BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E-010A/2016 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Ocena stanu technicznego i oszacowanie wartości rynkowej wg listy: 1. Lada chłodnicza C-1 CARMALLA 60/CH, nr fabryczny: 2014/1037; r. produkcji: Regał chłodniczy R-15 P-DR, nr fabryczny 13-12/04481; rok produkcji: Regał chłodniczy R-15 P-DR, nr fabryczny 13-12/04480; rok produkcji: Regał chłodniczy R-18 P, nr fabryczny 13-12/04483; rok produkcji: Szafa mroźnicza JOLA 700.1M, nr fabryczny NS ; rok produkcji: Witryna chłodnicza W-20 SGSP, nr fabryczny: 13-10/03760, rok produkcji: Regał chłodniczy R-15 P-DR, nr fabryczny: 13-12/004482, rok produkcji : 2013 Nr umowy leasingu: ZW3/00016/2014 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inŝ. Jerzy Benedyk Weryfikator roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki

2 2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA: OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB LEASINGU SPRZEDAśY NA RYNKU WTÓRNYM L.p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 Lada chłodnicza: C1 CARMELLA 60/CH Nr fabryczny: 2014/01037, Rok produkcji: 2014, 2 Regał chłodniczy: R15 P DR Nr fabryczny: 13-12/04481, Rok produkcji: 2013, 3 Regał chłodniczy R18P Nr fabryczny: 13-12/04483, Rok produkcji: 2013, 4 Regał chłodniczy: R18P Nr fabryczny: 13-12/04483, Rok produkcji: 2013, 5 Szafa mroźnicza: JOLA 700.1M Nr fabryczny: NS , Rok produkcji: 2014, 6 Witryna chłodnicza W20 SGPS Nr fabryczny: 13-10/03760, Rok produkcji: Regał chłodniczy R15 P -DR Nr fabryczny: 13-12/004482, Rok produkcji: 2013 Szacunkowa wartość rynkowa 1 800, , , , , , ,00 WARTOŚĆ OGÓŁEM: ,00 Oszacowana łączna bieŝąca wartość rynkowa szacowanych środków technicznych netto wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: dwanaście tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt złotych netto. Poznań dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

3 3 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną opracowania jest: - zlecenie otrzymane z : BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą Poznań, ul. Chlebowa nr 4/8 z dnia r - wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowych ruchomości - informacje uzyskane z ogólnodostępnych źródeł odnośnie szacowanego sprzętu chłodniczego będącego przedmiotem opracowania. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA: - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, - Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producenta, oraz informatory branŝowe, - Oferty kupna - sprzedaŝy z firm zajmujących się sprzedaŝą nowych i uŝywanych przedmiotów oszacowania wymienionych na str. 2 a takŝe o zbliŝonych parametrach, - Informacje uzyskane z Internetu dot. w/w. sprzętu. - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców - autor dr inŝ. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO - Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA: Przedmiotem niniejszego opracowania są : 1 Lada chłodnicza: C1 CARMELLA 60/CH Nr fabryczny: 2014/01037, Rok produkcji: 2014, 2 Regał chłodniczy: R15 P DR Nr fabryczny: 13-12/04481, Rok produkcji: 2013, 3 Regał chłodniczy : R18P Nr fabryczny: 13-12/04483, Rok produkcji: 2013, 4 Regał chłodniczy : R18P

4 4 Nr fabryczny: 13-12/04483, Rok produkcji: 2013, 5 Szafa mroźnicza : JOLA 700.1M Nr fabryczny: NS , Rok produkcji: 2014, 6 Witryna chłodnicza W20 SGPS Nr fabryczny : 13-10/03760, Rok produkcji : Regał chłodniczy R15 P-DR Nr fabryczny : 13-12/004482, Rok produkcji : 2013 Na przedmiotowych ruchomościach nie stwierdzono Ŝadnych oznakowań wskazujących na ich zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze. Stanu prawnego własności przedmiotowych ruchomości nie badano. PowyŜsze oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa) oraz wykorzystano wiadomości z metody analizy statystycznej rynku. Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania. 4. CEL WYCENY: Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej przedmiotowych ruchomości, opisanych w dalszej części opracowania, znajdujących się na terenie siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8 dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym. PowyŜsze oszacowanie wykonano wg bieŝącego poziomu cen (z miesiąca lutego 2016r) i aktualnego stanu rynku. PowyŜsze oszacowanie waŝne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia. 5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ: Oględzin opisywanych ruchomości dokonano w dniu 08 lutego 2016r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. Przy opracowywaniu korzystano równieŝ z informacji uzyskanej od pracowników powyŝszej firmy. Nie okazano Ŝadnych dokumentów dotyczących szacowanych ruchomości za wyjątkiem kopii faktury zakupu. Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego opracowania. Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł do załoŝeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu. Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która stanowi załącznik do opracowania. 6. METODYKA WYCENY:

5 5 Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków technicznych (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, Ŝe ich aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej maszyny (urządzenia środka technicznego) pomniejszona o stopień zuŝycia S współczynnik nowoczesności konstrukcji K oraz współczynnik podatności rynkowej E. W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór: gdzie : W R = W P x (1 - S) x K x E W R - wartość rynkowa środka technicznego (trwałego), W P - wartość początkowa środka technicznego, nowego, identycznego lub porównywalnego, S - stopień zuŝycia technicznego, K - współczynnik nowoczesności konstrukcji T e - ilość lat eksploatacji α - współczynnik ekspercki α= ,03 E - współczynnik podatności rynkowej. Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej wartości rynkowej ruchomości z zestawienia na stronie 2, opisanych w dalszej części opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieŝącego poziomu cen z miesiąca lutego 2016r. Źródłem informacji o aktualnych cenach nowego, oraz porównywalnego sprzętu byli: - producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego, - cenniki Maszyny i Urządzenia - wydawnictwa WACETOB, BISTYP 2016, - oferty prasowe, informatory branŝowe, informacje z Internetu, - informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach, - własne obserwacje o kształtowaniu się cen uŝywanych środków trwałych, - informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd. - informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedaŝą nowego i uŝywanego sprzętu chłodniczego o porównywalnych parametrach. W przypadku ruchomości będących przedmiotem opracowania przedstawionych na stronie 2, zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości rynkowej a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa). Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak wielu ofert z rynku wtórnego na uŝywane szacowane ruchomości o stosunkowo krótkim okresie uŝytkowania, ale w złym stanie technicznym, które są rzadko spotykane na rynku wtórnym. Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego w szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane ruchomości o porównywalnym okresie uŝytkowania i w analogicznym stanie technicznym. Metoda porównawcza która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej moŝe być stosowana tylko przy warunku istnienia rynku powszechnego.

6 6 W przypadku ruchomości będących przedmiotem oszacowania, nie moŝna mówić o spełnieniu istnienia warunku rynku powszechnego. Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia InŜynierów i Techników Mechaników Polskich wydanie Gdańsk Warszawa 2001r do metod kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową. 7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ: Oględzin przedmiotowych ruchomości sprzętu chłodniczego dokonano w dniu 08 lutego 2016r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. W trakcie dokonywania oględzin stwierdzono, Ŝe przedmiotowe ruchomości nosiły znamiona intensywnego uŝytkowania, oraz braku dbałości ze strony uŝytkownika. 8. CHARAKTERYSTYKA OPIS STANU TECHNICZNEGO I STOPNIA ZUśYCIA: pozycja nr 1 zestawienia : LADA CHŁODNICZA C1 CARMELLA 60/CH nr fabr : 2014/01037 DANE IDENTYFIKACYJNE: Nazwa środka technicznego : Lada chłodnicza Marka, typ, model : C-1 CARMELLA 60/CH Producent : Przedsiębiorstwo Produkcyjno Handlowe JUKA Józef Pawłowski, ElŜbieta Pawłowska sp.j. w Niepołomicach, Ul. Fabryczna nr 4 Nr fabryczny seryjny : 2014/01037 Rok produkcji : 2014 Data zakupu : r Typ spręŝarki : 6210GK Czynnik ziębniczy : R404a Ilość czynnika : 0,40kg Pojemność : 1106 litrów Zakres temperatur : (+)4 o C do (+) 10 o C Moc pobierana : 750W Napięcie zasilania : 230V CięŜar : 130kg Certyfikat bezpieczeństwa : CE posiada Posiadana dokumentacja : NIE OKAZANO śadnej DOKUMENTACJI pozycja nr 2 zestawienia: REGAŁ CHŁODNICZY R-15P-DR nr fabryczny: 13-12/04481 DANE IDENTYFIKACYJNE:

7 7 Nazwa środka technicznego : Regał chłodniczy Marka, typ, model : R-15P-DR Producent : PPUH COLD w Bochni Nr fabryczny seryjny : 13-12/04481 Rok produkcji : 2013 Data zakupu : r Typ spręŝarki : UNT-6220GK Nr spręŝarki : UB3LKRQH Pojemność : 1265 litrów Zakres temperatur : (+)2 o C do (+) 8 o C Moc pobierana : 1000W + 36W oświetlenie Napięcie zasilania : 230V Czynnik ziębniczy : R507 Ilość czynnika ziębniczego : 1,00kg Certyfikat bezpieczeństwa : CE posiada Posiadana dokumentacja : NIE OKAZANO śadnej DOKUMENTACJI pozycja nr 3 zestawienia : REGAŁ CHŁODNICZY R-15P-DR nr fabryczny : 13-12/04481 DANE IDENTYFIKACYJNE: Nazwa środka technicznego : Regał chłodniczy Marka, typ, model : R-15P-DR Producent : PPUH COLD w Bochni Nr fabryczny seryjny : 13-12/04480 Rok produkcji : 2013 Data zakupu : r Typ spręŝarki : UNT-6220GK Nr spręŝarki : UB3LKRQF Pojemność : 1265 litrów Zakres temperatur : (+)2 o C do (+) 8 o C Moc pobierana : 1000W + 36W oświetlenie Napięcie zasilania : 230V Czynnik ziębniczy : R507 Ilość czynnika ziębniczego : 1,00kg Certyfikat bezpieczeństwa : CE posiada Posiadana dokumentacja : NIE OKAZANO śadnej DOKUMENTACJI pozycja nr 4 zestawienia: REGAŁ CHŁODNICZY R-18P nr fabryczny : 13-12/04483 DANE IDENTYFIKACYJNE:

8 8 Nazwa środka technicznego : Regał chłodniczy Marka, typ, model : R-18P Producent : PPUH COLD w Bochni Nr fabryczny seryjny : 13-12/04483 Rok produkcji : 2013 Data zakupu : r Certyfikat bezpieczeństwa : CE posiada Posiadana dokumentacja : NIE OKAZANO śadnej DOKUMENTACJI Brak było moŝliwości osobistego odczytu tabliczki znamionowej regał chłodniczy jest przystawiony do ściany oraz znajduje się na nim część ze zdemontowanych mebli co uniemoŝliwia jego odsunięcie. pozycja nr 5 zestawienia: SZAFA MROŹNICZA JOLA 700.1M nr fabryczny: NS DANE IDENTYFIKACYJNE: Nazwa środka technicznego : Szafa mroźnicza Marka, typ, model : JOLA 700.1M Producent : IGLOO w Bochni Nr fabryczny seryjny : NS Rok produkcji : Data zakupu : r Masa : 130 kg Zakres temperatur : (-)18 o C do (-)12 o C Moc pobierana : 520W + 54W oświetlenie Napięcie zasilania : 230V Czynnik ziębniczy : R507 Ilość czynnika ziębniczego : 0,72kg Certyfikat bezpieczeństwa : CE posiada Posiadana dokumentacja : NIE OKAZANO śadnej DOKUMENTACJI pozycja nr 6 zestawienia: WITRYNA CHŁODNICZA W-20 SGPS, nr fabryczny: 13-10/03760 DANE IDENTYFIKACYJNE: Nazwa środka technicznego Marka, typ, model : Witryna chłodnicza : W-20 SGPS

9 9 Producent : PPUH COLD w Bochni Nr fabryczny seryjny : 13-10/03760 Rok produkcji : 2013 Data zakupu : r Typ spręŝarki : UNT-2168GK Nr spręŝarki : UB3EKNB7 Pojemność : 778 litrów Zakres temperatur : (+)2 o C do (+) 8 o C Moc pobierana : 1050W + 116W oświetlenie Napięcie zasilania : 230V Czynnik ziębniczy : R507 Ilość czynnika ziębniczego : 0,42kg Certyfikat bezpieczeństwa : CE posiada Posiadana dokumentacja : NIE OKAZANO śadnej DOKUMENTACJI pozycja nr 7 zestawienia: REGAŁ CHŁODNICZY R-15P-DR nr fabryczny: 13-12/04482 DANE IDENTYFIKACYJNE: Nazwa środka technicznego : Regał chłodniczy Marka, typ, model : R-15P-DR Producent : PPUH COLD w Bochni Nr fabryczny seryjny : 13-12/04482 Rok produkcji : 2013 Data zakupu : r Typ spręŝarki : UNT-6220GK Pojemność : 1265 litrów Zakres temperatur : (+)2 o C do (+) 8 o C Moc pobierana : 1000W + 36W oświetlenie Napięcie zasilania : 230V Certyfikat bezpieczeństwa : CE posiada Posiadana dokumentacja : NIE OKAZANO śadnej DOKUMENTACJI Brak było moŝliwości osobistego odczytu tabliczki znamionowej regał chłodniczy jest przystawiony do ściany oraz znajduje się na nim część ze zdemontowanych mebli co uniemoŝliwia jego odsunięcie. OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANYCH ŚRODKÓW TECHNICZNYCH. Podczas dokonywania oględzin w dniu 08 lutego 2016r opisywane ruchomości nosiły znamiona intensywnego uŝytkowania. W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono:

10 10 Stan techniczny szacowanych ruchomości wskazuje na ich intensywne uŝytkowanie a takŝe brak dbałości ze strony uŝytkownika. Brak półek zdemontowane, brak moŝliwości sprawdzenia kompletności. Zdemontowane elementy plastikowe osłon ściany przedniej (maskownice) brak moŝliwości sprawdzenia kompletności. Liczne porysowaniami powierzchni typu eksploatacyjnego. Wnętrza zanieczyszczone w znacznym stopniu. Brak części osłon w tym bocznych częściowo zdemontowane, brak moŝliwości sprawdzenia. Uszczelnienie drzwi w szafie mroźniczej ze znamionami częściowego wypracowania. Zdemontowane szyby czołowe brak moŝliwości sprawdzenia kompletności. Brak pokryw dolnych (dot. poz. 2,3,5,). Brak zdemontowane ściany boczne w regałąch poz 4 i 7. W witrynie chłodniczej poz. 6 miejscowe pogięcia boków, oraz pęknięcie i ubytek materiału w ścianie czołowej w wyniku uszkodzenia mechanicznego. WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO: Przedmiotowe ruchomości ze znamionami intensywnego uŝytkowania, jak równieŝ brakiem dbałości ze strony uŝytkownika. Stopień wypracowania w wyniku intensywnego uŝytkowania znaczny, nie stwierdzono znamion zuŝycia ponadnormatywnego, awaryjnego.

11 11 9. WYCENA WARTOŚCI: PoniŜej w formie tabelarycznej wyceniono szacowane ruchomości. Nr w kolumnie Lp odpowiada numerowi z zestawienia na stronie 2. Uzasadnienia oraz oferty z rynku wtórnego zawarte są częściowo w załączniku 10C OPINIA RZECZOZNAWCY Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a takŝe : - informacji zawartych w informatorach branŝowych, - informatorów WACETOB, BISTYP. - informacji o cenach uŝywanego sprzętu chłodniczego o zbliŝonych parametrach w ogólnodostępnych wydawnictwach, i w Internecie. - informacji z przetargów, - własnej bazy danych OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT L.p. Nazwa ruchomości W P S K E W R W R zaokrągleniu 1 Lada chłodnicza C ,- 60 0,98 0, , ,00 2 Regał chłodniczy R15P-DR 6 800,- 60 0,96 0, , ,00 3 Regał chłodniczy R15P-DR 6 800,- 60 0,96 0, , ,00 4 Regał chłodniczy R18P 8 540,- 60 0,96 0, , ,00 5 Szafa mroźnicza JOLA 7 000,- 60 0,98 0, , ,00 6 Witryna chłodnicza 6 200,- 65 0,96 0, , ,00 7 Regał chłodniczy R15P-DR 6 800,- 60 0,96 0, , ,00 WARTOŚĆ OGÓŁEM: ,- po W R = ,00 zł netto słownie: dwanaście tysięcy dziewięćset siedemdziesiąt złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

12 12 UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEśENIA 1) Opracowane oszacowanie moŝe być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej sprzętu chłodniczego szt. 7 wymienionych na stronie 2 będących przedmiotem windykacji dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym. 2) Wycena nie moŝe być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza Zleceniodawcą. 3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania. 4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca lutego 2016r. 5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności za ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposaŝenia. 6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów, podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin. PowyŜsze opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŝ gwarancji zbycia za wartość oszacowania. Stanu prawnego własności ruchomości nie badano. 7) Opracowanie wykonane zostało wykonane tylko w wersji elektronicznej. 8) PowyŜsze opracowanie waŝne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia. 9) Opracowanie zawiera trzynaście stron, oraz dokumentację fotograficzną Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

13 Dokumentacja fotograficzna zawiera 22 zdjęcia: poz. nr 1 Lada chłodnicza C-1 :

14 14 poz. nr 2 regał chłodniczy R15P-DR

15 15 poz. 3 regał chłodniczy R-15P-DR

16 16

17 17 poz. 4 regał chłodniczy R-18P

18 18

19 19 poz. 5 szafa mroźnicza JOLA :

20 20 poz. 6 witryna chłodnicza :

21 21

22 22 poz. 7 regał chłodniczy R15 P-DR

23 23