Szczecin, lipiec 2013

Transkrypt

1 Szczecin, lipiec 2013

2 FINANSOWANIE BUDOWY MIESZKAŃ PRZEZ TBS-y 30% Środki własne lub tzw.partycypacje 70% Kredyt z KFM (PIB z BGK)

3

4 W JAKICH MIASTACH WSPÓŁPRACUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? BARLINEK BIAŁOGARD DRAWSKO POMORSKIE GOLENIÓW GRYFICE GRYFINO KARLINO SŁUPCA STARGARD SZCZECIŃSKI SZCZECIN SZCZECINEK WAŁCZ

5 SŁUPCA KOSZALIN MIĘDZYZDROJE KAMIEŃ POM. KARLINO BIAŁOGARD GRYFICE SZCZECINEK TBS członkowie Stowarzyszenia TBS współpracujące poza Zach.-Pom.: Toruń Dębno Bydgoszcz Konin Ustka GOLENIÓW SZCZECIN STARGARD SZCZ. GRYFINO BARLINEK DRAWSKO POM. CHOSZCZNO WAŁCZ STOWARZYSZENIE TEBEESÓW POLSKI POŁUDNIOWEJ I ZACHODNIEJ

6 ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y NARZĘDZIE REALIZACJI POLITYKI MIESZKANIOWEJ GMIN Pierwszoplanowym zadaniem TBS jest budowa mieszkań na wynajem o czynszu regulowanym. TBS y regionu zachodniopomorskiego - przerastając plany twórców systemu - okazały się znakomitym partnerem dla gmin i narzędziem do realizacji wielu istotnych zadań mieszkalnictwa: realizują mieszkania wynajmowane na zasadach lokali komunalnych i dla rodzin z rynku mieszkaniowego, prowadzą remonty, renowacje historycznej zabudowy i rewitalizację urbanistyczną z wykorzystaniem środków KFM, funduszy Unii Europejskiej ( RPO i JESSICA) realizują termomodernizacje i remonty z udziałem środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów oraz wsparciem funduszy Unii Europejskiej,

7 ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y NARZĘDZIE REALIZACJI POLITYKI MIESZKANIOWEJ GMIN c.d. znajdują odmiennie ukształtowaną lokalnymi uwarunkowaniami misję w dużych miastach i małych miasteczkach, zarządzają domami gminnymi i należącymi do wspólnot mieszkaniowych, jako inwestor zastępczy gmin i wspólnot mieszkaniowych przygotowują i przeprowadzają inwestycje remontowe oraz nowe przedsięwzięcia, umożliwiają powstawanie mieszkań dla osób niepełnosprawnych, sierot i sędziwych.

8 Kwota udzielonych kredytów na 1000 mieszkańców Udział województw w wykorzystaniu środków z KFM 8,93 mazowieckie 18,46 % wielkopolskie 10,89 % śląskie 9,42% małopolskie 9,19 % zachodniopomorskie 8,93 % pozostałe 43,11% Uwaga: informacje liczbowe podane w prezentacji nie zawierają danych TBS Partner

9 Kredyty z KFM w województwie zachodniopomorskim (TBS y i SM) Wyszczególnienie Liczba umów Kwota kredytów w mln zł Liczba mieszkań kredytowanych Liczba mieszkań oddanych Ogółem województwo , Polska ogółem , Udział procentowy województwa 8,36% 8,93% 9,0% 9,27%

10 ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y W LICZBACH Zasób własny - ilość budynków/lokali nowo wybudowanych lub zmodernizowanych Zasób własny pozostały - ilość budynków/lokali wymagających modernizacji Dane Zachodniopomorskie TBS y łącznie Liczba budynków 233 Liczba mieszkań Liczba lokali użytkowych 107 Liczba garaży 154 Powierzchnia użytkowa mieszkań Łączna powierzchnia użytkowa budynków Liczba budynków 454 Liczba mieszkań Liczba lokali użytkowych 231 Liczba garaży 351 Powierzchnia użytkowa mieszkań Łączna powierzchnia użytkowa budynków

11 ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y W LICZBACH Dane Zasób komunalny powierzony w zarząd - ilość budynków/lokali Zasób wspólnot mieszkaniowych (w tym z udziałem gminy lub TBS u) powierzony w zarząd - ilość budynków/lokali Zachodniopomorskie TBS y łącznie Liczba budynków 938 Liczba mieszkań Liczba lokali użytk. 379 Liczba garaży 688 Powierzchnia użytkowa mieszkań Łączna powierzchnia użytkowa budynków Liczba budynków Liczba mieszkań Liczba lokali użytk. 973 Liczba garaży 125 Powierzchnia użytkowa mieszkań Łączna powierzchnia użytkowa budynków

12 ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y W LICZBACH Dane Zachodniopomorskie TBS-y łącznie Łącznie zasób zarządzany (gminy i wspólnot mieszkaniowych) oraz własny Liczba budynków Liczba mieszkań Liczba lokali użytkowych Liczba garaży Powierzchnia użytkowa mieszkań Łączna powierzchnia użytkowa budynków

13 ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y W LICZBACH Dane Zachodniopomorskie TBS y łącznie Aktywa trwałe (w PLN) Aktywa obrotowe (w PLN) Kapitał własny i zysk z lat ubiegłych (w PLN) Długoterminowe kredyty bankowe i pożyczki (w PLN) Krótkoterminowe zobowiązania (w PLN)

14 ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y W LICZBACH Dane Członkowie Stowarzyszenia łącznie Liczba zatrudnionych pracowników 447,00 Liczba etatów 439,58

15 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? I. INWESTYCJE W latach Zachodniopomorskie TBS y zrealizowały 233 budynki, w których znajdują się mieszkania. 1. Nowe budownictwo mieszkaniowe na wynajem o umiarkowanych czynszach w systemie partycypacji w kosztach budowy 1.1. Partycypacja osób fizycznych 1.2. Partycypacja osób prawnych

16 PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH W FORMULE PARTYCYPACJI OSÓB FIZYCZNYCH TBS w Wałczu osiedle mieszkaniowe przy ul. Zdobywców Wału Pomorskiego Choszczeńskie TBS budynek mieszkalny przy ul. Staszica TBS Partner w Słupcy osiedle mieszkaniowe w Tulcach Gryfińskie TBS budynek mieszkalny przy ul. 9 Maja

17 PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH W FORMULE PARTYCYPACJI OSÓB PRAWNYCH Szczecińskie TBS partycypacja Centrum Handlowego Polska 1 Sp. z o.o. TBS Prawobrzeże partycypacja Wojewódzkiej Komendy Policji Stargardzkie TBS partycypacja Modehpolmo Sp. z o.o. Szczecińskie TBS partycypacja SCR Sp. z o.o.

18 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? 2. Nowe budownictwo mieszkaniowe na wynajem o umiarkowanych czynszach bez partycypacji w kosztach budowy 2.1. Wkład własny wnoszony jest przez TBS y ze środków własnych Wkład własny wnoszony jest przez gminy.

19 PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH TBS LUB WKŁADU GMINY TBS w Szczecinku - budynki mieszkalne przy ul. Szafera Białogardzkie TBS budynek mieszkalny przy ul. Królowej Jadwigi

20 PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH TBS LUB WKŁADU GMINY c.d. Gryfickie TBS osiedle mieszkaniowe przy ul. Trzygłowskiej Goleniowskie TBS - budynek mieszkalny przy ul. Szarych Szeregów Gryfińskie TBS osiedle mieszkaniowe przy ul. Garbarskiej Barlineckie TBS - budynek mieszkalny przy ul. Widok

21 PRZYKŁADY INWESTYCJI Z MIESZKANIAMI NA SPRZEDAŻ Stargardzkie TBS mieszkania na sprzedaż przy ul. Piłsudskiego Stargardzkie TBS mieszkania na sprzedaż przy ul. Limanowskiego

22 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? 3. Inwestycje planowane Zachodniopomorskie TBS y zamierzają zrealizować w latach mieszkań i 101 lokali użytkowych

23 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY ZACHODNIOPOMORSKICH TBS-ów NA LATA ŁĄCZNIE PLANOWANE PRZEDSIĘWZIĘCIA SUMARYCZNE DANE O PLANOWANYCH KREDYTACH I INWESTYCJACH Budowa lokali z mieszkaniami przeznaczonymi na wynajem Budowa lokali usługowo - handlowych przeznaczonych na wynajem Budowa lokali z mieszkaniami przeznaczonymi na sprzedaż Budowa lokali usługowo - handlowych przeznaczonych na sprzedaż powierzchnia użytkowa w m2 liczba lokali wartość przedsięwzięcia w PLN

24 PRZYKŁADY INWESTYCJI PLANOWANYCH DO REALIZACJI TBS Partner projektowany budynek mieszkalny przy ul. Św. Szczepana w Poznaniu

25 PRZYKŁADY INWESTYCJI PLANOWANYCH DO REALIZACJI Stargardzkie TBS projekt zabudowy terenów byłego lotniska wojskowego w Kluczewie

26 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? 4. Renowacja zdegradowanej zabudowy miejskiej.

27 PRZYKŁADY INWESTYCJI RENOWACJA I MODERNIZACJA BUDYNKÓW Stargardzkie TBS rewitalizacja kwartału C przy ul. Wojska Polskiego, Piłsudskiego i Mickiewicza

28 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? 5. Rewitalizacja urbanistyczna.

29 PRZYKŁADY INWESTYCJI REWITALIZACJI URBANISTYCZNEJ OBSZARÓW ŚRÓDMIEJSKICH Stargardzkie TBS - odbudowa zabudowy mieszkaniowej przy ul. Piłsudskiego i Konopnickiej przed rozpoczęciem prac i po ich zakończeniu

30 PRZYKŁADY INWESTYCJI REWITALIZACJI URBANISTYCZNEJ OBSZARÓW ŚRÓDMIEJSKICH Karlińskie TBS - odbudowa pierzei ulicy Koszalińskiej

31 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? 6. Mieszkania dla osób wymagających szczególnego podejścia w zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych Mieszkania dla osób niepełnosprawnych Mieszkania dla wychowanków domów dziecka Mieszkania umożliwiające funkcjonowanie: - mieszkań rodzinkowych, - rodzinnych domów dziecka, - rodzinom zastępczym Mieszkania dla osób starszych

32 PRZYKŁADY INWESTYCJI Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS mieszkania chronione dla osób z upośledzeniem umysłowym przy ul. Przedwiośnie

33 PRZYKŁADY INWESTYCJI Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS pensjonat z mieszkaniami dla osób z upośledzeniem umysłowym przy ul. Broniewskiego

34 PRZYKŁADY INWESTYCJI Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS - wyposażenie części socjalnej oraz przykładowego pokoju w pensjonacie z mieszkaniami dla osób z upośledzeniem umysłowym przy ul. Broniewskiego

35 PRZYKŁADY INWESTYCJI Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS budynek z mieszkaniami dla osób z dysfunkcją ruchu przy ul. Tańskiego

36 PRZYKŁADY INWESTYCJI Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS wyposażenie inkubatora dla usamodzielniających się wychowanków domu dziecka

37 PRZYKŁADY INWESTYCJI Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS mieszkanie rodzinkowe przy ul. Śniadeckiego

38 PRZYKŁADY INWESTYCJI Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS mieszkania dla osób starszych

39 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? 7. Termomodernizacje Termomodernizacje budynków mieszkalnych z udziałem Funduszu Termomodernizacyjnego: a) Termomodernizacje budynków mieszkalnych z udziałem Funduszu Termomodernizacyjnego przy kredycie zaciąganym przez TBS; b) Termomodernizacje budynków mieszkalnych z udziałem Funduszu Termomodernizacyjnego przy kredycie zaciąganym przez wspólnotę mieszkaniową; c) Termomodernizacje budynków niemieszkalnych z udziałem Funduszu Termomodernizacyjnego przy kredycie zaciąganym przez wspólnotę mieszkaniową.

40 PRZYKŁADY INWESTYCJI TERMOMODERNIZACYJNYCH TBS w Wałczu budynek przy ul. Kaszubskiej TBS w Szczecinku budynek przy ul. Mierosławskiego Barlineckie TBS budynek przy ul. Żabiej Szczecińskie TBS budynek przy Al. Wojska Polskiego

41 PRZYKŁADY INWESTYCJI TERMOMODERNIZACYJNYCH Stargardzkie TBS - termomodernizacja budynku wspólnoty lokali użytkowych z 25% premią termomodernizacyjną przyznawaną przez BGK - Rynek Staromiejski 5 - przed i po termomodernizacji

42 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? 8. Inwestorstwo zastępcze dla Gmin i wspólnot mieszkaniowych.

43 PRZYKŁADY INWESTYCJI ZREALIZOWANYCH W FORMULE INWESTORSTWA ZASTĘPCZEGO Szczecińskie TBS odnowiona kamienica wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Krzywoustego TBS w Drawsku Pomorskim zmodernizowany budynek Drawskiego Centrum Edukacyjnego Stargardzkie TBS adaptacja hotelu na lokale socjalne z dofinansowaniem z Funduszu Dopłat w ramach tzw. ustawy pilotażowej

44 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? II. ZARZĄDZANIE 1. Zarządzanie zasobem własnym.

45 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? 8% 2% 64% 26% Koszty eksploatacji i konserwacji Spłata kredytu Amortyzacja/Fundusz remontowy Rezerwa

46 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? 2. Zarządzanie zasobem komunalnym, budynkami i lokalami Zarządzanie zasobem komunalnym budynkami i lokalami w oparciu o kontrakt z gminą, w którym wynagrodzenie za zarządzanie stanowią przychody z wynajmu zarządzanych nieruchomości Zarządzanie zasobem komunalnym budynkami i lokalami w oparciu o kontrakt z gminą, w którym wynagrodzenie za zarządzanie stanowi honorarium określone na podstawie uzgodnionej stawki jednostkowej za 1 m2 zarządzanej powierzchni.

47 PRZYKŁADY ZASOBÓW ZARZĄDZANYCH PRZEZ TBS y Goleniowskie TBS budynki komunalne przy ul. Puszkina Barlineckie TBS w Wałczu budynek komunalny przy ul. Strzeleckiej Karlińskie TBS budynek przy ul. Koszalińskiej Barlineckie TBS odrestaurowany budynek komunalny

48 CO ZROBILIŚMY, CO ROBIMY, CO PLANUJEMY? 3. Zarządzanie budynkami wspólnot mieszkaniowych.

49 PRZYKŁADY DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ W ZARZĄDZANYCH ZASOBACH MIESZKANIOWYCH Szczecińskie TBS - przeciętny" standard techniczny zdekapitalizowanych budynków wspólnot mieszkaniowych TBS w Wałczu renowacja elewacji wraz z dociepleniem Karlińskie TBS renowacja elewacji wraz z dociepleniem Białogardzkie TBS renowacja elewacji wraz z dociepleniem

50 PRZYKŁADY DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ W ZARZĄDZANYCH ZASOBACH MIESZKANIOWYCH Remonty części wspólnych nieruchomości

51 Nagrody i wyróżnienia Zachodniopomorskich TBS ów, jako uznanie dla naszej działalności.

52 Nagrody w konkursie Budowa Roku Nagrody w konkursie Modernizacja Roku Nagrody w konkursach SARP Stowarzyszenia Architektów Polskich Nagrody w konkursie architektonicznym MURATORA - Życie w architekturze Tytuły najbardziej dynamicznych firm Gazela biznesu przyznawane przez Puls Biznesu Medal Golden Euro w kategorii Produkt z Przyszłością 2007 Tytuły Wojewódzki Produkt Roku Tytuły Powiatowy Produkt Roku Tytuły Brązowy Laur Nominacja do tytułu Lider wizerunku Polski

53 PRZYKŁADOWE NAGRODY DLA ZACHODNIOPOMORSKICH TBS-ów

54 DZIAŁALNOŚĆ POZAINWESTYCYJNA ZACHODNIOPOMORSKICH TBS-ów W ciągu 15 lat działalności TBS-y, tworzące dzisiejsze Stowarzyszenie, wypracowały szereg dokumentów, m.in.: opinie do projektów aktów legislacyjnych (ustawy, rozporządzenia); interpelacje do Parlamentarzystów; wystąpienia do organów i instytucji (Kancelarie Prezydenta i Rady Ministrów, ministrowie resortowi, Rzecznik Praw Obywatelskich i inne); opracowania i analizy dot. stanu mieszkalnictwa i proponowanych kierunków rozwoju.

55 DZIAŁALNOŚĆ POZAINWESTYCYJNA ZACHODNIOPOMORSKICH TBS-ów Jednym z zasadniczych celów statutowych Stowarzyszenia jest propagowanie szeroko rozumianej idei budownictwa mieszkań na wynajem. Dla potrzeb realizacji tego celu prowadzimy stronę internetową na której upowszechniamy informacje dotyczące działalności inwestycyjnej naszych TBS-ów, misji Stowarzyszenia oraz bieżących działań, w szczególności dokumenty i opracowania przez nas wypracowanych.

56 DZIAŁALNOŚĆ POZAINWESTYCYJNA ZACHODNIOPOMORSKICH TBS-ów

57 Dziękujemy za uwagę. STOWARZYSZENIE ZACHODNIOPOMORSKIE TEBEESY Szczecin, ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 1 tel ,