BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E- 066/2015 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej łóŝka LPG system PRESTIGE nr fabryczny:tabz060403; rok produkcji: 2009 Nr umowy leasingu: WS8/00015/2009 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inŝ. Jerzy Benedyk Weryfikator roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki

2 2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA : OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB SPRZEDAśY NA RYNKU WTÓRNYM WRAZ Z OKREŚLENIEM JEJ WARTOŚCI DLA CELÓW SPRZEDAśY WYMUSZONEJ L.p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 ŁóŜko do masaŝu LPG system PRESTIGE Nr fabryczny: TABZ060403, rok produkcji 2009 Szacunkowa wartość rynkowa Wartość rynkowa dla warunków sprzedaŝy wymuszonej 1 900, ,00 WARTOŚĆ OGÓŁEM: 1 900, ,00 Oszacowana bieŝąca wartość rynkowa łóŝka do masaŝu LPG system PRESTIGE o numerze fabrycznym TABZ netto wynosi: W R = 1 900,00 zł netto słownie: jeden tysiąc dziewięćset złotych netto. Oszacowana bieŝąca wartość rynkowa łóŝka do masaŝu LPG system PRESTIGE o numerze fabrycznym TABZ netto dla warunku sprzedaŝy wymuszonej wynosi: W R = 1 420,00 zł netto słownie: jeden tysiąc czterysta dwadzieścia złotych netto. Poznań dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

3 3 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną opracowania jest: - zlecenie otrzymane z : BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą Poznań, ul. Chlebowa nr 4/8 z dnia r - dokumentacja zakupowa dotycząca przedmiotowego łóŝka okazana przez Zleceniodawcę - wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowego łóŝka do masaŝu LPG. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA : - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od przedstawicieli producenta, oraz informatory branŝowe, - Oferty kupna - sprzedaŝy z firm zajmujących się sprzedaŝą nowych i uŝywanych łóŝek do masaŝu o zbliŝonych parametrach, - Informacje uzyskane z internetu dot. w/w. sprzętu. - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców autor dr inŝ. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO - Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA: Przedmiotem niniejszego opracowania jest: - łóŝko do masaŝu typu: LPG system PRESTIGE nr fabryczny (seryjny) : TABZ060403, rok produkcji : 2009 produkcji : LPG SYSTEMS - Francja napięcie zasilania : 230V, moc pobierana : 400W zakupione: 07 grudnia 2012r. Na przedmiotowym łóŝku do masaŝu nie stwierdzono Ŝadnych oznakowań wskazujących na jego zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze. Stanu prawnego własności jak teŝ prawdziwości i zasadności oznakowań logo producenta na wyrobie nie badano.

4 4 PowyŜsze oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa). Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania. 4. CEL WYCENY: Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej łóŝka do masaŝu LPG System PRESTIGE, opisanego w dalszej części opracowania, znajdującego się na terenie siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8 dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym, wraz z określeniem wartości rynkowej dla warunku sprzedaŝy wymuszonej. PowyŜsze oszacowanie wykonano wg bieŝącego poziomu cen (z miesiąca maja 2015r) i aktualnego stanu rynku. PowyŜsze oszacowanie waŝne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia. 5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ: Oględzin opisywanego łóŝka do masaŝu dokonano w dniu 19 maja 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. Przy opracowywaniu korzystano równieŝ z informacji uzyskanej od pracowników powyŝszej firmy. Nie okazano Ŝadnej dokumentacji technicznej dot. opisywanego łóŝka. Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego opracowania. Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł do załoŝeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu. Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która stanowi załącznik do opracowania. 6. METODYKA WYCENY: Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków technicznych (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, Ŝe ich aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej maszyny (urządzenia środka technicznego) pomniejszona o stopień zuŝycia S współczynnik nowoczesności konstrukcji K oraz współczynnik podatności rynkowej E. W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór: gdzie : W R = W P x (1 - S) x K x E W R - wartość rynkowa środka technicznego (trwałego), W P - wartość początkowa środka technicznego, nowego, identycznego lub porównywalnego,

5 5 S - stopień zuŝycia technicznego, K - współczynnik nowoczesności konstrukcji T e - ilość lat eksploatacji α - współczynnik ekspercki α= ,03 E - współczynnik podatności rynkowej. Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej wartości rynkowej łóŝka do masaŝu LPG System PRESTIGE, opisanego w dalszej części opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieŝącego poziomu cen z miesiąca maja 2015r. Źródłem informacji o aktualnych cenach nowego, oraz porównywalnego środka technicznego będącego przedmiotem oszacowania byli: - producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego, - cenniki Maszyny i Urządzenia - wydawnictwa WACETOB, BISTYP 2015, - oferty prasowe, informatory branŝowe, informacje z Internetu, - informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach, - własne obserwacje o kształtowaniu się cen uŝywanych środków trwałych, - informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd. - informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedaŝą nowych i uŝywanych środków technicznych będących przedmiotem oszacowania o porównywalnych parametrach. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem opracowania łóŝka do masaŝu LPG System PRESTIGE zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości rynkowej a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa). Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak ofert z rynku wtórnego na uŝywane tego typu łóŝka do masaŝu o porównywalnym okresie uŝytkowania, które nie są oferowane na rynku wtórnym. Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego w szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane łóŝka do masaŝu o porównywalnym okresie uŝytkowania. Metoda porównawcza która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej moŝe być stosowana tylko przy warunku istnienia rynku powszechnego. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania łóŝka do masaŝu LPG System PRESTIGE, nie moŝna mówić o spełnieniu istnienia warunku rynku powszechnego. Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia InŜynierów i Techników Mechaników Polskich wydanie Gdańsk Warszawa 2001r do metod kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową.

6 6 7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ Oględzin przedmiotowego łóŝka do masaŝu LPG dokonano w dniu 19 maja 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. W trakcie dokonywania oględzin przedmiotowe łóŝko do masaŝu nosiło znamiona uŝytkowania. Opis stanu technicznego przedmiotowego łóŝka do masaŝu został podany w dalszej części opracowania. 8. CHARAKTERYSTYKA OPIS STANU TECHNICZNEGO I STOPIEŃ ZUśYCIA TECHNICZNEGO DANE IDENTYFIKACYJNE: Nazwa środka technicznego : ŁóŜko do masaŝu Marka, typ, model : LPG System PRESTIGE Producent : LPG SYSTEMS - Francja Nr fabryczny seryjny : TABZ Rok produkcji (wg daty zakupu) : 2009 Data sprzedaŝy : r System podnoszenia stołu : Hydrauliczny Nr fabrycz układu hydraulicznego : DL20044 Napięcie zasilania/moc : 230V/400W Wymiary gabarytowe łóŝka : 1900 x 700 x 900mm Waga łóŝka : 70kg Certyfikat bezpieczeństwa : CE Posiadana dokumentacja : Brak nie okazano OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA TECHN. Podczas dokonywania oględzin w dniu 19 maja 2015r opisywane łóŝko nosiło znamiona uŝytkowania. W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono: Wg dostępnych informacji łóŝko uŝytkowane było przez okres 4 lat i przez ostatni rok było przechowywane na magazynie. Niewielkie miejscowe otarcia powierzchni typu eksploatacyjnego. Wymagane jest dokonanie kompleksowego przeglądu okresowego zwłaszcza instalacji elektrycznej i hydraulicznej. W skład powyŝszego łóŝka wchodzą trzy pasy do mocowania pacjenta do łóŝka oraz dwa elementy dodatkowe mocowane do łóŝka. Ze względu na znaczne nasycenie rynku nowymi i uŝywanymi łóŝkami do masaŝu ograniczone moŝliwości zbycia.

7 7 WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO: Przedmiotowe łóŝko do masaŝu LPG ze znamionami uŝytkowania. Stopień wypracowania w wyniku intensywnego uŝytkowania właściwy do czasu uŝytkowania, nie stwierdzono znamion zuŝycia ponadnormatywnego, awaryjnego. ŁóŜko pomimo prowadzonych prób sprzedaŝy nie zostało zbyte co wskazuje na ograniczone moŝliwości jego zbycia spowodowane znacznym nasyceniem nowych i uŝywanych łóŝek do masaŝu. 9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ ŁÓśKA DO MASAśU: Wartość przyjęto wg wartości zakupu i porównywalnych cen łóŝek do masaŝu o zbliŝonych parametrach: 10. WYCENA WARTOŚCI W P = 5 000,00 zł netto STOPIEŃ ZUśYCIA TECHNICZNEGO: Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanego łóŝka, czasokresu uŝytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych (VI.1.), oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych SIMP ustalam: S = 40% WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI: Przyjęto jak dla roku produkcji 2009: K= 1- α (Te 1) Te = ilość lat eksploatacji = 6lat α- współczynnik ekspercki K = 1 0,02 x (6-1) Ustalam α = 0.02 (nie produkowane) K = 0,90

8 8 WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ E : Ze względu na cel oszacowania uwzględniając stan techniczny, ale równieŝ znaczną ilość nowych i uŝywanych łóŝek oferowanych na rynku wtórnym uwzględniając fakt, Ŝe przedmiotowe łóŝko nie zostało sprzedane i przez rok było przechowywane. Ustalam współczynnik podatności rynkowej E na: E = 0,70 Analiza ofert rynkowych: Na rynku wtórnym brak jest porównywalnych ofert dla tego typu łóŝek. Natomiast jest znaczna ilość róŝnorakich łóŝek oferowanych zarówno nowych jak i uŝywanych. Bardzo duŝo jest ofert sprzedaŝy łóŝek do masaŝu składanych. OPINIA RZECZOZNAWCY Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a takŝe : - informacji zawartych w informatorach branŝowych, - informatorów WACETOB, BISTYP. - informacji o cenach uŝywanych łóŝek do masaŝu o zbliŝonych parametrach w ogólnodostępnych wydawnictwach, i w internecie. - informacji z przetargów, - własnej bazy danych na wartość: OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT W R = W P x (1 - S/100 ) x K x E W R = 5 000,00 x (1 40/100) x 0,90 x 0,70 = 1 890,00 zł netto Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa łóŝka do masaŝu LPG wynosi: W R = 1 900,00 zł netto słownie: jeden tysiąc dziewięćset złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

9 9 WARTOŚĆ RYNKOWA DLA SPRZEDAśY WYMUSZONEJ: Wartość rynkowa dla warunku sprzedaŝy wymuszonej określa się w przypadku ograniczonego limitu czasowego sprzedaŝy środka technicznego z powodu np. likwidacji lub upadłości właściciela jak teŝ ze względu na brak moŝliwości sprzedaŝy przedłuŝający się proces sprzedaŝy. NaleŜy w tym przypadku uwzględnić, Ŝe dalsze przechowywanie przedmiotu sprzedaŝy bez jego uŝytkowania musi doprowadzić zarówno do pogorszenia jego stanu technicznego (spowodowane to jest np. naturalnymi procesami starzenia, korozji itd.) jak teŝ do utraty wartości rynkowej. Wartość rynkową dla sprzedaŝy wymuszonej określa się wg wzoru : gdzie : Ww = ( W R - kd ) x w Ww - wartość rynkowa dla sprzedaŝy wymuszonej, WR - wartość rynkowa kd - koszt demontaŝu środka technicznego - przyjmuje się w granicach 5 do 10% WR. w - współczynnik wymuszonej sprzedaŝy - przyjmuje się w przedziale od 0,50 do 0,75 W przypadku szacowanego łóŝka do masaŝu przyjęto : WR = 1 900,-zł kd = 0,00 w = 0,75

10 10 OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ DLA WARUNKU SPRZEDAśY WYMUSZONEJ Ww = ( W R - kd ) x w Ww = ( ,00 ) x 0,75 Ww = 1.425,-zł netto Przyjęto po zaokrągleniu aktualną wartość rynkowa łóŝka do masaŝu LPG dla warunku sprzedaŝy wymuszonej wynosi: W R = 1 420,00 zł netto słownie: jeden tysiąc czterysta dwadzieścia złotych netto Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, Ŝe nie bierze odpowiedzialności za ukryte wady tworzywa lub montaŝu badanego obiektu oraz zmiany zaistniałe po dniu oględzin. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień sporządzania wyceny. PowyŜsze oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŝ gwarancji zbycia za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano.

11 UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEśENIA 1) Opracowane oszacowanie moŝe być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej łóŝka do masaŝu LPG system PRESTIGE dla potrzeb sprzedaŝy na rynku wtórnym, oraz dla warunku sprzedaŝy wymuszonej. 2) Wycena nie moŝe być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza Zleceniodawcą. 3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania. 4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca maja 2015r. 5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności za ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposaŝenia. 6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów, podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin. PowyŜsze opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŝ gwarancji zbycia za wartość oszacowania. Stanu prawnego własności ruchomości nie badano. 7) Opracowanie wykonane zostało wykonane tylko w wersji elektronicznej. 8) PowyŜsze opracowanie waŝne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia. 9) Opracowanie zawiera jedenaście stron, oraz dokumentację fotograficzną Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356

12 Dokumentacja fotograficzna zawiera 5 zdjęć : widok ogólny :

13 13 Tabliczka znamionowa : Tabliczka znamionowa układu hydraulicznego :

14 14 Elementy dodatkowe: