania wyciągu z rejestru do Głównego Urzędu Statystycznego. 5. Wartość nieruchomości obejmuje wszystkie składniki nieruchomości objętej transakcją kupna/sprzedaży na podstawie sporządzonych aktów notarialnych. II. Objaśnienia podstawowych pojęć 1. Przez akt notarialny rozumie się dokument poświadczający dokonanie czynności prawnych, sporządzony w całości przez notariusza, następnie odczytany stronom i podpisany przez zainteresowanych (ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. prawo o notariacie) 2. Przez transakcję kupna/sprzedaży nieruchomości rozumie się zbywanie albo nabywanie nieruchomości przez dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości. 3. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości: lokalowe budynkowe gruntowe 8

9 4. Nieruchomość lokalowa to lokal mieszkalny lub użytkowy, w tym także garaż będący częścią składową budynku, gdy stanowi odrębną własność. Nieruchomości lokalowe powstają na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. - o własności lokali. 5. Nieruchomość budynkowa to budynek i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. 6. Nieruchomość gruntowa to grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności; jeżeli dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest księga wieczysta, stanowi ona odrębną nieruchomość od innych nieruchomości należących do tego samego właściciela. 7. Lokal (samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu) to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych lub są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 8. Samodzielny lokal mieszkalny to lokal mieszkalny, w stosunku do którego starosta stwierdził w formie zaświadczenia spełnienie wymagań, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali; definicję stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 9. Izba to pomieszczenie w mieszkaniu, oddzielone od innych pomieszczeń stałymi ścianami sięgającymi od podłogi do sufitu, o powierzchni nie mniejszej niż 4 m 2, z bezpośrednim oświetleniem dziennym, tj. oknem lub oszklonymi drzwiami w ścianie zewnętrznej budynku; za izbę uważa się nie tylko pokoje, ale również kuchnie spełniające powyższe kryteria. Nie uznaje się za izby bez względu na wielkość powierzchni i sposób oświetlenia przedpokojów, holi, łazienek, ubikacji, spiżarni, werand, ganków, schowków, itp. 10. Budynek to zadaszony obiekt budowlany wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi wykorzystywany dla potrzeb stałych, przystosowany do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów; za szczególny rodzaj budynku uważa się wiatę, która stanowi pomieszczenie naziemne, nie obudowane ścianami ze wszystkich stron lub nawet ścian pozbawione. 11. Budynki mieszkalne to obiekty budowlane, w których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych tj. budynki jednorodzinne, o dwóch mieszkaniach, wielomieszkaniowe i budynki zamieszkania zbiorowego np. domy opieki społecznej (bez opieki medycznej), hotele robotnicze, internaty i bursy szkolne, domy studenckie, placówki opiekuńczowychowawcze, domy dla bezdomnych, itp. 12. Budynki niemieszkalne to obiekty budowlane, w których więcej niż 50% powierzchni użytkowej wykorzystywanej jest na potrzeby inne niż mieszkalne. 13. Budynki przemysłowe - budynki przeznaczone na cele produkcyjne dla wszystkich rodzajów działalności przemysłowej np. fabryki, warsztaty, hale produkcyjne, rzeźnie, browary, montownie, wytwórnie filmowe, itp. 14. Budynki handlowo-usługowe obejmują centra handlowe, domy towarowe, samodzielne sklepy i butiki, hale używane do targów, aukcji i wystaw, targowiska pod dachem, stacje paliw, stacje obsługi, apteki, itp. 9

10 15. Budynki biurowe to budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, sekretariatu lub innych działalności o charakterze administracyjnym, np.: budynki banków, urzędów pocztowych, urzędów miejskich, gminnych, samorządowych, ministerstw, lokale administracyjne różnych podmiotów gospodarczych a także budynki centrów konferencyjnych i kongresów, sądów i parlamentów. 16. Grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi to grunty niewykorzystywane do produkcji rolniczej i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalne związane z budynkami mieszkalnymi (podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier i zabaw itp.) a także ogródki przydomowe. 17. Grunty rolne zabudowane to grunty zajęte pod budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej (nie wyłączając produkcji rybnej) oraz przetwórstwu rolnospożywczemu (kotłownie, komórki, garaże, szopy, stodoły, wiaty, spichlerze, budynki inwentarskie, place składowe i manewrowe w obrębie zabudowy itp.), a także zajęte pod ogródki przydomowe w gospodarstwach rolnych. 18. Do użytków rolnych zalicza się grunty orne, ogrody przydomowe, uprawy trwałe w tym sady, łąki i pastwiska oraz pozostałe użytki. 19. Las grunt o zwartej powierzchni liczącej co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) drzewami i krzewami oraz runem leśnym lub przejściowo jej pozbawiony: a) przeznaczony do produkcji leśnej, b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo c) wpisany do rejestru zabytków, a także grunt związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne. 20. Grunty zadrzewione i zakrzewione to grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest mniejsze od 0,1ha, a także: śródpolne skupiska drzew i krzewów niezaliczone do lasów, tereny torfowisk, grunty porośnięte wikliną w stanie naturalnym oraz krzewiastymi formami wierzb; przylegające do wód powierzchniowych grunty porośnięte drzewami lub krzewami, stanowiące biologiczną strefę ochronną cieków i zbiorników wodnych; jary i wąwozy pokryte drzewami i krzewami, niezaliczone do lasów; wysypiska kamieni, gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami; zadrzewione i zakrzewione tereny nieczynnych cmentarzy, poza zwartymi kompleksami lasów; skupiska drzew i krzewów mające charakter parku, ale niewyposażone w urządzenia i budowle służące rekreacji i wypoczynkowi. 21. Użytkowanie wieczyste to prawo rzeczowe, które może być ustanawiane na nieruchomościach Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego na zasadach określonych w art Kodeksu cywilnego oraz art ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. 10

11 I. WPROWADZENIE W 2010 roku zarejestrowano ok. 257 tys. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości przy wartości obrotów na poziomie ok. 34 mld zł. Prawie połowa ogólnej liczby transakcji dotyczyła nieruchomości gruntowych, 32% - lokali, 18,1% - nieruchomości zabudowanych, a 0,3% - budynków. Tymczasem w ujęciu wartościowym dominującą pozycję uzyskały lokale, których wartość sprzedaży stanowiła 44,8% całkowitej wartości obrotu nieruchomościami. Udział wartości sprzedaży nieruchomości zabudowanych ukształtował się na poziomie 27,5%, nieruchomości gruntowych 27,3%. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w 2010 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w 2010 r. nieruchomości gruntowe 49,6% lokale 32,0% nieruchomości gruntowe 27,3% lokale 44,8% nieruchomości zabudowane 18,1% budynki 0,3% nieruchomości zabudowane 27,5% budynki 0,4% W 2010 roku dominującą formą obrotu, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 82,7% i 86,6% wszystkich transakcji. wolny rynek 82,7% Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg formy obrotu w 2010 r. wolny rynek 86,6% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg formy obrotu w 2010 r. sprzedaż przetargowa 7,7% sprzedaż bezprzetargowa 9,6% sprzedaż przetargowa 6,1% Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zarejestrowanych w 2010 roku była o ponad 23% wyższa w stosunku do roku 2009, natomiast wartość przeprowadzonych transakcji wzrosła o ponad 5%. sprzedaż bezprzetargowa 7,3% 11

12 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach tys. szt Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach mld zł ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Od roku 2008 struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości według poszczególnych ich rodzajów nie uległa istotnym zmianom. W całkowitej wartości zawartych transakcji odnotowano znaczący wzrost udziału lokali (o ok. 16 pkt.%) przy jednoczesnym spadku udziału wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych (o ok. 4 pkt.%) oraz budynków (o ok. 2 pkt.%). % 60 Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w latach lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe % 50 Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w latach lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 12

13 Analizując rynek nieruchomości w ujęciu terytorialnym należy stwierdzić, że w 2010 roku liczba transakcji rozłożyła się dość równomiernie między obszary miejskie (48,7%) i obszary wiejskie (51,3%). Natomiast w ujęciu wartościowym 66,5% obrotów nieruchomościami dokonano w miastach. Na obszarach miejskich przedmiotem większości transakcji były lokale (60,6% w ujęciu ilościowym i 63,2% w ujęciu wartościowym). Natomiast na obszarach poza granicami miast najczęściej dokonywano transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych (77,3% w ujęciu ilościowym i 55,6% w ujęciu wartościowym). 300 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju i lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe mld zł 35 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju i lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe Największe obroty nieruchomościami, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, odnotowano w województwach mazowieckim i śląskim. Najmniejsze obroty odnotowano w województwie świętokrzyskim. 13

14 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości ogółem w województwach w 2010 r. w tysiącach Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości ogółem w województwach w 2010 r. mln zł Bardzo zróżnicowana była liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na mieszkańców. Rozpiętość tego wskaźnika w przekroju wojewódzkim w 2010 r. była od ok. 45 transakcji w województwie małopolskim do ok. 108 transakcji w województwie warmińsko-mazurskim. Poza województwem warmińsko-mazurskim najwyższe wskaźniki charakteryzowały województwa: lubuskie, pomorskie, podlaskie i lubelskie. 14

15 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na mieszkańców w 2010 r Rynki wojewódzkie charakteryzują się nie tylko znacznym zróżnicowaniem pod względem natężenia transakcji kupna/sprzedaży, ale również struktury sprzedawanych nieruchomości. Pod względem liczby zawartych transakcji kupna/sprzedaży w większości województw przeważały obroty nieruchomościami gruntowymi. Najwyższy udział, powyżej 60%, odnotowano w województwach podkarpackim, małopolskim i lubelskim. Biorąc pod uwagę wartość transakcji w przypadku większości województw przeważały obroty lokalami. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w województwach w 2010 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 15

16 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w województwach w 2010 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 16

17 TABL. 1. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN 2010 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. zl Wartość Value Ogółem... a , ,0 Total b , ,5 c , ,5 Lokale... a , ,8 Premises b , ,1 c , ,7 Budynki... a 674 0, ,4 Buildings b 394 0, ,2 c 280 0, ,2 Nieruchomości zabudowane... a , ,5 Built-up properties b , ,5 c , ,0 Nieruchomości gruntowe... a , ,3 Land properties b , ,7 c , ,6 w % in % TABL. 2. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. zl Wartość Value w % in % Polska , ,0 Poland Dolnośląskie , ,7 Kujawsko-Pomorskie , ,8 Lubelskie , ,6 Lubuskie , ,3 Łódzkie , ,1 Małopolskie , ,1 Mazowieckie , ,2 Opolskie , ,8 Podkarpackie , ,5 Podlaskie , ,4 Pomorskie , ,1 Śląskie , ,6 Świętokrzyskie , ,8 Warmińsko-Mazurskie , ,4 Wielkopolskie , ,6 Zachodniopomorskie , ,0 17

18 TABL. 3. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY TURNOVER FORM IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Ogółem... a Total b Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c w odsetkach in percent Ogółem... a 100,0 82,7 9,6 7,7 Total b 100,0 86,6 7,3 6,1 Lokale... a 100,0 78,7 18,1 3,2 Premises b 100,0 86,5 10,7 2,8 c 100,0 79,4 17,3 3,3 Budynki... a 100,0 85,5 7,4 7,1 Buildings b 100,0 87,1 6,2 6,7 c 100,0 80,6 12,9 6,5 Nieruchomości zabudowane... a 100,0 85,8 8,6 5,6 Built-up properties b 100,0 89,2 4,9 5,9 c 100,0 86,8 9,1 4,1 Nieruchomości gruntowe... a 100,0 84,1 4,6 11,3 Land properties b 100,0 84,1 4,1 11,8 c 100,0 74,6 9,9 15,5 18

19 TABL. 4. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY LOCATION IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Ogółem... a Total b Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c w odsetkach in percent Ogółem... a 100,0 48,7 24,7 13,3 11,4 51,3 Total b 100,0 66,5 41,1 26,9 14,2 33,5 Lokale... a 100,0 92,1 54,2 32,1 22,1 7,9 Premises b 100,0 94,0 64,5 46,5 18,0 6,0 c 100,0 91,4 55,1 33,2 21,9 8,6 Budynki... a 100,0 58,5 6,7 2,2 4,5 41,5 Buildings b 100,0 57,8 9,8 3,3 6,5 42,2 c 100,0 62,6 10,5 4,2 6,3 37,4 Nieruchomości zabudowane... a 100,0 50,3 23,9 10,1 13,8 49,7 Built-up properties b 100,0 56,5 29,5 14,3 15,2 43,5 c 100,0 49,8 6,1 2,5 3,6 50,2 Nieruchomości gruntowe... a 100,0 20,0 6,0 2,5 3,5 80,0 Land properties b 100,0 31,8 14,9 7,9 7,0 68,2 c 100,0 4,8 1,4 0,6 0,8 95,2 19

20 TABL. 5. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Ogółem... a Total b c Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Ogółem... a 105,3 92,8 104,9 110,0 90,5 75,2 123,3 Total b 107,2 95,8 102,4 101,4 92,7 72,6 123,9 c 103,2 89,5 107,9 119,9 88,4 77,7 122,7 Lokale... a 106,0 87,1 98,3 96,6 118,1 78,0 123,3 Premises b 107,3 89,2 98,2 97,4 119,8 77,1 124,9 c 97,0 71,9 99,2 89,3 100,9 89,4 107,7 Budynki... a 89,5 80,4 102,4 74,9 91,8 42,8 61,3 Buildings b 96,0 81,4 105,9 65,7 103,2 42,2 50,6 c 77,6 78,0 94,3 99,5 71,8 44,1 87,2 Nieruchomości zabudowane... a 112,0 112,6 115,3 106,1 81,2 77,6 119,0 Built-up properties b 120,8 110,5 119,7 99,1 74,3 71,8 122,0 c 100,6 115,9 108,6 117,7 90,9 84,2 116,1 Nieruchomości gruntowe... a 103,6 90,6 104,9 119,7 82,1 73,1 125,5 Land properties b 100,7 99,1 96,7 112,2 68,4 63,9 125,4 c 104,8 87,1 108,7 122,9 87,3 75,8 125,6 20

21 TABL. 6. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. zl Ogółem... a Total b c Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Ogółem... a 102,3 109,9 126,4 149,3 106,6 68,0 105,2 Total b 102,1 108,0 124,3 142,7 109,1 65,1 101,1 c 103,2 116,1 132,9 168,0 100,6 75,4 114,5 Lokale... a 99,6 102,1 102,8 138,7 168,2 91,7 121,4 Premises b 99,1 103,5 101,5 140,1 168,8 89,7 121,7 c 110,4 78,8 133,9 114,3 155,5 138,7 117,4 Budynki... a 116,0 108,1 142,0 77,5 204,9 37,5 25,1 Buildings b 132,0 97,1 159,4 69,1 229,7 37,2 16,4 c 59,9 193,1 74,0 147,4 107,5 40,3 92,6 Nieruchomości zabudowane... a 141,4 138,9 124,8 151,7 92,7 65,6 87,8 Built-up properties b 161,2 138,6 121,5 152,5 87,9 58,0 77,4 c 98,0 140,1 136,6 149,1 108,6 85,5 106,4 Nieruchomości gruntowe... a 84,8 92,5 143,8 159,3 87,6 53,4 109,4 Land properties b 75,2 83,8 151,8 142,9 81,9 40,6 91,6 c 107,1 106,9 133,4 183,5 94,2 66,1 120,3 21

22 II. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W 2010 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży lokali wyniosła ok. 82,1 tys., co stanowiło 32% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów lokalami osiągnęła poziom 15,0 mld zł, co odpowiadało 44,8% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia użytkowa lokali będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ok. 4,4 mln m 2. Na rynku lokali można wyróżnić dwa zasadnicze segmenty tzn. segment lokali mieszkalnych oraz segment lokali niemieszkalnych. W 2010 roku obrót lokalami mieszkalnymi stanowił 93,4% obrotów lokalami w ujęciu ilościowym, 96,3% w ujęciu wartościowym i 92,5% w sprzedanej powierzchni użytkowej. W latach trzykrotnie obserwowano znaczny wzrost liczby transakcji kupna/sprzedaży lokali. Po raz pierwszy miało to miejsce w 2004 roku, kiedy to obrót lokalami w ujęciu ilościowym wzrósł o 6% w stosunku do roku Kolejnym okresem znacznego wzrostu liczby transakcji nieruchomościami lokalowymi był rok 2008, w którym odnotowano wzrost o ponad 18% w stosunku do roku Po raz trzeci wzrost obrotu lokalami w ujęciu ilościowym zaobserwowano w 2010 roku ponad 23% w stosunku do roku Analizując wartość obrotów lokalami stwierdzamy, że w latach ich poziom był dosyć stabilny. W kolejnych dwóch latach natomiast obserwowano znaczny wzrost wartości obrotów odpowiednio o ok. 39% w roku 2007 i o ponad 68% w roku Następnie w roku 2009 odnotowano duży spadek sprzedaży lokali zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym. W 2010 roku wartość transakcji kupna/ sprzedaży lokali wzrosła o 21,4% w stosunku do roku Sytuacja w segmencie lokali mieszkalnych rozwijała się analogicznie jak na rynku lokali ogółem. Nieco inne tendencje natomiast obserwowano w segmencie lokali niemieszkalnych. W roku 2004 i 2005 odnotowano spadek liczby transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych, a w kolejnych latach, aż do roku 2009, obserwowano na przemian ich wzrost. W ujęciu wartościowym w okresie od 2006 do 2008 zarejestrowano znaczny wzrost obrotów lokalami niemieszkalnymi tak, że odnotowana w 2008 roku wartość transakcji była ponad dwa razy wyższy niż ta obserwowana w roku Rok 2010 był drugim z kolei rokiem spadku obrotów lokalami niemieszkalnymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości zawartych transakcji. W roku 2010 w stosunku do roku poprzedniego liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych spadła o ponad 5%, a w ujęciu wartościowym zaobserwowano spadek o ok. 12%. 100 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach mld zł 16 Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 22

23 100 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w latach mld zł 16 Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast tys. szt. 8 Liczba transakcji kupna sprzedaży lokali niemieszkalnych w latach mld zł 0,9 Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w latach , , ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Lokale mieszkalne Analizując obroty w 2010 roku w segmencie lokali mieszkalnych należy stwierdzić, że przedmiotem obrotów były przede wszystkim lokale 3-izbowe oraz 4-izbowe i większe, które w ujęciu ilościowym łącznie stanowiły 72,7% obrotów lokalami mieszkalnymi, a wartościowo 76,5%. Sprzedaż lokali 1-izbowych stanowiła 3,1% ogólnej liczby transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych i 2,6% całkowitej ich wartości. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszklanych wg liczby izb w 2010 r. 3-izbowe 40,4% 4-izbowe i większe 32,3% 3-izbowe 36,9% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg liczby izb w 2010 r. 4-izbowe i większe 39,6% 2-izbowe 21,7% o nieznanej liczbie izb 2,5% 1-izbowe 3,1% 2-izbowe 17,8% 1-izbowe 2,6% o nieznanej liczbie izb 3,1% W 2010 roku dominującą formą obrotu lokalami mieszkalnymi zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 78,2% i 86,5% wszystkich transakcji. Stosunkowo niewielką częścią sprzedaży lokali mieszkalnych była sprzedaż przetargowa. Pod 23

24 względem liczby zawartych transakcji stanowiła ona 3% obrotów lokalami mieszkalnymi ogółem, a wartościowo 2,6%. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg formy obrotu w 2010 r. wolny rynek 78,2% Struktura wartości transakcji kupna sprzedaży lokali mieszkalnych wg formy obrotu w 2010 r. wolny rynek 86,5% sprzedaż przetargowa 3,0% sprzedaż bezprzetargowa 18,8% Lokale mieszkalne w głównej mierze były sprzedawane na obszarach miejskich. Obrót lokalami mieszkalnymi w granicach miast stanowił prawie 92% obrotu lokalami mieszkalnymi w ujęciu ilościowym i ok. 94% w ujęciu wartościowym. Szczególnie ważne znaczenie odgrywały rynki miast na prawach powiatu, gdzie dokonano prawie 54% wszystkich transakcji kupna sprzedaży lokali mieszkalnych, które jednocześnie stanowiły ponad 64% całkowitej wartości obrotu lokalami mieszkalnymi. Zarówno na obszarach miejskich jak i wiejskich najczęściej sprzedawano lokale 3-izbowe oraz lokale 4-izbowe i większe. sprzedaż przetargowa 2,6% sprzedaż bezprzetargowa 10,9% tys. szt. 80 Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb 15 mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb 24

25 Obrót lokalami mieszkalnymi rozkładał się nierównomiernie na terenie kraju. Największa część obrotów lokalami mieszkalnymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości dokonanych transakcji, miała miejsce w województwie mazowieckim, gdzie w 2010 roku odnotowano prawie 15% wszystkich transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w Polsce w ujęciu ilościowym i ponad 27% w ujęciu wartościowym. Oprócz województwa mazowieckiego do województw o największych obrotach lokalami mieszkalnymi należały województwa śląskie i pomorskie. Najmniej transakcji dokonano w województwach świętokrzyskim, podkarpackim, podlaskim i małopolskim, które jednocześnie odnotowały najmniejszą wartość obtotów. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg województw w 2010 r. Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. szt Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg województw w 2010 r. mld zł Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie 25

26 Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w przeliczeniu na mieszkańców wahała się od ok. 6 transakcji w województwie małopolskim do ok. 40 transakcji w województwie lubuskim. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w przeliczeniu na mieszkańców w 2010 roku Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Podobnie jak w skali kraju także na rynkach wojewódzkich największe znaczenie odgrywała sprzedaż lokali 3- izbowych oraz lokali 4-izbowych i większych. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg liczby izb w wojewówdztwach w 2010 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb 26

27 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg liczby izb w województwach w 2010 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb Przeciętna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem obrotu w 2010 roku, wyniosła 53,1 m 2. Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2010 roku lokali 1-izbowych wyniosła ok. 31 m 2, dla lokali 2-izbowych parametr ten wynosił prawie 38 m 2, dla lokali 3-izbowych - 49 m 2 a w przypadku kategorii lokale 4-izbowe i większe ok. 70 m 2. Mieszkania sprzedawane na obszarach wiejskich były z reguły nieco większe niż te sprzedawane w miastach. m 2 Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszklanych sprzedanych w 2010 r. wg liczby izb i lokalizacji lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Przeciętna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego sprzedanego w 2010 r. wyniosła od 48,6 m 2 w województwie świętokrzyskim do 56,2 m 2 w województwie lubelskim. 27

28 Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2010 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie m Na zakup mieszkania wydawano średnio 188,6 tys. zł. Średnia wartości pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych 1-izbowych wyniosła ponad 162 tys. zł, lokali 2-izbowych - ok. 154 tys. zł, lokali 3-izbowych - ponad 172 tys. zł a lokali 4-izbowych ok. 231 tys. zł. Transakcje zawierane na obszarach miejskich były o ponad 36% droższe niż te zawierane na obszarach wiejskich. 300 tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg liczby izb i lokalizacji w 2010 r lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wyniosła najwięcej w województwie mazowieckim i w dalszej kolejności w województwach zachodniopomorskim i pomorskim. Średnio najmniej wydawano na zakup mieszkania w województwach śląskim, podkarpackim i lubuskim. 28

29 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2010 r. tys. zł Średnia cena 1 m 2 lokalu mieszkalnego sprzedanego w 2010 roku wyniosła 3554 zł. Wraz ze wzrostem metrażu lokalu mieszkalnego spada średnia cena 1 m 2 powierzchni użytkowej. Ceny za 1 m 2 lokali mieszkalnych 1-izbowych są o ponad 49% wyższe od średniej dla lokali mieszkalnych ogółem. Najbliższe cenie średniej są ceny lokali 3-izbowowych, które są jedynie o 1% niższe niż średnia cena dla lokali mieszkalnych ogółem. Średnie ceny 1 m 2 lokali mieszkalnych sprzedawanych w miastach były zdecydowanie wyższe (o ok. 45%) od średnich cen uzyskiwanych na obszarach wiejskich zł/m 2 Średnie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych wg liczby izb i lokalizacji w 2010 r lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnie ceny lokali mieszkalnych wahały się od 2268 zł/m 2 w województwie śląskim do 6424 zł/m 2 w województwie mazowieckim. Stosunkowo wysokie ceny odnotowano także w województwie pomorskim 3794 zł/m 2 i zachodniopomorskim 3744 zł/m 2. 29

30 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2010 r. zł/m Lokale niemieszkalne Podobnie jak w latach poprzednich, również w 2010 roku odnotowano stosunkowo niewielki obrót lokalami niemieszkalnymi. Zarejestrowano 5,4 tys. transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych przy wartości obrotów na poziomie ok. 0,6 mld zł. Powierzchnia objęta transakcjami wyniosła ok. 0,3 mln m 2. Wśród lokali niemieszkalnych najczęściej były sprzedawane garaże, których udział wyniósł 51,5% w liczbie wszystkich transakcji lokalami niemieszkalnymi. Nieco mniejszy udział w obrocie lokalami niemieszkalnymi w ujęciu ilościowym odnotowano w kategorii lokale inne 35% oraz lokale handlowousługowe 11,5%. Uwzględniając wartość transakcji największe znaczenie miały inne lokale niemieszkalne stanowiąc 53,6% obrotów. Jest to bardzo szeroka kategoria obejmująca różnego rodzaju lokale użytkowe inne niż lokale handlowo-usługowe, lokale biurowe, lokale produkcyjne oraz garaże. Zalicza się do niej między innymi lokale magazynowe, lokale gastronomiczne, różnego rodzaju gabinety i pracownie, a także lokale przeznaczone na działalność kulturalno-społeczną. Na drugim miejscu uplasowały się lokale handlowousługowe z udziałem 28,4% w wartości obrotów lokalami niemieszkalnymi, a na trzecim miejscu garaże osiągając 12,7% wartości obrotów. Najmniejszy udział w wielkości obrotów, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowych, odnotowały lokale produkcyjne. 30

31 Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg rodzaju w 2010 r. inne 35,0% Struktura wartości transakcji/kupna sprezedaży lokali niemieszkalnych wg rodzaju w 2010 r. inne 53,6% garaże 12,7% garaże 51,5% produkcyjne 0,1% biurowe 1,9% handlowousługowe 11,5% produkcyjne 0,3% W 2010 roku dominującą formą obrotu lokalami niemieszkalnymi była sprzedaż na wolnym rynku, która biurowe 5,0% zarówno w odniesieniu do liczby jak i wartości transakcji, stanowiła ok. 86% wszystkich transakcji. handlowousługowe 28,4% Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg formy obrotu w 2010 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg formy obrotu w 2010 r. wolny rynek 86,0% sprzedaż bezprzetargowa 7,4% sprzedaż bezprzetargowa 7,1% sprzedaż przetargowa 6,6% wolny rynek 86,6% sprzedaż przetargowa 6,3% Lokale niemieszkalne, podobnie jak lokale mieszkalne, w głównej mierze sprzedawane były na obszarach miejskich. Obrót lokalami niemieszkalnymi w granicach miast stanowił ponad 95% obrotu lokalami niemieszkalnymi w ujęciu ilościowym i ponad 96% w ujęciu wartościowym. Szczególnie istotne znaczenie odgrywały rynki miast na prawach powiatu, gdzie dokonano ponad 59% całkowitej liczby transakcji lokalami niemieszkalnymi, które jednocześnie stanowiły ok. 60% wartości obrotów lokalami niemieszkalnymi. tys. szt. 6 Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne 31

32 Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg lokalizacji w 2010 r. mln zł ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne Największej liczby transakcji lokalami niemieszkalnymi dokonano w województwie śląskim, a następnie w województwach: pomorskim i lubelskim. Łączna liczba transakcji dokonanych w tych trzech województwach stanowiła ponad 38% wszystkich transakcji lokalami niemieszkalnymi. W ujęciu wartościowym dominującą rolę odgrywały natomiast województwa mazowieckie i pomorskie. Najmniejszą liczbę transakcji lokalami niemieszkalnymi zaobserwowano w województwach: małopolskim, świętokrzyskim, łódzkim i podkarpackim. Pod względem wartości transakcji natomiast najmniejszy obrót lokalami niemieszkalnymi był obserwowany w województwach: podkarpackim, opolskim, małopolskim, kujawsko-pomorskim i łódzkim. Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w województwach w 2010 r. szt

33 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w województwach w 2010 r. mln zł Województwa lubuskie, warmińsko-mazurskie, pomorskie i podlaskie należały do województw o największej liczbie transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w przeliczeniu na mieszkańców. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w przeliczeniu na mieszkańców w 2010 roku Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie W większości województw w ujęciu ilościowym przeważały obroty garażami. Jedynie w województwach dolnośląskim, kujawsko-pomorskim, pomorskim, świętokrzyskim i wielkopolskim przeważała sprzedaż kategorii lokale inne. Transakcje kupna/sprzedaży lokali produkcyjnych odnotowano zaledwie w czterech 33

34 województwach. W ujęciu wartościowym w przypadku dwunastu województw przeważała kategoria lokale inne, natomiast w czterech pozostałych największe znaczenie odegrały lokale handlowo-usługowe. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg rodzaju w województwach w 2010 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne Struktura wartości transakcji kupna sprzedaży lokali niemieszkalnych wg rodzaju w województwach w 2010 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne 34

35 Średnia powierzchnia sprzedawanych w 2010 r. lokali handlowo-usługowych wyniosła ok. 96 m 2, lokali biurowych ok. 101 m 2, produkcyjnych - ponad 179 m 2, a garaży prawie 37 m m 2 Średnia powierzchnia użytkowa lokali niemieszkalnych sprzedanych w 2010 r. wg rodzaju i lokalizacji handlowo-usługowe biurowe produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali handlowo-usługowych wyniosła 255,7 tys. zł, lokali biurowych 277,3 tys. zł, lokali produkcyjnych 309,5 tys. zł, a garaży 25,6 tys. zł. tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych dokonanej w 2010 r. wg rodzaju i lokalizacji handlowo-usługowe biurowe produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast W 2010 roku średnio najwięcej kosztował 1 m 2 lokali biurowych 2748 zł. Średnia cena transakcyjna lokali handlowo-usługowych wyniosła 2658 zł/m 2 a lokali produkcyjnych 1727 zł/m 2. Najmniej płacono za 1 m 2 garaży 696 zł. Ceny uzyskiwane na obszarach wiejskich były znacznie niższe niż te uzyskiwane w miastach. Średnia cena transakcyjna 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali handlowo-usługowych sprzedanych poza granicami miast była o ponad 65% niższa niż średnia cena dla miast, a w przypadku lokali biurowych i garaży o ok. 17%. 35

36 zł/m 2 Średnie ceny transakcyjne lokali niemieszkalnych sprzedanych w 2010 r. wg rodzaju i lokalizacji handlowo-usługowe biurowe produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 36

37 TABL. 7. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN 2010 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale ogółem... a , , ,0 Premises in total b , , ,4 c , , ,6 Lokale mieszkalne... a , , ,5 Residential premises b , , ,5 c , , ,0 Lokale niemieszkalne... a , , ,5 Non-residential premises b , , ,9 c 263 0, , ,6 37

38 TABL. 8. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN 2010 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale mieszkalne ogółem... a , , ,0 Residential premises in total b , , ,4 c , , ,6 1-izbowe... a , , ,8 one-room b , , ,6 c 260 0, , ,2 2-izbowe... a , , ,5 two-room b , , ,9 c , , ,6 3-izbowe... a , , ,2 three-room b , , ,0 c , , ,2 4-izbowe i większe... a , , ,9 four-room and larger b , , ,5 c , , ,4 o nieznanej liczbie izb... a , , ,6 unknown number of rooms b , , ,4 c 121 0, , ,2 TABL. 9. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN 2010 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale niemieszkalne ogółem... a , , ,0 Non-residential premises in total b , , ,8 c 263 4, , ,2 Handlowo-usługowe... a , , ,2 Commercial b , , ,5 c 24 0, , ,7 Biurowe... a 101 1, , ,1 Office b 95 1, , ,9 c 6 0, , ,2 Produkcyjne... a 6 0, , ,3 Production b 6 0, , ,3 c Garaże... a , , ,2 Garages b , , ,3 c 90 1, , ,9 Inne... a , , ,2 Other b , , ,8 c 143 2, , ,4 38

39 TABL. 10. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES BY TURNOVER FORM IN 2010 Forma obrotu Turnover form a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale ogółem... a Premises in total b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c izbowe... a one-room b c izbowe... a two-room b c izbowe... a three-room b c izbowe i większe... a four-room and larger b c o nieznanej liczbie izb... a unknown number of rooms b c Lokale niemieszkalne... a Non-residential premises b c Handlowo-usługowe... a Commercial b c Biurowe... a Office b c Produkcyjne... a 6 5 x Production b x c x Garaże... a Garages b c Inne... a Other b c

40 TABL. 11. STRUKTURA SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2010 R. SALE STRUCTURE OF PREMISES BY TURNOVER FORM IN 2010 Forma obrotu Turnover form a liczba transakcji number of transactions b wartość value c powierzchnia area Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale ogółem... a 100,0 78,7 18,1 3,2 Premises in total b 100,0 86,5 10,7 2,8 c 100,0 79,4 17,3 3,3 Lokale mieszkalne... a 100,0 78,2 18,8 3,0 Residential premises b 100,0 86,5 10,9 2,6 c 100,0 78,8 18,2 3,0 1-izbowe... a 100,0 82,8 14,2 3,0 one-room b 100,0 91,8 6,5 1,7 c 100,0 83,9 13,0 3,1 2-izbowe... a 100,0 81,9 15,1 3,0 two-room b 100,0 90,0 7,7 2,3 c 100,0 82,6 14,6 2,8 3-izbowe... a 100,0 76,7 20,6 2,7 three-room b 100,0 85,7 11,6 2,7 c 100,0 77,5 19,7 2,8 4-izbowe i większe... a 100,0 77,7 19,7 2,6 four-room and larger b 100,0 85,0 12,4 2,6 c 100,0 78,7 18,6 2,7 o nieznanej liczbie izb... a 100,0 70,5 17,1 12,4 unknown number of rooms b 100,0 90,2 3,4 6,4 c 100,0 73,3 15,5 11,2 Lokale niemieszkalne... a 100,0 86,0 7,4 6,6 Non-residential premises b 100,0 86,6 7,1 6,3 c 100,0 86,8 6,8 6,4 Handlowo-usługowe... a 100,0 79,7 12,0 8,3 Commercial b 100,0 84,5 9,0 6,5 c 100,0 78,2 9,8 12,0 Biurowe... a 100,0 79,2 6,9 13,9 Office b 100,0 82,9 4,1 13,0 c 100,0 70,9 7,3 21,8 Produkcyjne... a 100,0 83,3 x Production b 100,0 70,7 x c 100,0 87,3 x Garaże... a 100,0 92,4 5,2 2,4 Garages b 100,0 93,5 4,3 2,2 c 100,0 95,9 2,8 1,3 Inne... a 100,0 79,1 9,2 11,7 Other b 100,0 86,6 7,0 6,4 c 100,0 85,0 8,3 6,7 40

41 TABL. 12. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES BY LOCATION IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Lokale ogółem... a Premises in total b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c izbowe... a one-room b c izbowe... a two-room b c izbowe... a three-room b c izbowe... a four-room b c o nieznanej liczbie izb... a unknown number of rooms b c Lokale niemieszkalne... a Non-residential premises b c Handlowo-usługowe... a Commercial b c Biurowe... a Office b c Produkcyjne... a x 3 Production b x 660 c x 556 Garaże... a Garages b c Inne... a Other b c

42 TABL. 13. STRUKTURA SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2010 R. SALE STRUCTURE OF PREMISES BY LOCATION IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość value c powierzchnia area Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Lokale ogółem... a 100,0 92,1 54,2 32,1 22,1 7,9 Premises in total b 100,0 94,0 64,5 46,5 18,0 6,0 c 100,0 91,4 55,1 33,2 21,9 8,6 Lokale mieszkalne... a 100,0 91,9 53,8 31,9 21,9 8,1 Residential premises b 100,0 93,9 64,6 46,8 17,8 6,1 c 100,0 91,4 54,7 33,0 21,7 8,6 1-izbowe... a 100,0 89,2 54,7 35,8 18,9 10,8 one-room b 100,0 91,0 59,5 47,7 11,8 9,0 c 100,0 88,7 53,4 34,2 19,2 11,3 2-izbowe... a 100,0 90,5 50,8 29,5 21,3 9,5 two-room b 100,0 92,3 61,0 44,8 16,2 7,7 c 100,0 89,5 50,0 29,1 20,9 10,5 3-izbowe... a 100,0 92,1 52,1 29,6 22,5 7,9 three-room b 100,0 94,2 63,1 44,4 18,7 5,8 c 100,0 91,3 51,9 29,6 22,3 8,7 4-izbowe... a 100,0 92,6 55,4 33,0 22,4 7,4 four-room b 100,0 94,4 65,8 46,7 19,1 5,6 c 100,0 92,2 57,0 34,8 22,2 7,8 o nieznanej liczbie izb... a 100,0 93,7 85,6 72,6 13,0 6,3 unknown number of rooms b 100,0 96,1 92,5 85,7 6,8 3,9 c 100,0 92,9 85,6 74,1 11,5 7,1 Lokale niemieszkalne... a 100,0 95,1 59,2 33,5 25,7 4,9 Non-residential premises b 100,0 96,2 59,8 37,6 22,2 3,8 c 100,0 91,7 60,2 35,5 24,7 8,3 Handlowo-usługowe... a 100,0 96,2 48,9 23,1 25,8 3,8 Commercial b 100,0 98,6 57,9 31,4 26,5 1,4 c 100,0 96,0 56,2 26,2 30,0 4,0 Biurowe... a 100,0 94,1 65,3 27,7 37,6 5,9 Office b 100,0 95,0 73,0 36,9 36,1 5,0 c 100,0 93,9 67,9 21,9 46,0 6,1 Produkcyjne... a 100,0 100,0 66,7 x 50,0 Production b 100,0 100,0 43,8 x 35,5 c 100,0 100,0 70,3 x 51,7 Garaże... a 100,0 96,8 69,4 38,9 30,5 3,2 Garages b 100,0 94,9 69,0 40,0 29,0 5,1 c 100,0 93,8 73,1 45,1 28,0 6,2 Inne... a 100,0 92,5 47,4 29,4 18,0 7,5 Other b 100,0 95,3 57,6 40,6 17,0 4,7 c 100,0 88,5 52,6 33,7 18,9 11,5 42

43 TABL. 14. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Lokale... a Premises b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c Lokale niemieszkalne... a Non-residential premises b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Lokale... a 106,0 87,1 98,3 96,6 118,1 78,0 123,3 Premises b 107,3 89,2 98,2 97,4 119,8 77,1 124,9 c 97,0 71,9 99,2 89,3 100,9 89,4 107,7 Lokale mieszkalne... a 106,8 86,8 96,0 96,8 117,8 78,5 126,0 Residential premises b 108,4 88,9 95,8 97,5 119,7 77,4 127,8 c 96,0 71,3 98,0 90,7 100,5 91,2 108,6 Lokale niemieszkalne... a 95,9 92,4 128,8 93,9 120,4 73,0 94,9 Non-residential premises b 93,9 93,7 130,1 95,9 121,4 73,6 95,2 c 116,9 81,3 116,6 72,7 106,5 64,0 90,1 43

44 TABL. 15. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. zl Lokale... a Premises b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c Lokale niemieszkalne a Non-residential b premises c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Lokale... a 99,6 102,1 102,8 138,7 168,2 91,7 121,4 Premises b 99,1 103,5 101,5 140,1 168,8 89,7 121,7 c 110,4 78,8 133,9 114,3 155,5 138,7 117,4 Lokale mieszkalne... a 98,8 103,7 100,8 138,0 173,0 92,5 123,2 Residential premises b 98,1 105,1 99,4 139,3 173,9 90,4 123,6 c 110,8 79,1 132,6 117,2 155,3 140,4 117,2 Lokale niemieszkalne a 111,4 83,9 133,5 146,6 116,8 78,7 88,3 Non-residential b 111,7 84,3 132,6 149,8 116,0 78,5 87,2 premises c 103,6 72,9 160,3 66,0 161,4 88,8 127,5 44

45 TABL. 16. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,9 Kujawsko-Pomorskie , , ,0 Lubelskie , , ,1 Lubuskie , , ,2 Łódzkie , , ,1 Małopolskie , , ,6 Mazowieckie , , ,1 Opolskie , , ,3 Podkarpackie , , ,9 Podlaskie , , ,5 Pomorskie , , ,9 Śląskie , , ,7 Świętokrzyskie , , ,6 Warmińsko-Mazurskie , , ,5 Wielkopolskie , , ,1 Zachodniopomorskie , , ,5 TABL. 17. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,7 Kujawsko-Pomorskie , , ,7 Lubelskie , , ,0 Lubuskie , , ,3 Łódzkie , , ,1 Małopolskie , , ,1 Mazowieckie , , ,6 Opolskie , , ,0 Podkarpackie , , ,0 Podlaskie , , ,4 Pomorskie , , ,9 Śląskie , , ,6 Świętokrzyskie , , ,1 Warmińsko-Mazurskie , , ,3 Wielkopolskie , , ,6 Zachodniopomorskie , , ,6 45

46 TABL. 18. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

47 TABL. 19. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a x b x c x Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a x b x c x Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a x b x c x Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a x b x c x Zachodniopomorskie... a b c

48 TABL. 20. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total w granicach miast 48 Lokalizacja Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

49 TABL. 21. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total 49 Lokalizacja w granicach miast Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a x b x c x Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

50 TABL. 22. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra TABL. 23. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa Białystok Bydgoszcz Gdańsk... Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra

51 TABL. 24. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat m. Warszawa Powiat m. Poznań Powiat m. Sosnowiec Powiat m. Gdańsk Powiat m. Lublin Powiat m. Łódź Powiat m. Gdynia Powiat m. Bydgoszcz Powiat wejherowski Powiat m. Opole Powiat m. Wrocław Powiat m. Gorzów Wlkp Powiat m. Białystok Powiat kołobrzeski Powiat m. Zielona Góra Powiat m. Bytom Powiat m. Jelenia Góra Powiat m. Szczecin Powiat m. Olsztyn Powiat piaseczyński Powiat m. Bielsko-Biała Powiat m. Słupsk Powiat dzierżoniowski Powiat kłodzki Powiat m. Elbląg Powiat m. Tychy Powiat m. Częstochowa Powiat wałbrzyski Powiat ełcki Powiat m. Kielce

52 TABL. 25. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat m. Lublin Powiat m. Białystok Powiat m. Warszawa Powiat m. Zielona Góra Powiat m. Wrocław Powiat m. Gorzów Wlkp Powiat m. Gdynia Powiat m. Tychy Powiat m. Sosnowiec Powiat m. Poznań Powiat gdański Powiat m. Łódź Powiat m. Chorzów Powiat m. Opole Powiat kołobrzeski Powiat ostródzki Powiat wejherowski Powiat kętrzyński Powiat m. Bielsko-Biała Powiat pucki Powiat m. Bydgoszcz Powiat ełcki Powiat m. Olsztyn Powiat m. Kielce Powiat m. Słupsk Powiat m. Szczecin Powiat tczewski Powiat m. Katowice Powiat świebodziński Powiat m. Dąbrowa Górnicza Powiat m. Ruda Śląska Powiat m. Siemianowice Śląskie Powiat piski

53 TABL. 26. ŚREDNIA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA SPRZEDANA W POJEDYNCZEJ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2010 R. AVERAGE USABLE AREA SOLD IN SINGLE PURCHASE/SALE TRANSACTION OF PREMISES BY LOCATION IN 2010 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedana w pojedynczej transakcji Average area sold in single transaction Ogółem Total ogółem total w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status w m 2 in m 2 poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne... 53,1 52,8 54,0 56,3 Residential premises w tym: of which: 1-izbowe... 30,6 30,5 29,9 31,8 one-room 2-izbowe... 37,8 37,4 37,2 41,9 two-room 3-izbowe... 49,0 48,6 48,8 54,0 three-room 4-izbowe... 70,4 70,1 72,5 74,9 four-room Lokale handlowo-usługowe... 96,2 96,0 110,7 100,1 Commercial premises Lokale biurowe ,9 100,8 104,8 103,0 Office premises Lokale produkcyjne ,2 179,2 189,0 Production premises Garaże... 36,9 35,7 38,8 70,9 Garages 53

54 TABL. 27. ŚREDNIA WARTOŚĆ POJEDYNCZEJ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2010 R. AVERAGE VALUE OF SINGLE PURCHASE/SALE TRANSACTION OF PREMISES BY LOCATION IN 2010 Ogółem Total Średnia wartość pojedynczej transakcji Average value of single transaction ogółem total w granicach miast urban areas w tys. zł w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status in thous. zl poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne ,6 192,7 226,5 141,5 Residential premises w tym: of which: 1-izbowe ,4 165,8 176,8 134,6 one-room 2-izbowe ,8 156,9 184,9 124,2 two-room 3-izbowe ,4 176,3 208,8 126,8 three-room 4-izbowe ,3 235,7 274,8 176,9 four-room Lokale handlowo-usługowe ,7 262,1 303,0 94,7 Commercial premises Lokale biurowe ,3 280,0 309,7 234,8 Office premises Lokale produkcyjne ,5 309,5 203,5 Production premises Garaże... 25,6 25,2 25,5 40,5 Garages 54

55 TABL. 28. ŚREDNIE CENY TRANSAKCYJNE LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2010 R. AVERAGE TRANSACTION PRICES OF PREMISES BY LOCATION IN 2010 Ogółem Total Średnia cena transakcyjna Average transaction price ogółem total w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status w zł/m 2 in zl/m 2 poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne Residential premises w tym: of which: 1-izbowe one-room 2-izbowe two-room 3-izbowe three-room 4-izbowe four-room Lokale handlowo-usługowe Commercial premises Lokale biurowe Office premises Lokale produkcyjne Production premises Garaże Garages 55

56 TABL. 29. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. AVERAGE MEASURES OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2010 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 53,1 188, Poland b 52,8 192, c 56,3 141, Dolnośląskie... a 52,8 148, b 52,7 154, c 53,8 82, Kujawsko-Pomorskie... a 54,1 151, b 54,4 157, c 51,2 89, Lubelskie... a 56,2 193, b 56,4 200, c 52,5 87, Lubuskie... a 52,7 125, b 52,5 129, c 54,8 88, Łódzkie... a 51,3 164, b 51,3 165, c 50,7 72, Małopolskie... a 54,1 194, b 51,9 186, c 73,7 268, Mazowieckie... a 54,9 352, b 54,7 355, c 60,1 270, Opolskie... a 53,7 157, b 53,2 159, c 58,4 133, Podkarpackie... a 50,7 124, b 50,3 126, c 54,7 102, Podlaskie... a 53,6 193, b 53,6 197, c 55,7 57, Pomorskie... a 52,8 200, b 52,6 205, c 54,5 157, Śląskie... a 51,9 117, b 51,8 118, c 56,6 79, Świętokrzyskie... a 48,6 141, b 48,6 143, c 48,5 53, Warmińsko-Mazurskie... a 51,2 144, b 50,8 153, c 54,0 71, Wielkopolskie... a 53,5 182, b 52,6 188, c 58,4 153, Zachodniopomorskie... a 53,5 200, b 52,6 205, c 56,5 182,

57 TABL. 30. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDNICH CEN TRANSAKCJI LOKALAMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2010 R. DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF PREMISES AT POWIATS LEVEL IN 2010 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in zl/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Lokale mieszkalne... a ,6 Residential premises b ,6 Lokale handlowo-usługowe a ,4 Commercial premises b ,4 Lokale biurowe... a ,1 Office premises b ,2 Garaże... a ,1 Garages b ,8 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Lokale mieszkalne... a ,1 Residential premises b ,4 Lokale handlowo-usługowe a ,4 Commercial premises b ,9 Lokale biurowe... a ,2 Office premises b x x x x x Garaże... a ,3 Garages b ,5 sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale mieszkalne... a ,7 Residential premises b ,6 Lokale handlowo-usługowe a ,4 Commercial premises b ,1 Lokale biurowe... a ,5 Office premises b x x x x x Garaże... a ,8 Garages b ,0 57

58 III. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W 2010 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży budynków wyniosła 674, co stanowiło 0,3% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów dla tej kategorii nieruchomości osiągnęła poziom 164 mln zł, co odpowiadało 0,4% obrotów nieruchomościami ogółem. Całkowita powierzchnia użytkowa budynków będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła 162 tys. m 2. W badaniu obrotów budynkami wyróżniono budynki mieszkalne, budynki przemysłowe, budynki handlowo-usługowe, budynki biurowe oraz budynki inne niemieszkalne. Kategoria budynki inne niemieszkalne jest bardzo szeroką i zróżnicowana kategorią obejmującą między innymi budynki szpitali i zakładów opieki medycznej, budynki oświaty, nauki i kultury, budynki gospodarcze dla rolnictwa, budynki transportu i łączności, zbiorniki, silosy i budynki magazynowe. W 2010 roku na rynku nieruchomości budynkowych, zarówno pod względem ilościowym, jak i wartościowym, przeważały transakcje budynkami mieszkalnymi. Najmniejszy obrót odnotowano w zakresie kategorii budynków biurowych i przemysłowych. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży budynków w 2010 r. budynki mieszkalne 69,6% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków w 2010 r. budynki mieszkalne 75,5% budynki inne niemieszkalne 20,8% budynki biurowe 1,0% budynki przemysłowe 1,5% budynki handlowousługowe 7,1% budynki inne niemieszkalne 14,9% W 2010 roku dominującą formą obrotu nieruchomościami budynkowymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości zawartych transakcji, była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 85,5% i 87,1% wszystkich transakcji. Dwie pozostałe formy sprzedaży (tzn. sprzedaż przetargowa i bezprzetargowa) miały porównywalny udział w obrocie nieruchomościami budynkowymi. budynki biurowe 1,6% budynki przemysłowe 1,9% budynki handlowousługowe 6,1% wolny rynek 85,5% Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży budynków wg formy obrotu w 2010 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków wg formy obrotu w 2010 r. wolny rynek 87,1% sprzedaż przetargowa 7,1% sprzedaż bezprzetargowa 7,4% W latach obserwowano spadek liczby transakcji kupna/sprzedaży budynków przy niewielkim ożywieniu w 2006 roku, kiedy w stosunku do roku poprzedniego odnotowano wzrost w liczbie transakcji o 2,4%. Spowodowane to było wzrostem sprzedaży budynków mieszkalnych na obszarach miejskich. Roczna 58 sprzedaż bezprzetargowa sprzedaż 6,2% przetargowa 6,7%

59 wartość sprzedaży budynków wykazywała tendencję rosnocą do 2006 roku, kiedy to odnotowano 42% wzrost w stosunku do roku W 2007 nastąpił spadek wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków o 22,5%. Następnie w 2008 roku miał miejsce ponad dwukrotny wzrost wartości przeprowadzonych transakcji przy jednoczesnym spadku liczby transakcji o ponad 8%. Począwszy od roku 2009 obserwuje się spadek obrotów budynkami zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym. W roku 2010 liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości budynkowych stanowiła ok. 61% transakcji odnotowanych w roku poprzednim i zaledwie ok. 13% liczby transakcji w roku W 2010 r. zaobserwowano także spadek obrotów budynkami w ujęciu wartościowym. Wartość budynków sprzedanych w roku 2010 była o 74,9% niższa od wartości budynków sprzedanych w roku Zaobserwowane w 2010 roku spadki w obrotach budynkami miały miejsce zarówno na obszarach miejskich jak i poza granicami miast. tys. szt. 6 Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem w latach mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem w latach total urban areas rural areas ogółem w granicach miast poza granicami miast tys. szt. 3 Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych w latach mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast tys. szt. 2 Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych w latach mln zł , , ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 59

60 W roku 2010 największa część obrotu nieruchomościami budynkowymi, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, miała miejsce w granicach miast. Obrót budynkami zlokalizowanymi poza granicami miast stanowił 41,5% całkowitej liczby transakcji kupna/sprzedaży budynków i 42,2% wartości tych transakcji. Analizując poszczególne kategorie budynków należy stwierdzić, że większość obrotów, zarówno pod względem ilościowym jak i wartościowym, miała miejsce w granicach miast. W szczególności obrót budynkami handlowousługowymi prawie w całości miał miejsce na obszarach miejskich (85,4% w ujęciu ilościowym i 97,4% w ujęciu wartościowym). szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków wg rodzaju i lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast budynki mieszkalne budynki przemysłowe budynki handlowo-usłgowe budynki biurowe budynki inne niemieszkalne mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków wg rodzaju i lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast budynki mieszkalne budynki przemysłowe budynki handlowo-usłgowe budynki biurowe budynki inne niemieszkalne Największy obrót nieruchomościami budynkowymi, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, odnotowano w województwach pomorskim i wielkopolskim. W tych dwóch województwach łącznie dokonano ponad 35% wszystkich transakcji tą kategorią nieruchomości w Polsce. Natomiast województwa dolnośląskie, podlaskie, świętokrzyskie i śląskie należały do województw o najmniejszych obrotach nieruchomościami budynkowymi. 60

61 Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem w województwach w 2010 r. Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem w województwach w 2010 r. mln zł Województwa opolskie, pomorskie, warmińsko-mazurskie i zachodniopomorskie należały do województw o największej liczbie transakcji kupna/sprzedaży budynków w przeliczeniu na mieszkańców. Natomiast najmniejszą liczbę transakcji w przeliczeniu na mieszkańców zaobserwowano w województwach dolnośląskim i śląskim. 61

62 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków w przeliczeniu na mieszkańców w 2010 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 Podobnie jak w skali kraju także na rynkach wojewódzkich największe znaczenie odgrywała sprzedaż budynków mieszkalnych. Sprzedaż budynków przemysłowych miała miejsce tylko w sześciu województwach (kujawsko-pomorskie, mazowieckie, opolskie, podkarpackie, pomorskie, i wielkopolskie). Podobnie w przypadku budynków biurowych ich sprzedaż została odnotowana w sześciu województwach (lubelskie, mazowieckie, opolskie, pomorskie, świętokrzyskie i wielkopolskie). Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży budynków wg rodzaju w województwach w 2010 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% budynki mieszkalne budynki przemysłowe budynki handlowo-usługowe budynki biurowe budynki inne niemieszkalne 62

63 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków wg rodzaju w województwach w 2010 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% budynki mieszkalne budynki przemysłowe budynki handlowo-usługowe budynki biurowe budynki inne niemieszkalne Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2010 roku budynków mieszkalnych wyniosła 167 m 2, dla budynków przemysłowych średnia powierzchnia użytkowa wynosił ponad 531 m 2, dla budynków handlowousługowych ok. 310 m 2 a w przypadku budynków biurowych ponad 484 m 2. Budynki sprzedawane na obszarach miejskich były z reguły większe niż te sprzedawane poza granicami miast. Wart odnotowania jest także fakt, że budynki mieszkalne oraz budynki handlowo-usługowe sprzedawane w miastach na prawach powiatu były większe niż te sprzedawane na pozostałych obszarach miejskich. W miastach na prawach powiatu nie odnotowano natomiast sprzedaży budynków przemysłowych i budynków biurowych. 180 m 2 Średnia powierzchnia użytkowa budynków mieszkalnych wg lokalizacji w 2010 r. 600 m 2 Średnia powierzchnia użytkowa budynków przemysłowych wg lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 63

64 600 Średnia powierzchnia użytkowa budynków handlowousługowych wg lokalizacji w 2010 r. m m 2 Średnia powierzchnia użytkowa budynków biurowych wg lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych zawartej w 2010 roku wyniosła 264 tys. zł, budynków przemysłowych 314 tys. zł, budynków handlowo-usługowych 208,7 tys. zł, a budynków biurowych 387,9 tys. zł. W przypadku budynków handlowo-usługowych, budynków przemysłowych i budynków biurowych transakcje zawierane w miastach były droższe od tych zawieranych poza granicami miast. Miała na to wpływ większa powierzchnia użytkowa jak i zazwyczaj wyższe ceny za 1 m 2 powierzchni użytkowej tych kategorii budynków zlokalizowanych w granicach miast. Jedynie w przypadku budynków mieszkalnych średnia wartość pojedynczej transakcji zawartej na terenach miejskich była zbliżona do średniej wartości transakcji przeprowadzanych poza granicami miast. 400 tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych wg lokalizacji w 2010 r. 400 tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży budynków przemysłowych wg lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży budynków handlowo-usługowych wg lokalizacji w 2010 r. tys. zł tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży budynków biurowych wg lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 64

65 Średnia cena za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych kształtowała się na poziomie 1581 zł, budynków przemysłowych 591 zł, budynków handlowo-usługowych 674 zł, a budynków biurowych 801 zł. W przypadku budynków przemysłowych, handlowo-usługowych, a także budynków biurowych, średnie ceny 1 m 2 powierzchni użytkowej w miastach były wyższe od średnich cen uzyskiwanych na obszarach wiejskich. Natomiast w przypadku budynków mieszkalnych zaobserwowano odwrotną zależność. Średnie ceny transakcyjne budynków mieszkalnych wg lokalizacji w 2010 r. zł/m Średnie ceny transakcyjne budynków przemysłowych wg lokalizacji w 2010 r. zł/m ogółem w granicach miast miasta na poza granicami prawach powiatu miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 800 zł/m 2 Średnie ceny transakcyjne budynków handlowousługowych wg lokalizacji w 2010 r. Średnie ceny transakcyjne budynków biurowych wg lokalizacji w 2010 r. zł/m ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 65

66 TABL. 31. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN 2010 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Budynki ogółem... a , , ,0 Buildings in total b , , ,6 c , , ,4 Budynki mieszkalne... a , , ,4 Residential buildings b , , ,8 c , , ,6 Budynki niemieszkalne... a , , ,6 Non-residential buildings b , , ,8 c 57 8, , ,8 TABL. 32. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS IN 2010 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Budynki niemieszkalne ogółem... a , , ,0 Non-residential buildings in total b , , ,2 c 57 27, , ,8 Przemysłowe... a 10 4, , ,4 Industrial b 7 3, , ,9 c 3 1, , ,5 Handlowo-usługowe... a 48 23, , ,8 Commercial b 41 20, , ,9 c 7 3, , ,9 Biurowe... a 7 3, , ,0 Office b 4 2, , ,8 c 3 1, , ,2 Inne... a , , ,8 Other b 96 46, , ,6 c 44 21, , ,2 66

67 TABL. 33. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW WEDŁUG FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS BY TURNOVER FORM IN 2010 Forma obrotu Turnover form a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Budynki ogółem... a Buildings in total b c Budynki mieszkalne... a Residential buildings b c Budynki niemieszkalne... a Non-residential buildings b c Przemysłowe... a 10 9 x Industrial b x c x Handlowo-usługowe... a Commercial b c Biurowe... a 7 6 x Office b x c x Inne... a Other b c w odsetkach in percent Budynki ogółem... a 100,0 85,5 7,4 7,1 Buildings in total b 100,0 87,1 6,2 6,7 c 100,0 80,6 12,9 6,5 Budynki mieszkalne... a 100,0 89,4 5,1 5,5 Residential buildings b 100,0 92,3 3,3 4,4 c 100,0 93,2 3,1 3,7 Budynki niemieszkalne... a 100,0 76,6 12,7 10,7 Non-residential buildings b 100,0 71,4 15,0 13,6 c 100,0 68,8 22,1 9,1 Przemysłowe... a 100,0 90,0 x Industrial b 100,0 78,6 x c 100,0 55,5 x Handlowo-usługowe... a 100,0 66,7 20,8 12,5 Commercial b 100,0 60,8 22,3 16,9 c 100,0 50,5 42,5 7,0 Biurowe... a 100,0 85,7 x Office b 100,0 69,8 x c 100,0 60,8 x Inne... a 100,0 78,6 11,4 10,0 Other b 100,0 74,9 15,7 9,4 c 100,0 74,9 20,3 4,8 67

68 TABL. 34. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW WEDŁUG LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS BY LOCATION IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total w granicach miast Lokalizacja Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Budynki ogółem... a Buildings in total b c Budynki mieszkalne... a Residential buildings b c Budynki niemieszkalne... a Non-residential buildings b c Przemysłowe... a Industrial b c Handlowo-usługowe... a x 5 7 Commercial b x c x Biurowe... a Office b c Inne... a Other b c w odsetkach in percent Budynki ogółem... a 100,0 58,5 6,7 2,2 4,5 41,5 Buildings in total b 100,0 57,8 9,8 3,3 6,5 42,2 c 100,0 62,6 10,5 4,2 6,3 37,4 Budynki mieszkalne... a 100,0 52,5 6,0 2,3 3,7 47,5 Residential buildings b 100,0 51,8 9,1 3,3 5,8 48,2 c 100,0 53,4 6,6 2,2 4,4 46,6 Budynki niemieszkalne... a 100,0 72,2 8,3 2,0 6,3 27,8 Non-residential buildings b 100,0 76,2 11,8 3,5 8,3 23,8 c 100,0 71,2 14,1 6,0 8,1 28,8 Przemysłowe... a 100,0 70,0 30,0 Industrial b 100,0 86,6 13,4 c 100,0 76,4 23,6 Handlowo-usługowe... a 100,0 85,4 12,5 x 10,4 14,6 Commercial b 100,0 97,4 20,3 x 16,2 2,6 c 100,0 94,9 20,8 x 18,5 5,1 Biurowe... a 100,0 57,1 42,9 Office b 100,0 85,1 14,9 c 100,0 71,2 28,8 Inne... a 100,0 68,6 7,9 2,1 5,8 31,4 Other b 100,0 65,1 11,2 4,1 7,1 34,9 c 100,0 64,9 14,4 7,8 6,6 35,1 68

69 TABL. 35. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Budynki... a Buildings b c Budynki mieszkalne... a Residential buildings b c Budynki niemieszkalne... a Non-residential buildings b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Budynki... a 89,5 80,4 102,4 74,9 91,8 42,8 61,3 Buildings b 96,0 81,4 105,9 65,7 103,2 42,2 50,6 c 77,6 78,0 94,3 99,5 71,8 44,1 87,2 Budynki mieszkalne... a 81,0 84,5 111,3 67,8 87,9 38,7 82,7 Residential buildings b 88,5 85,4 119,5 56,9 98,5 35,3 73,0 c 70,3 82,8 96,4 92,6 73,4 44,9 97,0 Budynki niemieszkalne... a 104,4 74,8 88,8 88,4 97,5 48,2 38,5 Non-residential buildings b 106,1 76,9 88,9 80,3 108,8 49,7 33,5 c 99,3 67,6 88,6 119,2 68,4 42,1 62,6 69

70 TABL. 36. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. zl Budynki... a Buildings b c Budynki mieszkalne... a Residential buildings b c Budynki niemieszkalne... a Non-residential buildings b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Budynki... a 116,0 108,1 142,0 77,5 204,9 37,5 25,1 Buildings b 132,0 97,1 159,4 69,1 229,7 37,2 16,4 c 59,9 193,1 74,0 147,4 107,5 40,3 92,6 Budynki mieszkalne... a 103,5 131,8 124,1 83,2 141,7 34,2 66,0 Residential buildings b 111,4 108,8 156,4 71,0 163,7 29,0 49,2 c 80,5 224,1 61,2 144,1 87,8 57,9 104,6 Budynki niemieszkalne... a 126,0 92,5 158,7 73,3 257,6 39,0 8,6 Non-residential buildings b 147,2 90,5 161,5 68,0 274,6 40,5 6,8 c 38,0 123,7 125,7 154,0 144,0 20,4 54,1 70

71 TABL. 37. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,5 Kujawsko-Pomorskie , , ,9 Lubelskie , , ,5 Lubuskie , , ,9 Łódzkie , , ,7 Małopolskie , , ,0 Mazowieckie , , ,9 Opolskie , , ,6 Podkarpackie , , ,7 Podlaskie , , ,0 Pomorskie , , ,7 Śląskie , , ,7 Świętokrzyskie , , ,2 Warmińsko-Mazurskie , , ,4 Wielkopolskie , , ,7 Zachodniopomorskie , , ,6 TABL. 38. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie... Kujawsko-Pomorskie , , ,4 Lubelskie , , ,3 Lubuskie , , ,7 Łódzkie , , ,2 Małopolskie , , ,7 Mazowieckie , , ,8 Opolskie , , ,9 Podkarpackie , , ,5 Podlaskie... x x x x x x Pomorskie , , ,6 Śląskie... Świętokrzyskie , , ,1 Warmińsko-Mazurskie , , ,0 Wielkopolskie , , ,4 Zachodniopomorskie , , ,5 71

72 TABL. 39. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a 6 6 b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a 8 8 b c Mazowieckie... a x 7 b x 1588 c x 634 Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a 7 7 b c Pomorskie... a x b x c x Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a 5 5 b c Warmińsko-Mazurskie... a x b x c x Wielkopolskie... a x x b x x c x x Zachodniopomorskie... a b c

73 TABL. 40. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a 9 7 x x b x x c x x Lubelskie... a 4 4 b c Lubuskie... a x x b x x c x x Łódzkie... a 4 3 x b x c x Małopolskie... a b c Mazowieckie... a x b x c x Opolskie... a x 11 b x 3044 c x 5413 Podkarpackie... a x 4 b x 246 c x 839 Podlaskie... a x x b x x c x x Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a 4 4 b c Warmińsko-Mazurskie... a x x b x x c x x Wielkopolskie... a x b x c x Zachodniopomorskie... a x b x c x 73

74 TABL. 41. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total 74 Lokalizacja w granicach miast Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a 6 6 b c Kujawsko-Pomorskie... a x x 19 b x x 8150 c x x 3170 Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a x 10 b x 3898 c x 1310 Małopolskie... a 8 8 b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a 30 x 28 b 4310 x 3864 c 8312 x 7321 Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a 5 4 x x x b x x x c x x x Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

75 TABL. 42. a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2010 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a 9 7 x x x b x x x c x x x Lubelskie... a 4 x 3 b 850 x 485 c 1992 x 821 Lubuskie... a b c Łódzkie... a x 3 b x 758 c x 501 Małopolskie... a 6 4 x x x b x x x c x x x Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a x x b x x c x x Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a 4 3 x x x b x x x c x x x Warmińsko-Mazurskie... a x b x c x Wielkopolskie... a x x 6 b x x 740 c x x 1808 Zachodniopomorskie... a b c

76 TABL. 43. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat pucki Powiat słupski Powiat krotoszyński Powiat gryfiński Powiat rawicki Powiat jasielski Powiat nyski Powiat bydgoski Powiat braniewski Powiat wschowski Powiat m. Skierniewice Powiat pszczyński Powiat grodziski Powiat gryficki Powiat warszawski zachodni Powiat brzeski Powiat jarosławski Powiat sanocki Powiat m. Białystok Powiat ząbkowicki Powiat sztumski Powiat elbląski Powiat kętrzyński Powiat m. Olsztyn Powiat siedlecki Powiat lubaczowski Powiat olecki Powiat gnieźnieński Powiat jarociński Powiat pilski

77 TABL. 44. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat gryfiński Powiat krapkowicki Powiat krotoszyński Powiat jasielski Powiat kędzierzyńsko-kozielski Powiat pucki Powiat słupski Powiat braniewski Powiat krośnieński Powiat wschowski Powiat rawicki Powiat nyski Powiat elbląski Powiat m. Olsztyn Powiat m. Skierniewice Powiat przysuski Powiat kluczborski Powiat lubaczowski Powiat m. Tarnobrzeg

78 TABL. 45. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW WEDŁUG LOKALIZACJI W 2010 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS BY LOCATION IN 2010 Ogółem Total w granicach miast ogółem total Lokalizacja urban areas Location w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status Średnia powierzchnia użytkowa sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average usable area sold in single transaction in m 2 poza granicami miast rural areas Budynki mieszkalne ,0 170,0 185,4 163,7 Residential buildings Budynki przemysłowe ,5 580,4 417,3 Industrial buildings Budynki handlowo-usługowe ,6 343,9 516,3 108,9 Commercial buildings Budynki biurowe ,4 603,3 326,0 Office buildings Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Budynki mieszkalne ,0 260,8 401,8 267,5 Residential buildings Budynki przemysłowe ,0 388,6 140,0 Industrial buildings Budynki handlowo-usługowe ,7 238,0 339,5 37,1 Commercial buildings Budynki biurowe ,9 577,5 135,0 Office buildings Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Budynki mieszkalne Residential buildings Budynki przemysłowe Industrial buildings Budynki handlowo-usługowe Commercial buildings Budynki biurowe Office buildings 78

79 TABL. 46. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. AVERAGE MEASURES OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2010 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 167,0 264, Poland b 170,0 260, c 163,7 267, Dolnośląskie... a 324,0 62,2 192 b 324,0 62,2 192 c Kujawsko-Pomorskie... a 199,4 361, b 250,8 255, c 166,8 428, Lubelskie... a 361,3 263,1 728 b 447,9 341,6 763 c 101,7 27,7 272 Lubuskie... a 208,9 229, b 159,7 293, c 227,4 205,8 905 Łódzkie... a 194,7 313, b 194,7 313, c Małopolskie... a 195,5 301, b 195,5 301, c Mazowieckie... a 107,9 247, b 92,5 154, c 111,5 269, Opolskie... a 277,1 143,7 519 b x x x c 261,5 138,0 528 Podkarpackie... a 172,3 192, b 183,3 207, c 122,6 122,5 999 Podlaskie... a 113,0 368, b 113,0 368, c Pomorskie... a 129,1 356, b 136,5 362, c 125,7 353, Śląskie... a 133,3 308, b c 133,3 308, Świętokrzyskie... a 184,0 315, b 210,0 318, c x x x Warmińsko-Mazurskie... a 173,5 256, b 151,9 298, c 226,5 154,6 683 Wielkopolskie... a 116,3 212, b 115,5 227, c 118,8 171, Zachodniopomorskie... a 198,8 233, b 151,2 164, c 223,6 269,

80 TABL. 47. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDNICH CEN TRANSAKCJI BUDYNKAMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2010 R. DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF BUILDINGS AT POWIATS LEVEL IN 2010 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in zl/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Budynki mieszkalne... a ,1 Residential buildings b ,5 Budynki przemysłowe... a ,7 Industrial buildings b ,7 Budynki handlowousługowe... a ,4 Commercial buildings b ,9 Budynki biurowe... a ,3 Office buildings b ,5 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Budynki mieszkalne... a ,4 Residential buildings b ,5 Budynki przemysłowe... a Industrial buildings b Budynki handlowousługowe... a ,4 Commercial buildings b x x x x x Budynki biurowe... a Office buildings b sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Budynki mieszkalne... a ,4 Residential buildings b ,4 Budynki przemysłowe... a x x x x x Industrial buildings b Budynki handlowousługowe... a ,6 Commercial buildings b Budynki biurowe... a x x x x x Office buildings b 80

81 IV. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W 2010 roku zarejestrowano ok. 46,5 tys. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych, co stanowiło 18,1% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów nieruchomościami zabudowanymi osiągnęła poziom 9,2 mld zł, co odpowiadało 27,5% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ponad 50,4 mln m 2. W badaniu obrotów nieruchomościami zabudowanymi wyróżniono nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, grunty rolne zabudowane oraz nieruchomości zabudowane pozostałe tzn. zabudowane budynkami o innych funkcjach niż zagrodowa i mieszkaniowa. W 2010 roku dominującą rolę w obrocie nieruchomościami zabudowanymi odgrywały nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, które stanowiły ponad połowę obrotów nieruchomościami zabudowanymi, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym (odpowiednio 54,8% i 67,2%). Drugą pod względem znaczenia kategorią nieruchomości zabudowanych były nieruchomości zabudowane pozostałe, które pod względem liczby zawartych transakcji stanowiły 23,8% rynku, a wartościowo 20,0%. Najmniejszą część obrotu nieruchomościami zabudowanymi, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, stanowiły transakcje gruntami rolnymi zabudowanymi (odpowiednio 21,4% i 12,8% obrotu nieruchomościami zabudowanymi). nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi 54,8% Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg rodzaju w 2010 r. grunty rolne zabudowane 21,4% nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi 67,2% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg rodzaju w 2010 r. W obrocie nieruchomościami zabudowanymi najczęściej występującym rodzajem prawa do gruntu było prawo własności. W strukturze ilości zawartych transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych stanowiło ono 99,5%, a w strukturze wartościowej 99,6%. W 2010 roku dominującą formą obrotu nieruchomościami zabudowanymi była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła 85,8% ogólnej liczby transakcji i 89,2% całkowitej wartości obrotów tego typu nieruchomości. Stosunkowo niewielką częścią sprzedaży nieruchomości zabudowanych była sprzedaż przetargowa. W ujęciu ilościowym stanowiła ona zaledwie 5,6% obrotów nieruchomościami zabudowanymi, a wartościowo 5,9%. nieruchomości zabudowane pozostałe 23,8% grunty rolne zabudowane 12,8% nieruchomości zabudowane pozostałe 20,0% 81

82 Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg formy obrotu w 2010 r. wolny rynek 85,8% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg formy obrotu w 2010 r. wolny rynek 89,2% W latach obserwowano stały wzrost, zarówno liczby jak i wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych. Następnie w dwóch kolejnych latach odnotowano znaczny spadek w obrocie tej kategorii nieruchomości. W 2010 roku zaobserwowano wzrost liczby transakcji nieruchomościami zabudowanymi przy jednoczesnym dalszym spadku wartości zawartych transakcji. Liczba transakcji nieruchomościami zabudowanymi zawartych w roku 2010 była o 19% wyższa w stosunku do roku poprzedniego, a ich wartość spadła o ponad 12%. Zaobserwowany w 2010 roku wzrost liczby transakcji miał miejsce w każdym z segmentów tego rynku. Największy wzrost liczby transakcji w porównaniu do roku poprzedniego odnotowano w segmencie nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi o 28,8%. W ujęciu wartościowym w przypadku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi i gruntów rolnych zabudowanych zaobserwowano wzrost obrotów, natomiast w przypadku nieruchomości zabudowanych odnotowano duży spadek o 54,6%. sprzedaż bezprzetargowa sprzedaż 8,6% przetargowa 5,6% sprzedaż przetargowa 5,9% sprzedaż bezprzetargowa 4,9% Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem w latach tys. szt Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem w latach mld zł ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w latach tys. szt Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi mld zł w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 82

83 Liczba transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w latach tys. szt. 12 mld zł 1,6 Wartość transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w latach ,2 6 0,8 3 0, ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w latach tys. szt Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w latach mld zł ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast W 2010 roku liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych rozłożyła się dosyć równomiernie między obszary miejskie (50,3%) i obszary wiejskie (49,7%). Natomiast 56,5% całkowitej wartości transakcji dokonano w miastach. Zarówno w miastach jak i poza granicami miast największe znaczenie, i to zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, odegrały transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. tys. szt. 50 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatów poza granicami miast nieruchomości zabudowane ogółem grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi nieruchomości zabudowane pozostałe 83

84 10 mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg lokalizacji w 2010 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatów poza granicami miast nieruchomości zabudowane ogółem grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi nieruchomości zabudowane pozostałe Największe obroty nieruchomościami zabudowanymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości zawartych transakcji, odnotowano w województwach mazowieckim i śląskim. W tych dwóch województwach w ujęciu ilościowym dokonano w sumie ponad 27% wszystkich transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych, a w ujęciu wartościowym ponad 32%. Najmniejsze obroty odnotowano w województwach opolskim i świętokrzyskim. Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem w województwach w 2010 r

85 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem w województwach w 2010 r. mln zł Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w przeliczeniu na mieszkańców w przekroju wojewódzkim w 2010 r. wahała się od ok. 8 transakcji w województwie małopolskim do ok. 18 transakcji w województwach lubuskim i warmińsko-mazurskim. Poza województwami lubuskim i warmińskomazurskim najwyższe wskaźniki charakteryzowały województwa: śląskie, podlaskie, lubelskie i zachodniopomorskie. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w przeliczeniu na mieszkańców w 2010 r

86 Podobnie jak w skali kraju także na większości rynków wojewódzkich największe znaczenie odgrywała sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Odmienną sytuację zaobserwowano jedynie w województwie świętokrzyskim, gdzie w ujęciu ilościowym największy udział w obrocie miały grunty rolne zabudowane. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych na rynkach wojewódzkich w 2010 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych na rynkach wojewódzkich w 2010 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe 86

87 Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedanych w 2010 roku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wyniosła 2431,9 m 2, gruntów rolnych zabudowanych 18874,4 m 2, a nieruchomości zabudowanych pozostałych 22952,1 m m 2 Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych sprzedanych w 2010 r. wg rodzaju i lokalizacji nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatów poza granicami miast Przeciętna powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych w pojedynczej transakcji w 2010 r. wyniosła od 1400,2 m 2 w województwie wielkopolskim do 7235,8 m 2 w województwie zachodniopomorskim. Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomosci zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2010 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie m W 2010 roku zaobserwowano znaczne dysproporcje w przeciętnej wielkości gruntów rolnych zabudowanych sprzedawanych w poszczególnych województwach. W szczególności dotyczyło to województw: pomorskiego (68733,6 m 2 ), warmińsko-mazurskiego (38073,3 m 2 ), zachodniopomorskiego (35898,2 m 2 ), które 87

88 znacznie przewyższały średnią dla Polski ogółem. Najniższą średnią powierzchnię ewidencyjna gruntów rolnych zabudowanych sprzedaną w pojedynczej transakcji odnotowano w województwie dolnośląskim 7025,9 m 2. Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów rolnych zabudowanych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2010 r Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi zawartej w 2010 r. wyniosła 243,5 tys. zł, gruntów rolnych zabudowanych 118,6 tys. zł, a nieruchomości zabudowanych pozostałych 166,3 tys. zł. W przypadku każdej z badanych kategorii nieruchomości zabudowanych transakcje zawierane w miastach były droższe od tych zawieranych na terenach wiejskich. 300 tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych dokonanej w 2010 r. wg rodzaju i lokalizacji nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatów poza granicami miast Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wahała sie od 168,7 tys. zł w województwie podkarpackim do 347,8 tys. zł w województwie mazowieckim. 88

89 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszklanymi dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2010 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych wahała sie od 86,3 tys. zł w województwie podlaskim do ponad 163 tys. zł w województwach śląskim i wielkopolskim. Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2010 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. zł Średnia cena za 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi kształtowała się na poziomie 100 zł, gruntów rolnych zabudowanych 6,28 zł a nieruchomości zabudowanych pozostałych 7,24 zł. 89

90 140 zł/m 2 Średnie ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych wg rodzaju i lokalizacji w 2010 r nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatów poza granicami miast Najwyższą średnią cenę transakcyjną dla nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi odnotowano w województwie wielkopolskim. Wyniosła ona 177 zł/m 2 i była o ok. 77% wyższa od średniej dla Polski ogółem. Najniższą średnią cenę transakcyjną nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi odnotowano w województwie zachodniopomorskim ok. 37 zł/m 2. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnie ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych budynkami mieszklanymi sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2010 r. zł/m Najwyższą średnią cenę transakcyjną dla gruntów rolnych zabudowanych odnotowano w województwie dolnośląskim - ok. 18 zł/m 2. Najniższą średnią cenę transakcyjną gruntów rolnych zabudowanych odnotowano w województwie pomorskim ok. 2 zł/m 2. 90

91 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Średnie ceny transakcyjne gruntów rolnych zabudowanych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2010 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie zł/m

92 TABL. 48. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN 2010 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Nieruchomości zabudowane ogółem... a , , ,0 Built-up properties in total b , , ,8 c , , ,2 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a , , ,2 Properties built up with residential buildings b , , ,7 c , , ,5 Grunty rolne zabudowane... a , , ,3 Built-up agricultural land b 804 1, , ,9 c , , ,4 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a , , ,5 Other built-up properties b , , ,2 c , , ,3 92

93 TABL. 49. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY TURNOVER FORM IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with residential buildings b c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a Other built-up properties b c w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 85,8 8,6 5,6 Built-up properties in total b 100,0 89,2 4,9 5,9 c 100,0 86,8 9,1 4,1 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 84,9 10,1 5,0 Properties built up with residential buildings b 100,0 90,7 4,5 4,8 c 100,0 85,1 8,6 6,3 Grunty rolne zabudowane... a 100,0 92,4 3,2 4,4 Built-up agricultural land b 100,0 91,8 3,4 4,8 c 100,0 77,5 15,7 6,8 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 100,0 82,0 9,8 8,2 Other built-up properties b 100,0 82,6 7,2 10,2 c 100,0 94,1 4,3 1,6 93

94 TABL. 50. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOSCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY LOCATION IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in b total c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with b residential buildings c Grunty rolne zabudowane.. a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe.. a Other built-up properties b c w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 50,3 23,9 10,1 13,8 49,7 Built-up properties in b 100,0 56,5 29,5 14,3 15,2 43,5 total c 100,0 49,8 6,1 2,5 3,6 50,2 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 59,9 32,3 15,4 16,9 40,1 Properties built up with b 100,0 61,2 34,4 17,9 16,5 38,8 residential buildings c 100,0 46,6 33,5 14,7 18,8 53,4 Grunty rolne zabudowane.. a 100,0 8,1 0,8 0,3 0,5 91,9 Built-up agricultural land b 100,0 11,8 1,5 0,7 0,8 88,2 c 100,0 2,3 0,2 0,1 0,1 97,7 Nieruchomości zabudowane pozostałe.. a 100,0 66,1 25,5 6,7 18,8 33,9 Other built-up properties b 100,0 69,3 31,0 11,1 19,9 30,7 c 100,0 85,6 3,8 1,3 2,5 14,4 94

95 TABL. 51. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG RODZAJU PRAWA DO DZIAŁKI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY KIND OF RIGHT TO LAND PARCEL IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Rodzaj prawa do działki Type of land ownership right użytkowanie wieczyste perpetual usufruct własność ownership title Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with residential buildings b c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a Other built-up properties b c w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 0,5 99,5 Built-up properties in total b 100,0 0,4 99,6 c 100,0 0,1 99,9 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 0,5 99,5 Properties built up with residential buildings b 100,0 0,3 99,7 c 100,0 0,2 99,8 Grunty rolne zabudowane... a 100,0 0,1 99,9 Built-up agricultural land b 100,0 0,1 99,9 c 100,0 0,0 100,0 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 100,0 0,7 99,3 Other built-up properties b 100,0 0,6 99,4 c 100,0 0,1 99,9 95

96 TABL. 52. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with residential buildings b c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a Other built-up properties b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Nieruchomości zabudowane ogółem... a 112,0 112,6 115,3 106,1 81,2 77,6 119,0 Built-up properties in total b 120,8 110,5 119,7 99,1 74,3 71,8 122,0 c 100,6 115,9 108,6 117,7 90,9 84,2 116,1 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 109,2 114,8 126,6 99,9 73,8 69,8 128,8 Properties built up with residential buildings b 117,8 114,7 126,8 96,3 67,9 64,8 132,0 c 92,9 114,9 126,1 108,7 86,5 78,4 124,3 Grunty rolne zabudowane... a 116,8 114,2 97,8 123,8 90,5 84,1 117,7 Built-up agricultural land b 125,9 109,8 129,6 103,6 93,8 64,1 105,7 c 115,8 114,8 94,2 127,0 90,1 86,8 118,9 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 115,7 105,8 98,7 113,4 96,0 90,7 102,1 Other built-up properties b 128,0 100,4 99,2 108,1 91,2 89,3 107,0 c 90,5 121,6 97,6 126,4 106,2 93,2 93,8 96

97 TABL. 53. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. zl Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up b with residential buildings c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural b land c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a b c Other built-up properties poprzedni rok = 100 previous year = 100 Nieruchomości zabudowane ogółem... a 141,4 138,9 124,8 151,7 92,7 65,6 87,8 Built-up properties in total b 161,2 138,6 121,5 152,5 87,9 58,0 77,4 c 98,0 140,1 136,6 149,1 108,6 85,5 106,4 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 159,8 130,0 124,8 149,4 104,3 63,3 114,1 Properties built up b 171,2 124,8 118,2 146,4 101,8 54,4 111,3 with residential buildings c 118,6 156,9 152,0 158,8 111,9 87,3 118,9 Grunty rolne zabudowane... a 89,6 132,1 123,3 134,8 116,6 68,7 117,1 Built-up agricultural b 120,9 174,1 145,3 106,1 150,9 48,0 92,4 land c 86,2 125,5 118,5 142,5 109,7 74,4 121,4 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 138,2 152,1 125,1 157,5 76,6 68,0 45,4 b 151,6 155,1 123,9 160,7 73,4 63,1 40,3 c 91,4 134,9 133,0 137,5 100,1 94,7 63,5 Other built-up properties 97

98 TABL. 54. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,2 Kujawsko-Pomorskie , , ,8 Lubelskie , , ,2 Lubuskie , , ,0 Łódzkie , , ,4 Małopolskie , , ,8 Mazowieckie , , ,2 Opolskie , , ,8 Podkarpackie , , ,1 Podlaskie , , ,9 Pomorskie , , ,2 Śląskie , , ,4 Świętokrzyskie , , ,8 Warmińsko-Mazurskie , , ,3 Wielkopolskie , , ,5 Zachodniopomorskie , , ,4 TABL. 55. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,9 Kujawsko-Pomorskie , , ,6 Lubelskie , , ,9 Lubuskie , , ,1 Łódzkie , , ,7 Małopolskie , , ,7 Mazowieckie , , ,2 Opolskie , , ,2 Podkarpackie , , ,8 Podlaskie , , ,4 Pomorskie , , ,8 Śląskie , , ,9 Świętokrzyskie , , ,3 Warmińsko-Mazurskie , , ,0 Wielkopolskie , , ,6 Zachodniopomorskie , , ,9 98

99 TABL. 56. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,4 Kujawsko-Pomorskie , , ,1 Lubelskie , , ,7 Lubuskie , , ,4 Łódzkie , , ,5 Małopolskie , , ,6 Mazowieckie , , ,1 Opolskie , , ,5 Podkarpackie , , ,4 Podlaskie , , ,7 Pomorskie , , ,0 Śląskie , , ,7 Świętokrzyskie , , ,4 Warmińsko-Mazurskie , , ,3 Wielkopolskie , , ,8 Zachodniopomorskie , , ,4 TABL. 57. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,0 Kujawsko-Pomorskie , , ,4 Lubelskie , , ,5 Lubuskie , , ,0 Łódzkie , , ,6 Małopolskie , , ,7 Mazowieckie , , ,4 Opolskie , , ,3 Podkarpackie , , ,7 Podlaskie , , ,0 Pomorskie , , ,7 Śląskie , , ,3 Świętokrzyskie , , ,4 Warmińsko-Mazurskie , , ,0 Wielkopolskie , , ,2 Zachodniopomorskie , , ,8 99

100 TABL. 58. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2010 Forma obrotu Turnover form a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

101 TABL. 59. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

102 TABL. 60. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2010 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

103 TABL. 61. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2010 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

104 TABL. 62. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2010 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a x x 366 b x x c x x Lubelskie... a x 1157 b x c x Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a x b x c x Mazowieckie... a x x 1088 b x x c x x Opolskie... a x x 173 b x x c x x Podkarpackie... a x x 679 b x x c x x Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a x x 694 b x x c x x Wielkopolskie... a x x 383 b x x c x x Zachodniopomorskie... a b c

105 TABL. 63. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2010 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a x b x c x Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

106 TABL. 64. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS IN VOIVODSHIP CITIES IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa Białystok Bydgoszcz Gdańsk... Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra TABL. 65. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH W MIASTACH WOJEWODZKICH W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa... Białystok Bydgoszcz Gdańsk... Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków... x x x Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra

107 TABL. 66. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland Powiat m. Katowice Powiat m. Zabrze Powiat poznański Powiat m. Warszawa Powiat m. Lublin Powiat piaseczyński Powiat m. Jelenia Góra Powiat m. Koszalin Powiat krakowski Powiat m. Wrocław Powiat m. Częstochowa Powiat bielski Powiat m. Chorzów Powiat białostocki Powiat olsztyński Powiat wielicki Powiat pruszkowski Powiat wejherowski Powiat kłodzki Powiat m. Bielsko-Biała Powiat chełmski Powiat legionowski Powiat warszawski zachodni Powiat m. Łódź Powiat cieszyński Powiat tarnogórski Powiat m. Poznań Powiat płocki Powiat toruński Powiat wołomiński

108 TABL. 67. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland Powiat nowosądecki Powiat jędrzejowski Powiat lubelski Powiat sieradzki Powiat krasnostawski Powiat hrubieszowski Powiat zamojski Powiat poddębicki Powiat gorzowski Powiat częstochowski Powiat bialski Powiat bielski Powiat płocki Powiat krotoszyński Powiat sokólski Powiat przemyski Powiat olsztyński Powiat opolski Powiat kutnowski Powiat augustowski Powiat działdowski Powiat białostocki Powiat pińczowski Powiat ząbkowicki Powiat elbląski Powiat lwówecki Powiat siedlecki Powiat rzeszowski Powiat wysokomazowiecki Powiat warszawski zachodni Powiat opatowski

109 TABL. 68. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2010 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2010 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland Powiat m. Zabrze Powiat m. Katowice Powiat m. Gorzów Wlkp Powiat kłodzki Powiat dzierżoniowski Powiat ostrołęcki Powiat olsztyński Powiat m. Słupsk Powiat cieszyński Powiat nowosolski Powiat ostródzki Powiat kamieński Powiat inowrocławski Powiat sieradzki Powiat bielski Powiat m. Lublin Powiat m. Częstochowa Powiat m. Kalisz Powiat białostocki Powiat m. Koszalin Powiat lęborski Powiat m. Białystok Powiat słupski Powiat m. Bytom Powiat zielonogórski Powiat legionowski Powiat człuchowski Powiat pilski Powiat m. Grudziądz Powiat żarski Powiat starogardzki

110 TABL. 69. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG LOKALIZACJI W 2010 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY LOCATION IN 2010 Ogółem Total ogółem total w granicach miast urban areas Lokalizacja Location w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 poza granicami miast rural areas Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi ,9 1893,1 2520,5 3235,7 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane ,4 5411,2 5528, ,5 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe , ,4 3404,2 9758,4 Other built-up properties Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi ,5 248,9 259,6 235,5 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane ,6 173,5 237,5 113,7 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe ,3 174,3 202,3 150,6 Other built-up properties Średnia cen transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi ,13 131,47 102,98 72,78 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane... 6,28 32,07 42,95 5,67 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe... 7,24 5,87 59,44 15,43 Other built-up properties 110

111 TABL. 70. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2010 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 2431,9 243,5 100,13 Poland b 1893,1 248,9 131,47 c 3235,7 235,5 72,78 Dolnośląskie... a 2024,0 209,4 103,47 b 1885,6 221,0 117,22 c 2318,8 184,7 79,65 Kujawsko-Pomorskie... a 1774,7 228,3 128,63 b 1101,4 252,5 229,24 c 2289,1 209,8 91,65 Lubelskie... a 3859,2 172,4 44,68 b 2270,8 186,8 82,26 c 6480,1 148,7 22,95 Lubuskie... a 3487,0 229,7 65,89 b 1028,7 250,7 243,69 c 5879,2 209,4 35,62 Łódzkie... a 2176,6 213,0 97,88 b 1361,1 248,5 182,56 c 3607,3 150,9 41,82 Małopolskie... a 2206,5 281,3 127,50 b 1094,8 270,2 246,78 c 2982,6 289,1 96,93 Mazowieckie... a 2311,4 347,8 150,45 b 1152,8 375,4 325,66 c 3458,7 320,3 92,62 Opolskie... a 1491,2 195,3 130,95 b 1054,4 236,6 224,35 c 1800,1 166,1 92,25 Podkarpackie... a 2684,2 168,7 62,84 b 1237,6 213,1 172,19 c 3873,5 132,1 34,12 Podlaskie... a 2018,9 263,0 130,27 b 1003,9 270,2 269,12 c 3840,4 250,1 65,13 Pomorskie... a 2773,3 278,1 100,26 b 1543,4 276,4 179,10 c 3883,0 279,5 71,99 Śląskie... a 1947,6 219,8 112,83 b 1901,3 216,5 113,85 c 2200,1 237,7 108,04 Świętokrzyskie... a 1702,3 191,0 112,18 b 1135,5 224,3 197,52 c 2642,4 135,7 51,35 Warmińsko-Mazurskie... a 2269,8 219,4 96,68 b 1034,7 253,7 245,20 c 3418,5 187,6 54,86 Wielkopolskie... a 1400,2 247,8 177,01 b 976,8 248,7 254,55 c 1853,5 247,0 133,25 Zachodniopomorskie... a 7235,8 270,6 37,40 b 9313,8 268,3 28,81 c 3956,2 274,3 69,33 111

112 TABL. 71. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURE LAND BY VOIVODSHIPS IN 2010 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 18874,4 118,6 6,28 Poland b 5411,2 173,5 32,07 c 20057,5 113,7 5,67 Dolnośląskie... a 7025,9 125,9 17,93 b 3488,2 166,5 47,72 c 7655,6 118,7 15,51 Kujawsko-Pomorskie... a 34500,2 161,8 4,69 b 8511,9 212,5 24,96 c 35849,3 159,2 4,44 Lubelskie... a 11857,8 94,0 7,93 b 3280,7 140,8 42,91 c 12310,0 91,6 7,44 Lubuskie... a 25972,9 134,8 5,19 b 21934,7 163,1 7,44 c 26146,6 133,5 5,11 Łódzkie... a 17620,2 110,9 6,29 b 8289,3 233,0 28,11 c 18154,4 103,9 5,72 Małopolskie... a 13699,6 134,4 9,81 b 7898,7 188,5 23,87 c 14767,0 124,4 8,43 Mazowieckie... a 11719,5 118,1 10,07 b 3069,6 221,4 72,13 c 12132,9 113,1 9,32 Opolskie... a 14409,0 119,5 8,30 b 2896,4 151,8 52,40 c 15606,8 116,2 7,44 Podkarpackie... a 8779,6 96,5 10,99 b 4212,1 118,2 28,07 c 9095,8 95,0 10,45 Podlaskie... a 14698,5 86,3 5,87 b 9425,8 112,7 11,96 c 14978,8 84,9 5,67 Pomorskie... a 68733,6 142,6 2,07 b 2469,5 73,7 29,85 c 72805,7 146,8 2,02 Śląskie... a 23790,0 163,1 6,85 b 5717,8 229,8 40,20 c 29725,7 141,2 4,75 Świętokrzyskie... a 14521,7 91,1 6,27 b 2599,4 154,7 59,53 c 16371,1 81,2 4,96 Warmińsko-Mazurskie... a 38073,3 136,1 3,58 b 7742,5 180,7 23,34 c 38554,0 135,4 3,51 Wielkopolskie... a 26058,1 163,6 6,28 b 8130,4 155,9 19,17 c 27696,3 164,4 5,93 Zachodniopomorskie... a 35898,2 134,1 3,74 b 869,8 98,0 112,67 c 38622,7 137,0 3,55 112

113 TABL. 72. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2010 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2010 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 22952,1 166,3 7,24 Poland b 29706,4 174,3 5,87 c 9758,4 150,6 15,43 Dolnośląskie... a 2927,3 139,9 47,79 b 2389,1 144,6 60,52 c 4770,0 123,8 25,95 Kujawsko-Pomorskie... a 4439,1 162,3 36,56 b 3252,2 171,8 52,84 c 6332,5 147,1 23,23 Lubelskie... a 10374,4 175,1 16,88 b 4575,0 199,5 43,60 c 17697,7 144,3 8,15 Lubuskie... a 3639,9 138,6 38,08 b 2886,0 151,0 52,33 c 5286,5 111,5 21,09 Łódzkie... a 6225,1 170,0 27,31 b 3071,8 171,8 55,93 c 14048,2 165,5 11,78 Małopolskie... a 3742,8 243,2 64,97 b 2598,0 278,3 107,13 c 5753,2 181,5 31,55 Mazowieckie... a ,8 0,77 b ,9 217,3 0,37 c 12478,9 154,6 12,39 Opolskie... a 4228,5 211,6 50,05 b 4015,2 240,0 59,78 c 4642,5 156,5 33,71 Podkarpackie... a 3948,2 187,6 47,51 b 3342,6 202,7 60,64 c 5114,5 158,5 30,98 Podlaskie... a 6440,9 241,5 37,49 b 3817,0 277,2 72,63 c 10949,2 180,0 16,44 Pomorskie... a 4518,4 123,8 27,40 b 1463,2 118,6 81,06 c 9073,3 131,5 14,49 Śląskie... a 3633,0 185,5 51,05 b 3499,0 181,9 51,98 c 4506,9 209,0 46,38 Świętokrzyskie... a 3770,8 141,8 37,61 b 3457,3 151,8 43,90 c 5004,1 102,7 20,52 Warmińsko-Mazurskie... a 9656,1 123,3 12,76 b 1662,5 130,1 78,28 c 19682,0 114,6 5,82 Wielkopolskie... a 4495,2 176,5 39,26 b 2816,1 177,9 63,17 c 8487,2 173,2 20,41 Zachodniopomorskie... a 5862,3 148,8 25,38 b 6481,4 134,7 20,79 c 4861,8 171,5 35,27 113

114 TABL. 73. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDICH CEN TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCIAMI ZABUDOWANYMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2010 R. PRICE DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF BUILT-UP PROPERTIES AT POWIATS LEVEL IN 2010 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in zl/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 5, ,1 Properties built up with residential buildings b 0, ,9 Grunty rolne zabudowane... a 0, ,1 Built-up agricultural land b 0, ,6 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 0, ,3 Other built-up properties b 1, ,3 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 1, ,8 Properties built up with residential buildings b 0, ,1 Grunty rolne zabudowane... a 1, ,2 Built-up agricultural land b 0, ,6 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 3, ,7 Other built-up properties b 0, ,5 sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 8, ,1 Properties built up with residential buildings b 1, ,8 Grunty rolne zabudowane... a 5, ,4 Built-up agricultural land b 0, ,8 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 1, ,1 Other built-up properties b 1, ,1 114

115 V. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH W 2010 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych wyniosła ponad 127 tys., co stanowiło 49,6% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów nieruchomościami gruntowymi osiągnęła poziom 9,2 mld zł, co odpowiadało 27,3% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia ewidencyjna nieruchomości gruntowych będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ok. 1,7 mld m 2. Wśród transakcji nieruchomościami gruntowymi największy był udział transakcji użytkami rolnymi. Stanowiły one ponad 76% ogólnej liczby transakcji nieruchomościami gruntowymi oraz prawie 68% wartości obrotów. Dużą liczbę transakcji odnotowano również w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Ich liczba stanowiła ponad 22% wszystkich transakcji nieruchomościami gruntowymi, natomiast wartość ok. 31%. Pozostałe transakcje w zakresie nieruchomości gruntowych dotyczyły obrotu gruntami leśnymi, zadrzewionymi i zakrzewionymi. Pod względem ilościowym stanowiły one 1,5%, a pod względem wartościowym - niecałe 1% transakcji nieruchomościami gruntowymi. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży gruntów niezabudowanych wg rodzaju w 2010 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży gruntów niezabudowanych wg rodzaju w 2010 r. użytki rolne 76,2% użytki rolne 67,6% grunty przeznaczone pod zabudowę 22,3% grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione 1,5% W roku 2010 zaobserwowano wzrost obrotów nieruchomościami gruntowymi. Liczba transakcji nieruchomościami gruntowymi zawartych w 2010 roku była o ok. 26% wyższa w stosunku do roku poprzedniego, a ich wartość wzrosła o ponad 9%. Największy wzrost obrotów pod względem liczby oraz wartości zawartych transakcji odnotowano w segmencie użytków rolnych o ok. 29%. W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę odnotowano wzrost liczby transakcji o ok. 17% przy jednoczesnym spadku ich wartości o ok. 16%. Natomiast obroty gruntami leśnymi oraz zadrzewionymi i zakrzewionymi spadły o ok. 3% w ujęciu ilościowym i ok. 44% w ujęciu wartościowym. grunty przeznaczone pod zabudowę 31,5% grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione 0,9% 114