UMOWA DZIERŻAWY NR... /2010

Transkrypt

1 umowa na czas oznaczony UMOWA DZIERŻAWY NR... /2010 zawarta w dniu.2010 r. w Warszawie pomiędzy: Miastem Stołecznym Warszawa - Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70, NIP: , reprezentowanym przez: Edmunda Kuczyńskiego p.o. Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, działającego na podstawie Pełnomocnictwa nr GP-0158/703/2007 z dnia r., udzielonego przez Prezydenta m.st. Warszawy, zwanym w treści umowy WYDZIERŻAWIAJĄCYM a. zwaną w treści umowy DZIERŻAWCĄ, o następującej treści: Przedmiot umowy 1 1. Wydzierżawiający oświadcza, że nieruchomość zabudowana, położona w Warszawie przy ulicy, dz.ewid.., obręb., stanowi własność Miasta Stołecznego Warszawy. Z przedmiotu dzierżawy (nieruchomości) strony wyłączają urządzenie reklamowe oznaczone na szkicu sytuacyjnym. 2. W skład Nieruchomości wchodzi działka gruntu o., oraz budynek usługowo-biurowy.. zgodnie ze szkicem stanowiącym załącznik nr 1. Strony oświadczają, że podane powyżej wyliczenie powierzchni zostało przyjęte przez strony wyłącznie dla potrzeb niniejszej umowy, a zmiana wyliczeń tych powierzchni na inne cele nie stanowi podstawy do zmian niniejszej umowy lub jakichkolwiek innych roszczeń stron. 3. Nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich, długami, ani ograniczeniami w rozporządzaniu. 4. Wydzierżawiający oświadcza, że w stosunku do nieruchomości opisanej w ust. 1 nie toczy się postępowanie administracyjne o stwierdzenie nieważności orzeczenia administracyjnego odmawiającego przyznania prawa własności czasowej do gruntu Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy, a Dzierżawca przyjmuje Nieruchomość w dzierżawę na zasadach ustalonych niniejszą umową. 2. Protokół zdawczo-odbiorczy zawierający opis stanu technicznego Nieruchomości, protokół pomiaru oraz szkic stanowią załączniki do niniejszej umowy. 3. Stan Nieruchomości opisany w protokole, o którym mowa w ust. 2, jest Dzierżawcy znany oraz przez Dzierżawcę akceptowany. 3 Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy będzie wykorzystywana na prowadzenie działalności gospodarczej Dzierżawcy w zakresie: działalność w zakresie kultury i usług towarzyszących. 1

2 4 1. Dzierżawca zobowiązuje się dokonać na własny koszt i ryzyko modernizacji/remontu Nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy w terminie 6 miesięcy po otrzymaniu wymaganych prawem pozwoleń oraz po uzyskaniu uprzedniej, pisemnej zgody Wydzierżawiającego co do zakresu i wykonania tych prac. 2. Przeprowadzenie na Nieruchomości jakichkolwiek prac remontowych albo adaptacyjnych wymaga podpisania z Wydzierżawiającym pisemnego porozumienia oraz uzyskania odpowiednich zgód organów administracji budowlanej. 3. Dzierżawca zobowiązuje się do: 1) używania Nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem oraz do prowadzenia działalności określonej w 3 niniejszej umowy; 2) dbałości o estetykę i dostosowanie do wymagań właściwych służb architektonicznych; 3) niedokonywania bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego zmian naruszających w sposób trwały substancję Nieruchomości; 4) nieoddawania Nieruchomości w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego; 5) pisemnego powiadomienia Wydzierżawiającego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej, w terminie 7 dni od jej dokonania, 6) niewnoszenia bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego prawa dzierżawy Nieruchomości jako aportu lub wkładu do spółki albo innego jego obciążania, jak również nie przenoszenia bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod jakimkolwiek tytułem tego prawa jako wchodzącego w skład części lub całości jego przedsiębiorstwa, 7) udostępniania przedmiotu dzierżawy dla potrzeb podmiotów korzystających z urządzenia reklamowego Dzierżawca zobowiązany jest w okresie umowy do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie wszelkich czynności umożliwiających prawidłową eksploatację Nieruchomości i tym samym zwalnia z wykonywania jakichkolwiek czynności Wydzierżawiającego w tym zakresie. 2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku awarii sieci ciepłowniczej, wysokiego napięcia i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości. 3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za wady fizyczne i prawne nieruchomości, o których istnieniu nie wiedział w chwili zawarcia umowy, a Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się w sposób zupełny ze stanem faktycznym i prawnym Nieruchomości, nie wnosi do niego uwag oraz zwalnia Wydzierżawiającego z odpowiedzialności w przedmiotowym zakresie. 4. Wydzierżawiający uprawniony jest do dokonywania w każdym czasie kontroli wykonywania umowy i do wstępu w tym celu na teren nieruchomości Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do udostępnienia terenu w razie konieczności wykonywania prac związanych z budową, konserwacją, remontami oraz naprawą awarii sieci komunalnych urządzeń podziemnych przebiegających przez dzierżawiony teren. 2. Niezbędny zasięg terenu w tych przypadkach, o których mowa w ust. 1, określa wykonawca ww. prac. 3. Dzierżawcy nie przysługuje z tytułu wykonywania prac, o których mowa w ust. 1, od Wydzierżawiającego jakiekolwiek odszkodowanie lub obniżenie czynszu. 2

3 Czynsz 7 1. Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu, począwszy od dnia podpisania umowy dzierżawy, miesięczny czynsz w wysokości:.. zł (słownie:.) netto za 1 m 2 powierzchni gruntu;.. zł (słownie:.) netto za 1 m 2 powierzchni budynku; ogółem czynsz dzierżawny netto wynosi:. Zł Do powyższej kwoty czynszu doliczony zostanie podatek VAT w stawce zgodnej z obowiązującymi przepisami w dacie powstania wymagalności czynszu. 2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego wezwania do zapłaty. 8 Niezależnie od czynszu określonego w 7 ust. 1, Dzierżawca zobowiązuje się do: 1) ponoszenia wszelkich opłat, podatków i świadczeń publicznych związanych z nieruchomością, 2) zawarcia umów dotyczących wywozu śmieci, dostawy energii elektrycznej i innych mediów niezbędnych do wykonywania celu umowy z właściwymi jednostkami, 3) ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy na własny koszt, 4) przestrzegania aktualnie obowiązujących przepisów, a w szczególności: Prawa budowlanego, przepisów sanitarnych, porządkowych oraz przepisów dotyczących geodezyjnej ewidencji i uzgadniania dokumentacji projektowych sieci uzbrojenia terenu, 5) korzystania z nieruchomości zgodnie z celem wynikającym z umowy, 6) utrzymania istniejącego drzewostanu, a w przypadku konieczności usunięcia drzew i krzewów, uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego i wymaganej prawem zgody Biura Ochrony Środowiska Urzędu m.st. Warszawy, 7) uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego na wzniesienie na nieruchomości jakichkolwiek budynków, budowli i innych urządzeń, również o charakterze czasowym Obowiązek płatności czynszu ustalonego niniejszą umową, zostanie potwierdzony fakturą VAT wystawioną przez Wydzierżawiającego i płatną będą na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na fakturze VAT. 2. Za termin dotrzymania przez Dzierżawcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datę uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 3. W przypadku nieuregulowania w terminie należności wynikających z niniejszej umowy, Wydzierżawiający będzie naliczał odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej oraz zaliczy wszelkie wpłaty Dzierżawcy najpierw na poczet odsetek i najwcześniej wymagalnych należności, a Dzierżawca na powyższe wyraża nieodwołalną zgodę Czynsz najmu określony w 7 umowy podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokości czynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy i nie stanowi zmiany warunków umowy. 2. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. l, następują nie częściej niż raz w roku i dokonywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, zgodnie z zapisami aktów prawa miejscowego ustalanych przez właściwy organ m.st. Warszawy. 3

4 Czas trwania umowy 11 Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 3 lat, od dnia... r., do dnia.. r. Rozwiązanie umowy Wydzierżawiający może rozwiązać umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem natychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca rażąco narusza postanowienia niniejszej umowy, a w szczególności: 1) używa Nieruchomości w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód i mimo upomnienia nie przestaje używać Nieruchomości w taki sposób, 2) zaniedbuje Nieruchomość do tego stopnia, że zostaje ona narażona na zniszczenie, 3) kwota zaległości za zapłatę czynszu lub innych opłat przekracza wysokość dwóch okresów płatności i nie została zapłacona w całości w dodatkowym terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego, 4) oddał Nieruchomość w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez wymaganej zgody Wydzierżawiającego, 5) nie uzupełnił kaucji w terminie oznaczonym, pomimo wyznaczenia przez Wydzierżawiającego dodatkowego terminu do jej uzupełnienia, 6) zaniedbał obowiązku uzyskania zgody lub powiadomienia Wydzierżawiającego o planowanych pracach budowlanych. 2. Rozwiązanie umowy z przyczyn określonych w ust. 1 może nastąpić po udzieleniu co najmniej 14 dniowego terminu na usunięcie naruszenia warunków umowy. 3. Wydzierżawiający może ponadto rozwiązać umowę za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku, gdy Dzierżawca: 1) zaniedbał obowiązku pisemnego powiadomienia Wydzierżawiającego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności, której skutkiem będzie zmiana osoby Dzierżawcy - w terminie 7 dni od dnia ich dokonania, 2) korzysta z Nieruchomości nie przestrzegając postanowień umowy oraz przepisów prawa, 3) nie dochował obowiązków określonych w 4 niniejszej umowy. 4. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 i 2, wymaga zachowania, pod rygorem nieważności, formy pisemnej i doręczenia oświadczenia drugiej Stronie za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, z zastrzeżeniem postanowień Umowa może być rozwiązana za trzymiesięcznym pisemnym wypowiedzeniem w przypadku zgłoszenia przez osoby trzecie zasadnych roszczeń obejmujących wydanie nieruchomości, a także w przypadkach przewidzianych przepisami dotyczącymi samorządu gminnego, powiatowego i regulującymi ustrój m. st. Warszawy. 6. Umowa może zostać rozwiązana przez Strony w każdym czasie na mocy porozumienia Stron. Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy Dzierżawca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wynajmującemu lokalu, o którym mowa w 1 w terminie 14 dni od rozwiązania umowy najmu, a po upływie tego terminu Wydzierżawiający będzie miał prawo samodzielnego wejścia do lokalu, usunięcia Dzierżawcy i jego ruchomości oraz osób trzecich z zajmowanego lokalu lub jego części na koszt Dzierżawcy, bez prawa do odszkodowania i sprzeciwu Dzierżawcy, na co Dzierżawca wyraża nieodwołalna zgodę i zrzeka się 4

5 jakichkolwiek roszczeń, w tym o naruszenie posiadania lokalu przez Dzierżawcę. 2. Strony ustalają, że w przypadku nieopróżnienia i niewydania Wydzierżawiającemu przez Dzierżawcę lokalu w terminie 14 dni od rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu, Dzierżawca za korzystania z lokalu bez tytułu prawnego płacił będzie wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 200% kwoty ostatniego czynszu brutto miesięcznie, zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT), w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydania lokalu. Wynagrodzenie naliczane i pobierane będzie za pełny miesiąc, również w przypadku wydania lokalu w trakcie danego miesiąca. 3. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Dzierżawcę w lokalu tym pozostaną rzeczy wniesione przez Dzierżawcę, Wydzierżawiający, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Dzierżawcy. 4. W przypadku gdy lokal znajduje się w nieruchomości, w stosunku do której toczy się postępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na lokal /konieczne i użyteczne/ Dzierżawca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa żądania ich zwrotu od Wydzierżawiającemu z tego tytułu Dzierżawca zrzeka się niniejszym wszelkich praw do dochodzenia od Wydzierżawiającego jakichkolwiek roszczeń Po rozwiązaniu umowy najmu Dzierżawca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wydzierżawiającemu Nieruchomości w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem naturalnego zużycia. 2. Wydzierżawiający zastrzega sobie każdorazowo prawo wyboru pomiędzy żądaniem przywrócenia Nieruchomości do stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całości nakładów, które Dzierżawca dokonał na Nieruchomości za zgodą Wydzierżawiającego, a oświadczenie w tym zakresie Wydzierżawiający zobowiązuje się złożyć w formie pisemnej niezwłocznie po rozwiązaniu/wygaśnięciu umowy najmu, nie później jednak niż w terminie 3 miesięcy od daty sporządzenia przez strony protokołu zdawczo-odbiorczego.. 3. Strony ustalają, że podstawą obliczenia wartości nakładów będzie faktyczna ich wartość z daty wydania Nieruchomości, według ich stanu technicznego z uwzględnieniem zużycia, oraz cen materiałów i robót według średnich cen SECOCENBUD z daty wydania Nieruchomości, nie wyższych jednak niż średnie ceny za bieżący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez Wydzierżawiającego na tego rodzaju prace w zamówieniach publicznych przez niego przeprowadzonych. 4. Strony ustalają, że za nakład konieczny lub użyteczny w żadnym przypadku nie zostanie uznany jakikolwiek nakład na przystosowanie Nieruchomości dla potrzeb działalności Dzierżawcy, jak również jakikolwiek nakład dokonany bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 5. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie nieważności orzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do Nieruchomości lub postępowania o zwrot tej Nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jego następcy prawnego, wszelkie nakłady od tej daty Dzierżawca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa do żądania ich zwrotu od Wydzierżawiającego i z tego tytułu Dzierżawca zrzeka się niniejszym do Wydzierżawiającego wszelkich roszczeń. Doręczenia Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres: 1) Wydzierżawiający - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy 5

6 Warszawa, ul. Bema 70 /w sprawach dotyczących - zmian w umowie - odwołań od decyzji Administracji - interwencji Działu Najmu Komercyjnego ZGN/. - Administracja Ogrodowa - Warszawa ul. Ogrodowa 28/30 /w sprawach eksploatacyjnych/. 2) Dzierżawca:.. 2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1 i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone. 3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane. 4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone. Zabezpieczenie umowy Dzierżawca oświadcza, że w dniu.. r. wpłacił na konto Wydzierżawiającego kaucję w kwocie zł (słownie: ). 2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wydzierżawiającego wobec Dzierżawcy, w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Dzierżawcę szkód w Nieruchomości, pogorszenia stanu Nieruchomości, zaległości z tytułu czynszu i innych opłat, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z Nieruchomości; w następującej w kolejności: odsetki, koszty postępowania, należność główna. 3. Wydzierżawiający po przejęciu Nieruchomości może dokonać potrącenia z kaucji należności, o których mowa w ust. 2, a Dzierżawca wyraża na to zgodę. Na poczet tych należności Wydzierżawiający ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów poniesionych przez Dzierżawcę oraz innych ruchomości wniesionych do Nieruchomości, a także przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejsc magazynowania lub używania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zużycia. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez Wydzierżawiającego w posiadanie będzie dokonane w obecności Dzierżawcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność Dzierżawcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności. 4. Strony ustalają, że w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wydzierżawiającego z kwoty kaucji, Dzierżawca zleca i upoważnia niniejszym Wydzierżawiającego do zbycia rzeczy podlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wydzierżawiającego oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Dzierżawcy, ze zwrotem ewentualnej nadwyżki na rzecz Dzierżawcy. Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wydzierżawiającego protokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Dzierżawcy na adres wskazany zgodnie z 15 umowy, a brak zastrzeżeń Dzierżawcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty przesłania tego protokołu, strony ustalają jako akceptację Dzierżawcy przedstawionych przez Wydzierżawiającego wartości tych rzeczy. 5. W czasie trwania umowy dzierżawy, Dzierżawca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji. 6. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunku bankowym należącym do Wydzierżawiającego. 7. W przypadku gdy Wydzierżawiający nie ma w stosunku do Dzierżawcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu Nieruchomości, kaucja wraz z należnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowi w terminie 6

7 14 dni od daty wydania opróżnionej Nieruchomości. Postanowienia końcowe Dzierżawca zobowiązuje się w terminie do 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym Dzierżawca poddaje się egzekucji w trybie art k.p.c. w zakresie obowiązku wydania Nieruchomości w dacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu oraz zapłaty czynszu i dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu w terminie określonym w umowie do kwoty stanowiącej równowartość 36 miesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT według stawek w dniu złożenia takiego oświadczenia, a Wydzierżawiający będzie mógł wystąpić do Sądu o nadanie klauzuli wykonalności w terminie dwunastu miesięcy od daty upływu terminu wydania Nieruchomości i zapłaty czynszu wraz z podatkiem VAT. 2. Oświadczenie Dzierżawcy, o którym mowa w ust. 1 jest załącznikiem do niniejszej umowy i stanowi jej integralną część. 3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 Dzierżawca zobowiązuje się dostarczyć do siedziby Wydzierżawiającego w Warszawie przy ul. Bema 70 najpóźniej w terminie 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej rozwiązania bez zachowania terminu wypowiedzenia Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu lub wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy miejscowo dla siedziby Wydzierżawiającego. 20 Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Dzierżawcy, dwa dla Wydzierżawiającego. Dzierżawca Wydzierżawiający 7