OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W 2013 R.

Transkrypt

1 GŁÓWNY URZĄD STATYSTYCZNY CENTRAL STATISTICAL OFFICE OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W 2013 R. REAL ESTATE TURNOVER IN 2013 Statistical Information and Elaborations Warszawa 2014 Informacje i opracowania statystyczne

2 Opracowanie publikacji Preparation of the publication GUS, Departament Handlu i Usług CSO, Trade and Services Department kierujący supervisor Ewa Adach-Stankiewicz Dyrektor Departamentu Director of Department zespół team Wydział Cen Producentów Producer Prices Section Renata Rechnio Tomasz Pękalski Iwona Popielewicz Anna Woźnialis Przy publikowaniu danych Głównego Urzędu Statystycznego prosimy o podanie źródła When publishing the Central Statistical Office data please indicate the source 2

3 PRZEDMOWA Przekazujemy Państwu kolejne wydanie publikacji Obrót nieruchomościami. Opracowanie prezentuje wyniki prowadzonego corocznie od 2003 roku badania w zakresie transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Niniejsza publikacja zawiera informacje charakteryzujące obrót nieruchomościami w 2013 roku i obejmuje dane dotyczące ilości i wartości dokonanych transakcji, powierzchni sprzedanych nieruchomości oraz średnich miar odzwierciedlających specyfikę transakcji nieruchomościami. W opracowaniu zastosowany został podział nieruchomości na kategorie takie jak: lokale, budynki, nieruchomości gruntowe oraz nieruchomości zabudowane. Dane prezentowane są w przekrojach terytorialnych, w podziale na formę obrotu oraz według rodzajów nieruchomości stanowiących przedmiot transakcji. Informacje zamieszczone w publikacji zostały opracowane na podstawie danych statystycznych pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości, prowadzonych przez starostwa i urzędy miast na prawach powiatu i odzwierciedlają stan rejestrów w momencie przesłania danych do Głównego Urzędu Statystycznego. Całość opracowania podzielona została według kategorii nieruchomości. Dla każdej kategorii przygotowano część analityczną wraz z komentarzem i opisowo-graficzną prezentacją danych oraz część tabelaryczną. We właściwej interpretacji prezentowanych wyników pomogą uwagi ogólne oraz uwagi metodyczne, zawierające opis źródeł informacji i podstawowych definicji. Dziękujemy wszystkim osobom i instytucjom zgłaszającym uwagi, które mogą przyczynić się do kształtowania i wzbogacenia treści kolejnych wydań tej publikacji. Dyrektor Departamentu Handlu i Usług Ewa Adach-Stankiewicz 3

4 SPIS TREŚCI PRZEDMOWA... 3 UWAGI OGÓLNE... 8 UWAGI METODYCZNE... 9 I. WPROWADZENIE II. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI III. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW IV. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH V. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH Str. TABLICE Nr Str. Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według lokalizacji w 2013 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach Transakcje kupna/sprzedaży lokali w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali według formy obrotu w 2013 r Struktura sprzedaży lokali według formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali według lokalizacji w 2013 r Struktura sprzedaży lokali według lokalizacji w 2013 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w miastach wojewódzkich w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w miastach wojewódzkich w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali według lokalizacji w 2013 r Średnia wartość sprzedanych lokali według lokalizacji w 2013 r Średnie ceny sprzedanych lokali według lokalizacji w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w miastach na prawach powiatu o największej liczbie sprzedanych nieruchomości w 2013 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji lokalami na szczeblu powiatów w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków według formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków według lokalizacji w 2013 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków w latach

5 Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw w 2013 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji budynkami mieszkalnymi na szczeblu powiatów w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według rodzaju prawa do działki w 2013 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w latach Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w miastach wojewódzkich w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w miastach wojewódzkich w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według lokalizacji w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw w 2013 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji nieruchomościami zabudowanymi na szczeblu powiatów w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według formy obrotu w 2013 r Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według formy obrotu w 2013 r

6 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2013 r Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według rodzaju prawa do działki w 2013 r Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według rodzaju prawa do działki w 2013 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw i formy obrotu w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw i lokalizacji w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych w powiatach o największej liczbie sprzedanych działek w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw w 2013 r

7 Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowousługową według województw w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw w 2013 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw w 2013 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji nieruchomościami gruntowymi na szczeblu powiatów w 2013 r

8 UWAGI OGÓLNE 1. Dane zamieszczone w publikacji podano w podziale terytorialnym z dnia 1 stycznia 1999 roku, z uwzględnieniem Nomenklatury Jednostek Terytorialnych do Celów Statystycznych (NTS), wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 listopada 2007 roku (Dz. U. Nr 214, poz. 1573, z późn. zm.). 2. Liczby względne (wskaźniki, odsetki) obliczono z reguły na podstawie danych bezwzględnych wyrażonych z większą dokładnością niż podano w tablicach. 3. Ze względu na zaokrąglenia danych, w niektórych przypadkach sumy składników mogą się nieznacznie różnić od podanych wielkości ogółem. 4. Przy przeliczaniu liczby transakcji na mieszkańców przyjęto liczbę ludności według stanu w dniu 30 czerwca 2013 roku. 5. Prezentowane w publikacji średnie ceny transakcyjne zostały uzyskane jako iloraz wartości i powierzchni sprzedanych nieruchomości. 6. Uzupełnieniem informacji o kształtowaniu się średnich cen transakcyjnych są charakterystyki opisowe cen m.in. obszar zmienności, średnia arytmetyczna, mediana i współczynnik zmienności. Mediana to wartość cechy w szeregu uporządkowanym, powyżej i poniżej której znajduje się jednakowa liczba obserwacji. Odchylenie standardowe stanowi miarę zróżnicowania badanej cechy i informuje o ile przeciętnie różnią się poszczególne obserwacje od średniej arytmetycznej. Współczynnik zmienności jest względną miarą zróżnicowania i stanowi stosunek odchylenia standardowego od poziomu średniej arytmetycznej badanej cechy. Informuje on jaki procent wartości średniej arytmetycznej stanowi odchylenie standardowe. Skróty Abbreviations tys. thous. mln mld bn zł PLN = tysiąc = thousand = milion milion = miliard = billion = złoty = zloty r. = rok year ok. = około about Znaki umowne Symbols w tym = nie wymienia się wszystkich składników of which = not all elements of sum are given Kreska ( ) = zjawisko nie wystąpiło magnitude zero m 2 ha m.in. tabl. rys. Zero: (0,0) = zjawisko istniało w wielkości mniejszej od 0,05 magnitude not zero, but less than 0,05 of a unit Kropka (.) Znak (x) 8 = metr kwadratowy square metre = hektar hectare = między innymi among others = tablica table = rysunek (wykres) chart = zupełny brak informacji albo brak informacji wiarygodnych data not available or not reliable = wypełnienie pozycji jest niemożliwe lub niecelowe not applicable

9 UWAGI METODYCZNE I. Źródła i zakres danych 1. Publikacja zawiera dane statystyczne charakteryzujące obrót nieruchomościami w 2013 roku. W szczególności prezentuje informacje o liczbie i wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości, powierzchni sprzedanych nieruchomości a także średnich cenach transakcyjnych w podziale na: lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 2. Dane zamieszczone w publikacji zostały opracowane na podstawie informacji pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonych przez starostwa powiatowe i prezydentów miast na prawach powiatu przy wykorzystaniu informacji pochodzących z aktów notarialnych. Prezentowane dane zostały opracowane na podstawie informacji przekazanych przez 380 starostw powiatowych oraz urzędów miast na prawach powiatu. 3. Badanie obejmuje transakcje dokonane na wolnym rynku, w wyniku sprzedaży poprzedzonej przetargiem oraz w wyniku sprzedaży bezprzetargowej, gdzie stroną sprzedającą może być Skarb Państwa, gmina, powiat, województwo, osoba fizyczna lub osoba prawna, mająca prawo własności, współwłasności, własności obciążonej hipoteką lub współwłasności obciążonej hipoteką. 4. Obserwacji podlegają tylko te transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości, które zostały zawarte w trakcie badanego okresu oraz zostały zarejestrowane w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości przed datą przekazania wyciągu z rejestru do Głównego Urzędu Statystycznego. 5. Wartość nieruchomości obejmuje wszystkie składniki nieruchomości objętej transakcją kupna/sprzedaży na podstawie sporządzonych aktów notarialnych. II. Objaśnienia podstawowych pojęć 1. Przez akt notarialny rozumie się dokument poświadczający dokonanie czynności prawnych, sporządzony w całości przez notariusza, następnie odczytany stronom i podpisany przez zainteresowanych (ustawa z dnia 14 lutego 1991 roku prawo o notariacie). 2. Przez transakcję kupna/sprzedaży nieruchomości rozumie się zbywanie albo nabywanie nieruchomości przez dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości. 3. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości: lokalowe budynkowe gruntowe 9

10 4. Nieruchomość lokalowa to lokal mieszkalny lub użytkowy, w tym także garaż będący częścią składową budynku, gdy stanowi odrębną własność. Nieruchomości lokalowe powstają na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku - o własności lokali. 5. Nieruchomość budynkowa to budynek i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. 6. Nieruchomość gruntowa to grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności; jeżeli dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest księga wieczysta, stanowi ona odrębną nieruchomość od innych nieruchomości należących do tego samego właściciela. 7. Lokal (samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu) to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych lub są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 8. Samodzielny lokal mieszkalny to lokal mieszkalny, w stosunku do którego starosta stwierdził w formie zaświadczenia spełnienie wymagań, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali; definicję stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 9. Izba to pomieszczenie w mieszkaniu, oddzielone od innych pomieszczeń stałymi ścianami sięgającymi od podłogi do sufitu, o powierzchni nie mniejszej niż 4 m 2, z bezpośrednim oświetleniem dziennym, tj. oknem lub oszklonymi drzwiami w ścianie zewnętrznej budynku; za izbę uważa się nie tylko pokoje, ale również kuchnie spełniające powyższe kryteria. Nie uznaje się za izby bez względu na wielkość powierzchni i sposób oświetlenia przedpokojów, holi, łazienek, ubikacji, spiżarni, werand, ganków, schowków, itp. 10. Budynek to zadaszony obiekt budowlany wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi wykorzystywany dla potrzeb stałych, przystosowany do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów; za szczególny rodzaj budynku uważa się wiatę, która stanowi pomieszczenie naziemne, nie obudowane ścianami ze wszystkich stron lub nawet ścian pozbawione. 11. Budynki mieszkalne to obiekty budowlane, w których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych tj. budynki jednorodzinne, o dwóch mieszkaniach, wielomieszkaniowe i budynki zamieszkania zbiorowego np. domy opieki społecznej (bez opieki medycznej), hotele robotnicze, internaty i bursy szkolne, domy studenckie, placówki opiekuńczowychowawcze, domy dla bezdomnych, itp. 12. Budynki niemieszkalne to obiekty budowlane, w których więcej niż 50% powierzchni użytkowej wykorzystywanej jest na potrzeby inne niż mieszkalne. 13. Budynki przemysłowe - budynki przeznaczone na cele produkcyjne dla wszystkich rodzajów działalności przemysłowej np. fabryki, warsztaty, hale produkcyjne, rzeźnie, browary, montownie, wytwórnie filmowe, itp. 14. Budynki handlowo-usługowe obejmują centra handlowe, domy towarowe, samodzielne sklepy i butiki, hale używane do targów, aukcji i wystaw, targowiska pod dachem, stacje paliw, stacje obsługi, apteki, itp. 10

11 15. Budynki biurowe to budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, sekretariatu lub innych działalności o charakterze administracyjnym, np.: budynki banków, urzędów pocztowych, urzędów miejskich, gminnych, samorządowych, ministerstw, lokale administracyjne różnych podmiotów gospodarczych a także budynki centrów konferencyjnych i kongresów, sądów i parlamentów. 16. Grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi to grunty niewykorzystywane do produkcji rolniczej i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalne związane z budynkami mieszkalnymi (podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier i zabaw itp.) a także ogródki przydomowe. 17. Grunty rolne zabudowane to grunty zajęte pod budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej (nie wyłączając produkcji rybnej) oraz przetwórstwu rolnospożywczemu (kotłownie, komórki, garaże, szopy, stodoły, wiaty, spichlerze, budynki inwentarskie, place składowe i manewrowe w obrębie zabudowy itp.), a także zajęte pod ogródki przydomowe w gospodarstwach rolnych. 18. Do użytków rolnych zalicza się grunty orne, ogrody przydomowe, uprawy trwałe w tym sady, łąki i pastwiska oraz pozostałe użytki. 19. Las grunt o zwartej powierzchni liczącej co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) drzewami i krzewami oraz runem leśnym lub przejściowo jej pozbawiony: a) przeznaczony do produkcji leśnej, b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo c) wpisany do rejestru zabytków, a także grunt związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne. 20. Grunty zadrzewione i zakrzewione to grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest mniejsze od 0,1ha, a także: śródpolne skupiska drzew i krzewów niezaliczone do lasów, tereny torfowisk, grunty porośnięte wikliną w stanie naturalnym oraz krzewiastymi formami wierzb; przylegające do wód powierzchniowych grunty porośnięte drzewami lub krzewami, stanowiące biologiczną strefę ochronną cieków i zbiorników wodnych; jary i wąwozy pokryte drzewami i krzewami, niezaliczone do lasów; wysypiska kamieni, gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami; zadrzewione i zakrzewione tereny nieczynnych cmentarzy, poza zwartymi kompleksami lasów; skupiska drzew i krzewów mające charakter parku, ale niewyposażone w urządzenia i budowle służące rekreacji i wypoczynkowi. 21. Użytkowanie wieczyste to prawo rzeczowe, które może być ustanawiane na nieruchomościach Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego na zasadach określonych w art Kodeksu cywilnego oraz art ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. 11

12 I. WPROWADZENIE W 2013 roku podpisano ponad 1,7 mln aktów notarialnych według sprawozdawczości notarialnej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości na formularzu MS-Not24, przy czym ok. 462 tys. dotyczyło sprzedaży nieruchomości. Do aktów notarialnych związanych ze sprzedażą nieruchomości zaliczono sprzedaż nieruchomości rolnych, sprzedaż lokali, sprzedaż działek zabudowanych budynkiem mieszkalnym, sprzedaż działek zabudowanych budynkiem o innym przeznaczeniu, sprzedaż działek niezabudowanych, sprzedaż nieruchomości innych, oddanie przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste (wraz ze sprzedażą budynku), sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz sprzedaż prawa użytkowania wieczystego. Struktura aktów notarialnych związanych ze sprzedażą nieruchomości w 2013 r. sprzedaż prawa użytkowania wieczystego 1.7% sprzedaż lokali 36.4% sprzedaż działek zabudowanych budynkiem mieszkalnym 7.3% sprzedaż działek zabudowanych budynkiem o innym przeznaczeniu 2.5% sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 9.8% sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego 1.1% sprzedaż działkek niezabudowanych 14.4% oddanie przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste 0.6% sprzedaż nieruchomości rolnych 19.7% sprzedaż nieruchomości innych 6.5% Według danych pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości w 2013 roku zarejestrowano ok. 331 tys. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości przy wartości obrotów na poziomie ok. 120 mld zł. Transakcje odnotowane w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości i będące jednocześnie podstawą niniejszego opracowania stanowią ok. 72% liczby aktów notarialnych odnotowanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Większość transakcji (42,4%) dotyczyła lokali, 41,4% - nieruchomości gruntowych, 15,9% - nieruchomości zabudowanych, a 0,3% - budynków. Największą wartość transakcji odnotowano w segmencie nieruchomości gruntowych. Wartość sprzedaży nieruchomości gruntowych stanowiła 38,6% całkowitej wartości obrotu nieruchomościami. Udział wartości sprzedaży nieruchomości zabudowanych ukształtował się na poziomie 36,9%, lokali 24,3%, a budynków 0,2%. 12

13 Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w 2013 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w 2013 r. nieruchomości gruntowe 41.4% nieruchomości gruntowe 38.6% lokale 24.3% nieruchomości zabudowane 15.9% budynki 0.3% lokale 42.4% nieruchomości zabudowane 36.9% budynki 0.2% W 2013 roku dominującą formą obrotu, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 86,4% i 91,6% wszystkich transakcji. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg formy obrotu w 2013 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 86.4% wolny rynek 91.6% sprzedaż przetargowa 4.9% sprzedaż bezprzetargow a 8.7% sprzedaż przetargowa 3.3% sprzedaż bezprzetargowa 5.1% Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zarejestrowanych w 2013 roku była o ponad 2% wyższa w stosunku do roku 2012, natomiast wartość przeprowadzonych transakcji wzrosła o ponad 68%. Wzrost wartości obrotów odnotowano w większości kategorii nieruchomości (poza transakcjami dotyczącymi budynków oraz lokali zlokalizowanych poza granicami miast), ale największy wzrost wartości odnotowano dla transakcji nieruchomości gruntowych położonych na obszarach wiejskich (o ponad 179% w stosunku do roku 2012). 13

14 tys. 350 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach mld zł 120 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Od roku 2008 obserwowany jest stopniowy wzrost udziału lokali w strukturze ilościowej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości (o ok. 18,8 pkt. proc. w roku 2013 w stosunku do roku 2007) przy jednoczesnym spadku udziału liczby transakcji nieruchomościami gruntowymi (o ok. 13,8 pkt. proc. w roku 2013 w stosunku do roku 2007). W ujęciu wartościowym natomiast w 2013 roku odnotowano znaczący spadek udziału nieruchomości lokalowych (o prawie 15 pkt. proc.) oraz duży wzrost udziału nieruchomości gruntowych (o ok. 12 pkt. proc.) w stosunku do roku Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w latach % lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju % w latach lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 14

15 W 2013 roku większość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości miała miejsce na obszarach miejskich. W miastach zawarto 55,9% ogólnej liczby transakcji nieruchomościami, których wartość stanowiła 63,2% obrotów nieruchomościami. Na obszarach miejskich przedmiotem większości transakcji w ujęciu ilościowym były lokale (70,0%), natomiast w ujęciu wartościowym nieruchomości zabudowane (43,4%). Na obszarach poza granicami miast najczęściej dokonywano transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych (75,1% w ujęciu ilościowym i 69,9% w ujęciu wartościowym). tys. 350 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe mld zł 120 Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe Najwięcej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości miało miejsce w województwach mazowieckim, śląskim, dolnośląskim, małopolskim i wielkopolskim. Wartość transakcji przeprowadzonych w województwie mazowieckim i śląskim stanowiła ponad 31% całkowitej wartości transakcji w Polsce. Najmniejsze obroty nieruchomościami w ujęciu ilościowym odnotowano w województwach: opolskim, świętokrzyskim, lubuskim i podlaskim, a w ujęciu wartościowym w województwach: podlaskim, podkarpackim, warmińsko-mazurskim i lubelskim. 15

16 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości ogółem w województwach w 2013 r. tys. szt Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości ogółem w województwach w 2013 r. mld zł Bardzo zróżnicowana była liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na mieszkańców. W 2013 roku rozpiętość tego wskaźnika w przekroju wojewódzkim kształtowała się od ok. 71 transakcji w województwie podkarpackim do ok. 114 transakcji w województwie pomorskim. Poza województwem pomorskim najwyższe wskaźniki charakteryzowały województwa warmińsko-mazurskie i lubuskie. 16

17 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na mieszkańców w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Rynki wojewódzkie charakteryzują się nie tylko znacznym zróżnicowaniem pod względem natężenia transakcji kupna/sprzedaży, ale również struktury sprzedawanych nieruchomości. Pod względem liczby zawartych transakcji kupna/sprzedaży w większości województw przeważały obroty nieruchomościami lokalowymi. Najwyższy udział, powyżej 61%, odnotowano w województwie pomorskim. Biorąc pod uwagę wartość transakcji, w większości województw przeważały obroty nieruchomościami gruntowymi. W czterech województwach (mazowieckim, podkarpackim, śląskim i wielkopolskim) pod względem wartościowym przeważały obroty nieruchomościami zabudowanymi, natomiast w dwóch (łódzkim i pomorskim) największy udział w strukturze wartości przeprowadzonych transakcji miały nieruchomości lokalowe. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 17

18 Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 18

19 TABL. 1. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. zl Wartość Value Ogółem... a , ,0 Total b , ,2 c , ,6 Lokale... a , ,3 Premises b , ,7 c , ,4 Budynki... a 912 0, ,2 Buildings b 552 0, ,1 c 360 0, ,1 Nieruchomości zabudowane... a , ,9 Built-up properties b , ,4 c , ,5 Nieruchomości gruntowe... a , ,6 Land properties b , ,0 c , ,6 w % in % TABL. 2. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. zl Wartość Value w % in % Polska , ,0 Poland Dolnośląskie , ,7 Kujawsko-Pomorskie , ,5 Lubelskie , ,6 Lubuskie , ,9 Łódzkie , ,4 Małopolskie , ,7 Mazowieckie , ,5 Opolskie , ,0 Podkarpackie , ,2 Podlaskie , ,7 Pomorskie , ,4 Śląskie , ,7 Świętokrzyskie , ,8 Warmińsko-Mazurskie , ,6 Wielkopolskie , ,0 Zachodniopomorskie , ,3 19

20 TABL. 3. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Ogółem... a Total b Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c w odsetkach in percent Ogółem... a 100,0 86,4 8,7 4,9 Total b 100,0 91,6 5,1 3,3 Lokale... a 100,0 85,4 13,1 1,5 Premises b 100,0 90,4 8,7 0,9 c 100,0 85,6 13,0 1,4 Budynki... a 100,0 91,6 6,5 1,9 Buildings b 100,0 89,4 8,6 2,0 c 100,0 89,6 8,0 2,4 Nieruchomości zabudowane... a 100,0 90,5 6,3 3,2 Built-up properties b 100,0 93,9 4,0 2,1 c 100,0 80,7 14,5 4,8 Nieruchomości gruntowe... a 100,0 85,9 5,0 9,1 Land properties b 100,0 90,1 3,9 6,0 c 100,0 67,6 16,2 16,2 20

21 TABL. 4. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY LOCATION IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Ogółem... a Total b Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c w odsetkach in percent Ogółem... a 100,0 55,9 35,4 23,4 12,0 43,8 Total b 100,0 63,2 48,2 35,2 13,0 36,6 Lokale... a 100,0 92,3 65,4 45,8 19,6 7,0 Premises b 100,0 93,4 74,6 60,4 14,2 5,9 c 100,0 91,3 65,0 45,6 19,4 7,8 Budynki... a 100,0 60,5 25,3 7,6 17,7 39,5 Buildings b 100,0 67,7 34,6 16,8 17,8 32,3 c 100,0 64,3 26,9 8,4 18,5 35,7 Nieruchomości zabudowane... a 100,0 51,0 27,7 15,5 12,2 49,0 Built-up properties b 100,0 74,2 56,5 36,3 20,2 25,8 c 100,0 15,9 9,7 5,7 4,0 84,1 Nieruchomości gruntowe... a 100,0 20,5 7,6 3,6 4,0 79,5 Land properties b 100,0 33,6 23,6 18,2 5,4 66,4 c 100,0 4,4 1,3 0,7 0,6 95,6 21

22 TABL. 5. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Ogółem... a Total b c Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Ogółem... a 110,0 90,5 75,2 123,3 110,9 113,9 102,1 Total b 101,4 92,7 72,6 123,9 116,0 118,8 107,6 c 119,9 88,4 77,7 122,7 106,0 108,5 95,6 Lokale... a 96,6 118,1 78,0 123,3 114,3 135,0 110,9 Premises b 97,4 119,8 77,1 124,9 115,3 132,8 111,9 c 89,3 100,9 89,4 107,7 101,6 156,0 95,8 Budynki... a 74,9 91,8 42,8 61,3 127,0 105,6 100,9 Buildings b 65,7 103,2 42,2 50,6 130,5 108,6 98,9 c 99,5 71,8 44,1 87,2 122,1 101,2 104,0 Nieruchomości zabudowane... a 106,1 81,2 77,6 119,0 116,3 100,8 96,6 Built-up properties b 99,1 74,3 71,8 122,0 125,0 95,3 96,5 c 117,7 90,9 84,2 116,1 107,6 107,2 96,8 Nieruchomości gruntowe... a 119,7 82,1 73,1 125,5 106,7 104,6 96,4 Land properties b 112,2 68,4 63,9 125,4 109,6 99,8 100,8 c 122,9 87,3 75,8 125,6 105,9 105,8 95,3 22

23 TABL. 6. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. zl Ogółem... a Total b c Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Ogółem... a 149,3 106,6 68,0 105,2 145,4 145,6 168,3 Total b 142,7 109,1 65,1 101,1 153,7 148,6 148,2 c 168,0 100,6 75,4 114,5 128,8 137,6 220,0 Lokale... a 138,7 168,2 91,7 121,4 126,8 145,6 104,8 Premises b 140,1 168,8 89,7 121,7 128,6 142,6 104,8 c 114,3 155,5 138,7 117,4 98,1 193,5 99,2 Budynki... a 77,5 204,9 37,5 25,1 150,3 163,6 64,1 Buildings b 69,1 229,7 37,2 16,4 174,0 121,3 87,5 c 147,4 107,5 40,3 92,6 117,8 249,0 41,0 Nieruchomości zabudowane... a 151,7 92,7 65,6 87,8 172,6 153,6 180,7 Built-up properties b 152,5 87,9 58,0 77,4 202,9 164,8 188,1 c 149,1 108,6 85,5 106,4 133,1 131,5 162,2 Nieruchomości gruntowe... a 159,3 87,6 53,4 109,4 148,4 135,8 249,8 Land properties b 142,9 81,9 40,6 91,6 186,9 137,8 206,7 c 183,5 94,2 66,1 120,3 130,5 134,5 279,3 23

24 II. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W 2013 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży lokali wyniosła ok. 140,4 tys., co stanowiło 42,4% wszystkich transakcji nieruchomościami. W ramach przeprowadzonych transakcji sprzedano ok. 142,7 tys. lokali. Wartość obrotów lokalami osiągnęła poziom 29,1 mld zł, co odpowiadało 24,3% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia użytkowa lokali będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ok. 7,5 mln m 2. Na rynku lokali można wyróżnić dwa zasadnicze segmenty tzn. segment lokali mieszkalnych oraz segment lokali niemieszkalnych. W 2013 roku obrót lokalami mieszkalnymi stanowił 91,5% obrotów lokalami w ujęciu ilościowym, 92,6% w ujęciu wartościowym i 91,8% w kategorii sprzedanej powierzchni użytkowej. Od roku 2010 obserwowany jest stały wzrost zarówno liczby, jak i wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali. W 2013 roku liczba transakcji lokalami wzrosła o prawie 111% w stosunku do roku 2009, a w porównaniu z rokiem poprzednim o prawie 11%. Roczna wartość sprzedaży lokali w 2013 roku wzrosła o ok. 135% w porównaniu z rokiem 2009 i o prawie 5% w stosunku do roku ubiegłego. Sytuacja w segmencie lokali mieszkalnych rozwijała się analogicznie jak na rynku lokali ogółem. Nieco inne tendencje natomiast obserwowano w segmencie lokali niemieszkalnych. W 2013 roku odnotowano wzrost liczby transakcji lokalami niemieszkalnymi o 18% w stosunku do roku 2012 przy jednoczesnym spadku wartość obrotów o ok. 27%. tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 24

25 140 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w latach mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 12 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w latach mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Lokale mieszkalne Analizując obroty w 2013 roku w segmencie lokali mieszkalnych należy stwierdzić, że przedmiotem transakcji były przede wszystkim lokale 3-izbowe oraz 4-izbowe i większe, które w ujęciu ilościowym łącznie stanowiły 68,6% obrotów lokalami mieszkalnymi, a wartościowo 73,3%. Udział sprzedaży lokali 2-izbowymi w 2013 roku wyniósł 24,5% ogólnej liczby lokali mieszkalnych oraz 20,9% całkowitej ich wartości. Sprzedaż lokali 1-izbowych w 2013 roku stanowiła 4,3% w ujęciu ilościowym i 3,4% w ujęciu wartościowym. 25

26 Struktura ilości sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb w 2013 r. Struktura wartości sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb w 2013 r. 3-izbowe 41.2% 3-izbowe 39.0% 4-izbowe i większe 34.3% 2-izbowe 24.5% 1-izbowe 4.3% 4-izbowe i większe o nieznanej 27.4% liczbie izb 2.6% 2-izbowe 20.9% 1-izbowe 3.4% o nieznanej liczbie izb 2.4% W 2013 roku, podobnie jak w latach poprzednich, dominującą formą obrotu lokalami mieszkalnymi zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 84,9% i 90,3% wszystkich transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych. Stosunkowo niewielką częścią sprzedaży lokali mieszkalnych była sprzedaż przetargowa. Pod względem liczby zawartych transakcji stanowiła ona 1,3% obrotów lokalami mieszkalnymi ogółem, a wartościowo 0,6%. Struktura ilości transkacji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg formy obrotu w 2013 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 84.9% wolny rynek 90.3% sprzedaż przetargowa 1.3% sprzedaż bezprzetargowa 13.8% sprzedaż przetargowa 0.6% sprzedaż bezprzetargowa 9.1% Lokale mieszkalne w głównej mierze były sprzedawane na obszarach miejskich. Obrót lokalami mieszkalnymi w granicach miast stanowił ponad 92% obrotu lokalami mieszkalnymi w ujęciu ilościowym i ponad 93% w ujęciu wartościowym. Szczególne znaczenie odgrywały rynki miast na prawach powiatu, gdzie sprzedano 65% wszystkich lokali mieszkalnych, a wartość tych nieruchomości stanowiła ponad 74% całkowitej wartości obrotu lokalami mieszkalnymi. Zarówno na obszarach miejskich, jak i wiejskich najczęściej sprzedawano lokale 3-izbowe oraz lokale 4-izbowe i większe. 26

27 140 tys. szt. Liczba sprzedanych lokali mieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb mld zł 30 Wartość sprzedanych lokali mieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb Obrót lokalami mieszkalnymi rozkładał się nierównomiernie na terenie kraju. Najwięcej transakcji tą kategorią nieruchomości odnotowano w województwie mazowieckim - 12,4% transakcji lokalami mieszkalnymi w Polsce), pomorskim - 11,6% i dolnośląskim - 11,1%. W ujęciu wartościowym zdecydowanie największy udział w obrotach na polskim rynku lokali mieszkalnych odnotowano w województwie mazowieckim (ponad 19%). W województwie pomorskim odsetek ten kształtował się na poziomie 14%. Oprócz województw mazowieckiego i pomorskiego do województw o największej wartości obrotów lokalami mieszkalnymi należały województwa małopolskie, dolnośląskie i wielkopolskie. Najmniej transakcji dokonano w województwach świętokrzyskim, podkarpackim, podlaskim i opolskim, które jednocześnie odnotowały bardzo niską wartość obrotów. 27

28 Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg województw w 2013 r. tys. szt Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg województw w 2013 r. mld zł Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba sprzedanych lokali mieszkalnych w przeliczeniu na mieszkańców wahała się od ok. 13 lokali w województwie podkarpackim do ok. 65 lokali w województwie pomorskim. Ponadto, parametr ten osiągnął wysokie wartości w województwie dolnośląskim, warmińsko-mazurskim, lubuskim i zachodniopomorskim. 28

29 Liczba sprzedanych lokali mieszkalnych wg województw w przeliczeniu na mieszkańców w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Podobnie jak w skali kraju także na rynkach wojewódzkich największe znaczenie odgrywała sprzedaż lokali 3-izbowych oraz lokali 4-izbowych i większych, która stanowiła od ok. 58% w województwie małopolskim do ponad 81% w województwie lubelskim. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb w województwach w 2013 roku 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb 29

30 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb w województwach w 2013 roku 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb Przeciętna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych, będących przedmiotem obrotu w 2013 roku, wyniosła 53,2 m 2. Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2013 roku lokali 1-izbowych wyniosła ponad 32 m 2, dla lokali 2-izbowych parametr ten wynosił 40 m 2, dla lokali 3-izbowych ok. 51 m 2, a w przypadku kategorii lokale 4-izbowe i większe prawie 71 m 2. Mieszkania sprzedawane na obszarach wiejskich były z reguły nieco większe niż te sprzedawane w miastach. m 2 90 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb i lokalizacji w 2013 r lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Przeciętna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych w 2013 roku wahała się od 49,2 m 2 w województwie świętokrzyskim do 56,6 m 2 w województwie mazowieckim. Poza województwem mazowieckim największe lokale mieszkalne pod względem przeciętnej powierzchni użytkowej odnotowano 30

31 w województwach: dolnośląskim, wielkopolskim i opolskim. W grupie województw, które charakteryzowały się najmniejszą średnią powierzchnią sprzedawanych lokali mieszkalnych, oprócz województwa świętokrzyskiego, znalazły się również województwa: warmińsko mazurskie, podkarpackie i łódzkie. Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie m W 2013 roku na zakup mieszkania wydawano średnio 206,8 tys. zł. Średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego 1-izbowego wyniosła 166 tys. zł, lokalu 2-izbowego - ponad 176 tys. zł, lokalu 3-izbowego ok. 195 tys. zł a lokalu 4-izbowego ponad 259 tys. zł. Średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego sprzedanego na obszarach miejskich była o ok. 24% wyższa niż lokalu sprzedanego na obszarach wiejskich tys. zł Średnia wartość sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb i lokalizacji w 2013 r lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczego lokalu mieszkalnego wyniosła najwięcej w województwie mazowieckim i w dalszej kolejności w województwie małopolskim i pomorskim. Średnio najmniej wydawano na zakup mieszkania w województwie lubuskim, śląskim i opolskim. 31

32 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Średnia wartość lokali mieszkalnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. zł Średnia cena 1 m 2 lokali mieszkalnych sprzedanych w 2013 roku wyniosła 3886 zł (3976 zł w granicach miast i 2859 zł poza granicami miast). Wraz ze wzrostem metrażu lokalu mieszkalnego obserwowany jest spadek średniej ceny 1 m 2 powierzchni użytkowej. Średnia cena za 1 m 2 lokali mieszkalnych 1-izbowych była o ok. 31% wyższa od średniej dla lokali mieszkalnych ogółem. Najbliższe średnim cenom lokali mieszkalnych ogółem były ceny lokali 3-izbowowych. Średnia cena 1 m 2 lokali mieszkalnych sprzedawanych w miastach była zdecydowanie wyższa (o ok. 39%) od średniej ceny uzyskanej na obszarach wiejskich zł/m 2 Średnia cena sprzedanych lokali mieszkalnych wg liczby izb i lokalizacji w 2013 r lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnie ceny lokali mieszkalnych wahały się od 2354 zł/m 2 w województwie lubuskim do 5713 zł/m 2 w województwie mazowieckim. Stosunkowo wysokie ceny odnotowano także w województwie małopolskim 5576 zł/m 2 i pomorskim 4610 zł/m 2. 32

33 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Średnia cena lokali mieszkalnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie zł/m W 2013 roku największą liczbę sprzedanych lokali mieszkalnych zarejestrowano w miastach Kraków, Warszawa, Łódź i Gdańsk. Najwyższe średnie ceny lokali mieszkalnych natomiast odnotowano w Warszawie (7301 zł/m 2 ), Sopocie (7266 zł/m 2 ), powiecie tatrzańskim (7106 zł/m 2 ), Krakowie (6094 zł/m 2 ), powiecie koszalińskim (5564 zł/m 2 ), powiecie puckim (5436 zł/m 2 ), Gdyni (5322 zł/m 2 ), powiecie kamieńskim (5306 zł/m 2 ), Gdańsku (5260 zł/m 2 ), Wrocławiu (5253 zł/m 2 ) i Poznaniu (5039 zł/m 2 ). Liczba sprzedanych lokali mieszkalnych wg powiatów w 2013 r. 33

34 Wartość sprzedanych lokali mieszkalnych (w tys. zł) wg powiatów w 2013 r. Średnie ceny lokali mieszkalnych (w zł/m 2 ) wg powiatów w 2013 r. Lokale niemieszkalne Podobnie jak w latach poprzednich, również w 2013 roku odnotowano stosunkowo niewielki obrót lokalami niemieszkalnymi. Zarejestrowano 11,9 tys. transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych przy wartości obrotów na poziomie ok. 2,2 mld zł. Powierzchnia objęta transakcjami wyniosła ok. 618 tys. m 2. 34

35 Wśród lokali niemieszkalnych najczęściej były sprzedawane lokale zaliczone do kategorii inne, których udział wyniósł 56,9% w liczbie wszystkich sprzedanych lokali niemieszkalnych. Jest to bardzo szeroka kategoria obejmująca różnego rodzaju lokale użytkowe inne niż lokale handlowo-usługowe, lokale biurowe, lokale produkcyjne oraz garaże. Zalicza się do niej między innymi lokale magazynowe, lokale gastronomiczne, różnego rodzaju gabinety i pracownie, a także lokale przeznaczone na działalność kulturalno-społeczną. Mniejszy udział w obrocie lokalami niemieszkalnymi w ujęciu ilościowym odnotowano w kategorii garaże 34,6% oraz lokale handlowo-usługowe 7,6%. Uwzględniając wartość, największe znaczenie miały również inne lokale niemieszkalne, które stanowiły 67,9% obrotów. Na drugim miejscu uplasowały się lokale handlowousługowe z udziałem 24,7% w wartości obrotów lokalami niemieszkalnymi, a na trzecim miejscu garaże osiągając 5,1% wartości obrotów. Lokale produkcyjne stanowiły znikomą część obrotów lokalami niemieszkalnymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym. W 2013 roku odnotowano jedynie sprzedaż 4 nieruchomości tej kategorii w całej Polsce. Struktura ilości sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju w 2013 r. Struktura wartości sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju w 2013 r. inne 56.9% garaże 5.1% inne 67.9% garaże 34.6% biurowe 0.9% handlowousługowe 7.6% biurowe 2.3% handlowousługowe 24.7% Dominującą formą obrotu lokalami niemieszkalnymi była sprzedaż na wolnym rynku, która w 2013 roku stanowiła ok. 91% w odniesieniu do liczby transakcji i ponad 92% w odniesieniu do ich wartości. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 91.1% wolny rynek 92.3% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg formy obrotu w 2013 r. sprzedaż bezprzetargowa 5.5% sprzedaż przetargowa 3.4% sprzedaż przetargowa 3.8% sprzedaż bezprzetargowa 3.9% Lokale niemieszkalne, podobnie jak lokale mieszkalne, w głównej mierze sprzedawane były na obszarach miejskich. Obrót lokalami niemieszkalnymi w granicach miast stanowił prawie 95% obrotu lokalami niemieszkalnymi zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym. Szczególnie istotne znaczenie odgrywały 35

36 rynki miast na prawach powiatu, gdzie sprzedano prawie 72% całkowitej liczby wszystkich lokali niemieszkalnych, które jednocześnie stanowiły 76% wartości obrotów tą kategorią nieruchomości. 14 tys. szt. Liczba sprzedanych lokali niemieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne 2500 mln zł Wartość sprzedanych lokali niemieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne Najwięcej transakcji lokalami niemieszkalnymi odnotowano w województwie małopolskim, a następnie w województwach: mazowieckim, pomorskim, dolnośląskim i śląskim. Łączna liczba transakcji dokonanych w tych pięciu województwach stanowiła ok. 60% wszystkich transakcji lokalami niemieszkalnymi. W ujęciu wartościowym dominującą rolę odegrało województwo mazowieckie. Odnotowano tam prawie 20% wartości transakcji lokalami niemieszkalnymi w całej Polsce. Najmniejszą liczbę transakcji lokalami niemieszkalnymi zaobserwowano w województwach: podkarpackim i świętokrzyskim. Pod względem wartości transakcji najmniejszy obrót lokalami niemieszkalnymi był obserwowany w województwach: opolskim, podkarpackim i świętokrzyskim. 36

37 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg województw w 2013 r. szt Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg województw w 2013 r. mln zł Województwa małopolskie, pomorskie, lubuskie, zachodniopomorskie i dolnośląskie należały do województw, w których odnotowano największą liczbę sprzedanych lokali niemieszkalnych w przeliczeniu na mieszkańców. Z drugiej strony, najmniej sprzedanych lokali niemieszkalnych zarejestrowano w województwach: podkarpackim, świętokrzyskim, łódzkim i lubelskim. 37

38 Liczba sprzedanych lokali niemieszkalnych wg województw w przeliczeniu na mieszkańców w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie W większości województw w ujęciu ilościowym przeważały obroty lokalami zaliczanymi do kategorii inne. W województwach lubelskim, lubuskim, małopolskim, podlaskim i śląskim przeważała sprzedaż garaży, a w województwie świętokrzyskim sprzedaż lokali handlowo-usługowych. Obrót lokalami produkcyjnymi stanowi znikomy odsetek w obrocie lokalami niemieszkalnymi. Tego rodzaju transakcje odnotowano tylko w województwie kujawsko-pomorskim, łódzkim, śląskim i warmińsko-mazurskim. W ujęciu wartościowym w przypadku prawie wszystkich województw również przeważała kategoria lokale inne. W przypadku województwa kujawsko-pomorskiego, podlaskiego i świętokrzyskiego największe znaczenie pod tym względem odegrały jednak lokale handlowo-usługowe. Struktura ilości sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne 38

39 Struktura wartości sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2013 roku lokali handlowo-usługowych wyniosła prawie 102 m 2, lokali biurowych 98 m 2, produkcyjnych 891 m 2, a garaży ponad 21 m 2. Średnie powierzchnie użytkowe lokali niemieszkalnych sprzedanych poza granicami miasta były mniejsze od średnich powierzchni lokali znajdujących się w granicach miast. 900 m 2 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczego lokalu handlowo-usługowego wyniosła 559,4 tys. zł, lokali biurowych 440,8 tys. zł, lokali produkcyjnych 374,4 tys. zł, a garaży 25,3 tys. zł. Największą wartość uzyskiwały zazwyczaj lokale położone w miastach na prawach powiatu. Wyjątki dotyczyły kategorii lokali produkcyjnych, w przypadku, których sprzedaż lokali znajdujących się w granicach miasta charakteryzowała się wyższą średnią wartością niż zlokalizowanych na terenie miast na prawach powiatu oraz garaży gdzie najwyższe średnie wartości odnotowano poza granicami miast. 39

40 Średnia wartość sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. tys. zł lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast W 2013 roku średnio najwięcej kosztował 1 m 2 lokali handlowo-usługowych 5503 zł. Średnia cena transakcyjna lokali biurowych wyniosła 4496 zł/m 2 a garaży 1184 zł/m 2. Najmniej płacono za 1 m 2 lokali produkcyjnych 420 zł. Zazwyczaj ceny uzyskiwane na obszarach wiejskich były znacznie niższe niż te uzyskiwane w miastach. Wyjątkiem była sprzedaż garaży poza granicami miasta, gdzie cena 1m 2 była dwukrotnie wyższa niż na pozostałych obszarach. Średnia cena sprzedanych lokali niemieszkalnych wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r. zł/m handlowo-usługowe biurowe produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 40

41 TABL. 7. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale ogółem 1... a , , ,0 Premises in total b , , ,3 c , , ,8 Lokale mieszkalne... a , , ,8 Residential premises b , , ,7 c , , ,4 Lokale niemieszkalne... a , , ,2 Non-residential premises b , , ,6 c 554 0, , ,4 1 Różnica między pozycją ogółem a sumą pozycji w granicach miast i poza granicami miast wynika z faktu, że część transakcji zawartych w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości została zarejestrowana bez podania informacji o lokalizacji sprzedanej nieruchomości. 41

42 TABL. 8. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba nieruchomości Number of properties w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale mieszkalne ogółem... a , , ,0 Residential premises in total b , , ,1 c , , ,0 1-izbowe... a , , ,6 one-room b , , ,5 c 280 0, , ,1 2-izbowe... a , , ,4 two-room b , , ,1 c , , ,2 3-izbowe... a , , ,8 three-room b , , ,6 c , , ,9 4-izbowe i większe... a , , ,4 four-room and larger b , , ,0 c , , ,0 o nieznanej liczbie izb... a , , ,8 unknown number of rooms b , , ,9 c 833 0, , ,8 TABL. 9. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba nieruchomości Number of properties w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale niemieszkalne ogółem... a , , ,0 Non-residential premises in total b , , ,0 c 639 5, , ,8 Handlowo-usługowe... a 956 7, , ,7 Commercial b 934 7, , ,5 c 22 0, , ,3 Biurowe... a 112 0, , ,8 Office b 110 0, , ,8 c x x x x x x Produkcyjne... a 4 0, , ,5 Production b 4 0, , ,5 c Garaże... a , , ,1 Garages b , , ,9 c 58 0, , ,1 Inne... a , , ,9 Other b , , ,3 c 557 4, , ,4 42

43 TABL. 10. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES BY TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale ogółem... a Premises in total b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c izbowe... a one-room b c izbowe... a two-room b c izbowe... a three-room b c izbowe i większe... a four-room and larger b c o nieznanej liczbie izb... a unknown number of rooms b c Lokale niemieszkalne... a Non-residential premises b c Handlowo-usługowe... a Commercial b c Biurowe... a Office b c Produkcyjne... a 4 4 Production b c Garaże... a Garages b c Inne... a Other b c

44 TABL. 11. STRUKTURA SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2013 R. SALE STRUCTURE OF PREMISES BY TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba nieruchomości number of properties b wartość value c powierzchnia area Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale ogółem... a 100,0 85,3 13,2 1,5 Premises in total b 100,0 90,4 8,7 0,9 c 100,0 85,6 13,0 1,4 Lokale mieszkalne... a 100,0 84,7 14,0 1,3 Residential premises b 100,0 90,3 9,1 0,6 c 100,0 85,3 13,6 1,1 1-izbowe... a 100,0 92,5 5,8 1,7 one-room b 100,0 96,5 2,9 0,6 c 100,0 93,7 5,0 1,3 2-izbowe... a 100,0 88,7 9,7 1,6 two-room b 100,0 94,0 5,4 0,6 c 100,0 89,8 8,9 1,3 3-izbowe... a 100,0 82,6 16,2 1,2 three-room b 100,0 88,9 10,4 0,7 c 100,0 83,8 15,1 1,1 4-izbowe i większe... a 100,0 83,4 15,6 1,0 four-room and larger b 100,0 89,3 10,1 0,6 c 100,0 84,2 14,8 1,0 o nieznanej liczbie izb... a 100,0 82,6 16,0 1,4 unknown number of rooms b 100,0 83,9 15,4 0,7 c 100,0 84,0 14,8 1,2 Lokale niemieszkalne... a 100,0 91,3 5,4 3,3 Non-residential premises b 100,0 92,3 3,9 3,8 c 100,0 88,3 6,7 5,0 Handlowo-usługowe... a 100,0 88,2 5,1 6,7 Commercial b 100,0 94,8 2,2 3,0 c 100,0 91,2 3,5 5,3 Biurowe... a 100,0 87,5 4,5 8,0 Office b 100,0 91,2 4,6 4,2 c 100,0 83,0 4,6 12,4 Produkcyjne... a 100,0 100,0 Production b 100,0 100,0 c 100,0 100,0 Garaże... a 100,0 94,2 4,9 0,9 Garages b 100,0 95,6 3,8 0,6 c 100,0 94,6 4,6 0,8 Inne... a 100,0 90,1 5,7 4,2 Other b 100,0 91,2 4,5 4,3 c 100,0 86,3 8,0 5,7 44

45 TABL. 12. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES BY LOCATION IN 2013 a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Lokale ogółem... a Premises in total b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c izbowe... a one-room b c izbowe... a two-room b c izbowe... a three-room b c izbowe... a four-room b c o nieznanej liczbie izb... a unknown number of rooms b c Lokale niemieszkalne... a Non-residential premises b c Handlowo-usługowe... a Commercial b c Biurowe... a x Office b x c x Produkcyjne... a x x Production b x x c x x Garaże... a Garages b c Inne... a Other b c

46 TABL. 13. STRUKTURA SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. SALE STRUCTURE OF PREMISES BY LOCATION IN 2013 a liczba nieruchomości number of properties b wartość value c powierzchnia area Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Lokale ogółem... a 100,0 92,3 65,6 45,9 19,7 7,0 Premises in total b 100,0 93,4 74,6 60,4 14,2 5,9 c 100,0 91,3 65,0 45,6 19,4 7,8 Lokale mieszkalne... a 100,0 92,1 65,0 45,0 20,0 7,2 Residential premises b 100,0 93,3 74,4 60,0 14,4 5,9 c 100,0 91,1 64,9 45,2 19,7 8,0 1-izbowe... a 100,0 94,4 77,4 63,2 14,2 5,0 one-room b 100,0 95,4 83,2 74,4 8,8 4,2 c 100,0 94,5 77,8 63,6 14,2 4,9 2-izbowe... a 100,0 93,1 68,7 50,7 18,0 6,4 two-room b 100,0 94,5 77,7 65,7 12,0 5,0 c 100,0 93,1 69,8 52,5 17,3 6,5 3-izbowe... a 100,0 92,7 65,2 44,3 20,9 6,7 three-room b 100,0 93,9 74,7 59,3 15,4 5,3 c 100,0 92,0 65,5 45,1 20,4 7,3 4-izbowe... a 100,0 91,6 62,9 40,8 22,1 7,5 four-room b 100,0 92,9 74,1 58,2 15,9 6,0 c 100,0 90,5 63,7 42,3 21,4 8,3 o nieznanej liczbie izb... a 100,0 74,5 27,3 17,6 9,7 25,1 unknown number of rooms b 100,0 74,6 33,5 26,5 7,0 25,1 c 100,0 71,6 27,6 18,6 9,0 28,0 Lokale niemieszkalne... a 100,0 94,6 71,7 54,3 17,4 5,1 Non-residential premises b 100,0 94,5 76,0 65,2 10,8 5,2 c 100,0 93,0 66,2 50,5 15,7 5,8 Handlowo-usługowe... a 100,0 97,7 74,6 55,8 18,8 2,3 Commercial b 100,0 99,5 86,4 74,9 11,5 0,5 c 100,0 98,3 77,8 57,4 20,4 1,7 Biurowe... a 100,0 98,2 83,0 62,5 20,5 x Office b 100,0 99,4 89,7 77,2 12,5 x c 100,0 98,8 88,5 61,3 27,2 x Produkcyjne... a 100,0 100,0 75,0 x x Production b 100,0 100,0 17,9 x x c 100,0 100,0 8,1 x x Garaże... a 100,0 98,7 87,1 65,8 21,3 1,3 Garages b 100,0 97,5 87,9 71,9 16,0 2,5 c 100,0 98,8 88,6 70,6 18,0 1,2 Inne... a 100,0 91,6 61,7 47,0 14,7 7,8 Other b 100,0 92,2 71,0 60,9 10,1 7,3 c 100,0 90,2 58,3 44,4 13,9 8,0 46

47 TABL. 14. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Lokale... a Premises b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c Lokale niemieszkalne... a Non-residential premises b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Lokale... a 96,6 118,1 78,0 123,3 114,3 135,0 110,9 Premises b 97,4 119,8 77,1 124,9 115,3 132,8 111,9 c 89,3 100,9 89,4 107,7 101,6 156,0 95,8 Lokale mieszkalne... a 96,8 117,8 78,5 126,0 113,3 134,1 110,3 Residential premises b 97,5 119,7 77,4 127,8 114,4 132,0 111,2 c 90,7 100,5 91,2 108,6 100,9 153,6 96,4 Lokale niemieszkalne... a 93,9 120,4 73,0 94,9 127,8 145,9 118,0 Non-residential premises b 95,9 121,4 73,6 95,2 128,3 143,0 119,8 c 72,7 106,5 64,0 90,1 118,3 204,5 87,1 47

48 TABL. 15. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. zl Lokale... a Premises b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c Lokale niemieszkalne a Non-residential b premises c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Lokale... a 138,7 168,2 91,7 121,4 126,8 145,6 104,8 Premises b 140,1 168,8 89,7 121,7 128,6 142,6 104,8 c 114,3 155,5 138,7 117,4 98,1 193,5 99,2 Lokale mieszkalne... a 138,0 173,0 92,5 123,2 124,9 137,1 108,7 Residential premises b 139,3 173,9 90,4 123,6 126,7 133,6 109,2 c 117,2 155,3 140,4 117,2 96,9 192,3 96,7 Lokale niemieszkalne a 146,6 116,8 78,7 88,3 175,4 302,6 72,6 Non-residential b 149,8 116,0 78,5 87,2 176,4 304,7 70,4 premises c 66,0 161,4 88,8 127,5 150,3 225,1 154,7 48

49 TABL. 16. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,4 Kujawsko-Pomorskie , , ,5 Lubelskie , , ,5 Lubuskie , , ,4 Łódzkie , , ,2 Małopolskie , , ,3 Mazowieckie , , ,0 Opolskie , , ,4 Podkarpackie , , ,0 Podlaskie , , ,2 Pomorskie , , ,8 Śląskie , , ,5 Świętokrzyskie , , ,4 Warmińsko-Mazurskie , , ,2 Wielkopolskie , , ,1 Zachodniopomorskie , , ,1 TABL. 17. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,8 Kujawsko-Pomorskie , , ,3 Lubelskie , , ,8 Lubuskie , , ,6 Łódzkie , , ,0 Małopolskie , , ,7 Mazowieckie , , ,8 Opolskie , , ,6 Podkarpackie , , ,4 Podlaskie , , ,5 Pomorskie , , ,9 Śląskie , , ,1 Świętokrzyskie , , ,4 Warmińsko-Mazurskie , , ,6 Wielkopolskie , , ,3 Zachodniopomorskie , , ,2 49

50 TABL. 18. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

51 TABL. 19. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a x b x c x Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

52 TABL. 20. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total w granicach miast 52 Lokalizacja Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

53 TABL. 21. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total 53 Lokalizacja w granicach miast Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a x b x c x Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

54 TABL. 22. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra TABL. 23. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra

55 TABL. 24. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat m. Kraków Powiat m. st. Warszawa Powiat m. Łódź Powiat m. Gdańsk Powiat m. Poznań Powiat m. Wrocław Powiat m. Szczecin Powiat m. Bydgoszcz Powiat m. Gdynia Powiat m. Olsztyn Powiat m. Białystok Powiat m. Lublin Powiat poznański Powiat m. Kielce Powiat m. Gliwice Powiat wejherowski Powiat piaseczyński Powiat m. Bytom Powiat m. Legnica Powiat m. Elbląg Powiat m. Rzeszów Powiat m. Gorzów Wlkp Powiat m. Jelenia Góra Powiat m. Tychy Powiat kłodzki Powiat m. Opole Powiat m. Katowice Powiat świdnicki Powiat m. Bielsko-Biała Powiat wołomiński w województwie dolnośląskim 55

56 TABL. 25. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat m. Kraków Powiat m. st. Warszawa Powiat m. Gdańsk Powiat m. Wrocław Powiat m. Poznań Powiat m. Białystok Powiat m. Szczecin Powiat m. Łódź Powiat m. Gdynia Powiat m. Lublin Powiat m. Bydgoszcz Powiat m. Gliwice Powiat m. Zielona Góra Powiat lwówecki Powiat wejherowski Powiat kołobrzeski Powiat m. Gorzów Wlkp Powiat m. Kielce Powiat poznański Powiat m. Tychy Powiat m. Katowice Powiat m. Olsztyn Powiat m. Siedlce Powiat m. Sosnowiec Powiat m. Opole Powiat gdański Powiat kłodzki Powiat m. Chorzów Powiat m. Jelenia Góra Powiat m. Toruń Powiat m. ełcki

57 TABL. 26. ŚREDNIA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA SPRZEDANYCH LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. AVERAGE USABLE AREA OF SOLD PREMISES BY LOCATION IN 2013 Ogółem Total Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali Average usable area of sold premises ogółem total w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status w m 2 in m 2 poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne... 53,2 52,7 53,2 59,1 Residential premises w tym: of which: 1-izbowe... 32,5 32,6 32,7 31,8 one-room 2-izbowe... 40,0 40,0 40,7 40,5 two-room 3-izbowe... 51,3 50,9 51,5 56,0 three-room 4-izbowe... 70,8 70,0 71,7 78,7 four-room Lokale handlowo-usługowe ,6 102,3 106,0 73,0 Commercial premises Lokale biurowe... 98,0 98,7 104,5 x Office premises Lokale produkcyjne ,0 891,0 96,7 Production premises Garaże... 21,4 21,4 21,8 20,0 Garages 57

58 TABL. 27. ŚREDNIA WARTOŚĆ SPRZEDANYCH LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. AVERAGE VALUE OF SOLD PREMISES BY LOCATION IN 2013 Ogółem Total Średnia wartość sprzedanych lokali Average value of sold premises ogółem total w granicach miast urban areas w tys. zł w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status in thous. zl poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne ,8 209,5 237,0 168,9 Residential premises w tym: of which: 1-izbowe ,0 167,7 178,5 136,9 one-room 2-izbowe ,5 179,1 199,9 138,9 two-room 3-izbowe ,1 197,7 223,5 154,7 three-room 4-izbowe ,4 263,1 305,5 206,8 four-room Lokale handlowo-usługowe ,4 569,7 648,1 121,9 Commercial premises Lokale biurowe ,8 446,3 476,1 x Office premises Lokale produkcyjne ,4 374,4 89,2 Production premises Garaże... 25,3 25,0 25,6 47,1 Garages 58

59 TABL. 28. ŚREDNIE CENY SPRZEDANYCH LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. AVERAGE TRANSACTION PRICES OF PREMISES BY LOCATION IN 2013 Ogółem Total Średnia cena sprzedanych lokali Average price of sold premises ogółem total w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status w zł/m 2 in zl/m 2 poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne Residential premises w tym: of which: 1-izbowe one-room 2-izbowe two-room 3-izbowe three-room 4-izbowe four-room Lokale handlowo-usługowe Commercial premises Lokale biurowe x Office premises Lokale produkcyjne Production premises Garaże Garages 59

60 TABL. 29. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. AVERAGE MEASURES OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali w m 2 Average usable area of sold premises in m 2 Średnia wartość sprzedanych lokali w tys. zł Average value of sold premises in thous. zl Średnia cena sprzedanych lokali w zł/m 2 Average price of sold premises in zl/m 2 Polska... a 53,2 206, Poland b 52,7 209, c 59,1 168, Dolnośląskie... a 54,9 183, b 54,4 186, c 61,0 149, Kujawsko-Pomorskie... a 51,0 157, b 50,9 160, c 52,6 119, Lubelskie... a 52,5 195, b 52,3 199, c 56,4 147, Lubuskie... a 52,4 123, b 52,0 127, c 57,2 77, Łódzkie... a 50,7 166, b 50,7 167, c 55,8 90, Małopolskie... a 51,8 288, b 51,5 290, c 67,3 244, Mazowieckie... a 56,6 323, b 55,1 327, c 69,0 302, Opolskie... a 54,6 137, b 53,9 142, c 60,3 89, Podkarpackie... a 50,6 152, b 50,3 154, c 56,4 123, Podlaskie... a 52,1 196, b 52,1 199, c 51,3 122, Pomorskie... a 54,2 250, b 54,0 257, c 56,6 175, Śląskie... a 52,6 125, b 52,5 125, c 54,4 112, Świętokrzyskie... a 49,2 176, b 49,2 177, c 50,8 81, Warmińsko-Mazurskie... a 50,5 147, b 50,4 156, c 51,3 73, Wielkopolskie... a 54,8 212, b 53,1 216, c 63,4 193, Zachodniopomorskie... a 52,7 185, b 52,3 185, c 55,1 184,

61 TABL. 30. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W MIASTACH NA PRAWACH POWIATU O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE SPRZEDANYCH NIERUCHOMOŚCI W 2013 R. AVERAGE MEASURES OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN CITIES WITH POWIAT STATUS WITH THE LARGEST NUMBER OF SOLD PROPERTIES IN 2013 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali w m 2 Average usable area of sold premises in m 2 61 Średnia wartość sprzedanych lokali w tys. zł Average value of sold premises in thous. zl Średnia cena sprzedanych lokali w zł/m 2 Average price of sold premises in zl/m 2 Polska... 53,2 206, Poland Białystok... 52,2 222, Bielsko-Biała... 55,5 158, Bydgoszcz... 52,1 191, Bytom... 53,3 62, Chorzów... 50,2 122, Częstochowa... 52,6 123, Dąbrowa Górnicza... 50,7 128, Elbląg... 50,1 144, Gdańsk... 54,2 285, Gdynia... 57,0 303, Gliwice... 55,2 158, Gorzów Wielkopolski... 51,2 145, Grudziądz... 50,4 113, Jaworzno... 46,6 129, Jelenia Góra... 58,3 134, Kalisz... 51,8 142, Katowice... 55,2 171, Kielce... 49,6 200, Konin... 47,7 132, Koszalin... 48,5 164, Kraków... 51,7 315, Legnica... 63,2 150, Lublin... 53,7 242, Łomża... 52,7 169, Łódź... 50,8 177, Mysłowice... 57,1 145, Olsztyn... 50,5 201, Opole... 54,5 197, Płock... 48,2 171, Poznań... 53,2 268, Przemyśl... 52,7 144, Radom... 50,8 147, Ruda Śląska... 48,7 100, Rybnik... 55,2 135, Rzeszów... 51,4 180, Siedlce... 52,9 193, Siemianowice Śląskie... 49,3 120, Słupsk... 52,9 135, Sopot... 61,4 446, Sosnowiec... 48,5 117, Szczecin... 54,2 225, Tarnów... 50,8 156, Toruń... 51,7 203, Tychy... 50,7 118, Wałbrzych... 49,2 94, Warszawa... 57,4 418, Włocławek... 49,2 123, Wrocław... 54,7 287, Zabrze... 51,4 120,3 2342

62 TABL. 31. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDNICH CEN TRANSAKCJI LOKALAMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2013 R. DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF PREMISES AT POWIATS LEVEL IN 2013 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in zl/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Lokale mieszkalne... a ,0 Residential premises b ,3 Lokale handlowo-usługowe a ,1 Commercial premises b ,2 Lokale biurowe... a ,6 Office premises b x x x x x Garaże... a ,5 Garages b ,0 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Lokale mieszkalne... a ,7 Residential premises b ,2 Lokale handlowo-usługowe a ,9 Commercial premises b x x x x x Lokale biurowe... a ,9 Office premises b Garaże... a ,0 Garages b sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale mieszkalne... a ,2 Residential premises b ,8 Lokale handlowo-usługowe a ,8 Commercial premises b ,1 Lokale biurowe... a ,6 Office premises b Garaże... a ,3 Garages b ,1 62

63 III. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW Obrót budynkami, stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności to najmniej liczna kategoria obrotu nieruchomościami ogółem. W 2013 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży budynków w całej Polsce wyniosła 912, co stanowiło 0,3% wszystkich transakcji nieruchomościami. W ramach przeprowadzonych transakcji sprzedano 1202 nieruchomości budynkowych. Wartość obrotów dla tej kategorii nieruchomości osiągnęła poziom 258,6 mln zł, co odpowiadało 0,2% obrotów nieruchomościami ogółem. Całkowita powierzchnia użytkowa budynków będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła niecałe 163 tys. m 2. W badaniu obrotów budynkami wyróżniono budynki mieszkalne i niemieszkalne. W segmencie budynków niemieszkalnych można wyróżnić: budynki przemysłowe, budynki handlowo-usługowe, budynki biurowe oraz budynki inne niemieszkalne. Kategoria budynki inne niemieszkalne jest bardzo szeroką i zróżnicowaną kategorią obejmującą między innymi budynki szpitali i zakładów opieki medycznej, budynki oświaty, nauki i kultury, budynki gospodarcze dla rolnictwa, budynki transportu i łączności, zbiorniki, silosy i budynki magazynowe. W 2013 roku wśród nieruchomości budynkowych najczęściej sprzedawano budynki niemieszkalne, które w ujęciu ilościowym stanowiły 61,6% sprzedanych nieruchomości budynkowych, a wartościowo 50%. Struktura ilości sprzedanych budynków w 2013 r. budynki mieszkalne 38.4% Struktura wartości sprzedanych budynków w 2013 r. budynki mieszkalne 50.0% budynki niemieszkalne 61.6% budynki niemieszkalne 50.0% Dominującą formą obrotu nieruchomościami budynkowymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości dokonanych transakcji, była sprzedaż na wolnym rynku, która w 2013 roku stanowiła odpowiednio 91,6% i 89,4% wszystkich transakcji. Najmniejszy udział w obrocie nieruchomościami budynkowymi, zarówno pod względem ilości, jak i wartości charakteryzował sprzedaż przetargową. 63

64 Struktura ilości transkacji kupna/sprzedaży budynków wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 91.6% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 89.4% sprzedaż przetargowa 1.9% sprzedaż bezprzetargowa 6.5% sprzedaż przetargowa 2.0% sprzedaż bezprzetargowa 8.6% W latach obserwowano tendencję spadkową liczby transakcji kupna/sprzedaży budynków przy niewielkim ożywieniu w 2006 roku, kiedy w stosunku do roku poprzedniego odnotowano wzrost w liczbie transakcji o 2,4%. Dopiero od 2011 roku ma miejsce stopniowy wzrost sprzedaży nieruchomości budynkowych, jednak tempo jej wzrostu jest coraz słabsze. W 2013 roku liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków wzrosła o niecałe 1% w stosunku do roku ubiegłego. Roczna wartość sprzedaży budynków wykazywała tendencję rosnącą do 2006 roku, kiedy to odnotowano 42% wzrost w stosunku do roku W 2007 roku nastąpił spadek wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków o 22,5%. Następnie w 2008 roku miał miejsce ponad dwukrotny wzrost wartości przeprowadzonych transakcji przy jednoczesnym spadku liczby transakcji. W latach 2009 i 2010 zaobserwowano duży spadek obrotów budynkami, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym. Następnie w latach 2011 i 2012 miał miejsce znaczny wzrost wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków. W przeciwieństwie do poprzedniego roku w 2013 roku zarejestrowano znaczny spadek wartości transakcji, który wyniósł ok. 64% wartości odnotowanej w 2012 roku. Najwyższy spadek wartości transakcji w 2013 roku zaobserwowano dla budynków niemieszkalnych położonych na terenach wiejskich wartość obrotu był niższa o 73% niż w roku ubiegłym. Tylko dla budynków niemieszkalnych zlokalizowanych na terenie miast odnotowano wzrost o niecałe 8% w stosunku do roku ubiegłego. Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem w latach tys. szt ogółem w granicach miast poza granicami miast mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast W roku 2013 największa część obrotu nieruchomościami budynkowymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym, miała miejsce w granicach miast (odpowiednio 57,7% i 67,7%). Największą wartość obrotu 64

65 nieruchomościami odnotowano dla budynków niemieszkalnych zlokalizowanych w miastach, natomiast wartość najniższą zarejestrowano również dla budynków niemieszkalnych ale położonych na terenach wiejskich. szt. Liczba sprzedanych budynków wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast budynki mieszkalne budynki niemieszkalne 300 mln zł Wartość sprzedanych budynków wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast budynki mieszkalne budynki niemieszkalne Największy obrót nieruchomościami budynkowymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym, odnotowano w województwach: śląskim, zachodniopomorskim, pomorskim i małopolskim. W tych czterech województwach łącznie sprzedano ponad 68% wszystkich budynków, co stanowiło prawie 74% wartości obrotu nieruchomościami budynkowymi w Polsce. W województwach podlaskim, łódzkim, lubuskim, lubelskim i świętokrzyskim odnotowano natomiast najmniejsze obroty nieruchomościami budynkowymi w ujęciu ilościowym i wartościowym. 65

66 Liczba sprzedanych budynków ogółem wg województw w 2013 r. szt Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość sprzedanych budynków ogółem wg województw w 2013 r. mln zł Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Województwa zachodniopomorskie, śląskie i pomorskie należały do województw o największej liczbie sprzedanych budynków w przeliczeniu na mieszkańców. Natomiast najmniejszą liczbę sprzedanych budynków w przeliczeniu na mieszkańców zaobserwowano w województwach mazowieckim, łódzkim, podlaskim i lubelskim. 66

67 Liczba sprzedanych budynków w przeliczeniu na mieszkańców w 2013 r Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Na większości rynków wojewódzkich największe znaczenie w ujęciu ilościowym odgrywała sprzedaż budynków niemieszkalnych. Tylko w województwach dolnośląskim, lubuskim, łódzkim, mazowieckim i opolskim najczęściej sprzedawano budynki mieszkalne. W ujęciu wartościowym największym obrotem budynkami mieszkalnymi charakteryzowały się województwa: opolskie, łódzkie i pomorskie, natomiast najmniejszym: podlaskie, świętokrzyskie i podkarpackie. Struktura ilości sprzedanych budynków wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie budynki mieszkalne budynki niemieszkalne 67

68 Struktura wartości sprzedanych budynków wg rodzaju w województwach w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie budynki mieszkalne budynki niemieszkalne Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2013 roku budynków mieszkalnych wyniosła ponad 142 m 2, a dla budynków niemieszkalnych - prawie 131 m 2. Budynki mieszkalne sprzedawane na obszarach miejskich, a w szczególności w miastach na prawach powiatu, były z reguły większe niż te sprzedawane poza granicami miast. Budynki niemieszkalne charakteryzowała analogiczna zależność, z ta różnicą, że największe średnie powierzchnie budynków odnotowano na obszarach miejskich położonych poza miastami na prawach powiatu. 250 m 2 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych budynków mieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. 160 m 2 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedanych budynków niemieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość sprzedanego budynku mieszkalnego w 2013 roku wyniosła ok. 280 tys. zł, budynku niemieszkalnego ok. 175 tys. zł. W przypadku zarówno budynków mieszkalnych, jak i niemieszkalnych średnia wartość nieruchomości na terenach miejskich, w szczególności w miastach na prawach powiatu, była wyższa od średniej wartości budynków sprzedanych poza granicami miast. 68

69 tys. zł Średnia wartość sprzedanych budynków mieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. tys. zł Średnia wartość sprzedanych budynków niemieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia cena za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych kształtowała się na poziomie 1967 zł, budynków niemieszkalnych 1335 zł. W przypadku budynków mieszkalnych średnie ceny 1 m 2 powierzchni użytkowej charakteryzował zbliżony poziom. W tym przypadku na terenach wiejskich średnia cena była nieznacznie wyższa od średniej ceny uzyskanej na obszarach miejskich (tylko o ok. 2%). Odwrotną zależność zaobserwowano w przypadku budynków niemieszkalnych, których średnie ceny charakteryzowały się dość dużą rozbieżnością, wynikającą głównie z lokalizacji nieruchomości. Średnia cena budynków niemieszkalnych znajdujących się poza granicami miast była ponad 2 razy niższa od średniej ceny budynków położonych w miastach na prawach powiatu. zl/m Średnia cena sprzedanych budynków mieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r. zl/m Średnia cena sprzedanych budynków niemieszkalnych wg lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 69

70 TABL. 32. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba nieruchomości Number of properties w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Budynki ogółem... a , , ,0 Buildings in total b , , ,3 c , , ,7 Budynki mieszkalne... a , , ,4 Residential buildings b , , ,1 c , , ,3 Budynki niemieszkalne... a , , ,6 Non-residential buildings b , , ,2 c , , ,4 TABL. 33. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW WEDŁUG FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS BY TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Budynki ogółem... a Buildings in total b c Budynki mieszkalne... a Residential buildings b c Budynki niemieszkalne... a Non-residential buildings b c w odsetkach in percent Budynki ogółem... a 100,0 92,6 5,7 1,7 Buildings in total b 100,0 89,4 8,6 2,0 c 100,0 89,6 8,0 2,4 Budynki mieszkalne... a 100,0 94,1 4,8 1,1 Residential buildings b 100,0 95,1 4,2 0,7 c 100,0 95,4 3,7 0,9 Budynki niemieszkalne... a 100,0 91,5 6,3 2,2 Non-residential buildings b 100,0 83,7 13,0 3,3 c 100,0 85,6 11,0 3,4 70

71 TABL. 34. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS BY LOCATION IN 2013 a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total w granicach miast Lokalizacja Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Budynki ogółem... a Buildings in total b c Budynki mieszkalne... a Residential buildings b c Budynki niemieszkalne... a Non-residential buildings b c w odsetkach in percent Budynki ogółem... a 100,0 57,7 21,3 5,9 15,4 42,3 Buildings in total b 100,0 67,7 34,6 16,8 17,8 32,3 c 100,0 64,3 26,9 8,4 18,5 35,7 Budynki mieszkalne... a 100,0 56,0 27,1 10,0 17,1 44,0 Residential buildings b 100,0 61,6 38,8 16,1 22,7 38,4 c 100,0 62,1 39,6 12,5 27,1 37,9 Budynki niemieszkalne... a 100,0 58,7 17,7 3,4 14,3 41,3 Non-residential buildings b 100,0 73,8 30,3 17,6 12,7 26,2 c 100,0 65,8 18,3 5,5 12,8 34,2 71

72 TABL. 35. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Budynki ogółem... a Buildings in total b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Budynki ogółem... a 74,9 91,8 42,8 61,3 127,0 105,6 100,9 Buildings in total b 65,7 103,2 42,2 50,6 130,5 108,6 98,9 c 99,5 71,8 44,1 87,2 122,1 101,2 104,0 TABL. 36. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. zl Budynki ogółem... a Buildings in total b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Budynki ogółem... a 77,5 204,9 37,5 25,1 150,3 163,6 64,1 Buildings in total b 69,1 229,7 37,2 16,4 174,0 121,3 87,5 c 147,4 107,5 40,3 92,6 117,8 249,0 41,0 72

73 TABL. 37. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba nieruchomości Number of properties w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. zl Wartość Value w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,0 Kujawsko-Pomorskie , , ,7 Lubelskie , , ,6 Lubuskie , , ,5 Łódzkie , , ,5 Małopolskie , , ,8 Mazowieckie , , ,7 Opolskie , , ,5 Podkarpackie , , ,8 Podlaskie... x x x x x x Pomorskie , , ,8 Śląskie , , ,6 Świętokrzyskie... x x x x x x Warmińsko-Mazurskie , , ,2 Wielkopolskie , , ,5 Zachodniopomorskie , , ,4 TABL. 38. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba nieruchomości Number of properties w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. zl Wartość Value w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,4 Kujawsko-Pomorskie , , ,7 Lubelskie , , ,5 Lubuskie , , ,7 Łódzkie , , ,3 Małopolskie , , ,5 Mazowieckie , , ,9 Opolskie , , ,7 Podkarpackie , , ,1 Podlaskie , , ,8 Pomorskie , , ,1 Śląskie , , ,0 Świętokrzyskie , , ,6 Warmińsko-Mazurskie , , ,9 Wielkopolskie , , ,7 Zachodniopomorskie , , ,1 73

74 TABL. 39. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a x b x c x Lubelskie... a 3 3 b c Lubuskie... a 8 8 b c Łódzkie... a 8 8 b c Małopolskie... a x b x c x Mazowieckie... a b c Opolskie... a x 3 b x 316 c x 324 Podkarpackie... a 7 7 b c Podlaskie... a x x b x x c x x Pomorskie... a b c Śląskie... a x b x c x Świętokrzyskie... a x x b x x c x x Warmińsko-Mazurskie... a x b x c x Wielkopolskie... a x b x c x Zachodniopomorskie... a b c

75 TABL. 40. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a 6 6 b c Łódzkie... a 4 3 x b x c x Małopolskie... a x x b x x c x x Mazowieckie... a 4 3 x b x c x Opolskie... a b c Podkarpackie... a x b x c x Podlaskie... a 5 4 x b x c x Pomorskie... a x b x c x Śląskie... a x b x c x Świętokrzyskie... a x b x c x Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a x b x c x Zachodniopomorskie... a x b x c x 75

76 TABL. 41. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total 76 Lokalizacja w granicach miast Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a 16 9 x x 7 b x x 2918 c x x 1369 Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a 3 3 b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a x x x b x x x c x x x Małopolskie... a x b x c x Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a 7 3 x x 4 b x x 445 c x x 382 Podlaskie... a x x b x x c x x Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a x x b x x c x x Warmińsko-Mazurskie... a x x x b x x x c x x x Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

77 TABL. 42. a liczba nieruchomości number of properties b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a x x x b x x x c x x x Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a 4 4 x x x b x x x c x x x Małopolskie... a b c Mazowieckie... a 4 3 x b x c x Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a 5 4 x x x b x x x c x x x Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a x x x b x x x c x x x Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

78 TABL. 43. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE SPRZEDANYCH NIERUCHOMOŚCI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF SALE PROPERTIES IN 2013 Liczba nieruchomości Number of properties Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat pszczyński Powiat m. Ruda Śląska Powiat m. Kraków Powiat gryfiński Powiat słupski Powiat pucki Powiat prudnicki Powiat m. Gdańsk Powiat wołowski Powiat golubsko-dobrzyński Powiat miński Powiat braniewski Powiat świecki Powiat gliwicki Powiat węgorzewski Powiat kędzierzyńsko-kozielski Powiat piotrkowski Powiat kętrzyński Powiat żagański Powiat wschowski Powiat oświęcimski Powiat suski Powiat ostrowski Powiat pilski Powiat rawicki Powiat średzki Powiat głubczycki Powiat gryficki w województwie mazowieckim 4 w województwie dolnośląskim 78

79 TABL. 44. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. AVERAGE MEASURES OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia sprzedanych budynków w m 2 Average area of sold properties in m 2 Średnia wartość sprzedanych budynków w tys. zł Average value of sold properties in thous. zl Średnia cena sprzedanych budynków w zł/m 2 Average pirce of sold properties in zl/m 2 Polska... a 142,5 280, Poland b 158,2 308, c 122,5 244, Dolnośląskie... a 164,2 316, b 139,8 239, c 195,6 416, Kujawsko-Pomorskie... a 88,2 122, b 98,2 170, c 78,1 75,3 964 Lubelskie... a 128,7 181, b 128,7 181, c Lubuskie... a 122,6 227, b 177,0 425, c 90,0 109, Łódzkie... a 121,5 201, b 115,1 173, c x x x Małopolskie... a 188,8 345, b 184,1 354, c x x x Mazowieckie... a 135,9 309, b 121,0 235, c 147,9 367, Opolskie... a 120,9 158, b 115,7 177, c 129,9 124,4 958 Podkarpackie... a 167,6 184, b 263,7 283, c 95,5 111, Podlaskie... a x x x b c x x x Pomorskie... a 107,3 422, b 107,5 456, c 107,1 391, Śląskie... a 168,4 300, b 219,5 367, c 120,7 238, Świętokrzyskie... a x x x b x x x c Warmińsko-Mazurskie... a 88,7 156, b 89,7 159, c x x x Wielkopolskie... a 108,6 261, b 119,5 279, c 86,8 225, Zachodniopomorskie... a 131,2 195, b 107,0 232, c 141,5 179,

80 TABL. 45. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDNICH CEN TRANSAKCJI BUDYNKAMI MIESZKALNYMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2013 R. DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF RESIDENTIAL BUILDINGS AT POWIATS LEVEL IN 2013 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in zl/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Budynki mieszkalne... a ,1 Residential buildings b ,7 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Budynki mieszkalne... a ,1 Residential buildings b ,1 sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Budynki mieszkalne... a ,4 Residential buildings b x x x x x 80

81 IV. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W 2013 roku zarejestrowano ok. 52,7 tys. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych, co stanowiło 15,9% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów nieruchomościami zabudowanymi osiągnęła poziom 44,2 mld zł, co odpowiadało 36,9% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ponad 406,2 mln m 2. W badaniu obrotów nieruchomościami zabudowanymi wyróżniono nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, grunty rolne zabudowane oraz nieruchomości zabudowane pozostałe tzn. zabudowane budynkami o innych funkcjach niż zagrodowa i mieszkaniowa. W 2013 roku dominującą rolę w obrocie nieruchomościami zabudowanymi odgrywały nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, które stanowiły ponad połowę obrotów nieruchomościami zabudowanymi w ujęciu ilościowym (55,4%), natomiast w ujęciu wartościowym 39,1% rynku. Drugą pod względem znaczenia kategorią nieruchomości zabudowanych były nieruchomości zabudowane pozostałe, które pod względem liczby zawartych transakcji stanowiły 23,8% rynku, a wartościowo aż 52,1%. Najmniejszą część obrotu nieruchomościami zabudowanymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym, stanowiły transakcje gruntami rolnymi zabudowanymi (odpowiednio 20,8% i 8,8% obrotu nieruchomościami zabudowanymi). Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg rodzaju w 2013 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg rodzaju w 2013 r. nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi 55.4% grunty rolne zabudowane 20.8% nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi 39.1% grunty rolne zabudowane 8.8% nieruchomości zabudowane pozostałe 23.8% nieruchomości zabudowane pozostałe 52.1% W obrocie nieruchomościami zabudowanymi najczęściej występującym rodzajem prawa do gruntu było prawo własności, które stanowiło 86,9% całkowitej liczby sprzedanych nieruchomości zabudowanych i 71,4 % ich wartości. W 2013 roku dominującą formą obrotu nieruchomościami zabudowanymi była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła 90,5% ogólnej liczby transakcji i 93,9% całkowitej wartości obrotów tego typu nieruchomościami. Sprzedaż przetargowa w ujęciu ilościowym stanowiła zaledwie 3,2% obrotów nieruchomościami zabudowanymi, a w wartościowym 2,1%. 81

82 Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 90.5% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 93.9% W latach obserwowano stały wzrost, zarówno liczby, jak i wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych. Następnie w dwóch kolejnych latach odnotowano znaczny spadek w obrocie tą kategorią nieruchomości. W 2010 roku zaobserwowano wzrost liczby transakcji nieruchomościami zabudowanymi przy jednoczesnym dalszym spadku wartości zawartych transakcji. W latach ponownie odnotowano zarówno wzrost liczby transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych, jak również znaczny wzrost wartości tych transakcji. W 2013 roku natomiast nastąpił spadek liczby transakcji nieruchomości zabudowanych w ujęciu ilościowym o ponad 3%. Pomimo spadku liczby transakcji zaobserwowano rekordowy wzrost ich wartości - o ok. 81% w stosunku do roku ubiegłego. Wzrost wartości obrotów w stosunku do roku poprzedniego miał miejsce w każdym z segmentów rynku nieruchomości zabudowanych, ale najwyższy osiągnięto w kategorii nieruchomości zabudowanych pozostałych położonych na obszarach miejskich ok. 163%. Najmniejszy wzrost wartość transakcji kupna/sprzedaży odnotowano w segmencie nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi poza granicami miast o ok. 25% w stosunku do 2012 roku. sprzedaż przetargowa 3.2% sprzedaż bezprzetargowa 6.3% sprzedaż przetargowa 2.1% sprzedaż bezprzetargowa 4.0% tys. szt Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem w latach mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 82

83 40 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w latach mld zł ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast tys. szt. 15 Liczba transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w latach mld zł 4.2 Wartość transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości tys. szt. zabudowanych pozostałych w latach mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast W 2013 roku liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych rozłożyła się dosyć równomiernie między obszary miejskie (51%) i obszary wiejskie (49%). Natomiast ponad 74% całkowitej wartości transakcji dokonano w miastach. Zarówno w miastach, jak i poza granicami miast największe znaczenie w ujęciu ilościowym odegrały transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. W ujęciu wartościowym na terenach poza granicami miast dokonano najwięcej transakcji 83

84 nieruchomościami zabudowanymi budynkami mieszkalnymi, a na obszarze miejskim największym zainteresowaniem cieszyły się nieruchomości zabudowane pozostałe. tys. szt. 60 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast nieruchomości zabudowane ogółem grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi nieruchomości zabudowane pozostałe mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast nieruchomości zabudowane ogółem grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi nieruchomości zabudowane pozostałe Największe obroty nieruchomościami zabudowanymi odnotowano w województwie śląskim i mazowieckim. W obu tych województwach liczba transakcji ukształtowała się na podobnym poziomie i stanowiła w każdym przypadku ok. 14% wszystkich transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych. Wartość transakcji dokonanych w tych województwach stanowiła odpowiednio ok. 24% i ok. 23% wszystkich transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych. Najmniejsze obroty pod względem liczby, jak i wartości zawartych transakcji odnotowano w województwach opolskim, podlaskim i warmińsko-mazurskim. 84

85 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem wg województw w 2013 r. Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie szt Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem wg województw w 2013 r. Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie mln zł Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w przeliczeniu na mieszkańców w przekroju wojewódzkim w 2013 roku wahała się od ok. 10 transakcji w województwie podkarpackim do ok. 18 transakcji w województwie świętokrzyskim i lubuskim. Najwyższymi wskaźnikami charakteryzowały się również województwa: śląskie, dolnośląskie i podlaskie. 85

86 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w przeliczeniu na mieszkańców w 2013 r Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Podobnie jak w skali kraju, także na większości rynków wojewódzkich największe znaczenie pod względem liczby transakcji odgrywała sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Odmienną sytuację zaobserwowano w województwach świętokrzyskim, lubelskim i podlaskim, gdzie w ujęciu ilościowym największy udział w obrocie miały grunty rolne zabudowane. W ujęciu wartościowym w większości województw największe znaczenie odegrała sprzedaż nieruchomości zabudowanych pozostałych. Pod względem struktury wartości szczególnie wyróżnia się województwo mazowieckie, gdzie znacznie przeważa udział nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi i stanowi ok. 82% wartości transakcji dokonanych w tym rejonie. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe 86

87 Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedanych w 2013 roku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wyniosła 2190,5 m 2, gruntów rolnych zabudowanych 23994,0 m 2, a nieruchomości zabudowanych pozostałych 6386,6 m 2. 30,000 m 2 Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych sprzedanych w 2013 r. wg rodzaju i lokalizacji 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Przeciętna powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych w pojedynczej transakcji w 2013 roku wyniosła od 1190,3 m 2 w województwie wielkopolskim do 3062,8 m 2 w województwie warmińsko-mazurskim. 87

88 Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie m ,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 W 2013 roku, podobnie jak w latach poprzednich, zaobserwowano znaczne dysproporcje w przeciętnej wielkości gruntów rolnych zabudowanych sprzedawanych w poszczególnych województwach. W szczególności dotyczyło to województw: pomorskiego (65375,0 m 2 ), kujawsko-pomorskiego (59888,3 m 2 ) i warmińskomazurskiego (57812,1 m 2 ), które znacznie przewyższały średnią dla Polski ogółem. Najniższą średnią powierzchnię ewidencyjną gruntów rolnych zabudowanych sprzedaną w pojedynczej transakcji odnotowano w województwie podkarpackim 6742,5 m 2. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów rolnych zabudowanych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. m ,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 88

89 Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi zawartej w 2013 roku wyniosła 591,0 tys. zł, gruntów rolnych zabudowanych 356,1 tys. zł, a nieruchomości zabudowanych pozostałych 1832,1 tys. zł. W przypadku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz nieruchomości zabudowanych pozostałych transakcje zawierane w miastach, a w szczególności w miastach na prawach powiatu charakteryzowały się wyższą wartością od tych zawieranych na terenach wiejskich. Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych utrzymała się na podobnym poziomie na obszarach miejskich i wiejskich. tys. zl 3600 Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w 2013 r. wg rodzaju i lokalizacji nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wahała się od 230,1 tys. zł w województwie opolskim do 1713,6 tys. zł w województwie mazowieckim. Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. zł

90 Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych wahała się od 144,1 tys. zł w województwie lubelskim do 1110,2 tys. zł w województwie wielkopolskim. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2013 r. tys. zł ,000 1,100 1,200 Średnia cena za 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi kształtowała się na poziomie 269,8 zł, gruntów rolnych zabudowanych 14,8 zł, a nieruchomości zabudowanych pozostałych 286,9 zł. zł/m Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2013 r. wg rodzaju i lokalizacji nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Najwyższą średnią cenę transakcyjną dla nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi odnotowano w województwie mazowieckim. Wyniosła ona 866,5 zł/m 2 i była ponad trzy razy wyższa od średniej dla Polski ogółem. Najniższą średnią cenę transakcyjną nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi zarejestrowano w województwie lubelskim ok. 102,5 zł/m 2. 90

91 Średnie ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie zł/m Najwyższą średnią cenę transakcyjną dla gruntów rolnych zabudowanych odnotowano w województwie śląskim - ok. 39,2 zł/m 2. Najniższą średnią cenę transakcyjną gruntów rolnych zabudowanych zarejestrowano w województwie warmińsko-mazurskim 6,7 zł/m 2. Jest to sytuacja odwrotna w porównaniu do wielkości średniej powierzchni ewidencyjnej sprzedanej w pojedynczej transakcji w tych województwach. W województwie warmińsko-mazurskim odnotowano jedną z najwyższych średnich powierzchni ewidencyjnych w Polsce, natomiast województwo śląskie charakteryzowało się jedną z najniższych średnich powierzchni ewidencyjnych pojedynczej transakcji w Polsce. Średnie ceny transakcyjne gruntów rolnych zabudowanych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie zł/m

92 TABL. 46. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN 2013 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Nieruchomości zabudowane ogółem... a , , ,0 Built-up properties in total b , , ,9 c , , ,1 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a , , ,8 Properties built up with residential buildings b , , ,4 c , , ,4 Grunty rolne zabudowane... a , , ,5 Built-up agricultural land b 878 1, , ,3 c , , ,2 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a , , ,7 Other built-up properties b , , ,2 c , , ,5 92

93 TABL. 47. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with residential buildings b c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a Other built-up properties b c w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 90,5 6,3 3,2 Built-up properties in total b 100,0 93,9 4,0 2,1 c 100,0 80,7 14,5 4,8 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 91,3 6,8 1,9 Properties built up with residential buildings b 100,0 96,8 1,6 1,6 c 100,0 88,9 7,5 3,6 Grunty rolne zabudowane... a 100,0 94,5 2,9 2,6 Built-up agricultural land b 100,0 79,9 18,0 2,1 c 100,0 81,8 14,7 3,5 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 100,0 84,8 8,3 6,9 Other built-up properties b 100,0 94,2 3,3 2,5 c 100,0 70,7 19,6 9,7 93

94 TABL. 48. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOSCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY LOCATION IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in b total c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with b residential buildings c Grunty rolne zabudowane.. a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe.. a Other built-up properties b c w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 51,0 27,7 15,5 12,2 49,0 Built-up properties in b 100,0 74,2 56,5 36,3 20,2 25,8 total c 100,0 15,9 9,7 5,7 4,0 84,1 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 59,8 35,7 22,1 13,6 40,2 Properties built up with b 100,0 76,2 62,4 52,7 9,7 23,8 residential buildings c 100,0 46,8 34,7 24,2 10,5 53,2 Grunty rolne zabudowane.. a 100,0 8,0 1,0 0,4 0,6 92,0 Built-up agricultural land b 100,0 7,3 0,9 0,6 0,3 92,7 c 100,0 2,1 0,2 0,0 0,2 97,9 Nieruchomości zabudowane pozostałe.. a 100,0 68,0 32,1 12,9 19,2 32,0 Other built-up properties b 100,0 84,0 61,4 30,0 31,4 16,0 c 100,0 36,3 20,8 9,4 11,4 63,7 94

95 TABL. 49. a liczba działek number of plots b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG RODZAJU PRAWA DO DZIAŁKI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY KIND OF RIGHT TO LAND PARCEL IN 2013 Ogółem Total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Rodzaj prawa do działki Type of land ownership right użytkowanie wieczyste perpetual usufruct własność ownership title Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with residential buildings b c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a Other built-up properties b c w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 13,1 86,9 Built-up properties in total b 100,0 28,6 71,4 c 100,0 7,0 93,0 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 9,1 90,9 Properties built up with residential buildings b 100,0 7,2 92,8 c 100,0 12,8 87,2 Grunty rolne zabudowane... a 100,0 0,7 99,3 Built-up agricultural land b 100,0 1,7 98,3 c 100,0 1,0 99,0 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 100,0 34,9 65,1 Other built-up properties b 100,0 49,1 50,9 c 100,0 22,2 77,8 95

96 TABL. 50. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with residential buildings b c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a Other built-up properties b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Nieruchomości zabudowane ogółem... a 106,1 81,2 77,6 119,0 116,3 100,8 96,6 Built-up properties in total b 99,1 74,3 71,8 122,0 125,0 95,3 96,5 c 117,7 90,9 84,2 116,1 107,6 107,2 96,8 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 99,9 73,8 69,8 128,8 119,5 98,1 97,9 Properties built up with residential buildings b 96,3 67,9 64,8 132,0 126,5 95,0 95,4 c 108,7 86,5 78,4 124,3 109,0 103,6 101,8 Grunty rolne zabudowane... a 123,8 90,5 84,1 117,7 106,0 111,7 92,6 Built-up agricultural land b 103,6 93,8 64,1 105,7 114,4 103,0 92,6 c 127,0 90,1 86,8 118,9 105,3 112,6 92,6 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 113,4 96,0 90,7 102,1 118,4 98,2 97,5 Other built-up properties b 108,1 91,2 89,3 107,0 123,2 95,3 99,3 c 126,4 106,2 93,2 93,8 109,1 104,7 93,8 96

97 TABL. 51. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. zl Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up b with residential buildings c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural b land c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a b c Other built-up properties poprzedni rok = 100 previous year = 100 Nieruchomości zabudowane ogółem... a 151,7 92,7 65,6 87,8 172,6 153,6 180,7 Built-up properties in total b 152,5 87,9 58,0 77,4 202,9 164,8 188,1 c 149,1 108,6 85,5 106,4 133,1 131,5 162,2 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 149,4 104,3 63,3 114,1 151,0 140,0 131,7 Properties built up b 146,4 101,8 54,4 111,3 173,0 149,9 133,9 with residential buildings c 158,8 111,9 87,3 118,9 116,4 116,8 125,3 Grunty rolne zabudowane... a 134,8 116,6 68,7 117,1 146,5 132,2 170,1 Built-up agricultural b 106,1 150,9 48,0 92,4 125,9 129,1 125,9 land c 142,5 109,7 74,4 121,4 149,3 132,5 175,0 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 157,5 76,6 68,0 45,4 261,7 187,7 254,2 b 160,7 73,4 63,1 40,3 300,3 191,9 262,5 c 137,5 100,1 94,7 63,5 174,5 171,4 218,0 Other built-up properties 97

98 TABL. 52. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,6 Kujawsko-Pomorskie , , ,6 Lubelskie , , ,9 Lubuskie , , ,0 Łódzkie , , ,9 Małopolskie , , ,0 Mazowieckie , , ,2 Opolskie , , ,0 Podkarpackie , , ,1 Podlaskie , , ,9 Pomorskie , , ,5 Śląskie , , ,7 Świętokrzyskie , , ,2 Warmińsko-Mazurskie , , ,2 Wielkopolskie , , ,8 Zachodniopomorskie , , ,4 TABL. 53. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,9 Kujawsko-Pomorskie , , ,5 Lubelskie , , ,8 Lubuskie , , ,1 Łódzkie , , ,4 Małopolskie , , ,9 Mazowieckie , , ,7 Opolskie , , ,6 Podkarpackie , , ,0 Podlaskie , , ,2 Pomorskie , , ,2 Śląskie , , ,1 Świętokrzyskie , , ,1 Warmińsko-Mazurskie , , ,7 Wielkopolskie , , ,9 Zachodniopomorskie , , ,9 98

99 TABL. 54. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,7 Kujawsko-Pomorskie , , ,1 Lubelskie , , ,1 Lubuskie , , ,2 Łódzkie , , ,6 Małopolskie , , ,0 Mazowieckie , , ,7 Opolskie , , ,4 Podkarpackie , , ,7 Podlaskie , , ,2 Pomorskie , , ,8 Śląskie , , ,5 Świętokrzyskie , , ,5 Warmińsko-Mazurskie , , ,2 Wielkopolskie , , ,3 Zachodniopomorskie , , ,0 TABL. 55. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. zl w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,6 Kujawsko-Pomorskie , , ,2 Lubelskie , , ,8 Lubuskie , , ,2 Łódzkie , , ,8 Małopolskie , , ,6 Mazowieckie , , ,3 Opolskie , , ,4 Podkarpackie , , ,3 Podlaskie , , ,1 Pomorskie , , ,3 Śląskie , , ,4 Świętokrzyskie , , ,4 Warmińsko-Mazurskie , , ,8 Wielkopolskie , , ,1 Zachodniopomorskie , , ,7 99

100 TABL. 56. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 Forma obrotu Turnover form a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a x b x c x Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a x 4 b x 501 c x 4194 Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

101 TABL. 57. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

102 TABL. 58. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2013 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

103 TABL. 59. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

104 TABL. 60. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a x 718 b x c x Kujawsko-Pomorskie... a x x 468 b x x c x x Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a x b x c x Mazowieckie... a b c Opolskie... a x x 297 b x x c x x Podkarpackie... a b c Podlaskie... a x 735 b x c x Pomorskie... a x x 221 b x x c x x Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a x x 1203 b x x c x x Warmińsko-Mazurskie... a x x 364 b x x c x x Wielkopolskie... a x x 524 b x x c x x Zachodniopomorskie... a x b x c x

105 TABL. 61. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2013 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. zl c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

106 TABL. 62. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS IN VOIVODSHIP CITIES IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra TABL. 63. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa... Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra

107 TABL. 64. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland Powiat poznański Powiat m. Katowice Powiat m. Wrocław Powiat m. st. Warszawa Powiat m. Zabrze Powiat m. Kraków Powiat warszawski zachodni Powiat wrocławski Powiat piaseczyński Powiat m. Poznań Powiat wołomiński Powiat m. Łódź Powiat krakowski Powiat m. Koszalin Powiat tarnogórski Powiat wejherowski Powiat białostocki Powiat m. Lublin Powiat pruszkowski Powiat bydgoski Powiat miński Powiat cieszyński Powiat toruński Powiat m. Chorzów Powiat bielski Powiat m. Rzeszów Powiat olsztyński Powiat m. Szczecin Powiat koniński Powiat pszczyński w województwie śląskim 107

108 TABL. 65. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland Powiat jędrzejowski Powiat nowosądecki Powiat warszawski zachodni Powiat wrocławski Powiat lubelski Powiat chełmski Powiat tarnowski Powiat poddębicki Powiat krasnostawski Powiat sokołowski Powiat zamojski Powiat łomżyński Powiat radomski Powiat sejneński Powiat wysokomazowiecki Powiat częstochowski Powiat rzeszowski Powiat buski Powiat krotoszyński Powiat płocki Powiat kutnowski Powiat sokólski Powiat gorzowski Powiat hrubieszowski Powiat kraśnicki Powiat bialski Powiat opolski Powiat sieradzki Powiat radzyński Powiat płoński w województwie lubelskim 7 w województwie lubelskim 108

109 TABL. 66. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2013 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2013 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. zl Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland Powiat m. Katowice Powiat m. Kraków Powiat m. Olsztyn Powiat m. Gorzów Wlkp Powiat m. Bytom Powiat m. Poznań Powiat kłodzki Powiat m. Zabrze Powiat ostrołęcki Powiat m. Gdańsk Powiat m. Łódź Powiat poznański Powiat m. Bydgoszcz Powiat nowosolski Powiat m. Koszalin Powiat cieszyński Powiat piaseczyński Powiat zielonogórski Powiat olsztyński Powiat inowrocławski Powiat m. Szczecin Powiat m. Bielsko-Biała Powiat m. Chorzów Powiat m. Rzeszów Powiat m. Legnica Powiat tarnogórski Powiat wejherowski Powiat żagański Powiat stargardzki Powiat pruszkowski

110 TABL. 67. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG LOKALIZACJI W 2013 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY LOCATION IN 2013 Ogółem Total ogółem total w granicach miast urban areas Lokalizacja Location w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 poza granicami miast rural areas Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi ,5 1716,2 2127,5 2895,4 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane ,0 6218,2 5712, ,2 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe ,6 3409,9 4140, ,7 Other built-up properties Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi ,0 753,7 1033,8 349,1 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane ,1 324,9 316,5 358,8 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe ,1 2262,9 3500,9 916,5 Other built-up properties Średnia cen transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi ,8 439,2 485,9 120,6 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane... 14,8 52,2 55,4 14,0 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe ,9 663,6 845,5 72,1 Other built-up properties 110

111 TABL. 68. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 2190,5 591,0 269,8 Poland b 1716,2 753,7 439,2 c 2895,4 349,1 120,6 Dolnośląskie... a 2853,5 382,3 134,0 b 3154,6 328,7 104,2 c 2400,7 462,8 192,8 Kujawsko-Pomorskie... a 2852,2 298,1 104,5 b 2056,7 339,1 164,9 c 3566,5 261,2 73,2 Lubelskie... a 2502,6 256,6 102,5 b 927,1 285,1 307,6 c 5142,9 208,8 40,6 Lubuskie... a 1809,0 288,5 159,5 b 1201,5 358,3 298,2 c 2447,3 215,1 87,9 Łódzkie... a 2396,0 297,4 124,1 b 1613,7 306,7 190,1 c 3874,4 279,7 72,2 Małopolskie... a 2607,9 678,8 260,3 b 1431,3 702,8 491,0 c 3934,5 651,8 165,7 Mazowieckie... a 1977,6 1713,6 866,5 b 1544,4 2646,0 1713,3 c 2584,8 406,5 157,3 Opolskie... a 1553,6 230,1 148,1 b 930,7 296,3 318,4 c 1926,1 190,6 98,9 Podkarpackie... a 2698,5 308,8 114,4 b 1322,1 367,3 277,8 c 4467,8 233,7 52,3 Podlaskie... a 1819,3 282,2 155,1 b 872,6 300,8 344,7 c 3070,1 257,7 83,9 Pomorskie... a 1881,6 457,0 242,9 b 1004,9 591,0 588,1 c 2868,2 306,2 106,8 Śląskie... a 2204,3 393,0 178,3 b 2231,3 406,8 182,3 c 2091,7 335,6 160,5 Świętokrzyskie... a 2259,2 243,2 107,6 b 922,3 264,0 286,3 c 4295,7 211,3 49,2 Warmińsko-Mazurskie... a 3062,8 317,3 103,6 b 916,8 333,6 363,9 c 4859,7 303,7 62,5 Wielkopolskie... a 1190,3 334,1 280,7 b 850,4 377,9 444,4 c 1522,2 291,3 191,4 Zachodniopomorskie... a 2128,5 331,5 155,8 b 1778,1 324,5 182,5 c 2672,9 342,4 128,1 111

112 TABL. 69. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURE LAND BY VOIVODSHIPS IN 2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 23994,0 356,1 14,8 Poland b 6218,2 324,9 52,2 c 25548,2 358,8 14,0 Dolnośląskie... a 29804,1 390,1 13,1 b 13998,0 444,2 31,7 c 30860,8 386,5 12,5 Kujawsko-Pomorskie... a 59888,3 785,6 13,1 b 13809,8 405,8 29,4 c 61562,1 799,4 13,0 Lubelskie... a 11617,9 144,1 12,4 b 2640,9 127,7 48,4 c 11955,4 144,8 12,1 Lubuskie... a 23176,3 234,7 10,1 b 1760,6 183,7 104,3 c 25952,4 241,3 9,3 Łódzkie... a 20521,4 287,0 14,0 b 6239,1 326,1 52,3 c 21520,8 284,3 13,2 Małopolskie... a 10524,6 314,9 29,9 b 5324,4 390,8 73,4 c 11339,6 303,0 26,7 Mazowieckie... a 19974,4 289,7 14,5 b 8813,5 442,9 50,3 c 20559,2 281,6 13,7 Opolskie... a 19462,8 260,0 13,4 b 5467,4 313,2 57,3 c 20499,5 256,1 12,5 Podkarpackie... a 6742,5 209,3 31,0 b 2959,3 150,0 50,7 c 7083,0 214,6 30,3 Podlaskie... a 27882,3 343,9 12,3 b 8589,8 186,0 21,6 c 28932,2 352,4 12,2 Pomorskie... a 65375,0 557,1 8,5 b 1530,2 289,8 189,4 c 69130,5 572,8 8,3 Śląskie... a 9064,6 355,4 39,2 b 9409,6 394,7 42,0 c 8955,5 343,0 38,3 Świętokrzyskie... a 21309,5 287,8 13,5 b 2832,6 293,8 103,7 c 24365,9 286,8 11,8 Warmińsko-Mazurskie... a 57812,1 386,4 6,7 b 2656,1 331,5 124,8 c 59024,3 387,6 6,6 Wielkopolskie... a 28890,8 1110,2 38,4 b 12459,6 487,5 39,1 c 30427,3 1168,4 38,4 Zachodniopomorskie... a 39231,7 304,8 7,8 b 4205,1 252,6 60,1 c 40687,3 307,0 7,5 112

113 TABL. 70. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2013 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2013 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. zl Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in zl/m 2 Polska... a 6386,6 1832,1 286,9 Poland b 3409,9 2262,9 663,6 c 12712,7 916,5 72,1 Dolnośląskie... a 7252,6 773,2 106,6 b 2618,1 682,7 260,8 c 23420,0 1088,9 46,5 Kujawsko-Pomorskie... a 6310,2 690,5 109,4 b 3162,1 830,5 262,6 c 12405,9 419,4 33,8 Lubelskie... a 7705,1 969,2 125,8 b 2803,2 839,7 299,6 c 15168,8 1166,4 76,9 Lubuskie... a 17967,0 1806,0 100,5 b 3386,0 1361,3 402,0 c 48930,7 2750,3 56,2 Łódzkie... a 4420,4 1231,4 278,6 b 2766,3 1382,0 499,6 c 7743,0 929,1 120,0 Małopolskie... a 4278,6 3232,4 755,5 b 3640,4 4002,6 1099,5 c 5983,9 1174,1 196,2 Mazowieckie... a 10668,2 1246,7 116,9 b 4083,8 1729,7 423,6 c 15861,5 865,7 54,6 Opolskie... a 3306,3 517,8 156,6 b 3132,0 866,7 276,7 c 3468,9 192,3 55,4 Podkarpackie... a 3849,3 1528,7 397,1 b 2744,2 1521,9 554,6 c 5740,1 1540,3 268,3 Podlaskie... a 3219,4 456,9 141,9 b 2645,5 496,6 187,7 c 4080,2 397,3 97,4 Pomorskie... a 5034,6 1802,4 358,0 b 2976,8 2261,6 759,7 c 9555,6 793,5 83,0 Śląskie... a 4231,7 4638,0 1096,0 b 4164,1 5098,1 1224,3 c 4746,2 1138,0 239,8 Świętokrzyskie... a 5997,1 3348,1 558,3 b 4634,4 4404,3 950,3 c 9986,4 256,0 25,6 Warmińsko-Mazurskie... a 6842,4 463,5 67,7 b 5116,8 506,2 98,9 c 10529,7 372,1 35,3 Wielkopolskie... a 3321,2 1791,8 539,5 b 2722,4 2643,8 971,1 c 4227,0 503,1 119,0 Zachodniopomorskie... a 4096,2 1152,4 281,3 b 2613,7 1318,3 504,4 c 7099,7 816,3 115,0 113

114 TABL. 71. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDICH CEN TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCIAMI ZABUDOWANYMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2013 R. PRICE DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF BUILT-UP PROPERTIES AT POWIATS LEVEL IN 2013 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in zl/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 17, ,8 Properties built up with residential buildings b 1, ,6 Grunty rolne zabudowane... a 0, ,8 Built-up agricultural land b 1, ,9 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 1, ,6 Other built-up properties b 1, ,0 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 0, ,1 Properties built up with b 1, ,8 residential buildings Grunty rolne zabudowane... a 4, ,7 Built-up agricultural land b 0, ,0 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 1, ,0 Other built-up properties b 0, ,0 sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 4, ,1 Properties built up with b 1, ,9 residential buildings Grunty rolne zabudowane... a 0, ,0 Built-up agricultural land b 0, ,6 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 1, ,9 Other built-up properties b 1, ,7 114

115 V. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH W 2013 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych wyniosła ok. 137 tys., co stanowiło 41,4% wszystkich transakcji nieruchomościami. W ramach przeprowadzonych transakcji sprzedano ok. 221,5 tys. działek. Wartość obrotów nieruchomościami gruntowymi osiągnęła poziom 46,1 mld zł, co odpowiadało 38,6% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia ewidencyjna nieruchomości gruntowych będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ok. 2,4 mld m 2. Wśród sprzedanych działek gruntów niezabudowanych największy udział miały użytki rolne - prawie 74% ogólnej liczby sprzedanych działek oraz ponad 51% wartości obrotów. Dużą liczbę sprzedanych działek odnotowano również w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Ich liczba stanowiła prawie 25% wszystkich sprzedanych działek gruntów niezabudowanych, natomiast wartość prawie 48%. Pozostałe transakcje w zakresie nieruchomości gruntowych dotyczyły obrotu gruntami leśnymi, zadrzewionymi i zakrzewionymi. Pod względem ilościowym stanowiły one niecałe 2%, a pod względem wartościowym - prawie 1% sprzedanych nieruchomości gruntowych. Struktura ilości sprzedanych działek gruntów niezabudowanych wg rodzaju w 2013 r. Struktura wartości sprzedanych działek gruntów niezabudowanych wg rodzaju w 2013 r. użytki rolne 73.7% użytki rolne 51.2% grunty przeznaczone pod zabudowę 24.7% grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione 1.6% grunty przeznaczone pod zabudowę 47.9% grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione 0.9% W roku 2013 zaobserwowano niewielki spadek liczby transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych, przy jednoczesnym bardzo dużym wzroście ich wartości. Liczba transakcji nieruchomościami gruntowymi zawartych w 2013 roku była o ok. 4% niższa w stosunku do roku poprzedniego, a ich wartość wzrosła prawie 2,5-krotnie. tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 115

116 Grunty przeznaczone pod zabudowę Grunty przeznaczone pod zabudowę stanowiły drugą po użytkach rolnych znaczącą grupę transakcji w zakresie transakcji nieruchomościami gruntowymi. Wśród tej grupy możemy wyróżnić cztery rodzaje gruntów będących przedmiotem transakcji tj. grunty przeznaczone pod zabudowę: mieszkaniową, przemysłową, handlowo-usługową oraz inną. W 2013 roku w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę przedmiotem obrotów były przede wszystkim grunty przeznaczone pod zabudowę inną. Jest to bardzo szeroka i zróżnicowana kategoria obejmująca grunty przeznaczone pod budynki i urządzenia związane z administracją, służbą zdrowia, handlem, rzemiosłem, usługami, nauką, oświatą, kulturą i sztuką, wypoczynkiem, łącznością, kultem religijnym itp. Do kategorii grunty przeznaczone pod zabudowę inną zaliczono także grunty, dla których w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości nie podano funkcji dominującej działki. W ujęciu ilościowym sprzedane grunty przeznaczone pod zabudowę inną stanowiły ok. 77% działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę, a w ujęciu wartościowym prawie 90%. Znaczącą liczbę sprzedanych działek odnotowano także w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Ich liczba stanowiła ponad 20% wszystkich sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę, a wartość ponad 7%. grunty przeznaczone pod zabudowę inną 76.7% Struktura ilości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju w 2013 r. Struktura wartości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju w 2013 r. grunty przeznaczone pod zabudowę inną 89.9% grunty przeznaczone pod zabudowę handlowousługową 1.7% Dominującą formą obrotu gruntami przeznaczonymi pod zabudowę zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym była sprzedaż na wolnym rynku, która w 2013 roku stanowiła odpowiednio 87,2% i 93,6% wszystkich transakcji. grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową 1.4% grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową 20.2% grunty przeznaczone pod zabudowę handlowousługową 1.8% grunty przeznaczone grunty pod zabudowę przeznaczone mieszkaniową pod zabudowę 7.1% przemysłową 1.2% Struktura ilości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 87.2% Struktura wartości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 93.6% sprzedaż bezprzetargowa sprzedaż 5.3% przetargowa 7.5% sprzedaż bezprzetargowa 1.9% sprzedaż przetargowa 4.5% 116

117 W obrocie gruntami przeznaczonymi pod zabudowę najczęściej występującym rodzajem prawa do gruntu było prawo własności. W strukturze ilościowej stanowiło ono 95,6%, a w strukturze wartościowej 71,4% obrotu gruntami przeznaczonymi pod zabudowę. Znaczący udział sprzedaży nieruchomości dotyczącej prawa użytkowania wieczystego odnotowano w segmencie gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową (ponad 10% pod względem ilościowym i ponad 11% po względem wartości obrotu). Ponad 57% liczby sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę miało miejsce na obszarach wiejskich. Pod względem wartości sprzedanych działek przeważały obroty dokonane w granicach miast, które stanowiły prawie 52% wszystkich sprzedanych gruntów przeznaczonych pod zabudowę. W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną oraz gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową większość sprzedaży dotyczyła działek położonych na terenach poza granicami miast. Sprzedaż gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową natomiast została odnotowana w większości na obszarach miejskich. tys. szt. 60 Liczba sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast grunty przeznaczone pod zabudowe mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę inną mln zł Wartość sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju i lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast grunty przeznaczone pod zabudowe mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną Największe obroty gruntami przeznaczonymi pod zabudowę w ujęciu ilościowym odnotowano w województwie śląskim, mazowieckim i małopolskim. Liczba sprzedanych działek przeznaczonych pod zabudowę w tych trzech województwach stanowiła 36,9% całkowitej liczby sprzedanych działek. W ujęciu 117

118 wartościowym największe obroty zaobserwowano w województwie świętokrzyskim i małopolskim. Najmniejszą liczbę sprzedanych działek zarejestrowano w województwach: opolskim, podlaskim, lubuskim, świętokrzyskim i zachodniopomorskim. Województwa opolskie, podlaskie i podkarpackie natomiast charakteryzowały się najniższymi wartościami dokonanych transakcji. Liczba sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę w województwach w 2013 r. szt Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wartość sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę w województwach w 2013 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie mln zł W sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę największy udział stanowiły grunty przeznaczone pod zabudowę inną. Sytuację taką zaobserwowano zarówno w skali całego kraju, jak i w poszczególnych województwach. Największy udział obrotów gruntami przeznaczonymi pod zabudowę inną w ujęciu ilościowym zaobserwowano w województwach: zachodniopomorskim, dolnośląskim i kujawsko-pomorskim, natomiast 118

119 w ujęciu wartościowym w województwach zachodniopomorskim, świętokrzyskim i małopolskim. W województwach lubelskim i mazowieckim zarejestrowano stosunkowo dużą liczbę sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (odpowiednio ok. 42% i 39%). Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę na rynkach wojewódzkich w 2013 roku 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę na rynkach wojewódzkich w 2013 roku 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedawanych w 2013 roku działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wyniosła 1769,4 m 2, działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową 7598,2 m 2, działek przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową 3629,6 m 2, a działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną 2908,0 m 2. Działki gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedawane poza granicami miast były większe niż te sprzedawane na obszarach miejskich. 119

120 m 2 10,000 Średnia powierzchnia ewidencyjna działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych w 2013 r. wg rodzaju i lokalizacji 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę inną Przeciętna powierzchnia ewidencyjna działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych w 2013 roku wyniosła od 1136,6 m 2 w województwie śląskim do 3029,1 m 2 w województwie opolskim. ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia powierzchnia ewidencyjna działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie m ,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 Średnia wartość działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych w 2013 roku wyniosła 142,1 tys. zł, działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową 353,5 tys. zł, działek gruntów pod zabudowę handlowo-usługową 437,7 tys. zł, a działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną 473,0 tys. zł. Działki gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedawane na obszarach miejskich charakteryzowała wyższa średnia wartość niż te sprzedawane na obszarach wiejskich, na co miały wpływ stosunkowo wysokie ceny za 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej odnotowane w granicach miast. 120

121 Średnia wartość działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych w 2013 r. w tys. zł wg rodzaju i lokalizacji 1,800 1,600 1,400 1,200 1, grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową grunty przeznaczone pod zabudowę inną ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Najwyższą średnią wartość sprzedanych działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano w województwie podlaskim 327,6 tys. zł. Najniższa średnia wartość działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową była obserwowana w województwie małopolskim 42,7 tys. zł. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia wartość działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. tys. zł Średnia cena za 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową kształtowała się na poziomie ok. 80 zł, działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową ok. 47 zł, działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowo-usługową ok. 121 zł, a działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną prawie 163 zł. Znaczny wpływ na ceny działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę miała ich lokalizacja. Ceny działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę zlokalizowane na terenach miejskich były wyższe od tych zlokalizowanych poza granicami miast. Szczególnie 121

122 wysokie ceny działek zaobserwowano w przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę handlowousługową zlokalizowanych w miastach na prawach powiatu. 1, zł/m 2 0 Średnie ceny transakcyjne działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych w 2013 r. wg rodzaju i lokalizacji grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową Najwyższą średnią cenę działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano w województwie podlaskim. Wyniosła ona prawie 207 zł/m 2 i była ponad 2,5 razy wyższa od średniej dla Polski ogółem. Najniższą średnią cenę gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano w województwie świętokrzyskim ok. 27 zł/m 2. grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę handlowo-usługową ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnie ceny transakcyjne działek gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. zł/m 2 grunty przeznaczone pod zabudowę inną Użytki rolne Użytki rolne stanowiły najbardziej znaczącą grupę nieruchomości w zakresie sprzedaży nieruchomościami gruntowymi. W 2013 roku, podobnie jak w roku poprzednim, dominującą formą obrotu użytkami rolnymi, 122

123 zarówno w strukturze ilościowej, jak i wartościowej była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 86,7% i 87,7% obrotu nieruchomościami rolnymi w Polsce. Najrzadziej spotykaną formą obrotu była sprzedaż bezprzetargowa. Pod względem liczby sprzedanych działek stanowiła ona 4,6% obrotów użytkami rolnymi, a wartościowo 5,8%. wolny rynek 86.7% Struktura ilości sprzedanych działek użytków rolnych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 87.7% Struktura wartości sprzedanych działek użytków rolnych wg formy obrotu w 2013 r. W obrocie użytkami rolnymi dominującym rodzajem prawa do działki było prawo własności. Zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym większość obrotów użytkami rolnymi miała miejsce poza granicami miast (odpowiednio 89,0% i 84,1%). sprzedaż bezprzetargowa 4.6% sprzedaż przetargowa 8.7% sprzedaż przetargowa 6.5% sprzedaż bezprzetargowa 5.8% Liczba sprzedanych działek użytków rolnych tys. szt. wg lokalizacji w 2013 r Wartość sprzedanych działek użytków rolnych mld zł wg lokalizacji w 2013 r. 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Największą liczbę sprzedanych działek użytków rolnych odnotowano w województwach mazowieckim, lubelskim i podkarpackim, najmniejszą natomiast w województwach lubuskim i opolskim. W ujęciu wartościowym najbardziej aktywnym województwem było województwo opolskie (ponad 21% wartości obrotów w całej Polsce). Najniższą wartość sprzedanych działek użytków rolnych zaobserwowano w województwach świętokrzyskim, podlaskim i łódzkim. 123

124 Liczba sprzedanych działek użytków rolnych w województwach w 2013 r. szt. 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 16,000 18,000 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość sprzedanych działek użytków rolnych w województwach w 2013 r. mln zł ,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Przeciętna powierzchnia ewidencyjna działek użytków rolnych, będących przedmiotem obrotu w 2013 roku wyniosła 1,35 ha dla całej Polski. Użytki rolne sprzedawane na obszarach wiejskich były średnio prawie czterokrotnie większe od tych sprzedawanych w granicach miast. W poszczególnych województwach przeciętna powierzchnia ewidencyjna użytków rolnych wyniosła od 0,34 ha w województwie małopolskim do 3,51 ha w województwie warmińsko-mazurskim. 124

125 1.6 ha Średnia powierzchnia ewidencyjna działek użytków rolnych sprzedanych w 2013 r. wg lokalizacji ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia powierzchnia ewidencyjna działek użytków rolnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. ha Na zakup działki użytków rolnych wydawano średnio 144,7 tys. zł. Wartość gruntów rolnych sprzedawanych w miastach na prawach powiatu była średnio trzykrotnie wyższa od wartości tych samych nieruchomości położonych na obszarach wiejskich. 125

126 450 tys. zł Średnia wartość działek użytków rolnych sprzedanych w 2013 r. wg lokalizacji ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość działek użytków rolnych wahała się od 39,3 tys. zł w województwie lubelskim do 933,5 tys. zł w województwie opolskim. Województwo lubelskie charakteryzowało się jedną z najwyższych liczb sprzedanych działek użytków rolnych na terenie kraju oraz jedną z największych średnich powierzchni sprzedanych działek, natomiast województwo opolskie należało do grupy województw o najmniejszej liczbie sprzedanych działek użytków rolnych. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia wartość działek użytków rolnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. tys. zł ,000 Średnia cena za 1 ha powierzchni ewidencyjnej użytków rolnych sprzedanych w 2013 roku w Polsce wyniosła ok. 107 tys. zł/ha. Ceny użytków rolnych zlokalizowanych na terenach miejskich były znacznie wyższe od tych zlokalizowanych poza granicami miast. Szczególnie wysokie ceny odnotowano w miastach na prawach powiatu. Średnia cena za 1 hektar powierzchni ewidencyjnej użytków rolnych sprzedanych w miastach na prawach powiatu była prawie 16 razy wyższa niż średnia cena tej kategorii nieruchomości dla Polski ogółem. 126

127 1800 tys. zł/ha Średnie ceny transakcyjne działek użytków rolnych sprzedanych w 2013 r. wg lokalizacji ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Najwyższe średnie ceny transakcyjne działek użytków rolnych odnotowano w województwie opolskim i śląskim, odpowiednio 549 tys. zł/ha i 512 tys. zł/ha. Województwo śląskie charakteryzowało się niewielką średnią powierzchnią ewidencyjną działek gruntów rolnych, co miało m.in. wpływ na stosunkowo wysokie ceny za 1 ha. Najniższą średnią cenę działek użytków rolnych odnotowano w województwie warmińsko-mazurskim 32 tys. zł/ha. Średnie ceny transakcyjne działek użytków rolnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2013 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. zł/ha

128 Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione były najrzadziej sprzedawaną kategorią nieruchomości gruntowych. W 2013 roku przeważającą formą obrotu w ujęciu ilościowym była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła ponad 84%, natomiast w ujęciu wartościowym - sprzedaż przetargowa na poziomie ok. 58% wszystkich sprzedanych gruntów leśnych. Struktura ilości sprzedanych działek gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych wg formy obrotu w 2013 r. Struktura wartości sprzedanych działek gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych wg formy obrotu w 2013 r. wolny rynek 84.2% sprzedaż bezprzetargowa 3.6% sprzedaż przetargowa 57.6% sprzedaż bezprzetargowa 4.5% sprzedaż przetargowa 11.3% wolny rynek 38.8% W przypadku gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych dominującym przedmiotem obrotu było prawo własności. Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego dotyczyła jedynie ok. 2% liczby i wartości sprzedanych gruntów. W ujęciu ilościowym większość obrotów gruntami leśnymi oraz zadrzewionymi i zakrzewionymi miała miejsce poza granicami miast (ponad 87%). Odwrotną sytuację zaobserwowano w ujęciu wartościowym, gdzie największą wartość sprzedanych nieruchomości tej kategorii stanowiły grunty położone na obszarze miejskim (ok. 73% wartości). szt Liczba sprzedanych działek gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych wg lokalizacji w 2013 r. mln zł Wartość sprzedanych działek gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych wg lokalizacji w 2013 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 128