Dział II: Właściciel 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej - Szpital im. dr W. Styczyńskiego w Chorzowie.

Transkrypt

1 STAN PRAWNY Dla przedmiotu wyceny w Sądzie Rejonowym w Chorzowie, Wydział VI Ksiąg Wieczystych, prowadzona jest księga wieczysta, której wpisy zostały przybliżone poniżej. Księga Wieczysta KW Nr KA1C/ /4 Typ księgi: nieruchomość gruntowa. Dział I-O: Oznaczenie nieruchomości 1. Miejscowość: Chorzów-Batory. 2. Nr działki: 4104/ Ulica: Szpitalna / Żelazna. 4. Sposób korzystania: zabudowane podwórze. 5. Obszar: 5 229,0 m2. Dział I-Sp: Spis praw związanych z własnością Brak wpisu. Dział II: Właściciel 1. Udział: 1/1. 2. Właściciel: Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej - Szpital im. dr W. Styczyńskiego w Chorzowie. Dział III: Ciężary i ograniczenia Inny wpis - prawo zarządu i użytkowania na rzecz Prezydium Miejskiej Rady Narodowej (Wydział Zdrowia i Opieki Społecznej w Chorzowie) z zastrzeżeniem prawa wstępu dla Huty Batory" na teren nieruchomości dla utrzymania i konserwacji rurociągu gazowego i parowego. Uprawniony: Prezydium Miejskiej Rady Narodowej (Wydział Zdrowia i Opieki Społecznej w Chorzowie). Dział IV: Hipoteki Brak wpisu. Stan prawny nieruchomości gruntowej - oznaczenie w operacie ewidencji gruntów i budynków Województwo Powiat Gmina Jednostka ewidencyjna Śląskie m. Chorzów Miasto Chorzów _1, M. Chorzów Obręb 0002 Nr jednostki rejestrowej G.913 Właściciel Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej -Szpital im. dr W. Styczyńskiego w Chorzowie udział 1/1 Arkusz mapy 1 Numer działki 4104/279 Bliższe położenie ul. Szpitalna 25 Opis użytków Użytek Powierzchnia użytków Powierzchnia działki Księga wieczysta inne tereny zabudowane Bi 0,5229 ha 0,5229 ha KA1C/ /4 Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Teren, na którym zlokalizowana jest nieruchomość jest objęty miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów - przyjętym Uchwałą Nr XXII/430/2004 Rady Miasta Chorzów z dnia 1 lipca 2004 r. Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego. Uchwała została ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 96 poz.

2 2692 z dnia r. Zgodnie z zapisami miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego, przedmiot opinii położony jest w obszarze oznaczonym na rysunku symbolem: UP/G' - tereny zabudowy usługowej - tereny usług publicznych/występujące pustki po starej, płytkiej eksploatacji węgla kamiennego. 6 ust. 9. UP-TERENY USŁUG PUBLICZNYCH na których: 1) ustala się zasady: a) przeznaczenia terenu na funkcje związane z utrzymaniem lub realizacją usług publicznych, b) modernizacji i estetyzacji istniejącej zabudowy, c) zagospodarowania i urządzenia terenu przyległego z wprowadzeniem zieleni niskiej i średnio wysokiej, d) realizacji odpowiedniej ilości miejsc postojowych i parkingowych w formie parkingów pod-i naziemnych w ilościach dostosowanych do potrzeb. 2) dopuszcza się: a) adaptację, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów na inne cele pod warunkiem zachowania ich dla funkcji usług publicznych, b) lokalizację nowych obiektów użyteczności publicznej których lokalizacja związana jest z dopuszczalnym poziomem hałasu pod warunkiem przeprowadzenia oceny możliwości ich lokalizacji, c) c) realizację mieszkań w obiektach wymienionych w punkcie 1) których łączna powierzchnia mieszkalna nie będzie większa niż 5% łącznej powierzchni użytkowej budynków użyteczności publicznej znajdujących się na działce. 3) ustala się zakaz: e) lokalizacji budynków mieszkalnych, f) lokalizacji stacji paliw, g) realizacji obiektów tymczasowych. 4) ustala się nakaz: a) szczególnej dbałości o atrakcyjną formę architektoniczną nowych i przebudowywanych obiektów oraz terenu zarówno w formie, detalu jak i użytych materiałach, b) zachowanie zasady realizacji powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 20% po wierzchni działki, c) nasadzeń zieleni niskiej i średniowysokiej. 7 ust /G - TERENY OBJĘTE OGRANICZENIAMI ZABUDOWY KUBATUROWEJ Z UWAGI NA WYSTĘPUJĄCE PUSTKI PO STAREJ, PŁYTKIEJ EKSPLOATACJI WĘGLA KAMIENNEGO na których: 1) ustala się zasady: a) lokalizacji inwestycji na warunkach określonych w stanowisku organu nadzoru górniczego dotyczących warunków realizacji, w szczególności potrzeby wykonywania opracowań specjalistycznych (ekspertyz) i

3 niezbędnych zabezpieczeń, b) w rejonie szybów górniczych przed rozpoczęciem inwestycji należy wykonać właściwe zabezpieczenie obiektu. Teren użytkowany jest zgodnie z postanowieniami miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego. OPIS NIERUCHOMOŚCI Opis gruntu Nieruchomość składa się z zabudowanej działki nr 4104/279, położonej w Chorzowie, przy ul. Szpitalnej 25, stanowiącej użytek Bi - KW Nr KA1C/ /4. Powierzchnia działki wynosi 5 229,0 m2 Zespół budynków byłego szpitala usytuowany został na terenie przy ul. Szpitalnej 25 w Chorzowie. Elementy zabudowy nieruchomości stanowiące przedmiot opracowania stanowią budynki zgrupowane wzdłuż ul. Szpitalnej: budynek główny dawnego szpitala (wraz z przybudówką i łącznikiem) o powierzchni netto 1 885,07 m2; budynek byłego laboratorium z pralnią o powierzchni netto 353,94 m2; budynek byłego prosektorium o powierzchni netto 124,05 m2; budynek magazynowy z magazynem olejów i kotłownią olejową o powierzchni netto 88,15 m2; budynki magazynowe za prosektorium o powierzchni netto 210,12 m2; budowle w postaci placu i dróg utwardzonych, ogrodzenia. Budynki główny dawnego szpitala, byłego laboratorium z pralnią oraz byłego prosektorium zostały na mocy zapisów miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów objęte ochroną konserwatorską. Teren składający się z działki nr 4104/279 jest zabudowany i częściowo ogrodzony. Działka przylega bezpośrednio do pasa drogowego ulicy Szpitalnej. Dostęp do nieruchomości jest zapewniony ze wskazanej ulicy poprzez 2 bramy wjazdowe. Na terenie nieruchomości zlokalizowane są drogi wewnętrzne pozwalające na komunikację pomiędzy budynkami, a także place służące, jako parkingi. Pozostała niezabudowana część działki zajęta jest przez zieleniec z alejkami spacerowymi oraz 2 wiaty nie związane trwale z gruntem (parkingową dla samochodów - zadaszenie na słupach stalowych i magazynową - stalową z pełnymi ścianami) - nie będą przedmiotem wyceny z powodu braku związku z gruntem. Ulica Szpitalna jest drogą miejską łączy się z innymi ważnymi ciągami komunikacyjnymi miasta zapewniając dostęp do dzielnic miasta, a także łączy się z drogami wylotowymi miasta, np. ul. Stefana Batorego, Armii Krajowej. Drogi znajdują się w średnim stanie technicznym. Drogi utwardzone asfaltem. Ulica Batorego stanowi połączenie z autostradą A4, która przebiega w odległości niecałych 2,0 km od nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w odległości około 2,0 km od ścisłego centrum miasta. Działka otoczona jest zabudową przemysłową (tereny Huty Batory"), mieszkaniową wielorodzinną (głównie typu kamienicznego, dopiero w dalszej odległości występują bloki mieszkalne) oraz zabudową handlowo-usługową i obiektami użyteczności publicznej. Nieruchomość na dzień wyceny jest wykorzystywana przez najemców poszczególnych obiektów - prowadzona jest działalność różnego rodzaju: działalność medyczna stacjonarna (opieka długoterminowa), przychodnia medyczna, zakład pogrzebowy (kostnica), magazyny, kotłownia. Teren działki nie wykazuje większych zmian w ukształtowaniu - teren płaski, zagospodarowany. Działka nr 4104/279 posiada kształt nieregularnego wieloboku. Przez teren nieruchomości (nad zieleńcem oraz nad budynkiem byłej pralni) przebiega nadziemny rurociąg gazowy i parowy Huty Batory", który w znacznym stopniu negatywnie oddziałuje na estetykę nieruchomości oraz na możliwość jej dalszego zagospodarowania. Przez teren nieruchomości (w kanale przykrytym stalowymi pokrywami) przebiegają rury ciepłociągu. Teren wycenianej nieruchomości uzbrojony jest w następujące sieci lub posiada do nich dostęp: sieć energetyczna; sieć wodociągowa; sieć ciepłownicza; sieć kanalizacyjna; sieć telefoniczna.

4

5 Opis składnika budowlanego A) Budynek główny dawnego szpitala (wraz z przybudówką i łącznikiem). Budynek usytuowany jest przy ul. Szpitalnej. Jest to budynek dwupiętrowy, wolnostojący, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym. Budynek wybudowany został w technologii tradycyjnej murowanej. Obiekt składa się z: 1) budynku z okresu początku XX wieku (zgodnie z informacjami uzyskanymi w UM Chorzów budynek wybudowano w 1894 r.); 2) dobudówki wraz z przewiązką łączącą budynek główny z laboratorium i portiernią - wybudowaną w latach 50-tych XX wieku. Obiekt znajduje się w pogorszonym stanie technicznym - dach do kapitalnego remontu (nieszczelny, zawilgocony, przeciekający, zagrzybiony); nieszczelne ściany zewnętrzne (przy oknach widoczne zawilgocenia, zawilgocenie ścian powoduje łuszczenie się farb, odkształcanie i odpadanie tynków wewnętrznych, zagrzybienie) - dotyczy piwnic, jak również wyższych kondygnacji. Konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu budynku. Konstrukcja : Ściany zewnętrzne - z cegły pełnej gr. 51 cm z warstwą licową z cegły 12 cm - dla budynku głównego; dla dobudówki i przewiązki tynkowane tynkiem nakrapianym terraboną gr. 1,5 cegły - 38cm. Ściany wewnętrzne - w budynku głównym gr. 2,5 cegły; ściana środkowa i kominowe 2 cegły, 1,5 cegły i 1 cegła dla piwnicy oraz 2 cegły i 1,5 cegły dla kondygnacji wyższych; w dobudówce ściany wewnętrzne gr. 1,5 cegły. Ścianki działowe - z cegły grubości 0,25 cegły i 0,5 cegły. Klatka schodowa - monolityczna na kondygnacji parteru i do piwnic oraz schody stalowe na kondygnacjach użytkowych i na poddasze w budynku głównym; w dobudówce klatka schodowa monolityczna. Szyb dźwigowy - w dobudówce dźwig osobowy z szybem monolitycznym; płyta maszynowni żelbetowa z belkami stalowymi. Szyb dźwigu towarowego - w kuchni murowany, wkomponowany w ściany. Stropy - w piwnicach sklepienia łukowe, w kondygnacjach nadziemnych w partiach przyległych do klatki schodowej sklepienia łukowe, a w pozostałych partiach strop płaski, prawdopodobnie monolityczny; w części dobudowanej strop monolityczny w partii przyległej do windy i klatki schodowej oraz gęstożebrowy w pozostałych partiach. Nadproża - w budynku głównym nadproża okienne i część nadproży drzwiowych łukowych; pozostałe nadproża prostokątne; w części dobudowanej nadproża żelbetowe proste. Stolarka - okienna PCV; stolarka drzwiowa drewniana. Tynki - zarówno w budynku głównym, jak i w dobudówce tynki wewnętrzne wapienno- cementowe; dobudówka tynkowana również z zewnątrz wraz z przewiązką - cokół z płytek elewacyjnych klinkierowych. Instalacje doprowadzone do budynku: instalacja wod.-kan., instalacja elektryczna, siłowa i oświetleniowa, instalacja telefoniczna, ogrzewanie co. zdalaczynne + własna kotłownia olejowa.

6 Dane powierzchniowe budynku: Kubatura razem a Kubatura budynku głównego b Kubatura części dobudowanej c Kubatura przewiązki Powierzchnia zabudowy Powierzchnia netto budynku ,00 m ,00 m ,00 m3 34,00 m3 518,00 m2 1885,07 m2 a Powierzchnia netto piwnic 347,53 m2 - Pom. obsługi wymiennikowi 9,31 m2 - Pom. obsługi wymiennikowi 6,86 m2 - Wentylatornia 8,48 m2 - Wymiennikownia 51,66 m2 - Bufet 31,87 m2 - Klatka schodowa 8,04 m2 - Kuchnia 32,60 m2 - Zmywalnia 3,90 m2 - Kuchnia 5,64 m2 - Magazyn naczyń 3,55 m2 - Magazyn żywności 8,06 m2 - Komunikacja 20,42 m2 - Zmywalnia 15,40 m2 - Magazyn żywności 5,75 m2 - Obieralnia jarzyn 6,24 m2 - Magazyn 5,73 m2 - Komunikacja 22,41 m2 - Komunikacja 11,25 m2 - Magazyn 22,71 m2 - Szatnia 12,67 m2 - W.C. 1,92 m2 - Prysznice 3,36 m2 - Dźwig 9,00 m2 - Klatka schodowa 23,20 m2 - E.K.G. 14,50 m2 - W.C. 3,00 m2 b Powierzchnia netto parteru 358,21 m2 - Dyżurka pielęgniarek 10,22 m2 - Sterylizator 9,58 m2 - Sala brudna 16,88 m2 - Myjnia lekarzy 16,22 m2 - Komunikacja Sali operacyjnej 16,59 m2 - Komórka 0,90 m2 - Sala operacyjna 32,83 m2 - Przedsionek 9,28 m2 - Klatka schodowa 8,04 m2 - Komunikacja-wejście główne 11,25 m2 - Korytarz 43,13 m2 - Izba przyjęć 16,70 m2 - Sala chorych 17,00 m2 - Sala chorych 21,64 m2 - Sala chorych 30,24 m2 - Dźwig 2,46 m2 - Pom. lekarza dyżurnego 23,11 m2 - Pom. pielęgniarki oddziałowej 13,79 m2 - Korytarz 15,75 m2 - Winda 9,00 m2 - Klatka schodowa 16,25 m2 - Łazienka 5,40 m2 - Łazienka 11,95 m2 c Powierzchnia netto I piętra 400,61 m2

7 - Pokój chorych 30,74 m2 - Pokój pielęgniarek 11,12 m2 - Pokój chorych 21,42 m2 - Pokój chorych 17,86 m2 - Pokój chorych 16,30 m2 - Pokój chorych 17,28 m2 - Pokój chorych 18,14 m2 - Pokój chorych 15,55 m2 - Magazyn czystej bielizny 15,04 m2 - E.K.G. 6,20 m2 - Pokój chorych 27,38 m2 - Komunikacja 16,82 m2 - Klatka schodowa 11,25 m2 - W.C. 8,86 m2 - Komunikacja 43,13 m2 - Kaplica 23,11 m2 - Przedsionek 5,54 m2 - Pokój ordynatora 13,79 m2 - Komunikacja 10,21 m2 - Dźwig 9,00 m2 - Klatka schodowa 13,99 m2 - W.C. personelu 5,40 m2 - W.C. chorych 11,95 m2 - Przewiązka 15,93 m2 - Pokój ordynatora 14,60 m2 d Powierzchnia netto II piętra 382,61 m2 - Sala chorych 32,78 m2 - Pokój pielęgniarek 11,58 m 2 - Pokój zabiegowy 21,86 m2 - Sala chorych 18,26 m2 - Sala chorych 17,67 m2 - Sala chorych 16,90 m2 - Sala chorych 18,55 m2 - Sala chorych 15,90 m2 - Sala chorych 22,32 m2 - Sala chorych 30,15 m2 - Komunikacja 61,22 m2 - Klatka schodowa 11,25 m2 - W.C. 8,86 m2 - Pokój lekarza dyżurnego 23,11 mi - Pokój pielęgniarki oddziałowej 13,76 m2 - Poczekalnia 9,00 m2 - Dźwig 9,00 m2 - Korytarz 6,74 m2 - Klatka schodowa 16,35 m2 - W.C. personelu 5,40 m2 - W.C. chorych 11,95 m2 e Powierzchnia netto poddasza 396,11 m2 - Klatka schodowa 35,80 m2 - Strych 116,40 m2 - Strych 114,20 m2 - Pomieszczenie personelu 9,30 m2 - Pomieszczenie personelu 12,00 m2 - Pomieszczenie personelu 14,00 m2 - Szatnia personelu 23,11 m2 - Pomieszczenie personelu 10,30 m2 - Maszynownia 21,80 m2 - Korytarz 10,00 m2 - Klatka schodowa 15,50 m2 - Magazyn 3,50 m2 - W.C. personelu 10,20 m2 Stan techniczno- użytkowy:

8 Budynek posiada dwa wejścia w elewacji frontowej od strony ul. Szpitalnej oraz dodatkowe niezależne wejście od strony dziedzińca. Wg stanu na dzień wyceny budynek kwalifikuje się do remontu. W szczególności w złym stanie technicznym m. in. jest dach, elewacja budynku, izolacje. Ściany budynku są zawilgocone i zagrzybione. Na południowej elewacji widoczne są pionowe pęknięcia ścian. Remonty w budynku prowadzone na bieżąco w miarę potrzeby przez najemcę - malowanie ścian, sufitów, płytki ceramiczne, na ścianach i podłogach, wykładziny podłogowe PCV, panele ścienne, itp. (w zakresie objętym umową najmu). B) Budynek byłego laboratorium z pralnią Budynek usytuowany jest przy ul. Szpitalnej. Jest to budynek dwupiętrowy, wolnostojący, nie podpiwniczony, z poddaszem nieużytkowym. Budynek wybudowany został w technologii tradycyjnej murowanej. Obiekt składa się z: 1) części użytkowanej wcześniej, jako laboratorium (zgodnie z informacjami uzyskanymi w UM Chorzów budynek wybudowano w 1894 r.) - aktualnie w parterze prowadzona jest przychodnia lekarska; 2) części użytkowanej wcześniej, jako pralnia. Obiekt znajduje się w pogorszonym stanie technicznym - dach do kapitalnego remontu (nieszczelny, zawilgocony, przeciekający, zagrzybiony); nieszczelne ściany zewnętrzne (przy oknach widoczne zawilgocenia, zawilgocenie ścian powoduje łuszczenie się farb, odkształcanie i odpadanie tynków wewnętrznych, zagrzybienie). Konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu budynku. Instalacje doprowadzone do budynku : instalacja wod.-kan., instalacja elektryczna, siłowa i oświetleniowa, instalacja telefoniczna, ogrzewanie co. zdalaczynne. Dane powierzchniowe budynku: Powierzchnia netto budynku a Powierzchnia netto parteru 353,94 m2 185,61 m2 - Schowek 1,12 m2 - Magazyn 4,56 m2 - W.C. 3,52 m2 - W.C. dla niepełnosprawnych 3,32 m2 - Gabinet zabiegowy 28,04 m2 - Gabinet lekarski 23,54 m2 - Magazyn 9,18 m2 - Komunikacja 37,17 m2 - Klatka schodowa 10,08 m2 - Magazyn 2,42 m2 - Magazyn 8,07 m2 - Pomieszczenie byłej pralni nr 1 8,40 m2 - Pomieszczenie byłej pralni nr 2 24,35 m2 - Pomieszczenie byłej pralni nr 3 12,24 m2 - Pomieszczenie byłej pralni nr 4 4,71 m2 - Pomieszczenie byłej pralni nr 5 4,89 m2 b Powierzchnia netto I piętra 168,33 m2 - Klatka schodowa 10,50 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 1 9,24 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 2 6,08 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 3 34,35 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 4 6,08 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 5 34,35 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 6 4,29 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 7 1,91 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 8 9,11 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 9 32,19 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 10 11,34 m2 - Pomieszczenie byłego laboratorium nr 11 8,89 m2 Stan techniczno- użytkowy : Budynek posiada trzy wejścia, w elewacji frontowej od strony ul. Szpitalnej, oraz dwa wejście od strony dziedzińca - ostatnie z wejść prowadzi do pomieszczeń byłej pralni. Wg stanu na dzień wyceny

9 budynek kwalifikuje się do remontu. W szczególności w złym stanie technicznym m. in. jest dach, elewacja budynku, izolacje. Ściany budynku są zawilgocone i zagrzybione. Remonty w budynku (tylko w części zajmowanej pod przychodnię lekarską) prowadzone na bieżąco w miarę potrzeby przez najemcę - malowanie ścian, sufitów, płytki ceramiczne, na ścianach i podłogach, panele ścienne, itp. (w zakresie objętym umową najmu). C) Budynek prosektorium Budynek usytuowany jest przy ul. Szpitalnej. Jest to budynek jednopiętrowy, wolnostojący, nie podpiwniczony. Budynek wybudowany został w technologii tradycyjnej murowanej. Aktualnie w budynku prowadzona jest kostnica zakładu pogrzebowego. Obiekt znajduje się w pogorszonym stanie technicznym - brak prowadzenia gospodarki remontowej, obiekt nie ogrzewany (za wyjątkiem jednego pomieszczenia biurowego), stare drewniane okna (nieszczelne), stara stolarka drzwiowa (nieszczelna). Konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu budynku. Instalacje doprowadzone do budynku : instalacja wod.-kan., instalacja elektryczna, siłowa i oświetleniowa, instalacja telefoniczna. Dane powierzchniowe budynku: Powierzchnia netto budynku 124,05 m2 a Powierzchnia netto parteru 124,05 m2 - Kaplica 30,19 m2 - Pomieszczenie nr 1 12,09 m2 - Pomieszczenie nr 2 7,63 m2 - Pomieszczenie nr 3 14,25 m2 - Pomieszczenie gospodarcze 10,83 m2 - Pomieszczenie nr 4 27,86 m2 - W.C. 4,18 m2 - Biuro 10,24 m2 - Komunikacja 6,78 m2 Stan techniczno- użytkowy : Budynek posiada dwa wejścia, w elewacji frontowej od strony ul. Szpitalnej, oraz wejście od strony dziedzińca. Wg stanu na dzień wyceny budynek kwalifikuje się do remontu. Remonty w budynku prowadzone na bieżąco w miarę potrzeby przez najemcę (w zakresie objętym umową najmu). D) Budynek magazynowy z magazynem olejów i kotłownią olejową Budynek usytuowany jest przy ul. Szpitalnej - w głębi działki nr 4104/279, przy granicy z terenem Huty Batory". Budynek sąsiaduje z budynkiem byłej pralni. Jest to budynek jednopiętrowy, wolnostojący, nie podpiwniczony. Budynek wybudowany został w technologii tradycyjnej murowanej. Aktualnie w budynku zlokalizowana jest kotłownia olejowa z dwoma kotłami Buderus, magazyn olejów, oraz pomieszczenia mogące pełnić rolę magazynów. Obiekt znajduje się w złym stanie technicznym - brak prowadzenia gospodarki remontowej, obiekt nie ogrzewany, zawilgocony i zagrzybiony. Konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu budynku. Instalacje doprowadzone do budynku : instalacja elektryczna; ciepłociąg. Dane powierzchniowe budynku: 1 Powierzchnia netto budynku 88,15 m2 a Powierzchnia netto parteru 88,15 m2 - Kotłownia 17,91 m2 - Magazyn oleju 14,88 m2 - Magazyn 29,21 m2 - Magazyn 26,15 m2 Stan techniczno- użytkowy :

10 Budynek posiada cztery wejścia - każde prowadzące do poszczególnego pomieszczenia. Wg stanu na dzień wyceny budynek kwalifikuje się do remontu. E) Budynki magazynowe za prosektorium Budynki usytuowane są przy ul. Szpitalnej - w bezpośrednim sąsiedztwie budynku prosektorium. Są to: 1) budynek magazynowy wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej; 2) wiata magazynowa podzielona na boksy z oddzielnymi wrotami (wrota stalowe, dach z blachy trapezowej, ścianki działowe murowane. Wiata magazynowa od zachodu przylega do budynku prosektorium, a od wschodu przylega do budynku magazynowego murowanego. Są to budynki jednopiętrowe, niepodpiwniczone. Obiekty znajdują się w złym stanie technicznym - brak prowadzenia gospodarki remontowej, obiekty nie ogrzewane, zawilgocone i zagrzybione. Konieczność przeprowadzenia gruntownego remontu. Instalacje doprowadzone do budynku: instalacja elektryczna. Dane powierzchniowe budynku: 1 Powierzchnia netto budynku 210,12 m 2 a Powierzchnia netto parteru 210,12 m2 - Pomieszczenie nr 1 (bud. mag. mur.) 15,70 m2 - Pomieszczenie nr 2 (bud. mag. mur.) 15,22 m2 - Pomieszczenie nr 3 (bud. mag. mur.) 13,72 m2 - Wiata magazynowa 165,48 m2 Stan techniczno- użytkowy: Budynki posiadają odrębne wejścia do każdego z pomieszczeń magazynowych. Wg stanu na dzień wyceny budynek kwalifikuje się do remontu. N) Ogrodzenie Ogrodzenie częściowe działki usytuowane wzdłuż zachodniej granicy działki - częściowo murowane i otynkowane (naprzeciw budynku prosektorium); pozostała część ogrodzenia wykonana z przęseł stalowych na słupkach stalowych osadzonych w murowanym cokole. Wg stanu na dzień wyceny ogrodzenie znajduje w średnim stanie technicznym. O) Drogi i place Na terenie nieruchomości wykonano ciągi wewnętrzne dróg dojazdowych do budynków, ciągi piesze, place postojowe. Nawierzchnię dróg dojazdowych i placów wykonano z asfaltu oraz żwiru - zły stan techniczny (liczne spękania i wykruszenia). Ciągi piesze na terenie zieleńca wykonano z kostki betonowej szarej - dobry stan techniczny.

11 Dokumentacja fotograficzna Dokument z dnia: 28 grudnia 2011 r.

12

13

14

15

16

17