OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W 2011 R.

Transkrypt

1 GŁÓWNY URZĄD STATYSTYCZNY CENTRAL STATISTICAL OFFICE OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI W 2011 R. REAL ESTATE TURNOVER IN 2011 Statistical Information and Elaborations Warszawa 2012 Informacje i opracowania statystyczne

2 Opracowanie publikacji Preparation of the publication GUS, Departament Handlu i Usług CSO, Trade and Services Department kierujący supervisor Ewa Adach-Stankiewicz Dyrektor Departamentu Director of Department zespół team Wydział Cen Producentów Producer Prices Section Renata Rechnio Elżbieta Kafara Przy publikowaniu danych Głównego Urzędu Statystycznego prosimy o podanie źródła When publishing the Central Statistical Office data please indicate the source 2

3 PRZEDMOWA Departament Handlu i Usług Głównego Urzędu Statystycznego przekazuje Państwu kolejne wydanie publikacji Obrót nieruchomościami. Opracowanie prezentuje wyniki prowadzonego corocznie od 2003 roku badania w zakresie transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Niniejsza publikacja zawiera informacje charakteryzujące obrót nieruchomościami w 2011 roku tj. dane dotyczące ilości i wartości dokonanych transakcji, powierzchni sprzedanych nieruchomości oraz średnich miar odzwierciedlających specyfikę transakcji nieruchomościami. W opracowaniu zastosowany został podział nieruchomości na kategorie takie jak: lokale, budynki, nieruchomości gruntowe oraz nieruchomości zabudowane. Dane prezentowane są w przekrojach terytorialnych, w podziale na formę obrotu oraz według rodzajów nieruchomości stanowiących przedmiot transakcji. Informacje zamieszczone w publikacji zostały opracowane na podstawie danych statystycznych pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości, prowadzonych przez starostwa i urzędy miast na prawach powiatu. Całość opracowania podzielona została według kategorii nieruchomości. Dla każdej kategorii przygotowano część analityczną wraz z komentarzem i opisowo-graficzną prezentacją danych oraz część tabelaryczną. We właściwej interpretacji prezentowanych wyników pomogą uwagi ogólne oraz uwagi metodyczne, zawierające opis źródeł informacji i podstawowych definicji. Dziękujemy wszystkim osobom i instytucjom zgłaszającym uwagi, które mogą przyczynić się do kształtowania i wzbogacenia treści kolejnych wydań tej publikacji. Dyrektor Departamentu Handlu i Usług Ewa Adach-Stankiewicz 3

4 SPIS TREŚCI PRZEDMOWA... 3 UWAGI OGÓLNE... 7 UWAGI METODYCZNE... 8 I. WPROWADZENIE II. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI III. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW IV. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH V. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH Str. TABLICE Nr Str. Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości według lokalizacji w 2011 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach Transakcje kupna/sprzedaży lokali w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali według formy obrotu w 2011 r Struktura sprzedaży lokali według formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali według lokalizacji w 2011 r Struktura sprzedaży lokali według lokalizacji w 2011 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w miastach wojewódzkich w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w miastach wojewódzkich w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Średnia powierzchnia użytkowa sprzedana w pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali według lokalizacji w 2011 r Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali według lokalizacji w 2011 r Średnie ceny transakcyjne lokali według lokalizacji w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych według województw w 2011 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji lokalami na szczeblu powiatów w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków według formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków według lokalizacji w 2011 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków w latach

5 Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży budynków według lokalizacji w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych według województw w 2011 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji budynkami na szczeblu powiatów w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według rodzaju prawa do działki w 2011 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w latach Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w miastach wojewódzkich w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w miastach wojewódzkich w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych według lokalizacji w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi według województw w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych według województw w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych według województw w 2011 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji nieruchomościami zabudowanymi na szczeblu powiatów w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w 2011 r

6 Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według formy obrotu w 2011 r Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2011 r Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według rodzaju prawa do działki w 2011 r Struktura sprzedaży nieruchomości gruntowych według rodzaju prawa do działki w 2011 r Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw i formy obrotu w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw i lokalizacji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży użytków rolnych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Transakcje kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych w powiatach o największej liczbie transakcji w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych według lokalizacji w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową według województw w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową według województw w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych według województw w 2011 r Miary średnie dla transakcji kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych według województw w 2011 r Charakterystyki opisowe średnich cen transakcji nieruchomościami gruntowymi na szczeblu powiatów w 2011 r

7 UWAGI OGÓLNE 1. Dane zamieszczone w publikacji podano w podziale terytorialnym z dnia 1 stycznia 1999 roku, z uwzględnieniem Nomenklatury Jednostek Terytorialnych do Celów Statystycznych (NTS), wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 listopada 2007 roku (Dz. U. Nr 214, poz. 1573, z późn. zm.). 2. Liczby względne (wskaźniki, odsetki) obliczono z reguły na podstawie danych bezwzględnych wyrażonych z większą dokładnością niż podano w tablicach. 3. Ze względu na zaokrąglenia danych, w niektórych przypadkach sumy składników mogą się nieznacznie różnić od podanych wielkości ogółem. 4. Przy przeliczaniu liczby transakcji na mieszkańców przyjęto liczbę ludności według stanu w dniu 30 czerwca 2011 roku. 5. Prezentowane w publikacji średnie ceny transakcyjne zostały uzyskane jako iloraz wartości i powierzchni sprzedanych nieruchomości. 6. Uzupełnieniem informacji o kształtowaniu się średnich cen transakcyjnych są charakterystyki opisowe cen m.in. obszar zmienności, średnia arytmetyczna, mediana i współczynnik zmienności. Mediana to wartość cechy w szeregu uporządkowanym, powyżej i poniżej której znajduje się jednakowa liczba obserwacji. Odchylenie standardowe stanowi miarę zróżnicowania badanej cechy i informuje o ile przeciętnie różnią się poszczególne obserwacje od średniej arytmetycznej. Współczynnik zmienności jest względną miarą zróżnicowania i stanowi stosunek odchylenia standardowego od poziomu średniej arytmetycznej badanej cechy. Informuje on jaki procent wartości średniej arytmetycznej stanowi odchylenie standardowe. Skróty Abbreviations tys. thous. mln mld bn zł PLN = tysiąc = thousand = milion milion = miliard = billion = złoty = zloty r. = rok year ok. = około about Znaki umowne Symbols w tym = nie wymienia się wszystkich składników of which = not all elements of sum are given Kreska ( ) = zjawisko nie wystąpiło magnitude zero m 2 ha m.in. tabl. rys. Zero: (0,0) = zjawisko istniało w wielkości mniejszej od 0,05 magnitude not zero, but less than 0,05 of a unit Kropka (.) Znak (x) 7 = metr kwadratowy square metre = hektar hectare = między innymi among others = tablica table = rysunek (wykres) chart = zupełny brak informacji albo brak informacji wiarygodnych data not available or not reliable = wypełnienie pozycji jest niemożliwe lub niecelowe not applicable

8 UWAGI METODYCZNE I. Źródła i zakres danych 1. Publikacja zawiera dane statystyczne charakteryzujące obrót nieruchomościami w 2011 roku. W szczególności prezentuje informacje o liczbie i wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości, powierzchni sprzedanych nieruchomości a także średnich cenach transakcyjnych w podziale na: lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 2. Dane zamieszczone w publikacji zostały opracowane na podstawie informacji pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonych przez Starostwa Powiatowe i Prezydentów miast na prawach powiatu przy wykorzystaniu informacji pochodzących z aktów notarialnych. Prezentowane dane zostały opracowane na podstawie informacji przekazanych przez 377 spośród 379 starostw powiatowych oraz urzędów miast na prawach powiatu. 3. Badanie obejmuje transakcje dokonane na wolnym rynku, w wyniku sprzedaży poprzedzonej przetargiem oraz w wyniku sprzedaży bezprzetargowej, gdzie stroną sprzedającą może być Skarb Państwa, gmina, powiat, województwo, osoba fizyczna lub osoba prawna, mająca prawo własności, współwłasności, własności obciążonej hipoteką lub współwłasności obciążonej hipoteką. 4. Obserwacji podlegają tylko te transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości, które zostały zawarte w trakcie badanego okresu oraz zostały zarejestrowane w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości przed datą przekazania wyciągu z rejestru do Głównego Urzędu Statystycznego. 5. Wartość nieruchomości obejmuje wszystkie składniki nieruchomości objętej transakcją kupna/sprzedaży na podstawie sporządzonych aktów notarialnych. II. Objaśnienia podstawowych pojęć 1. Przez akt notarialny rozumie się dokument poświadczający dokonanie czynności prawnych, sporządzony w całości przez notariusza, następnie odczytany stronom i podpisany przez zainteresowanych (ustawa z dnia 14 lutego 1991 roku prawo o notariacie). 2. Przez transakcję kupna/sprzedaży nieruchomości rozumie się zbywanie albo nabywanie nieruchomości przez dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości. 3. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości: lokalowe budynkowe gruntowe 8

9 4. Nieruchomość lokalowa to lokal mieszkalny lub użytkowy, w tym także garaż będący częścią składową budynku, gdy stanowi odrębną własność. Nieruchomości lokalowe powstają na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku - o własności lokali. 5. Nieruchomość budynkowa to budynek i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. 6. Nieruchomość gruntowa to grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności; jeżeli dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest księga wieczysta, stanowi ona odrębną nieruchomość od innych nieruchomości należących do tego samego właściciela. 7. Lokal (samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu) to wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych lub są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 8. Samodzielny lokal mieszkalny to lokal mieszkalny, w stosunku do którego starosta stwierdził w formie zaświadczenia spełnienie wymagań, o których mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali; definicję stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne. 9. Izba to pomieszczenie w mieszkaniu, oddzielone od innych pomieszczeń stałymi ścianami sięgającymi od podłogi do sufitu, o powierzchni nie mniejszej niż 4 m 2, z bezpośrednim oświetleniem dziennym, tj. oknem lub oszklonymi drzwiami w ścianie zewnętrznej budynku; za izbę uważa się nie tylko pokoje, ale również kuchnie spełniające powyższe kryteria. Nie uznaje się za izby bez względu na wielkość powierzchni i sposób oświetlenia przedpokojów, holi, łazienek, ubikacji, spiżarni, werand, ganków, schowków, itp. 10. Budynek to zadaszony obiekt budowlany wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi wykorzystywany dla potrzeb stałych, przystosowany do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów; za szczególny rodzaj budynku uważa się wiatę, która stanowi pomieszczenie naziemne, nie obudowane ścianami ze wszystkich stron lub nawet ścian pozbawione. 11. Budynki mieszkalne to obiekty budowlane, w których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych tj. budynki jednorodzinne, o dwóch mieszkaniach, wielomieszkaniowe i budynki zamieszkania zbiorowego np. domy opieki społecznej (bez opieki medycznej), hotele robotnicze, internaty i bursy szkolne, domy studenckie, placówki opiekuńczowychowawcze, domy dla bezdomnych, itp. 12. Budynki niemieszkalne to obiekty budowlane, w których więcej niż 50% powierzchni użytkowej wykorzystywanej jest na potrzeby inne niż mieszkalne. 13. Budynki przemysłowe - budynki przeznaczone na cele produkcyjne dla wszystkich rodzajów działalności przemysłowej np. fabryki, warsztaty, hale produkcyjne, rzeźnie, browary, montownie, wytwórnie filmowe, itp. 14. Budynki handlowo-usługowe obejmują centra handlowe, domy towarowe, samodzielne sklepy i butiki, hale używane do targów, aukcji i wystaw, targowiska pod dachem, stacje paliw, stacje obsługi, apteki, itp. 9

10 15. Budynki biurowe to budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, sekretariatu lub innych działalności o charakterze administracyjnym, np.: budynki banków, urzędów pocztowych, urzędów miejskich, gminnych, samorządowych, ministerstw, lokale administracyjne różnych podmiotów gospodarczych a także budynki centrów konferencyjnych i kongresów, sądów i parlamentów. 16. Grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi to grunty niewykorzystywane do produkcji rolniczej i leśnej, zajęte pod budynki mieszkalne, urządzenia funkcjonalne związane z budynkami mieszkalnymi (podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier i zabaw itp.) a także ogródki przydomowe. 17. Grunty rolne zabudowane to grunty zajęte pod budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia budowlane służące produkcji rolniczej (nie wyłączając produkcji rybnej) oraz przetwórstwu rolnospożywczemu (kotłownie, komórki, garaże, szopy, stodoły, wiaty, spichlerze, budynki inwentarskie, place składowe i manewrowe w obrębie zabudowy itp.), a także zajęte pod ogródki przydomowe w gospodarstwach rolnych. 18. Do użytków rolnych zalicza się grunty orne, ogrody przydomowe, uprawy trwałe w tym sady, łąki i pastwiska oraz pozostałe użytki. 19. Las grunt o zwartej powierzchni liczącej co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) drzewami i krzewami oraz runem leśnym lub przejściowo jej pozbawiony: a) przeznaczony do produkcji leśnej, b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo c) wpisany do rejestru zabytków, a także grunt związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne. 20. Grunty zadrzewione i zakrzewione to grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest mniejsze od 0,1ha, a także: śródpolne skupiska drzew i krzewów niezaliczone do lasów, tereny torfowisk, grunty porośnięte wikliną w stanie naturalnym oraz krzewiastymi formami wierzb; przylegające do wód powierzchniowych grunty porośnięte drzewami lub krzewami, stanowiące biologiczną strefę ochronną cieków i zbiorników wodnych; jary i wąwozy pokryte drzewami i krzewami, niezaliczone do lasów; wysypiska kamieni, gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami; zadrzewione i zakrzewione tereny nieczynnych cmentarzy, poza zwartymi kompleksami lasów; skupiska drzew i krzewów mające charakter parku, ale niewyposażone w urządzenia i budowle służące rekreacji i wypoczynkowi. 21. Użytkowanie wieczyste to prawo rzeczowe, które może być ustanawiane na nieruchomościach Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego na zasadach określonych w art Kodeksu cywilnego oraz art ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. 10

11 I. WPROWADZENIE Według sprawozdawczości notarialnej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości na formularzu MS-Not24 w 2011 roku podpisano ponad 1,5 mln aktów notarialnych przy czym ok. 401 tys. dotyczyło sprzedaży nieruchomości. Do aktów notarialnych związanych ze sprzedażą nieruchomości zaliczono sprzedaż nieruchomości rolnych, sprzedaż innych nieruchomości, oddanie przez Skarb Państwa lub organ samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste (wraz ze sprzedażą lokalu lub budynku), sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub organu samorządu terytorialnego oraz sprzedaż prawa użytkowania wieczystego. Struktura aktów notarialnych związanych ze sprzedażą nieruchomości w 2011 r. sprzedaż innych nieruchomości 72,1% oddanie przez Skarb Państwa lub organ samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste 2,9% sprzedaż nieruchomości rolnych 22,2% sprzedaż nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub organu samorządu terytorialnego 1,3% sprzedaż prawa użytkowania wieczystego 1,5% Według danych pozyskanych z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości w 2011 roku zarejestrowano ok. 285 tys. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości przy wartości obrotów na poziomie ok. 49 mld zł. Transakcje odnotowane w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości i będące jednocześnie podstawą niniejszego opracowania stanowią ok. 71% liczby aktów notarialnych odnotowanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Prawie połowa ogólnej liczby transakcji (ok. 48%) dotyczyła nieruchomości gruntowych, 33,0% - lokali, 19,0% - nieruchomości zabudowanych, a 0,3% - budynków. Wartość sprzedaży lokali stanowiła 39,1% całkowitej wartości obrotu nieruchomościami. Udział wartości sprzedaży nieruchomości zabudowanych ukształtował się na poziomie 32,6%, nieruchomości gruntowych 27,8%. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w 2011 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w 2011 r. nieruchomości gruntowe 47,7% nieruchomości zabudowane 32,6% nieruchomości gruntowe 27,8% lokale 33,0% nieruchomości zabudowane 19,0% budynki 0,3% budynki 0,5% lokale 39,1% 11

12 W 2011 roku dominującą formą obrotu, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 86,4% i 89,9% wszystkich transakcji. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg formy obrotu w 2011 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg formy obrotu w 2011 r. wolny rynek 86,4% wolny rynek 89,9% sprzedaż przetargowa 5,4% sprzedaż bezprzetargowa 8,2% sprzedaż przetargowa 4,2% sprzedaż bezprzetargowa 5,9% Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zarejestrowanych w 2011 roku była o prawie 11% wyższa w stosunku do roku 2010, natomiast wartość przeprowadzonych transakcji wzrosła o ponad 45%. Największy wzrost wartości obrotów odnotowano w przypadku nieruchomości zabudowanych (o prawie 73% w stosunku do roku 2010). Było to spowodowane między innymi zmianami w strukturze sprzedanych nieruchomości (w szczególności większym udziałem sprzedaży na wolnym rynku oraz większym udziałem sprzedaży na obszarach miejskich w porównaniu do roku poprzedniego) oraz znacznym wzrostem w stosunku do roku poprzedniego średniej powierzchni ewidencyjnej gruntów rolnych zabudowanych tys. szt. 50 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Od roku 2008 struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości według poszczególnych ich rodzajów nie uległa istotnym zmianom. W latach odnotowano znaczący wzrost udziału lokali w całkowitej wartości zawartych transakcji (o ok. 27 pkt. proc. w roku 2010 w stosunku do roku 2007) przy jednoczesnym spadku udziału wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych (o ok. 12 pkt. proc. w roku 2010 w stosunku do roku 2007). W 2011 roku zaobserwowano tendencje odwrotną. Udział wartości transakcji lokalami zmniejszył się o nie całe 6 pkt. proc. w stosunku do roku poprzedniego, a udział wartości transakcji nieruchomościami zabudowanymi wzrósł o ok. 5 pkt. proc. Udział wartości transakcji budynkami oraz nieruchomościami gruntowymi kształtował się na podobnym poziomie co w roku

13 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju % w latach , lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju % w latach ,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0, lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe Analizując rynek nieruchomości w ujęciu terytorialnym należy stwierdzić, że w 2011 roku liczba transakcji rozłożyła się dość równomiernie między obszary miejskie (50,9%) i obszary wiejskie (49,1%). Natomiast w ujęciu wartościowym 70,4% obrotów nieruchomościami dokonano w miastach. Na obszarach miejskich przedmiotem większości transakcji były lokale (60,2% w ujęciu ilościowym i 52,9% w ujęciu wartościowym). Natomiast na obszarach poza granicami miast najczęściej dokonywano transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych (77,2% w ujęciu ilościowym i 56,4% w ujęciu wartościowym). 300 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju i lokalizacji w 2011 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 13

14 60 mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju i lokalizacji w 2011 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe Najwięcej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości miało miejsce w województwach mazowieckim, śląskim i dolnośląskim. Wartość transakcji przeprowadzonych w województwie mazowieckim stanowiła ponad 23% całkowitej wartości transakcji w Polsce. Najmniejsze obroty nieruchomościami, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, odnotowano w województwach świętokrzyskim i opolskim. Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości ogółem w województwach w 2011 r. tys. szt

15 Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości ogółem w województwach w 2011 r. mln zł Bardzo zróżnicowana była liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na mieszkańców. Rozpiętość tego wskaźnika w przekroju wojewódzkim w 2011 roku kształtowała się od ok. 45 transakcji w województwie małopolskim do ok. 111 transakcji zarówno w województwie warmińskomazurskim, jak i lubuskim. Poza tymi województwami najwyższe wskaźniki charakteryzowały województwa: podlaskie i pomorskie. Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości w przeliczeniu na mieszkańców w 2011 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie 0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0 120,0 Rynki wojewódzkie charakteryzują się nie tylko znacznym zróżnicowaniem pod względem natężenia transakcji kupna/sprzedaży, ale również struktury sprzedawanych nieruchomości. Pod względem liczby zawartych transakcji kupna/sprzedaży w większości województw przeważały obroty nieruchomościami 15

16 gruntowymi. Najwyższy udział, powyżej 60%, odnotowano w województwach podkarpackim, małopolskim, świętokrzyskim i lubelskim. Biorąc pod uwagę wartość transakcji w siedmiu województwach (dolnośląskie, lubuskie, mazowieckie, opolskie, pomorskie, warmińsko-mazurskie i zachodniopomorskie) przeważały obroty lokalami, w kolejnych siedmiu (kujawsko-pomorskie, lubelskie, łódzkie, podkarpackie, śląskie, świętokrzyskie i wielkopolskie) nieruchomościami zabudowanymi, natomiast w dwóch pozostałych (małopolskie i podlaskie) największy udział w strukturze wartości przeprowadzonych transakcji miały nieruchomości gruntowe. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w województwach w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości wg rodzaju w województwach w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% lokale budynki nieruchomości zabudowane nieruchomości gruntowe 16

17 TABL. 1. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN 2011 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. PLN Wartość Value Ogółem... a , ,0 Total b , ,4 c , ,6 Lokale... a , ,1 Premises b , ,3 c , ,8 Budynki... a 856 0, ,5 Buildings b 514 0, ,3 c 342 0, ,2 Nieruchomości zabudowane... a , ,6 Built-up properties b , ,7 c , ,9 Nieruchomości gruntowe... a , ,8 Land properties b , ,1 c , ,7 w % in % TABL. 2. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. PLN Wartość Value w % in % Polska , ,0 Poland Dolnośląskie , ,8 Kujawsko-Pomorskie , ,3 Lubelskie , ,1 Lubuskie , ,8 Łódzkie , ,0 Małopolskie , ,7 Mazowieckie , ,1 Opolskie , ,4 Podkarpackie , ,6 Podlaskie , ,5 Pomorskie , ,6 Śląskie , ,2 Świętokrzyskie , ,5 Warmińsko-Mazurskie , ,5 Wielkopolskie , ,0 Zachodniopomorskie , ,9 17

18 TABL. 3. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY TURNOVER FORM IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Ogółem... a Total b Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c w odsetkach in percent Ogółem... a 100,0 86,4 8,2 5,4 Total b 100,0 89,9 5,9 4,2 Lokale... a 100,0 84,9 13,8 1,3 Premises b 100,0 91,2 8,2 0,6 c 100,0 87,0 12,0 1,0 Budynki... a 100,0 85,6 12,3 2,1 Buildings b 100,0 88,5 10,0 1,5 c 100,0 85,5 10,4 4,1 Nieruchomości zabudowane... a 100,0 87,7 8,1 4,2 Built-up properties b 100,0 91,8 4,2 4,0 c 100,0 78,7 12,4 8,9 Nieruchomości gruntowe... a 100,0 86,8 4,4 8,8 Land properties b 100,0 85,9 4,6 9,5 c 100,0 72,4 11,7 15,9 18

19 TABL. 4. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BY LOCATION IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Ogółem... a Total b Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c w odsetkach in percent Ogółem... a 100,0 50,9 28,2 17,0 11,2 49,1 Total b 100,0 70,4 48,9 36,0 12,9 29,6 Lokale... a 100,0 93,0 59,3 38,9 20,4 7,0 Premises b 100,0 95,3 72,0 55,9 16,1 4,7 c 100,0 93,1 60,8 39,7 21,1 6,9 Budynki... a 100,0 60,0 21,1 9,0 12,1 40,0 Buildings b 100,0 66,9 30,9 22,0 8,9 33,1 c 100,0 68,6 18,8 9,6 9,2 31,4 Nieruchomości zabudowane... a 100,0 54,0 27,5 13,8 13,7 46,0 Built-up properties b 100,0 66,4 42,2 27,6 14,6 33,6 c 100,0 16,9 9,3 5,9 3,4 83,1 Nieruchomości gruntowe... a 100,0 20,6 7,1 3,2 3,9 79,4 Land properties b 100,0 40,0 24,6 18,3 6,3 60,0 c 100,0 4,6 1,4 0,6 0,8 95,4 19

20 TABL. 5. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Ogółem... a Total b c Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Ogółem... a 92,8 104,9 110,0 90,5 75,2 123,3 110,9 Total b 95,8 102,4 101,4 92,7 72,6 123,9 116,0 c 89,5 107,9 119,9 88,4 77,7 122,7 106,0 Lokale... a 87,1 98,3 96,6 118,1 78,0 123,3 114,3 Premises b 89,2 98,2 97,4 119,8 77,1 124,9 115,3 c 71,9 99,2 89,3 100,9 89,4 107,7 101,6 Budynki... a 80,4 102,4 74,9 91,8 42,8 61,3 127,0 Buildings b 81,4 105,9 65,7 103,2 42,2 50,6 130,5 c 78,0 94,3 99,5 71,8 44,1 87,2 122,1 Nieruchomości zabudowane... a 112,6 115,3 106,1 81,2 77,6 119,0 116,3 Built-up properties b 110,5 119,7 99,1 74,3 71,8 122,0 125,0 c 115,9 108,6 117,7 90,9 84,2 116,1 107,6 Nieruchomości gruntowe... a 90,6 104,9 119,7 82,1 73,1 125,5 106,7 Land properties b 99,1 96,7 112,2 68,4 63,9 125,4 109,6 c 87,1 108,7 122,9 87,3 75,8 125,6 105,9 20

21 TABL. 6. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. PLN Ogółem... a Total b c Lokale... a Premises b c Budynki... a Buildings b c Nieruchomości zabudowane... a Built-up properties b c Nieruchomości gruntowe... a Land properties b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Ogółem... a 109,9 126,4 149,3 106,6 68,0 105,2 145,4 Total b 108,0 124,3 142,7 109,1 65,1 101,1 153,7 c 116,1 132,9 168,0 100,6 75,4 114,5 128,8 Lokale... a 102,1 102,8 138,7 168,2 91,7 121,4 126,8 Premises b 103,5 101,5 140,1 168,8 89,7 121,7 128,6 c 78,8 133,9 114,3 155,5 138,7 117,4 98,1 Budynki... a 108,1 142,0 77,5 204,9 37,5 25,1 150,3 Buildings b 97,1 159,4 69,1 229,7 37,2 16,4 174,0 c 193,1 74,0 147,4 107,5 40,3 92,6 117,8 Nieruchomości zabudowane... a 138,9 124,8 151,7 92,7 65,6 87,8 172,6 Built-up properties b 138,6 121,5 152,5 87,9 58,0 77,4 202,9 c 140,1 136,6 149,1 108,6 85,5 106,4 133,1 Nieruchomości gruntowe... a 92,5 143,8 159,3 87,6 53,4 109,4 148,4 Land properties b 83,8 151,8 142,9 81,9 40,6 91,6 186,9 c 106,9 133,4 183,5 94,2 66,1 120,3 130,5 21

22 II. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W 2011 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży lokali wyniosła ok. 93,8 tys., co stanowiło 33% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów lokalami osiągnęła poziom 19,0 mld zł, co odpowiadało 39% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia użytkowa lokali będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ok. 5,6 mln m 2. Na rynku lokali można wyróżnić dwa zasadnicze segmenty tzn. segment lokali mieszkalnych oraz segment lokali niemieszkalnych. W 2011 roku obrót lokalami mieszkalnymi stanowił 92,6% obrotów lokalami w ujęciu ilościowym, 94,8% w ujęciu wartościowym i 83,3% w sprzedanej powierzchni użytkowej. W latach czterokrotnie obserwowano znaczny wzrost liczby transakcji kupna/sprzedaży lokali. Po raz pierwszy miało to miejsce w 2004 roku, kiedy obrót lokalami w ujęciu ilościowym wzrósł o 6% w stosunku do roku Kolejnym okresem znacznego wzrostu liczby transakcji nieruchomościami lokalowymi był rok 2008, w którym odnotowano wzrost o ponad 18% w stosunku do roku W ostatnich latach badanego okresu zaobserwowano wzrost obrotu lokalami w ujęciu ilościowym o ponad 23% w roku 2010 w stosunku do roku 2009 i o ponad 14% w roku 2011 w stosunku do roku Analizując wartość obrotów lokalami stwierdzamy, że w latach ich poziom był dosyć stabilny. W kolejnych dwóch latach natomiast obserwowano znaczny wzrost wartości obrotów odpowiednio o ok. 39% w roku 2007 i o ponad 68% w roku Następnie w roku 2009 odnotowano duży spadek sprzedaży lokali zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym. W 2010 roku wartość transakcji kupna/ sprzedaży lokali wzrosła o 21,4% w stosunku do roku W 2011 roku odnotowano dalszy wzrost wartości obrotów o 26,8%. Sytuacja w segmencie lokali mieszkalnych rozwijała się analogicznie jak na rynku lokali ogółem. Nieco inne tendencje natomiast obserwowano w segmencie lokali niemieszkalnych. W roku 2004 i 2005 odnotowano spadek liczby transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych, a w kolejnych latach, aż do roku 2009, obserwowano na przemian ich wzrost i spadek. W ujęciu wartościowym w okresie od 2006 do 2008 roku zarejestrowano znaczny wzrost obrotów lokalami niemieszkalnymi tak, że odnotowana w 2008 roku wartość transakcji była ponad dwa razy wyższy niż ta obserwowana w roku Rok 2010 był drugim z kolei rokiem spadku obrotów lokalami niemieszkalnymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości zawartych transakcji. Dopiero w 2011 roku odnotowano wzrost obrotów lokalami niemieszkalnymi. Liczba transakcji wzrosła o prawie 28% a wartość obrotów o ponad 75% w stosunku do roku tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 22

23 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w latach mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w latach mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w latach ,0 6 0,8 4 0,6 0,4 2 0, , ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Lokale mieszkalne Analizując obroty w 2011 roku w segmencie lokali mieszkalnych należy stwierdzić, że przedmiotem obrotów były przede wszystkim lokale 3-izbowe oraz 4-izbowe i większe, które w ujęciu ilościowym łącznie stanowiły 74,5% obrotów lokalami mieszkalnymi, a wartościowo 80%. Sprzedaż lokali 1-izbowych stanowiła 2,8% ogólnej liczby transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych i 2,1% całkowitej ich wartości. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg liczby izb w 2011 r. 3-izbowe 42,1% 4-izbowe i większe 32,4% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg liczby izb w 2011 r. 3-izbowe 39,1% 4-izbowe i większe 40,9% 2-izbowe 22,4% W 2011 roku dominującą formą obrotu lokalami mieszkalnymi zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 84,7% i 91,1% wszystkich transakcji. Stosunkowo niewielką częścią sprzedaży lokali mieszkalnych była sprzedaż przetargowa. Pod względem liczby zawartych transakcji stanowiła ona 1% obrotów lokalami mieszkalnymi ogółem, a wartościowo 0,5%. 1-izbowe 2,8% o nieznanej liczbie izb 0,3% 23 2-izbowe 17,6% 1-izbowe 2,1% o nieznanej liczbie izb 0,3%

24 Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg formy obrotu w 2011 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg formy obrotu w 2011 r. wolny rynek 84,7% wolny rynek 91,1% sprzedaż przetargowa 1,0% sprzedaż bezprzetargowa 14,3% Lokale mieszkalne w głównej mierze były sprzedawane na obszarach miejskich. Obrót lokalami mieszkalnymi w granicach miast stanowił prawie 93% obrotu lokalami mieszkalnymi w ujęciu ilościowym i ok. 95% w ujęciu wartościowym. Szczególnie ważne znaczenie odgrywały rynki miast na prawach powiatu, gdzie dokonano ponad 59% wszystkich transakcji kupna sprzedaży lokali mieszkalnych, które jednocześnie stanowiły ponad 72% całkowitej wartości obrotu lokalami mieszkalnymi. Zarówno na obszarach miejskich jak i wiejskich najczęściej sprzedawano lokale 3-izbowe oraz lokale 4-izbowe i większe. sprzedaż przetargowa 0,5% sprzedaż bezprzetargowa 8,4% tys. szt. 90 Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg lokalizacji w 2011 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb mld zł 20 Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg lokalizacji w 2011 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb 24

25 Obrót lokalami mieszkalnymi rozkładał się nierównomiernie na terenie kraju. Największa część obrotów lokalami mieszkalnymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości dokonanych transakcji, miała miejsce w województwie mazowieckim, gdzie w 2011 roku odnotowano prawie 16% wszystkich transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w Polsce w ujęciu ilościowym i ponad 28% w ujęciu wartościowym. Oprócz województwa mazowieckiego do województw o największych obrotach lokalami mieszkalnymi należały województwa dolnośląskie, pomorskie i śląskie. Najmniej transakcji dokonano w województwach świętokrzyskim, podkarpackim, i małopolskim, które jednocześnie odnotowały bardzo niską wartość obrotów. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg województw w 2011 r. tys. szt Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg województw w 2011 r. mld zł Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie 25

26 Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w przeliczeniu na mieszkańców wahała się od ok. 7 transakcji w województwie małopolskim do ok. 44 transakcji w województwie pomorskim. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych w przeliczeniu na mieszkańców w 2011 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Podobnie jak w skali kraju także na rynkach wojewódzkich największe znaczenie odgrywała sprzedaż lokali 3- izbowych oraz lokali 4-izbowych i większych. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg liczby izb w województwach w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb 26

27 Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg liczby izb w województwach w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe o nieznanej liczbie izb Przeciętna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem obrotu w 2011 roku, wyniosła 53,6 m 2. Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2011 roku lokali 1-izbowych wyniosła ok. 30 m 2, dla lokali 2-izbowych parametr ten wynosił prawie 38 m 2, dla lokali 3-izbowych ok. 50 m 2 a w przypadku kategorii lokale 4-izbowe i większe 72 m 2. Mieszkania sprzedawane na obszarach wiejskich były z reguły nieco większe niż te sprzedawane w miastach. Wyjątek stanowi kategoria lokali 1-izbowych, których średnia powierzchnia użytkowa sprzedana w pojedynczej transakcji zarówno w miastach jak i poza jego granicami kształtowała się na podobnym poziomie Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych w 2011 r. wg liczby izb i lokalizacji m 2 0 lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 27

28 Przeciętna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego sprzedanego w 2011 roku wyniosła od 49,6 m 2 w województwie świętokrzyskim do 55 m 2 w województwie mazowieckim. Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2011 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie m Na zakup mieszkania wydawano średnio 207,9 tys. zł. Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych 1-izbowych wyniosła prawie 157 tys. zł, lokali 2-izbowych - ok. 163 tys. zł, lokali 3-izbowych - ponad 193 tys. zł a lokali 4-izbowych ok. 263 tys. zł. Transakcje zawierane na obszarach miejskich były o ponad 57% droższe niż te zawierane na obszarach wiejskich. 350 tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wg liczby izb i lokalizacji w 2011 r lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych wyniosła najwięcej w województwie mazowieckim i w dalszej kolejności w województwach małopolskim i pomorskim. Średnio najmniej wydawano na zakup mieszkania w województwach lubuskim, śląskim i podkarpackim. 28

29 Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali mieszkalnych dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2011 r. tys. zł Średnia cena 1 m 2 lokalu mieszkalnego sprzedanego w 2011 roku wyniosła 3881 zł. Wraz ze wzrostem metrażu lokalu mieszkalnego obserwowany jest spadek średniej ceny 1 m 2 powierzchni użytkowej. Ceny za 1 m 2 lokali mieszkalnych 1-izbowych są o prawie 36% wyższe od średniej dla lokali mieszkalnych ogółem. Najbliższe cenie średniej są ceny lokali 3-izbowowych, które są jedynie o ok. 0,5% wyższe niż średnia cena dla lokali mieszkalnych ogółem. Średnie ceny 1 m 2 lokali mieszkalnych sprzedawanych w miastach były zdecydowanie wyższe (o ok. 64%) od średnich cen uzyskiwanych na obszarach wiejskich. Średnie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych wg liczby izb i lokalizacji w 2011 r. zł/m lokale mieszkalne ogółem 1-izbowe 2-izbowe 3-izbowe 4-izbowe i większe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnie ceny lokali mieszkalnych wahały się od 2429 zł/m 2 w województwie lubuskim do 6701 zł/m 2 w województwie mazowieckim. Stosunkowo wysokie ceny odnotowano także w województwie małopolskim 4295 zł/m 2 i pomorskim 4079 zł/m 2. 29

30 Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Średnie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych sprzedanych na rynkach wojewodzkich w 2011 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie zł/m Lokale niemieszkalne Podobnie jak w latach poprzednich, również w 2011 roku odnotowano stosunkowo niewielki obrót lokalami niemieszkalnymi. Zarejestrowano 6,9 tys. transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych przy wartości obrotów na poziomie ok. 1 mld zł. Powierzchnia objęta transakcjami wyniosła ok. 0,9 mln m 2. Wśród lokali niemieszkalnych najczęściej były sprzedawane lokale zaliczone do kategorii inne, których udział wyniósł 58,1% w liczbie wszystkich transakcji lokalami niemieszkalnymi. Jest to bardzo szeroka kategoria obejmująca różnego rodzaju lokale użytkowe inne niż lokale handlowo-usługowe, lokale biurowe, lokale produkcyjne oraz garaże. Zalicza się do niej między innymi lokale magazynowe, lokale gastronomiczne, różnego rodzaju gabinety i pracownie, a także lokale przeznaczone na działalność kulturalno-społeczną. Nieco mniejszy udział w obrocie lokalami niemieszkalnymi w ujęciu ilościowym odnotowano w kategorii garaże 34,3% oraz lokale handlowo-usługowe 5,8%. Uwzględniając wartość transakcji największe znaczenie miały również inne lokale niemieszkalne, które stanowiły 83,7% obrotów. Na drugim miejscu uplasowały się lokale handlowo-usługowe z udziałem 8,4% w wartości obrotów lokalami niemieszkalnymi, a na trzecim miejscu garaże osiągając 5,1% wartości obrotów. Lokale produkcyjne stanowiły najmniejszą część obrotów lokalami niemieszkalnymi, zarówno w ujęciu ilościowym, jak i wartościowym. 30

31 Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg rodzaju w 2011 r. inne 58,1% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg rodzaju w 2011 r. inne 83,7% garaże 5,1% garaże 34,3% produkcyjne 0,6% biurowe 1,2% handlowousługowe 5,8% produkcyjne 1,2% biurowe 1,6% handlowousługowe 8,4% W 2011 roku dominującą formą obrotu lokalami niemieszkalnymi była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła prawie 88% w odniesieniu do liczby transakcji i 93% w odniesieniu do wartości transakcji. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg formy obrotu w 2011 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg formy obrotu w 2011 r. wolny rynek 87,7% wolny rynek 93,0% sprzedaż przetargowa 5,6% sprzedaż bezprzetargowa 6,7% sprzedaż przetargowa 2,7% Lokale niemieszkalne, podobnie jak lokale mieszkalne, w głównej mierze sprzedawane były na obszarach miejskich. Obrót lokalami niemieszkalnymi w granicach miast stanowił ponad 95% obrotu lokalami niemieszkalnymi w ujęciu ilościowym i ok. 97% w ujęciu wartościowym. Szczególnie istotne znaczenie odgrywały rynki miast na prawach powiatu, gdzie dokonano ponad 61% całkowitej liczby transakcji lokalami niemieszkalnymi, które jednocześnie stanowiły ponad 68% wartości obrotów tą kategorią nieruchomości. sprzedaż bezprzetargowa 4,3% tys. szt. 8 Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg lokalizacji w 2011 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne 31

32 mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg lokalizacji w 2011 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne Największej liczby transakcji lokalami niemieszkalnymi dokonano w województwie pomorskim, a następnie w województwach: dolnośląskim i śląskim. Łączna liczba transakcji dokonanych w tych trzech województwach stanowiła ponad 34% wszystkich transakcji lokalami niemieszkalnymi. W ujęciu wartościowym dominującą rolę odgrywały natomiast województwa mazowieckie i pomorskie. Najmniejszą liczbę transakcji lokalami niemieszkalnymi zaobserwowano w województwach: świętokrzyskim, łódzkim, małopolskim i podkarpackim. Pod względem wartości transakcji najmniejszy obrót lokalami niemieszkalnymi był obserwowany w województwach: świętokrzyskim, kujawsko-pomorskim, opolskim i łódzkim. Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg województw w 2011 r. szt

33 Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg województw w 2011 r. mln zł Województwa lubuskie, warmińsko-mazurskie, podlaskie i pomorskie należały do województw o największej liczbie transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w przeliczeniu na mieszkańców. Liczba transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych w przeliczeniu na mieszkańców w 2011 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie W większości województw w ujęciu ilościowym przeważały obroty lokalami zaliczanymi do kategorii inne. Jedynie w województwach kujawsko-pomorskim, śląskim i wielkopolskim przeważała sprzedaż garaży. Transakcje kupna/sprzedaży lokali produkcyjnych stanowią niewielki odsetek w obrocie lokalami niemieszkalnymi, a w połowie województwach nie odnotowano w ogóle tego rodzaju transakcji. W ujęciu 33

34 wartościowym w przypadku wszystkich województw przeważała kategoria lokale inne. W przypadku województwa kujawsko-pomorskiego duże znaczenie odegrały również lokale handlowo-usługowe oraz garaże. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg rodzaju w województwach w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych wg rodzaju w województwach w 2011 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie 0% 20% 40% 60% 80% 100% lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże lokale inne 34

35 Średnia powierzchnia sprzedawanych w 2011 roku lokali handlowo-usługowych wyniosła ok. 69 m 2, lokali biurowych prawie 83 m 2, produkcyjnych ok. 390 m 2, a garaży ponad 19 m m 2 Średnia powierzchnia użytkowa lokali niemieszkalnych sprzedanych w 2011 r. wg rodzaju i lokalizacji lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali handlowo-usługowych wyniosła 206,9 tys. zł, lokali biurowych 186,8 tys. zł, lokali produkcyjnych 276,9 tys. zł, a garaży 21,3 tys. zł. tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży lokali niemieszkalnych dokonanej w 2011 r. wg rodzaju i lokalizacji lokale handlowo-usługowe lokale biurowe lokale produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast W 2011 roku średnio najwięcej kosztował 1 m 2 lokali handlowo-usługowych 3019 zł. Średnia cena transakcyjna lokali biurowych wyniosła 2257 zł/m 2 a garaży 1096 zł/m 2. Najmniej płacono za 1 m 2 lokali produkcyjnych 710 zł. Ceny uzyskiwane na obszarach wiejskich były znacznie niższe niż te uzyskiwane w miastach. Średnia cena transakcyjna 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali biurowych sprzedanych poza granicami miast była o ok. 27% niższa niż średnia cena dla miast, w przypadku garaży o prawie 17%, a w przypadku lokali handlowo-usługowych o 6%. 35

36 zł/m 2 Średnie ceny transakcyjne lokali niemieszkalnych sprzedanych w 2011 r. wg rodzaju i lokalizacji handlowo-usługowe biurowe produkcyjne garaże ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 36

37 TABL. 7. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN 2011 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. PLN Wartość Value w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale ogółem... a , , ,0 Premises in total b , , ,1 c , , ,9 Lokale mieszkalne... a , , ,3 Residential premises b , , ,0 c , , ,3 Lokale niemieszkalne... a , , ,7 Non-residential premises b , , ,1 c 311 0, , ,6 37

38 TABL. 8. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN 2011 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. PLN Wartość Value w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale mieszkalne ogółem... a , , ,0 Residential premises in total b , , ,5 c , , ,5 1-izbowe... a , , ,6 one-room b , , ,5 c 161 0, , ,1 2-izbowe... a , , ,8 two-room b , , ,6 c , , ,2 3-izbowe... a , , ,9 three-room b , , ,9 c , , ,0 4-izbowe i większe... a , , ,5 four-room and larger b , , ,3 c , , ,2 o nieznanej liczbie izb... a 247 0, , ,2 unknown number of rooms b 195 0, , ,2 c 52 0, , ,0 TABL. 9. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN 2011 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. PLN Wartość Value w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Lokale niemieszkalne ogółem... a , , ,0 Non-residential premises in total b , , ,0 c 311 4, , ,0 Handlowo-usługowe... a 402 5, , ,0 Commercial b 374 5, , ,8 c 28 0, , ,2 Biurowe... a 85 1, , ,8 Office b 79 1, , ,7 c 6 0, , ,1 Produkcyjne... a 42 0, , ,7 Production b 40 0, , ,7 c x x x x x x Garaże... a , , ,9 Garages b , , ,8 c 63 0, , ,1 Inne... a , , ,6 Other b , , ,0 c 212 3, , ,6 38

39 TABL. 10. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES BY TURNOVER FORM IN 2011 Forma obrotu Turnover form a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale ogółem... a Premises in total b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c izbowe... a one-room b c izbowe... a two-room b c izbowe... a three-room b c izbowe i większe... a four-room and larger b c o nieznanej liczbie izb... a x unknown number of rooms b x c x Lokale niemieszkalne... a Non-residential premises b c Handlowo-usługowe... a Commercial b c Biurowe... a Office b c Produkcyjne... a x Production b x c x Garaże... a Garages b c Inne... a Other b c

40 TABL. 11. STRUKTURA SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG FORMY OBROTU W 2011 R. SALE STRUCTURE OF PREMISES BY TURNOVER FORM IN 2011 Forma obrotu Turnover form a liczba transakcji number of transactions b wartość value c powierzchnia area Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale ogółem... a 100,0 84,9 13,8 1,3 Premises in total b 100,0 91,2 8,2 0,6 c 100,0 87,0 12,0 1,0 Lokale mieszkalne... a 100,0 84,7 14,3 1,0 Residential premises b 100,0 91,1 8,4 0,5 c 100,0 85,2 13,9 0,9 1-izbowe... a 100,0 88,5 9,8 1,7 one-room b 100,0 94,1 5,2 0,7 c 100,0 88,9 9,6 1,5 2-izbowe... a 100,0 85,9 12,9 1,2 two-room b 100,0 91,9 7,5 0,6 c 100,0 86,3 12,7 1,0 3-izbowe... a 100,0 83,6 15,4 1,0 three-room b 100,0 90,4 9,1 0,5 c 100,0 84,1 15,0 0,9 4-izbowe i większe... a 100,0 84,9 14,3 0,8 four-room and larger b 100,0 91,1 8,4 0,5 c 100,0 85,6 13,6 0,8 o nieznanej liczbie izb... a 100,0 93,1 6,1 x unknown number of rooms b 100,0 94,6 5,0 x c 100,0 94,4 5,0 x Lokale niemieszkalne... a 100,0 87,7 6,7 5,6 Non-residential premises b 100,0 93,0 4,3 2,7 c 100,0 96,0 2,3 1,7 Handlowo-usługowe... a 100,0 87,3 8,5 4,2 Commercial b 100,0 92,6 4,6 2,8 c 100,0 88,9 5,7 5,4 Biurowe... a 100,0 82,4 14,1 3,5 Office b 100,0 87,0 11,6 1,4 c 100,0 73,9 20,0 6,1 Produkcyjne... a 100,0 88,1 7,1 x Production b 100,0 88,5 5,9 x c 100,0 94,8 1,5 x Garaże... a 100,0 90,1 5,7 4,2 Garages b 100,0 91,5 3,9 4,6 c 100,0 91,5 4,9 3,6 Inne... a 100,0 86,5 6,9 6,6 Other b 100,0 93,3 4,1 2,6 c 100,0 96,7 1,9 1,4 40

41 TABL. 12. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES BY LOCATION IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Lokale ogółem... a Premises in total b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c izbowe... a one-room b c izbowe... a two-room b c izbowe... a three-room b c izbowe... a four-room b c o nieznanej liczbie izb... a unknown number of rooms b c Lokale niemieszkalne... a Non-residential premises b c Handlowo-usługowe... a Commercial b c Biurowe... a Office b c Produkcyjne... a x Production b x c x Garaże... a Garages b c Inne... a Other b c

42 TABL. 13. STRUKTURA SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2011 R. SALE STRUCTURE OF PREMISES BY LOCATION IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość value c powierzchnia area Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Lokale ogółem... a 100,0 93,0 59,3 38,9 20,4 7,0 Premises in total b 100,0 95,3 72,0 55,9 16,1 4,7 c 100,0 93,1 60,8 39,7 21,1 6,9 Lokale mieszkalne... a 100,0 92,8 59,1 38,8 20,3 7,2 Residential premises b 100,0 95,3 72,2 56,3 15,9 4,7 c 100,0 92,5 59,7 39,7 20,0 7,5 1-izbowe... a 100,0 93,4 68,4 53,2 15,2 6,6 one-room b 100,0 96,5 80,4 70,1 10,3 3,5 c 100,0 93,5 68,2 52,8 15,4 6,5 2-izbowe... a 100,0 92,8 60,4 41,4 19,0 7,2 two-room b 100,0 95,2 73,2 59,0 14,2 4,8 c 100,0 92,5 61,0 42,5 18,5 7,5 3-izbowe... a 100,0 92,8 58,5 37,9 20,6 7,2 three-room b 100,0 95,2 71,4 55,1 16,3 4,8 c 100,0 92,4 58,9 38,7 20,2 7,6 4-izbowe... a 100,0 92,8 58,4 37,2 21,2 7,2 four-room b 100,0 95,4 72,3 55,6 16,7 4,6 c 100,0 92,6 59,8 39,3 20,5 7,4 o nieznanej liczbie izb... a 100,0 78,9 39,3 21,1 18,2 21,1 unknown number of rooms b 100,0 75,5 49,5 36,5 13,0 24,5 c 100,0 76,1 41,3 25,7 15,6 23,9 Lokale niemieszkalne... a 100,0 95,5 61,2 38,9 22,3 4,5 Non-residential premises b 100,0 96,7 68,5 49,5 19,0 3,3 c 100,0 96,0 66,1 39,5 26,6 4,0 Handlowo-usługowe... a 100,0 93,0 54,2 18,1 36,1 7,0 Commercial b 100,0 94,2 63,7 33,7 30,0 5,8 c 100,0 93,9 58,4 22,1 36,3 6,1 Biurowe... a 100,0 92,9 44,7 9,4 35,3 7,1 Office b 100,0 94,5 56,8 10,7 46,1 5,5 c 100,0 92,6 46,3 9,6 36,7 7,4 Produkcyjne... a 100,0 95,2 52,4 9,5 42,9 x Production b 100,0 98,7 56,7 17,8 38,9 x c 100,0 99,4 61,8 3,0 58,8 x Garaże... a 100,0 97,3 64,9 39,2 25,7 2,7 Garages b 100,0 97,1 66,5 44,4 22,1 2,9 c 100,0 96,6 63,3 40,4 22,9 3,4 Inne... a 100,0 94,7 60,2 41,7 18,5 5,3 Other b 100,0 97,0 69,5 52,6 16,9 3,0 c 100,0 96,0 66,8 41,0 25,8 4,0 42

43 TABL. 14. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Lokale... a Premises b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c Lokale niemieszkalne... a Non-residential premises b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Lokale... a 87,1 98,3 96,6 118,1 78,0 123,3 114,3 Premises b 89,2 98,2 97,4 119,8 77,1 124,9 115,3 c 71,9 99,2 89,3 100,9 89,4 107,7 101,6 Lokale mieszkalne... a 86,8 96,0 96,8 117,8 78,5 126,0 113,3 Residential premises b 88,9 95,8 97,5 119,7 77,4 127,8 114,4 c 71,3 98,0 90,7 100,5 91,2 108,6 100,9 Lokale niemieszkalne... a 92,4 128,8 93,9 120,4 73,0 94,9 127,8 Non-residential premises b 93,7 130,1 95,9 121,4 73,6 95,2 128,3 c 81,3 116,6 72,7 106,5 64,0 90,1 118,3 43

44 TABL. 15. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PREMISES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. PLN Lokale... a Premises b c Lokale mieszkalne... a Residential premises b c Lokale niemieszkalne a Non-residential b premises c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Lokale... a 102,1 102,8 138,7 168,2 91,7 121,4 126,8 Premises b 103,5 101,5 140,1 168,8 89,7 121,7 128,6 c 78,8 133,9 114,3 155,5 138,7 117,4 98,1 Lokale mieszkalne... a 103,7 100,8 138,0 173,0 92,5 123,2 124,9 Residential premises b 105,1 99,4 139,3 173,9 90,4 123,6 126,7 c 79,1 132,6 117,2 155,3 140,4 117,2 96,9 Lokale niemieszkalne a 83,9 133,5 146,6 116,8 78,7 88,3 175,4 Non-residential b 84,3 132,6 149,8 116,0 78,5 87,2 176,4 premises c 72,9 160,3 66,0 161,4 88,8 127,5 150,3 44

45 TABL. 16. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. PLN w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,7 Kujawsko-Pomorskie , , ,8 Lubelskie , , ,3 Lubuskie , , ,1 Łódzkie , , ,2 Małopolskie , , ,5 Mazowieckie , , ,3 Opolskie , , ,3 Podkarpackie , , ,0 Podlaskie , , ,1 Pomorskie , , ,8 Śląskie , , ,6 Świętokrzyskie , , ,2 Warmińsko-Mazurskie , , ,1 Wielkopolskie , , ,3 Zachodniopomorskie , , ,7 TABL. 17. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. PLN w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,9 Kujawsko-Pomorskie , , ,6 Lubelskie , , ,3 Lubuskie , , ,3 Łódzkie , , ,5 Małopolskie , , ,7 Mazowieckie , , ,0 Opolskie , , ,5 Podkarpackie , , ,8 Podlaskie , , ,9 Pomorskie , , ,9 Śląskie , , ,9 Świętokrzyskie , , ,2 Warmińsko-Mazurskie , , ,6 Wielkopolskie , , ,4 Zachodniopomorskie , , ,5 45

46 TABL. 18. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a x b x c x Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

47 TABL. 19. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a x b x c x Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a x b x c x Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a x b x c x Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a x b x c x Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

48 TABL. 20. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total w granicach miast 48 Lokalizacja Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

49 TABL. 21. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total 49 Lokalizacja w granicach miast Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a x b x c x Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a x b x c x Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

50 TABL. 22. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra TABL. 23. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra

51 TABL. 24. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat m. Warszawa Powiat m. Wrocław Powiat m. Poznań Powiat m. Gdańsk Powiat m. Szczecin Powiat m. Gdynia Powiat m. Białystok Powiat m. Olsztyn Powiat m. Sosnowiec Powiat m. Lublin Powiat m. Gorzów Wlkp Powiat m. Łódź Powiat wejherowski Powiat m. Opole Powiat gdański Powiat m. Zielona Góra Powiat m. Gliwice Powiat kłodzki Powiat m. Jelenia Góra Powiat m. Legnica Powiat m. Kraków Powiat m. Bydgoszcz Powiat świdnicki Powiat m. Elbląg Powiat m. Katowice Powiat wałbrzyski Powiat kędzierzyńsko-kozielski Powiat m. Słupsk Powiat poznański Powiat m. Częstochowa Powiat m. Tychy w województwie dolnośląskim 51

52 TABL. 25. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI NIEMIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL PREMISES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat m. Wrocław Powiat m. Białystok Powiat m. Warszawa Powiat m. Lublin Powiat m. Poznań Powiat m. Gdynia Powiat m. Zielona Góra Powiat m. Szczecin Powiat m. Olsztyn Powiat m. Gorzów Wlkp Powiat m. Sosnowiec Powiat kołobrzeski Powiat m. Gdańsk Powiat m. Tychy Powiat m. Gliwice Powiat m. Bydgoszcz Powiat świdnicki Powiat m. Kraków Powiat miński Powiat ełcki Powiat stalowowolski Powiat m. Opole Powiat wejherowski Powiat gdański Powiat ostródzki Powiat nowodworski Powiat piski Powiat m. Suwałki Powiat m. Elbląg Powiat zielonogórski Powiat m. Katowice Powiat m. Żory w województwie dolnośląskim 3 w województwie pomorskim 52

53 TABL. 26. ŚREDNIA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA SPRZEDANA W POJEDYNCZEJ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2011 R. AVERAGE USABLE AREA SOLD IN SINGLE PURCHASE/SALE TRANSACTION OF PREMISES BY LOCATION IN 2011 Średnia powierzchnia użytkowa sprzedana w pojedynczej transakcji Average area sold in single transaction Ogółem Total ogółem total w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status w m 2 in m 2 poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne... 53,6 53,4 54,1 55,8 Residential premises w tym: of which: 1-izbowe... 29,7 29,8 29,7 29,5 one-room 2-izbowe... 37,6 37,5 38,0 38,9 two-room 3-izbowe... 49,5 49,3 49,8 52,3 three-room 4-izbowe... 72,0 71,8 73,7 73,9 four-room Lokale handlowo-usługowe... 68,5 69,2 73,9 60,0 Commercial premises Lokale biurowe... 82,8 82,5 85,8 86,8 Office premises Lokale produkcyjne ,8 406,9 460,0 x Production premises Garaże... 19,4 19,3 19,0 25,3 Garages 53

54 TABL. 27. ŚREDNIA WARTOŚĆ POJEDYNCZEJ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2011 R. AVERAGE VALUE OF SINGLE PURCHASE/SALE TRANSACTION OF PREMISES BY LOCATION IN 2011 Ogółem Total Średnia wartość pojedynczej transakcji Average value of single transaction ogółem total w granicach miast urban areas w tys. zł w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status in thous. PLN poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne ,9 213,5 254,1 135,8 Residential premises w tym: of which: 1-izbowe ,9 162,0 184,4 83,7 one-room 2-izbowe ,2 167,5 197,8 108,0 two-room 3-izbowe ,1 198,2 235,8 127,6 three-room 4-izbowe ,6 270,0 325,3 167,1 four-room Lokale handlowo-usługowe ,9 209,6 242,9 170,9 Commercial premises Lokale biurowe ,8 189,9 237,2 145,9 Office premises Lokale produkcyjne ,9 287,0 299,8 x Production premises Garaże... 21,3 21,3 21,9 23,1 Garages 54

55 TABL. 28. ŚREDNIE CENY TRANSAKCYJNE LOKALI WEDŁUG LOKALIZACJI W 2011 R. AVERAGE TRANSACTION PRICES OF PREMISES BY LOCATION IN 2011 Ogółem Total Średnia cena transakcyjna Average transaction price ogółem total w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status w zł/m 2 in PLN/m 2 poza granicami miast rural areas Lokale mieszkalne Residential premises w tym: of which: 1-izbowe one-room 2-izbowe two-room 3-izbowe three-room 4-izbowe four-room Lokale handlowo-usługowe Commercial premises Lokale biurowe Office premises Lokale produkcyjne x Production premises Garaże Garages 55

56 TABL. 29. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. AVERAGE MEASURES OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL PREMISES BY VOIVODSHIPS IN 2011 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. PLN Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in PLN/m 2 Polska... a 53,6 207, Poland b 53,4 213, c 55,8 135, Dolnośląskie... a 54,6 198, b 54,4 204, c 58,2 105, Kujawsko-Pomorskie... a 52,5 162, b 52,2 165, c 55,4 121, Lubelskie... a 54,7 190, b 54,8 194, c 54,0 141, Lubuskie... a 53,5 129, b 53,1 133, c 57,7 85, Łódzkie... a 51,4 155, b 51,5 157, c 47,6 82, Małopolskie... a 53,3 229, b 52,4 230, c 63,8 217, Mazowieckie... a 55,0 368, b 54,9 372, c 58,7 225, Opolskie... a 53,4 146, b 53,1 152, c 57,2 86, Podkarpackie... a 49,7 137, b 49,3 137, c 53,6 128, Podlaskie... a 53,7 202, b 53,8 205, c 47,5 62, Pomorskie... a 54,7 223, b 54,8 230, c 54,0 165, Śląskie... a 51,6 132, b 51,5 133, c 54,9 105, Świętokrzyskie... a 49,6 150, b 49,5 151, c 52,8 100, Warmińsko-Mazurskie... a 51,8 149, b 51,7 158, c 52,2 85, Wielkopolskie... a 54,4 202, b 53,9 206, c 58,6 170, Zachodniopomorskie... a 53,7 185, b 53,5 194, c 55,3 129,

57 TABL. 30. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDNICH CEN TRANSAKCJI LOKALAMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2011 R. DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF PREMISES AT POWIATS LEVEL IN 2011 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in PLN/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Lokale mieszkalne... a ,9 Residential premises b ,4 Lokale handlowo-usługowe a ,6 Commercial premises b ,9 Lokale biurowe... a ,5 Office premises b ,2 Garaże... a ,0 Garages b ,8 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Lokale mieszkalne... a ,7 Residential premises b ,1 Lokale handlowo-usługowe a ,7 Commercial premises b x x x x x Lokale biurowe... a ,2 Office premises b x x x x x Garaże... a ,8 Garages b ,0 sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Lokale mieszkalne... a ,3 Residential premises b ,8 Lokale handlowo-usługowe a ,9 Commercial premises b ,9 Lokale biurowe... a x x x x x Office premises b x x x x x Garaże... a ,4 Garages b ,8 57

58 III. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W 2011 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży budynków wyniosła 856, co stanowiło 0,3% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów dla tej kategorii nieruchomości osiągnęła poziom 247 mln zł, co odpowiadało 0,5% obrotów nieruchomościami ogółem. Całkowita powierzchnia użytkowa budynków będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła 179 tys. m 2. W badaniu obrotów budynkami wyróżniono budynki mieszkalne, budynki przemysłowe, budynki handlowo-usługowe, budynki biurowe oraz budynki inne niemieszkalne. Kategoria budynki inne niemieszkalne jest bardzo szeroką i zróżnicowaną kategorią obejmującą między innymi budynki szpitali i zakładów opieki medycznej, budynki oświaty, nauki i kultury, budynki gospodarcze dla rolnictwa, budynki transportu i łączności, zbiorniki, silosy i budynki magazynowe. W 2011 roku na rynku nieruchomości budynkowych, zarówno pod względem ilościowym, jak i wartościowym, przeważały transakcje budynkami mieszkalnymi. Najmniejszy obrót odnotowano w zakresie kategorii budynków przemysłowych i biurowych. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży budynków w 2011 r. budynki mieszkalne 63,0% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków w 2011 r. budynki mieszkalne 69,5% budynki inne niemieszkalne 32,7% budynki biurowe 0,2% budynki handlowousługowe 3,3% budynki przemysłowe 0,8% budynki inne niemieszkalne 25,1% budynki biurowe 1,3% budynki handlowousługowe 2,7% budynki przemysłowe 1,4% W 2011 roku dominującą formą obrotu nieruchomościami budynkowymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości zawartych transakcji, była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 85,6% i 88,5% wszystkich transakcji. Niewielki udział w obrocie nieruchomościami budynkowymi miała sprzedaż przetargowa. wolny rynek 85,6% Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży budynków wg formy obrotu w 2011 r. wolny rynek 88,5% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków wg formy obrotu w 2011 r. sprzedaż przetargowa 2,1% sprzedaż bezprzetargowa 12,3% W latach obserwowano spadek liczby transakcji kupna/sprzedaży budynków przy niewielkim ożywieniu w 2006 roku, kiedy w stosunku do roku poprzedniego odnotowano wzrost w liczbie transakcji o 2,4%. Spowodowane to było wzrostem sprzedaży budynków mieszkalnych na obszarach miejskich. W sprzedaż przetargowa 1,5% sprzedaż bezprzetargowa 10,0%

59 roku nastąpił wzrost sprzedaży budynków o 27% w stosunku do roku 2010, jednak był on poprzedzony znacznymi spadkami liczby transakcji, jakie miały miejsce w latach 2009 i Wielkość obrotów w 2011 roku to niewiele ponad 33% obrotów zarejestrowanych w roku Roczna wartość sprzedaży budynków wykazywała tendencję rosnącą do 2006 roku, kiedy to odnotowano 42% wzrost w stosunku do roku W 2007 roku nastąpił spadek wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków o 22,5%. Następnie w 2008 roku miał miejsce ponad dwukrotny wzrost wartości przeprowadzonych transakcji przy jednoczesnym spadku liczby transakcji o ponad 8%. W latach 2009 i 2010 obserwuje się spadek obrotów budynkami zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym. Wartość budynków sprzedanych w roku 2009 była o 62,5% niższa od wartości obrotu w roku W 2010 roku wartość obrotu w stosunku do roku 2009 znowu spadła o 74,9%. Zaobserwowany w 2011 roku wzrost liczby i wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków miał miejsce zarówno na obszarach miejskich jak i poza granicami miast. Wartość sprzedanych budynków była o ponad 50% wyższa od wartości budynków sprzedanych w 2010 roku. tys. szt. 6 Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem w latach mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast tys. szt. 4 Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych w latach mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast tys. szt. 2,0 Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych w latach mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków niemieszkalnych w latach , , , , ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast W roku 2011 największa część obrotu nieruchomościami budynkowymi, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, miała miejsce w granicach miast. Obrót budynkami zlokalizowanymi poza granicami miast 59

60 stanowił 40% całkowitej liczby transakcji kupna/sprzedaży budynków i ok. 33% wartości tych transakcji. Analizując poszczególne kategorie budynków również należy stwierdzić, że większość obrotów, zarówno pod względem ilościowym jak i wartościowym, miała miejsce w granicach miast szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków wg rodzaju i lokalizacji w 2011 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast budynki mieszkalne budynki handlowo-usługowe budynki inne niemieszkalne budynki przemysłowe budynki biurowe Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków wg rodzaju i lokalizacji w 2011 r. 300 mln zł ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast budynki mieszkalne budynki handlowo-usługowe budynki przemysłowe budynki biurowe budynki inne niemieszkalne Największy obrót nieruchomościami budynkowymi, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, odnotowano w województwach pomorskim, wielkopolskim i podkarpackim. W tych trzech województwach łącznie dokonano ponad 59% wszystkich transakcji tą kategorią nieruchomości w Polsce. W województwie lubelskim nie odnotowano ani jednej transakcji budynkami. Natomiast województwa dolnośląskie, łódzkie i podlaskie należały do województw o najmniejszych obrotach nieruchomościami budynkowymi. 60

61 Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem wg województw w 2011 r. szt Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży budynków ogółem wg województw w 2011 r. Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie mln zł Województwa pomorskie, podkarpackie, warmińsko-mazurskie i wielkopolskie należały do województw o największej liczbie transakcji kupna/sprzedaży budynków w przeliczeniu na mieszkańców. Natomiast najmniejszą liczbę transakcji w przeliczeniu na mieszkańców zaobserwowano w województwach dolnośląskim, łódzkim i małopolskim. 61

62 Liczba transakcji kupna/sprzedaży budynków w przeliczeniu na mieszkańców w 2011 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 W skali kraju oraz na większości z rynków wojewódzkich największe znaczenie odgrywała sprzedaż budynków mieszkalnych. W województwach podkarpackim, lubuskim i warmińsko-mazurskim najwięcej transakcji kupna/sprzedaży budynków dotyczyła budynków innych niemieszkalnych. Sprzedaż budynków przemysłowych miała miejsce tylko w pięciu województwach (mazowieckie, podkarpackie, podlaskie, pomorskie, i wielkopolskie). W przypadku budynków biurowych sprzedaż została odnotowana tylko w województwach pomorskim i podkarpackim. Obrót budynkami handlowo-usługowymi w 2011 roku został odnotowany w dziewięciu województwach. W strukturze wartości obrót tą kategorią budynków odegrał duże znaczenie w województwie świętokrzyskim (ok. 47% wartości obrotu) i lubuskim (ok. 33% wartości obrotu). Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży budynków wg rodzaju w województwach w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% budynki mieszkalne budynki przemysłowe budynki handlowo-usługowe budynki biurowe budynki inne niemieszkalne 62

63 Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko- Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży budynków wg rodzaju w województwach w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% budynki mieszkalne budynki przemysłowe budynki handlowo-usługowe budynki biurowe budynki inne niemieszkalne Średnia powierzchnia użytkowa sprzedawanych w 2011 roku budynków mieszkalnych wyniosła ok. 148 m 2, dla budynków przemysłowych średnia powierzchnia użytkowa wynosiła ponad 1148 m 2, dla budynków handlowo-usługowych ok. 319 m 2. Budynki mieszkalne sprzedawane na obszarach miejskich, a w szczególności w miastach na prawach powiatu były z reguły większe niż te sprzedawane poza granicami miast. Budynki przemysłowe sprzedawane poza granicami miast były przeciętnie ponad dwa razy większe niż te sprzedawane na obszarach miejskich. 200 m 2 Średnia powierzchnia użytkowa budynków mieszkalnych wg lokalizaji w 2011 r m 2 Średnia powierzchnia użytkowa budynków przemysłowych wg lokalizaji w 2011 r ogółem w granicach miast poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast poza granicami miast 350 m 2 Średnia powierzchnia użytkowa budynków handlowousługowych wg lokalizaji w 2011 r ogółem w granicach miast poza granicami miast 63

64 Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych zawartej w 2011 roku wyniosła 318 tys. zł, budynków przemysłowych 503,9 tys. zł, budynków handlowo-usługowych 238,4 tys. zł. W przypadku budynków przemysłowych i handlowo-usługowych transakcje zawierane poza granicami miast były droższe od tych zawieranych w miastach. Miała na to wpływ większa powierzchnia użytkowa, a w przypadku budynków handlowo-usługowych także zazwyczaj wyższe ceny za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych poza granicami miast. Jedynie w przypadku budynków mieszkalnych średnia wartość pojedynczej transakcji zawartej na terenach miejskich była większa od średniej wartości transakcji przeprowadzanych poza granicami miast (na terenie miast na prawach powiatów prawie 2,5 razy większa). tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży budynków mieszkalnych wg lokalizaji w 2011 r. tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży budynków przemysłowych wg lokalizaji w 2011 r ogółem w granicach miast poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast poza granicami miast tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży budynków handlowo-usługowych wg lokalizaji w 2011 r ogółem w granicach miast poza granicami miast Średnia cena za 1 m 2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych kształtowała się na poziomie 2155 zł, budynków przemysłowych 439 zł, budynków handlowo-usługowych 748 zł. W przypadku budynków mieszkalnych i przemysłowych średnie ceny 1 m 2 powierzchni użytkowej w miastach były wyższe od średnich cen uzyskiwanych na obszarach wiejskich. Odwrotną zależność zaobserwowano w przypadku budynków handlowo-usługowych. 64

65 zł/m Średnie ceny transakcyjne budynków mieszkalnych wg lokalizaji w 2011 r. zł/m2 600 Średnie ceny transakcyjne budynków przemysłowych wg lokalizaji w 2011 r ogółem w granicach miast poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast poza granicami miast zł/m2 900 Średnie ceny transakcyjne budynków handlowousługowych wg lokalizaji w 2011 r ogółem w granicach miast poza granicami miast 65

66 TABL. 31. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN 2011 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. PLN Wartość Value w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Budynki ogółem... a , , ,0 Buildings in total b , , ,6 c , , ,4 Budynki mieszkalne... a , , ,3 Residential buildings b , , ,7 c , , ,6 Budynki niemieszkalne... a , , ,7 Non-residential buildings b , , ,9 c 90 10, , ,8 TABL. 32. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS IN 2011 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. PLN Wartość Value w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Budynki niemieszkalne ogółem... a , , ,0 Non-residential buildings in total b , , ,1 c 90 28, , ,9 Przemysłowe... a 7 2, , ,0 Industrial b 4 1, , ,0 c 3 0, , ,0 Handlowo-usługowe... a 28 8, , ,9 Commercial b 20 6, , ,3 c 8 2, , ,6 Biurowe... a x x x x x x Office b c x x x x x x Inne... a , , ,6 Other b , , ,8 c 77 24, , ,8 66

67 TABL. 33. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW WEDŁUG FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS BY TURNOVER FORM IN 2011 Forma obrotu Turnover form a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Budynki ogółem... a Buildings in total b c Budynki mieszkalne... a Residential buildings b c Budynki niemieszkalne... a Non-residential buildings b c Przemysłowe... a 7 7 Industrial b c Handlowo-usługowe... a x 4 Commercial b x 582 c x 807 Biurowe... a x x x Office b x x x c x x x Inne... a Other b c w odsetkach in percent Budynki ogółem... a 100,0 85,6 12,3 2,1 Buildings in total b 100,0 88,5 10,0 1,5 c 100,0 85,5 10,4 4,1 Budynki mieszkalne... a 100,0 85,0 14,1 0,9 Residential buildings b 100,0 89,9 9,6 0,5 c 100,0 87,2 11,7 1,1 Budynki niemieszkalne... a 100,0 86,8 9,1 4,1 Non-residential buildings b 100,0 85,1 11,1 3,8 c 100,0 84,2 9,4 6,4 Przemysłowe... a 100,0 100,0 Industrial b 100,0 100,0 c 100,0 100,0 Handlowo-usługowe... a 100,0 78,6 x 14,3 Commercial b 100,0 90,7 x 8,7 c 100,0 90,3 x 9,0 Biurowe... a x x x Office b x x x c x x x Inne... a 100,0 87,5 9,6 2,9 Other b 100,0 83,1 13,4 3,5 c 100,0 82,0 11,4 6,6 67

68 TABL. 34. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW WEDŁUG LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS BY LOCATION IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total w granicach miast Lokalizacja Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Budynki ogółem... a Buildings in total b c Budynki mieszkalne... a Residential buildings b c Budynki niemieszkalne... a Non-residential buildings b c Przemysłowe... a Industrial b c Handlowo-usługowe... a x x 8 Commercial b x x 2207 c x x 2599 Biurowe... a x x Office b x x c x x Inne... a Other b c w odsetkach in percent Budynki ogółem... a 100,0 60,0 21,1 9,0 12,1 40,0 Buildings in total b 100,0 66,9 30,9 22,0 8,9 33,1 c 100,0 68,6 18,8 9,6 9,2 31,4 Budynki mieszkalne... a 100,0 53,2 18,0 13,5 4,5 46,8 Residential buildings b 100,0 63,1 35,0 28,9 6,1 36,9 c 100,0 58,0 24,2 19,6 4,6 42,0 Budynki niemieszkalne... a 100,0 71,6 26,5 1,3 25,2 28,4 Non-residential buildings b 100,0 75,5 21,7 6,1 15,6 24,5 c 100,0 77,1 14,6 1,6 13,0 22,9 Przemysłowe... a 100,0 57,1 42,9 Industrial b 100,0 47,9 52,1 c 100,0 37,4 62,6 Handlowo-usługowe... a 100,0 71,4 x x 28,6 Commercial b 100,0 66,9 x x 33,1 c 100,0 70,9 x x 29,1 Biurowe... a x x Office b x x c x x Inne... a 100,0 72,5 29,6 1,4 28,2 27,5 Other b 100,0 81,9 26,4 7,5 18,9 18,1 c 100,0 82,1 17,6 2,0 15,6 17,9 68

69 TABL. 35. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Budynki... a Buildings b c Budynki mieszkalne... a Residential buildings b c Budynki niemieszkalne... a Non-residential buildings b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Budynki... a 80,4 102,4 74,9 91,8 42,8 61,3 127,0 Buildings b 81,4 105,9 65,7 103,2 42,2 50,6 130,5 c 78,0 94,3 99,5 71,8 44,1 87,2 122,1 Budynki mieszkalne... a 84,5 111,3 67,8 87,9 38,7 82,7 114,9 Residential buildings b 85,4 119,5 56,9 98,5 35,3 73,0 116,7 c 82,8 96,4 92,6 73,4 44,9 97,0 113,0 Budynki niemieszkalne... a 74,8 88,8 88,4 97,5 48,2 38,5 154,6 Non-residential buildings b 76,9 88,9 80,3 108,8 49,7 33,5 153,4 c 67,6 88,6 119,2 68,4 42,1 62,6 157,9 69

70 TABL. 36. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. PLN Budynki... a Buildings b c Budynki mieszkalne... a Residential buildings b c Budynki niemieszkalne... a Non-residential buildings b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Budynki... a 108,1 142,0 77,5 204,9 37,5 25,1 150,3 Buildings b 97,1 159,4 69,1 229,7 37,2 16,4 174,0 c 193,1 74,0 147,4 107,5 40,3 92,6 117,8 Budynki mieszkalne... a 131,8 124,1 83,2 141,7 34,2 66,0 138,4 Residential buildings b 108,8 156,4 71,0 163,7 29,0 49,2 168,6 c 224,1 61,2 144,1 87,8 57,9 104,6 105,9 Budynki niemieszkalne... a 92,5 158,7 73,3 257,6 39,0 8,6 186,7 Non-residential buildings b 90,5 161,5 68,0 274,6 40,5 6,8 185,1 c 123,7 125,7 154,0 144,0 20,4 54,1 191,6 70

71 TABL. 37. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. PLN w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie... x x x x x x Kujawsko-Pomorskie , , ,5 Lubelskie... Lubuskie , , ,7 Łódzkie , , ,0 Małopolskie , , ,3 Mazowieckie , , ,6 Opolskie , , ,4 Podkarpackie , , ,7 Podlaskie , , ,3 Pomorskie , , ,2 Śląskie , , ,7 Świętokrzyskie , , ,4 Warmińsko-Mazurskie , , ,6 Wielkopolskie , , ,7 Zachodniopomorskie , , ,6 TABL. 38. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. PLN w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie... Kujawsko-Pomorskie , , ,9 Lubelskie... Lubuskie , , ,7 Łódzkie... x x x x x x Małopolskie , , ,5 Mazowieckie , , ,0 Opolskie , , ,8 Podkarpackie , , ,8 Podlaskie , , ,9 Pomorskie , , ,9 Śląskie... x x x x x x Świętokrzyskie , , ,4 Warmińsko-Mazurskie , , ,7 Wielkopolskie , , ,5 Zachodniopomorskie , , ,4 71

72 TABL. 39. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a x x b x x c x x Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a 4 4 b c Łódzkie... a 6 6 b c Małopolskie... a 7 7 b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a x x b x x c x x Podkarpackie... a b c Podlaskie... a 3 3 b c Pomorskie... a x b x c x Śląskie... a x b x c x Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a x b x c x 72

73 TABL. 40. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a x x b x x c x x Łódzkie... a x x b x x c x x Małopolskie... a 8 8 b c Mazowieckie... a 10 9 x b x c x Opolskie... a x b x c x Podkarpackie... a b c Podlaskie... a 4 4 b c Pomorskie... a b c Śląskie... a x x b x x c x x Świętokrzyskie... a 9 9 b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

74 TABL. 41. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total 74 Lokalizacja w granicach miast Location urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a x x b x x c x x Kujawsko-Pomorskie... a x x 10 b x x 4470 c x x 1468 Lubelskie... a b c Lubuskie... a 4 4 b c Łódzkie... a x b x c x Małopolskie... a 7 5 x x x b x x x c x x x Mazowieckie... a 24 7 x x 17 b x x 5965 c x x 2493 Opolskie... a b c Podkarpackie... a x x 14 b x x 2083 c x x 1744 Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a x x 52 b x x 8727 c x x 5258 Zachodniopomorskie... a b c

75 TABL. 42. a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2011 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a x x x x b x x x x c x x x x Małopolskie... a 8 7 x x x b x x x c x x x Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a 4 3 x x x b x x x c x x x Pomorskie... a x x 20 b x x 8704 c x x 8060 Śląskie... a x x x x b x x x x c x x x x Świętokrzyskie... a 9 8 x b x c x Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a x x 11 b x x 1550 c x x 3232 Zachodniopomorskie... a b c

76 TABL. 43. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat słupski Powiat krotoszyński Powiat m. Gdańsk Powiat pucki Powiat gryfiński Powiat pszczyński Powiat m. Kielce Powiat czarnkowsko-trzcianecki Powiat grodziski Powiat rawicki Powiat warszawski zachodni Powiat bydgoski Powiat tarnobrzeski Powiat goleniowski Powiat kętrzyński Powiat nyski Powiat krośnieński powiat m. Ruda Śląska Powiat gnieźnieński Powiat jarosławski Powiat jasielski Powiat stalowowolski Powiat braniewski Powiat gostyński Powiat m. Skierniewice Powiat kędzierzyńsko-kozielski powiat opolski Powiat sanocki Powiat pilski Powiat bytowski Powiat bieruńsko-lędziński Powiat elbląski Powiat m. Olsztyn Powiat sochaczewski w województwie wielkopolskim 5 w województwie podkarpackim 76

77 TABL. 44. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW NIEMIESZKALNYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF NON-RESIDENTIAL BUILDINGS IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland w tym: of which: Powiat m. Tarnobrzeg Powiat gryfiński Powiat jasielski Powiat słupski Powiat m. Olsztyn Powiat wschowski Powiat pucki Powiat braniewski Powiat krotoszyński Powiat stalowowolski Powiat tarnobrzeski Powiat rawicki Powiat kozienicki Powiat jarosławski Powiat leżajski Powiat gnieźnieński Powiat olkuski Powiat kędzierzyńsko-kozielski Powiat świecki Powiat tucholski Powiat żniński Powiat sanocki Powiat m. Rzeszów Powiat sztumski Powiat opatowski Powiat skarżyski Powiat elbląski Powiat węgorzewski

78 TABL. 45. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW WEDŁUG LOKALIZACJI W 2011 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILDINGS BY LOCATION IN 2011 Ogółem Total w granicach miast ogółem total Lokalizacja urban areas Location w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status Średnia powierzchnia użytkowa sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average usable area sold in single transaction in m 2 poza granicami miast rural areas Budynki mieszkalne ,5 160,8 198,2 132,4 Residential buildings Budynki przemysłowe ,1 751,5 1677,0 Industrial buildings Budynki handlowo-usługowe ,9 316,5 x 324,9 Commercial buildings Budynki biurowe... x x Office buildings Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. PLN Budynki mieszkalne ,0 377,0 618,1 250,8 Residential buildings Budynki przemysłowe ,9 422,6 612,2 Industrial buildings Budynki handlowo-usługowe ,4 223,3 x 275,9 Commercial buildings Budynki biurowe... x x Office buildings Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in PLN/m 2 Budynki mieszkalne Residential buildings Budynki przemysłowe Industrial buildings Budynki handlowo-usługowe x 849 Commercial buildings Budynki biurowe... x x Office buildings 78

79 TABL. 46. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. AVERAGE MEASURES OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2011 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. PLN Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in PLN/m 2 Polska... a 147,5 318, Poland b 160,8 377, c 132,4 250, Dolnośląskie... a x x x b x x x c Kujawsko-Pomorskie... a 143,6 440, b 135,8 424, c 146,8 447, Lubelskie... a b c Lubuskie... a 143,8 168, b c 143,8 168, Łódzkie... a 133,8 405, b 140,8 482, c x x x Małopolskie... a 142,1 244, b 176,4 297, c x x x Mazowieckie... a 153,8 481, b 171,1 797, c 146,6 350, Opolskie... a 107,3 148, b 110,9 213, c 105,6 117, Podkarpackie... a 133,1 191, b 137,7 214, c 124,6 148, Podlaskie... a 89,3 486, b 89,3 486, c Pomorskie... a 174,9 503, b 253,7 722, c 112,0 328, Śląskie... a 191,2 315, b 182,3 412, c 197,6 246, Świętokrzyskie... a 75,2 30,9 411 b 75,2 30,9 411 c Warmińsko-Mazurskie... a 135,6 304, b 106,6 330, c 302,8 157,8 521 Wielkopolskie... a 107,2 193, b 111,5 212, c 101,1 167, Zachodniopomorskie... a 224,6 189,8 845 b 205,9 227, c 245,6 147,

80 TABL. 47. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDNICH CEN TRANSAKCJI BUDYNKAMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2011 R. DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF BUILDINGS AT POWIATS LEVEL IN 2011 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in PLN/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Budynki mieszkalne... a ,7 Residential buildings b ,0 Budynki przemysłowe... a ,1 Industrial buildings b ,6 Budynki handlowousługowe... a ,6 Commercial buildings b ,8 Budynki biurowe... a Office buildings b x x x x x sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Budynki mieszkalne... a ,3 Residential buildings b ,7 Budynki przemysłowe... a Industrial buildings b Budynki handlowousługowe... a x x x x x Commercial buildings b x x x x x Budynki biurowe... a Office buildings b sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Budynki mieszkalne... a ,5 Residential buildings b x x x x x Budynki przemysłowe... a Industrial buildings b Budynki handlowousługowe... a ,5 Commercial buildings b x x x x x Budynki biurowe... a Office buildings b x x x x x 80

81 IV. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W 2011 roku zarejestrowano ok. 54,1 tys. transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych, co stanowiło 19,0% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów nieruchomościami zabudowanymi osiągnęła poziom 15,9 mld zł, co odpowiadało 32,6% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ponad 395,1 mln m 2. W badaniu obrotów nieruchomościami zabudowanymi wyróżniono nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, grunty rolne zabudowane oraz nieruchomości zabudowane pozostałe tzn. zabudowane budynkami o innych funkcjach niż zagrodowa i mieszkaniowa. W 2011 roku dominującą rolę w obrocie nieruchomościami zabudowanymi odgrywały nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, które stanowiły ponad połowę obrotów nieruchomościami zabudowanymi, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym (odpowiednio 56,2% i 58,8%). Drugą pod względem znaczenia kategorią nieruchomości zabudowanych były nieruchomości zabudowane pozostałe, które pod względem liczby zawartych transakcji stanowiły 24,3% rynku, a wartościowo 30,3%. Najmniejszą część obrotu nieruchomościami zabudowanymi, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, stanowiły transakcje gruntami rolnymi zabudowanymi (odpowiednio 19,5% i 10,9% obrotu nieruchomościami zabudowanymi). Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg rodzaju w 2011 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg rodzaju w 2011 r. nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi 56,2% grunty rolne zabudowane 19,5% nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi 58,8% grunty rolne zabudowane 10,9% nieruchomości zabudowane pozostałe 24,3% nieruchomości zabudowane pozostałe 30,3% W obrocie nieruchomościami zabudowanymi najczęściej występującym rodzajem prawa do gruntu było prawo własności. W strukturze ilości zawartych transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych stanowiło ono 99,6%, a w strukturze wartościowej 99,7%. W 2011 roku dominującą formą obrotu nieruchomościami zabudowanymi była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła 87,7% ogólnej liczby transakcji i 91,8% całkowitej wartości obrotów tego typu nieruchomości. Sprzedaż przetargowa w ujęciu ilościowym stanowiła zaledwie 4,2% obrotów nieruchomościami zabudowanymi, a wartościowo 4,0%. 81

82 wolny rynek 87,7% Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg formy obrotu w 2011 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg formy obrotu w 2011 r. wolny rynek 91,8% sprzedaż przetargowa 4,2% sprzedaż bezprzetargowa 8,1% sprzedaż przetargowa 4,0% sprzedaż bezprzetargowa 4,2% W latach obserwowano stały wzrost, zarówno liczby jak i wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych. Następnie w dwóch kolejnych latach odnotowano znaczny spadek w obrocie tej kategorii nieruchomości. W 2010 roku zaobserwowano wzrost liczby transakcji nieruchomościami zabudowanymi przy jednoczesnym dalszym spadku wartości zawartych transakcji. W 2011 roku odnotowano już nie tylko wzrost liczby transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ale również znaczny wzrost wartości tych transakcji. Liczba transakcji nieruchomościami zabudowanymi zawartych w roku 2011 była o ponad 16% wyższa w stosunku do roku poprzedniego, a ich wartość wzrosła o ok. 73%. Zaobserwowany w 2011 roku wzrost obrotów miał miejsce w każdym z segmentów tego rynku. Największy wzrost liczby transakcji odnotowano w segmencie nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi położonych w granicach miast o ok. 27% w stosunku do roku poprzedniego. Natomiast największy wzrost wartości przeprowadzonych transakcji zaobserwowano w segmencie nieruchomości zabudowanych pozostałych położonych w granicach miast o ok. 200% w stosunku do roku poprzedniego. Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem w latach tys. szt ogółem w granicach miast poza granicami miast Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem w latach mld zł ogółem w granicach miast poza granicami miast Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi tys. szt. w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi mld zł w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 82

83 Liczba transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych w latach tys. szt ogółem w granicach miast poza granicami miast Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w latach tys. szt ogółem w granicach miast poza granicami miast Wartość transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych mld zł zabudowanych w latach ,8 1,5 1,2 0,9 0,6 0,3 0, ogółem w granicach miast poza granicami miast Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych pozostałych w latach mld zł ogółem w granicach miast poza granicami miast W 2011 roku liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych rozłożyła się dosyć równomiernie między obszary miejskie (54%) i obszary wiejskie (46%). Natomiast ponad 66% całkowitej wartości transakcji dokonano w miastach. Zarówno w miastach jak i poza granicami miast największe znaczenie, i to zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, odegrały transakcje kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. 60 tys. szt. Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg lokalizacji w 2011 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast nieruchomości zabudowane ogółem grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi nieruchomości zabudowane pozostałe 83

84 mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg lokalizacji w 2011 r. ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast nieruchomości zabudowane ogółem grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi nieruchomości zabudowane pozostałe Największe obroty nieruchomościami zabudowanymi, zarówno pod względem liczby jak i wartości zawartych transakcji, odnotowano w województwach mazowieckim i śląskim. W tych dwóch województwach w ujęciu ilościowym dokonano w sumie prawie 28% wszystkich transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych, a w ujęciu wartościowym ponad 34%. Najmniejsze obroty odnotowano w województwach opolskim i świętokrzyskim. Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem wg województw w 2011 r

85 Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych ogółem wg województw w 2011 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie mln zł Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w przeliczeniu na mieszkańców w przekroju wojewódzkim w 2011 roku wahała się od ok. 8 transakcji w województwie małopolskim do ok. 20 transakcji w województwach lubuskim i dolnośląskim. Poza województwami lubuskim i dolnośląskim najwyższe wskaźniki charakteryzowały województwa: śląskie, warmińsko mazurskie, podlaskie i zachodniopomorskie. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych w przeliczeniu na mieszkańców w 2011 r Podobnie jak w skali kraju także na większości rynków wojewódzkich największe znaczenie odgrywała sprzedaż nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi. Odmienną sytuację zaobserwowano w województwie świętokrzyskim, gdzie zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym największy udział 85

86 w obrocie miały grunty rolne zabudowane. Ponadto również w województwie podlaskim najwięcej transakcji nieruchomościami zabudowanymi dotyczyło gruntów rolnych, jednak w ujęciu wartościowym transakcje te stanowiły jedynie 20%. Warto zwrócić uwagę, iż w ujęciu wartościowym w województwach lubelskim, łódzkim, zachodniopomorskim i podkarpackim największe znaczenie odegrała sprzedaż nieruchomości zabudowanych pozostałych. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych na rynkach wojewódzkich w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko- Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych na rynkach wojewódzkich w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe 86

87 Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedanych w 2011 roku nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wyniosła 2316,1 m 2, gruntów rolnych zabudowanych 24975,0 m 2, a nieruchomości zabudowanych pozostałych 4659,1 m Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych sprzedanych w 2011 r. m 2 wg rodzaju i lokalizacji nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe Przeciętna powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych w pojedynczej transakcji w 2011 roku wyniosła od 1344,0 m 2 w województwie wielkopolskim do 4608,9 m 2 w województwie lubelskim. ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia powierzchnia ewidencyjna nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2011 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie m W 2011 roku, podobnie jak w roku poprzednim zaobserwowano znaczne dysproporcje w przeciętnej wielkości gruntów rolnych zabudowanych sprzedawanych w poszczególnych województwach. W szczególności dotyczyło to województw: pomorskiego (124063,7 m 2 ), kujawsko-pomorskiego (62024,0 m 2 ), opolskiego (51507,2 m 2 ), zachodniopomorskiego (50290,2 m 2 ), warmińsko-mazurskiego (45311,4 m 2 ), które znacznie przewyższały średnią dla Polski ogółem. Najniższą średnią powierzchnię ewidencyjną gruntów rolnych zabudowanych sprzedaną w pojedynczej transakcji odnotowano w województwie śląskim 6038,6 m 2. 87

88 Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów rolnych zabudowanych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2011 r Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi zawartej w 2011 roku wyniosła 307,8 tys. zł, gruntów rolnych zabudowanych 163,9 tys. zł, a nieruchomości zabudowanych pozostałych 367,5 tys. zł. W przypadku każdej z badanych kategorii nieruchomości zabudowanych transakcje zawierane w miastach, a w szczególności w miastach na prawach powiatu charakteryzowały się wyższą wartością od tych zawieranych na terenach wiejskich. m tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych wg rodzaju i lokalizacji w 2011 r nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wahała sie od 190,5 tys. zł w województwie świętokrzyskim do 638,8 tys. zł w województwie mazowieckim. 88

89 Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży niruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2011 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. zł Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych wahała sie od 93,6 tys. zł w województwie lubelskim do 372,7 tys. zł w województwie pomorskim. Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych zabudowanych dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2011 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie tys. zł Średnia cena za 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi kształtowała się na poziomie 132,90 zł, gruntów rolnych zabudowanych 6,56 zł a nieruchomości zabudowanych pozostałych 78,87 zł. 89

90 200 zł/m 2 Średnie ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych wg rodzaju i lokalizacji w 2011 r nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi grunty rolne zabudowane nieruchomości zabudowane pozostałe ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Najwyższą średnią cenę transakcyjną dla nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi odnotowano w województwie mazowieckim. Wyniosła ona 381,55 zł/m 2 i była o ok. 187% wyższa od średniej dla Polski ogółem. Najniższą średnią cenę transakcyjną nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi odnotowano w województwie lubelskim ok. 46,40 zł/m 2. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnie ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych budynakmi mieszkalnymi sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2011 r. zł/m Najwyższą średnią cenę transakcyjną dla gruntów rolnych zabudowanych odnotowano w województwie śląskim - ok. 32,8 zł/m 2. Najniższą średnią cenę transakcyjną gruntów rolnych zabudowanych odnotowano w województwie pomorskim 3 zł/m 2. Jest to sytuacja odwrotna w porównaniu do wielkości średniej powierzchni ewidencyjnej sprzedanej w pojedynczej transakcji w tych województwach. W województwie śląskim odnotowano najniższą średnią powierzchnię ewidencyjną w Polsce, natomiast w województwie pomorskim najwyższą. 90

91 Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Średnie ceny transakcyjne gruntów rolnych zabudowanych sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2011 r. Wielkopolskie Zachodniopomorskie zł/m

92 TABL. 48. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN 2011 a - ogółem total b - w granicach miast urban areas c - poza granicami miast rural areas Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % w tys. zł in thous. PLN Wartość Value w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Nieruchomości zabudowane ogółem... a , , ,0 Built-up properties in total b , , ,9 c , , ,1 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a , , ,8 Properties built up with residential buildings b , , ,7 c , , ,1 Grunty rolne zabudowane... a , , ,7 Built-up agricultural land b 920 1, , ,4 c , , ,3 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a , , ,5 Other built-up properties b , , ,8 c , , ,7 92

93 TABL. 49. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY TURNOVER FORM IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with residential buildings b c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a Other built-up properties b c w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 87,7 8,1 4,2 Built-up properties in total b 100,0 91,8 4,2 4,0 c 100,0 78,7 12,4 8,9 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 86,6 9,5 3,9 Properties built up with residential buildings b 100,0 93,1 3,3 3,6 c 100,0 87,5 7,4 5,1 Grunty rolne zabudowane... a 100,0 94,2 3,0 2,8 Built-up agricultural land b 100,0 90,1 5,4 4,5 c 100,0 75,5 14,4 10,1 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 100,0 85,1 9,0 5,9 Other built-up properties b 100,0 90,0 5,3 4,7 c 100,0 82,6 9,3 8,1 93

94 TABL. 50. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOSCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY LOCATION IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total ogółem total Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status ogółem total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in b total c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with b residential buildings c Grunty rolne zabudowane.. a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe.. a Other built-up properties b c w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 54,0 27,5 13,8 13,7 46,0 Built-up properties in b 100,0 66,4 42,2 27,6 14,6 33,6 total c 100,0 16,9 9,3 5,9 3,4 83,1 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 63,4 36,8 20,5 16,3 36,6 Properties built up with b 100,0 70,1 47,1 35,2 11,9 29,9 residential buildings c 100,0 49,1 35,1 24,3 10,8 50,9 Grunty rolne zabudowane.. a 100,0 8,7 1,1 0,2 0,9 91,3 Built-up agricultural land b 100,0 10,2 2,1 0,7 1,4 89,8 c 100,0 2,1 0,2 0,1 0,1 97,9 Nieruchomości zabudowane pozostałe.. a 100,0 68,8 26,9 9,1 17,8 31,2 Other built-up properties b 100,0 79,6 46,9 22,4 24,5 20,4 c 100,0 43,8 18,6 9,6 9,0 56,2 94

95 TABL. 51. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG RODZAJU PRAWA DO DZIAŁKI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY KIND OF RIGHT TO LAND PARCEL IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Rodzaj prawa do działki Type of land ownership right użytkowanie wieczyste perpetual usufruct własność ownership title Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with residential buildings b c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a Other built-up properties b c w odsetkach in percent Nieruchomości zabudowane ogółem... a 100,0 0,4 99,6 Built-up properties in total b 100,0 0,3 99,7 c 100,0 0,1 99,9 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 100,0 0,5 99,5 Properties built up with residential buildings b 100,0 0,4 99,6 c 100,0 0,5 99,5 Grunty rolne zabudowane... a 100,0 0,1 99,9 Built-up agricultural land b 100,0 0,0 100,0 c 100,0 0,0 100,0 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 100,0 0,5 99,5 Other built-up properties b 100,0 0,1 99,9 c 100,0 0,1 99,9 95

96 TABL. 52. LICZBA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W LATACH NUMBER OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w liczbach bezwzględnych in absolute numbers Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up with residential buildings b c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural land b c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a Other built-up properties b c poprzedni rok = 100 previous year = 100 Nieruchomości zabudowane ogółem... a 112,6 115,3 106,1 81,2 77,6 119,0 116,3 Built-up properties in total b 110,5 119,7 99,1 74,3 71,8 122,0 125,0 c 115,9 108,6 117,7 90,9 84,2 116,1 107,6 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 114,8 126,6 99,9 73,8 69,8 128,8 119,5 Properties built up with residential buildings b 114,7 126,8 96,3 67,9 64,8 132,0 126,5 c 114,9 126,1 108,7 86,5 78,4 124,3 109,0 Grunty rolne zabudowane... a 114,2 97,8 123,8 90,5 84,1 117,7 106,0 Built-up agricultural land b 109,8 129,6 103,6 93,8 64,1 105,7 114,4 c 114,8 94,2 127,0 90,1 86,8 118,9 105,3 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 105,8 98,7 113,4 96,0 90,7 102,1 118,4 Other built-up properties b 100,4 99,2 108,1 91,2 89,3 107,0 123,2 c 121,6 97,6 126,4 106,2 93,2 93,8 109,1 96

97 TABL. 53. WARTOŚĆ TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH W LATACH VALUE OF PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES IN a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas w tys. zł in thous. PLN Nieruchomości zabudowane ogółem... a Built-up properties in total b c Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a Properties built up b with residential buildings c Grunty rolne zabudowane... a Built-up agricultural b land c Nieruchomości zabudowane pozostałe... a b c Other built-up properties poprzedni rok = 100 previous year = 100 Nieruchomości zabudowane ogółem... a 138,9 124,8 151,7 92,7 65,6 87,8 172,6 Built-up properties in total b 138,6 121,5 152,5 87,9 58,0 77,4 202,9 c 140,1 136,6 149,1 108,6 85,5 106,4 133,1 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 130,0 124,8 149,4 104,3 63,3 114,1 151,0 Properties built up b 124,8 118,2 146,4 101,8 54,4 111,3 173,0 with residential buildings c 156,9 152,0 158,8 111,9 87,3 118,9 116,4 Grunty rolne zabudowane... a 132,1 123,3 134,8 116,6 68,7 117,1 146,5 Built-up agricultural b 174,1 145,3 106,1 150,9 48,0 92,4 125,9 land c 125,5 118,5 142,5 109,7 74,4 121,4 149,3 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 152,1 125,1 157,5 76,6 68,0 45,4 261,7 b 155,1 123,9 160,7 73,4 63,1 40,3 300,3 c 134,9 133,0 137,5 100,1 94,7 63,5 174,5 Other built-up properties 97

98 TABL. 54. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. PLN w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,4 Kujawsko-Pomorskie , , ,7 Lubelskie , , ,9 Lubuskie , , ,1 Łódzkie , , ,7 Małopolskie , , ,7 Mazowieckie , , ,2 Opolskie , , ,6 Podkarpackie , , ,5 Podlaskie , , ,9 Pomorskie , , ,9 Śląskie , , ,4 Świętokrzyskie , , ,9 Warmińsko-Mazurskie , , ,3 Wielkopolskie , , ,9 Zachodniopomorskie , , ,9 TABL. 55. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. PLN w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,7 Kujawsko-Pomorskie , , ,0 Lubelskie , , ,5 Lubuskie , , ,5 Łódzkie , , ,8 Małopolskie , , ,3 Mazowieckie , , ,8 Opolskie , , ,4 Podkarpackie , , ,6 Podlaskie , , ,2 Pomorskie , , ,6 Śląskie , , ,6 Świętokrzyskie , , ,2 Warmińsko-Mazurskie , , ,8 Wielkopolskie , , ,0 Zachodniopomorskie , , ,0 98

99 TABL. 56. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. PLN w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,7 Kujawsko-Pomorskie , , ,4 Lubelskie , , ,1 Lubuskie , , ,5 Łódzkie , , ,0 Małopolskie , , ,3 Mazowieckie , , ,2 Opolskie , , ,8 Podkarpackie , , ,9 Podlaskie , , ,5 Pomorskie , , ,8 Śląskie , , ,1 Świętokrzyskie , , ,3 Warmińsko-Mazurskie , , ,6 Wielkopolskie , , ,9 Zachodniopomorskie , , ,9 TABL. 57. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions w liczbach bezwzględnych in absolute numbers w % in % Wartość Value w tys. zł in thous. PLN w % in % Powierzchnia Area w m 2 in m 2 w % in % Polska , , ,0 Poland Dolnośląskie , , ,5 Kujawsko-Pomorskie , , ,7 Lubelskie , , ,6 Lubuskie , , ,6 Łódzkie , , ,1 Małopolskie , , ,8 Mazowieckie , , ,1 Opolskie , , ,5 Podkarpackie , , ,0 Podlaskie , , ,0 Pomorskie , , ,0 Śląskie , , ,8 Świętokrzyskie , , ,6 Warmińsko-Mazurskie , , ,0 Wielkopolskie , , ,9 Zachodniopomorskie , , ,8 99

100 TABL. 58. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2011 Forma obrotu Turnover form a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a x b x c x Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

101 TABL. 59. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

102 TABL. 60. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I FORMY OBROTU W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS AND TURNOVER FORM IN 2011 a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 Ogółem Total wolny rynek free market Forma obrotu Turnover form sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

103 TABL. 61. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2011 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

104 TABL. 62. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2011 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a x x 716 b x x c x x Kujawsko-Pomorskie... a x x 386 b x x c x x Lubelskie... a x x 1028 b x x c x x Lubuskie... a b c Łódzkie... a x 785 b x c x Małopolskie... a x b x c x Mazowieckie... a x x 1167 b x x c x x Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a x x 779 b x x c x x Pomorskie... a b c Śląskie... a x b x c x Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a x x 482 b x x c x x Zachodniopomorskie... a x x 381 b x x c x x

105 TABL. 63. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW I LOKALIZACJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS AND LOCATION IN 2011 Lokalizacja Location w granicach miast urban areas w tym miasta na prawach powiatu Ogółem of which cities with powiat status Total a liczba transakcji number of transactions b wartość w tys. zł value in thous. PLN c powierzchnia w m 2 area in m 2 ogółem total ogółem total powyżej 200 tys. ludności more than 200 thous. inhabitants poniżej 200 tys. ludności less than 200 thous. inhabitants poza granicami miast rural areas Polska... a Poland b c Dolnośląskie... a b c Kujawsko-Pomorskie... a b c Lubelskie... a b c Lubuskie... a b c Łódzkie... a b c Małopolskie... a b c Mazowieckie... a b c Opolskie... a b c Podkarpackie... a b c Podlaskie... a b c Pomorskie... a b c Śląskie... a b c Świętokrzyskie... a b c Warmińsko-Mazurskie... a b c Wielkopolskie... a b c Zachodniopomorskie... a b c

106 TABL. 64. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI W MIASTACH WOJEWÓDZKICH W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS IN VOIVODSHIP CITIES IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra TABL. 65. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH W MIASTACH WOJEWODZKICH W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES IN VOIVODSHIP CITIES IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Miasta wojewódzkie ogółem Voivodship cities in total M.st. Warszawa... Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wlkp Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Toruń Wrocław Zielona Góra

107 TABL. 66. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland Powiat m. Katowice Powiat m. Warszawa Powiat m. Wrocław Powiat m. Zabrze Powiat m. Bytom Powiat poznański Powiat m. Poznań Powiat wrocławski Powiat krakowski Powiat warszawski zachodni Powiat m. Lublin Powiat m. Chorzów Powiat m. Koszalin Powiat bielski Powiat legionowski Powiat białostocki Powiat świdnicki Powiat m. Częstochowa Powiat olsztyński Powiat chełmski Powiat m. Łódź Powiat wołomiński Powiat kłodzki Powiat cieszyński Powiat koniński Powiat pruszkowski Powiat toruński Powiat wejherowski Powiat tarnogórski Powiat pszczyński Powiat m. Szczecin w województwie śląskim 7 w województwie dolnośląskim 107

108 TABL. 67. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURAL LAND IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland Powiat jędrzejowski Powiat nowosądecki Powiat warszawski zachodni Powiat lubelski Powiat kazimierski Powiat krasnostawski Powiat zamojski Powiat hrubieszowski Powiat gorzowski Powiat bielski Powiat kutnowski Powiat opolski Powiat sieradzki Powiat sokólski Powiat sejneński Powiat łomżyński Powiat elbląski Powiat bialski Powiat wrocławski Powiat wysokomazowiecki Powiat olsztyński Powiat radomszczański Powiat jasielski Powiat częstochowski Powiat siedlecki Powiat opatowski Powiat poddębicki Powiat jaworski Powiat lwówecki Powiat płoński Powiat zawierciański Powiat wolsztyński Powiat gryfiński w województwie podlaskim 9 w województwie lubelskim 108

109 TABL. 68. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH W POWIATACH O NAJWIĘKSZEJ LICZBIE TRANSAKCJI W 2011 R. PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES IN POWIATS WITH THE LARGEST NUMBER OF TRANSACTIONS IN 2011 Liczba transakcji Number of transactions Wartość w tys. zł Value in thous. PLN Powierzchnia w m 2 Area in m 2 Polska Poland Powiat świdnicki Powiat m. Katowice Powiat m. Gorzów Wlkp Powiat m. Poznań Powiat kłodzki Powiat m. Bytom Powiat ostrołęcki Powiat olsztyński Powiat leszczyński Powiat dzierżoniowski Powiat m. Szczecin Powiat zielonogórski Powiat m. Wrocław Powiat m. Koszalin Powiat ostrowski Powiat inowrocławski Powiat sieradzki Powiat ostródzki Powiat świdwiński Powiat m. Jaworzno Powiat m. Chorzów Powiat m. Łódź Powiat lubiński Powiat sępoleński Powiat m. Zabrze Powiat m. Lublin Powiat starogardzki Powiat bielski Powiat wołowski Powiat białostocki Powiat wałbrzyski Powiat łaski w województwie dolnośląskim 11 w województwie wielkopolskim 12 w województwie śląskim 109

110 TABL. 69. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH WEDŁUG LOKALIZACJI W 2011 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP PROPERTIES BY LOCATION IN 2011 Ogółem Total ogółem total w granicach miast urban areas Lokalizacja Location w tym miasta na prawach powiatu of which cities with powiat status Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 poza granicami miast rural areas Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi ,1 1793,1 2205,0 3221,0 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane ,0 6060,5 4919, ,6 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe ,1 2964,6 3219,7 8396,9 Other built-up properties Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. PLN Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi ,8 340,3 393,8 251,5 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane ,9 190,8 297,8 161,3 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe ,5 424,9 640,3 240,8 Other built-up properties Średnia cen transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in PLN/m 2 Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi ,90 189,80 178,60 78,09 Properties built up with residential buildings Grunty rolne zabudowane... 6,56 31,49 60,53 6,02 Built-up agricultural land Nieruchomości zabudowane pozostałe... 78,87 143,32 198,86 28,68 Other built-up properties 110

111 TABL. 70. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH BUDYNKAMI MIESZKALNYMI WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF PROPERTIES BUILT UP WITH RESIDENTIAL BUILDINGS BY VOIVODSHIPS IN 2011 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. PLN Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in PLN/m 2 Polska... a 2316,1 307,8 132,90 Poland b 1793,1 340,3 189,80 c 3221,0 251,5 78,09 Dolnośląskie... a 2717,0 277,9 102,27 b 2521,0 278,5 110,48 c 3091,6 276,6 89,48 Kujawsko-Pomorskie... a 2052,3 234,2 114,09 b 1126,0 267,5 237,54 c 3041,1 198,6 65,31 Lubelskie... a 4608,9 214,1 46,44 b 3338,3 255,9 76,67 c 6361,6 156,3 24,57 Lubuskie... a 2134,7 228,4 107,00 b 1034,8 264,3 255,41 c 3583,8 181,2 50,55 Łódzkie... a 4355,3 258,4 59,32 b 2555,3 304,3 119,07 c 7810,5 170,3 21,80 Małopolskie... a 2277,8 331,4 145,47 b 1199,4 374,2 312,04 c 2897,5 306,7 105,86 Mazowieckie... a 1674,1 638,8 381,55 b 1382,7 806,2 583,08 c 2151,4 364,5 169,40 Opolskie... a 1736,3 221,5 127,56 b 956,1 270,4 282,82 c 2414,7 179,0 74,12 Podkarpackie... a 3054,2 213,5 69,90 b 1302,6 257,7 197,86 c 4901,8 166,8 34,03 Podlaskie... a 1992,4 332,6 166,93 b 1467,6 385,3 262,51 c 2813,1 250,2 88,94 Pomorskie... a 3017,7 351,9 116,61 b 1275,5 421,5 330,48 c 4971,9 273,8 55,07 Śląskie... a 2020,2 206,7 102,33 b 2028,5 197,7 97,45 c 1973,7 257,2 130,30 Świętokrzyskie... a 1865,8 190,5 102,10 b 1113,9 225,2 202,22 c 3016,4 137,3 45,53 Warmińsko-Mazurskie... a 2474,7 216,2 87,37 b 1050,4 247,9 236,00 c 3589,0 191,4 53,34 Wielkopolskie... a 1344,0 305,2 227,06 b 1213,8 346,6 285,55 c 1523,2 248,1 162,90 Zachodniopomorskie... a 2176,0 258,7 118,88 b 1978,6 265,7 134,28 c 2625,0 242,7 92,47 111

112 TABL. 71. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY GRUNTÓW ROLNYCH ZABUDOWANYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF BUILT-UP AGRICULTURE LAND BY VOIVODSHIPS IN 2011 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. PLN Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in PLN/m 2 Polska... a 24975,0 163,9 6,56 Poland b 6060,5 190,8 31,49 c 26781,6 161,3 6,02 Dolnośląskie... a 8753,0 163,1 18,64 b 12903,9 220,1 17,06 c 8202,2 155,6 18,97 Kujawsko-Pomorskie... a 62024,0 244,4 3,94 b 11792,3 259,1 21,98 c 63585,6 243,9 3,84 Lubelskie... a 9934,7 93,6 9,42 b 2861,8 117,9 41,19 c 10271,8 92,4 9,00 Lubuskie... a 22467,3 136,7 6,08 b 41018,7 226,2 5,51 c 20929,7 129,3 6,18 Łódzkie... a 28636,3 142,3 4,97 b 5098,6 213,8 41,92 c 30045,6 138,0 4,59 Małopolskie... a 13534,5 144,3 10,66 b 5256,0 156,6 29,80 c 14742,3 142,5 9,67 Mazowieckie... a 15740,7 244,3 15,52 b 3970,4 391,1 98,51 c 16184,5 238,8 14,75 Opolskie... a 51507,2 165,4 3,21 b 2222,4 121,1 54,48 c 54664,2 168,2 3,08 Podkarpackie... a 7709,4 119,4 15,49 b 5363,2 163,6 30,50 c 7882,6 116,2 14,74 Podlaskie... a 27714,6 127,0 4,58 b 3892,8 136,9 35,18 c 28723,8 126,6 4,41 Pomorskie... a ,7 372,7 3,00 b 17185,9 244,4 14,22 c ,0 382,4 2,89 Śląskie... a 6038,6 197,8 32,76 b 3000,8 208,8 69,58 c 8084,5 190,4 23,55 Świętokrzyskie... a 21885,8 106,5 4,86 b 2356,6 142,4 60,43 c 24709,8 101,3 4,10 Warmińsko-Mazurskie... a 45311,4 190,5 4,20 b 1372,4 112,1 81,67 c 47079,9 193,7 4,11 Wielkopolskie... a 29148,7 192,3 6,60 b 2973,5 231,3 77,78 c 32026,8 188,0 5,87 Zachodniopomorskie... a 50290,2 217,2 4,32 b 6097,6 147,3 24,15 c 54117,9 223,3 4,13 112

113 TABL. 72. MIARY ŚREDNIE DLA TRANSAKCJI KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANYCH POZOSTAŁYCH WEDŁUG WOJEWÓDZTW W 2011 R. AVERAGE MEASURES FOR PURCHASE/SALE TRANSACTIONS OF OTHER BUILT-UP PROPERTIES BY VOIVODSHIPS IN 2011 a ogółem total b w granicach miast urban areas c poza granicami miast rural areas Średnia powierzchnia sprzedana w pojedynczej transakcji w m 2 Average area sold in single transaction in m 2 Średnia wartość pojedynczej transakcji w tys. zł Average value of single transaction in thous. PLN Średnia cena transakcyjna w zł/m 2 Average transaction price in PLN/m 2 Polska... a 4659,1 367,5 78,87 Poland b 2964,6 424,9 143,32 c 8396,9 240,8 28,68 Dolnośląskie... a 3249,2 227,4 69,99 b 2463,8 234,0 94,97 c 6196,8 202,8 32,73 Kujawsko-Pomorskie... a 3892,0 200,8 51,59 b 2318,8 201,9 87,07 c 6618,8 198,8 30,04 Lubelskie... a 4519,2 823,5 182,22 b 3800,8 1221,1 321,28 c 5734,0 151,1 26,35 Lubuskie... a 6495,8 167,3 25,75 b 2550,8 198,7 77,91 c 16081,5 90,8 5,65 Łódzkie... a 4923,9 517,0 104,99 b 4288,2 603,0 140,61 c 7016,3 233,8 33,33 Małopolskie... a 4719,7 443,2 93,91 b 4114,4 403,5 98,07 c 5983,6 526,2 87,94 Mazowieckie... a 10568,1 422,7 40,00 b 2670,9 548,8 205,48 c 16565,0 326,9 19,73 Opolskie... a 4958,2 321,3 64,80 b 3333,4 471,5 141,46 c 7081,2 125,0 17,66 Podkarpackie... a 3334,1 436,8 131,01 b 2699,5 546,2 202,35 c 4675,2 205,5 43,96 Podlaskie... a 7899,8 390,0 49,37 b 4405,1 447,9 101,67 c 14205,4 285,7 20,11 Pomorskie... a 3705,3 294,5 79,48 b 2276,2 296,7 130,35 c 6491,2 290,2 44,70 Śląskie... a 3306,6 396,2 119,83 b 3162,3 413,1 130,63 c 4226,5 288,9 68,35 Świętokrzyskie... a 5624,6 329,1 58,52 b 4558,4 347,8 76,30 c 8695,2 275,4 31,67 Warmińsko-Mazurskie... a 4309,9 220,6 51,19 b 1967,5 256,9 130,57 c 7439,5 172,2 23,15 Wielkopolskie... a 3555,1 465,2 130,86 b 3114,6 585,4 187,94 c 4426,8 227,4 51,37 Zachodniopomorskie... a 3617,3 397,2 109,79 b 2324,1 464,6 199,91 c 6404,6 251,8 39,31 113

114 TABL. 73. CHARAKTERYSTYKI OPISOWE ŚREDICH CEN TRANSAKCJI NIERUCHOMOŚCIAMI ZABUDOWANYMI NA SZCZEBLU POWIATÓW W 2011 R. PRICE DESCRIPTIVE CHARACTERISTICS OF AVERAGE TRANSACTION PRICES OF BUILT-UP PROPERTIES AT POWIATS LEVEL IN 2011 a w granicach miast urban areas b poza granicami miast rural areas najniższa lowest Średnia cena w zł/m 2 Average price in PLN/m 2 najwyższa highest wolny rynek free market mediana median średnia arytmetyczna arithmetic mean Współczynnik zmienności w % Variability coefficient in % Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 23, ,2 Properties built up with residential buildings b 1, ,5 Grunty rolne zabudowane... a 1, ,0 Built-up agricultural land b 1, ,3 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 3, ,4 Other built-up properties b 1, ,3 sprzedaż bezprzetargowa sale without tender procedure Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 1, ,9 Properties built up with residential buildings b 1, ,3 Grunty rolne zabudowane... a 1, ,2 Built-up agricultural land b 0, ,1 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 1, ,5 Other built-up properties b 0, ,6 sprzedaż przetargowa sale under tender procedure Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi... a 7, ,8 Properties built up with residential buildings b 1, ,6 Grunty rolne zabudowane... a 10, ,9 Built-up agricultural land b 0, ,0 Nieruchomości zabudowane pozostałe... a 3, ,7 Other built-up properties b 1, ,1 114

115 V. TRANSAKCJE KUPNA/SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH W 2011 roku liczba zarejestrowanych transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych wyniosła prawie 136 tys., co stanowiło 47,7% wszystkich transakcji nieruchomościami. Wartość obrotów nieruchomościami gruntowymi osiągnęła poziom 13,6 mld zł, co odpowiadało 27,8% obrotów nieruchomościami ogółem. Powierzchnia ewidencyjna nieruchomości gruntowych będących przedmiotem transakcji kupna/sprzedaży wyniosła ok. 2,1 mld m 2. Wśród transakcji nieruchomościami gruntowymi największy był udział transakcji użytkami rolnymi. Stanowiły one prawie 77% ogólnej liczby transakcji nieruchomościami gruntowymi oraz ponad 66% wartości obrotów. Dużą liczbę transakcji odnotowano również w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Ich liczba stanowiła prawie 22% wszystkich transakcji nieruchomościami gruntowymi, natomiast wartość ok. 33%. Pozostałe transakcje w zakresie nieruchomości gruntowych dotyczyły obrotu gruntami leśnymi, zadrzewionymi i zakrzewionymi. Pod względem ilościowym stanowiły one 1,8%, a pod względem wartościowym - 1,2% transakcji nieruchomościami gruntowymi. Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży gruntów niezabudowanych wg rodzaju w 2011 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży gruntów niezabudowanych wg rodzaju w 2011 r. użytki rolne 76,7% użytki rolne 66,3% grunty przeznaczone pod zabudowę 21,5% grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione 1,8% grunty przeznaczone pod zabudowę 32,5% grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione 1,2% W roku 2011 zaobserwowano wzrost obrotów nieruchomościami gruntowymi. Liczba transakcji nieruchomościami gruntowymi zawartych w 2011 roku była o ok. 7% wyższa w stosunku do roku poprzedniego, a ich wartość wzrosła o ponad 48%. Największy wzrost obrotów pod względem liczby oraz wartości zawartych transakcji odnotowano w segmencie gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych odpowiednio o ok. 29% i 94%. W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę odnotowano wzrost liczby transakcji o ok. 3% przy jednoczesnym wzroście ich wartości o ok. 53%. Obroty użytkami rolnymi wzrosły o ponad 7% w ujęciu ilościowym i o prawie 46% w ujęciu wartościowym. Zaobserwowany wzrost wartości obrotów nieruchomościami gruntowymi wynika między innymi ze zmian w strukturze sprzedanych nieruchomości (większy udział sprzedaży na wolnym rynku oraz większy udział sprzedaży na obszarach miejskich w porównaniu do roku poprzedniego ) oraz ze wzrostu w stosunku do roku poprzedniego średniej powierzchni ewidencyjnej nieruchomości gruntowych sprzedanych w 2011 roku. 115

116 Liczba transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach tys. szt Wartość transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w latach mld zł ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Liczba transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę w latach tys. szt. 50 mld zł 8 Wartość transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast Liczba transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych tys. szt. w latach Wartość transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych mld zł w latach ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast tys. szt. 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Liczba transakcji kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych w latach mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży gruntów leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych w latach , ogółem w granicach miast poza granicami miast ogółem w granicach miast poza granicami miast 116

117 Grunty przeznaczone pod zabudowę Grunty przeznaczone pod zabudowę stanowiły drugą po użytkach rolnych znaczącą grupę transakcji w zakresie transakcji nieruchomościami gruntowymi. Wśród tej grupy możemy wyróżnić trzy rodzaje gruntów będących przedmiotem transakcji tj. grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, przeznaczone pod zabudowę przemysłową oraz pod zabudowę inną. W 2011 roku w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę, przedmiotem obrotów były przede wszystkim grunty przeznaczone pod zabudowę inną. Jest to bardzo szeroka i zróżnicowana kategoria obejmująca grunty przeznaczone pod budynki i urządzenia związane z administracją, służbą zdrowia, handlem, rzemiosłem, usługami, nauką, oświatą, kulturą i sztuką, wypoczynkiem, łącznością, kultem religijnym itp. W ujęciu ilościowym transakcje gruntami przeznaczonymi pod zabudowę inną stanowiły prawie 77% obrotu gruntami przeznaczonymi pod zabudowę, a w ujęciu wartościowym ponad 82%. Znaczącą liczbę transakcji odnotowano także w zakresie gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Ich liczba stanowiła ok. 22% wszystkich transakcji gruntami przeznaczonymi pod zabudowę, a wartość prawie 16%. grunty przeznaczone pod zabudowę inną 76,6% Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju w 2011 r. grunty przeznaczone pod zabudowę inną 82,2% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju w 2011 r. grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową 1,0% W 2011 roku dominującą formą obrotu gruntami przeznaczonymi pod zabudowę zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 83,7% i 86,2% wszystkich transakcji. grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową 22,4% grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową 2,4% grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową 15,5% wolny rynek 83,7% Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg formy obrotu w 2011 r. Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg formy obrotu w 2011 r. wolny rynek 86,2% sprzedaż przetargowa 9,5% sprzedaż bezprzetargowa 6,8% sprzedaż przetargowa 10,7% sprzedaż bezprzetargowa 3,1% 117

118 W obrocie gruntami przeznaczonymi pod zabudowę najczęściej występującym rodzajem prawa do gruntu było prawo własności. Zarówno w strukturze ilościowej jak i wartościowej stanowiło ono 99,9% transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Prawie 54% liczby wszystkich transakcji gruntami przeznaczonymi pod zabudowę miało miejsce na obszarach wiejskich. Pod względem wartości zawartych transakcji przeważały obroty dokonane w granicach miast, które stanowiły ok. 63% wszystkich transakcji gruntami przeznaczonymi pod zabudowę. W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową oraz gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną większość transakcji miała miejsce na terenach poza granicami miast. Sprzedaż gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową natomiast miała miejsce w głównej mierze na obszarach miejskich. W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową i gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną wartość transakcji dokonanych w miastach znacznie przewyższała wartość transakcji dokonanych na obszarach wiejskich. Odwrotną zależność zaobserwowano w przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. tys. szt. 30 Liczba transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju i lokalizacji w 2011 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast grunty przeznaczone pod zabudowe mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną mln zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę wg rodzaju i lokalizacji w 2011 r ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast grunty przeznaczone pod zabudowe mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną 118

119 Największe obroty gruntami przeznaczonymi pod zabudowę, zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym, odnotowano w województwie mazowieckim oraz w województwach śląskim, dolnośląskim i wielkopolskim. Transakcje gruntami przeznaczonymi pod zabudowę dokonane w tych czterech województwach stanowiły w sumie w ujęciu ilościowym ponad 45% całkowitej liczby transakcji tą kategorią nieruchomości w Polsce, oraz ok. 47% całkowitej wartości. Najmniejszą liczbę transakcji gruntami przeznaczonymi pod zabudowę odnotowano w województwach świętokrzyskim, podlaskim, lubuskim i podkarpackim. W tych samych województwach obroty gruntami przeznaczonymi pod zabudowę charakteryzowały się również najniższą wartością. Liczba transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę w województwach w 2011 r Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Wartość transakcji kupna/sprzedaży gruntow przeznaczonych pod zabudowę w województwach w 2011 r. mln zł Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie 119

120 W sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę największy udział stanowiły grunty przeznaczone pod zabudowę inną. Sytuację taką zaobserwowano zarówno w skali całego kraju, jak i poszczególnych województw. Największy udział obrotu gruntami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową zaobserwowano w województwie mazowieckim, gdzie w ujęciu ilościowym tą kategorią nieruchomości dokonano prawie tyle samo transakcji co gruntami przeznaczonymi pod zabudowę inną. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę na rynkach wojewódzkich w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę na rynkach wojewódzkich w 2011 r. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną 120

121 Średnia powierzchnia ewidencyjna sprzedawanych w 2011 roku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wyniosła 2352,1 m 2, gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłowa 9716,9 m 2, a gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną 3269,7 m 2. Grunty przeznaczone pod zabudowę sprzedawane poza granicami miast były większe niż te sprzedawane na obszarach miejskich. m 2 Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych w 2011 r. wg rodzaju i lokalizacji grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Przeciętna powierzchnia ewidencyjna gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych w pojedynczej transakcji w 2011 roku wyniosła od 863,1 m 2 w województwie zachodniopomorskim do 3364,2 m 2 w województwie mazowieckim. Średnia powierzchnia ewidencyjna gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2011 r. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie m

122 Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową zawartej w 2011 roku wyniosła 104,6 tys. zł, gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową 365,2 tys. zł, a gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną 162,4 tys. zł. Transakcje gruntami przeznaczonymi pod zabudowę zawierane na obszarach miejskich były droższe niż te zawierane na obszarach wiejskich, na co miały wpływ stosunkowo wysokie ceny za 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej odnotowane w granicach miast. Także w przypadku każdej z badanych kategorii gruntów przeznaczonych pod zabudowę wartości transakcji zawieranych w miastach były wyższe od tych zawieranych na obszarach wiejskich. Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych w 2011 r. wg rodzaju i lokalizacji w tys. zł grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Najwyższą średnią wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano w województwie dolnośląskim 188,2 tys. zł. Najniższa średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową była obserwowana w województwie małopolskim 58,7 tys. zł. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnia wartość pojedynczej transakcji kupna/sprzedaży gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową dokonanej na rynkach wojewódzkich w 2011 r. tys. zł

123 Średnia cena za 1 m 2 powierzchni ewidencyjnej gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową kształtowała się na poziomie ok. 44 zł, gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową prawie 38 zł, a gruntów przeznaczonych pod zabudowę inną ok. 50 zł. Znaczny wpływ na ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę miała ich lokalizacja. Ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę zlokalizowane na terenach miejskich były wyższe od tych zlokalizowanych poza granicami miast. Na obszarach miejskich szczególnie wysokie ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę przemysłową oraz inną zaobserwowano w miastach na prawach powiatu Średnie ceny transakcyjne gruntów przeznaczonych pod zabudowę sprzedanych w 2011 r. wg rodzaju i lokalizacji zł/m 2 0 grunty przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową grunty przeznaczone pod zabudowę przemysłową grunty przeznaczone pod zabudowę inną ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Najwyższą średnią cenę transakcyjną dla gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano w województwie opolskim. Wyniosła ona prawie 106 zł/m 2 i była o ponad 138% wyższa od średniej dla Polski ogółem. Najniższą średnią cenę transakcyjną gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową odnotowano w województwie małopolskim ok. 31 zł/m 2. Polska Dolnośląskie Kujawsko-pomorskie Lubelskie Lubuskie Łódzkie Małopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Śląskie Świętokrzyskie Warmińsko-mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Średnie ceny transakcyjne gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową sprzedanych na rynkach wojewódzkich w 2011 r. zł/m

124 Użytki rolne Użytki rolne stanowiły najbardziej znaczącą grupę transakcji w zakresie transakcji nieruchomościami gruntowymi. W 2011 roku dominującą formą obrotu użytkami rolnymi, zarówno w strukturze ilościowej jak i wartościowej, była sprzedaż na wolnym rynku, która stanowiła odpowiednio 87,7% i 85,7% wszystkich transakcji. Najrzadziej spotykaną formą obrotu była sprzedaż bezprzetargowa. Pod względem liczby transakcji stanowiła ona 3,7% obrotów użytkami rolnymi, a wartościowo 5,3%. wolny rynek 87,7% Struktura ilości transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych wg formy obrotu w 2011 r. wolny rynek 85,7% Struktura wartości transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych wg formy obrotu w 2011 r. sprzedaż przetargowa 8,6% sprzedaż bezprzetargowa 3,7% W obrocie użytkami rolnymi dominującym rodzajem prawa do działki było prawo własności. Zarówno w ujęciu ilościowym jak i wartościowym większość obrotów użytkami rolnymi miała miejsce poza granicami miast (odpowiednio 86,4% i 71,0%). sprzedaż przetargowa 9,0% sprzedaż bezprzetargowa 5,3% tys. szt Liczba transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych wg lokalizacji w 2011 r mld zł Wartość transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych wg lokalizacji w 2011 r. 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast 0 ogółem w granicach miast miasta na prawach powiatu poza granicami miast Największą liczbę transakcji użytkami rolnymi odnotowano w województwach mazowieckim, podkarpackim, wielkopolskim i lubelskim, najmniejszą natomiast w województwach opolskim i lubuskim. W ujęciu wartościowym najbardziej aktywnym województwem było województwo mazowieckie (ponad 20% wartości obrotów w całej Polsce) oraz województwa pomorskie i wielkopolskie. Najniższą wartość transakcji kupna/sprzedaży użytków rolnych zaobserwowano w województwach świętokrzyskim, opolskim i lubuskim. 124