PROJEKT BUDOWLANY-WYKONAWCZY REMONTU BUDYNKU PRZY UL. HOŁDU PRUSKIEGO 12 W ŚWINOUJŚCIU

Transkrypt

1 Projekt budowlano wykonawczy remontu elewacji zabytkowych budynków przy ul. Hołdu Pruskiego w Świnoujściu, w ramach I etapu programu rewitalizacji śródmieścia Świnoujścia PROJEKT BUDOWLANY-WYKONAWCZY REMONTU BUDYNKU PRZY UL. HOŁDU PRUSKIEGO 12 W ŚWINOUJŚCIU SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA: OŚWIADCZENIA PROJEKTANTÓW, POZWOLENIA, POZOSTAŁE DOKUMENTY ARCHITEKTURA KONSTRUKCJA BIOZ

2 Projekt budowlano wykonawczy remontu elewacji zabytkowych budynków przy ul. Hołdu Pruskiego w Świnoujściu, w ramach I etapu programu rewitalizacji śródmieścia Świnoujścia ARCHITEKTURA SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA: 1. CZĘŚĆ OPISOWA OPIS TECHNICZNY PROGRAM PRAC KONWERWATORSKICH SONDAśOWE BADANIA KOLORYSTYKI 2. RYSUNKI INWENTARYZACYJNE I ARCHITEKTONICZNE 3. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

3

4 Projekt budowlano wykonawczy remontu elewacji zabytkowych budynków przy ul. Hołdu Pruskiego w Świnoujściu, w ramach I etapu programu rewitalizacji śródmieścia Świnoujścia OPIS TECHNICZNY PROJEKTU BUDOWLANO-WYKONAWCZEGO REMONTU BUDYNKU PRZY UL. HOŁDU PRUSKIEGO 12 W ŚWINOUJŚCIU Zawartość opracowania: 1. Podstawa opracowania 2. Lokalizacja 3. Przedmiot opracowania 4. Zakres opracowania 5. Cel opracowania 6. Stan istniejący i ogólna charakterystyka budynku 7. Zakres prac budowlanych 8. Warunki ochrony przeciwpoŝarowej 9. Zalecenia 10. Uwagi Inwestor: Wspólnota Mieszkaniowa Hołdu Pruskiego Świnoujście

5 1. PODSTAWA OPRACOWANIA Podstawa prawna: Umowa zawarta pomiędzy Gminą Miasto Świnoujście a Biurem Projektowo InŜynierskim REDAN z siedzibą w Szczecinie. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. nr 89 poz. 414 Prawo budowlane z późniejszymi zmianami. Rozporządzenie Ministra Kultury z dnia 9 czerwca 2004 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich i architektonicznych, a takŝe innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych i poszukiwań ukrytych lub porzuconych zabytków ruchomych Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. nr 75 poz. 690 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z późniejszymi zmianami. Podstawa merytoryczna: 1. WYTYCZNE KONSERWATORSKIE DO ZABUDOWY OBJĘTEJ WPISEM DO REJESTRU ZABYTKÓW PRZY ULICY HOŁDU PRUSKIEGO 5-14 W ŚWINOUJŚCIU OPRACOWANE NA WNIOSEK ZACHODNIOPOMORSKIEGO WOJEWÓDZKIEGO KONSERWATORA ZABYTKÓW W SZCZECINIE 2. Wizja lokalna i dokumentacja fotograficzna. 3. Inwentaryzacja wykonana na potrzeby opracowania 4. Operat techniczny ortofotoplany fasad kamienic wykonany przez Geosystem Szczecin w kwietniu 2008 r. 5. Program prac konserwatorskich oraz sondaŝowe badania kolorystyki tynków i detalu architektonicznego opracowany przez Pracownię Konserwacji Dzieł Sztuki Ryszard Giedrys 6. Ocena stanu technicznego konstrukcji budynku opracowana przez mgr inŝ. Marka Janickiego 2. LOKALIZACJA : Kamienica zlokalizowana jest w pierzei przy ul. Hołdu Pruskiego 12 na działce nr 306 w Świnoujściu.

6 3. PRZEDMIOT OPRACOWANIA : Przedmiotem opracowania jest projekt budowlano- wykonawczy remontu dachu i elewacji kamienicy przy ul. Hołdu Pruskiego 12 w Świnoujściu. Projekt stanowi podstawę do wydania decyzji administracyjnej pozwolenia na budowę, sporządzenia przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych a takŝe bezpośredniego wykonania prac budowlano konserwatorskich. 4. ZAKRES OPRACOWANIA: Projekt budowlano - wykonawczy remontu elewacji oraz dachu branŝy architektonicznej. 5.CEL OPRACOWANIA: Kwartały zabudowy przy ul. Hołdu Pruskiego zostały objęte Lokalnym Planem Rewitalizacji, którego głównym celem jest ogólna poprawa jakości przestrzeni miejskiej. Zespół zabytkowych kamienic przy ul. Hołdu Pruskiego stanowi jeden z głównych walorów historycznego, kulturowego i turystycznego obrazu miasta. Wyeksponowanie walorów architektonicznych kamienicy zdecydowanie poprawi atrakcyjność miejsca w skali całego miasta. 6. STAN ISTNIEJĄCY I OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU: Secesyjna dwupiętrowa kamienica powstała w północnej pierzei ulicy po 1905 r. Wg ksiąŝki adresowej z 1912 r. jej właścicielem był Karl Jansen. Zespół pierzejowej (zwartej) zabudowy przy ul. Hołdu Pruskiego, złoŝony z jedenastu zabytkowych kamienic stanowi cenny przykład secesyjnej zabudowy miejskiej, podlega prawnej ochronie konserwatorskiej - w ramach indywidualnych wpisów budynków do rejestru zabytków ( r.) oraz na podstawie wpisu obszaru śródmiejskiego układu urbanistycznego do rejestru zabytków (1991 r.) Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Świnoujście (uchwała RM z r.) zespół zabudowy przy ul. Hołdu Pruskiego objęty jest strefą A ochrony historycznego zespołu śródmieścia. Kamienica przy Hołdu Pruskiego 12 jest wpisana do rejestr zabytków pod nr rej.: 1281.

7 ELEWCJA FRONTOWA: Elewacja frontowa posiada oryginalną, czytelna, symetryczną kompozycje, zachowaną w znacznej części. Elementami wtórnymi jest niektóra stolarka okienna. Detal architektoniczny elewacji frontowej wykonany z zaprawy cementowej jest mocno spękany, odparzony z licznymi ubytkami. Miejscami nastąpiło całkowite zniszczenie elementów detalu architektonicznego, natomiast symetryczna kompozycja elewacji pozawala na ich odtworzenie, na postawie zachowanych wzorów. Zachowana materia pozostałych detali oraz czytelne wzory kompozycji tynków pozwalają na przeprowadzenie pełnej renowacji zgodnej z wytycznymi konserwatorskimi. Elewacja w wielu miejscach wykazuje znaczne uszkodzenia tkanki murowej spowodowane wieloletnim zawilgoceniem. Zawilgocenie spowodowane zostało kapilarnym podciąganiem wody z gruntu a takŝe zaciekami z nieszczelnego orynnowania. Znacznie zniszczona partia cokołowa oraz podniebia balkonów, z widocznymi elementami konstrukcyjnymi. Występują liczne uzupełnienia zaprawa cementową i przemalowania tynków, detali oraz cegły klinkierowej jednak prace wykonano nie zgodnie z kanonem sztuki konserwatorskiej. Stolarka okienna: : w większości wtórna, wykonana w róŝnych technologiach, o zmienianych proporcjach podziału. Zachowana oryginalnie stolarka: - w dwóch oknach piwnicznych po lewej stronie od wejścia głównego - w osi parteru po lewej stronie wejścia głównego, oraz w dwóch osiach parteru w prawym ryzalicie od strony wejścia głównego - na I piętrze osi okiennej po prawej stronie ryzalitu środkowego - na II piętrze po lewej stronie ryzalitu środkowego - na poddaszu w szczytach ryzalitów lewego i środkowego Stolarka drzwi wejściowych: zachowana oryginalna ELEWCJA TYLNA: Elewacja tylna po przeprowadzonych pracach remontowych, pozbawiona walorów zabytkowych. DACH: Pokrycie: Pokrycie wtórne dachówka zakładkowa, ceramiczna, glazurowana o czerwonym odcieniu. Wykończenie ośmiobocznego hełmu oraz boczne ścianki lukarn z tłoczonej blachy cynkowej.

8 7. ZAKRES PRAC BUDOWLANYCH : ROZBIÓRKI I DEMONTAś: Projekt przewiduje demontaŝ wszystkich obróbek blacharskich, parapetów oraz rynien i rur spustowych. NaleŜy (zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi) dokonać demontaŝu jednostki klimatyzatora i przeniesienia jej na elewację tylną. DACH : Więźba (konstrukcja): Stan techniczny więźby dachowej został opisany w części konstrukcyjnej opracowania. Pokrycie: NaleŜy dokonać kompleksowej wymiany pokrycia dachowego przy załoŝeniu odtworzenia rodzaju pokrycia. Pokrycie naleŝy wykonać z dachówki ceramicznej, zakładkowej o czerwonym odcieniu oraz odtworzyć nad ryzalitem centralnym krycie dachówką karpiówką, a szczególnie dekoracyjne gąsiory kończące kalenice zadaszeniem ryzalitu centralnego. NaleŜy odtworzyć dekoracyjnie tłoczona blachę wykańczającą 8 boczny hełm wieńczący centralny ryzalit oraz boczne ścianki lukarn. Metalowy kwiaton wieńczący hełm naleŝy poddać pracą konserwatorskim z godnie z programem prac konserwatorskich. NaleŜy wymienić 100% łacenia i zastosować folie paroprzepuszczalna (min. 300g/m²/24h) Zgodnie z współczesną technologią. NaleŜy zapewnić odpowiednią wentylację dachu (wywiew kalenicy). Wszystkie elementy drewniane naleŝy zabezpieczyć przeciwwilgociowo. NaleŜy wykonać nowe obróbki blacharskie z blachy cynkowo-tytanowej. Kominy: Kominy naleŝy poddać pracą remontowym. Wymagają oczyszczenia i uzupełnia cegieł oraz fug. Czapy naleŝy rozebrać i odtworzyć. NaleŜy wykonać nowe obróbki i uszczelnienia przejść kominów przez połać dachową.

9 ELEWACJA FRONTOWA: UWAGA: Wszystkie prace konserwatorskie i sposób ich wykonania zostały szczegółowo opisane w projekcie prac konserwatorskich, który jest integralną częścią projektu budowlanego. Rynny i rury spustowe: Rynny i rury spustowe naleŝy zainstalować zgodnie z zaleceniami wybranego producenta systemu z blachy cynkowo tytanowej. Główne rury spustowe Ř 100mm Rynny główne Ř 125mm Rury lukarn Ř 70mm Rynny lukarn Ř 75mm Połączenia rynien i rur muszą być wyposaŝone w kosze. W rynnach naleŝy zainstalować elementy zabezpieczające przed zamulaniem. Opierzenia i parapety takŝe naleŝy wykonać z blachy cynkowo tytanowej. NaleŜy zainstalować elementy zabezpieczające elewację przed siadającymi ptakami. W tym celu naleŝy zainstalować druty ze stali kwasoodpornej na podstawie z poliwęglanu. Rozmieszczenie wg rysunku. Elementy infrastruktury technicznej na elewacji Zgodnie z zaleceniami konserwatorskimi naleŝy zminimalizować obecność elementów współczesnych na elewacji. W związku z tym naleŝy wykonać powłoki malarskie w kolorze elewacji na ustrojach jak skrzynie gazowe czy szafy elektroenergetyczne.( z zachowaniem tabliczek znamionowych ) - szczegóły wg załącznika graficznego. Renowacja detalu architektonicznego: NaleŜy przeprowadzić renowację lub w szczególnych przypadkach rekonstrukcję detalu architektonicznego wyszczególnionego w projekcie graficznym. W przypadku odtworzenia detalu, projekt zakłada odbudowe układu kompozycyjnego, Prace nad rekonstrukcją i renowacją detalu architektonicznego naleŝy przeprowadzić pod kierunkiem konserwatora przez firmę konserwatorską. Prace malarskie: Wszystkie ściany elewacji oraz ścianki wnękowe loggii naleŝy pomalować w jednakowej tonacji w kolorze podanym w projekcie. Przed wykonaniem prac malarskich naleŝy wykonać próbę koloru na elewacji. Próbę o wym. 1mx1m naleŝy zgłosić do zaakceptowania osobie prowadzącej nadzór konserwatorski. Wszystkie szczegóły wykończenia elewacji zawarto w części rysunkowej projektu, oraz

10 w opisie prac konserwatorskich. ELEWACJA TYLNA: Nie podlega opracowaniu. Zaleca się przemalowanie elewacji odpowiednio do koloru zastosowanego dla elewacji frontowej. 8. WARUNKI OCHRONY PRZECIWPOśAROWEJ 8.1. Charakterystyka obiektu i klasyfikacja do grupy wysokości budynków Budynek przy ul. Hołdu Pruskiego 12 to obiekt 4-kondygancyjny (w tym poddasze adaptowane na lokale mieszkalne) o funkcji mieszkalnej. Jest to budynek niski (N) Odległość od obiektów sąsiadujących i granic działki Budynek zlokalizowany jest w pierzei ulicznej i przylega ścianami bocznymi oddzielenia przeciwpoŝarowego do ścian budynków sąsiednich. Granica działki przebiega po elewacji frontowej budynku Przewidywana liczba osób w budynku Projektowana inwestycja nie zmienia obecnego sposobu uŝytkowania budynku i ilości przebywających tam osób Przewidywana gęstość obciąŝenia ogniowego Nie dotyczy Kategoria zagroŝenia ludzi Budynek zalicza się do kategorii zagroŝenia ludzi ZLIV Parametry poŝarowe występujących substancji palnych Nie dotyczy 8.7. ZagroŜenie wybuchem Nie dotyczy 8.8. Podział obiektu na strefy poŝarowe Budynek stanowi jedna strefę poŝarową.

11 8.9. Klasa odporności poŝarowej budynku Projektowana inwestycja nie zmieni istniejących parametrów odporności poŝarowej budynku Warunki ewakuacji, oświetlenie ewakuacyjne Bez zmian w stosunku do stanu istniejącego. Zgodnie z ROZPORZĄDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNĘTRZNYCH I ADMINISTRACJI1) z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpoŝarowej, Rozdział 2, 4. 1.: niniejszy projekt nie wymaga uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpoŝarowej. 9. ZALECENIA: Podczas całego cyklu budowy naleŝy bezwzględnie przestrzegać następujących zasad: Wszelkie prace z uŝyciem sprzętu mechanicznego naleŝy prowadzić ze szczególną ostroŝnością i starannością. Niedopuszczalne jest składowanie na placu budowy niezabezpieczonych przed przedostawaniem się do gruntu materiałów zmieniających chemizm gleby (Np. sole, impregnaty, rozpuszczalniki, paliwa, oleje, wapno, cement, gips itp.) oraz składowanie, rozsypywanie oraz wylewanie do gruntu środków niszczących lub pogarszających warunki glebowe. Organizacja placu budowy oraz wykonywanie prac będzie pod stałym nadzorem osób uprawnionych. Plac budowy zostanie zabezpieczony zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych. Odpady powstające w trakcie prac budowlanych: Przewidywany rodzaj materiałów rozbiórkowych to gruz, tynk, blacha, rynny opakowania papierowe i plastykowe po materiałach budowlanych itp. Gruz budowlany oraz inne materiały powstałe z rozbiórki czy demontaŝu naleŝy gromadzić w odpowiednich pojemnikach na odpady budowlane. Impregnaty, rozpuszczalniki, substancje bitumiczne, oleje, wapno, cement itp. naleŝy przechowywać w sposób uniemoŝliwiający przypadkowe rozszczelnienie opakowań. Składowanie, rozsypywanie oraz wylewanie do gruntu środków niszczących lub pogarszających warunki glebowe jest niedopuszczalne. Ewentualne zanieczyszczenia wynikające z eksploatacji sprzętu mechanicznego

12 środków transportu naleŝy zlikwidować przez rekultywację terenu zgodnie z ustawą o ochronie środowiska. 10. UWAGI: Realizacje naleŝy przeprowadzić zgodnie z niniejszym projektem a wszystkie roboty wykonywać zgodnie z zasadami BHP i Prawa Budowlanego. Wszelkie zmiany proponowane w trakcie robót budowlanych naleŝy konsultować z autorami projektu. Wszystkie prowadzone prace naleŝy dokumentować opisowo i fotograficznie. Prace naleŝy wykonywać pod nadzorem osób posiadających stosowne uprawnienia do pracy przy obiektach zabytkowych. Wszystkie wątpliwości i problemy dotyczące wykonania prac konserwatorskich naleŝy bezwzględnie zgłosić właściwemu konserwatorowi zabytków. Dopuszcza się zastosowanie materiałów i rozwiązań innych firm niŝ te, które podano w niniejszym opracowaniu pod warunkiem, Ŝe będą one spełniały parametry techniczne, jakościowe i estetyczne przyjęte w projekcie. Wszystkie uŝyte do budowy i wykończenia materiały powinny posiadać odpowiednie atesty dopuszczające ich stosowanie w budownictwie na terenie Polski oraz aprobaty techniczne. Projektował: : mgr inŝ. Rafał Antonowicz upr. bud. nr 65/Sz/2001

13 Projekt budowlano wykonawczy remontu elewacji zabytkowych budynków przy ul. Hołdu Pruskiego w Świnoujściu, w ramach I etapu programu rewitalizacji śródmieścia Świnoujścia 2. RYSUNKI INWENTARYZACYJNE I ARCHITEKTONICZNE SPIS RYSUNKÓW: 1. INWENTARYZACJA: 1.1 Fotogrametria elewacji frontowej 1.2 Inwentaryzacja elewacji frontowej 1.3 Inwentaryzacja loggii 1.4 Detale nr 1a-1c; 6a-6f 1.5 Detale nr 1d-1f; 6g-6l 1.6 Detale nr 2a-2d; 5a-5d 1.7 Detale nr 3a-3b; 4a-4b 1.8 Detale nr 7a-7d 1.9 Detale nr 8a-8f; 15a-15j 1.10 Detale nr 9; Detale nr 11; 12; Detale nr 14; 17a-17c 1.13 Detale nr 16a-16b; 18a-18d 1.14 Detal nr PROJEKT: 2.1 Projekt elewacji 2.2 Detale nr 7a-7d 2.3 Detale nr 12; 13; 2.4 Detale nr 15b-15d; 15f-15j 2.5 Detal nr Zestawienie stolarki