Wzór UMOWY DZIERŻAWY nr /2013

Transkrypt

1 Wzór UMOWY DZIERŻAWY nr /2013 Załącznik nr 1 zawarta w dniu pomiędzy Gminą Ruda Śląska Domem Pomocy Społecznej Senior w Rudzie Śląskiej, Ruda Śląska, ul. Puszkina 7, reprezentowanym przez Dyrektora Domu Jolantę Kaczmarczyk-Całek działającą na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta Miasta Ruda Śląska nr SP z dnia 12 grudnia 2012r,zwanym dalej Wydzierżawiającym, a. zwanym dalej Dzierżawcą Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę część pawilonu o łącznej powierzchni 19,65 m 2, zwaną dalej przedmiotem dzierżawy, na okres od dnia roku do dnia roku. 2. Przedmiot dzierżawy został opisany szczegółowo w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy. 3. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy będzie wykorzystywał do prowadzenia działalności zgodnej z przeznaczeniem przedmiotu dzierżawy, którym jest prowadzenie sklepu z artykułami spożywczymi: pieczywem, wyrobami cukierniczymi pakowanymi, nabiałem, tłuszczami, środkami spożywczymi pakowanymi, owocami, wyrobami tytoniowymi, drobnymi wyrobami tekstylnymi, kosmetykami i artykułami chemicznymi bezzapachowymi w ograniczonej ilości, napojami bezalkoholowymi. 4. Asortyment sklepu powinien być również dostosowany do potrzeb mieszkańców Domu Pomocy Społecznej Senior w Rudzie Śląskiej Przekazanie Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczoodbiorczego, stanowiącego Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. 2. Dzierżawca ustanawia, jako osobę upoważnioną do kontaktów roboczych z Wydzierżawiającym. 3. Osobą upoważnioną do kontaktów roboczych z Dzierżawcą ze strony Wydzierżawiającego jest Zofia Hynek Strony ustalają, że miesięczna stawka czynszu wynosi zł za 1m 2 dzierżawionej powierzchni netto plus obowiązująca stawka podatku VAT. 2. Opłaty za zimną wodę i odprowadzanie ścieków, za energię elektryczną, za wywóz śmieci, opłaty związane z korzystaniem z centralnego ogrzewania i ciepłej wody zostały ustalone jako ryczałt i są wliczone do stawki opłaty czynszowej. 1

2 3. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu opłatę za dzierżawę sprzętu i wyposażenia, znajdującego się w pomieszczeniach stanowiących przedmiot dzierżawy, wyszczególnionego w protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. 4. Opłata za dzierżawę sprzętu i wyposażenia, będzie równa 10% stawce amortyzacyjnej. Wszelkie zmiany, dotyczące ilości i rodzaju dzierżawionego sprzętu odnotowywane będą na bieżąco, na drukach zmiana miejsca użytkowania - uwzględniane w rozliczeniu od następnego miesiąca. 5. Należności określone w niniejszym paragrafie będą płacone przelewem bankowym w terminie do 14 dni od daty otrzymania faktury VAT / rachunku, na rachunek bankowy Wydzierżawiającego. Wyjątek stanowią rozliczenia za miesiąc grudzień, kiedy to płatność nastąpi do ostatniego dnia roboczego tegoż miesiąca. 6. W przypadku opóźnienia w zapłacie którejkolwiek płatności, za czas opóźnienia Wydzierżawiający naliczy odsetki ustawowe od zaległej płatności. 7. Po zakończeniu roku rozrachunkowego lub z dniem wygaśnięcia umowy dzierżawy nastąpi rozliczenie wniesionych opłat w oparciu o faktycznie poniesione koy. 4. Dzierżawca wpłaci na rachunek bankowy podany przez Wydzierżawiającego kaucję zabezpieczającą w wysokości wylicytowanej miesięcznej opłaty czynszowej, która zostanie zarachowana na poczet opłaty czynszowej za miesiąc grudzień 2016r Wszelkie ujawnione w czasie przeglądu usterki w części budynku objętej umową dzierżawy będą niezwłocznie usunięte przez Dzierżawcę na jego ko. 2. Jakiekolwiek zmiany konstrukcyjne, przebudowa, modernizacja i udoskonalenia nie mogą być przeprowadzane bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 3. Dzierżawca jest odpowiedzialny za utrzymanie przedmiotu dzierżawy w stanie przydatnym do umówionego użytku, usuwania awarii i dokonywania drobnych napraw, które warunkują utrzymanie go w dobrym stanie. W przypadku nie dokonania takich napraw Wydzierżawiający, po wcześniejszym określeniu terminu, może dokonać ich samodzielnie na ko Dzierżawcy. 4. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność wobec Wydzierżawiającego za wszelkie szkody w przedmiocie dzierżawy wynikłe z jego działania lub działania osób trzecich wykonujących naprawy na jego zamówienie. 5. Dzierżawca ponosi także odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone w części nieruchomości nie objętej umową dzierżawy, a pozostającej w trwałym zarządzie Domu Pomocy Społecznej Senior w Rudzie Śląskiej, wynikające z innych przyczyn, niż zwykłe użytkowanie rzeczy. 2

3 6. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za własne działania i/lub zaniechanie, jak również za działanie lub zaniechanie swoich pracowników, jeśli w ich wyniku powstały szkody materialne tak w przedmiocie dzierżawy jak i w pozostałej części majątku Domu Pomocy Społecznej Senior w Rudzie Śląskiej. 7. Dzierżawcy nie wolno bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego oddawać przedmiotu dzierżawy bądź jego części do bezpłatnego użytkowania albo w podnajem innej osobie. 7. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody w mieniu Dzierżawcy wniesionym do przedmiotu dzierżawy, powstałe w wyniku zaistnienia zdarzeń losowych Po wygaśnięciu umowy Dzierżawca zobowiązany jest na swój ko przywrócić stan pierwotny w przedmiocie dzierżawy. 2. Jeżeli Dzierżawca rzecz dzierżawioną ulepszy, to po okresie obowiązywania umowy Wydzierżawiający może według swego wyboru: zatrzymać ulepszenie bez zwrotu jego wartości lub żądać przywrócenia stanu poprzedniego. 3. W przypadku rozwiązania umowy z winy Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie jest zobowiązany do przywrócenia stanu poprzedniego lub może żądać (proporcjonalnego do czasu trwania umowy) zwrotu nakładów finansowych poniesionych na modernizację lub remont kapitalny. 4. W razie rozwiązania umowy z winy Dzierżawcy, wszystkie ulepszenia w przedmiocie umowy stają się własnością Wydzierżawiającego bez zwrotu nakładów finansowych i rzeczowych, poniesionych przez Dzierżawcę W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy będą dokonywane w formie pisemnych aneksów pod rygorem nieważności. 3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron. Wykaz załączników: Załącznik nr 1 - Protokół zdawczo-odbiorczy części nieruchomości objętej Umową dzierżawy Nr Załącznik nr 2 - Protokół zdawczo-odbiorczy sprzętu i wyposażenia objętego Umową dzierżawy Nr. DZIERŻAWCA: WYDZIERŻAWIAJĄCY: 3

4 Załącznik nr 1 do UMOWY DZIERŻAWY Nr /2013 PROTOKÓŁ ZDAWCZO - ODBIORCZY części nieruchomości objętej Umową dzierżawy Nr.. /2013 według stanu na dzień r. Dom Pomocy Społecznej Senior w Rudzie Śląskiej, Ruda Śląska ul. Puszkina 7,.. I. W skład przekazywanej części nieruchomości wchodzi pomieszczenie sklepiku usytuowane w pawilonie Domu Pomocy Społecznej Senior w Rudzie Śląskiej. Przedmiot dzierżawy jest w dobrym stanie technicznym, wyposażony w zimną i ciepłą wodę, kanalizację, energię elektryczną, gaz, centralne ogrzewanie z sieci ciepłowniczej oraz niezbędne instalacje sygnalizacji i monitoringu. II. Powierzchnia dzierżawionego pomieszczenia wynosi 19,65 m 2 III. Uwagi stron dotyczące stanu dzierżawionego pomieszczenia: Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpisy przedstawicieli stron: Ruda Śląska, dnia... 4

5 PROTOKÓŁ ZDAWCZO - ODBIORCZY sprzętu i wyposażenia objętego Umową dzierżawy Nr./2013 według stanu na dzień r. Dom Pomocy Społecznej Senior w Rudzie Śląskiej, Ruda Śląska ul. Puszkina 7,. I. Przekazaniu podlega następujący sprzęt i wyposażenie: Załącznik nr 2 do UMOWY DZIERŻAWY Nr /2013 Numer Jednostka Lp. Nazwa Ilość Wartość Inwentarzowy miary 1 Szafka pod zlewozmywak 2/2 1 80,95 2 Kosz metalowy, pedałowy 2/3 1 24,92 3 Przedłużacz 4 gniazdkowy, 3 mb 2/4 1 9,83 4 Waga fiskalna CAS ANGEL 15 MX 2/ ,00 5 Pojemnik na ręcznik papierowy 2/7 1 42,70 6 Krzesło skay /16/2 1 15,00 7 Krzesło skay /15/2 15,00 8 Krzesło skay /15/3 15,00 9 Stół świetlicowy /12/1 1 30,00 10 Regał magazynowy / ,54 11 Stół z drzwiami przesuwnymi / ,60 12 Regał magazynowy /9/ ,54 13 Szafa dąb /5/ ,90 Stół z pojemnikiem stal 14 nierdzewna / ,30 15 Regał z półkami przestawnymi /1/ ,50 16 Chłodziarko-zamrażarka / ,37 Razem: ,15 II. Łączna wartość sprzętu i wyposażenia objętego UMOWĄ DZIERŻAWY Nr.. /2013 wynosi ,15 zł III. Uwagi stron dotyczące przekazywanego sprzętu i wyposażenia: Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpisy przedstawicieli stron: Ruda Śląska, dnia... 5