UMOWA O KORZYSTANIE NR

Transkrypt

1 UMOWA O KORZYSTANIE NR zawarta w dniu w Warszawie pomiędzy: Miastem Stołecznym Warszawa, Pl. Bankowy 3/5, Warszawa, NIP: , w ramach którego działa Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, ul. Bema 70, Warszawa, zwanym w treści umowy UDOSTĘPNIAJĄCYM, reprezentowanym przez Marcina Stasiaka Zastępcę Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy, działającego na podstawie Pełnomocnictwa nr 20/2015 udzielonego przez Dyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawy w dniu 13 kwietnia 2015 r., w związku z pełnomocnictwem udzielonym przez Prezydenta m.st. Warszawy w dniu 29 stycznia 2015 r. /znak: GP-OR / a Wspólnotą Mieszkaniową ul. ul..,.. Warszawa NIP:., REGON:.. zwaną dalej KORZYSTAJĄCYM, którą reprezentuje Zarząd Wspólnoty: oraz Wspólnotą Mieszkaniową ul. ul..,.. Warszawa NIP:., REGON:.. zwaną dalej DZIERŻAWCĄ, którą reprezentuje Zarząd Wspólnoty: działającymi łącznie którzy oświadczają, że w dniu zawarcia umowy są upoważnieni do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej, na dowód czego okazują oryginał/potwierdzoną notarialnie kopię uchwały o powołaniu w skład Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej/pełnomocnictwa do reprezentowania Wspólnoty Mieszkaniowej, zwanymi dalej łącznie Stronami, osobno zaś Stroną, o następującej treści: Udostępniający oddaje, a Korzystający przyjmuje do korzystania altanę śmietnikową/miejsce do gromadzenia odpadów komunalnych (wybrać właściwe) o powierzchni m 2 stanowiącą własność miasta stołecznego Warszawy, położoną w Warszawie w Dzielnicy Wola, przy ulicy 1

2 , na terenie oznaczonym w ewidencji gruntów jako działka ewidencyjna numer.. z obrębu, zwaną dalej Nieruchomością. Nieruchomość zawiera się w granicach wkreślonych i oznaczonych literami. na szkicu, który stanowi załącznik nr 1 do umowy. 2. Wydanie przedmiotu umowy nastąpi przez administrację z siedzibą przy ul.., Warszawa, na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, który stanowi załącznik nr 2 do umowy. 3. Korzystający jest zobowiązany do korzystania z przedmiotu umowy jedynie na cel przewidziany w niniejszej umowie Umowa zostaje zawarta na okres od dnia. do dnia. 2. W razie zamiaru zawarcia kolejnej umowy Korzystający powinien złożyć Udostępniającemu pisemny wniosek przed datą zakończenia umowy. Strony wykluczają możliwość przedłużenia umowy na zasadzie określonej w art. 674 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r., poz. 380) zwanej dalej Kodeksem cywilnym Strony ustalają miesięczny czynsz w kwocie netto.. zł (słownie złotych:., /100), co odpowiada stawce netto 12,56 zł (słownie: dwanaście, 56/100) za każdy 1 m 2 udostępnionej altany śmietnikową/miejsca do gromadzenia odpadów komunalnych (wybrać właściwe). Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększona o podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości wynikającej z przepisów obowiązujących w dniu powstania obowiązku podatkowego. 2. Wpłat z tytułu czynszu należy dokonywać z góry przelewem na konto Udostępniającego Citibank Handlowy lub na rachunek wskazany na fakturze, w terminie do dnia 10-tego każdego miesiąca, niezależnie od terminu doręczenia faktury. 3. Przy dokonywaniu wpłat należy podać numer umowy Niezależnie od wynagrodzenia określonego w 3 ust. 1, Korzystający zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Udostępniającego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia dodatkowe dostarczane do przedmiotu umowy, według rzeczywistych kosztów ponoszonych przez Udostępniającego, oraz kosztów budowy. 2. Wysokość stawek i opłat za świadczenia dodatkowe oraz koszty budowy określa załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 2

3 3. W przypadku zawarcia przez Korzystającego umów z dostawcami mediów we własnym zakresie, opłaty określone w załączniku nr 3 do niniejszej umowy nie będą pobierane przez Udostępniającego. 4. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe nie stanowi zmiany niniejszej umowy. Udostępniający o każdej zmianie powiadomi Korzystającego w formie pisemnej niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie 14 dni od powzięcia o nich wiadomości. 5. W przypadku jednomiesięcznej zaległości Korzystającego w płatnościach za świadczenia wymienione w załączniku nr 3 do niniejszej umowy, Udostępniający może powstrzymać się z dostawą tych świadczeń jak również dokonać wszelkich czynności zamykających urządzenia dostawcze, zaś Korzystający na powyższe czynności obejmujące również prawo wejścia Udostępniającego na teren nieruchomości, wyraża nieodwołalną zgodę oraz zrzeka się jakichkolwiek roszczeń do Udostępniającego w tym przedmiocie. 6. Oprócz określonych w załączniku nr 3 do niniejszej umowy opłat za świadczenia i kosztów budowy, Korzystający zobowiązany jest wnosić opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w wysokości wynikającej ze złożonego oświadczenia i kosztów określonych w stosownych aktach prawa miejscowego W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu oraz opłat Udostępniający naliczy odsetki ustawowe za opóźnienie. 2. Dwumiesięczne opóźnienie w zapłacie czynszu określonego w 3 oraz opłat dodatkowych określonych w 4, w tym odmowa zapłaty czynszu, której wysokość została zaktualizowana zgodnie z 6, stanowić będzie podstawę do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Korzystający, po udzieleniu mu w formie pisemnej dodatkowego miesięcznego terminu, nie dokona zapłaty zaległych opłat wraz z odsetkami. 3. W przypadku korzystania z nieruchomości bez tytułu prawnego, Korzystający zobowiązuje się do zapłaty Udostępniającemu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości 200% czynszu brutto miesięcznie, naliczanego zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT), w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydania nieruchomości. 4. W razie złożenia przez Korzystającego wniosku o zawarcie kolejnej umowy, zgodnie z 2 ust. 2 niniejszej umowy i nie poinformowania przez Udostępniającego o odmowie zawarcia kolejnej umowy, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości do czasu zawarcia nowej umowy, równe będzie kwocie czynszu brutto naliczanego zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT). Strony zgodnie oświadczają, że wyłączają stosowanie art. 674 Kodeksu cywilnego, a korzystanie przez Korzystającego z nieruchomości w powyższym okresie będzie następowało bez tytułu prawnego. 3

4 5. Korzystający nie jest uprawniony do dokonywania potrąceń z czynszu żadnych sum z tytułu roszczeń wobec m. st. Warszawy Udostępniający ma prawo aktualizować wysokość czynszu jeden raz w roku, w IV kwartale roku, z mocą obowiązującą od 1 stycznia następnego roku - wg wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za trzy kwartały w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na dzień 30 września danego roku. O nowej stawce czynszu Korzystający będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia Udostępniającego. 2. Aktualizacja czynszu zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu nie stanowi zmiany umowy Strony zgodnie potwierdzają, że według stanu na dzień podpisania niniejszej umowy, kaucja zabezpieczająca pokrycie czynszu i innych należności z tytułu umowy, w wysokości dwukrotnego czynszu brutto, określonego w 3 ust. 1 niniejszej umowy, tj. w wysokości zł (słownie złotych:, /100) została wpłacona. 2. Kaucja zostanie uiszczona przelewem na depozytowy rachunek bankowy Udostępniającego: Niewykorzystana kaucja zostanie zwrócona Korzystającemu wraz z oprocentowaniem wynikającym z rachunku bankowego, pomniejszonym o koszty obsługi tego rachunku, w terminie 14 dni od daty dokonania protokolarnego zwrotu przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym i uporządkowanym po zakończeniu umowy Udostępniający może umowę rozwiązać bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadkach wymienionych w umowie ( 5 ust. 2 oraz 9 w związku z art. 667 Kodeksu cywilnego), a także w przypadku naruszenia warunków niniejszej umowy, przepisów prawa lub zasad współżycia społecznego. 2. Umowa może być rozwiązana z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia dokonanego w formie pisemnej i doręczonego zgodnie z postanowieniami 16 ust. 3, w przypadku naruszenia postanowień 10 i 12, w przypadku zgłoszenia przez osoby trzecie roszczeń dotyczących nieruchomości, a także w przypadkach przewidzianych przepisami dotyczącymi samorządu lub regulującymi ustrój m. st. Warszawy. 4

5 9. Korzystający nie może czynić w rzeczy stanowiącej przedmiot umowy zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy, ani zmienić przeznaczenia przedmiotu umowy bez zgody Udostępniającego. 10. Korzystający zobowiązany jest do: 1) zawarcia z właściwymi jednostkami umów dotyczących dostawy energii elektrycznej i innych mediów niezbędnych do wykonywania umowy (nie dotyczy sytuacji udostępniania mediów poprzez Udostępniającego), 2) przestrzegania obowiązków wynikających z aktualnie obowiązujących przepisów, a w szczególności: przepisów sanitarnych, porządkowych, 3) zgłaszania Udostępniającemu niezwłocznie awarii powstałych w pomieszczeniu Korzystający zobowiązuje się do udostępnienia nieruchomości w razie konieczności wykonywania prac konserwacyjnych, remontów oraz w przypadku awarii sieci komunalnych urządzeń podziemnych przebiegających przez przedmiot umowy. 2. Niezbędny zasięg terenu w przypadkach, o których mowa w ust. 1, określa wykonawca ww. prac. 3. Korzystającemu nie przysługuje od Udostępniającego jakiekolwiek odszkodowanie z tytułu wykonywania prac, o których mowa w ust. 1, wykonywanie wskazanych prac nie stanowi również podstawy do obniżenia wysokości czynszu. 12. Korzystający nie może oddać przedmiotu umowy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani pobierać z niego pożytków, jak również rozporządzać przedmiotem umowy w inny sposób Udostępniający nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku awarii sieci ciepłowniczej, wysokiego napięcia i innych urządzeń znajdujących się na nieruchomości, jeżeli awaria nie powstanie z jego wyłącznej winy. 2. Udostępniający nie ponosi odpowiedzialności cywilnej za wady fizyczne i prawne nieruchomości, o których istnieniu nie wiedział w chwili zawarcia umowy pomimo zachowania należytej staranności. 5

6 14. Udostępniający jest uprawniony do dokonywania w każdym czasie kontroli wykonywania umowy i do wstępu w tym celu na teren nieruchomości Po zakończeniu umowy, w tym także w przypadku jej wygaśnięcia przed upływem terminu zakończenia umowy, Korzystający jest zobowiązany zwrócić nieruchomość w stanie niepogorszonym. 2. W przypadku opuszczenia nieruchomości przez Korzystającego bez protokolarnego przekazania przedmiotu umowy, Udostępniający ma prawo do jednostronnego przejęcia przedmiotu umowy po uprzednim powiadomieniu Korzystającego na piśmie o wyznaczonym terminie przejęcia, na adres do doręczeń ustalony pomiędzy stronami. 3. Potwierdzeniem zwrotu nieruchomości w stanie niepogorszonym określonym w ust. 1 jest protokół zdawczo odbiorczy, który winien być podpisany najpóźniej w dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy. 4. W przypadku nie dokonania protokolarnego zwrotu nieruchomości w terminie określonym w ust. 3, Udostępniającemu przysługiwać będzie wynagrodzenie określone w 5 ust. 3. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie naliczone będzie od dnia wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy, do dnia faktycznego zwrotu nieruchomości lub eksmisji. 5. Korzystający zobowiązuje się do pisemnego zgłoszenia (zgodnie z wzorem stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy) w administracji.. z siedzibą w Warszawie przy ulicy, informacji o terminie przekazania terenu, co najmniej 7 dni przed datą zakończenia umowy Strony wskazują następujące adresy dla doręczeń korespondencji związanej z umową: Udostępniający Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m. st. Warszawy, ul. Bema 70, Warszawa. Protokolarne przekazanie nieruchomości, zgłoszenie gotowości zdania nieruchomości, zgłoszenie awarii administracja.., ul..., Warszawa, tel.: Korzystający Wspólnota Mieszkaniowa ul..., Warszawa. 2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o zmianie powyższych adresów, pod rygorem uznania korespondencji wysłanej na adres wskazany w ust. 1 bądź w ostatnim powiadomieniu i dwukrotnie awizowanej przez pocztę bądź innego operatora za skutecznie doręczoną. 6

7 3. Korespondencja będzie doręczana za pisemnym poświadczeniem odbioru lub wysyłana za pośrednictwem poczty bądź innego operatora za zwrotnym poświadczeniem odbioru. 17. Jakiekolwiek zmiany umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności, za wyjątkiem szczególnego trybu zmiany wysokości czynszu, tj. aktualizacji jego wysokości zgodnie z postanowieniami 6 oraz opłat dodatkowych zgodnie z 4 ust Korzystający oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy, a w szczególności przedmiot umowy i wysokość wynagrodzenia, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz. U. z 2015 r. poz z późn. zm.), która podlega udostępnianiu w trybie przedmiotowej ustawy. 2. Korzystający wyraża zgodę na udostępnianie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1, zawartych w niniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię i nazwisko W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Wszelkie spory wynikłe na gruncie umowy będą rozpatrywane przez sąd miejscowo właściwy dla Dzielnicy Wola m.st. Warszawy. 3. Załączniki stanowią integralną część umowy. Załącznikami do umowy są: 1) Załącznik graficzny, 2) Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego, 3) Opłaty dodatkowe oraz koszty budowy (nie dotyczy podmiotów, które we własnym zakresie zawierają umowy dostawy energii elektrycznej i innych mediów), 4) Wzór zgłoszenia gotowości zdania terenu, 5) Porozumienie z dnia w zakresie partycypacji w kosztach wynikających z umowy (gdy umowę podpisuje kilka podmiotów), 20. Umowa została zawarta w jednobrzmiących egzemplarzach, z których egzemplarz/e otrzymuje Korzystający, a 1 egzemplarz Udostępniający. Korzystający.... Udostępniający.... 7