Stargardzkie TBS realizatorem działań zawartych w Lokalnym Programie Rewitalizacji Miasta Stargard Szczeciński

Transkrypt

1 Stargardzkie TBS realizatorem działań zawartych w Lokalnym Programie Rewitalizacji Miasta Stargard Szczeciński mgr inż. architekt Piotr Mync Stargardzkie TBS Sp. z o.o. ul. Struga Stargard Szczeciński tel fax: biuro@tbs.stargard.pl 1

2 PLAN PREZENTACJI 1. Miasto Stargard Szczeciński 2. Stargardzkie TBS Sp. z o.o. 3. Podstawowe dokumenty 4. Cele programu rewitalizacji 5. Położenie śródmiejskich kwartałów 6. Kwartał A współpraca właścicieli 7. Kwartał C - działania kompletne - działania budowlane - najemcy mieszkań - najemcy lokali użytkowych - finansowanie 2

3 Stargard Szczeciński - trzecie co do wielkości, liczby mieszkańców i potencjału gospodarczego miasto województwa zachodniopomorskiego - powierzchnia 4810 ha - blisko 70 tys. mieszkańców - duże walory turystyczno wypoczynkowe - wiele cennych zabytków: XIII wieczny gotycki kościół farny, dziś kolegiata pw. Najświętszej Marii Panny - 15 południk długości geograficznej wschodniej 3

4 Stargardzkie Towarzystwo Budownictwa Mieszkaniowego Sp. z o.o. - powstało w 1998 r. - właściciel: Gmina Miasto Stargard Szczeciński -kapitał zakładowy: zł - rzeczowy majątek trwały: zł - wysokość zaciągniętych kredytów: zł 4

5 Stargardzkie TBS: - zarządza mieszkaniowym zasobem Miasta - nieruchomościami wspólnot - zasobem własnym - utrzymuje budynki, mieszkania komunalne i własne, lokale użytkowe, garaże i tereny do nich przynależne w należytym stanie technicznym i estetycznym - prowadzi sprawy związane z najmem i przygotowaniem do sprzedaży lokali komunalnych i terenów komunalnych W umowach Stargardzkiego TBS z Miastem określono zasady związane z: - zarządzaniem komunalnym zasobem mieszkaniowym - gospodarowaniem nieruchomościami Miasta - przydziałem mieszkań komunalnych Środki na realizację zawartych umów Stargardzkie TBS otrzymuje z budżetu Miasta 5

6 ZASÓB ZARZĄDZANY PRZEZ STARGARDZKIE TBS razem Zasób Miasta budynki 665 w 100% 145 lokale mieszkalne lokale użytkowe garaże zadaszone miejsca postojowe w budynkach garaże wolnostojące

7 Stargardzkie TBS wybudowało: 19 budynków mieszkalnych - powierzchnia m² - nakłady 78 mln zł. W budynkach tych znajduje się 712 lokali mieszkalnych, z czego: to mieszkania wybudowane w ramach mieszkalnictwa wspomaganego - 47 mieszkań sprzedano Ponadto w budynkach tych znajdują się: - 53 lokale użytkowe, z czego 36 sprzedano - 50 garaży, z czego 41 sprzedano zadaszonych miejsc postojowych z czego 7 sprzedano 7

8 Działania rewitalizacyjne Stargardzkiego TBS są ściśle skorelowane z następującymi dokumentami: Strategia rozwoju społeczno-gospodarczego Miasta Stargard Szczeciński do roku 2020 Lokalny Program Rewitalizacji Miasta Stargard Szczeciński na lata oraz na lata Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Miasta Stargard Szczeciński Wieloletni Program Gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Stargardu Szczecińskiego na lata oraz Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Stargard Szczeciński Wieloletnia Prognoza Finansowa Gminy Miasta Stargard Szczeciński na lata , która zastąpiła Wieloletni Plan Inwestycyjny 8

9 Program udzielania pomocy osobom zagrożonym eksmisją Miejski Program Działań Na Rzecz Osób Niepełnosprawnych Miejski program profilaktyki i rozwiązywania Problemów alkoholowych oraz przeciwdziałania Narkomanii na lata oraz: Wieloletni plan inwestycyjny Stargardzkiego TBS Program Potrzebny Dom Strategia rozwoju województwa Zachodniopomorskiego do roku 2020 Regionalny program operacyjny województwa Zachodniopomorskiego na lata

10 CEL PROGRAMU REWITALIZACJI wg LPR Wyprowadzenie wydzielonego obszaru miasta ze stanu kryzysowego poprzez usunięcie zjawisk, które spowodowały jego degradację Lokalny Program Rewitalizacji opracowany, przyjęty i koordynowany przez samorząd lokalny wieloletni plan działań w sferze przestrzeni, urządzeń technicznych, społeczeństwa i gospodarki, zmierzający do wyprowadzenia danego obszaru z sytuacji kryzysowej oraz stworzenia warunków do jego dalszego rozwoju Rewitalizacja obejmuje przemiany zdegradowanych terenów w trzech głównych aspektach: - rozwój przestrzenny - zachowanie dziedzictwa kulturowego przez remonty, modernizację i konserwację zabytkowych obiektów i przestrzeni publicznej oraz poprawę środowiska naturalnego - rozwój gospodarczy - tworzenie nowych miejsc pracy, rozpowszechnianie aktywności gospodarczej - rozwój społeczny - zapobieganie patologiom społecznym (przestępczości, marginalizacji, wykluczeniom) 10

11 2003 W listopadzie 2003 r. Rada Miejska IV Kadencji podjęła strategiczną uchwałę o przystąpieniu do prac nad nowym planem zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia dla tzw. Kwartałów A, B, C, D, E, F, G, H, I czyli dla rejonu Śródmieścia w rejonie ulic: Marsz. J. Piłsudskiego/Woj. Polskiego/Dworcowa/J.Słowackiego/ A.Mickiewicza/M.Konopnickiej. Położenie Śródmiejskich kwartałów Plan zagospodarowania 11 11

12 Kwartał A w obrębie ulic: - Marszałka Józefa Piłsudskiego - Bolesława Limanowskiego - Wojska Polskiego - Marii Konopnickiej pierwszy w śródmieściu kwartał poddany tak gruntownej rewitalizacji zagospodarowanie przestrzeni przez wszystkich właścicieli doprowadzenie do spójnej i kompleksowej zabudowy terenu 12

13 Struktura właścicielska w kwartale A 13

14 budowa pierwszego budynku przy ul. Piłsudskiego konkurs na koncepcję architektoniczną budynku mieszkalnego przy ul. M.J. Piłsudskiego 86 wygrała Pracownia architektoniczna FBA s.c konkurs na koncepcję architektoniczną budynku mieszkalnego przy ul. Limanowskiego 1 i architektoniczno - przestrzenną zagospodarowania kwartału A - konkurs wygrał Domino Grupa Architektoniczna Wojciech Dunaj budowa budynku przy ul. Piłsudskiego budowa budynku przy ul. Limanowskiego zagospodarowanie terenu wewnątrz kwartału 14

15 Projekt zagospodarowania kwartału A 15

16 Rok 2003 budynek przy ul. Piłsudskiego 87, z 42 mieszkaniami i 7 lokalami użytkowymi 16

17 Zdjęcia z roku 1999 i 2007 ul. Piłsudskiego 86, budynek mieszkalny z 51 lokalami mieszkalnymi, w tym jedno dla osoby niepełnosprawnej ruchowo, z 34 mieszkaniami na wynajem i 17 mieszkaniami przeznaczonymi na sprzedaż oraz z 9 lokalami użytkowymi, i z 34 zadaszonymi miejscami postojowymi 17

18 Tabliczka znamionowa oraz grafika w patio budynku przy ul. Piłsudskiego 86 18

19 Tablica z informacjami historycznymi 19

20 Zdjęcie z roku 2006 i budynek mieszkalny przed i po rewitalizacji 21 lokali mieszkalnych przeznaczonymi na sprzedaż i 4 lokale użytkowe 20

21 Tabliczka znamieniowa i zdjęcia archiwalne 21

22 Rok 2008 zagospodarowanie terenu wewnątrz kwartału 22

23 W ramach zagospodarowania kwartału A wykonano: - 3 budynki mieszkalno-usługowe - budowę układu drogowego z miejscami postojowymi - zieleń - kanalizacją deszczową - oświetleniem terenu - plac zabaw dla dzieci - plac rekreacyjny dla osób starszych Łącznie powstało: 114 nowych mieszkań w tym: 76 na wynajem 38 na sprzedaż 2 dla osób niepełnosprawnych ruchowo 20 lokali usługowych 34 miejsca postojowe Wspólnie z innymi właścicielami posesji zagospodarowano tereny przynależne do budynków Całkowity koszt budynków i zagospodarowania terenu w kwartale A wyniósł zł 23

24 Kwartał C w obrębie ulic: - Marszałka Józefa Piłsudskiego - Adama Mickiewicza - Wojska Polskiego od początku przeznaczony do kompleksowej rewitalizacji wyłączony z prywatyzacji mieszkań i lokali użytkowych jednorodna własność komunalna, wniesiono aportem do TBS-u po zapewnieniu mieszkań zamiennych lokatorom jeden budynek własność prywatna (Świat Zabawek) Stan przed przystąpieniem do rewitalizacji: 9 kamienic wybudowanych w latach lokali mieszkalnych o łącznej pow. użyt m 2 9 lokali usługowych o łącznej pow. użyt. 570 m 2 lokale mieszkalne samodzielne lub podzielone tytułami prawnymi część lokali bez pomieszczeń sanitarnych wc wspólne, usytuowane poza mieszkaniami ogrzewanie piece kaflowe, sporadycznie c.o. etażowe wnętrze kwartału nieuporządkowane, zabudowane zespołami budynków gospodarczych jednokondygnacyjnych, 24

25 Kwartał C z lotu ptaka 25

26 Projekt zagospodarowania kwartału C 26

27 Przekrój z projektu teren i poziomy garaży podziemnych 27

28 Kwartał C przed rewitalizacją 28 28

29 W ramach rewitalizacji wykonano: prace remontowe z nadbudową rozbiórkę dachów i nadbudowę ostatniej kondygnacji wyburzenie dwóch narożnych kamienic rozbiórkę komórek lokatorskich wewnątrz kwartału wymianę stropów w budynkach remontowanych skucie tynków i położnie nowych osuszanie metodą elektroiniekcji wykonanie izolacji poziomej i pionowej ułożenie nowych instalacji doprowadzenie i podłączenie do budynków instalacji c.o. wymianę przyłączy wod. kan. I kanalizacji deszczowej 29

30 Wewnątrz kwartału wykonano: zabudowę przestrzeni wewnątrz kwartału wielopoziomowym garażem z zastosowaniem stropodachu odwróconego na górnej płycie nad garażem komunikację, ogólnodostępny teren rekreacyjny i przedogródki, komunikację wewnętrzną, dojścia do garażu usytuowano windę ułatwiającą komunikację pomiędzy kondygnacjami garażu oraz dojścia do lokali osobom niepełnosprawnym 30

31 Rewitalizację wykonano w 2 etapach: - etap I grudzień 2009 kwiecień 2011 ulica Woj. Polskiego i część garażu podziemnego - etap II grudzień 2009 wrzesień 2011 / maj 2012 ulica Piłsudskiego, druga część garażu podziemnego i nowa kamienica przy ul. Mickiewicza. Stan po rewitalizacji: 8 kamienic w tym jedna dwuklatkowa 58 lokali mieszkalnych o łącznej pow. użyt m 2 w tym: - 12 mieszkań na sprzedaż - 2 mieszkania rodzinkowe - 2 mieszkania dla niepełnosprawnych 25 lokali usługowych o łącznej pow. użyt m 2 75 miejsc postojowych o pow m 2 31

32 Ilość mieszkań przed rewitalizacją 45 Ilość zamieszkujących gospodarstw domowych 50 w tym: ilość umów 45 ilość bezumownych 5 Mieszkania uwolnione bez przydziału zamiennego 4 Przydział 2 mieszkań za 1 uwolnione 7 Przydzielone lokale zamienne: zamienne z odzysku w zasobie komunalnym 38 zamienne w zasobie TBS w podnajmie 13 socjalne 2 32

33 Liczba gospodarstw 50 Liczba przydzielonych lokali zamiennych 53 w tym: Lokale zamienne o standardzie od pierwotnie zajmowanych: zdecydowanie wyższym 19 wyższym 27 podobnym 7 Lokalizacja nieopodal 29 odległa 24 2 mieszkania za

34 ZALEGŁOŚCI PRZED ZAMIANĄ Stan obecny w roku 2012 w zł. ilość - szt kwota - zł ilość - szt kwota - zł do od 1001 do od 5001 do od do od do powyżej RAZEM Tabela przedstawia strukturę zaległości z 50 gospodarstw domowych kwartału C 34

35 Lokale użytkowe w rewitalizacji kwartału C Przed rewitalizacją: lokale w najmie 9 budynek własnościowy 1 NAJEMCY WŁAŚCICIEL oferta dla najemców: - bezprzetargowy zakup na własność po rewitalizacji, uzgodnienie projektów - lokal zamienny na czas prowadzenia robót realizacja - zakończenie działalności - emerytura 3 - zakup bez przetargu 2 - likwidacja działalności - brak popytu 1 - rezygnacja z działalności w Stargardzie 1 kontynuacja działalności - w lokalu wynajętym we własnym zakresie 1 - w lokalu nabytym na własność 1 RAZEM 9 - nie przystąpił do rewitalizacji, - współpracował w celu uzyskania optymalnego efektu, ułatwienia prowadzenia prac - jako ekwiwalent za obniżone obroty oczyszczono i pomalowano ścianę obiektu (mural) 35

36 Źródła finansowania (Rewitalizacji) Wyszczególnienie Wariant I Wariant II Wariant III Realizacja Lokale użytkowe sprzedaż Mieszkania sprzedaż TBS/Nabywcy TBS/Nabywcy TBS/Nabywcy - - TBS i kredyt komercyjny /Nabywcy TBS/Nabywcy TBS/Najemcy TBS/Nabywcy Mieszkania wynajem TBS (Partycypacja) /BGK (Kredyt) TBS (Partycypacja) /BGK (Kredyt) TBS (Partycypacja) /BGK (Kredyt) TBS (Partycypacja) /BGK (Kredyt) Garaż Urząd Marszałkowski i Miasto Miasto TBS (z zysku) TBS (z zysku) 36

37 Zestawienie planowanych i rzeczywistych kosztów realizacji i wpływów ze sprzedaży w zł Wyszczególnienie Plan Wykonanie Koszty Przewidywane wpływy ze sprzedaży mieszkań i lokali użytkowych zrealizowano pozostało do sprzedaży ( do ) 37

38 Widok kwartału po rewaloryzacji z lotu ptaka 38

39 Widok ulicy Wojska Polskiego przed i po rewaloryzacji 39

40 Widok zrewitalizowanych budynków przy ulicy Wojska Polskiego 40

41 Widok ulicy Wojska Polskiego przed i po rewaloryzacji 41

42 Wnętrze kwartału przed i po rewaloryzacji 42

43 Garaż podziemny 43

44 Widok narożnej kamienicy przy ulicy Piłsudskiego i Mickiewicza przed i po rewaloryzacji 44

45 Widok kamienic przy ulicy Piłsudskiego przed i po rewaloryzacji 45

46 Widok wejścia do kamienicy przy ulicy Piłsudskiego przed i po renowacji 46

47 Widok kamienicy przy ulicy Piłsudskiego z wnętrza kwartału przed i po rewaloryzacji 47

48 Kartka pocztowa sprzed 1901 roku przedstawiająca Bergstrasse (obecną ul. Wojska Polskiego) była inspiracją dla murala 48

49 Mural - autor projektu i wykonawca Michał Zadroga 49

50 Fragment murala - autor projektu i wykonawca Michał Zadroga 50

51 51

52 52

53 53

54 54