1.1. Część opisowa 1.2 Rysunki inwentaryzacyjne 2. EKSPERTYZA BUDOWLANA

Transkrypt

1 ZLECENIOBIORCA : Biuro Inżynieryjne HUSBUD EGZ. 3 Zleceniodawca: Maswerk Architektura Tomasz Strzyżowski Poznań, ul. Kossaka 18/5 Operat z inwentaryzacji budynku Sali Gimnastycznej Szkoły Podstawowej Nr Luboń, ul. Poniatowskiego 16 wraz z ekspertyzą budowlaną dotyczącą oceny stanu obiektu pod kątem jego nadbudowy Luboń, Poniatowskiego 16 Poznań r. Opracowanie :

2 2 Spis treści: 1. CZĘŚĆ BUDOWLANO- ARCHITEKTONICZNA 1.1. Część opisowa 1.2 Rysunki inwentaryzacyjne 2. EKSPERTYZA BUDOWLANA 2.1.Opis aktualnego stanu obiektu 2.2. Ocena pow. zew. ścian budynku 2.3. Opinia biegłego dotycząca wytrzymałości ściany nośnej wykonanej z cegły sylikatowej. 2.4.Ocena możliwości wykorzystania obiektu w celu jego nadbudowy 2

3 3 1. CZĘŚĆ BUDOWLANO ARCHITEKTONICZNA 1.1. CZĘŚĆ OPISOWA Podstawa opracowania Podstawą do opracowania inwentaryzacji obiektu jest umowa zawarta pomiędzy Zleceniodawcą : - panem mgr inż. arch. Tomaszem Strzyżowskim a Biurem Inżynieryjnym HUSBUD Poznań, ul. Wł. Bełzy nr 1 dotyczącą budynku Sali Gimnastycznej zlokalizowanego w Luboniu, ul. Poniatowskiego 16 Pomiary inwentaryzacyjne w obiekcie zostały wykonane w dniach 5-15 września 2009r.i przedstawione w niniejszym opracowaniu. Autor opracowania : dr inż. Bogdan Husiar zaprzysiężony biegły Sądu Okręgowego w Poznaniu w dziedzinie budownictwa lądowego, wycen nieruchomości i ruchomości oraz kosztorysowania obiektów budowlanych, członek Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, rzeczoznawca Wojewódzkiego Klubu Techniki i Racjonalizacji w Poznaniu, uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa Świadectwo nr Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych UM i RM, uprawnienia budowlane nr 95/87/Pw. mgr inż. Maciej Husiar asystent rzeczoznawcy Podstawy prawne 1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny, Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r. z późniejszymi zmianami, 2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 marca 2009r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, Dz. U. Nr 56 poz. 461 z 2009r. 3. Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane tekst jednolity z dnia r.- wyd. UM i RM z późniejszymi zmianami, w tym Ustawa z dnia 10 maja 2007r. D. U. z 2007r. Nr 99 poz

4 4 Lokalizacja obiektu Analizowany obiekt zlokalizowany jest w miejscowości Luboń, przy ul. Poniatowskiego 16. Działka nr 42 o pow m 2 zapisana w KW T VIIK 182- własność Miasto Luboń. Opis budynku Budynek w zabudowie wolnostojącej, piętrowy w części zaplecza socjalno- lekcyjnego i parterowy w części z salą gimnastyczna i zapleczem. Obiekt nie podpiwniczony. Obiekt wybudowany w 1984r. o konstrukcji murowanej z cegły wapiennopiaskowej ( bloczki typy 2NFD drążone dwucegłowe i typu 1 NFD - jednocegłowe ), otynkowany, ze stropami żelbetowymi z płyt kanałowych ( wielootworowych ) w projekcie zaprojektowano strop typu DZ 3. Układ ścian nośnych jest podłużny. Stropodach stanowią płyty korytkowe ułożone na ściankach ażurowych Nad salą gimnastyczna sportową stropodach stanowią wiązary kratowe o wysokości H= 1200 mm z pasem górnym dwu pasmowym o lekkiej konstrukcji ( bez słupowy ). Pokrycie wykonano z płyt korytkowych z warstwa papy. Odprowadzenie wody deszczowej poprzez układ rynien i rur spustowych (PCV) odprowadzającej wodę do kanalizacji deszczowej. Ciepła i zimna woda oraz cieplik doprowadzone są kanałem podziemnym z budynku szkolnego. Ściany zewnętrzne są otynkowane tynkiem zwykłym cem.- wapiennym. Cokoły ścian zewnętrznych wykonano z lastryka o wysokości ca 50 cm wykończone opaską betonową o szerokości 50 cm. W 2001 r. została dokonana wymiana stolarki okiennej drewnianej na PCV wraz z drzwiami zewnętrznymi. W 2002 roku został ocieplony dach przez ułożenie 10 cm warstwy styropianu z nową papą termozgrzewalną. Obiekt czynny i użytkowany jest jako: - sala gimnastyczna z zapleczem dla uczniów szkoły podstawowej - na piętrze są klasy lekcyjne. 4

5 5 Ilość kondygnacji :2 Elementy budowlane : 1. Fundamenty - betonowe 2. Ściany zewnętrzne - ceglane- cegła sylikatowa ( wapienno piaskowa ) 3.Ściany fundamentowe - ceglane- cegła wapienno- piaskowa ( sylikatowa ) z izolacją bitumiczną 4. Stropy - płyty kanałowe 5. Schody - konstrukcja żelbetowa 6. Stropodach - płyty korytkowe z ociepleniem - wiązar kratowy stalowy z płytami korytkowymi 7. Pokrycie dachu - papa Infrastruktura techniczna : - sieć energetyczna - sieć wodociągowo- kanalizacyjna - ogrzewanie CO zdala czynne z kotłowni zlokalizowanej w budynku szkoły Obiekt bez ocieplenia ścian zewnętrznych. Na ścianie zewnętrznej występują zarysowania,zlokalizowane w narożach okien. 5

6 6 Parametry liczbowe Pomiary dostępnych pomieszczeń wykonano przy pomocy urządzeń laserowych. Do określenia powierzchni użytkowej pomieszczeń zastosowano zasady normy PN- ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określenie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. Pow. pomieszczeń podaje się z dokładnością 0,01 m 2. Parametry techniczne : Powierzchnia zabudowy 509,97 m 2 Powierzchnia użytkowa budynku: Parter : 450,36 m 2 Piętro : 168,12 m Razem 618,48 m 2 Kubatura obiektu wynosi 509,97 x 7,2 m = 3 671,8 m 3 6

7 Rysunki inwentaryzacyjne Rys. nr 1 Rzut parteru 1 : 50 Rys. nr 2 Rzut I piętra 1 : 50 Rys. nr 3 Przekrój A-A 1 : 50 Rys. nr 4 Elewacja wschodnia 1 : 100 Rys. nr 5 Elewacja zachodnia 1 : 100 Rys. nr 6 Elewacja północna 1 : 100 Rys. nr 7 Elewacja południowa 1 : 100 7

8 8 2. Ekspertyza budowlana Ekspertyza budowlana dotyczy oceny stanu budynku pod kątem oceny możliwości jego nadbudowy Opis aktualnego stanu budynku Aktualnie obiekt jest użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem Ocenę stanu obiektu poprzedza się analizą udostępnionej dokumentacji technicznej dla porównania z stanem istniejącym. a) Budynek został wybudowany po ogłoszeniu ofert dotyczących adaptacji budynku gospodarczego na salę gimnastyczną. Potwierdza to Protokół z komisyjnego otwarcia ofert z dnia 24.VII 1980r. Należy więc stwierdzić,że w miejscu obecnego budynku był zlokalizowany budynek gospodarczy o nieznanej konstrukcji (w tym o nieznanym sposobie posadowienia). b) Budynek miał być wykonany zgodnie z opracowanym projektem ale sposobem gospodarczym przy pomocy Urzędu Miasta w Luboniu oraz Kuratorium Oświaty i Wychowania w Poznaniu. Rodzice zobowiązali się wykonać wszystkie prace niefachowe. Firma WPPZ oraz PZNP zobowiązały się wykonać prace budowlane w czynie społecznym. Uzgodnienia takie potwierdza Pismo Dyrekcji Szkoły Podstawowej nr 1 skierowane do Urzędu Miejskiego w Luboniu z dnia 14.VI 1978r. 8

9 9 Analiza stanu obiektu Z analizy istniejącej dokumentacji technicznej wynika,że zostały dokonane w trakcie budowy obiektu zasadnicze zmiany materiałowokonstrukcyjne : a) ściany piwnic zostały zaprojektowane jako ściana z cegły pełnej klasy 150. Na podstawie wykonanej odkrywki fundamentu stwierdzono,że ściana fundamentowa o głębokości 90cm poniżej terenu została wykonana z cegły wapienno- paskowej typu 2FND ( bloczek sylikatowy z otworami ). b) fundament pod ścianami zewnętrznymi części budynku z zapleczem miał być szerokości 70cm i wykonany z betonu B 150 i stali STO o Qr = 2500 z odsadzką o wymiarze 18 cm i 16 cm (od środka ) Ocena błędnego wykonawstwa ściany fundamentowej Wykonanie z elementów sylikatowych ściany zagłębionej w gruncie jest niewłaściwe i i błędne bowiem : a) cegła wapienno- piaskowa nie sprawdza się w przypadku murów podziemnych (fundamentów) bo nie jest odporna na zawilgocenie, patrz np. dane Wikipedia Wolna Encyklopedia kategoria materiały budowlane. O braku możności stosowania cegły wapienno-piaskowej do budowy murów podziemnych informuje również Encyklopedia Architektura i Budownictwo Informator Budowlany.org b) cegły wapienno-piaskowej nie stosuje się ponadto do budowy fundamentów,w szczególności jeżeli fundament ściana fundamentowa znajdować się może w gruncie zakwaszonym ani też do budowy przewodów kominowych i pieców. 9

10 10 W analizowanym przypadku istnieje możliwość znacznego zawilgocenia ściany piwnicznej z uwagi na doprowadzenie kanałem z budynku sąsiedniego Szkoły Podstawowej cieplika wody zimnej i ciepłej. Awaria rury wody cieplnej miała miejsce w przeddzień przeprowadzenia wizji lokalnej przez biegłego na analizowanym terenie. Awaria ta została wcześnie zauważona i usunięta. Na podstawie wykonanej odkrywki fundamentu- rys nr 8 stwierdzono, że fundament budynku jest betonowy zbrojony, ale z odsadzką znacznie większą o wymiarze 60cm. W wyniku zmiany wielkości odsadzki nastąpiło zwiększenie powierzchni ławy w stosunku do pow. projektowanej. Do poniższej analizy przyjęto występowanie odsadzki symetrycznej. tj. takiej jaką stwierdzono w wykonanej odkrywce, przy przyjęcie przyłożenia obciążenia ściana w sposób symetryczny lub zbliżony do symetrycznego. Wielkość momentu zginającego ławę ( podstawa do wymiarowania zbrojenia dla obciążenia obliczeniowego N r ) dla parametrów : - wysięg c= 18cm i szerokości ławy B= 70cm wynosi : N r c 2 M = x = N r 0,18 2 /0,70 x 2 = 0,023 N r B 2 - dla parametrów c=60cm, B= = 161cm wynosi N r c 2 M = x = N r 0,60 2 /1,41 x 2 = 0,127 N r B 2 10

11 11 Ilość potrzebnego w ławie zbrojenia jest 0,127/0,023 = 5,5 krotnie większa od wartości zaprojektowanej wymaganej dla ławy o szerokości 70cm. Dla zwiększonego wymiaru stopy,oczywiście obciążenie jednostkowe podłoża jest mniejsze 2,3 krotnie (1,43/0,62 = 2,3) i wynosi : q= N r /Bx1,o dla b= 70cm dla B= 161cm q= Nr/0,7 x 1,o = 1,43 Nr q= Nr/1,61 x 1,o =0,62 Nr Jakość betony jest niższa niż projektowana i określa się ją jako beton B10 (z nowymi oznaczeniami C 8/10 ). Mniejsza wytrzymałość betonu wynika z jego niskiego stopnia (braku właściwego )zagęszczenia. Z informacji otrzymanych od Kierownictwa Szkoły wynika,że betonowania ław fundamentowych dokonali uczniowie klasy 8 Szkoły Podstawowej z uwagi na fakt dostarczenie masy betonowej po godz przy braku pracowników na budowie. 11

12 12 Dokumentacja fotograficzna Fot. nr 1 i 2 Odkrywka fundamentu Fot. nr 3 Porowata struktura masy betonowej z fundamentu 12

13 13 Fot. nr 4 Przekrój ściany (na całej grubości) z cegły silikatowej Fot. nr 5 Odkuwka ściany (na całej grubości ) widoczna cegła typy NFD -z otworami i grubymi spoinami pionowymi 13

14 Ocena pow. zew. ścian budynku Powierzchnia zewnętrzna ścian nośnych ( ściany podłużne ) jest w wielu miejscach zarysowana. Są to rysy pionowe lub o małym ukosie,przebiegające w większości w sąsiedztwie otworów okiennych. Przykładowe zarysowania pokazano na fot nr 6, 7 i 8 Fot. nr 6 Zarysowanie ściany nośnej w sąsiedztwie otworu okiennego Fot nr 7 Drobne zarysowania tynku Fot. nr 7 Przykładowe zarysowanie ukośne ściany 14

15 Opinia biegłego dotycząca wytrzymałości ściany nośnej wykonanej z cegły sylikatowej. Z załączonej Informacji Technicznej nośność murów w systemie nowoczesne sylikaty wynika,że nośność takich ścian jest duża, a mianowicie - dla cegły klasy 15 MPa i grubości muru t= 240 mm w zależności od marki zaprawy wynosi : - dla zaprawy M5-538 kn/m - dla zaprawy M kn/m W załączeniu przedstawia się kserokopię danych dotyczących nośności ścian sylikatowych. Nośność analizowanej ściany wykonanej z cegły sylikatowej jest mniejsza niż podano jw. a to z uwagi na fakt, że bloczki sylikatowe były wykonane w latach j tj.25 lat temu a na rynku materiałowych występował brak materiału budowlanego i to o jakości wątpliwej (sprzedaż ciepłych bloczków bez stabilizacji). Z uwagi na 25 letni okres eksploatacji obiektu i występowanie zjawisk reologicznych w materiałach budowlanych, ( spadek wytrzymałości w czasie) nośność ścian należy zredukować minimum o 50 %. 15

16 16 Z przedstawionego projektu technicznego wynika,że w budynku miały być wykonane stropy żelbetowe gęstożebrowe typu DZ3. Z oceny stanu istniejącego wynika,że nad parterem i piętrem budynku w części stanowiącej zaplecze sali gimnastycznej zostały wykonane stropy żelbetowe z płyt wielootworowych. W wyniku zamiany materiału uległo zmianie obciążenie przekazywane przez strop na konstrukcję ścian i ławę fundamentową. - masa własna stropu typu DZ 3 wynosi 265 kg/m 2 - masa własna stropu z płyt kanałowych stropu jest większa i wynosi : dla płyt o szerokości 119cm 290 kg/m 2 dla płyt o szerokości 89cm 352 kg/m 2 Nie stwierdzono występowania zarysowań ani ugięć elementów stropowych w budynku. Stan techniczny tych elementów określa się jako zadawalający. 16

17 Ocena możliwości nadbudowy obiektu - sali gimnastycznej Na podstawie wykonanej analizy i wykonanych odkrywek w obiekcie Sala Gimnastyczna Luboń, ul. Poniatowskiego 16 stwierdzam, że ; 1. aktualny stan elementów nośnych tj. fundamentów, murów, stropu jest zadawalający. Występują lokalne drobne uszkodzenia w elewacji budynku. 2. wykonanie bezpośredniej nadbudowy piętra na częścią socjalną sali gimnastycznej jest niewskazane z uwagi na występujące błędy wykonawstwa w zastosowanym rodzaju materiału na ściany fundamentowe. Nabudowa z wykorzystaniem istniejących ścian fundamentowych jest możliwa ale po wykonaniu wzmocnienia tj. dwustronnej obudowy betonowej istniejącej ściany fundamentowej,z akceptacją wariantu ewentualnych zmian w sposobie wykonania wzmocnienia co będzie możliwe do określenia po wykonaniu odkrywki wszystkich obciążanych dodatkowo fundamentów. Budowa taka wymaga przerwy w funkcjonowaniu obiektu szkolnego. 3. Istnieje możliwość nadbudowy obiektu bez dodatkowego obciążenia istniejących ścian fundamentowych poprzez wybudowanie dodatkowego piętra np. przy wykonaniu nowych słupów przenoszących dodatkowe obciążenia z nadbudowanego piętra. 17