DOKUMENTACJA DOTYCZĄCA PRZETARGU OFERTOWEGO NIEOGRANICZONEGO

Transkrypt

1 ` Kraków ul. Ciepłownicza; Nieruchomość gruntowa w wieczystym użytkowaniu; Działki nr 12/107 i nr 123 o łącznej pow. 0,1149 ha Grunt niezabudowany; KW nr KR1P/ /2 KW nr KR1P/ /5 DOKUMENTACJA DOTYCZĄCA PRZETARGU OFERTOWEGO NIEOGRANICZONEGO Kraków, dnia

2 SPIS TREŚCI I. Przedmiot sprzedaży... 3 II. Przeznaczenie nieruchomości... 4 III. Obciążenia nieruchomości... 7 IV. Informacja o przetargu... 7 Załącznik nr 1. Wypisy z ewidencji gruntów Załącznik nr 2. Skan mapy ewidencyjnej Załącznik nr 3. Skan mapy zasadniczej Załącznik nr 4. Dokumentacja fotograficzna

3 I. Przedmiot sprzedaży Przedmiotem sprzedaży jest: Prawo wieczystego użytkowania, do dnia 05 grudnia 2089 r., gruntu działki ewidencyjnych o nr 12/107 (pow. 986m 2 ) w obr. 55 Kraków Nowa Huta objęta księgą wieczystą o nr KR1P/ /2 prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza oraz prawo wieczystego użytkowania, do dnia 05 grudnia 2089 r., gruntu działki ewidencyjnych o nr 123 (pow. 163m 2 ) w obr. 55 Kraków Nowa Huta objęta księgą wieczystą o nr KR1P/ /5 prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Krakowa Podgórza. Działki położone w Krakowie Łęgu, bezpośrednio przy ul. Ciepłowniczej, między jezdnią a wałami przeciwpowodziowymi rzeki Wisły. Działki niezabudowane tworzą kształt zbliżony do trójkąta o przeciwprostokątnej długości 95m wzdłuż ul. Ciepłowniczej. Sąsiedztwo stanowią obiekty produkcyjne, warsztatowe i magazynowe od północy i zachodu po drugiej stronie ulicy oraz wypierana zabudowa zagrodowa od południa. Od wschodu tereny niezabudowane. Przedmiotowe działki są oddzielone od jezdni pasem zieleni z zadrzewieniem. Ponadto znajdują się w strefie oddziaływania sieci wysokiego napięcia przebiegającej przez działkę nr 123 oraz zachodnią część działki nr 12/107. Brak urządzonego wjazdu z ulicy Ciepłowniczej. Komunikacja zbiorowa autobusowa ciągiem ulicy Ciepłowniczej. Działki posiadają dostęp do większości sieci uzbrojenia technicznego, które znajdują się w granicy lub w niewielkiej od niej odległości. Oddalony jest jedynie dostęp do sieci kanalizacji biegnącej po drugiej stronie ulicy. Ze względu na przebieg sieci wysokiego napięcia działki posiadają ograniczone możliwości inwestycyjne. Sieć stanowi własność przedsiębiorstwa energetycznego Tauron Dystrybucja S.A. i w przypadku zbycia działek zostanie ustalona stosowna służebność poprzedzająca sprzedaż, na podstawie porozumienia między Sprzedającym a Tauron. 3

4 Zdjęcie nr 1. Ortofotomapa. Zdjęcie nr 2. Plan miasta. II. Przeznaczenie nieruchomości Obszar działek nr 12/107 i nr 123 objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Czyżyny-Łęg. Wyrokiem z dnia r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie (sygn. akt: II SA/Kr 97/14) stwierdził nieważność zaskarżonej uchwały Nr LXXX/1219/13 Rady Miasta Krakowa z dnia 28 sierpnia 2013r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Czyżyny-Łęg. Orzeczenie nie jest 4

5 prawomocne i do czasu uprawomocnienia się wyroku, postanowienia planu należy uważać za obowiązujące. Zgodnie z zapisami planu działki położone są w obszarze zabudowy usługowej oznaczonym symbolem U Tereny zabudowy usługowej (U28, U32, U48, U49, U50, U53, U54, U55, U57) 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U28, U32, U48, U49, U50, U53, U54, U55, U57 ustala się następujące przeznaczenie: 1) podstawowe: a) zabudowę usługową w układzie wolnostojącym, b) budynki administracyjne i biurowe, c) budynki magazynowe i składowe, 2) uzupełniające pod zieleń urządzoną. 2. W granicach terenów U28, U32, U48, U49, U50, U53, U54, U55 dopuszcza się lokalizację i funkcjonowanie: 1) dojść i dojazdów do budynków oraz dróg wewnętrznych, parkingów i miejsc postojowych nie wyznaczonych na rysunku planu, 3) parkingów wielopoziomowych, 4) obiektów małej architektury, 5) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, 6) cieków i rowów melioracyjnych. 3. W granicach terenu U57 dopuszcza się lokalizację i funkcjonowanie: 1) dojść i dojazdów do budynków oraz dróg wewnętrznych, parkingów i miejsc postojowych nie wyznaczonych na rysunku planu, 3) parkingów wielopoziomowych, 4) obiektów małej architektury, 5) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, 6) cieków i rowów melioracyjnych, 7) myjni, 8) obiektów magazynowych i składowych, 9) składów. 4. W granicach terenów U28, U32, U48, U49, U50, U53, U54, U55, U57 dopuszcza się lokalizację i funkcjonowanie zabudowy produkcyjnej, której powierzchnia zabudowy nie przekroczy 45% powierzchni całkowitej terenów U28, U32, U48, U49, U50, U53, U54, U55, U W granicach terenów U28, U32, U48, U49, U50, U53, U54, U55, U57 obowiązuje zakaz wznoszenia: 1) tymczasowych obiektów budowlanych, 2) garaży na terenach U28, U32, U57, 3) stacji paliw płynnych i gazowych na terenach U28, U32, U50, U Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów U28, U32, U48, U49, U50, U53, U54, U55, U57: 1) dopuszcza się budowę oraz przebudowę zabudowy, o której mowa w ust. 1, 2, 3 i 4, z zachowaniem warunków określonych w niniejszych ustaleniach, 2) dopuszcza się przebudowę pozostałej zabudowy nie wymienionej w ust. 1, 2 i 3, z zachowaniem warunków określonych w niniejszych ustaleniach, 5

6 3) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 3000 m² na terenach U50, U53, U54, U55; 5000 m² na terenach U28, U32, U57 oraz nie może być mniejsza niż m² na terenach U48, U49, 4) wskaźnik intensywności zabudowy nie może być wyższy niż 0,9 na terenach U28, U54, U55; 1,1 na terenie U32; 0,8 na terenach U48, U49, U50 oraz nie może być wyższy niż 0,7 na terenach U57, U53, 5) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnej w obrębie terenów U28, U32, U48, U49, U50, U53, U54, U55 nie może być mniejszy niż 30% natomiast w obrębie terenu U57 nie może być mniejszy niż 10%, 6) wskaźnik powierzchni zainwestowanej w obrębie terenów U28, U32, U48, U49, U50, U53, U54, U55 nie może być większy niż 70% natomiast w obrębie terenu U57 nie może być większy niż 90%. 7. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w obrębie terenów U28, U32, U48, U49, U50, U53, U54, U55, U57: 1) wysokość zabudowy usługowej w układzie wolnostojącym oraz budynków administracyjnych i biurowych nie może przekraczać 18 m, za wyjątkiem budowli inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, 2) wysokość pozostałej zabudowy nie może przekraczać 15 m, za wyjątkiem budowli inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, 3) obowiązują dachy płaskie, 4) do wykończenia elewacji zakazuje się stosowania sidingu, 5) zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych. Zdjęcie nr 3. Rysunek Planu. Biorąc pod uwagę powyższe zapisy, przeznaczenie działek można określić jako usługowoprzemysłowe. Lokalizacja i położenie działek kwalifikuje je z inwestycyjnego punktu widzenia pod zabudowę usługową, magazynową lub produkcyjną. 6

7 Ze względu na kształt, konfigurację i przebieg linii wysokiego napięcia posiadają ograniczone możliwości zagospodarowania. III. Obciążenia nieruchomości Działka nr 12/107 wolna jest od obciążeń innych aniżeli wymienionych w dziale III KW Nr KR1P/ /2. W dziale IV wzmianka DzKW/KR1P/3875/15/1: Hipoteka umowna (dwa miliardy osiemset dziewięćdziesiąt osiem milionów złotych) jako zabezpieczenie wierzytelności pożyczkodawcy z tytułu dotychczasowej pożyczki na rzecz EDF INVESTISSMENTS GROUPE S.A. z siedzibą w Brukseli. Do sprzedaży zostanie dołączona zgoda na bezciężarowe odłączenie działki do nowej księgi wieczystej. Działka nr 123 wolna jest od obciążeń innych aniżeli wymienionych w dziale III KW Nr KR1P/ /5. Zostanie ustalona służebność przesyłu poprzedzająca sprzedaż, na podstawie porozumienia między Sprzedającym a Tauron Dystrybucja S.A., dla napowietrznej linii wysokiego napięcia zlokalizowanej na terenie działek. IV. Informacja o przetargu Siedziba i adres Zbywcy: EDF Polska S.A. ul. Złota 59, Warszawa, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego, Nr KRS: , NIP Kapitał zakładowy w całości opłacony zł. Miejsce składania ofert: - osobiście na portierni EDF Polska SA Oddział nr 2 CUW w Krakowie (31-587), ul. Ciepłownicza 1, lub pisemnie na ten sam adres. Termin składania ofert: r. do godziny 15:00. Termin i miejsce otwarcia ofert: r. o godzinie 11:00 w sali konferencyjnej (D 17) Budynku D EDF Polska S.A. Oddział nr 1 w Krakowie przy ul. Ciepłowniczej 1. Cena wywoławcza: ,00 zł netto (słownie: sto dwanaście tysięcy złotych). Informacja o podatku VAT: - do ceny sprzedaży nieruchomości doliczona zostanie kwota podatku od towarów i usług, według stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy sprzedaży. Na dzień ogłoszenia, sprzedaż obciążona jest podatkiem VAT w wysokości 23%. 7

8 Informacja na temat wadium. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w kwocie ,00 zł [słownie: dziesięć tysięcy złotych 00/100] na rachunek bankowy: ING BANK ŚLĄSKI S.A., ul. Sokolska 34, Katowice Nr rachunku PL: Za termin wpłaty wadium uważa się dzień wpływu wadium na ww. konto. Wadium złożone przez oferentów, którzy nie wygrali przetargu, zostanie zwrócone bezpośrednio po rozstrzygnięciu przetargu. Wadium złożone przez nabywcę zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium przepada na rzecz sprzedającego, jeżeli nabywca, który wygrał przetarg, uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży. Termin wniesienia wadium r. do godziny 15:00. Kryteria oceny ofert: - cena. Informacje o ustanowieniu poprzedzających sprzedaż ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości: Zostanie ustalona służebność przesyłu poprzedzająca sprzedaż, na podstawie porozumienia między Sprzedającym a Tauron Dystybucja S.A., o następującej treści: Służebność przesyłu polegająca na: a) prawie posadowienia, eksploatacji i utrzymania sieci i urządzeń elektroenergetycznych służących do dystrybucji energii elektrycznej, o których mowa w art. 49 k.c., na terenach oznaczonych na kopi mapy zasadniczej stanowiącej Załącznik do aktu w granicach pasa objętego służebnością określonego w tym załączniku, prawie dokonywania przez te podmioty (osoby) czynności eksploatacyjnych, modernizacji i przebudowy sieci i urządzeń elektroenergetycznych (modernizacja i przebudowa nie może wykraczać poza pas gruntu objęty służebnością), zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz normami dotyczącymi urządzeń elektroenergetycznych, ochrony zdrowia i życia ludzkiego oraz ochrony środowiska, b) prawie budowy sieci telekomunikacyjnej na istniejących obiektach elektroenergetycznych,- c)prawie dostępu, wejścia przechodu i przejazdu (w tym sprzętem ciężkim) pracowników spółki TAURON Dystrybucja S.A. lub następców prawnych tej Spółki oraz osób i podmiotów działających z upoważnienia Spółki lub jej następców prawnych w celu usuwania awarii, dokonywania oględzin, przeglądów, pomiarów, napraw, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, wymiany, w tym przeprowadzania wycinek drzew i krzewów oraz innych czynności związanych z eksploatacją sieci i urządzeń elektroenergetycznych oraz w celu wykonywania czynności opisanych w paragrafie niniejszego aktu, d) prawie dystrybucji energii elektrycznej za pomocą sieci i urządzeń elektroenergetycznych, e) prawie pełnego korzystania z sieci telekomunikacyjnej, Ponadto: 1. TAURON Dystrybucja S.A. jest obowiązana do usuwania na swój wyłączny koszt drzew, krzewów lub gałęzi zagrażających funkcjonowaniu urządzeń elektroenergetycznych, o których mowa w art Kodeksu cywilnego, przy czym pozyskane w wyniku tych prac drewno będzie stanowić własność właściciela w/w działek. 2. TAURON Dystrybucja S.A. jest zobowiązana do pisemnego powiadomienia Właściciela co najmniej z 3 (trzy) dniowym wyprzedzeniem o charakterze, zakresie, obszarze (miejscu) i czasookresie wszelkich wykonywanych prac wraz z podaniem wykazu wykorzystywanych do tych prac samochodów i nazwy (nazwiska) wykonawcy. W przypadku usuwania awarii urządzeń (w tym linii) elektroenergetycznych, powiadomienie Właściciela może mieć formę telefoniczną lub elektroniczną oraz winno być dokonane niezwłocznie, nie później niż w pierwszym dniu roboczym po zaistnieniu awarii. 3. Właściciel, na nieruchomościach, na których ustanowiona została służebność przesyłu, powstrzyma się od umieszczania budowli lub nasadzeń trwale utrudniających lub zakłócających dostęp do sieci i urządzeń elektroenergetycznych lub zagrażających ich funkcjonowaniu oraz od innych działań pozostających w sprzeczności z funkcjonowaniem sieci i urządzeń elektroenergetycznych stanowiących własność TAURON Dystrybucja S.A. 8

9 Wymagane dokumenty: Oferty należy składać w zapieczętowanej kopercie opatrzonej adnotacją Oferta przetargowa na sprzedaż działki nr 12/107 przy ul. Ciepłowniczej nie otwierać i muszą zawierać: a) firmę lub imię i nazwisko oraz adres oferenta, b) datę sporządzenia oferty, b) oświadczenia o: zobowiązaniu do pokrycia wszystkich kosztów związanych z nabyciem nieruchomości, w tym opłat notarialnych i sądowych, stosownych podatków oraz kosztów pracy tłumacza przysięgłego (w przypadku podmiotu nieposługującego się językiem polskim), zapoznaniu się z warunkami przetargu określonymi w materiałach przetargowych oraz o przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń, zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, zgodzie na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości wraz z ustanowioną służebnością na rzecz Tauron, wyłączeniu odpowiedzialności Zbywcy w zakresie wszelkich roszczeń bez względu na ich podstawę prawną, w tym z tytułu rękojmi za wady fizyczne lub związanych z odpowiedzialnością za nienależyte wykonanie umowy, które to roszczenia mogłyby wynikać z potencjalnego zanieczyszczenia nieruchomości, w szczególności zanieczyszczenia mogącego stanowić zagrożenie dla zdrowia ludzi i stanu środowiska, jak również hałasu, zapylenia, wzmożonego ruchu drogowego, podwyższonej wilgotności, gołoledzi i podobnych, co związane jest z bezpośrednim sąsiedztwem zakładu przemysłowego (elektrociepłowni), d) oferowaną cenę wywoławczą, e) dowód wniesienia wadium, f) podpis oferenta lub osoby upoważnionej do składania w imieniu oferenta oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych, g) odpis z właściwego rejestru (KRS) oraz inne dokumenty, w tym pełnomocnictwo, jeżeli z wyżej wymienionych odpisów nie wynika umocowanie do podpisania oferty. Termin zawarcia umowy z nabywcą i wydania nieruchomości: - podpisanie umowy sprzedaży nastąpi niezwłocznie po uzyskaniu przez Zbywcę zgody uprawnionego Organu Korporacyjnego Spółki. Termin i zasady okazania nieruchomości: - okazanie nieruchomości nastąpi po uprzednim umówieniu terminu. Dodatkowe zastrzeżenia: a) Sprzedawca zastrzega sobie możliwość unieważnienia przetargu bez podania przyczyny. b) W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. Komisja zawiadamia oferentów, którzy złożyli równorzędne oferty, o terminie dodatkowego przetargu. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. c) Nabywca zobowiązany jest do: 9

10 - zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie i miejscu wyznaczonym przez Zbywcę; - poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem umowy sprzedaży, w tym kosztów opłat notarialnych, opłat sądowych oraz podatków związanych z nabyciem przedmiotu przetargu; - zapłaty ceny zaoferowanej w przetargu, powiększonej o podatek VAT w stawce zgodnej z obowiązującymi przepisami w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Nabywca który najpóźniej w chwili zawarcia umowy notarialnej nie uiści ceny nabycia, traci prawa wynikające z przyjęcia jego oferty oraz złożone wadium; d) Oferent ma obowiązek zapoznania się z treścią dokumentacji przetargowej i regulaminem przetargu. Osobą uprawnioną do udzielania informacji i wyjaśnień dotyczących Nieruchomości oraz o warunkach przetargu jest: Marcin Gzyl tel , adres marcin.gzyl@edf.pl Dodatkowo z treścią dokumentacji dotyczącej Nieruchomości można się zapoznać na stronie internetowej EDF Polska S.A. ( oraz w siedzibie krakowskiego oddziału EDF Polska S.A. przy ul. Ciepłowniczej 1. 10

11 Załącznik nr 1. Wypisy z ewidencji gruntów 11

12 Załącznik nr 2. Skan mapy ewidencyjnej 12

13 Załącznik nr 3. Skan mapy zasadniczej 13

14 Załącznik nr 4. Dokumentacja fotograficzna 14

15 15