Nowbud Spółka z ograniczoną odpowiedzialno cią KRS:

Transkrypt

1 Stan na dzie sporz dzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY - wzór CZ Ć OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZ CE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Nowbud Spółka z ograniczoną odpowiedzialno cią KRS: Adres 1) Wrze nia, Psary Małe, ul. Budowlana 4 - siedziba firmy 2) Wrze nia, ul. Gen. T. Kutrzeby 5L/14, - biuro sprzedaży Nr NIP i REGON NIP REGON Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera 1) ) nowbud@nowbud-wrzesnia.pl 1) ) II. DO WIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DO WIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKO CZONEGO PRZEDSI WZI CIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istniej ) trzy uko czone przedsi wzi cia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie PRZYKŁAD INNEGO UKO CZONEGO PRZEDSI WZI CIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Biuro sprzedaży: ul. Gen. T. Kutrzeby L/, - Września, tel , Strona 1

2 Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKO CZONE PRZEDSI WZI CIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Nie III. INFORMACJE DOTYCZ CE NIERUCHOMO CI I PRZEDSI WZI CIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZ CE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomo ci lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomo ci Wrze nia, ul. Pilska, dz. nr 3839/5; 3839/7 Sąd Rejonowy we Wrze ni IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1F/ /0 Na zasadzie równego pierwszeństwa hipoteka do kwoty ,00 PLN - Powiatowy Bank Spółdzielczy we Wrze ni ,00 PLN - SGB- Bank S.A. Poznań Nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek 3 przeznaczenie w planie dopuszczalna wysoko ć zabudowy Brak planu warunki zabudowy Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna Brak planu warunki zabudowy Wysoko ć krawędzi elew. frontowej: 14,8 m dopuszczalny procent zabudowy działki Brak planu warunki zabudowy Maksymalnie 35% 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo okre lić jej położenie. 2 W szczególno ci imię i nazwisko albo nazwa (firma) wła ciciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomo ci. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. Biuro sprzedaży: ul. Gen. T. Kutrzeby L/, - Września, tel , Strona 2

3 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomo ci, w szczególno ci o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególno ci oczyszczalniach cieków, spalarniach mieci, wysypiskach, cmentarzach Z informacji uzyskanych w Urzędzie Miasta i Gminy we Wrze ni wynika, że w promieniu 1 (jednego) km od nieruchomo ci, na której prowadzone jest opisane wyżej zarówno zadanie inwestycyjne jak i całe przedsięwzięcie deweloperskie, Gmina jest w trakcie realizacji inwestycji polegającej na budowie ul. Pilskiej we Wrze ni oraz na budowie miejsc parkingowych przy ul. Kaliskiej. Do realizacji w najbliższym czasie zaplanowana została rozbiórka budynku w Białężycach 38. Gmina Wrze nia posiada projekty dotyczące następujących przedsięwzięć: - przebudowa drogi w Białężycach, - przebudowa ulicy Jagodowej we Wrze ni, - budowa kontenerowego obiektu wystawowego na ul. Kaliskiej we Wrze ni, - budowa ulicy Malinowej we Wrze ni, - budowa drogi serwisowej przy ul. Objazdowej we Wrze ni. Ponadto Gmina zamierza zlecić opracowanie dokumentacji projektowej budowy nowej drogi łączącej drogę krajową nr 15 (ulica Wrocławska) z drogą krajową nr 92. INFORMACJE DOTYCZ CE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własno ci nieruchomo ci tak* tak* tak* Decyzja nr 314/2015 z dnia r. wydana przez Starostę Wrzesińskiego, dotycząca zespołu 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą w rejonie ulicy Objazdowej i Wrocławskiej we Wrze ni na działkach nr 3839/5 i 3839/7 przedsięwzięcie deweloperskie obejmuje budowę 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z infrastrukturą towarzyszącą (B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7) Czę cią przedsięwzięcia jest zadanie inwestycyjne polegające na budowie budynku B5 objęte niniejszym prospektem. Zadanie inwestycyjne obejmujące budynek B rozpoczęcie budowy zakończenie budowy nie* nie* nie* Planowany termin zakończenia całego przedsięwzięcia: IV kw Przeniesienie własno ci Lokalu Mieszkalnego na rzecz Nabywcy nastąpi w terminie nie później niż do dnia roku pod warunkiem uregulowania przez Nabywcę zobowiązań wynikających z umowy deweloperskiej w postaci całej ceny nabycia. Opis zadania inwestycyjnego będącego etapem przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomo ci (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) szczytowe - 14,4 m wzdłużne - 28,6 m * Niepotrzebne skre lić (kliknąć dwukrotnie na tekst). Biuro sprzedaży: ul. Gen. T. Kutrzeby L/, - Września, tel , Strona 3

4 Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Powierzchnię użytkową poszczególnych pomieszczeń i mieszkań okre lono w wietle cian w stanie wykończonym wg normy ISO 9836 : Do obmiaru będą uwzględniane ciany przewidziane w projekcie budowlanym, co oznacza, że je li na życzenie klienta nastąpiło dobudowanie cian działowych to zajmowana przez nie powierzchnia zaliczana będzie w cało ci do powierzchni lokalu, a je li nastąpiło usunięcie cian przewidzianych w projekcie budowlanym to powierzchnia, którą zajmowałaby nie będzie uwzględniana przy ustalaniu powierzchni lokalu. rodki własne i inne (kredyt Powiatowy Bank Spółdzielczy we Wrze ni oraz SGB- Bank S.A, w Poznaniu) - 40% wpłaty z umów deweloperskich - 60% rodki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu rodków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot rodków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własno ci w terminie okre lonym w umowie* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia rodków nabywcy Deweloper o wiadcza, że zgodnie z art.4 Ustawy zapewnia Nabywcy rodek ochrony w postaci Rachunku prowadzonego dla Dewelopera przez Bank na podstawie zawartej dnia roku pomiędzy Bankiem a Deweloperem Umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz podaje Nabywcy następujące informacje dotyczące Rachunku, a mianowicie: a) numer otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego: b) zasady dysponowania rodkami pieni żnymi zgromadzonymi na Rachunku: 1. W celu obsługi wpłat i wypłat dokonywanych przez poszczególnych nabywców na Rachunek, bank otwiera konta techniczne na podstawie złożonego przez Dewelopera wykazu nabywców, z którymi będzie podpisywał umowy deweloperskie. 2. Zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego skutkuje wyłączeniem rodków znajdujących się na rachunku: - z postępowania egzekucyjnego skierowanego przeciwko deweloperowi, - z masy upadło ci - w razie ogłoszenia upadło ci dewelopera, rodki zgromadzone na rachunku stanowią osobną masę upadło ci służącą zaspokojeniu w pierwszej kolejno ci nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, objętych zadaniem, - z masy spadkowej w przypadku mierci dewelopera będącego osobą fizyczną. 3. Wzór umowy deweloperskiej stanowi integralną czę ć Umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i nie może ulec zmianie bez zgody Banku pod rygorem jej wypowiedzenia. 4. Przyporządkowane przez Bank numery kont technicznych dla poszczególnych nabywców Deweloper wpisuje do umów deweloperskich, 5. Wpłaty rodków pieniężnych przez poszczególnych nabywców na rachunek, za po rednictwem kont technicznych, o których mowa w ust. 1, odbywać się będą na warunkach i w terminach okre lonych w danej umowie deweloperskiej, przy czym pierwsza wpłata na rachunek powinna nastąpić w terminie do 12 miesięcy od dnia otwarcia rachunku. 6. Jeżeli Deweloper wywiąże się ze swych obowiązków i terminów okre lonych w umowie deweloperskiej oraz w Umowie o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wówczas Bank dokona wypłaty należnych Deweloperowi rodków z poszczególnych kont technicznych na Rachunek, po każdorazowym potwierdzeniu zakończenia realizacji danego etapu zadania inwestycyjnego, zgodnie z harmonogramem zadania inwestycyjnego, 7. W celu realizacji przez Bank wypłaty rodków z Rachunku Deweloper składa w placówce Banku prowadzącej rachunek dyspozycję wypłaty będącą jednocze nie o wiadczeniem o spełnieniu warunków umowy deweloperskiej oraz o niezaleganiu z rozliczeniami z głównym wykonawcą oraz podwykonawcami, na formularzu obowiązującym w Banku. 8. Przed wypłatą rodków Bank dokonuje kontroli realizacji poszczególnych etapów zadania inwestycyjnego ujętych w harmonogramie zadania inwestycyjnego, kontrola obejmuje sprawdzenie dokumentacji związanej z realizacją zadania oraz ocenę stanu faktycznego i dokonywana jest przez podmiot zewnętrzny, z którym Bank podpisał umowę o współpracy, Biuro sprzedaży: ul. Gen. T. Kutrzeby L/, - Września, tel , Strona 4

5 9. Podpisy oraz pieczątka Dewelopera złożone na dyspozycji / o wiadczeniu winny być zgodne z popisami oraz odciskiem pieczątki na karcie wzorów podpisów; zmiana danych zawartych we wniosku wymaga formy pisemnej poprzez złożenie przez Dewelopera nowego wniosku wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wprowadzonych zmian. 10. Deweloper wyraża zgodę na przeprowadzenie kontroli przez podmiot zewnętrzny. 11. Bank zobowiązuje się do wypłaty rodków niezwłocznie po dokonaniu kontroli wyłącznie w przypadku pozytywnego jej wyniku, jednak nie później niż w terminie 5 dni roboczych od dnia otrzymania raportu pokontrolnego wraz z fakturą, 12. Koszt kontroli i koszt prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego ponosi Deweloper, 13. Wypłata rodków dokonana będzie bezgotówkowo na wskazany przez Dewelopera rachunek bankowy numer: Bank odmawia realizacji dyspozycji wypłaty w przypadku: - wystąpienia niezgodno ci podpisów oraz pieczątki Dewelopera na dyspozycjach wypłaty/ o wiadczeniach składanych przez Dewelopera z wzorami złożonymi na karcie wzorów podpisów, - przekazania do Banku nieprawdziwych informacji w dotychczasowych dyspozycjach/ o wiadczeniach, - negatywnego wyniku kontroli realizacji danego etapu zadania, skutkującego brakiem przesłanek do wypłaty rodków z rachunku, - braku zgodno ci udziału procentowego danego zrealizowanego etapu zadania w kosztach ogólnych zadania z udziałem procentowym danego zrealizowanego etapu zadania wskazanym w harmonogramie zadania, - braku dostępnych rodków na realizację transakcji, - utraty przez dewelopera pozwolenia na budowę, - złożenia przez Dewelopera wniosku o ogłoszenie upadło ci lub wszczęcia postępowania naprawczego - złożenia przez generalnego wykonawcę (lub którego z wykonawców w przypadku, gdy nie ma generalnego wykonawcy) wniosku o przerwanie robót budowlanych. 15. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, zgodnie z art.29 Ustawy, przez jedną ze stron umowy deweloperskiej, Bank wypłaca nabywcy przypadające mu rodki z tytułu dokonywanych wpłat, pomniejszone o udział przypisany danemu nabywcy w wypłatach dokonanych na rzecz Dewelopera, zgodnie z prowadzoną w banku ewidencją wpłat i wypłat na koncie technicznym, bez żadnych potrąceń kar umownych i innych należno ci zastrzeżonych w umowie deweloperskiej, niezwłocznie po przedłożeniu przez nabywcę dokumentów, o których mowa w punktach 16 albo 17 poniżej. 16. Gdy nabywca odstąpi od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 ust. 1 Ustawy, ma on obowiązek przedstawić: - dokument tożsamo ci, - o wiadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej we wła ciwej formie wraz z podaniem podstawy odstąpienia, zgodę nabywcy na wykre lenie roszczenia o przeniesienie własno ci nieruchomo ci w formie pisemnej z podpisami notarialnie po wiadczonymi lub o wiadczenie nabywcy, że nie złożono wniosku o wpis tego roszczenia do księgi wieczystej, - oryginał lub po wiadczony notarialnie dowód doręczenia Deweloperowi o wiadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej, - umowę deweloperską, jeżeli Bank nie znajduje się w jej posiadaniu, - pisemne o wiadczenie nabywcy, w którym wskazany został numer rachunku bankowego nabywcy (cesjonariusza), na który mają być przekazane rodki wpłacone przez tego nabywcę na rachunek za po rednictwem konta technicznego. 17. Gdy deweloper odstąpi od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 Ustawy, wraz z dyspozycją wypłaty nabywca ma obowiązek przedstawić: - dokument tożsamo ci, - o wiadczenie Dewelopera o odstąpieniu od umowy deweloperskiej we wła ciwej formie wraz z podaniem podstawy odstąpienia, - umowę deweloperską, jeżeli Bank nie znajduje się w jej posiadaniu, - o wiadczenie nabywcy, w którym wskazany został numer rachunku bankowego nabywcy (cesjonariusza), na który maja być przekazane rodki wpłacone przez tego nabywcę na rachunek za po rednictwem konta technicznego., 18. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, w sposób inny niż okre lony w art. 29 Ustawy, strony umowy deweloperskiej powinny przedstawić zgodne o wiadczenia woli (porozumienie) o sposobie podziału rodków zgromadzonych na rachunku przez nabywcę i zaewidencjonowanych na koncie technicznym. Biuro sprzedaży: ul. Gen. T. Kutrzeby L/, - Września, tel , Strona 5

6 19. Bank wypłaca rodki zgromadzone na rachunku w nominalnej wysoko ci niezwłocznie tj. w ciągu 5 dni roboczych po otrzymaniu o wiadczeń woli, o których mowa w punktach 16 albo 17 albo 18 powyżej. 20. rodki zgromadzone na rachunku nie są oprocentowane. Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo rodków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Powiatowy Bank Spółdzielczy we Wrze ni Przedsięwzięcie deweloperskie realizowane jest według następującego harmonogramu uzyskania pozwolenia na użytkowanie: Budynek B1, B2 został oddany do użytkowania Budynek B3 został oddany do użytkowania Budynek B Budynek B Budynek B6 - IV kw Budynek B7 - IV kw Z planowanego przedsięwzięcia deweloperskiego wydzielono zadanie inwestycyjne obejmuj ce realizowany budynek B5, którego harmonogram przedstawia się następująco: Etap realizacji inwestycji od do Opis etapu inwestycji Udział kosztów etapu w ogólnych kosztach inwestycji Etap 1 (do ) Grunt, Projekt, Roboty przygotowawcze, Roboty ziemne, Fundamenty 100% 10% Etap 2 (do ) Stan surowy parteru i 1piętra 100%, cianki działowe 20% 10% Etap 3 (do ) Stan surowy 2 i 3 piętra 100%, cianki działowe 20% 10% Etap 4 (do ) Etap 5 (do ) Stan surowy 4 piętra 100%, cianki działowe 40%, Instalacje wod-kan-co 20%, Instalacje elektryczne 20% cianki działowe 20%, Instalacje wod-kan-co 20%, Instalacje elektryczne 20%, Stolarka okienna 40%, Dach 70%, Wentylacja mechaniczna 60%, Tynki wewnętrzne 40% 10% 15% Etap 6 (do ) Instalacje wod-kan-co 40%, Instalacje elektryczne 40%, Stolarka okienna 60%, Tynki wewnętrzne 60%, Ocieplenie i tynki zewnętrzne 50%, Posadzki 40% 15% Etap 7 (do ) Etap 8 (do ) Ocieplenie i tynki zewnętrzne 50%, Balustrady 40%, Dach 30%, Posadzki 60%, Roboty malarskie 30% Wentylacja mechaniczna 40%, Winda 100%, Płytki na klatce schodowej 50% Balustrady 60%, Stolarka drzwiowa 100%, Płytki na klatce schodowej 50%, Roboty malarskie 70%, Instalacje wod-kan-co 20% Instalacje elektryczne 20%, Przyłącza 100%, Chodniki i parkingi 100%, Mała architektura 100%, Zakończenie budowy 15% 15% Biuro sprzedaży: ul. Gen. T. Kutrzeby L/, - Września, tel , Strona 6

7 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz okre lenie zasad waloryzacji Waloryzacja nie jest dopuszczalna. WARUNKI ODST PIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej 1.Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku: a\ niespełnienia przez Nabywcę wiadczenia pieniężnego w terminie lub wysoko ci okre lonej w niniejszej umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę wiadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, b\ niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własno ci przedmiotowego lokalu mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sze ćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. 2. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera w przypadkach, o których mowa w pkt 1 lit. a i b powyżej, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykre lenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własno ci tego lokalu w formie pisemnej z podpisami notarialnie po wiadczonymi. Nabywca w przypadku odstąpienia przez Dewelopera od umowy deweloperskiej z przyczyn okre lonych w pkt 1 lit. a i b powyżej, zobowiązany będzie wyrazić zgodę na wykre lenie z księgi wieczystej KW nr PO1F/ /0 wpisanego na jego rzecz roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własno ci tego lokalu i udzieli Deweloperowi pełnomocnictwa do złożenia na tej podstawie wniosku o wykre lenie z księgi wieczystej PO1F/ /0 wpisanego na jego roszczenia o przeniesienie prawa własno ci przedmiotowego lokalu mieszkalnego. 3. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera w przypadkach, o których mowa w pkt 1 lit. a i b powyżej, umowa uważana jest za nie zawartą, a Deweloper zwróci Nabywcy uiszczone przez niego rodki pieniężne w nominalnej wysoko ci, i to w terminie 3 (trzech) miesięcy licząc od dnia złożenia przez Dewelopera pisemnego o wiadczenia o odstąpieniu od umowy, po uprzednim otrzymaniu zgody Nabywcy na wykre lenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własno ci tego lokalu, złożonej w formie pisemnej z podpisami notarialnie po wiadczonymi. 4. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia w niżej wymienionych przypadkach: a\ jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy, o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, b\ jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej ustawy, c\ jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 powołanej ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, d\ jeżeli informacje, zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, e\ jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji okre lonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy. Biuro sprzedaży: ul. Gen. T. Kutrzeby L/, - Września, tel , Strona 7

8 INNE INFORMACJE 5. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własno ci, o którym mowa w umowie deweloperskiej, w terminie okre lonym w umowie deweloperskiej. 6. W przypadku, o którym mowa w pkt 5 powyżej, to jest nieprzeniesienie na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy wyżej powołanej, w terminie okre lonym w umowie deweloperskiej, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej, Nabywca wyznacza deweloperowi 120 (stu dwudziesto) dniowym termin na przeniesienie prawa, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy, przy czym w wypadku takim Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia. 7. Nabywca ma ponadto prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty doręczenia mu zawiadomienia Dewelopera o podwyższeniu ceny przedmiotu umowy deweloperskiej wraz z nowym harmonogramem płatno ci, w niżej wymienionych przypadkach, przewidzianych w 2 ust. 2 pkt 7 oraz 7 ust. 4 lit. a umowy deweloperskiej, to jest: a\ zmiany ostatecznej powierzchni użytkowej lokalu wynikającej z pomiaru powykonawczego w stosunku do powierzchni podanej w umowie deweloperskiej, i skorzystaniu przez Dewelopera z uprawnienia do odpowiedniego podwyższenia ceny, b\ zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT), przed zawarciem umowy przeniesienia własno ci lokalu i wynikającej z tego zmiany ceny przedmiotu umowy, wyliczonej zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa. 8. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej w pkt 4, 5 i 7 powyżej, umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. 9. O wiadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykre lenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własno ci tego lokalu, złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie po wiadczonymi. 10. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia o którym mowa wyżej w pkt 4, 5 i 7 powyżej, Deweloper zwróci Nabywcy wszystkie uiszczone przez nich rodki pieniężne w nominalnej wysoko ci i to w terminie 3 (trzech) miesięcy licząc od dnia doręczenia Deweloperowi pisemnego o wiadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy wraz ze zgodą Nabywcy na wykre lenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własno ci tego lokalu złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie po wiadczonymi. Deweloper o wiadcza, że gdyby przy umowie sprzedaży Lokalu Mieszkalnego Nieruchomo ć była obciążona hipoteką na rzecz wierzyciela hipotecznego banku do umowy sprzedaży zobowiązuje się przedłożyć zgodę banku na bezciężarowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego i przeniesienie jego własno ci na rzecz Nabywcy, po wpłacie pełnej ceny sprzedaży przez Nabywcę (art. 22 ust. 1 pkt 17 Ustawy). Informacja o możliwo ci zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo ci; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, je li podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym za wiadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalno ci Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Biuro sprzedaży: ul. Gen. T. Kutrzeby L/, - Września, tel , Strona 8

9 Każda osoba zainteresowana zawarciem z NOWBUD Sp. z o.o. umowy deweloperskiej dotyczącej lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach opisanego zadania deweloperskiego ma prawo do zapoznania się w biurze sprzedaży położonym we Wrze ni przy ul. Gen. T. Kutrzeby 5L/14 od pon. do pt. w godz. 8:00 do 16:00 z następującymi dokumentami: 1. aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo ci; 2. aktualnym wpisem KRS; 3. kopią pozwolenia na budowę; 4. sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata; 5. projektem architektoniczno-budowlanym. CZ Ć INDYWIDUALNA ZADANIE INWESTYCYJNE WRZE NIA UL. PILSKA BUDYNEK B5 Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym skrytką lokatorską Okre lenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Cena metra kwadratowego powierzchni lokalu mieszkalnego wynosi.. PLN brutto (słownie:. złotych) liczba kondygnacji 5 technologia wykonania standard prac wykończeniowych w czę ci wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym czę ć wspólną nieruchomo ci Budynek zostanie wykonany w technologii tradycyjnej unowocze nionej. okre la załącznik nr 4 do prospektu liczba lokali w budynku dla zadania inwestycyjnego liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Budynek B5-25 lokali Dla zadania inwestycyjnego, jak i dla przedsięwzięcia deweloperskiego minimum 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny. - C.O. - kanalizacja sanitarna, - kanalizacja deszczowa, - energia elektryczna, - instalacje teletechniczne (telefon, domofon, TV, internet) - inst. wodociągowa jest / brak Okre lenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Lokal mieszkalny oznaczony symbolem.., usytuowany w budynku B5 na kondygnacji.. (..piętro). Rzut kondygnacji wraz z zaznaczonym kolorystycznie przedmiotowym lokalem stanowi załącznik nr 1 do niniejszego prospektu. Biuro sprzedaży: ul. Gen. T. Kutrzeby L/, - Września, tel , Strona 9

10 Okre lenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Lokal mieszkalny oznaczony symbolem o powierzchni użytkowej. m 2 składający się z następujących pomieszczeń: Wykończony zgodnie z załączonym standardem stanowiącym załącznik nr 4 do prospektu. Okre lenie usytuowania pomieszczenia przynależnego w budynku Okre lenie powierzchni pomieszczenia przynależnego oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Pomieszczenie przynależne skrytka lokatorska oznaczona numerem.. o powierzchni. m 2 usytuowana na kondygnacji.. (.. piętro). Rzut kondygnacji wraz z zaznaczonym przedmiotowym lokalem stanowi załącznik nr 2 do niniejszego prospektu. Pomieszczenie przynależne skrytka lokatorska oznaczona numerem. o powierzchni.. m 2 Wykończone zgodnie z załączonym standardem stanowiącym załącznik nr 4 do prospektu. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz piecz ć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem pomieszczenia przynależnego skrytki lokatorskiej. 3. Wzór umowy deweloperskiej. 4. Standard wykończenia budynku i lokalu Biuro sprzedaży: ul. Gen. T. Kutrzeby L/, - Września, tel , Strona 10