Dokumenty konkursowe,,najem POMIESZCZEŃ W TARNOWSKICH TERMACH REGULAMIN

Transkrypt

1 REGULAMIN 1. Prezes Zarządu Tarnowskie Termy spółka z o.o. ogłasza otwarty konkurs ofert na najem pomieszczeń z przeznaczeniem na: GASTORNOMIĘ, w powstającym budynku Tarnowskich Term przy ul. Nowej 54 w Tarnowie Podgórnym. 2. Najem pomieszczenia przewidziany jest na czas nieokreślony. 3. Czynsz najmu ustalony będzie w formie opłat miesięcznych. Do czynszu doliczany będzie podatek VAT według obowiązujących stawek. 4. Wszelkie dodatkowe koszty prowadzenia działalności w lokalu będącym przedmiotem najmu obciążają Najemcę. 5. Materiały konkursowe, można pobrać ze strony lub otrzymać w siedzibie Spółki Tarnowskie Termy: 5.1. Regulamin konkursu, 5.2. Wzór umowy najmu, 5.3. Formularz oferty konkursowej. 6. Oferty mogą składać przedsiębiorcy i osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej. Każdy z oferentów może złożyć tylko jedną ofertę. Oferta powinna zawierać: 6.1. Dane Oferenta - firmę lub imię i nazwisko Oferenta, dokładny adres Oferenta Oferowaną cenę czynszu netto i brutto Propozycję zagospodarowania lokalu, a w niej: a) proponowany sposób zagospodarowania i obsługi klienta, rodzaj działalności, b) aranżację pomieszczeń, wizualizację, opis, c) możliwości realizacyjne, a w nich posiadane zasoby rzeczowe oraz kadrowe, w tym: doświadczenie dot. kwalifikacji zawodowych i doświadczenia osób zaangażowanych do realizacji projektu - referencje w zakresie zbliżonym do przedmiotu konkursu, 6.4. Oświadczenie, że Oferent zapoznał się ze wskazanymi w ogłoszeniu warunkami, i że przyjmuje je bez zastrzeżeń Zobowiązanie Oferenta do związania się warunkami oferty do czasu zawarcia umowy Podpisy osób upoważnionych do reprezentowania Oferenta zgodnie z dokumentem rejestrowym - nie dotyczy osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej Aktualny dokument wskazujący status prawny Oferenta (np. zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub odpis z właściwego rejestru KRS, umowa spółki cywilnej) - nie dot. osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej Zaświadczenie z Urzędu Statystycznego o nadaniu numeru identyfikacyjnego REGON- nie dot. osób fizycznych nie prowadzących działalności gospodarczej Decyzję Urzędu Skarbowego o nadaniu numeru identyfikacji podatkowej NIP Oferent będący przedsiębiorcą oświadczenie, że nie toczy się przeciwko niemu postępowanie upadłościowe, likwidacyjne lub egzekucyjne Oświadczenie o braku wymagalnych zobowiązań o charakterze publiczno-prawnym (ZUS, US, gmina). Właściwe zaświadczenia będą wymagane przy zawieraniu umowy najmu Dowód wniesienia wadium.

2 6.13. Uczestnik konkursu osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej składa oświadczenie, że w przypadku wyboru jego oferty zobowiązuje się do dostarczenia aktualnego dokumentu wskazującego uzyskanie statusu prawnego przedsiębiorcy, zgodnie z pkt.6.7. oraz odpowiednio dokumentów wskazanych w pkt niniejszego regulaminu. Termin dostarczenia wyżej wskazanych dokumentów - najpóźniej 14 dni przed otwarciem obiektu Tarnowskie Termy. Dopuszcza się załączenie uwierzytelnionych kopii ww. dokumentów. Dla ustalenia wiarygodności złożonych zaświadczeń, oświadczeń, decyzji, wyciągów, odpisów i dowodów, Oferent na żądanie zobowiązany jest przedstawić oryginały dokumentów. Informacje dodatkowe: Uczestnik konkursu przedstawiając koncepcję zagospodarowania lokalu składa oświadczenie, że w przypadku wyboru jego oferty zobowiązuje się do jego zagospodarowania wg przedstawionej koncepcji z własnych środków. 7. Oferta nie spełniająca powyższych wymogów będzie przez Komisję Konkursową odrzucona. 8. Oferty należy składać w siedzibie spółki Tarnowskie Termy Sp. z o.o. pod adresem: ul. Poznańska 104, Tarnowo Podgórne, do dnia 6 maja 2014 r. do godz.13.00, w zamkniętej kopercie z adnotacją: nazwa lokalu, którego oferta dotyczy. 9. Oferent na prośbę otrzyma pisemne potwierdzenie złożenia oferty. Złożonej oferty nie można wycofać ani zmieniać. Oferty złożone po terminie nie będą brane pod uwagę. 10. Oferty bez potwierdzonej na koncie spółki wpłaty wadium nie będą brane pod uwagę. 11. I etap konkursu jest jawny: publiczne otwarcie ofert odbędzie się w dniu 6 maja 2014 r. o godz w siedzibie Spółki Tarnowskie Termy. II etap konkursu jest niejawny: komisja konkursowa dokona weryfikacji ofert pod względem formalnym a także oceni czy Oferent spełnia wymagania konkursowe opisane w pkt Za najkorzystniejszą zostanie uznana oferta spełniająca wszystkie wymagania z najwyższą oferowaną ceną. 13. W przypadku równorzędności ofert, Komisja przeprowadzi dodatkowy przetarg ustny, w którym kryterium decydującym będzie najwyższa uzyskana cena. 14. O rozstrzygnięciu konkursu Oferenci zostaną powiadomieni pisemnie. 15. Oferentom, których oferty nie zostały wybrane wadium zostanie zwrócone w terminie 3 dni od rozstrzygnięcia konkursu na rachunek bankowy Oferenta. 16. Organizator konkursu zawiadomi wyłonionego najemcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy najmu. Jeżeli podmiot ustalony jako najemca nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu organizator konkursu zastrzega sobie prawo do odstąpienia od zawarcia umowy i zatrzymania wadium. 17. Osobą upoważnioną do kontaktów z Oferentami na temat konkursu jest: Monika Kubiak tel

3 Formularz oferty konkursowej: OFERTA KONKURSOWA Nazwa oferenta Adres NIP REGON Nr dowodu osobistego, /dla osób fizycznych/ Tel/fax Dane osób upoważnionych do podpisania umowy Oferowana miesięczna stawka czynszu z tytułu najmu... zł netto + 23% podatek VAT (słownie:...) zł netto Propozycja zagospodarowania lokalu a) proponowany sposób zagospodarowania i obsługi klienta, proponowany zakres zajęć, b) aranżacja pomieszczeń, wizualizacja, opis, c) możliwości realizacyjne, a w nich posiadane zasoby rzeczowe oraz kadrowe, w tym: doświadczenie dot. kwalifikacji zawodowych i doświadczenia osób zaangażowanych do realizacji projektu-referencje w zakresie zbliżonym do przedmiotu konkursu, Wykaz dokumentów załączonych do oferty:

4 OŚWIADCZENIE Oświadczam, że w przypadku wyboru mojej oferty zobowiązuje się do zagospodarowania lokalu wg przedstawionej koncepcji z własnych środków. Oświadczam, że zapoznałem/am się z regulaminem konkursu, projektem umowy i przyjmuję je bez zastrzeżeń. Oświadczam, że zapoznałem/am się ze wskazanymi w ogłoszeniu warunkami i przyjmuję je bez zastrzeżeń. Tarnowo Podgórne, dnia Podpis Oferenta

5 wzór umowy najmu: WZÓR Umowa najmu nr zawarta w dniu pomiędzy: Tarnowskie Termy spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą przy ul. Poznańskiej 104, Tarnowo Podgórne, wpisaną do rejestru przedsiębiorców w Sądzie Rejonowym Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy, KRS , kapitał zakładowy ,00 PLN, NIP: , REGON: , reprezentowaną przez: Prezesa Zarządu Anitę Stellmaszyk zwany/ą w dalszej części umowy Wynajmującym a.. prowadzący działalność gospodarczą pod firmą zwanym w dalszej części umowy Najemcą zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej Umowy Stronami o następującej treści : 1 Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości znajdującej się w Tarnowie Podgórnym ul. Nowa 54 stanowiącej budynek Aquaparku Tarnowskie Termy, zwanej dalej Budynkiem Przedmiotem niniejszej Umowy jest oddanie Najemcy w najem lokalu użytkowego o łącznej powierzchni. metrów kwadratowych, zwanego dalej Lokalem, znajdującego się na. Budynku, z przeznaczeniem na następującą działalność gospodarczą : 2. Wynajmujący udostępni Najemcy Lokal w zakresie i na warunkach określonych postanowieniami niniejszej Umowy Naliczanie stawki opłaty za najem Lokalu rozpocznie się w dniu otwarcia Lokalu tj. w dniu otwarcia Aquaparku Tarnowskie Termy. Przewidywany termin otwarcia listopad/grudzień 2014r. 2. Przekazanie Najemcy Lokalu nastąpi na podstawie protokołu odbioru określającego stan oraz wyposażenie Lokalu, podpisanego przez obie Strony. Po jego podpisaniu powyższy protokół będzie stanowił Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. 3. Najemca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z prawidłową i zgodną z przepisami prawa bieżącą eksploatacją przedmiotu najmu. 4. Z chwilą przekazania Lokalu najemca będzie ponosił koszty eksploatacyjne określone w 7.

6 4 1. Najemca będzie korzystał z Lokalu wyłącznie dla celów działalności gospodarczej polegającej na prowadzeniu usług. dla klientów i pracowników Tarnowskich Term oraz obsługi administracyjno-biurowej tej działalności. 2. Najemca oświadcza, że zarówno on sam jak i każda osoba przez niego zatrudniona posiada wszelkie zgody, pozwolenia lub dokumenty, które są niezbędne do prowadzenia działalności określonej w 4 ust Wynajmujący zastrzega sobie prawo do kontroli w/w dokumentów. Brak pozwoleń lub innych dokumentów niezbędnych do prowadzenia określonej działalności jest podstawą do rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia. 4. Najemca zobowiązuje się nie zmieniać sposobu korzystania z Lokalu bez uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia Wynajmujący oświadcza, iż zgodnie z istniejącym i obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego nie istnieją żadne ograniczenia dotyczące używania Lokalu dla celów określonych powyżej w Wynajmujący oświadcza, iż Budynek zostanie wzniesiony zgodnie ze stosownymi przepisami i normami, w tym zgodnie z pozwoleniem budowlanym, oraz że będzie posiadał zezwolenie na użytkowanie w chwili udostępnienia Budynku klientom. Ponadto Wynajmujący zapewnia, że Lokal będzie wolny od wad fizycznych oraz od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które w jakikolwiek sposób utrudniłyby lub uniemożliwiłyby Najemcy wykonywanie jego uprawnień wynikających z niniejszej Umowy. 3. Wynajmujący będzie dostarczał do Lokalu energię cieplną, energię elektryczną, wodę oraz zapewni odbiór ścieków Najemca będzie uiszczał na rzecz Wynajmującego miesięczny czynsz najmu w kwocie PLN (słownie: ) powiększonej o podatek VAT zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu wystawienia faktury VAT. 2. Czynsz będzie płacony przez Najemcę miesięcznie z góry w terminie 10 dni od otrzymania faktury wystawionej przez Wynajmującego na rachunek bankowy nr: PL Wynajmujący może zmienić rachunek, na który winny być dokonywane płatności. Zmiana ta będzie wiążąca dla Najemcy począwszy od dnia następującego po dniu, w którym otrzymał pisemne zawiadomienie Wynajmującego wskazujące nowy rachunek dla dokonywania płatności. 3. W przypadku opóźnienia Najemcy w terminowej zapłacie czynszu zostaną naliczone przez Wynajmującego ustawowe odsetki bez konieczności doręczania Najemcy dodatkowego powiadomienia. Należne odsetki zostaną doliczone do następnej faktury obejmującej czynsz najmu wystawionej przez Wynajmującego lub też zostaną zapłacone przez Najemcę na podstawie odrębnej noty odsetkowej wystawionej przez Wynajmującego. 4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do waloryzacji czynszu nie częściej niż raz w roku o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu

7 Statystycznego za rok poprzedni. Zmiana stawki czynszu najmu będzie obowiązywać od miesiąca następnego po miesiącu, w którym Wynajmujący zawiadomił pisemnie Najemcę o dokonanej waloryzacji. Waloryzacja stawki czynszu najmu nie stanowi zmiany umowy Najemca zobowiązuje się do uiszczania następujących opłat związanych z korzystaniem z Lokalu: a) opłat za energię elektryczną, według wskazań podlicznika, b) opłat za energię cieplną, według wskazań podlicznika, c) opłat za wywóz nieczystości w wysokości kosztów wskazanych na fakturze dostawcy usługi, d) opłat za wodę i ścieki według wskazań podlicznika, e) opłat za Internet, f) opłat za telefon. 2. Opłaty, o których mowa powyżej w 7 ust. 1, będą uiszczane przez Najemcę za poprzedni miesiąc do 10 - tego dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy, o którym mowa w 6 ust 2 na podstawie faktury otrzymanej od Wynajmującego. 3. Najemca zwróci niezwłocznie Wynajmującemu wszelkie poniesione przez niego koszty związane z uregulowaniem opłat przewidzianych w 7 ust.1 niniejszej Umowy, jeżeli opłaty te zostały naliczone za okres, w którym Najemca korzystał z Lokalu. 4. Za dzień zapłaty wszelkich należności wynikających z umowy uważany będzie dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego W trakcie postępowania konkursowego Najemca wpłacił wadium, w kwocie.zł (słownie: złotych../100), które staje się kaucją gwarancyjną. 2. Kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona Najemcy w terminie 7dni od daty zakończenia obowiązywania niniejszej Umowy, po zwróceniu przez Najemcę pustego Lokalu, z zastrzeżeniem postanowień zawartych poniżej w 8 ust. 3 oraz Z zastrzeżeniem innych postanowień niniejszej umowy, kaucja gwarancyjna podlega zwrotowi w całości, z zastrzeżeniem, że Wynajmujący ma prawo do pokrycia z niej zaległych należności czynszowych oraz opłat, do których uiszczenia Najemca był zobowiązany na podstawie niniejszej Umowy, jak również kosztów usunięcia zniszczeń i uszkodzeń Budynku lub Lokalu powstałych w okresie najmu w następstwie działania lub zaniechania działania ze strony Najemcy lub osób za które ponosi on odpowiedzialność Lokal może być używany wyłącznie przez Najemcę oraz jego pracowników. Wynajmujący dopuszcza obecność w Lokalu klientów oraz kontrahentów odwiedzających Najemcę w związku z prowadzoną przez niego działalnością. 2. Najemca wraz z pracownikami jest zobowiązany do przestrzegania regulaminu Aquaparku Tarnowskie Termy. 3. Najemca nie może oddawać Lokalu lub jego części w podnajem, jak również oddawać go w bezpłatne używanie osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego. Zakaz ten

8 dotyczy również oddawania Lokalu do korzystania osobom trzecim na innej podstawie prawnej. Nie wywiązanie się z tego zobowiązania przez Najemcę będzie skutkować przepadkiem na rzecz Wynajmującego kaucji gwarancyjnej określonej powyżej w 8, co nie wyklucza możliwości podjęcia przez Wynajmującego innych działań przewidzianych w niniejszej Umowie Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących napraw przedmiotu najmu na swój koszt, zgodnie z brzmieniem art. 681 kodeksu cywilnego, oraz konserwacji koniecznych do utrzymania i eksploatacji przedmiotu umowy w należytym stanie celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem stanu w jakim znajdował się przedmiot najmu w dacie jego przekazania Najemcy, z uwzględnieniem normalnego zużycia.. Nie wywiązanie się z tego zobowiązania przez Najemcę będzie skutkować przepadkiem na rzecz Wynajmującego kaucji gwarancyjnej określonej powyżej w 8, w zakresie niezbędnym do pokrycia kosztów napraw i konserwacji i remontów przez Wynajmującego. 2. Dokonanie przez Najemcę jakichkolwiek zmian adaptacyjnych w Lokalu może nastąpić jedynie po uprzednim przedstawieniu projektu zmian wraz z kosztorysem Wynajmującemu i uzyskaniu jego pisemnej zgody na te zmiany. Wynajmujący zobowiązuje się do wyrażenia takiej zgody, chyba że jej odmowa będzie uzasadniona warunkami technicznymi dotyczącymi Budynku lub Lokalu bądź też niemożliwością przywrócenia Lokalu do stanu poprzedniego. Wynajmujący dopuszcza możliwość zwrotu niektórych nakładów niezbędnych do adaptacji Lokalu poprzez odliczenie od należnego czynszu wyłącznie po pisemnej akceptacji zakresu kosztów, które mogą zostać Najemcy zwrócone. 3. Najemca zobowiązuje się korzystać z Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, utrzymywać go w porządku oraz we właściwym stanie technicznym, na własny koszt, jak też przestrzegać wymogów prawnych w szczególności sanitarnych i przeciwpożarowych. 4. Najemca jest zobowiązany uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego na umieszczenie własnych lub cudzych znaków, oznaczeń, symboli lub reklam wewnątrz i na elewacji Budynku, z wyjątkiem Lokalu zajmowanego przez Najemcę. 5. Najemca jest zobowiązany do udostępniania Lokalu w celu dokonania przez Wynajmującego kontroli prawidłowości eksploatacji. Wynajmujący dołoży należytych starań, aby kontrole te nie utrudniały działalności prowadzonej przez Najemcę. 6. W przypadku dokonania przez Najemcę zmian, o których mowa powyżej w 10 ust. 2, lub umieszczenia reklamy, znaku, oznaczenia lub symbolu, o których mowa w 10 ust. 4 niniejszej Umowy, będzie on zobowiązany usunąć je niezwłocznie po zakończeniu najmu Lokalu, jak też przywrócić Lokal lub część Budynku, na której umieszczono reklamę, znak, oznaczenie lub symbol do stanu poprzedniego. W przypadku nie wywiązania się z tego obowiązku prace te zostaną wykonane na koszt Najemcy i mogą zostać pokryte z kaucji gwarancyjnej. 7. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności (otwierania i zamykania punktu w godzinach otwarcia Aquaparku). Rozwiązanie umowy oraz nie podjęcie działalności w dniu otwarcia Aquaparku z przyczyn leżących po stronie Najemcy może skutkować przepadkiem kaucji gwarancyjnej. Ustalenie zmian godzin otwarcia Lokalu wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.

9 8. W przypadku zmiany terminu otwarcia obiektu Tarnowskie Termy, o którym Najemca zostanie powiadomiony co najmniej na 14 dni wcześniej nie powoduje żadnych roszeń wobec Wynajmującego. 9. Przerwa technologiczna w pracy obiektu Tarnowskie Termy trwająca do 3 dni nie powoduje obniżenia czynszu dla Najemcy. 10. Za każdy dzień przerwy w pracy obiektu Tarnowskie Termy, powyżej 3 dnia, Najemca ma prawo obniżyć czynsz proporcjonalnie Począwszy od dnia, w którym Lokal zostanie przejęty przez Najemcę, będzie on ponosił pełną odpowiedzialność za jego prawidłowe używanie oraz zachowanie w nim porządku i czystości. 2. W dniu podpisania protokołu odbioru Najemca otrzyma jeden zestaw kluczy umożliwiających dostęp do Lokalu. Wszelkie dodatkowe zestawy kluczy zostaną wykonane na koszt Najemcy. Najemca zobowiązany jest zawiadamiać Wynajmującego w formie pisemnej o każdym dodatkowym zestawie kluczy znajdującym się w jego posiadaniu. Wszystkie klucze zostaną zwrócone Wynajmującemu w dniu zakończenia najmu. 3. Najemca będzie ponosił wobec Wynajmującego odpowiedzialność za wszelkie szkody w Lokalu i Budynku spowodowane przez członków organów władz lub pracowników Najemcy, jak też jego kontrahentów lub klientów. Najemca będzie ponosił odpowiedzialność za wszelkie szkody wynikłe z niewłaściwego używania wszelkich urządzeń znajdujących się w Lokalu, w tym urządzeń kanalizacyjnych, linii energetycznych oraz instalacji grzewczych i wentylacyjnych Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach: a) w razie zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu lub którejkolwiek z opłat przewidzianych w 7 niniejszej Umowy przez co najmniej 2 okresy płatności, b) w razie naruszenia przez Najemcę któregokolwiek z postanowień zawartych w niniejszej Umowie oraz nie usunięcia takiego naruszenia w terminie, w którym zażądał tego Wynajmujący, c) w przypadku braku należytej staranności w prawidłowej eksploatacji Lokalu, a także w przypadku braku należytej staranności w prowadzeniu działalności usługowej, co mogłoby niekorzystnie wpłynąć na ogólny wizerunek Wynajmującego, 2. Najemcy przysługuje prawo rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia w sytuacji, gdy z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego nie może korzystać na warunkach określonych niniejszą Umową z Lokalu bądź też z jego znacznej części, oraz pomimo poinformowania o tym fakcie Wynajmującego przeszkoda ta nie zostanie usunięta w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez Wynajmującego powyższej informacji. 3. Oświadczenie którejkolwiek ze Stron w przedmiocie rozwiązania niniejszej Umowy winno zostać dokonane w formie pisemnej ze skutkiem na dzień otrzymania tego zawiadomienia przez drugą Stronę. 4. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w 12 ust. 1 Najemca

10 zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić Lokal w terminie wskazanym przez Wynajmującego. W przypadku nie opuszczenia lokalu we wskazanym terminie Wynajmującemu przysługuje wynagrodzenie z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w wysokości potrójnej stawki czynszu wraz z opłatami za świadczenia dodatkowe za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z lokalu. 5. W przypadku rozwiązania umowy przez Wynajmującego z przyczyn, o których mowa w 12 ust. 1 Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia kary umownej w wysokości sześciomiesięcznego czynszu najmu. 6. Umowa niniejsza zawarta jest na czas nieokreślony. 7. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania niniejszej umowy z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 13 Najemca jest zobowiązany zwrócić po zakończeniu okresu najmu Lokal w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia będącego następstwem jego prawidłowego używania. Porównanie stanu Lokalu z chwili jego przekazywania Wynajmującemu ze stanem z dnia wydania Lokalu nastąpi na podstawie protokołu, o którym mowa w 3 ust. 2 niniejszej Umowy Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy Najemcy wprowadzone przez niego do przedmiotu najmu. Nie jest również zobowiązany do ich ubezpieczenia w zakładzie ubezpieczeń. Powyższe nie dotyczy szkód powstałych w rzeczach Najemcy z winy Wynajmującego. 2. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone przez niego, bądź przez osoby działające z jego upoważnienia - Wynajmującemu lub osobom trzecim przebywającym na terenie Budynku, powstałe w wyniku realizacji, bądź w związku z realizacją obowiązków lub uprawnień Najemcy określonych niniejszą Umową. 3. Najemca zobowiązany jest do zawarcia umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) w związku z posiadanym mieniem oraz prowadzoną na najmowanej powierzchni działalnością, z uwzględnieniem jako opcji - ubezpieczenia OC za szkody wyrządzone na przedmiocie najmu (OC Najemcy) z sumą gwarancyjną i limitem odpowiedzialności dla OC Najemcy nie niższą niż złotych na jedno i wszystkie zdarzenia (wypadki) powstałe w okresie ubezpieczenia. 4. Ubezpieczenie OC, o którym mowa wyżej musi gwarantować pokrycie roszczeń poszkodowanych za normalne następstwa działania lub zaniechania Najemcy, z którego szkoda wynikła, a odszkodowanie musi pokryć koszty naprawienia szkody (szkody rzeczowej lub wypadku osobowego), czyli obejmować straty, które poszkodowany rzeczywiście poniósł w wyniku powstałej szkody, Zaś w odniesieniu do OC Najemcy dodatkowo ubezpieczenie musi obejmować odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe z czynów niedozwolonych (OC deliktowa) oraz odpowiedzialność cywilną z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umów (OC kontraktowa).

11 5. Ponadto umowa ubezpieczenia OC, w tym OC Najemcy, powinna zawierać postanowienia uwzględniające odpowiedzialność ubezpieczyciela za szkody powstałe w bezpośrednim lub pośrednim związku z: a) rażącym niedbalstwem Najemcy lub osób, za które ponosi odpowiedzialność, b) prowadzonymi przez Najemcę lub na jego zlecenie pracami budowlanomontażowymi lub remontowymi, c) awarią wszelkiego rodzaju instalacji oraz urządzeń podłączonych do tych instalacji za utrzymanie, których odpowiada Najemca, 6. Najemca przedłoży Wynajmującemu odpis umowy z ubezpieczycielem (polisa lub inny dokument ubezpieczenia wraz z podstawą do zawarcia umowy czyli ogólnymi warunkami ubezpieczenia) w terminie 30 dni od daty zawarcia niniejszej Umowy. 7. Najemca zobowiązuje się do posiadania i przedkładania umów ubezpieczenia OC, o których mowa w 14 ust. 6, przez cały okres obowiązywania niniejszej Umowy, oraz do przedstawiania na żądanie Wynajmującego dowodów opłacania wymaganych składek lub rat składek w terminie 30 dni od otrzymania takiego żądania od Wynajmującego w tym zakresie. 8. Najemca prowadząc działalność gospodarczą z wykorzystaniem przedmiotu umowy, jako podmiot działający profesjonalnie, ponosi wyłączną odpowiedzialność za szkody na osobie i w mieniu wyrządzone komukolwiek w związku z prowadzoną przez Najemcę działalnością gospodarczą, o której mowa w 2 ust. 1 Umowy. W przypadku zgłoszenia do Wynajmującego przez osoby/podmioty poszkodowane roszczeń związanych lub wynikających z czynności wykonywanych przez Najemcę, Wynajmujący przekaże Najemcy zgłoszone roszczenie i w tym zakresie Najemca zobowiązany jest zwolnić Wynajmującego ze świadczenia. Jeśli Wynajmujący poniesie z tego tytułu udokumentowane szkody i/lub koszty, Najemca zobowiązany jest do ich pokrycia w pełnej wysokości na pierwsze wezwanie Wynajmującego, z wyjątkiem szkód powstałych z wyłącznej winy Wynajmującego. Jeżeli Najemca nie wykona obowiązków, o których mowa w niniejszym ustępie w terminie wskazanym w umowie, Wynajmujący może zlecić wykonanie stosownych czynności na koszt Najemcy. 7 (siedmiodniowy) termin nie dotyczy sytuacji zagrażających życiu bądź zdrowiu wymagających bezzwłocznego działania, kiedy to Najemca jest obowiązany niezwłocznie przystąpić do naprawienie wyrządzonej szkody, a gdy tego nie uczyni, Wynajmujący jest uprawniony do dokonania lub zlecenia stosownych czynności na koszt Najemcy. 15 Każda ze Stron pokrywa we własnym zakresie wszelkie poniesione przez nią koszty w związku z przygotowaniem oraz zawarciem niniejszej Umowy Strony wskazują następujące adresy do doręczeń: a) dla Wynajmującego: Tarnowo Podgórne, ul. Poznańska 104 b) dla Najemcy: Strony wskazują następujące numery telefoniczne faksowe i a) dla Wynajmującego: , biuro@tarnowskie-termy.pl b) dla Najemcy:...

12 3. W przypadku zmiany adresu do doręczeń lub numeru służącego przekazywaniu transmisji telefaksowych Strona, której dotyczy ta zmiana, obowiązana jest niezwłocznie powiadomić o powyższym drugą Stronę w formie pisemnej. 17 Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 18 W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Umowie będą miały zastosowanie powszechnie obowiązujące przepisy prawa polskiego. Ewentualne spory mogące powstać na tle niniejszej umowy rozwiązywane będą przed sądem powszechnym właściwym dla siedziby Wynajmującego. 19 Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron. W imieniu Wynajmującego W imieniu Najemcy