Prezentuje Jadwiga Dąbrowska Wiceprezes Stargardzkiego TBS

Transkrypt

1 Prezentuje Jadwiga Dąbrowska Wiceprezes Stargardzkiego TBS

2 Stargardzkie Towarzystwo Budownictwa Mieszkaniowego Sp. z o.o. rozpoczęło działalność w 1998 roku. Powstało z przekształcenia zakładu budŝetowego Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej. Jedynym jego udziałowcem jest Miasto Stargard Szczeciński, w którego imieniu działa Prezydent Miasta. Kapitał zakładowy Stargardzkiego TBS Sp. z o.o. wynosi zł. Kapitał został wniesiony w całości przez Gminę Miasto Stargard Szczeciński w formie środków pienięŝnych i aportów rzeczowych w postaci nieruchomości. Rzeczowy majątek trwały Spółki na r. wynosił zł. Wysokość zaciągniętych kredytów wraz z naleŝnymi odsetkami wynosiła zł.

3 Na podstawie Ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (z późniejszymi zmianami) Akt założycielski Stargardzkiego TBS Sp. z o.o. określa przedmiot działalności Spółki, którym jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Zdefiniowany w statucie przedmiot działania i współpraca z Miastem w kreowaniu i realizacji polityki mieszkaniowej w Stargardzie Szczecińskim są realizowane poprzez sześć głównych zadań: 1.Pełnienie w imieniu własnym i Miasta roli inwestora w sektorze budownictwa o czynszach regulowanych zastąpienie Miasta w roli dostarczyciela mieszkańna wynajem o umiarkowanych czynszach, czyli przejęcie zadań związanych z realizacją nowego budownictwa czynszowego. 2.Sprawowanie zarządu komunalnym zasobem mieszkaniowym, zasobem własnym oraz prowadzenie na lokalnym rynku usług zarządzania nieruchomościami wspólnot.

4 3. Zarządzanie komunalnymi nieruchomościami niemieszkaniowymi. 4. Pozyskiwanie środków finansowych na nowe budownictwo i remonty, dzięki możliwościom zaciągania kredytów, w szczególności długoterminowych preferencyjnych kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego i kredytów inwestycyjnych. 5. Prowadzenie procedur przydziału i najmu mieszkań komunalnych i mieszkań z zasobów Spółki powstałych z udziałem finansowym Miasta oraz partycypantów. 6. Współpracę z innymi podmiotami zainteresowanymi budowaniem mieszkań na wynajem. Zasady związane z zarządzaniem, gospodarowaniem i administrowaniem zasobem komunalnym zostały określone w zawartych umowach pomiędzy Miastem i Stargardzkim TBS Sp. z o.o. Środki na realizację zawartych umów Stargardzkie TBS Sp. z o.o. otrzymuje z budżetu Miasta.

5 Według stanu na r. Stargardzkie TBS zarządzało 644 budynkami, w których znajdowało się 6299 lokali mieszkalnych, 238 lokali użytkowych, 101 garaży i 34 zadaszone miejsca postojowe w budynkach oraz 48 garaży wolnostojących, z czego lokali mieszkalnych, 87 lokali użytkowych, 31 garaży w budynkach i 47 garaży wolnostojących stanowi zasób Miasta. Stargardzkie TBS wybudowało 19 budynków mieszkalnych o łącznej powierzchni m² za około 82 mln zł. W budynkach tych znajdują się 629 lokale mieszkalne, z czego 91 to mieszkania wybudowane w ramach mieszkalnictwa wspomaganego, a 38 mieszkań przeznaczono na sprzedaż. Ponadto w budynkach tych znajduje się 31 lokali użytkowych z czego 1 jest własnościąspółki, 50 garaży, w tym 9 to własność Spółki i 34 zadaszone miejsca postojowe z czego 5 sprzedano.

6 Mieszkania wspomagane sąformąpomocy przygotowującąosoby tam przebywające, pod opieką specjalistów, do prowadzenia samodzielnego życia lub zapewniającą warunki samodzielnego funkcjonowania w środowisku, w integracji ze społecznością lokalną. Mieszkania wspomagane udostępniane są w zależności od zamożności najemcy z pełną, częściową lub bez partycypacji Mieszkanie chronione Mieszkanie chronione jest formą pomocy społecznej przygotowującą osoby tam przebywające, pod opieką specjalistów, do prowadzenia samodzielnego Ŝycia lub zastępującą pobyt w placówce zapewniającej całodobową opiekę. Mieszkanie chronione zapewnia warunki samodzielnego funkcjonowania w środowisku, w integracji ze społecznością lokalną. (def. "mieszkania chronionego" - art. 53 ust. 2 ustawy o pomocy społecznej).

7 P O T R Z E B N Y D O M Program Pomocy Mieszkaniowej 1. BEZ BARIER -program mieszkaniowy dla osób niepełnosprawnych. 2. NA START - program mieszkaniowy dla usamodzielniających się wychowanków placówek opiekuńczo-wychowawczych w tym domów dziecka, oraz rodzin zastępczych. 3. NASZ DOM - program mieszkaniowy dla dzieci z domu dziecka. 4. NIE SAMI program mieszkaniowy dla osób starszych.

8 Mieszkania realizowane w ramach programu Potrzebny Dom, poza II etapem programu Na Start, są mieszkaniami wspomaganymi. Potrzebny Dom Bez Barier Na Start Nasz Dom Nie Sami I Etap Inkubator II Etap Docelowe MIESZKANIA WSPOMAGANE

9 Sposób b finansowania budowy mieszkań na wynajem w TBS ach stosowany w Stargardzkim TBS Sp. z o.o. do realizacji mieszkań takŝe e w ramach programu Potrzebny Dom 1. 70% kredyt KFM / PIB 2. 30% środki własne: a) Samorządów lokalnych b) Stargardzkiego TBS Sp. z o.o. c) Organizacji pozarządowych d) Najemców (partycypantów) e) darczyńców środki własne 30% Kredyt z KFM 70%

10 Partnerzy w realizacji programu Potrzebny Dom Stargardzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Organizacje pozarządowe Samorządy lokalne Polskie Stowarzyszenie na Rzecz Osób z Upośledzeniem Umysłowym, Stowarzyszenie Osób Niepełnosprawnych Ruchowo i Przyjaciół Pomost, Stowarzyszenie Potrzebny Dom Stowarzyszenie Serce Dzieciom, Związek Harcerstwa Polskiego, Stowarzyszenie Lokus in Mundi, Polski Związek Emerytów, Rencistów i Inwalidów, Uniwersytet Trzeciego Wieku, Gmina-Miasto Stargard Szczeciński, Starostwo Powiatowe, Gminy z Powiatu Stargardzkiego : - Gmina Stargard Szczeciński, - Gmina Dolice, - Gmina Stara Dąbrowa, - Gmina Suchań, - Gmina Chociwel, - Gmina Marianowo.

11 ZASADY NAJMU OBOWIĄZUJĄCE W MIESZKANIACH WSPOMAGANYCH Zrealizowane przez Stargardzkie TBS mieszkania wspomagane funkcjonują obecnie na zasadzie systemu najem podnajem. Stało się to możliwe poprzez: 1. Wskazanie przez partycypanta Miasta jako najemcy lokalu. 2. Zawarcie przez TBS umowy najmu lokali z Miastem w celu ich dalszego podnajmu osobom fizycznym (niepełnosprawnym umysłowo lub ruchowo). Dzięki tym rozwiązaniom osoby te zostały objęte systemem udzielania obniżek czynszu, które zastąpiły stosowany wcześniej przez Miasto mechanizm w postaci dopłat do czynszów.

12 Powyższe zostało wprowadzone na podstawie stosownych porozumień zawartych pomiędzy Miastem, innymi gminami, organizacjami pozarządowymi i Stargardzkim TBS. Z myślą o lokatorach mieszkań wspomaganych Miasto wprowadziło jednocześnie odstępstwo od zasady, że nie można łączyć wsparcia wynikającego z udzielania obniżek czynszów ze wsparciem w postaci dodatku mieszkaniowego. Dla tej grupy osób dostępny jest zarówno dodatek mieszkaniowy jak i możliwość uzyskania obniżki czynszu.

13 PROGRAM BEZ BARIER program mieszkaniowy dla osób niepełnosprawnych mieszkania przystosowane do potrzeb osób z różnymi niepełnosprawnościami, dla osób niepełnosprawnych umysłowo: zrealizowano 35 mieszkań w tym 2 mieszkania dla opiekunów. Partnerzy:Gmina-Miasto Stargard Szczeciński, Polskie Stowarzyszenie na Rzecz Osób z Upośledzeniem Umysłowym i Stargardzkie TBS, dla osób z dysfunkcją ruchu budynki i mieszkania odpowiednio przystosowane do życia ludzi poruszających się o kulach i na wózkach: zrealizowano 17 mieszkań, w trakcie realizacji są kolejne mieszkania. Partnerzy: Gmina-Miasto Stargard Szczeciński, Stowarzyszenie Osób Niepełnosprawnych Ruchowo i Przyjaciół Pomost, Stargardzkie TBS.

14 ul. Przedwiośnie ul. Przedwiośnie W każdym z tych budynków znajduje się po 11 mieszkań dla osób niepełnosprawnych umysłowo i po 1 mieszkaniu dla opiekunów termin realizacji r.

15 Pensjonat z 11 mieszkaniami dla osób niepełnosprawnych umysłowo przy ul. Broniewskiego 2a termin realizacji r.

16 2 budynki z 48 mieszkaniami w tym 6 dla osób z dysfunkcjąruchu przy ul. Cz. Tańskiego 8 J. Śniadeckiego 2 termin realizacji r.

17 Wyposażenie łazienek w mieszkaniach zrealizowanych dla osób niepełnosprawnych ruchowo przy ul. Cz. Tańskiego 10 -termin realizacji r.

18 PROGRAM NA START MIESZKANIA NA WYNAJEM Placówki opiekuńczo wychowawcze Mieszkania rodzinkowe Rodzinne Domy Dziecka Rodziny zastępcze Inkubator Program Na Start Mieszkanie docelowe

19 W ramach programu zrealizowano 3 tzw. inkubatorydla 17 wychowanków, którzy przy wsparciu opiekuna uczą się samodzielności Mieszkańcy Inkubatorów w ramach realizacji programu otrzymują pomoc od: -Opiekuna, który sprawując nad nimi nadzór odpowiada za realizacjęprogramu, pomagając im w usamodzielnianiu w życiu codziennym; - Powiatowego Urzędu Pracy, który opracowuje i realizuje program usamodzielniania się zawodowego; - Psychologa, który udziela niezbędnego wsparcia w postaci porad na temat życia codziennego i rozwiązywania rodzących się konfliktów i sporów; - Darczyńców, którzy pomagająi wspierająw organizacji okazjonalnych imprez, (wyjścia do kina, teatru, kręgielni, przygotowanie kolacji wigilijnej wraz z prezentami świątecznymi). W zamian za otrzymane wsparcie odwdzięczająsięwsparciem dla innych, biorąc czynny udziałw pomocy osobom starszym z programu Nie Sami, w ramach wolontariatu.

20 inkubatory ul. Cz. Tańskiego 12 termin realizacji r. ul. Cz. Tańskiego 14, termin realizacji r.

21 Wnętrze inkubatorów- pokój i wspólna kuchnia Partnerzy programu: Gmina Miasto Stargard Szczeciński, Starostwo Powiatowe w Stargardzie Szczecińskim, Gminy z Powiatu Stargardzkiego, Stargardzkie TBS, Stowarzyszenie Potrzebny Dom, Stowarzyszenie Serce Dzieciom.

22 PROGRAM NASZ DOM MIESZKANIA RODZINKOWE - filie Domów Dziecka nr 1 i 2 w Stargardzie Szczecińskim, - dla 23 dzieci w wieku od 4 do 18 lat, - całodobowa opieka wychowawcy, - wspólna realizacja wszystkich funkcji domowych: zakupy, posiłki, sprzątanie itp., - dzieci uczą się jak prowadzić dom, wypełniać codzienne obowiązki. Partnerzy: Starostwo Powiatowe w Stargardzie Szczecińskim, Gmina-Miasto Stargard Szczeciński, Stargardzkie TBS oraz Stowarzyszenie Potrzebny Dom i Stargardzkie TBS.

23 MIESZKANIA RODZINKOWE W BUDYNKACH STARGARDZKIEGO TBS. 1. Samodzielne mieszkanie zlokalizowane w budynku przy ulicy Śniadeckiego 1, dla 10 osób, o powierzchni 194,49 m 2 w skład, którego wchodzi: 5 pokoi dwu osobowych, 2 łazienki w części nocnej oraz pomieszczenie dla opiekuna oraz pokój dzienny połączony z kuchnio jadalnią, spiżarnia, pralnia, pomieszczenie gospodarcze, łazienka i wc w części dziennej. 2. W październiku 2010 roku w budynku przy ul. Szymanowskiego 56 zostało oddane drugie, podobne mieszkanie o powierzchni 202 m² dla 13 osób. 3. Aktualnie realizowane jest mieszkanie rodzinkowe dla 14 dzieci przy ul. M.J. Piłsudskiego w rewitalizowanym kwartale C. Przedsięwzięcie sfinansowało Starostwo Powiatowe w Stargardzie Szczecińskim.

24 Mieszkanie rodzinkowe ul. Śniadeckiego 1 Osiedle Lotnisko w Kluczewie termin realizacji r.

25 Mieszkanie rodzinkowe ul. Szymanowskiego 56 Jadalnia z pokojem dziennym oraz sypialnia.

26 PROGRAM NIE SAMI łączy realizację samodzielnych mieszkań dla osób starszych z opieką pielęgniarską i pomocą w czynnościach gospodarczych niesioną przez wolontariuszy dla osób, którzy tej pomocy będą potrzebować. Partnerzy: Gmina Miasto Stargard Szczeciński, Uniwersytet Trzeciego Wieku, Polski Związek Emerytów, Rencistów i Inwalidów, Stargardzkie TBS, Stowarzyszenie Potrzebny Dom. Budowę pierwszych mieszkań dla osób starszych rozpoczęto w roku 2008 zasiedlone zostały w maju 2009 roku. Powstał dwukondygnacyjny budynek mieszkalny, wielorodzinny z dwoma klatkami schodowymi, bez podpiwniczenia. Budynek składa się z trzech segmentów połączonych łącznikami mieszczącymi 22 mieszkania wraz z komórkami lokatorskimi o pow. 969 m 2 w tym 2 mieszkania dla osób niepełnosprawnych.

27 Mieszkania dla seniorów Projekt zagospodarowania terenu na osiedlu Lotnisko w Stargardzie Szczecińskim

28 Obiekt posiada 1978,6 m² powierzchni całkowitej, 1459,7 m² powierzchni uŝytkowej, 957,5 m² powierzchni mieszkalnej w tym : - 14 mieszkań jednopokojowych o pow. od 32 m 2 do 39 m 2, - 8 mieszkań dwupokojowych o pow. od 50 m 2 do 56 m 2. W ogólnodostępnej części obiektu znajduje się przestrzeń integracyjna w formie świetlicy z zapleczem kuchennym, wc ogólnodostępnym dla niepełnosprawnych oraz szatnią dla wolontariuszy. Mieszkania parterowe wyposaŝono w ogródki przydomowe z bezpośrednim wyjściem, natomiast na piętrze znajdują się ogólnodostępne tarasy. Komunikację na pierwsze piętro zapewnia winda. Na zewnątrz zespołu zlokalizowano pomieszczenie na rowery i wózki a przed budynkiem utworzono miejsca postojowe dla samochodów w tym 3 dla osób niepełnosprawnych.

29 Rzut mieszkania dla seniorów parter i piętro

30 W ramach programu Nie Sami mieszkańcom zespołu zapewnia się: możliwośćkorzystania ze świetlicy (z zapleczem kuchennym) wyposażonej przez darczyńców w meble, telewizor i komputery; naukęobsługi komputera w oparciu o sprzęt (pozyskany od darczyńców) zainstalowany w świetlicy i możliwośćkorzystania z niego wraz z darmowym dostępem do internetu; prasęcodzienną, tygodniki, miesięczniki -dostarczane 2 razy w tygodniu przez pracowników Stargardzkiego TBS; dyżury administratora ; konsultacje lekarsko-pielęgniarskie, odbywane na zgłoszenie w mieszkaniu najemcy, dla osób które zadeklarowały wybór lekarza podstawowej opieki medycznej i pielęgniarskiej z pobliskiej przychodni;

31 co tygodniowe zajęcia z gimnastyki, co dwa tygodnie konsultacje z psychologiem, pomoc w codziennych czynnościach gospodarczych oferowaną przez MOPS dla osób kwalifikujących siędo pomocy społecznej oraz grupę wolontariuszy; wdrożony zostałradiowy system przywoływania, umożliwiający Najemcy w razie zagrożenia życia, wysłanie poprzez pilota sygnału alarmowego do osoby dyżurnej; w ramach realizowanego programu organizowane sąimprezy integracyjne: wspólne okazjonalne posiłki (Wigilia), wieczorki taneczne oraz ogniska.

32 Zespół segmentów mieszkalnych dla osób starszych ul. J. Śniadeckiego 11 (widok elewacji frontowej)

33 Zespół segmentów mieszkalnych dla osób starszych ul. J. Śniadeckiego 11 (widok z mieszkania na przedogródek)

34 Zespół segmentów mieszkalnych dla osób starszych ul. J. Śniadeckiego 11 (widok korytarza)

35 Zespół segmentów mieszkalnych dla osób starszych ul. J. Śniadeckiego 11 (świetlica)

36 Kolacja Wigilijna

37 Festyn Dzień Sąsiada - wrzesień 2010 r.

38 W ramach realizacji programu Potrzebny Dom Stargardzkie TBS wybudowało 91 mieszkań dla 146 osób. W poszczególnych programach operacyjnych przedstawia się to następująco: Program Bez Barier 24 mieszkania i 1 pensjonat, w których zamieszkują33 osoby niepełnosprawne umysłowo oraz 2 opiekunów, a także 17 mieszkańprzystosowanych dla osób z dysfunkcją ruchu. Program Na Start 3 inkubatory dla 17 wychowanków, oraz 5 mieszkań docelowych dla 5 osób. (nie wspomagane). Program Nasz Dom 2 mieszkania dla 23 dzieci, wychowanków domu dziecka. ProgramNie Sami 22mieszkania w których obecnie zamieszkuje 26 osób.

39 ZESTAWIENIE MIESZKAŃCHRONIONYCH W POLSCE Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI W STARGARDZIE STARGARD SZCZECIŃSKI POLSKA :4 liczba mieszkańców: ,18% % liczba mieszkań chronionych: 91 19,78% % liczba miejsc w mieszkaniach chronionych: 146 7,52% %

40

41 Zanim pojawią się inne możliwości, pozostało korzystanie z uregulowań wynikających z Ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych, dla realizacji: mieszkań chronionych, mieszkańwspomaganych w oparciu o art. 6a cytowanej ustawy.

42 Stargardzkie TBS Sp. z o.o. ul. Struga Stargard Szczeciński tel. (91) fax: (91) biuro@tbs.stargard.pl

43